КОТЛОВАНЪ
12.3K subscribers
12.9K photos
1.02K videos
389 files
11.3K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Текта вывела проект в Нагатинской пойме (Now), пополнив число проектов на набережной Москвы. Хэштег #даониохренели про цены ставить не будем, но это факт. Средняя в первом пуле - 230 тыс. руб./кв. м.

Вопрос, как должна отрасти цена, чтобы проект не перегрелся к моменты сдачи, а он, ребята и девчонки сдаётся в 3 кв. 2022 за такое время внуки родиться могут.

С одной стороны, проектов на набережной можно пересчитать по пальцам двух рук, чтобы это было в пределах МКАД и не в сраном медвежьем угле. Ииии так, кто там:

1. Акватория от Wainbridge. Показывает уверенный рост цены с самого старта в ноябре 2018 - на 46%. Вот где был рил тру инвест, а мы его проспали. Конечно, соседство с Олегом Тиньковом такие себе, но что делать, что делать.
2. Серебряный бор от КОРТРОС. Старая песня, но когда видишь, где он стоит, возникает вопрос, КАК КАААК МОЖНО БЫЛО ПОЛУЧИТЬ РнС ТАМ?!? Хороший инвест был, состоит из одного корпуса вышли около 200, сейчас более 430 тыс. руб./кв. м. Даже не будем вам писать, сколько это процентов годовых, страшно.
3. Сердце столицы от Донстрой. Реализовал уже практически все квартиры в корпусах на набережной. Это очень человечно, так как только так можно было заманить людей в эту адскую промку. Но если бы они были дикими инветинщионщиками, то надо было сначала строить корпуса второй очереди, продавать, а сейчас поднимать цену в небеса и реализовывать лучшие объёмы.
4. Береговой крайне плотный проект, очень странная посадка корпусов. Что хотел этим сказать главстрой - хороший вопрос. Спасти локацию может только вторая очередь проекта.
5. Западный порт, который спасительно подхватил ПИК реализуется сейчас по 250 тыс. руб./кв. м, что относительно завышенно, но ПИК сам это понял и откатил завышенные апрельские цены на данный уровень.
6. RiverSky или мой центр успеха. На котловане уже 250 тыс. руб./кв. м, даже интересно за сколько будет вторая очередь по логике фин моделей должно быть глубоко за 300 тыс. руб./кв. м.
7. ЗИЛарт относительно на реке, только шикарные корпуса от Скуратова. Поэтому в пекло его.
8. Ривер Парк - пример идеального развития проекта на рынке - от говно панели до офигенной архитектуры и крутого качества продукта. Удивительно, но средняя там в районе 220 тыс. руб./кв. м. Все это ещё приправлено супер быстрой стройкой. Уже подвели под крышу корпуса, когда в январе не было котлована.

Че можно будет купить в будущем на берегу:
1. Покровский от ПИК в локации Тушино-2018
2. Левел Стрешнево от Level Group в локации Тушино-2018
3. Проект MR Group в локации Тушино-2018
4. Бадаевский завод, то ли Абсолют, то ли Capital
5. Лужнецкая набережная, то ли Абсолют, то ли Ingrad
6. Пяточек рядом с автозаводским мостом, возможно, Основа
7. Даниловская мануфактура от Самолёт
8. Левел Нагатинская от Level на Нагатинской набережной
9. Central Park от Эталона рядом с Now
10. Южный порт, когда АЕОН найдёт кому его толкнуть.
11. Шоссейная, 90 от МИЦ
12. Борисовские пруды, 1 - РТ-стройтех ищет девелопера.

#перспективныйпроект
#перспективныйпроект Setl Group приобрела участок площадью 59 га в Стрельне в Петродворцовом районе Петербурга под строительство примерно 270 тысяч кв м жилья комфорт-класса; инвестиции в проект составят более 28 млрд рублей.

📍Территория площадки ограничена проспектом Буденного, Красносельским шоссе, перспективным продолжением проспекта Ветеранов и проспекта Народного Ополчения.

Как отмечается в сообщении девелопера, застройка будет малоэтажной, высотой четыре этажа. В настоящее время ведется подготовка проекта строительства. @ria_realty
#НовостиПроектов

Нет лучше времени для подведения итогов, чем субботнее утро, верно ведь 😂? Поэтому кратенько и быстро привожу главные новости рынка перспективных проектов за 18-24 апреля. Нужные подробности - по ссылкам.

1️⃣ У КВС обнаружился новый перспективный проект в Ленинградской области - "ЮгТаун. Олимпийские кварталы".
2️⃣ "Галс" готовит новый апарт-комплекс на Космодамианской набережной, вл. 4/22.
3️⃣ МИЦ начала переговоры о покупке 1,1 га в районе станции "Марьина Роща" - на Октябрьской улице, 98.
4️⃣ Появились подробности по ЖК "Русские сезоны" на ул. Пятницкая, вл. 16.
5️⃣ На Нагорной улице вырастут новые офисы.
6️⃣ На месте Камушек (Пресненский район) предложили строить эконебоскребы, но проект выглядит ну очень спорно.
7️⃣ МФК N'ice Loft получил проектное финансирование от банка "Открытие".
8️⃣ У "Самолета" может появиться новый ЖК - в Химкинском районе в квартале Ивакино, местные жители уже выступили против и собирают бумаги для разбирательств.
9️⃣ Площадка первого автокомбината имени Геннадия Краузе обрела владельца. Строить тут будет, судя по всему, MR Group.
🔟 "ЛСР" и MR Group, кажется, договариваются о партнерстве по проекту в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя.

@novostroyman
Самолет застроит территорию бывшего строительного рынка Синдика.

По сути участок является продолжением Спутника, только есть вероятность, что это будут квартиры, а не апарты, как в случае Спутника. Между проектами расположен элитный комплекс - Резиденция Рублево.

#перспективныйпроект
Новый #перспективныйпроект - на месте завода "Ригель"

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры одобрил эскизный проект многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Профессора Попова, 38. Это площадка аккумуляторного завода "Ригель" (ограничен ул. Профессора Попова, Иоанновским переулком, наб. реки Карповки и ул. Даля), она занимает 7,2 га. Из них разрешение получили пока только 4,28 га. Тут построят дома в 7-8 этажей.

Напомню, что весной прошлого года завод выкупили 2 девелоперские компании - "Евроинвест" и "Теллус Групп". Судя по локации, тут будет элитка.

@VidNaNevu
RBI выкупила у торговой сети «О’Кей» 3,2 га на намывной территории Васильевского острова (если точнее -  в западной его части)

На участке рядом с портом "Морской фасад" построят жилой комплекс бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м.

Начать застройку площадки RBI собирается не ранее 2023 года, а завершить работы рассчитывает к 2026 году. #перспективныйпроект

@VidNaNevu
Новый город-спутник Петербурга заказывали?

Между поселками Красный бор и Ульяновка (Тосненский район) намечается настолько масштабный проект, что его смело можно называть городом-спутником. Под застройку отдают 753 га: продажу анонсировал Дом. РФ. Это бывшие площади Российской телевизионной радиовещательной сети. Кроме жилья, здесь должна появиться промышленно-логистическая зона. #перспективныйпроект

@VidNaNevu
👎3