Forwarded from Ипотека и недвижимость
Сотрудникам МВД, купившим жильё в ипотеку, сохранят право на субсидию
МВД предлагает сохранять за сотрудниками органов внутренних дел право на получение единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на покупку жилья после улучшения жилищной условий с помощью ипотеки.
Сейчас, если семья сотрудника МВД сама улучшила свои жилищные условия, с учета ее снимают.
Речь идёт о сотрудниках органов внутренних дел, служащих Росгвардии, имеющих специальные звания полиции, а также членах их семей.
С 2019 года федеральные гражданские госслужащие получили право на единовременную субсидию в случае приобретения жилого помещения за счёт кредита в банке. Теперь это право вернут МВД.
@ipotekahouse #законы
МВД предлагает сохранять за сотрудниками органов внутренних дел право на получение единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на покупку жилья после улучшения жилищной условий с помощью ипотеки.
Сейчас, если семья сотрудника МВД сама улучшила свои жилищные условия, с учета ее снимают.
Речь идёт о сотрудниках органов внутренних дел, служащих Росгвардии, имеющих специальные звания полиции, а также членах их семей.
С 2019 года федеральные гражданские госслужащие получили право на единовременную субсидию в случае приобретения жилого помещения за счёт кредита в банке. Теперь это право вернут МВД.
@ipotekahouse #законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуме не поддерживают предложение о переводе апартаментов в жилье
Комитет по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ выступил против возможности перевода апартаментов в статус жилых помещений. Об этом в ходе конференции РБК рассказал руководитель комитета Сергей Пахомов.
«Ещё раз повторяю, что никогда апартаменты не планировались как жильё, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода — несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам. Но никогда такого власти не транслировали», — заявил Пахомов.
Напомним, что рассмотрение этого законопроекта пока отложено.
@ipotekahouse #законы
Комитет по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ выступил против возможности перевода апартаментов в статус жилых помещений. Об этом в ходе конференции РБК рассказал руководитель комитета Сергей Пахомов.
«Ещё раз повторяю, что никогда апартаменты не планировались как жильё, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода — несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам. Но никогда такого власти не транслировали», — заявил Пахомов.
Напомним, что рассмотрение этого законопроекта пока отложено.
@ipotekahouse #законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ФНС приравняла домики на садовых участках, оформленные как нежилые здания, к жилым домам для льготного налогообложения имущества физических лиц.
Речь о садовых домах сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Для объекта недвижимости вида «здание» с назначением «нежилое», расположенного на садовом участке и не являющегося хозпостройкой или гаражом, налог исчисляется в порядке, установленном для льготного налогообложения жилых домов.
В частности, налоговая база в отношении каждого такого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв м общей площади этого дома.
В адрес налоговых органов направлено соответствующее уведомление - Письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@
@ipotekahouse #законы
Речь о садовых домах сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Для объекта недвижимости вида «здание» с назначением «нежилое», расположенного на садовом участке и не являющегося хозпостройкой или гаражом, налог исчисляется в порядке, установленном для льготного налогообложения жилых домов.
В частности, налоговая база в отношении каждого такого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв м общей площади этого дома.
В адрес налоговых органов направлено соответствующее уведомление - Письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@
@ipotekahouse #законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Кредит разрешили поставить на паузу повторно.
Теперь официально. Утверждены изменения в законодательство, если точнее, в законе № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)», позволяющие снова воспользоваться кредитными каникулами, в т.ч. повторно.
Собственно, в законе, которым ранее ввели пандемийные каникулы, в статье 6 просто продлили сроки: вместо «но не позднее 30 сентября 2020 года» записали «до 30 сентября 2022». Кредит должен быть получен до 1 марта 2022 [кстати, получается, этим намекают, что больше кредитов брать не стоит, по «свежим» каникулы уже не получите].
Что такое кредитные каникулы:
Кредитные каникулы – льготный период на срок от 1 до 6 месяцев, в течение которого можно не платить или платить меньше по кредиту. Это решает заемщик и сообщает банку.
Кредитная история вроде как не портится, т.к. просрочек формально нет, но отметка стоит. И на примере прошлых каникул зачастую это вносит проблематичность с получение нового кредита. Это стоит понимать и брать их, если совсем худо.
Да и, кстати, вы же помните, что это не подарок, все, что не доплатили переносится на конец выплат, т.е. срок кредита увеличивается, да и общая сумма тоже (ведь долг не снижается, проценты начисляются на эту не уменьшаемую сумму, ну и, собственно, все невыплаченные в льготный период %% прибавляются к долгу).
Кому положены кредитные каникулы:
▪️ Физические лица
▪️ Малые и средние предприниматели
Условия:
▪️кредитный договор заключен до 1 марта 2022 года или до вступления закона в силу;
▪️размер ипотечного кредита на дату выдачи не больше нормативной суммы (ее установят позже). Ранее было так: 4,5 млн – для Москвы; 3 млн– для МО, СПБ и ДФО; 2 млн – для ЛО и иных.
▪️Совокупный доход заемщика за предыдущий месяц до даты обращения снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом в предшествовавшем году. Этот показатель рассчитывается по специальной методике правительства РФ. И да, доход должен быть официальным, т.е. его снижение должно быть зафиксировано на бумаге.
▪️На дату обращения в банк нет «работающих» ипотечных каникул.
▪️Можно взять каникулы повторно, если до 30 сентября 2020 года уже брали [тут опять вопрос, а если брали после этой даты, например, ипотечные каникулы, то 2 раза уже нельзя?].
Срок действия программы:
Обратиться с требованием к кредитору в срок по 30 сентября 2022 года. Обращаться нужно к своему кредитору.
Ну и напомним, что есть еще ипотечные каникулы. Они не прекращали свое действие в отличие от кредитных каникул (т.е. для всех видов кредитов) и действуют сейчас. В них также есть требования к снижению дохода, а еще к единственности заложенного жилья.
@ipotekahouse #законы
Теперь официально. Утверждены изменения в законодательство, если точнее, в законе № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)», позволяющие снова воспользоваться кредитными каникулами, в т.ч. повторно.
Собственно, в законе, которым ранее ввели пандемийные каникулы, в статье 6 просто продлили сроки: вместо «но не позднее 30 сентября 2020 года» записали «до 30 сентября 2022». Кредит должен быть получен до 1 марта 2022 [кстати, получается, этим намекают, что больше кредитов брать не стоит, по «свежим» каникулы уже не получите].
Что такое кредитные каникулы:
Кредитные каникулы – льготный период на срок от 1 до 6 месяцев, в течение которого можно не платить или платить меньше по кредиту. Это решает заемщик и сообщает банку.
Кредитная история вроде как не портится, т.к. просрочек формально нет, но отметка стоит. И на примере прошлых каникул зачастую это вносит проблематичность с получение нового кредита. Это стоит понимать и брать их, если совсем худо.
Да и, кстати, вы же помните, что это не подарок, все, что не доплатили переносится на конец выплат, т.е. срок кредита увеличивается, да и общая сумма тоже (ведь долг не снижается, проценты начисляются на эту не уменьшаемую сумму, ну и, собственно, все невыплаченные в льготный период %% прибавляются к долгу).
Кому положены кредитные каникулы:
▪️ Физические лица
▪️ Малые и средние предприниматели
Условия:
▪️кредитный договор заключен до 1 марта 2022 года или до вступления закона в силу;
▪️размер ипотечного кредита на дату выдачи не больше нормативной суммы (ее установят позже). Ранее было так: 4,5 млн – для Москвы; 3 млн– для МО, СПБ и ДФО; 2 млн – для ЛО и иных.
▪️Совокупный доход заемщика за предыдущий месяц до даты обращения снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом в предшествовавшем году. Этот показатель рассчитывается по специальной методике правительства РФ. И да, доход должен быть официальным, т.е. его снижение должно быть зафиксировано на бумаге.
▪️На дату обращения в банк нет «работающих» ипотечных каникул.
▪️Можно взять каникулы повторно, если до 30 сентября 2020 года уже брали [тут опять вопрос, а если брали после этой даты, например, ипотечные каникулы, то 2 раза уже нельзя?].
Срок действия программы:
Обратиться с требованием к кредитору в срок по 30 сентября 2022 года. Обращаться нужно к своему кредитору.
Ну и напомним, что есть еще ипотечные каникулы. Они не прекращали свое действие в отличие от кредитных каникул (т.е. для всех видов кредитов) и действуют сейчас. В них также есть требования к снижению дохода, а еще к единственности заложенного жилья.
@ipotekahouse #законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Запросы информации из ЕГРН будут доступны только с разрешения собственника
Готов законопроект с изменениями о защите персональных данных. В целом тенденция понятна, учитывая громкие дела с утечкой таких данных в сеть. Но в рамках документа также предлагается запретить выдавать данные из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника.
«Мы говорим о том, что бесконтрольный оборот данных – это угроза человеку <...> данные о том, где человек живет, по каким адресам он находится, что ему принадлежит, такую угрозу образуют тем более», – заявил основной разработчик документа господин Хинштейн.
Эксперты уже отметили, что нововведения могут усложнить работу профессиональных участников рынка, да и самих граждан. Выписка из ЕГРН - необходимый документ при сделках с недвижимостью. Текущая ситуация уже предусматривает, что лицо, которое запрашивает более подробные сведения из ЕГРН, должно указать свои персональные данные. Т.е. след, о том кто запросил информацию, остается в системе, в целом нет смысла «следить» в криминальных целях.
#законы
Готов законопроект с изменениями о защите персональных данных. В целом тенденция понятна, учитывая громкие дела с утечкой таких данных в сеть. Но в рамках документа также предлагается запретить выдавать данные из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника.
«Мы говорим о том, что бесконтрольный оборот данных – это угроза человеку <...> данные о том, где человек живет, по каким адресам он находится, что ему принадлежит, такую угрозу образуют тем более», – заявил основной разработчик документа господин Хинштейн.
Эксперты уже отметили, что нововведения могут усложнить работу профессиональных участников рынка, да и самих граждан. Выписка из ЕГРН - необходимый документ при сделках с недвижимостью. Текущая ситуация уже предусматривает, что лицо, которое запрашивает более подробные сведения из ЕГРН, должно указать свои персональные данные. Т.е. след, о том кто запросил информацию, остается в системе, в целом нет смысла «следить» в криминальных целях.
#законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Поправки в Гражданский кодекс о возможности принудительного изъятия имущества готовы
Предлагается дополнить п. 2 ст. 235 ГК РФ подпунктом 10.
Новый параграф предусматривает возможность принудительного изъятия имущества в иных случаях, предусмотренных федеральным законом. При этом уточняется, что речь идет о возможности изъятия в собственность РФ объектов, где право собственности по состоянию на 24.02.2022 принадлежит иностранным государствам, иностранным лицам, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц недружественные действия, а также их бенефициарам и лицам, находящимся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.
Изъять могут движимое и недвижимое имущество, денежные средства, вклады в банках, ценные бумаги, корпоративные права, иное имущество (активы), которые непосредственно или через аффилированных лиц принадлежат вышеуказанным иностранным государствам и лицам.
Изъятие имущества предлагается осуществлять без выплаты компенсации стоимости таких объектов.
Принудительное изъятие имущества вышеуказанных иностранных государств и лиц планируется осуществлять на основании решения органа государственной власти субъекта РФ, на территории которого находится такое имущество. Порядок изъятия должен быть определен законом субъекта РФ.
Законопроект внес Крым, но в документе речь идет о всей РФ.
Сам документ тут
#законы
Предлагается дополнить п. 2 ст. 235 ГК РФ подпунктом 10.
Новый параграф предусматривает возможность принудительного изъятия имущества в иных случаях, предусмотренных федеральным законом. При этом уточняется, что речь идет о возможности изъятия в собственность РФ объектов, где право собственности по состоянию на 24.02.2022 принадлежит иностранным государствам, иностранным лицам, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц недружественные действия, а также их бенефициарам и лицам, находящимся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.
Изъять могут движимое и недвижимое имущество, денежные средства, вклады в банках, ценные бумаги, корпоративные права, иное имущество (активы), которые непосредственно или через аффилированных лиц принадлежат вышеуказанным иностранным государствам и лицам.
Изъятие имущества предлагается осуществлять без выплаты компенсации стоимости таких объектов.
Принудительное изъятие имущества вышеуказанных иностранных государств и лиц планируется осуществлять на основании решения органа государственной власти субъекта РФ, на территории которого находится такое имущество. Порядок изъятия должен быть определен законом субъекта РФ.
Законопроект внес Крым, но в документе речь идет о всей РФ.
Сам документ тут
#законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Льготную ипотеку планируют расширить на возведение частных домов гражданами своими силами (хозяйственный способ)
Сейчас построить частный дом в рамках господдержки можно только с помощью договора подряда с аккредитованными банками застройщиками. Да и вообще банки неохотно работают (да и всегда так было) с жилищным строительством хозспособом.
И вот, возникли предложения - льготную ипотеку могут распространить на строительство индивидуальных домов хозяйственным способом, сообщил зам главы Минстроя Никита Стасишин.
«Здесь есть конкретное предложение. Мы сейчас вместе с нашим единым институтом развития ДОМ РФ, и мы это проговорили уже с Минфином, - за счет дополнительного субсидирования двух процентных пунктов к программе льготной ипотеки дадим возможность распространить льготную ипотеку на ход строительства ИЖС хозспособом».
#законы
Сейчас построить частный дом в рамках господдержки можно только с помощью договора подряда с аккредитованными банками застройщиками. Да и вообще банки неохотно работают (да и всегда так было) с жилищным строительством хозспособом.
И вот, возникли предложения - льготную ипотеку могут распространить на строительство индивидуальных домов хозяйственным способом, сообщил зам главы Минстроя Никита Стасишин.
«Здесь есть конкретное предложение. Мы сейчас вместе с нашим единым институтом развития ДОМ РФ, и мы это проговорили уже с Минфином, - за счет дополнительного субсидирования двух процентных пунктов к программе льготной ипотеки дадим возможность распространить льготную ипотеку на ход строительства ИЖС хозспособом».
#законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Про многодетных и ипотеку
На заседании Президиума Госсовета по вопросам социальной поддержки граждан 25 мая обсуждались вопросы оказания помощи многодетным семьям. В частности, и вопросы, связанные с ипотекой.
Вот какие предложения были даны:
1️⃣ Разработать нормативный документ о продлении до 31.12.2023 года меры государственной поддержки в размере 450 тыс рублей на погашение ипотеки при рождении третьего или последующего ребёнка в рамках Федерального закона N 157-ФЗ от 03.07.2019г "О мерах государственной поддержке семей, имеющих детей..."
Сейчас это работает так: Третий или последующий ребенок в семье должен быть рожден или усыновлен в период с 01.01.2019 до 31.12.2022 года. Получить эту выплату можно единоразово в отношении только одного кредита, полученного до 01.07.2023 года.
2️⃣ Приравнять выплату 450 тыс рублей на погашение ипотеки к маткапиталу на первого ребёнка, это 1) позволит немного увеличить эту выплату, сегодня сумма маткапитала составляет ~ 525 тыс рублей, и, что самое главное, 2) заложит принцип ежегодной индексации данной меры поддержки.
#законы
На заседании Президиума Госсовета по вопросам социальной поддержки граждан 25 мая обсуждались вопросы оказания помощи многодетным семьям. В частности, и вопросы, связанные с ипотекой.
Вот какие предложения были даны:
1️⃣ Разработать нормативный документ о продлении до 31.12.2023 года меры государственной поддержки в размере 450 тыс рублей на погашение ипотеки при рождении третьего или последующего ребёнка в рамках Федерального закона N 157-ФЗ от 03.07.2019г "О мерах государственной поддержке семей, имеющих детей..."
Сейчас это работает так: Третий или последующий ребенок в семье должен быть рожден или усыновлен в период с 01.01.2019 до 31.12.2022 года. Получить эту выплату можно единоразово в отношении только одного кредита, полученного до 01.07.2023 года.
2️⃣ Приравнять выплату 450 тыс рублей на погашение ипотеки к маткапиталу на первого ребёнка, это 1) позволит немного увеличить эту выплату, сегодня сумма маткапитала составляет ~ 525 тыс рублей, и, что самое главное, 2) заложит принцип ежегодной индексации данной меры поддержки.
#законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В случае смерти заемщика банки будут обязаны погашать кредит за счет страховки.
В Госдуме зарегистрирован законопроект, предусматривающий внесение изменений в закон РФ «О потребительском кредите (займе)».
Разработчики предложили урегулировать ситуации, когда кредиторы в случае смерти или болезни заемщика пытаются получить выплаты от его наследников — даже в тех случаях, когда человек был застрахован, и долги должна выплачивать страховая компания.
Однако на практике в случае смерти или болезни заемщика банки часто предъявляют всю сумму оставшихся выплат его правопреемникам, умалчивая о страховке, которая должна покрыть кредит.
«При взыскании кредитной задолженности банки, в силу отсутствия соответствующих требований действующего законодательства, не удостоверяются о факте наступления страхового случая, в последующем не указывают в качестве должника (ответчика), помимо наследников заемщика, страховую компанию, с которой заемщик заключил договор личного страхования. В такой ситуации наследники, не осведомленные о возможности погашения кредитной задолженности за счет страхового возмещения, вынуждены выплачивать кредит умершего заемщика за счет собственных средств».
Ранее на недобросовестное поведение со стороны банков обратил внимание Верховный суд РФ, который в 2021 году вынес определение по такому делу. Суд указал на то, что в случае смерти заемщика, застраховавшего потребительский кредит, банк в первую очередь должен обратиться за выплатой в страховую компанию. Теперь подобную практику предложено внедрить на законодательном уровне.
#законы
В Госдуме зарегистрирован законопроект, предусматривающий внесение изменений в закон РФ «О потребительском кредите (займе)».
Разработчики предложили урегулировать ситуации, когда кредиторы в случае смерти или болезни заемщика пытаются получить выплаты от его наследников — даже в тех случаях, когда человек был застрахован, и долги должна выплачивать страховая компания.
Однако на практике в случае смерти или болезни заемщика банки часто предъявляют всю сумму оставшихся выплат его правопреемникам, умалчивая о страховке, которая должна покрыть кредит.
«При взыскании кредитной задолженности банки, в силу отсутствия соответствующих требований действующего законодательства, не удостоверяются о факте наступления страхового случая, в последующем не указывают в качестве должника (ответчика), помимо наследников заемщика, страховую компанию, с которой заемщик заключил договор личного страхования. В такой ситуации наследники, не осведомленные о возможности погашения кредитной задолженности за счет страхового возмещения, вынуждены выплачивать кредит умершего заемщика за счет собственных средств».
Ранее на недобросовестное поведение со стороны банков обратил внимание Верховный суд РФ, который в 2021 году вынес определение по такому делу. Суд указал на то, что в случае смерти заемщика, застраховавшего потребительский кредит, банк в первую очередь должен обратиться за выплатой в страховую компанию. Теперь подобную практику предложено внедрить на законодательном уровне.
#законы
👍11
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Официально. Многодетные и 450 тысяч на ипотеку
Путин утвердил изменения в в Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей…», в рамках которого многодетным семьям выделяется до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.
В частности, вот какие изменения введены:
☑️ Данный вид господдержки распространили на многодетные семьи, у которых третий ребенок или последующие дети родился в 2023 году. Ранее только для родившихся до конца 2022 года.
☑️ Ипотечный кредит, который погашается за счет субсидии в 450 тысяч рублей, может быть взят до 1 июля 2024 года (ранее до 1 июля 2023 года).
☑️ Допускается использование многодетными семьями средств господдержки для погашения ипотеки (450 тыс. рублей) в случае, когда жилье приобретено в собственность не только родителей, но и их детей. Ранее только в собственность родителей или одного из родителей.
☑️ 450 тысяч рублей разрешено использовать не только на уплату страховых премий (взносов) по договорам страхования и другие цели, но и на оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами или договорами займа.
Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, т.е. с …, и распространяется на правоотношения, возникшие по уже действующим кредитным договорам и договорам займа.
Подробнее про программу 450K
#законы
Путин утвердил изменения в в Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей…», в рамках которого многодетным семьям выделяется до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.
В частности, вот какие изменения введены:
☑️ Данный вид господдержки распространили на многодетные семьи, у которых третий ребенок или последующие дети родился в 2023 году. Ранее только для родившихся до конца 2022 года.
☑️ Ипотечный кредит, который погашается за счет субсидии в 450 тысяч рублей, может быть взят до 1 июля 2024 года (ранее до 1 июля 2023 года).
☑️ Допускается использование многодетными семьями средств господдержки для погашения ипотеки (450 тыс. рублей) в случае, когда жилье приобретено в собственность не только родителей, но и их детей. Ранее только в собственность родителей или одного из родителей.
☑️ 450 тысяч рублей разрешено использовать не только на уплату страховых премий (взносов) по договорам страхования и другие цели, но и на оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами или договорами займа.
Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, т.е. с …, и распространяется на правоотношения, возникшие по уже действующим кредитным договорам и договорам займа.
Подробнее про программу 450K
#законы
👍1