Эксперт дала рекомендации по использованию маткапитала при покупке недвижимости
#реклама
С 1 февраля сумма выплаты увеличилась до 630 400 рублей на первого ребёнка и почти до 834 тысяч — на второго.
Ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова пояснила, что эти средства можно использовать лишь, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Их можно потратить на первоначальный взнос по кредиту или погасить часть стоимости жилья, отметила специалист.
«После рождения ребёнка необходимо обратиться в ПФР или в МФЦ для получения сертификата. Материнский капитал можно потратить полностью на покупку квартиры или дома с добавлением собственных средств. Одно из условий — на момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года. Также в рамках выплаты возможно приобрести дом с назначением ИЖС или построить новый жилой. Можно использовать в качестве первоначального взноса и в ипотечном кредите. При этом средства МСК направляются подрядчику отдельно третьим платежом только после регистрации права собственности на земельный участок. В данном случае ребенку тоже должно быть не менее трёх лет. Выплатой можно погасить часть уже существующей задолженности по ипотечному кредиту».
Загонова добавила, что по материнскому капиталу разрешается покупать жилье по договору участия в долевом строительстве, в этом случае возрастной ценз ребёнка не учитывается. Она подчеркнула, что подобную соцвыплату можно использовать исключительно в жилом виде недвижимости, то есть её нельзя потратить на покупку земельного участка или апартаментов.
#реклама
С 1 февраля сумма выплаты увеличилась до 630 400 рублей на первого ребёнка и почти до 834 тысяч — на второго.
Ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова пояснила, что эти средства можно использовать лишь, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Их можно потратить на первоначальный взнос по кредиту или погасить часть стоимости жилья, отметила специалист.
«После рождения ребёнка необходимо обратиться в ПФР или в МФЦ для получения сертификата. Материнский капитал можно потратить полностью на покупку квартиры или дома с добавлением собственных средств. Одно из условий — на момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года. Также в рамках выплаты возможно приобрести дом с назначением ИЖС или построить новый жилой. Можно использовать в качестве первоначального взноса и в ипотечном кредите. При этом средства МСК направляются подрядчику отдельно третьим платежом только после регистрации права собственности на земельный участок. В данном случае ребенку тоже должно быть не менее трёх лет. Выплатой можно погасить часть уже существующей задолженности по ипотечному кредиту».
Загонова добавила, что по материнскому капиталу разрешается покупать жилье по договору участия в долевом строительстве, в этом случае возрастной ценз ребёнка не учитывается. Она подчеркнула, что подобную соцвыплату можно использовать исключительно в жилом виде недвижимости, то есть её нельзя потратить на покупку земельного участка или апартаментов.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Девелоперы называли причины роста популярности участков без подряда на строительство
#реклама
По итогам прошлого года они заняли 70% в общем объёме предложений на рынке загородной недвижимости, что на 5% больше по сравнению с 2022-м.
Как рассказала директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина, среди выведенных новых проектов их объём достигал 95%, что стало максимальным показателем за весь наблюдаемый период. Она пояснила, что эта тенденция связана с прибылью, которую можно получить от подобных вложений.
«От части это может быть вызвано тем, что инвесторы постепенно начинают переключаться с покупки городской недвижимости на загородную. Получить прибыль от перепродажи квартиры уже практически невозможно, апартаменты максимум приносят процентов 20-30 годовых. В то время как на перепродаже участков можно заработать 30-40 процентов годовых, то есть выгоду в принципе невозможную для городских проектов».
Забелина добавила, что сейчас активно набирает популярность тренд инвестиций в загородные отели и базы отдыха.
#реклама
По итогам прошлого года они заняли 70% в общем объёме предложений на рынке загородной недвижимости, что на 5% больше по сравнению с 2022-м.
Как рассказала директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина, среди выведенных новых проектов их объём достигал 95%, что стало максимальным показателем за весь наблюдаемый период. Она пояснила, что эта тенденция связана с прибылью, которую можно получить от подобных вложений.
«От части это может быть вызвано тем, что инвесторы постепенно начинают переключаться с покупки городской недвижимости на загородную. Получить прибыль от перепродажи квартиры уже практически невозможно, апартаменты максимум приносят процентов 20-30 годовых. В то время как на перепродаже участков можно заработать 30-40 процентов годовых, то есть выгоду в принципе невозможную для городских проектов».
Забелина добавила, что сейчас активно набирает популярность тренд инвестиций в загородные отели и базы отдыха.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Коттеджный поселок «Павлов’SKY»
#реклама
«Павлов’SKY» – это коттеджный посёлок, который находится в Павловске — районе с богатой историей в черте города.
«Павлов`SKY» — это городская прописка и развитая социальная инфраструктура в экологически чистом районе. К продаже предлагаются участки средней площадью 8 соток с минимальной стоимостью 2,9 млн рублей и дома с участками от 7,8 млн.
Удобное местоположение: в 19 км от аэропорта «Пулково», в 20 мин от метро «Московская», в 5 км от музея-заповедника и в 1,5 км от реки Ижора.
Коттеджный посёлок является современным и эргономичным пространством для жизни, где есть всё для активного отдыха и релакса: большая рекреационная зона, спортивные и детские площадки, игровые зоны, беседки, костровые зоны. Каждый сможет выбрать себе развлечение на любой возраст и вкус. Например, пока дети играют на большой детской площадке, родители провести время за мини-гольфом или петанком.
«Павлов`SKY» выполнен в едином дизайн-коде. Современная архитектура с ярким характером подчеркивает уникальность места и гармонирует с окружающей природой.
Во внутренней инфраструктуре имеется всё необходимое для комфортной безопасной жизни: закрытая территория с круглосуточной охраной и КПП, на каждый участок будет подведено электро-, водо-, газоснабжение. В посёлке планируется положить качественное асфальтированное дорожное покрытие толщиной в 8 см, создать систему водоотведения и провести высокоскоростной интернет. Для удобства жителей также будет разработано собственное мобильное приложение с помощью которого станет возможным оплачивать квитанции, отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка, выписывать электронные пропуска для гостей, наблюдать за трансляцией с камер видеонаблюдения в общественных зонах.
«Павлов`SKY» обладает большим количеством преимуществ – один из лучших коттеджных посёлков в этом районе города. Расположение позволяет пользоваться различным видом общественного транспорта, в том числе и железнодорожным сообщением. В округе много магазинов, детских садов, школ и поликлиник. «Павлов`SKY» предлагает стандартную внутреннюю инфраструктуру территории за оптимальные деньги. В представленной таблице можно посмотреть предложения других застройщиков и сравнить с нашим. И, конечно, мы за индивидуальность. Мы понимаем, что никто не хочет жить в однотипных домах, безликих, в которых нет «души» хозяина». Данный вопрос мы тоже продумали, поэтому мы просим в договоре соблюдать только лишь единый архитектурный стиль, но в остальном – это на усмотрение покупателя». – рассказывает о проекте ведущий менеджер по работе с партнерами компании Maslov Group Development Артем Чугай.
#реклама
«Павлов’SKY» – это коттеджный посёлок, который находится в Павловске — районе с богатой историей в черте города.
«Павлов`SKY» — это городская прописка и развитая социальная инфраструктура в экологически чистом районе. К продаже предлагаются участки средней площадью 8 соток с минимальной стоимостью 2,9 млн рублей и дома с участками от 7,8 млн.
Удобное местоположение: в 19 км от аэропорта «Пулково», в 20 мин от метро «Московская», в 5 км от музея-заповедника и в 1,5 км от реки Ижора.
Коттеджный посёлок является современным и эргономичным пространством для жизни, где есть всё для активного отдыха и релакса: большая рекреационная зона, спортивные и детские площадки, игровые зоны, беседки, костровые зоны. Каждый сможет выбрать себе развлечение на любой возраст и вкус. Например, пока дети играют на большой детской площадке, родители провести время за мини-гольфом или петанком.
«Павлов`SKY» выполнен в едином дизайн-коде. Современная архитектура с ярким характером подчеркивает уникальность места и гармонирует с окружающей природой.
Во внутренней инфраструктуре имеется всё необходимое для комфортной безопасной жизни: закрытая территория с круглосуточной охраной и КПП, на каждый участок будет подведено электро-, водо-, газоснабжение. В посёлке планируется положить качественное асфальтированное дорожное покрытие толщиной в 8 см, создать систему водоотведения и провести высокоскоростной интернет. Для удобства жителей также будет разработано собственное мобильное приложение с помощью которого станет возможным оплачивать квитанции, отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка, выписывать электронные пропуска для гостей, наблюдать за трансляцией с камер видеонаблюдения в общественных зонах.
«Павлов`SKY» обладает большим количеством преимуществ – один из лучших коттеджных посёлков в этом районе города. Расположение позволяет пользоваться различным видом общественного транспорта, в том числе и железнодорожным сообщением. В округе много магазинов, детских садов, школ и поликлиник. «Павлов`SKY» предлагает стандартную внутреннюю инфраструктуру территории за оптимальные деньги. В представленной таблице можно посмотреть предложения других застройщиков и сравнить с нашим. И, конечно, мы за индивидуальность. Мы понимаем, что никто не хочет жить в однотипных домах, безликих, в которых нет «души» хозяина». Данный вопрос мы тоже продумали, поэтому мы просим в договоре соблюдать только лишь единый архитектурный стиль, но в остальном – это на усмотрение покупателя». – рассказывает о проекте ведущий менеджер по работе с партнерами компании Maslov Group Development Артем Чугай.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Коттеджный посёлок Lampolovo
#реклама
Lampolovo – это посёлок бизнес-класса, расположенный на севере Ленобласти. В пешей доступности озеро с песчаным пляжем, природный заповедник «Долина реки Смородинки». В 10 минутах езды на автомобиле всесезонный курорт «Игора». Путь от КАД до КП Lampolovo на авто занимает 40 мин. К продаже предлагаются участки средней площадью 10 соток с минимальной стоимостью 3,8 млн рублей и дома с участками от 7,4 млн.
В посёлке будут проведены газ, электричество, вода. Масштабная общественная зона площадью около одного гектара будет включать в себя спортивные и детские площадки, обустроенные зоны променада и отдыха. Для удобства жителей разработают мобильное приложение, с помощью которого станет возможным оплачивать квитанции, отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка, выписывать электронные пропуска для гостей, наблюдать за трансляцией с камер видеонаблюдения в общественных зонах. Управляющая компания обеспечивает охрану посёлка, контроль доступа, чистку дорог от снега, согласование проектов.
Ход строительства
На сегодняшний день Maslov Group Development получил акты технологического присоединения (АТП) и Акты допуска узлов учёта (АДПУ) на все земельные участки посёлка. Теперь собственники могут получить эти документы и заключить договор со сбытовой компанией, что позволит начать потребление электроэнергии.
Введена в эксплуатацию артезианская скважина, построены дороги, уложен асфальт, возведено внешнее общепоселковые ограждение и зона КПП, завершается монтаж наружного освящения.
Установлены два накопительных резервуара для воды общим объёмом 100 м3 и генератор с автоматическим переключателем. Это означает, что вода будет поступать к потребителям даже в случае аварийного отключения электроснабжения.
Продолжается строительство внешнего ограждения посёлка по восточной границе. А на главном въезде уже установлен шлагбаум с системой контроля доступа через радиометки (транспондеры).
Срок сдачи – сентябрь 2024 года.
#реклама
Lampolovo – это посёлок бизнес-класса, расположенный на севере Ленобласти. В пешей доступности озеро с песчаным пляжем, природный заповедник «Долина реки Смородинки». В 10 минутах езды на автомобиле всесезонный курорт «Игора». Путь от КАД до КП Lampolovo на авто занимает 40 мин. К продаже предлагаются участки средней площадью 10 соток с минимальной стоимостью 3,8 млн рублей и дома с участками от 7,4 млн.
В посёлке будут проведены газ, электричество, вода. Масштабная общественная зона площадью около одного гектара будет включать в себя спортивные и детские площадки, обустроенные зоны променада и отдыха. Для удобства жителей разработают мобильное приложение, с помощью которого станет возможным оплачивать квитанции, отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка, выписывать электронные пропуска для гостей, наблюдать за трансляцией с камер видеонаблюдения в общественных зонах. Управляющая компания обеспечивает охрану посёлка, контроль доступа, чистку дорог от снега, согласование проектов.
Ход строительства
На сегодняшний день Maslov Group Development получил акты технологического присоединения (АТП) и Акты допуска узлов учёта (АДПУ) на все земельные участки посёлка. Теперь собственники могут получить эти документы и заключить договор со сбытовой компанией, что позволит начать потребление электроэнергии.
Введена в эксплуатацию артезианская скважина, построены дороги, уложен асфальт, возведено внешнее общепоселковые ограждение и зона КПП, завершается монтаж наружного освящения.
Установлены два накопительных резервуара для воды общим объёмом 100 м3 и генератор с автоматическим переключателем. Это означает, что вода будет поступать к потребителям даже в случае аварийного отключения электроснабжения.
Продолжается строительство внешнего ограждения посёлка по восточной границе. А на главном въезде уже установлен шлагбаум с системой контроля доступа через радиометки (транспондеры).
Срок сдачи – сентябрь 2024 года.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
HomeFort — модульные дома под ключ премиум-качества для круглогодичного проживания
#реклама
Срок производства и установки — три месяца, минимальная цена — 3,4 млн рублей.
В стоимость входит полная отделка, сантехника, фундамент, освещение, системы вентиляции и отопления, доставка и установка дома на участок, а также подключение всех коммуникаций. Клиенту остаётся лишь приобрести мебель на свой вкус.
Собственное производство, расположенное в Кронштадте, площадью 2 500 кв. м осуществляет работы по строительству и сборке конструкций домов, монтажу, установке электрики и сантехники, а также выполняет внутреннюю и наружную отделку модулей. Всё это позволяет выпускать по 10-15 модулей в месяц.
Силовые каркасы модульных домов изготавливаются только из первосортной калиброванной доски камерной сушки, неподверженной деформациям. Толщина утепления из минеральной ваты для наружных стен составляет 150 мм, верхнего и нижнего перекрытия – 200 мм. Все работы, в том числе сборка крыши, производятся в тёплом цеху, в котором контролируется уровень влажности для элементов каркаса здания, внутренней и внешней отделки.
Наше производство обладает международными сертификатами менеджмента качества ISO, которые подтверждают, что контроль продукции и поддержание экологической безопасности осуществляются на всех этапах, начиная от подготовки документации и проверки сырья, заканчивая реализацией проекта.
После завершения сборки и отделки конструкции на производстве модули грузится трал-платформу и отправляется к месту монтажа. Установка полностью готового дома на свайно-винтовой фундамент и подключение к коммуникациям занимает одну рабочую смену.
Выбрать свой идеальный вариант дома можно на сайте: https://homefort.me/
#реклама
Срок производства и установки — три месяца, минимальная цена — 3,4 млн рублей.
В стоимость входит полная отделка, сантехника, фундамент, освещение, системы вентиляции и отопления, доставка и установка дома на участок, а также подключение всех коммуникаций. Клиенту остаётся лишь приобрести мебель на свой вкус.
Собственное производство, расположенное в Кронштадте, площадью 2 500 кв. м осуществляет работы по строительству и сборке конструкций домов, монтажу, установке электрики и сантехники, а также выполняет внутреннюю и наружную отделку модулей. Всё это позволяет выпускать по 10-15 модулей в месяц.
Силовые каркасы модульных домов изготавливаются только из первосортной калиброванной доски камерной сушки, неподверженной деформациям. Толщина утепления из минеральной ваты для наружных стен составляет 150 мм, верхнего и нижнего перекрытия – 200 мм. Все работы, в том числе сборка крыши, производятся в тёплом цеху, в котором контролируется уровень влажности для элементов каркаса здания, внутренней и внешней отделки.
Наше производство обладает международными сертификатами менеджмента качества ISO, которые подтверждают, что контроль продукции и поддержание экологической безопасности осуществляются на всех этапах, начиная от подготовки документации и проверки сырья, заканчивая реализацией проекта.
После завершения сборки и отделки конструкции на производстве модули грузится трал-платформу и отправляется к месту монтажа. Установка полностью готового дома на свайно-винтовой фундамент и подключение к коммуникациям занимает одну рабочую смену.
Выбрать свой идеальный вариант дома можно на сайте: https://homefort.me/
Специалист назвала способ покупки загородного дома по семейной ипотеке без переплат
#реклама
С января банки ввели комиссию до 11,5% от суммы кредита для застройщиков, чьи клиенты воспользуются льготными программами при оформлении жилья.
Эта мера привела к увеличению стоимости объектов.
Как пояснила ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова, в случае если средства будут потрачены на участок с подрядом на строительство, компенсация комиссии за льготную ипотеку со стороны застройщика не понадобится, поэтому такая покупка обойдётся значительно дешевле.
«Многие крупные банки ввели комиссию для застройщиков, которые в связи с этим начали зашивать её в стоимость объекта. Но есть хороший способ, как избежать комиссии и приобрести недвижимость по реальной цене с помощью семейной ипотеки. Можно приобрести земельный участок с подрядом на строительство, либо уже на земельном участке, имеющемся в собственности, построить дом с подрядом. На строительство жилого дома с подрядчика комиссия не взимается. В таком случае банк не возьмёт с застройщика комиссию, и это не отразится на стоимости дома в конечном итоге».
Ранее банки установили комиссию для застройщиков за каждый выданный кредит на покупку жилья. ФАС намерена изучить обоснованность такого решения. В случае выявления нарушения антимонопольного законодательства будут приняты соответствующие меры реагирования.
#реклама
С января банки ввели комиссию до 11,5% от суммы кредита для застройщиков, чьи клиенты воспользуются льготными программами при оформлении жилья.
Эта мера привела к увеличению стоимости объектов.
Как пояснила ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова, в случае если средства будут потрачены на участок с подрядом на строительство, компенсация комиссии за льготную ипотеку со стороны застройщика не понадобится, поэтому такая покупка обойдётся значительно дешевле.
«Многие крупные банки ввели комиссию для застройщиков, которые в связи с этим начали зашивать её в стоимость объекта. Но есть хороший способ, как избежать комиссии и приобрести недвижимость по реальной цене с помощью семейной ипотеки. Можно приобрести земельный участок с подрядом на строительство, либо уже на земельном участке, имеющемся в собственности, построить дом с подрядом. На строительство жилого дома с подрядчика комиссия не взимается. В таком случае банк не возьмёт с застройщика комиссию, и это не отразится на стоимости дома в конечном итоге».
Ранее банки установили комиссию для застройщиков за каждый выданный кредит на покупку жилья. ФАС намерена изучить обоснованность такого решения. В случае выявления нарушения антимонопольного законодательства будут приняты соответствующие меры реагирования.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Эксперт оценила перспективы покупки городской недвижимости в текущих условиях
#реклама
Если речь идёт о первичном жилье, то покупку лучше не откладывать.
При этом не стоит спешить с досрочным погашением кредита в случае использования ипотеки. Об этом рассказала ведущий менеджер по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Татьяна Лесниченко. Она добавила, что вторичку пока покупать не стоит.
«Если рассматривать квартиру в новостройке, покупка сейчас будет хорошим решением при условии использования льготной ипотеки или специальных программ от застройщика. При этом лучше не пользоваться досрочным погашением, а копить деньги, используя разные безопасные финансовые инструменты, например вклад в банке.
В случае со вторичкой стоит отложить покупку, так как ставка к ЦБ во второй половине 2024 года снизится, как и цены из-за отсутствия спроса. Положить деньги на вклад и ждать хорошее предложение — оптимальный вариант. Если покупка рассматривается в качестве необходимости улучшения жилищных условий, можно не временить и рефинансировать кредит в дальнейшем с минимальными переплатами».
Лесниченко отметила, что для инвестиций сейчас лучше всего подходят юниты в апарт-отелях и участки в коттеджных посёлках для дальнейшей перепродажи
#реклама
Если речь идёт о первичном жилье, то покупку лучше не откладывать.
При этом не стоит спешить с досрочным погашением кредита в случае использования ипотеки. Об этом рассказала ведущий менеджер по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Татьяна Лесниченко. Она добавила, что вторичку пока покупать не стоит.
«Если рассматривать квартиру в новостройке, покупка сейчас будет хорошим решением при условии использования льготной ипотеки или специальных программ от застройщика. При этом лучше не пользоваться досрочным погашением, а копить деньги, используя разные безопасные финансовые инструменты, например вклад в банке.
В случае со вторичкой стоит отложить покупку, так как ставка к ЦБ во второй половине 2024 года снизится, как и цены из-за отсутствия спроса. Положить деньги на вклад и ждать хорошее предложение — оптимальный вариант. Если покупка рассматривается в качестве необходимости улучшения жилищных условий, можно не временить и рефинансировать кредит в дальнейшем с минимальными переплатами».
Лесниченко отметила, что для инвестиций сейчас лучше всего подходят юниты в апарт-отелях и участки в коттеджных посёлках для дальнейшей перепродажи
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Девелоперы отметили рост интереса к апарт-отелям Петербурга у иногородних инвесторов
#реклама
Такая тенденция наблюдается с середины прошлого года.
Как пояснила директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина, на это повлияло увеличение турпотока.
«Рекордное увеличение туристического потока в Санкт-Петербург привело к росту спроса на студии в апарт-отелях среди инвесторов из других регионов. Наш город — безусловный лидер по числу объектов подобного формата. Загрузка апартаментов в пиковые сезоны 2023 года достигала 90-95%. На это повлияли как приток туристов из России и ближнего зарубежья, так и падение интереса гостей к классическим отелям. Естественно, данная тенденция отразилась на портрете потенциального покупателя. В компании Maslov Group Development мы видим значительное увеличение доли продаж среди представителей других регионов».
Ранее эксперты спрогнозировали дефицит гостиничных мест в Петербурге из-за наплыва туристов и КНР. Аэропорт Пулково возобновил ежедневное авиасообщение с Шанхаем 19 февраля.
#реклама
Такая тенденция наблюдается с середины прошлого года.
Как пояснила директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина, на это повлияло увеличение турпотока.
«Рекордное увеличение туристического потока в Санкт-Петербург привело к росту спроса на студии в апарт-отелях среди инвесторов из других регионов. Наш город — безусловный лидер по числу объектов подобного формата. Загрузка апартаментов в пиковые сезоны 2023 года достигала 90-95%. На это повлияли как приток туристов из России и ближнего зарубежья, так и падение интереса гостей к классическим отелям. Естественно, данная тенденция отразилась на портрете потенциального покупателя. В компании Maslov Group Development мы видим значительное увеличение доли продаж среди представителей других регионов».
Ранее эксперты спрогнозировали дефицит гостиничных мест в Петербурге из-за наплыва туристов и КНР. Аэропорт Пулково возобновил ежедневное авиасообщение с Шанхаем 19 февраля.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Старт продаж второй очереди участков в «Павлов’SKY»
#реклама
Минимальная стоимость земельного участка составляет - 2, 6 млн, сотки - 350 тыс. рублей.
В коттеджном поселке «Павлов’SKY» застройщика Maslov Group Development покупателям стали доступны участки второй очереди. Главное преимущество - городская прописка в экологически чистом районе города.
Новая территория размером 20 га находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и разбита на 182 участка в среднем по 8 соток. В поселке регламентирован единый архитектурный стиль. Срок сдачи - III квартал 2026 года. Напомним, что в первые два месяца с момента старта продаж первой очереди была раскуплена половина участков.
На начальном этапе строительства есть возможность приобрести инвестиционные лоты, которые впоследствии можно с выгодой продать. На старте продаж стоимость сотки составляет 350 000 рублей, а через полтора-два года - 600 000 руб. Минимальная прогнозируемая прибыль от перепродажи участка - 1, 276 млн рублей, доходность - 32% годовых.
Во внутренней инфраструктуре поселка будет всё необходимое для комфортной безопасной жизни: закрытая территория с круглосуточной охраной и КПП, на каждый участок будет подведено электро-, водо-, газоснабжение. Проектом предполагается создание зон отдыха и рекреации: спортивные и детские площадки, игровые зоны, беседки и костровые зоны. Для удобства жителей также будет разработано собственное мобильное приложение с помощью, которого станет возможным оплачивать квитанции, отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка.
Хорошее расположение обеспечивает удобную транспортную доступность.
Подробности на сайте: https://pavlov-sky.ru/invest
#реклама
Минимальная стоимость земельного участка составляет - 2, 6 млн, сотки - 350 тыс. рублей.
В коттеджном поселке «Павлов’SKY» застройщика Maslov Group Development покупателям стали доступны участки второй очереди. Главное преимущество - городская прописка в экологически чистом районе города.
Новая территория размером 20 га находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и разбита на 182 участка в среднем по 8 соток. В поселке регламентирован единый архитектурный стиль. Срок сдачи - III квартал 2026 года. Напомним, что в первые два месяца с момента старта продаж первой очереди была раскуплена половина участков.
На начальном этапе строительства есть возможность приобрести инвестиционные лоты, которые впоследствии можно с выгодой продать. На старте продаж стоимость сотки составляет 350 000 рублей, а через полтора-два года - 600 000 руб. Минимальная прогнозируемая прибыль от перепродажи участка - 1, 276 млн рублей, доходность - 32% годовых.
Во внутренней инфраструктуре поселка будет всё необходимое для комфортной безопасной жизни: закрытая территория с круглосуточной охраной и КПП, на каждый участок будет подведено электро-, водо-, газоснабжение. Проектом предполагается создание зон отдыха и рекреации: спортивные и детские площадки, игровые зоны, беседки и костровые зоны. Для удобства жителей также будет разработано собственное мобильное приложение с помощью, которого станет возможным оплачивать квитанции, отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка.
Хорошее расположение обеспечивает удобную транспортную доступность.
Подробности на сайте: https://pavlov-sky.ru/invest
pavlov-sky.ru
Павлов`SKY - инвестиции
Участки с городской пропиской и развитой социальной инфраструктурой в экологически чистом районе.
Девелоперы назвали оптимальное значение ключевой ставки для стабилизации рынка недвижимости
#реклама
Она не должна превышать 10%.
Сложившаяся ситуация привела к повышению стоимости как первичного, так и вторичного жилья. Об этом сообщил заместитель генерального директора компании Maslov Group Development Александр Ибреев. Он подчеркнул, что в текущем году существенных изменений ожидать не стоит.
«Сегодняшнее состояние рынка недвижимости не особо позволяет людям в полном объеме приобретать вторичное жилье. Цены на новостройки продолжают активно расти, что тоже не способствует продажам. Весь рынок ожидает снижения ключевой ставки, что повлечет за собой существенное увеличение количества продаж и, соответственно, приведет к росту цен. Произойдет это тогда, когда ставка понизится хотя бы до 9-10%. Но в этом году не стоит ожидать существенных изменений на рынке, так как ЦБ сообщает, что в этом году ниже 12-13% ставка точно не опустится».
16 февраля ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. Регулятор объяснил это снижением инфляционного давления по сравнению с осенними месяцами.
#реклама
Она не должна превышать 10%.
Сложившаяся ситуация привела к повышению стоимости как первичного, так и вторичного жилья. Об этом сообщил заместитель генерального директора компании Maslov Group Development Александр Ибреев. Он подчеркнул, что в текущем году существенных изменений ожидать не стоит.
«Сегодняшнее состояние рынка недвижимости не особо позволяет людям в полном объеме приобретать вторичное жилье. Цены на новостройки продолжают активно расти, что тоже не способствует продажам. Весь рынок ожидает снижения ключевой ставки, что повлечет за собой существенное увеличение количества продаж и, соответственно, приведет к росту цен. Произойдет это тогда, когда ставка понизится хотя бы до 9-10%. Но в этом году не стоит ожидать существенных изменений на рынке, так как ЦБ сообщает, что в этом году ниже 12-13% ставка точно не опустится».
16 февраля ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. Регулятор объяснил это снижением инфляционного давления по сравнению с осенними месяцами.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Эксперт раскрыл риски долевого инвестирования в недвижимость
#реклама
Если речь идёт о покупке лота с целью получения пассивного дохода от сдачи в аренду, никто не может застраховать от смены курса со стороны других собственников.
Они могут отказаться от исполнения договора управления объектом и заехать туда жить, из-за чего УК не сможет извлекать прибыль, пояснил ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай. Он также отметил, что подобные объекты «сложнее перепродать».
«Важно помнить о сложностях перепродажи долевой недвижимости: необходимость соблюдения преимущественного права покупки другими собственниками объекта или получения от них отказа от приобретения доли. Если вы рассчитываете комфортно выйти из проекта в краткие сроки, долевой формат точно не для вас. В случае смерти одного из собственников долевого объекта вступают в силу нормы ГК РФ о наследовании. При наличии спора между наследниками, судебные тяжбы могут длиться не один год. На это время продажа подобного объекта недвижимости не представляется возможной.
В моей практике встречались предложения о покупке «цельного лота» на базах отдыха с дополнительными опциями в виде приобретения оборудования в долевую собственность, речь шла о велосипедах, лодках и сапбордах. В таких историях самым главным вопросом является контроль за денежными средствами и прозрачность рентного процесса. Никто не помешает управляющей компании пустить денежный поток от дополнительных опций мимо «инвесторского котла» себе в карман, и выявить недостачу будет крайне сложно».
Чугай подчеркнул, что перед покупкой долевого лота нужно правильно оценить риски, чтобы инвестиция «приносила доход, а не проблемы».
#реклама
Если речь идёт о покупке лота с целью получения пассивного дохода от сдачи в аренду, никто не может застраховать от смены курса со стороны других собственников.
Они могут отказаться от исполнения договора управления объектом и заехать туда жить, из-за чего УК не сможет извлекать прибыль, пояснил ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай. Он также отметил, что подобные объекты «сложнее перепродать».
«Важно помнить о сложностях перепродажи долевой недвижимости: необходимость соблюдения преимущественного права покупки другими собственниками объекта или получения от них отказа от приобретения доли. Если вы рассчитываете комфортно выйти из проекта в краткие сроки, долевой формат точно не для вас. В случае смерти одного из собственников долевого объекта вступают в силу нормы ГК РФ о наследовании. При наличии спора между наследниками, судебные тяжбы могут длиться не один год. На это время продажа подобного объекта недвижимости не представляется возможной.
В моей практике встречались предложения о покупке «цельного лота» на базах отдыха с дополнительными опциями в виде приобретения оборудования в долевую собственность, речь шла о велосипедах, лодках и сапбордах. В таких историях самым главным вопросом является контроль за денежными средствами и прозрачность рентного процесса. Никто не помешает управляющей компании пустить денежный поток от дополнительных опций мимо «инвесторского котла» себе в карман, и выявить недостачу будет крайне сложно».
Чугай подчеркнул, что перед покупкой долевого лота нужно правильно оценить риски, чтобы инвестиция «приносила доход, а не проблемы».
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Застройщики рассказали о нюансах начисления прибыли в договоре с УК
#реклама
При покупке недвижимости, направленной на получение пассивного дохода от сдачи в аренду, применяются различные схемы распределения средств среди инвесторов.
В большинстве случаев — это либо котловой метод, когда прибыль от сдачи всех юнитов делится между всеми собственниками, пропорционально вложенным средствам, либо, что реже, гарантированная доходность. Такими данными поделился ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай.
«Иногда котловой метод может быть дополнен минимальной фиксированной доходностью, которая выплачивается по истечении определенного периода: месяца квартала или года. Приоритетным вариантом был и остается гарантированный доход, закреплённый в договоре. Вы всегда будете получать фиксированную сумму, на которую не будут влиять закрытие границ, уменьшение туристического потока и сезонные колебания уровня загрузки объекта. Все остальные варианты получения дохода имеют свои «серые места». Управляющая компания сама принимает решение с кем из контрагентов сотрудничать в рамках услуг по вывозу мусора, клининга и прочего. Если по договору коммунальные платежи ложатся на инвестора, затраты могут значительно вырасти с течением времени».
Чугай добавил, что управляющая компания может получать «откат» от сотрудничества с организациями, завышая среднерыночные цены или вообще начать самостоятельно оказывать спектр услуг, устанавливая свои тарифы. По его словам, бывают случаи, когда УК сдаёт в аренду лоты в обход инвесторов, а также может также потребовать платить страховые взносы, что неожиданно сократит объём прибыли.
Все эти факторы достаточно сложно учитывать на этапе покупки, что затрудняет процесс планирования потенциальной доходности объекта в долгой перспективе, резюмировал специалист.
#реклама
При покупке недвижимости, направленной на получение пассивного дохода от сдачи в аренду, применяются различные схемы распределения средств среди инвесторов.
В большинстве случаев — это либо котловой метод, когда прибыль от сдачи всех юнитов делится между всеми собственниками, пропорционально вложенным средствам, либо, что реже, гарантированная доходность. Такими данными поделился ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай.
«Иногда котловой метод может быть дополнен минимальной фиксированной доходностью, которая выплачивается по истечении определенного периода: месяца квартала или года. Приоритетным вариантом был и остается гарантированный доход, закреплённый в договоре. Вы всегда будете получать фиксированную сумму, на которую не будут влиять закрытие границ, уменьшение туристического потока и сезонные колебания уровня загрузки объекта. Все остальные варианты получения дохода имеют свои «серые места». Управляющая компания сама принимает решение с кем из контрагентов сотрудничать в рамках услуг по вывозу мусора, клининга и прочего. Если по договору коммунальные платежи ложатся на инвестора, затраты могут значительно вырасти с течением времени».
Чугай добавил, что управляющая компания может получать «откат» от сотрудничества с организациями, завышая среднерыночные цены или вообще начать самостоятельно оказывать спектр услуг, устанавливая свои тарифы. По его словам, бывают случаи, когда УК сдаёт в аренду лоты в обход инвесторов, а также может также потребовать платить страховые взносы, что неожиданно сократит объём прибыли.
Все эти факторы достаточно сложно учитывать на этапе покупки, что затрудняет процесс планирования потенциальной доходности объекта в долгой перспективе, резюмировал специалист.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Застройщики назвали тренд для инвестиций в 2024 году: земельные участки
#реклама
С каждым годом данный тип недвижимости будет становиться дороже.
Таким прогнозом поделился коммерческий директор Maslov Group Development Игорь Ахальцев во время бизнес-завтрака компании.
«Земельный ресурс постепенно заканчивается, следовательно, с каждым годом он становится всё дороже. За лето 2023 года было приобретено в два раза больше загородной недвижимости по сравнению с 2021-2022 годами. Также наблюдается рост популярности внутреннего туризма, что приводит к дефициту мест отдыха в регионе и невозможности забронировать что-то достойное. В пик сезона загрузка составляет 100%. На сегодняшний день хороший и надёжный способ получать стабильный ежемесячный доход — это инвестировать средства в лот базы отдыха или в земельный участок в коттеджном посёлке на начальном этапе строительства».
Ахальцев добавил, что тренд на инвестирование в городскую недвижимость «сходит на нет», а перепродажа объекта в новостройке с целью получить пассивный доход перестала работать. Выгоднее приобрести готовый объект в момент сдачи дома, а не в начале строительства на этапе котлована, отметил он.
#реклама
С каждым годом данный тип недвижимости будет становиться дороже.
Таким прогнозом поделился коммерческий директор Maslov Group Development Игорь Ахальцев во время бизнес-завтрака компании.
«Земельный ресурс постепенно заканчивается, следовательно, с каждым годом он становится всё дороже. За лето 2023 года было приобретено в два раза больше загородной недвижимости по сравнению с 2021-2022 годами. Также наблюдается рост популярности внутреннего туризма, что приводит к дефициту мест отдыха в регионе и невозможности забронировать что-то достойное. В пик сезона загрузка составляет 100%. На сегодняшний день хороший и надёжный способ получать стабильный ежемесячный доход — это инвестировать средства в лот базы отдыха или в земельный участок в коттеджном посёлке на начальном этапе строительства».
Ахальцев добавил, что тренд на инвестирование в городскую недвижимость «сходит на нет», а перепродажа объекта в новостройке с целью получить пассивный доход перестала работать. Выгоднее приобрести готовый объект в момент сдачи дома, а не в начале строительства на этапе котлована, отметил он.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Эксперт сообщил о росте популярности аренды апартаментов для проживания
#реклама
На это повлияло увеличение ипотечной ставки и цен на недвижимость.
В сложившейся ситуации в выигрыше остались и инвесторы, и арендаторы, рассказал руководитель отдела продаж компании Maslov Group Development Максим Шалаев.
«Несколько лет назад приобрести жильё для постоянного проживания среднестатистическому жителю мегаполиса было проще и легче. Сейчас же тенденция несколько изменилась: платёжеспособность населения — на уровне, но ипотечные ставки и современные цены на недвижимость и строительные материалы всё равно остаются неподъёмными. В связи с этими факторами апартаменты становятся комфортным видом недвижимости, как для краткосрочного проживания, так и долгосрочного. Для инвестора апартаменты — это долгосрочный пассивный доход, для арендатора — возможность проживать в студии в максимально комфортных и безопасных условиях».
Он пояснил, что такая тенденция также связана с высокими темпами ввода апартаментов в эксплуатацию.
«На рынке Санкт-Петербурга наблюдается большое количество предложений по рынку коммерческой недвижимости и это логично: намного проще переделать уже готовое нежилое здание под отель в историческом районе города, нежели ждать около 5 лет, пока новый дом достроят, и затем ещё полгода, как минимум, будут делать ремонт. Период окупаемости апартаментов становится значительно выше и быстрее по сравнению со студией в новостройке на окраине города».
Шалаев не исключил, что в силу дефицита возможностей приобретения квартиры в ипотеку и текущих особенностей рынка недвижимости, потребители в скором времени начнут рассматривать апартаменты в качестве альтернативного варианта жилья.
#реклама
На это повлияло увеличение ипотечной ставки и цен на недвижимость.
В сложившейся ситуации в выигрыше остались и инвесторы, и арендаторы, рассказал руководитель отдела продаж компании Maslov Group Development Максим Шалаев.
«Несколько лет назад приобрести жильё для постоянного проживания среднестатистическому жителю мегаполиса было проще и легче. Сейчас же тенденция несколько изменилась: платёжеспособность населения — на уровне, но ипотечные ставки и современные цены на недвижимость и строительные материалы всё равно остаются неподъёмными. В связи с этими факторами апартаменты становятся комфортным видом недвижимости, как для краткосрочного проживания, так и долгосрочного. Для инвестора апартаменты — это долгосрочный пассивный доход, для арендатора — возможность проживать в студии в максимально комфортных и безопасных условиях».
Он пояснил, что такая тенденция также связана с высокими темпами ввода апартаментов в эксплуатацию.
«На рынке Санкт-Петербурга наблюдается большое количество предложений по рынку коммерческой недвижимости и это логично: намного проще переделать уже готовое нежилое здание под отель в историческом районе города, нежели ждать около 5 лет, пока новый дом достроят, и затем ещё полгода, как минимум, будут делать ремонт. Период окупаемости апартаментов становится значительно выше и быстрее по сравнению со студией в новостройке на окраине города».
Шалаев не исключил, что в силу дефицита возможностей приобретения квартиры в ипотеку и текущих особенностей рынка недвижимости, потребители в скором времени начнут рассматривать апартаменты в качестве альтернативного варианта жилья.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Эксперт рассказала, как новые правила краткосрочной аренды жилья отразятся на рынке недвижимости
#реклама
С апреля обязательным условием для сдачи квартир станет наличие в них приборов учёта электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
Кроме того, собственник обязан при заключении договора соблюдать все права и законные интересы соседей.
Как отметила ведущий менеджер по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Татьяна Лесниченко, в ближайшее время подобные меры негативно скажутся на спросе посуточной аренды в многоквартирных домах, при этом популярность студий в аппарт-отелях будет расти.
«Спрос на посуточную аренду в многоквартирном доме в ближайшие полгода после принятия закона будет падать, так как стоимость вырастет, чтобы окупить установку тех же счётчиков. К тому же аренда студий в апарт-отелях становится всё более востребованной и удобной для потребителя, а на фоне принятого нового закона станет ещё более популярной: соседи есть, но они так же, как и вы, арендуете студию, поэтому находитесь в равных условиях. Есть управляющая компания, которая берёт на себя все обязанности по взаимодействию с постояльцами и администрированию отеля. В связи с последним фактором рынок апартаментов постепенно преобразовывается: если раньше апартаменты ассоциировались исключительно с краткосрочной арендой, то теперь курс изменился, и студии всё чаще рассматривают в качестве долгосрочного проживания».
Также с апреля объединение помещений внутри квартиры больше не считается реконструкцией, а признаётся перепланировкой, которую надо согласовать. А после завершения работ необходимо получить не только акт приёмки, но и новый технический план у кадастрового инженера и направить его в Росреестр.
#реклама
С апреля обязательным условием для сдачи квартир станет наличие в них приборов учёта электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.
Кроме того, собственник обязан при заключении договора соблюдать все права и законные интересы соседей.
Как отметила ведущий менеджер по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Татьяна Лесниченко, в ближайшее время подобные меры негативно скажутся на спросе посуточной аренды в многоквартирных домах, при этом популярность студий в аппарт-отелях будет расти.
«Спрос на посуточную аренду в многоквартирном доме в ближайшие полгода после принятия закона будет падать, так как стоимость вырастет, чтобы окупить установку тех же счётчиков. К тому же аренда студий в апарт-отелях становится всё более востребованной и удобной для потребителя, а на фоне принятого нового закона станет ещё более популярной: соседи есть, но они так же, как и вы, арендуете студию, поэтому находитесь в равных условиях. Есть управляющая компания, которая берёт на себя все обязанности по взаимодействию с постояльцами и администрированию отеля. В связи с последним фактором рынок апартаментов постепенно преобразовывается: если раньше апартаменты ассоциировались исключительно с краткосрочной арендой, то теперь курс изменился, и студии всё чаще рассматривают в качестве долгосрочного проживания».
Также с апреля объединение помещений внутри квартиры больше не считается реконструкцией, а признаётся перепланировкой, которую надо согласовать. А после завершения работ необходимо получить не только акт приёмки, но и новый технический план у кадастрового инженера и направить его в Росреестр.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Эксперт призвала не пренебрегать страховкой при покупке недвижимости
#реклама
В отдельных случаях она позволит погасить всю задолженность по кредиту.
Как отметила ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова, отказ от личного страхования может привести к повышению ставки, что существенно увеличит затраты.
«Я всегда рекомендую клиентам оформить ипотечный полис на жизнь и здоровье, так как убедилась, что в критических жизненных ситуациях он может спасти. В случае установления инвалидности I и II группы или смерти страховая компания выплатит сумму, которой реально погасить задолженность по кредиту.
При покупке недвижимости в ипотеку важно помнить, что от страхования имущества невозможно отказаться, она обязательна, так как квартира находится в залоге у банка, которому невыгодно, если с ней что-то случится. В связи с этим страхуется коробка: стены, пол, потолок. Если банк сомневается в объекте, то может обязать клиента оформить страхование титула — это обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других прав на недвижимость. В некоторых банках можно отказаться от личного страхования, но ставка может увеличиться от 1-1,5 %, а иногда такая разница выходит дороже клиенту, чем стоимость страховки».
Загонова добавила, что в каждой страховой указываются свои случаи, при которой будет выплата. Чаще всего это — пожар, взрыв бытового газа, стихийное бедствие, прорыв канализации и другие, отметила специалист.
#реклама
В отдельных случаях она позволит погасить всю задолженность по кредиту.
Как отметила ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова, отказ от личного страхования может привести к повышению ставки, что существенно увеличит затраты.
«Я всегда рекомендую клиентам оформить ипотечный полис на жизнь и здоровье, так как убедилась, что в критических жизненных ситуациях он может спасти. В случае установления инвалидности I и II группы или смерти страховая компания выплатит сумму, которой реально погасить задолженность по кредиту.
При покупке недвижимости в ипотеку важно помнить, что от страхования имущества невозможно отказаться, она обязательна, так как квартира находится в залоге у банка, которому невыгодно, если с ней что-то случится. В связи с этим страхуется коробка: стены, пол, потолок. Если банк сомневается в объекте, то может обязать клиента оформить страхование титула — это обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других прав на недвижимость. В некоторых банках можно отказаться от личного страхования, но ставка может увеличиться от 1-1,5 %, а иногда такая разница выходит дороже клиенту, чем стоимость страховки».
Загонова добавила, что в каждой страховой указываются свои случаи, при которой будет выплата. Чаще всего это — пожар, взрыв бытового газа, стихийное бедствие, прорыв канализации и другие, отметила специалист.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Девелоперы дали рекомендации по выбору лучшего загородного объекта для инвестиций
#реклама
В этом вопросе важно учитывать не только локацию, социальную и внутреннюю инфраструктуры, но и другие немаловажные факторы.
Как рассказал ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай, в первую очередь необходимо узнать, что конкретно приобретается по договору, а также «определиться с точками входа и выхода».
«Можно приобрести как полный лот — дом с участком, так и его долю. Вам может принадлежать участок, а дом, расположенный на нём, другому инвестору. Исходя из этого немаловажного пункта рассчитывается объём доходности. Необходимо определить для себя точку входа и выхода, то есть, сколько денег потребуется, чтобы приобрести инвестиционный лот, и какая будет прибыль, если появится желание его продать. На этом этапе важно максимально всё узнать про объект и просчитать всевозможные риски: история компании и учредителей, отзывы инвесторов и покупателей. Такие сведения могут стать основополагающими в принятии решения».
Специалист отметил, что квалифицированная консультация юристов поможет выявить все сильные и слабые стороны договора и предостеречь от ошибок.
#реклама
В этом вопросе важно учитывать не только локацию, социальную и внутреннюю инфраструктуры, но и другие немаловажные факторы.
Как рассказал ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай, в первую очередь необходимо узнать, что конкретно приобретается по договору, а также «определиться с точками входа и выхода».
«Можно приобрести как полный лот — дом с участком, так и его долю. Вам может принадлежать участок, а дом, расположенный на нём, другому инвестору. Исходя из этого немаловажного пункта рассчитывается объём доходности. Необходимо определить для себя точку входа и выхода, то есть, сколько денег потребуется, чтобы приобрести инвестиционный лот, и какая будет прибыль, если появится желание его продать. На этом этапе важно максимально всё узнать про объект и просчитать всевозможные риски: история компании и учредителей, отзывы инвесторов и покупателей. Такие сведения могут стать основополагающими в принятии решения».
Специалист отметил, что квалифицированная консультация юристов поможет выявить все сильные и слабые стороны договора и предостеречь от ошибок.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Эксперт назвал самые ликвидные районы для апарт-отелей в Санкт-Петербурге
#реклама
Речь идёт о локациях «инвестиционного кольца», которые находятся между Чёрной речкой и Московскими воротами.
Коммерческий директор Maslov Group Development Игорь Ахальцев выразил уверенность, что расположенные там объекты смогут приносить большую прибыль, нежели альтернативные варианты в иных частях города.
«Более ликвидными считаются апартаменты, которые расположены рядом с ключевыми объектами социальной инфраструктуры: метро, торговые комплексы, бизнес-центры, медицинские учреждения, вузы, транспортные узлы, аэропорты, вокзалы. Стоимость подобных объектов будет значительно выше в случае дальнейшей перепродажи. Также имеет значение район, так как стоимость недвижимости в различных районах Санкт-Петербурга крайне вариативна. В Санкт-Петербурге есть так называемое «инвестиционное кольцо» — это районы города с наиболее быстрорастущими в цене объектами недвижимости. Это область карты от Чёрной речки с севера до Московских ворот на юге, включая Петроградский район, Василеостровский, Адмиралтейский, Центральный».
Ранее девелоперы дали рекомендации по выбору лучшего загородного объекта для инвестиций. В этом вопросе важно учитывать не только локацию, социальную и внутреннюю инфраструктуры, но и другие немаловажные факторы.
#реклама
Речь идёт о локациях «инвестиционного кольца», которые находятся между Чёрной речкой и Московскими воротами.
Коммерческий директор Maslov Group Development Игорь Ахальцев выразил уверенность, что расположенные там объекты смогут приносить большую прибыль, нежели альтернативные варианты в иных частях города.
«Более ликвидными считаются апартаменты, которые расположены рядом с ключевыми объектами социальной инфраструктуры: метро, торговые комплексы, бизнес-центры, медицинские учреждения, вузы, транспортные узлы, аэропорты, вокзалы. Стоимость подобных объектов будет значительно выше в случае дальнейшей перепродажи. Также имеет значение район, так как стоимость недвижимости в различных районах Санкт-Петербурга крайне вариативна. В Санкт-Петербурге есть так называемое «инвестиционное кольцо» — это районы города с наиболее быстрорастущими в цене объектами недвижимости. Это область карты от Чёрной речки с севера до Московских ворот на юге, включая Петроградский район, Василеостровский, Адмиралтейский, Центральный».
Ранее девелоперы дали рекомендации по выбору лучшего загородного объекта для инвестиций. В этом вопросе важно учитывать не только локацию, социальную и внутреннюю инфраструктуры, но и другие немаловажные факторы.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Застройщики констатировали увеличение стоимость аренды студий в Петербурге
#реклама
С начала года она выросла примерно на 22%
Как пояснила директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина, это связано с изменением ключевой ставки, которое произошло в конце 2023-го.
«С начала года стоимость аренды студии увеличилась на 22% в среднем по Санкт-Петербургу. Это связано с тем, что многие решили отложить покупку жилья до снижения ставки ЦБ и предпочли снимать квартиру на этот период. Аренда сейчас обходится дешевле, чем платёж по ипотеке. При этом спрос на съёмные квартиры остается неизменно высоким. Дополнительно сказывается на росте арендной ставки и увеличение туристического потока, так как многие россияне предпочитают апарт-отели и квартиры в жилых домах классическим гостиницам».
Банк России 16 февраля сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых — впервые с июня 2023 года. Также регулятор не дал стандартной формулировки сигнала по своим дальнейшим действиям, вместо этого указав, что ожидает продолжительного периода поддержания жёстких денежно-кредитных условий в экономике.
#реклама
С начала года она выросла примерно на 22%
Как пояснила директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина, это связано с изменением ключевой ставки, которое произошло в конце 2023-го.
«С начала года стоимость аренды студии увеличилась на 22% в среднем по Санкт-Петербургу. Это связано с тем, что многие решили отложить покупку жилья до снижения ставки ЦБ и предпочли снимать квартиру на этот период. Аренда сейчас обходится дешевле, чем платёж по ипотеке. При этом спрос на съёмные квартиры остается неизменно высоким. Дополнительно сказывается на росте арендной ставки и увеличение туристического потока, так как многие россияне предпочитают апарт-отели и квартиры в жилых домах классическим гостиницам».
Банк России 16 февраля сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых — впервые с июня 2023 года. Также регулятор не дал стандартной формулировки сигнала по своим дальнейшим действиям, вместо этого указав, что ожидает продолжительного периода поддержания жёстких денежно-кредитных условий в экономике.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.
Эксперт призвала не откладывать покупку недвижимости по программам льготной ипотеки
#реклама
Ближайшие два месяца — самое подходящее время для оформления кредита, так как летом условия будут меняться.
Об этом рассказала ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова.
«С июля завершается программа господдержки со ставкой 8% годовых. Кроме того Минфин выступил за завершение всех остальных программ, кроме семейной. По семейной ипотеке ситуация тоже неутешительная — с очень большой долей вероятности условия по ней ужесточат уже с июля 2024 года. В июне мы ожидаем повышенный спрос на оформление сделок среди тех, кто захочет успеть «запрыгнуть в последний вагон» и оформить покупку на максимально выгодных условиях. Это означает, что отказов будет больше, и документы будут подаваться дольше».
Как сообщили в министерстве финансов, сегодня более 99% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются на льготных условиях. В среднесрочной и долгосрочной перспективах поставлена задача снизить долю выдач ссуд по льготным программам на первичном рынке до 25%.
#реклама
Ближайшие два месяца — самое подходящее время для оформления кредита, так как летом условия будут меняться.
Об этом рассказала ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова.
«С июля завершается программа господдержки со ставкой 8% годовых. Кроме того Минфин выступил за завершение всех остальных программ, кроме семейной. По семейной ипотеке ситуация тоже неутешительная — с очень большой долей вероятности условия по ней ужесточат уже с июля 2024 года. В июне мы ожидаем повышенный спрос на оформление сделок среди тех, кто захочет успеть «запрыгнуть в последний вагон» и оформить покупку на максимально выгодных условиях. Это означает, что отказов будет больше, и документы будут подаваться дольше».
Как сообщили в министерстве финансов, сегодня более 99% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются на льготных условиях. В среднесрочной и долгосрочной перспективах поставлена задача снизить долю выдач ссуд по льготным программам на первичном рынке до 25%.
maslov.group
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания.
Maslov Group Development – инвестиционно-строительная компания полного цикла. Мы занимаемся созданием и реализацией объектов недвижимости по технологии деления больших квартир на студии.