ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН НА ЖИЛЬЁ В США В НАЧАЛЕ ЭТОГО ГОДА ВНОВЬ УСИЛИЛИСЬ

В феврале сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США вырос на 2.42% мм и 20.26% гг (vs 1.28мм и 18.99% гг месяцем ранее).

Темпы роста цен, как по 10, так и по 20 крупнейшим городам, начали расти еще в декабре – и сейчас помесячный рост опять превышает 2%. Наверное, это неудивительно в условиях сильно увеличивающейся инфляции. Как мы обращали внимание ранее, поступательный рост цен и пока еще невысокие ставки по кредитам провоцируют население к совершению крупных покупок. Очевидно, эти же условия способствуют и спросу в жилье.

​​🤔Учёт спроса в «звоночках», как способ обмана себя. Как показывает практика, застройщики все ещё продолжают измерять кризисный спрос в «звоночках»… Говорят, на недавней конференции GMK участники тоже в них динамику обращений обсуждали.

Между тем, этот показатель, мало того, что ничего не говорит о действительной картине спроса, но ещё и провоцирует манипуляции со стороны внутреннего персонала.

❓Что такое «звонки» и как они размножаются?
— При любых колебаниях рынка начинаются звонки купивших — достроите?
— В конце года и на ключевых этапах проекта начинаются звоночки — когда сдадите.
— На стартах продаж начинается прозвон аналитиков — что как и когда.
— Любая массовая акция и сложный посыл — рождает волны непонявших, нецелевых совсем.
— Маркетинговые манипуляции: внешняя «лидогенерация» любых типов (которую сейчас стали по-другому наливать, в силу скудности инструментария).
— Заявки из форм в соцсетях (отдельная тема) — там жмут копытом мимо кнопки.
— Злонамеренно или нет непонятный сайт, генерирующий неумные уточнения.
— Способы ведения рекламных кампаний, закупки трафика и витиеватость посылов.

И многие другие нюансы. Важно смотреть не на число звонков — а на число заявок, соответствующих множественным критериям качества.
Иначе — с такой аналитикой вы просто водите себя за нос.
Как верифицировать обращения, мы рассказывали ранее.

Число звонков сократилось на 50% — а на сколько упало число входящих клиентов? Быть может отключился именно трэш? Или оставшиеся 50% — и есть тот-самый порожняк? В терминах «звоночков» мы не знаем😂.

❗️Поэтому — каждый раз, когда разговор ведётся в терминах звоночков, он превращается в очковтирательство.
❗️Учёт неквалифицированных звонков — вреден.
❗️Неквалифицированные звоночки — не могут быть kpi маркетинга (и квалифицировать маркетингу их нельзя, нужен внешний контроль).

🧐Сама категория звоночков превращается в «целевую заявку», только при правильном к ней подходе и внешнем аудите функции из генерации.
А это — уже материал для размышлений. Но кто это знает?

Ваша специальная рубрика «Треугольный метр обьясняет за маркетинг для Белой каски».

Алексей Кудрин: инфляция в России в 2022 году составит 20,7%, спад ВВП — 8,8%. «Россия в ближайшие полтора-два года будет жить в очень сложной ситуации»

❗️Льготную ипотеку на новостройки по сниженной ставке в 9% планируют запустить к 1 мая. Об этом сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Сейчас ставка в рамках программы составляет 12%.

«До 1 мая эта программа должна заработать <…> по ставке 9%», – сказал Стасишин, отметив, что соответствующие поручения дали премьер-министр РФ Михаил Мишустин и глава Минстроя РФ Марат Хуснуллин. @rusipoteka

📈Сбербанк и ВТБ значительно увеличили долю участия в госпрограмме льготной ипотеки после распределения дополнительного лимита на нее.

Конкуренция банков в сегменте льготной ипотеки обострилась. Объем поданных ими заявок на получение новых кредитных лимитов по госпрограммам льготной и семейной ипотеки превысил доступный объем финансирования более чем на 60%.

По данным ДОМ РФ, для продолжения участия в программе семейной ипотеки банки подали заявки на 1,5 трлн руб., что на 40,2% превышает изначальную сумму к распределению (1,07 трлн руб.). Спрос кредиторов на участие в программе льготной ипотеке на новостройки оказался в 3,2 раза выше лимита – 481,4 млрд против 150 млрд руб. Таким образом, в общей сложности спрос на финансирование превысил реально доступные ресурсы на 62,4%.

Сбербанк и ВТБ получили 80,5% из 1,07 трлн руб., которые распределялись для расширения программы семейной ипотеки (488,2 млрд и 373,6 млрд руб. соответственно). После распределения их доля в общем объеме запланированных выдач достигла 44,01 и 25,94%: 1,21 трлн руб. кредитов для семей с детьми должен выдать Сбербанк, а еще 713 млрд руб. – ВТБ. Доли Сбербанка и ВТБ по льготной ипотеке на новостройки составили 43,99 и 19,4% соответственно.

Результат распределения лимитов говорит о том, что кредитование семей с детьми пока остается более предпочтительным для банков, считают эксперты. @rusipoteka

🏗ТОП‑10 регионов по объему ввода жилья

Максимальные показатели за январь-март 2022 года у Московской области, Краснодарского края и Москвы.

В десятку лидеров вошли Московская область, Краснодарский край, Москва, Санкт‑Петербург, Ленинградская область, Республики Татарстан и Башкортостан, Ростовская и Новосибирская области, а также Чеченская Республика.

👍 Наилучшую годовую динамику объема ввода жилья демонстрирует Чеченская Республика, где за первые три месяца 2022 года показатель увеличился в 3,4 раза.

👎 Худшую динамику показывает Республика Татарстан, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода жилья увеличился только на 2,6%.

Стройка. Главное — всё о недвижимости

Как мы выяснили ранее, средний размер ипотечного кредита в марте-апреле уменьшился практически на четверть, чем в феврале. Думаете, что люди стали более адекватно оценивать свои силы после 24 февраля и поэтому поумерили аппетиты?
И да, и нет!!
Да, так как действительно люди поумерили свой пыл, и по сравнению с январём снизили аппетиты на целых 3млн рублей.
И нет, так как средняя запрашиваемая сумма в марте оказалась в полтора раза выше той, которую в итоге одабривал банк! Люди были бы и рады купить себе более комфортное жильё, но, к их большому сожалению, для этого им не хватало доходов. Средняя запрашиваемая сумма была 6,2млн рублей, а выданная сумма по факту оказывалась 4млн.
Этот разрыв между желаниями и возможностями наглядно показывает, как сильно сейчас оторваны цены на недвижимость от реальных доходов россиян @dva_procenta

😬Рост цен на жилье существенно отстает от инфляции в РФ. Простая картинка, которая все объясняет. Данные ТАСС и Росстат за 10 лет, а не каких-то недружественных СМИ.

❗️Означает это что?
1. Жилье (абстрактное) - один из самых плохих активов для сбережения и инвестиций. Поскольку категорически не догоняет реальную инфляцию. (Почти в два раза).
2. Вторичка (а ваша новая квартира становится вторичкой сразу после ее покупки) отстает от инфляции гораздо сильнее новостроек. (Почти в три раза).
3. В кризисы (пример 2014) все растет - а недвижка падает. Делаем вывод и проецируем сценарий на ближайшие годы.

🧐Таким образом, обогнать инфляцию на чахлой повозке квадратного метра - просто невозможно.
@Bevzenkocom

Марат Хуснуллин в своем интервью на РБК выдал прекрасное о цементном рынке:

Меня беспокоит вопрос роста цен на инертные материалы. Я разбирался очень серьезно с ФАС...третий фактор - цемент и монополизация этого рынка. У нас основной объем цемента у одной группы. Значит, с этим надо разбираться тоже.

Вице-премьер считает, что в России образовалась монополия на продаже цемента. Что ж, давайте разбираться.

В России более 40 заводов, которые производят цемент. ТОП-5 из них делят рынок следующим образом: "Евроцемент" – 27,2%, "Газметаллпроект" – 9,8%, "Холсим" – 8,5%, "Сибцем" – 8,2% и Heidelbergcement – 6,6%.

Показатель доли рынка у самого крупного игрока - 27,2%. Среднегодовой темп роста цены покупки цемента за последние 10 лет - 2,7%. Прибыль девелоперов за это время выросла на сотни процентов.

При этом крупнейшая цементная компания за последние годы меняет третьего собственника. Так у кого же монополия при таких цифрах и неопределенности на рынке? При таких условиях сложно сказать, что кто-то нарушает правила игры.

При этом ФАС, с которой общается Хуснуллин, в конце прошлого года уже заявила, что пресекла возникновение монополии на рынке цемента, а значит никакого монополизма нет.

Когда не было Интернета.
Сенная Площадь, Ленинград, 1985 год.

Фура на Владик - настоящий и откровенный канал об интимных реалиях российского бизнеса.

Налоговая оптимизация, банки, трансфер капиталов, недвижимость, оплата зарубежных сервисов, эмиграция, разборы кейсов с полезными советами и лайфхаками.

Что делать в эпоху кризиса и нестабильности? Куда и как инвестировать деньги? Как и куда уехать? Как вывести свои капиталы? Что делать оставшимся?

Почитайте несколько статей:

• ​​Украина. Новая реальность.
• ​​​​Обзор рынка недвижимости ОАЭ.
• Как воруют деньги в IT и на что обращать внимание руководителю?

🐗 Будьте в курсе с @furanavladik

ЗАМЕДЛЕНИЕ ИНФЛЯЦИИ ПРИОСТАНОВИЛОСЬ

С 16 по 22 апреля инфляция составила 0.25% vs 0.20% и 0.66% в предыдущие 2 недели. Рост цен с начала месяца – 1.25%, с начала года – 11.32%. Годовой показатель – 17.6% гг.

4-ю неделю подряд идёт снижение цен на БТЭ, но замедляется. По-видимому, коррекция близка к завершению.

Продолжается и снижение цен на стройматериалы, но пока весьма медленно.

После небольшой паузы вновь возобновился рост цен на иномарки. Правда, это товар из разряда исчезающих.

В непродах наиболее быстро дорожает бытовая химия/парфюмерия/косметика, но и здесь идёт замедление.

Дешевеют капуста, огурцы, бананы, усилилось снижение цен на сахар и яйца, курятину, свинину. Сохраняется повышенное инфляционное давление в молочке и еде длительного хранения (рис, гречка, макароны, растительное масло).

Прогноз инфляции на апрель - 1.6% мм / 17.9% гг. В ближайшие месяцы ждём стабилизации темпов роста цен 0.2-0.3% в неделю. Такая картина позволит ЦБ снизить ставку до 14-15%, но вряд ли пойти ниже

уважаемые, на конференции сбера банка по жилой недвижимости «время изменений: господдержка и новые возможности» раздавали вещества застройщики заявили, что цены будут расти, а спрос рванёт.

Даже во время падения спроса, которое сейчас произошло, цены не просели. Более того, рост себестоимости строительства по основным материалам будет вынуждать нас цены поднимать. Поэтому я считаю, что цены будут расти, это долгосрочный тренд, который ничто не переломит. а когда заработают все льготные программы, произойдет скачок спроса на ипотеку (легендарный а. ручьёв, гк "основа")

а рябинский (миц) нашептал о страшном: "Не секрет, что на рынке есть сговор, этим занимается ФАС".

вы только не подумайте, уважаемые, что это сговор застройщиков. это сговор кого надо сговор, фас разберётся. но цены всё равно будут расти. так надо.

ну и англичанка эскроу гадит, конечно. если бы не эскроу, жили бы мы в ценах 2018 года. всегда.

В феврале этого года россияне допустили первую просрочку по 57,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 32% превысило показатели января, сообщили в «Эквифаксе».

❗️Государственная программа льготной ипотеки по новым условиям, которые предусматривают снижение ставки с 12% до 9% и продление срока действия программы до конца года, заработает с 1 мая, затраты бюджета на ее реализацию с учетом изменений оцениваются в 461 млрд рублей в 2022-2023 годах, сообщил Минфин РФ.

Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов - до 6 млн рублей.

В марте 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 203 объекта многоквартирных домов (МКД). Это на 32% меньше МКД, чем годом ранее. С начала года положительное заключение экспертизы получило 470 объектов - на 20,7% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Девелоперы притормаживают с новыми проектами в ситуации с неопределённостью на рынке и в целом в российской экономике. Одновременно это грозит дефицитом новостроек на рынке уже во второй половине 2022 года, когда эти проекты начнут выходить в продажу. При наличии льготной ипотеки, т.е. сохранении спроса, это говорит о возможном росте цен при дефиците предложения.

Также в марте 2022 года на рынок выведено 232 объекта МКД - 49,1 тыс. квартир совокупной площадью 2,47 млн. кв. м. По сравнению с мартом 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 30,7%. И эти цифры говорят о нарастании дефицита предложения уже сегодня.

Какая пикантная деталь ипотеки для айтишников👇🏻.

«Если заемщик, получивший льготную ипотеку, перестанет работать на прежнем месте, ставка по кредиту может превысить 5% через три месяца после ухода гражданина из IT-компании.

Новая ставка может быть выше ключевой ставки ЦБ в пределах 2,5 процентного пункта, если ипотека оформлена на квартиру, и 4,5 п. п. — если на частный дом.»

🧐Напоминаем, it-компаниями рынок труда для айтишников не заканчивается.
Почти все крупные бизнесы любых секторов экономики имеют развитые it-подразделения.

😂С другой стороны, согласно тексту, даже сторож и курьер оформленный в профильной компании — имеет право на it-ипотеку.
@Bevzenkocom

ФСИН представила программу для IT-специалистов «Доступное жилье»