Чем теплее климат — тем ниже дома

Лишь каждый третий загородный дом (среди продававшихся на нашей площадке в последние 5 лет) в России является одноэтажным. В большинстве регионов гораздо проще подобрать вариант с двумя этажами.

Одноуровневые строения преобладают в регионах с теплой зимой, недостатком пиломатериалов и преобладанием каменного строительства. Заметные исключения — Крым и Краснодарский край (где больше 2-3-этажных домов) — объясняются наличием курортных зон, где при недостатке и дороговизне земельных участков из них пытаются извлечь максимальную эффективность.

Наши опросы показывают растущую популярность 1-этажных домов. В них нет потерь на пространство под и рядом с лестницами, их проще и строить и обслуживать. Пока что по этому параметру предложение «не успевает» за спросом.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#загородная_недвижимость

ВТБ с января по апрель выдал более 3,2 тыс. кредитов на покупку частных домов и ИЖС

Клиенты ВТБ оформили таких сделок на сумму свыше 19 млрд рублей. Это на 40% больше, чем годом ранее.

По данным банка, всего за первые четыре месяца этого года было выдано более 290 млрд рублей на ИЖС и покупку готовых домов. Это на 12% превышает прошлогоднее значение, говорится в сообщении банка. По итогам 2024 года будет выдано ипотеки на индивидуальное жилищное строительство на рекордную сумму 1 трлн рублей, ожидает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

#новости
#загородная_недвижимость

Подмосковье и Чечня лидируют по ипотеке на ИЖС

В конце апреля 2024 года ЦБ впервые опубликовал данные по ипотеке на объекты ИЖС. Это должно решить одну из проблем рынка — его непрозрачность (до этого мы располагали лишь противоречивыми оценками, сейчас же в нашем распоряжении — статистика от регулятора).

В первом квартале 2024 года на жилищные кредиты на ИЖС пришлось 29% от всех выдач. Это больше ранее звучавших цифр — лимиты по сельской ипотеке в начале года еще не исчерпаны, а в других сегментах ее было взять дороже и/или сложнее.

В лидерах абсолютному числу таких сделок регионы с наиболее развитыми рынками загородного жилья (в том числе столичные локации, где нельзя взять кредит на льготных условиях для финансирования сделки внутри региона). По доле ипотек на ИЖС от общего числа займов впереди республики Северного Кавказа и Сибири (где выше доля сельского населения и больше многодетных домохозяйств).

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#загородная_недвижимость
@cian_pro

Интерес к сельской ипотеке снизится, считают эксперты

Напомним, Минсельхоз планирует скорректировать программу. Из нее исключат сельские населенные пунктов и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов.

💬 Сельскую ипотеку сделают более адресной, отметил руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев. Он ожидает, что спрос на программу снизится.

💬 Изменения вписываются в контекст ужесточения государственных ипотечных программ, отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. По его мнению, корректировка сельской ипотеки приведет к охлаждению спроса.

#новости
#загородная_недвижимость

Доля сделок на рынке загородной недвижимости эконом- и комфорт-класса с использованием ипотеки выросла с 55% в 2023 году до 80% в текущем году

Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные девелоперской компании «Мармакс».

При этом из-за повышенного спроса и подорожания стройматериалов цены в этом сегменте могут увеличиться уже в ближайшие месяцы. По данным специалистов, повышение может составить 10% и более.

Основатель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов отметил, что сегмент ИЖС комфорт- и премиум-класса индексация цен на материалы коснется наиболее ощутимо.

«Здесь не обойтись вагонкой или недорогой имитацией бруса. С учетом нарастающих геополитических рисков мы понимаем, куда будут идти бюджетные ресурсы страны, и можем только предполагать о нарастании санкций. Поэтому индексация цен пройдет на уровне не менее 10% в случае, если застройщики будут частично урезать свою прибыль, как мы. При этом рост ипотечного спроса пойдет на спад, так как льготные программы сильно урезаны»,

— пояснил девелопер.

При этом спикер уверен, что компании не будут снижать цены и работать за себестоимость.

#новости
#загородная_недвижимость