ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ СОХРАНЯЕТСЯ ДОВОЛЬНО УВЕРЕННОЙ, ХОТЯ И ПРИСУТСТВУЕТ НЕКОТОРОЕ СНИЖЕНИЕ ТЕМПОВ ПО СРАВНЕНИЮ С НАЧАЛОМ ГОДА

По данным Росстата в марте темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохранили высокие уровни в области положительных значений: 34.7% гг vs 83.5% гг в феврале. 1кв2022: 64.6% гг.

Годовые темпы после внушительных показателей января-февраля несколько сократились, но все равно остаются довольно высокими. Мы полагаем, что подобные показатели - это сдвиг сроков сдачи объектов на начало 2022 года. Что касается новых объектов – дальнейшая ситуация видится неопределенной ввиду (пока еще) высоких ставок, снижения доходов населения и определенного охлаждения все того же инвестиционного спроса.

«Остров» и «Событие» вошли в топ-5 самых продаваемых проектов Москвы

Проект «Остров» в Мневниковской пойме стал абсолютным лидером продаж на столичном рынке жилых комплексов во всех ценовых сегментах в I квартале 2022 года.  В жилом комплексе продана 661 квартира, что на 64% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 
«Остров» демонстрирует высокие темпы продаж благодаря разнообразию выбора
и наполнению проекта. За год объем предложения здесь значительно вырос. Сегодня
в «Острове» представлен широкий пул квартир в пяти кварталах:
1000 лотов с панорамными видами на реку, Москворецкий парк и Москва-Сити ждут своих покупателей. Клиенты выбирают «Остров» за уникальную локацию, самодостаточную инфраструктуру, включающую три крупных социальных кластера со школами и детскими садами, различные спортивные объекты и богатство планировочных решений:
от функциональных студий до просторных семейных резиденций и роскошных пентхаусов.
В топ-5 самых популярных проектов Москвы также вошел комплекс «Событие», где в I кв. 2022 г. Донстрой реализовал 384 квартиры, что на 20% больше, чем за первые три месяца 2021 года. Квартал «Событие» в 2021 – 2022 гг. также представил рынку новые очереди. Сегодня на выбор покупателя — первый дом со sky-мостами и sky-парком в Москве, два небоскреба в стиле ар-деко в пятой очереди, последние квартиры с видом на парк
в третьем квартале. Проект пользуется популярностью благодаря идеальному для мегаполиса расположению. Отсюда недалеко до центра города, при этом вокруг находятся природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», Парк Победы, Парк 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ. В комплексе также создается одноименный ландшафтный парк площадью 24 га с богатой инфраструктурой.
Жилой комплекс «Символ» — традиционный лидер в бизнес-классе Москвы последних трех лет — в I квартале 2022 г. также показал хорошие результаты по темпам продаж.
В проекте с начала 2022 г. продано 302 лота, что позволило проекту занять третье место по продажам в бизнес-классе после «Острова» и «События». Проект отличает большой объем социальной, спортивной и культурной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, десятки объектов для отдыха, спорта, досуга, творчества и развлечений. Ключевой элемент благоустройства — центральный парк «Зеленая река» площадью 10 га. В целом масштабное озеленение займет около 40% территории квартала.

Суммарно в I квартале 2022 г. компания продала более 106 тыс. кв. м недвижимости —
на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего во всех проектах Донстрой с января по март 2022 г. прошло 1515 сделок. По количеству заключенных ДДУ компания вошла в топ-3 девелоперов Москвы в старых границах. 

Проекты Донстрой уже 28 лет стабильно пользуются спросом и становятся знаковыми объектами Москвы, за что компания была отмечена особой наградой «За вклад
в улучшение облика столицы» на престижной федеральной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards-2022. 
***
Донстрой — ведущая девелоперская компания Москвы. Портфель проектов компании включает 9,8 млн кв. м недвижимости. Сегодня Донстрой реализует четыре масштабных проекта комплексного освоения территорий общей площадью 5,35 млн кв. м. Это жилой комплекс «Символ» в Лефортово (1,7 млн кв. м), новый проект компании «Остров» в Мневниковской пойме (1,55 млн кв. м), территория застройки в Раменках, где Донстрой возводит три жилых комплекса: «Река», «Огни», «Событие» (1,35 млн кв. м) — а также «Сердце Столицы» в Хорошево-Мневниках (814 тыс. кв. м). По данным ДОМ.РФ, Донстрой входит в топ-3 рейтинга по энергоэффективному строительству жилых комплексов среди девелоперских компаний на столичном рынке недвижимости. Строительство всех объектов осуществляется при поддержке финансового партнера — Банка ВТБ (ПАО). 

Как с помощью строительной CRM оцифровать потребительские сценарии и получить четкую аналитику для контроля продаж и маркетинга.

Девелоперу из Екатеринбурга с помощью MacroCRM удалось перевести бизнес-процессы на «цифру», автоматизировать триггеры для рекламных активностей и повысить результативность отдела продаж.

⚡️ Рассказываем в кейсе, как происходило внедрение, какие проблемы получилось решить и почему не всегда нужно изобретать велосипед.

Мир он такой… многогранный.

Чиновники.
⁃ 120 млн кв.м. в год это мы, конечно погорячились, но, может, дачники себе на огороде бункеры рыть начнут, заодно и домики намутят, а мы это под дачную амнистию оформим и себе ордена за выполнение показателей. Мы бы давно сплотились, Госплан намутили и ударную пятилетку обьявили, чтобы города-миллионники на Магадане строить руками иногентов, да тут Валентина Ивановна Матвиенко грозится с плакатом выйти, если трогать бизнес будем, а то им ещё «самим себя кормить».
В общем, льготную ипотеку вам на «путинки». А хрущёвки как в Союзе бесплатно пока не получается. Держитесь там. Денег нет. Вот восстановим империю, тогда и будет вам рывок, хлопок, прорыв или как там правильно.

Застройщики.
⁃ С такой маржой лучше туалетной бумагой и бананами пойду торговать. Давайте уже нас субсидируйте, у нас тут нацпроект. Вам же потом отчитываться перед дядей Вовой!

Банки.
⁃ у вас тут спецоперация, а нам теперь выданные ипотеки собирать от физиков и возвращать деньги, которые выдали застройщикам в рамках проектного финансирования, поэтому лучше пусть цены на недвижимость растут, но продажи квартир при этом не падают. А то мы чего самые рыжие, что ли? Придумайте что-нибудь. Поэтому никакой вам, блять, льготной ипотеки на вторичку, гори она в аду. Льготы они для кого надо льготы, надо застройщикам и нам банкам помогать.

Риелторы.
⁃ Хотим ипотеку для клиентов под ноль, и первичку и вторичку. А ещё пусть доплачивают, и чтобы выдавали с 14 лет. И цены чтоб росли на недвижимость на уровне не меньше, чем ставки по депозитам, чтобы инвесторы к нам толпами и нищеброды там всякие за квартирами. Нет времени на раскачку. Нам давно рывок обещали по телевизору. Ещё застройщики чтобы больше платили риелторам, а тех, кто не платит риелторам, иногентами объявить.

Инвесторы, кто уже купил недвижимость.
⁃ Инфляция больше 20%, депозиты от 15%, а тут сопли жуют. Где моя гиперинфляция? Я что зря покупал?

Инвесторы, кто за наличку планирует вложиться в недвижимость.
⁃ И с хера ли эта льготная ипотека? Хочу ставки по ипотеке 40%, чтобы купить дешевле. Где рост просрочки по ипотеке? Где увольнения? Где посадки? Когда обвалятся уже продажи у застройщиков? Скидки хочу, скидки!

Клиенты, у кого нет денег даже на льготную ипотеку.
⁃ мы о#хуеваем от роста цен и не понимаем, в какой реальности сможем купить себе квартиру. Солнечный круг, #опа вокруг.
С такой «льготной» ипотекой конуру для собаки не купишь. Держимся.

Пенсионеры.
⁃ Сахар нынче почем будет? Похоронные тоже проиндексируют?

@contrust24

Скажите, будет ядерная война или нет, а то у меня платёж по ипотеке подходит. Оплатить или уже можно не париться? В раю кредитная история учитывается?

Если вы сдаете квартиру посуточно, почитайте, какие альтернативы ушедшим Booking и Airbnb существуют в России, как к ним подключиться и какие у них есть достоинства и недостатки:
https://j.tinkoff.ru/tg/booking-analogues

Денис Филиппов, отвечающий в Хаттоне за продажи, наглядно показывает какими методами он спасает продажи.

Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.

А чем занят ваш директор по продажам?

«Аналитики» уже прогнозируют нам, что благодаря новой «льготной» ипотеке продажи новостроек будут на уровне прошлого года. Вы там ушиблись головой что ли? Вот бы мне ваш оптимизм.

никогда такого не было и вот опять

напомним, что в прошлые заходы по этому вопросу сопротивление было такой силы, что подключили и фас, и верховный суд. и логично же объяснили почему оплата жкх без комиссионного вознаграждения невозможна.

проворачиваем фарш назад

Мне одному кажется, что ни танцы с бубном, ни льготная ипотека, ни снижение ключевой ставки не спасёт рынок недвижимости от стагнации как минимум до осени?

Сейчас вот уже картошку сажать для «обеспечения продовольственной безопасности». Потом традиционное летнее затишье. Спецоперация эта, которая никак не закончится. Санкции, растущая безработица, инфляция…
В общем какой-то бесперспективняк. А свет в туннеле может оказаться встречным поездом…

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13350

Минстрой жонглирует показателями.

На этой неделе замглавы Минстроя Никита Стасишин похвастался рекордным показателем ввода жилья за первый квартал - 29,3 млн кв. м, что на 64,6% больше, чем годом ранее.

Но при этом умолчал, что такой результат достигнут за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье, а не за счет застройщиков, которые строят МКД.

Росстат отчитался, что стремительный рост жилищного строительства был обеспечен в первую очередь за счет ИЖС. Только в марте граждане возвели более 40 тыс. жилых домов. По итогам первого квартала этого года населением было построено 125,4 тыс. жилых домов, а годом ранее почти вполовину меньше – 72,2 тыс. домов. Общая площадь жилых помещений в построенных домах индивидуальными застройщиками составила 18,3 млн кв. м, или 62% от общего объема жилья.

В ведомстве отмечают, что доля ИЖС в жилищном строительстве продолжает расти. Сегодня она превышает 62%, а годом ранее составляла 54%. В первом квартале прошлого года из 17,8 млн кв. м введенного жилья почти 10 млн кв. м приходилось на объекты ИЖС.

Ранее "Домострой" писал, что цифры ввода жилья вытягивают за счет дачной амнистии.

​​Долги наши тяжкие

В начале 2022 г. уровень долговой нагрузки домохозяйств по данным ЦБ РФ достиг максимума за все время наблюдений – 10,6%, из которых ипотечное кредитование составило 2,4%, а необеспеченные потребительские кредиты – 6,0% (7,5% с учетом кредитных карт).
В 2021 г. ипотечный сегмент обеспечивал ежеквартальный рост долговой нагрузки на 0,03 п.п. в квартал, а потребительские кредиты соответственно на 0,1 п.п.

С февраля 2022 люди стали тормозить платежи по кредитам.

💸По данным БКИ «Эквифакс», (цит по РБК), в феврале количество кредитов, по которым был допущен первый пропуск платежа, в среднем выросло на 30% по сравнению с январем, а в марте наблюдался всплеск просрочки на 22% уже на более длительном сроке (30–59 дней)

💵В феврале на просрочку вышло 493,8 тыс. кредитов наличными — это на 32,8% больше, чем месяцем ранее. В абсолютном выражении количество договоров, попавших в категорию проблемных - на максимуме за два года.
При этом в марте число кредитов с просрочкой 30–59 дней увеличилось на 17,2% (Правда, объем плохих ссуд на этой стадии просрочки в марте был незначителен — 2,7 млрд руб. из портфеля на 7 трлн руб.)

💳В феврале люди допустили первую просрочку по 640,6 тыс. кредитных карт — это рекорд как минимум с весны 2020 года.
Относительно января рост составил 14,8%, а в марте количество кредиток, по которым не поступали выплаты уже больше 30 дней, увеличилось на 22,1%. (Объем проблемной задолженности тогда же составил чуть меньше 2 млрд руб.)

🚗По итогам февраля количество автокредитов, вышедших на просрочку, подскочило на 34,3%. В марте рост просрочки продолжительностью 30–59 дней составил 24,9% относительно февраля. Но задолженность по таким ссудам составляла всего 342,2 млн руб

🏢В феврале россияне допустили первую просрочку по 57,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 32% превысило показатели января. Однако прирост неплатежей в этом сегменте нельзя считать критическим — уже в марте в категории проблемных осталось лишь 6,9 тыс. ипотечных ссуд на 527,2 млн руб.

В целом, объем новой просроченной задолженности для рынка сейчас не превышает 1,4% в зависимости от сегмента для просрочки до месяца, 1,2% — до двух, следует из данных «Эквифакса».

Что в этой истории важно?
Она стыкуется с данными «Обзора рисков финансовых рынков ЦБ РФ»

В марте банки ужесточили стандарты кредитования заемщиков, а заемщики не были готовы брать кредиты по высоким ставкам. Это привело к тому, что за месяц прирост задолженности составил 0,1%.
Обследование банков указывает на сокращение выдач необеспеченных потребительских кредитов до 30–35% от уровня января – февраля 2022 года.
Банки также ужесточили ценовые условия.
Средневзвешенная ставка по кредитам наличными в марте достигла 21,5%, что на 6,9 п.п. выше средней ставки в конце 2021 г. (14,6%). Процентная ставка по нельготным ипотечным кредитам выросла более чем на 10 п.п. и составила 20–21%.

Качество розничного портфеля, включая ипотеку, пока не указывает на значительное ухудшение платежной дисциплины со стороны заемщиков, успокаивает ЦБ.
К началу марта 2022 г. доля необслуживаемых ссуд физлиц находилась на минимуме (7,8% в потребительском и 0,7% в ипотечном сегментах). В течение марта доля просроченной задолженности практически не изменилась, составив 4,15% (рост на 0,01 п.п. за месяц).
Но, согласно опросу ЦБ РФ крупнейших банков розничного кредитования, рост выхода в первую просрочку наблюдался как в необеспеченном (с 5,3 до 7,5%), так и в ипотечном кредитовании (с 3,5 до 4,6%)

Что это значит?
В феврале-марте людям перестало хватать денег – кинулись за покупками, в расчете, что смогут перекредитоваться, не смогли, и людям пришлось выбирать – платить по ипотеке, или платить по кредиткам, за машины и т.д.. Стоило банкам прижать возможность гасить одним кредитом другой, как сразу пошли и просрочки, и начал сжиматься потребительский рынок. По ипотеке платят – страшно, что отберут квартиру, а за остальное – уже сложно.

Это пока понемногу.
Но что дальше?

Это пока понемногу.
Но что дальше?

ЦБ снизил ключевую ставку с 17 до 14%. Ждём небольшого снижения ипотечных ставок на вторичку и ставок по вкладам.

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13294

Занимательно, что ЦБ понизил прогноз по темпам роста ипотеки в России в 2022 году.
Ранее они насчитали нам в 2022 году рост к прошлому году 15-19%.
А теперь… снова планируют рост, но уже 10-15%.
Пожалуй, очень скептически можно относиться к таким прогнозам. Оптимисты, блять. Разве что ипотеку бесплатно раздавать начнут.

@contrust24

Ключевая ставка (ставка рефинансирования до 2012) — истории взлёта и падения в современной России.

🧐Как мы видим, в девяностые ее значение доходило до 210%, а в кризисном 2008 прыгало всего до 13%.
@Bevzenkocom

А Ройзман уже высказался? А то я как-то пропустил

https://xn--r1a.website/rasstriga/8294

ТЕЗИСЫ ВЫСУТПЛЕНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЦБ РФ

— Риски раскручивания инфляционной спирали в РФ снизились.
— Население РФ начало больше сберегать.
— Риски финансовой стабильности снизились.
— Снижение ВВП составит 8-10%. Нижняя точка спада придётся на 4 квартал.
— К концу следующего года ВВП увеличится на 4-5% по сравнению с концом 2022 года.
— Ситуация на рынке труда спокойная
— Предложение снижается быстрее, чем спрос.
— Инфляция с апреля, согласно базовому прогнозу ЦБ РФ, будет на уровне 10-12% в следующие 12 месяцев.
— Мы видим возможность сокращения ставки. Средний диапазон на 2022 год 12-14%.
— Пик инфляции мы прошли