Девелоперы об очередном повышении ключевой ставки до 16%: «Чудес под Новый год особо никто и не ждал»
#реклама
При этом такое изменение не окажет существенного влияния на рынок недвижимости.

По мнению ведущего менеджера по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Артёма Чугая, в ближайшие месяцы инвесторы и ипотечники столкнутся с финансовыми трудностями, а рынку «придётся адаптироваться под новые реалии».

«Ключевая ставка поднялась еще на 1%, что в целом было ожидаемо. Чудес под Новый год особо никто и не ждал. Рост ставок по вкладам, в том числе, провоцирует снижение динамики продаж. Изменение на 1% выглядит несущественно и картину поменяет не сильно. В первой половине декабря ожидаемого бума продаж не случилось, конец месяца тоже не выглядит оптимистично. Следующие пару месяцев будут не самыми простыми для тех, кто делал упор на ипотечные программы и на инвестиционные продукты с использованием кредитного плеча. В ближайшее время рынку придётся адаптироваться под новые реалии для того, чтобы закрывать ежемесячные планы продаж».

Ранее Банк России повысил ключевую ставку до 16% годовых. В ЦБ констатировали, что инфляционное давление остаётся высоким.

Это повышение стало пятым подряд в текущем цикле ужесточения денежно-кредитной политики.

Финансовый эксперт: заморозка денежных средств на вкладах не принесёт ожидаемого дохода
#реклама
Сам факт того, что банки начали активно предлагать своим клиентам вносить средства на счета или в вкладывать в цифровые финансовые активы, говорит о том, что ключевая ставка скоро вернётся к «адекватным значениям».

Это может произойти уже в середине следующего года. Таким прогнозом поделился ведущий менеджер по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Артём Чугай. При этом специалист подчеркнул, что в текущей ситуации недвижимость остаётся наиболее стабильным инструментом для инвестиций.
«Мучаясь выбором — нести деньги в банк или вкладывать в недвижимость, надо руководствоваться не эмоциями, а здравым расчётом. В сфере банковских услуг уже наметилась тенденция снижения процента доходности на вклады от 3 месяцев. К примеру, в новостной ленте «Тинькофф Банк» опубликовали новость о том, что повышение было пиком роста и дальше ожидается спад. При этом годовая доходность на вклад в 3 месяца составляет 15%, а на 12 месяцев — уже 13%. На приветственной странице «Альфа-Банка» в мобильном приложении висит анонс на снижение ставки, и банк агитирует вкладывать в ЦФА под 20%, пытаясь на пике привлечь максимальное количество финансов под свои проекты. Это достаточно явный сигнал о том, что к середине — концу 2024 года ожидается возвращение ставки на адекватные значения. При этом рост цен на недвижимость и инвестиционные продукты в разных направлениях продолжается. По факту заморозка денежных средств на вкладах в сухом остатке не принесёт ожидаемого дохода. При средней капитализации объектов недвижимости за аналогичный период лучше и выгоднее через равный промежуток времени оказаться с недвижимостью в портфеле, чем с деньгами в кармане».

Ранее Банк России повысил ключевую ставку до 16% годовых. В ЦБ констатировали, что инфляционное давление остаётся высоким.

Как ChatGPT помогает в трейдинге?

ChatGPT(GPT4) – новый инструмент на базе ИИ, позволяющий быстро находить необходимую информацию по любым запросам. Одним из применений данного чат-бота является анализ рыночной ситуации для трейдинга на валютном рынке. Сегодня поговорим о том, как применять ChatGPT для заработка на бирже.

Аналитические возможности ChatGPT

Главная особенность чат-бота – крайне быстрый анализ валютных пар. Алгоритм учитывает актуальные данные и помогает сделать вывод о дальнейшем движении цены. Часто чат GPT подсказывает направление тренда. Тем не менее, ChatGPT не заменит анализ авторитетных ресурсов и данных из новостных календарей.

GPT4 постоянно анализирует большие объемы данных, чтобы предоставить трейдерам самую точную и актуальную информацию о рынке Форекс. Многие форекс брокеры публикуют на своих сайтах обзоры персональных аналитиков. Нейросеть, в свою очередь, следит за ними и обобщает результаты, подготавливая ответы на любые запросы трейдеров.

Влияние на прибыльность сделок

ChatGPT положительно сказывается на результатах торговли, если правильно задавать вопросы чат-боту. Как и в случае с самостоятельным анализом графиков, важно спрашивать у сервиса новостной фон, тенденцию, узнавать предстоящие события на валютной паре.

Часто именно вердикт ChatGPT добавляет уверенности и трейдер открывает прибыльную сделку, в которой раньше мог бы сомневаться.

Стоит ли доверять ИИ в трейдинге?

Да, данные ChatGPT являются результатом анализа большого объема актуальной информации, в том числе, и по валютным парам. С помощью этого чат-бота трейдеры анализируют движение валютных пар, быстрее отслеживают новости и увереннее заключают сделки на покупку и продажу торговых активов.

Полную версию статьи читайте здесь.

Советы экспертов по выводу денег с Binance на карту

В сентябре 2023 года на официальной странице криптобиржи появилось сообщение о продаже российского подразделения. Руководство сообщило, что в текущих условиях невозможно вести бизнес. Поэтому его решили продать новой криптобирже CommEX. В конце декабря 2023 года многие пользователи получили электронные письма с просьбой закрыть маржинальные позиции и конвертировать рубли. Иначе в конце января 2024 года это будет сделано принудительно.

В статье эксперты Profinvestment расскажут как вывести деньги с Binance на карту. Пока это еще можно сделать на P2P платформе. С февраля 2024 года единственным способом вывода денег с Бинанс станет перевод криптовалюты на другой кошелек.

Как получить рубли на карту
До введения санкций Binance P2P был одним из наиболее ликвидных пиринговых сервисов. Сегодня количество объявлений резко сократилось, мерчанты работают только по популярным направлениям. Биржа ввела ограничения, официально поддерживают ЭПС QIWI, Advcash, Payeer и карты Райффайзенбанк, Хоум Кредит банк и других финансовых учреждений.

Но на практике пользователи продолжают работать с картами санкционных банков. Чтобы не нарушать условия сервиса в окне «Доступные методы» указывают наименования разрешенных финансовых учреждений. Но настоящие условия сделки публикуют в поле «Комментарий» к объявлению. При этом используют понятные имена. Тинькофф — это «желтый», а Сбербанк — «зеленый» банк. Есть контрагенты, готовые перевести деньги карту любого банка. Поэтому для получения денег на карту нужно:

1. Перейти на P2P сервис и выбрать криптовалюту, предназначенную для продажи. Монеты нужно перевести в «Кошелек для пополнения».
2. Выбрать направление сделки.
3. Ввести сумму операции.
4. Поставить галочку «Только мерчанты».
5. Открывать каждое объявление по очереди и читать комментарии. Если условия устраивают, ввести точную сумму и нажать кнопку «Продать».
6. После создания ордера станет доступен чат с контрагентом. Пользователь может уточнить непонятные моменты или указать настоящие реквизиты.
7. Открыть банковское приложение и убедиться в пополнении баланса. Этот шаг очень важен. Контрагент может отправить чек и попросить перевести монеты, ведь операция скоро будет выполнена банком. Не стоит этого делать, чек может быть поддельным. Если пользователь подтвердит получение денег, обратится в арбитраж не получится.
8. Нажать кнопку «Я оплатил» в приложении Binance и подтвердить операцию при помощи 2FA.

Вывод на карту через обменники
Поиск подходящего предложения на Binance P2P может не принести результатов. В этом случае можно вывести деньги на карту через обменные пункты. В 2024 году работает несколько сотен платформ, поэтому не составит труда найти сервис с подходящими условиями. Инструкция:

1. Перейти на сайт мониторинга и подобрать сервис по параметрам. Перейти на сайт.
2. Указать направление, сумму сделки и реквизиты карты.
3. На экране появится адрес кошелька для пополнения и точная сумма (за вычетом комиссии).
4.Нужно перейти на Бинанс и открыть вкладку «Кошелек», далее «Спот», выбрать «Вывод» и выбрать монету.
5. Заполнить заявку на вывод — ввести сумму с учетом комиссии, адрес получателя, сеть и подписать операцию.
6. Вернуться на сайт обменника и нажать кнопку «Я оплатил».

Следить за статусом операции можно во вкладке «История» на Бинанс. Через 2-10 минут после получения криптовалюты сервис отправит деньги на карту.

Эксперты спрогнозировали стимулирование спроса на рынке недвижимости застройщиками
#реклама
Это связано с ужесточением Центробанком требований по программам с господдержкой.

Как рассказала ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова, в связи с этим девелоперы будут запускать различные акции, в том числе они могут отказаться от первоначального взноса.

«Ужесточение требований по ипотеке с господдержкой приведёт к снижению спроса на недвижимость: поэтому застройщики будут вынуждены разрабатывать новые механики и предложения, чтобы удержать клиентов. Сейчас строительные компании находится в ситуации, когда чтобы достроить дом нужно распродать оставшиеся лоты. В ход идут новые акции, направленные на стимулирование покупок. Например, минимум у трёх застройщиков есть возможность приобретения объектов без первоначального взноса. Однако нужно понимать, что в данном случае застройщик платит его за вас, и в стоимость квартиры будут заложены все проценты и риски».

Ранее «Сбер» повысил ставки по базовым ипотечным программам. Минимум составляет 16,7% годовых.
Как заявили в пресс-службе кредитной организации, Центробанк увеличил размер ключевой ставки 15 декабря до 16%, в связи с чем с 10 января Сбербанк повысил ставки ипотечного кредитования на 1,1 п.п.

Девелоперы назвали причины ужесточения требований по льготной ипотеке
#реклама
Это связано с тем, что банки не зарабатывают на подобных программах, поэтому нагрузка по возмещению средств ложится на государство.

Разработанные ранее выгодные условия привели к «небывалому» спросу на рынке недвижимости, что вынудило власти уменьшить объём субсидий. Об этом сообщила ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова.

«Госпрограммы по ипотеке запустили в 2020 году, чтобы поддержать новостройку. Застройщики в свою очередь разработали дополнительные программы субсидированных ставок под 0,1-3%. Потребители стали активно брать кредиты, что спровоцировало значительный рост цен на недвижимость и «закредитованность населения». В какой-то момент в погоне за выгодными ипотечными условиями люди начали брать потребительские кредиты под 10-15% на первоначальный взнос. При этом нужно понимать, что банки не зарабатывают на льготных программах, и нагрузка по возмещению средств ложится на государство. После небывалого роста спроса на льготную ипотеку во второй половине прошлого года, государство было вынуждено уменьшить объём подобных субсидий. Для урегулирования ситуации Центробанк начал закручивать гайки — ужесточать требования для ипотеки по господдержке: сумма кредита снизилась до 6 миллионов рублей, а первоначальный взнос повысился до 30%. На данный момент изменения не затронули только семейную ипотеку».

По мнению Загоновой, Центробанк продолжит работать в направлении ограничений в ближайшее время.

Эксперт объяснила причины роста популярности апарт-отелей в Петербурге среди туристов
#реклама
Это связано с геополитической ситуацией.

Сейчас город посещают в основном менее платёжеспособные путешественники, которые предпочитают апартаменты гостиницам. Таким мнением поделилась директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина.
«В прошлом и новом году число туристов в Санкт-Петербурге вернулось к допандемийному уровню. При этом произошло перераспределение аудитории в пользу россиян: 90% бронирований совершают отечественные путешественники, 2% — жители Белоруссии, 1,2% — китайцы, 0,9% — эстонцы. Данная аудитория часто путешествует с семьёй и менее платёжеспособна по сравнению с иностранными гражданами, приезжавшими в наш город из Европы и других стран. Поэтому они предпочитают останавливаться в апарт-отелях, где можно найти несколько отдельных спальных мест в выделенных зонах, в разных комнатах или на разных этажах, и есть кухонные гарнитуры со всем необходимым. Это более выгодно, чем снимать несколько номеров сразу, так как номерной фонд классических отелей состоит в основном из двухместных и одноместных комнат. Семейные форматы, конечно, тоже есть, но не в таком объёме. А за счёт кухни можно сэкономить на походах в кафе и рестораны».

По данным Ostrovok.ru, средний тариф гостиниц Санкт-Петербурга в 2023 году вырос на 7% до 4,8 тысячи рублей, средний чек — на 7,5% до 13,6 тысячи рублей.

Эксперты спрогнозировали ужесточение условий семейной ипотеки в 2024 году
#реклама
Речь идёт о введении категорий граждан, которым будет доступен этот кредит, также изменения могут коснуться отдельных регионов.

Кроме того, такой программой не смогут пользоваться инвесторы. Об этом сообщила ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова.

«Скорее всего, из льготных ипотечных программ государство оставит только семейную, IT, дальневосточную и арктическую. Причём если последние три по условиям не изменятся, семейную ждут ужесточения. Они могут быть связаны с регламентацией отдельных категорий граждан, которым будет доступен данный кредит или конкретных регионов. Ужесточения условий будут направлены на целевое расходование субсидий. До этого семейной ипотекой также пользовались инвесторы, которые выкупали по программе объекты не для жизни, а для получения прибыли. Это привело к убыткам со стороны банков и перерасходу бюджетных средств».

Ранее Владимир Путин выступил за продление льготной семейной ипотеки. При этом президент указал на необходимость исключения возможностей злоупотребления программой.

Эксперты Maslov Group Development рассказали гостям об инвестиционном рынке недвижимости, прогнозах и трендах этого года.

🟢Коммерческий директор компании Игорь Ахальцев о рынке городской недвижимости:
«На сегодняшний день перепродажа квартир с целью получения прибыли перестала работать. Тенденция покупки объекта на этапе котлована сходит на нет, становится невыгодно, так как готовая квартира уже в сдающемся доме выходит дешевле»

🟢Руководитель отдела продаж Максим Шалаев о развитии рынка апарт-отелей:
«Апарт-отели — это гарантия безопасности. Большинство родителей будущих студентов выбирают именно этот вариант, когда их ребёнок приезжает в другой город для поступления в университет, и ему необходимо где-то остановиться на пару дней. К тому же краткосрочная аренда не убивает студию так, как это делает долгосрочная».

🟢Ведущий менеджер по работе с партнёрами Артём Чугай о рынке загородной недвижимости рассказал:
«По статистике Росреестра, спрос на загородную недвижимость по сравнению с прошлым годом вырос в два раза. Это означает, что люди всё больше стремятся жить за городом на постоянной основе. Поэтому коттеджные посёлки становятся особенно популярными, так как в них безопасно, комфортно и удобно. В момент покупки вы получаете не только участок, но и всю внутреннюю инфраструктуру».

🟢Менеджер по работе с партнёрами Татьяна Лесниченко об инвестиционных трендах на 2024 год в сфере загородного туризма:
«Благодаря закрытым границам, государственной поддержке Ростуризма, и повышению интереса к экотуризму вырос спрос на загородный отдых. Вы получаете 12% годовых, инвестируя в базу отдыха «О`Пушка» от Maslov Group Development, что эквивалентно 100 тысячам рублей в месяц».
#реклама

Эксперт по недвижимости предрёк увеличение спроса на малогабаритное жильё и интерес к арктической ипотеке в 2024 году
#реклама
Несмотря на прогнозы Центробанка о скором снижении ключевой ставки популярность новостроек продолжает падать.

Об этом рассказал ведущий менеджер по работе с партнёрами инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Артём Чугай.

«Звучали прогнозы Эльвиры Набиуллиной про снижение ставки во втором полугодии 2024 года, но реальность такова, что спрос на новостройки падает из-за изменения условий по льготным ипотечным программам, а рынок вторичного жилья практически встал. С точки зрения инвестиций в недвижимость акцент смещается в сторону вторичного малогабаритного жилья и апартаментов. Однако в данном сегменте, несмотря на явное увеличение спроса, количество продаж растёт.

Большинство покупателей либо вложили деньги под процент, либо ждут стабилизации ситуации со ставкой ЦБ, поэтому можно прогнозировать резкий скачок спроса на малогабаритное жильё в период окончания срока действия вкладов. С другой стороны, изменения в условиях арктической ипотеки подталкивают на размышления об освоении Севера. В скором времени стоит ожидать запуск нескольких интересных инвестиционных проектов со стороны девелоперов, связанных с регионами в определенных районах Карелии и Мурманской области, которые попадают под льготную ипотечную программу».

Чугай добавил, что рынок недвижимости стал сильнее зависеть от решений регулятора, и эта тенденция сохраниться в текущем году.

«Понятно, что вся каша с изменением размера ключевой ставками имеет более глубинные корни, чем просто попытка ЦБ навести порядок со льготными программами в ипотечном секторе. Решения Центробанка, которые были приняты во второй половине прошлого года, больше основывались на необходимости регулирования экономических показателей, таких как уровень инфляции, курс рубля, дефицит в бюджете. На эти показатели в свою очередь влияют более глобальные факторы: цена на нефть, новые санкции в отношении России и так далее».

В сложившейся ситуации рынок недвижимости выступает заложником макроэкономических факторов, констатировал эксперт.

Эксперт дала рекомендации по использованию маткапитала при покупке недвижимости
#реклама
С 1 февраля сумма выплаты увеличилась до 630 400 рублей на первого ребёнка и почти до 834 тысяч — на второго.

Ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова пояснила, что эти средства можно использовать лишь, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Их можно потратить на первоначальный взнос по кредиту или погасить часть стоимости жилья, отметила специалист.

«После рождения ребёнка необходимо обратиться в ПФР или в МФЦ для получения сертификата. Материнский капитал можно потратить полностью на покупку квартиры или дома с добавлением собственных средств. Одно из условий — на момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года. Также в рамках выплаты возможно приобрести дом с назначением ИЖС или построить новый жилой. Можно использовать в качестве первоначального взноса и в ипотечном кредите. При этом средства МСК направляются подрядчику отдельно третьим платежом только после регистрации права собственности на земельный участок. В данном случае ребенку тоже должно быть не менее трёх лет. Выплатой можно погасить часть уже существующей задолженности по ипотечному кредиту».

Загонова добавила, что по материнскому капиталу разрешается покупать жилье по договору участия в долевом строительстве, в этом случае возрастной ценз ребёнка не учитывается. Она подчеркнула, что подобную соцвыплату можно использовать исключительно в жилом виде недвижимости, то есть её нельзя потратить на покупку земельного участка или апартаментов.

Девелоперы называли причины роста популярности участков без подряда на строительство
#реклама
По итогам прошлого года они заняли 70% в общем объёме предложений на рынке загородной недвижимости, что на 5% больше по сравнению с 2022-м.

Как рассказала директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина, среди выведенных новых проектов их объём достигал 95%, что стало максимальным показателем за весь наблюдаемый период. Она пояснила, что эта тенденция связана с прибылью, которую можно получить от подобных вложений.

«От части это может быть вызвано тем, что инвесторы постепенно начинают переключаться с покупки городской недвижимости на загородную. Получить прибыль от перепродажи квартиры уже практически невозможно, апартаменты максимум приносят процентов 20-30 годовых. В то время как на перепродаже участков можно заработать 30-40 процентов годовых, то есть выгоду в принципе невозможную для городских проектов».

Забелина добавила, что сейчас активно набирает популярность тренд инвестиций в загородные отели и базы отдыха.

Коттеджный поселок «Павлов’SKY»
#реклама
«Павлов’SKY» – это коттеджный посёлок, который находится в Павловске — районе с богатой историей в черте города.

«Павлов`SKY» — это городская прописка и развитая социальная инфраструктура в экологически чистом районе. К продаже предлагаются участки средней площадью 8 соток с минимальной стоимостью 2,9 млн рублей и дома с участками от 7,8 млн.

Удобное местоположение: в 19 км от аэропорта «Пулково», в 20 мин от метро «Московская», в 5 км от музея-заповедника и в 1,5 км от реки Ижора.

Коттеджный посёлок является современным и эргономичным пространством для жизни, где есть всё для активного отдыха и релакса: большая рекреационная зона, спортивные и детские площадки, игровые зоны, беседки, костровые зоны. Каждый сможет выбрать себе развлечение на любой возраст и вкус. Например, пока дети играют на большой детской площадке, родители провести время за мини-гольфом или петанком.

«Павлов`SKY» выполнен в едином дизайн-коде. Современная архитектура с ярким характером подчеркивает уникальность места и гармонирует с окружающей природой.

Во внутренней инфраструктуре имеется всё необходимое для комфортной безопасной жизни: закрытая территория с круглосуточной охраной и КПП, на каждый участок будет подведено электро-, водо-, газоснабжение. В посёлке планируется положить качественное асфальтированное дорожное покрытие толщиной в 8 см, создать систему водоотведения и провести высокоскоростной интернет. Для удобства жителей также будет разработано собственное мобильное приложение с помощью которого станет возможным оплачивать квитанции, отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка, выписывать электронные пропуска для гостей, наблюдать за трансляцией с камер видеонаблюдения в общественных зонах.

«Павлов`SKY» обладает большим количеством преимуществ – один из лучших коттеджных посёлков в этом районе города. Расположение позволяет пользоваться различным видом общественного транспорта, в том числе и железнодорожным сообщением. В округе много магазинов, детских садов, школ и поликлиник. «Павлов`SKY» предлагает стандартную внутреннюю инфраструктуру территории за оптимальные деньги. В представленной таблице можно посмотреть предложения других застройщиков и сравнить с нашим. И, конечно, мы за индивидуальность. Мы понимаем, что никто не хочет жить в однотипных домах, безликих, в которых нет «души» хозяина». Данный вопрос мы тоже продумали, поэтому мы просим в договоре соблюдать только лишь единый архитектурный стиль, но в остальном – это на усмотрение покупателя». – рассказывает о проекте ведущий менеджер по работе с партнерами компании Maslov Group Development Артем Чугай.

Коттеджный посёлок Lampolovo
#реклама
Lampolovo – это посёлок бизнес-класса, расположенный на севере Ленобласти. В пешей доступности озеро с песчаным пляжем, природный заповедник «Долина реки Смородинки». В 10 минутах езды на автомобиле всесезонный курорт «Игора». Путь от КАД до КП Lampolovo на авто занимает 40 мин. К продаже предлагаются участки средней площадью 10 соток с минимальной стоимостью 3,8 млн рублей и дома с участками от 7,4 млн.

В посёлке будут проведены газ, электричество, вода. Масштабная общественная зона площадью около одного гектара будет включать в себя спортивные и детские площадки, обустроенные зоны променада и отдыха. Для удобства жителей разработают мобильное приложение, с помощью которого станет возможным оплачивать квитанции, отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка, выписывать электронные пропуска для гостей, наблюдать за трансляцией с камер видеонаблюдения в общественных зонах. Управляющая компания обеспечивает охрану посёлка, контроль доступа, чистку дорог от снега, согласование проектов.

Ход строительства

На сегодняшний день Maslov Group Development получил акты технологического присоединения (АТП) и Акты допуска узлов учёта (АДПУ) на все земельные участки посёлка. Теперь собственники могут получить эти документы и заключить договор со сбытовой компанией, что позволит начать потребление электроэнергии.

Введена в эксплуатацию артезианская скважина, построены дороги, уложен асфальт, возведено внешнее общепоселковые ограждение и зона КПП, завершается монтаж наружного освящения.

Установлены два накопительных резервуара для воды общим объёмом 100 м3 и генератор с автоматическим переключателем. Это означает, что вода будет поступать к потребителям даже в случае аварийного отключения электроснабжения.

Продолжается строительство внешнего ограждения посёлка по восточной границе. А на главном въезде уже установлен шлагбаум с системой контроля доступа через радиометки (транспондеры).

Срок сдачи – сентябрь 2024 года.

HomeFort — модульные дома под ключ премиум-качества для круглогодичного проживания
#реклама
Срок производства и установки — три месяца, минимальная цена — 3,4 млн рублей.

В стоимость входит полная отделка, сантехника, фундамент, освещение, системы вентиляции и отопления, доставка и установка дома на участок, а также подключение всех коммуникаций. Клиенту остаётся лишь приобрести мебель на свой вкус.

Собственное производство, расположенное в Кронштадте, площадью 2 500 кв. м осуществляет работы по строительству и сборке конструкций домов, монтажу, установке электрики и сантехники, а также выполняет внутреннюю и наружную отделку модулей. Всё это позволяет выпускать по 10-15 модулей в месяц.

Силовые каркасы модульных домов изготавливаются только из первосортной калиброванной доски камерной сушки, неподверженной деформациям. Толщина утепления из минеральной ваты для наружных стен составляет 150 мм, верхнего и нижнего перекрытия – 200 мм. Все работы, в том числе сборка крыши, производятся в тёплом цеху, в котором контролируется уровень влажности для элементов каркаса здания, внутренней и внешней отделки.

Наше производство обладает международными сертификатами менеджмента качества ISO, которые подтверждают, что контроль продукции и поддержание экологической безопасности осуществляются на всех этапах, начиная от подготовки документации и проверки сырья, заканчивая реализацией проекта.

После завершения сборки и отделки конструкции на производстве модули грузится трал-платформу и отправляется к месту монтажа. Установка полностью готового дома на свайно-винтовой фундамент и подключение к коммуникациям занимает одну рабочую смену.

Выбрать свой идеальный вариант дома можно на сайте: https://homefort.me/

Специалист назвала способ покупки загородного дома по семейной ипотеке без переплат
#реклама
С января банки ввели комиссию до 11,5% от суммы кредита для застройщиков, чьи клиенты воспользуются льготными программами при оформлении жилья.

Эта мера привела к увеличению стоимости объектов.

Как пояснила ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова, в случае если средства будут потрачены на участок с подрядом на строительство, компенсация комиссии за льготную ипотеку со стороны застройщика не понадобится, поэтому такая покупка обойдётся значительно дешевле.

«Многие крупные банки ввели комиссию для застройщиков, которые в связи с этим начали зашивать её в стоимость объекта. Но есть хороший способ, как избежать комиссии и приобрести недвижимость по реальной цене с помощью семейной ипотеки. Можно приобрести земельный участок с подрядом на строительство, либо уже на земельном участке, имеющемся в собственности, построить дом с подрядом. На строительство жилого дома с подрядчика комиссия не взимается. В таком случае банк не возьмёт с застройщика комиссию, и это не отразится на стоимости дома в конечном итоге».

Ранее банки установили комиссию для застройщиков за каждый выданный кредит на покупку жилья. ФАС намерена изучить обоснованность такого решения. В случае выявления нарушения антимонопольного законодательства будут приняты соответствующие меры реагирования.

Эксперт оценила перспективы покупки городской недвижимости в текущих условиях
#реклама
Если речь идёт о первичном жилье, то покупку лучше не откладывать.

При этом не стоит спешить с досрочным погашением кредита в случае использования ипотеки. Об этом рассказала ведущий менеджер по работе с партнёрами компании Maslov Group Development Татьяна Лесниченко. Она добавила, что вторичку пока покупать не стоит.

«Если рассматривать квартиру в новостройке, покупка сейчас будет хорошим решением при условии использования льготной ипотеки или специальных программ от застройщика. При этом лучше не пользоваться досрочным погашением, а копить деньги, используя разные безопасные финансовые инструменты, например вклад в банке.
В случае со вторичкой стоит отложить покупку, так как ставка к ЦБ во второй половине 2024 года снизится, как и цены из-за отсутствия спроса. Положить деньги на вклад и ждать хорошее предложение — оптимальный вариант. Если покупка рассматривается в качестве необходимости улучшения жилищных условий, можно не временить и рефинансировать кредит в дальнейшем с минимальными переплатами».

Лесниченко отметила, что для инвестиций сейчас лучше всего подходят юниты в апарт-отелях и участки в коттеджных посёлках для дальнейшей перепродажи

Девелоперы отметили рост интереса к апарт-отелям Петербурга у иногородних инвесторов
#реклама
Такая тенденция наблюдается с середины прошлого года.

Как пояснила директор по маркетингу компании Maslov Group Development Мария Забелина, на это повлияло увеличение турпотока.

«Рекордное увеличение туристического потока в Санкт-Петербург привело к росту спроса на студии в апарт-отелях среди инвесторов из других регионов. Наш город — безусловный лидер по числу объектов подобного формата. Загрузка апартаментов в пиковые сезоны 2023 года достигала 90-95%. На это повлияли как приток туристов из России и ближнего зарубежья, так и падение интереса гостей к классическим отелям. Естественно, данная тенденция отразилась на портрете потенциального покупателя. В компании Maslov Group Development мы видим значительное увеличение доли продаж среди представителей других регионов».

Ранее эксперты спрогнозировали дефицит гостиничных мест в Петербурге из-за наплыва туристов и КНР. Аэропорт Пулково возобновил ежедневное авиасообщение с Шанхаем 19 февраля.

Старт продаж второй очереди участков в «Павлов’SKY»
#реклама
Минимальная стоимость земельного участка составляет - 2, 6 млн, сотки - 350 тыс. рублей.

В коттеджном поселке «Павлов’SKY» застройщика Maslov Group Development покупателям стали доступны участки второй очереди. Главное преимущество - городская прописка в экологически чистом районе города.

Новая территория размером 20 га находится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и разбита на 182 участка в среднем по 8 соток. В поселке регламентирован единый архитектурный стиль. Срок сдачи - III квартал 2026 года. Напомним, что в первые два месяца с момента старта продаж первой очереди была раскуплена половина участков.

На начальном этапе строительства есть возможность приобрести инвестиционные лоты, которые впоследствии можно с выгодой продать. На старте продаж стоимость сотки составляет 350 000 рублей, а через полтора-два года - 600 000 руб. Минимальная прогнозируемая прибыль от перепродажи участка - 1, 276 млн рублей, доходность - 32% годовых.

Во внутренней инфраструктуре поселка будет всё необходимое для комфортной безопасной жизни: закрытая территория с круглосуточной охраной и КПП, на каждый участок будет подведено электро-, водо-, газоснабжение. Проектом предполагается создание зон отдыха и рекреации: спортивные и детские площадки, игровые зоны, беседки и костровые зоны. Для удобства жителей также будет разработано собственное мобильное приложение с помощью, которого станет возможным оплачивать квитанции, отправлять показания счетчиков, следить за событиями поселка.

Хорошее расположение обеспечивает удобную транспортную доступность.

Подробности на сайте: https://pavlov-sky.ru/invest

Девелоперы назвали оптимальное значение ключевой ставки для стабилизации рынка недвижимости
#реклама
Она не должна превышать 10%.

Сложившаяся ситуация привела к повышению стоимости как первичного, так и вторичного жилья. Об этом сообщил заместитель генерального директора компании Maslov Group Development Александр Ибреев. Он подчеркнул, что в текущем году существенных изменений ожидать не стоит.

«Сегодняшнее состояние рынка недвижимости не особо позволяет людям в полном объеме приобретать вторичное жилье. Цены на новостройки продолжают активно расти, что тоже не способствует продажам. Весь рынок ожидает снижения ключевой ставки, что повлечет за собой существенное увеличение количества продаж и, соответственно, приведет к росту цен. Произойдет это тогда, когда ставка понизится хотя бы до 9-10%. Но в этом году не стоит ожидать существенных изменений на рынке, так как ЦБ сообщает, что в этом году ниже 12-13% ставка точно не опустится».

16 февраля ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. Регулятор объяснил это снижением инфляционного давления по сравнению с осенними месяцами.