Начинаем репортаж с форума недвижимости «Движение»
Главные тезисы дискуссии об ипотеке
✅ Показатели выдач льготной ипотеки в текущем году будут выше 2022 и 2021 гг.: «Если забегать вперед и говорить про годовые оценки, то хочется верить, что несмотря на сложности текущего года, мы побьем рекорд 2021 года, когда было выдано 5,7 млрд ₽. Сейчас эксперты приближаются к этой планке», — Анатолий Печатников, заместитель президента — председателя правления ВТБ. В 2023 году изменилась структура спроса на ипотечном рынке: выдачи ипотек на новостройки показали падение на 20%. Анатолий Печатников предложил модернизировать программу льготной ипотеки и после 2024 года фокус программы направить на отдельные регионы и категории населения
✅ Выдачи кредиторов строящегося жилья упали на 20% — это сокращение спроса (объем продаж и кредитов сокращается)
✅ Александр Ручьев, президент группы компаний «Основа»: «Пока мы находимся в либеральном капитализме, низкая ипотека — это благо. Надо просто сделать ее низкой и перестать оперировать понятиями льготная — нельготная. На Дальнем Востоке сделали ипотеку 2%, там квартиры дороже, чем в Москве, но покупатели сразу нашлись. Когда это пошло по всей России, ЦБ напрягся, сказал, что надо поднять стартовый взнос, потому что иначе ломается экономика. Мой ответ на это прост: чем меньше ипотека, тем больше продаж»
✅ Сегменты поддержавшие спрос на ипотеку в 2023 году — это загородная недвижимость и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
✅ Вера Подгузова, старший вице-президент ПСБ: «Что касается льготной ипотеки, в т. ч. военной, то на данный момент это тот инструмент, который помогает определенным слоям населения покупать жилье. За I полугодие 2023 года мы видим увеличение спроса в сегменте военной ипотеки, наш портфель — 100 млрд рублей, это 50% рынка».
✅ «Без рыночной ипотеки отрасль мертва»
#дайджест_движения
Главные тезисы дискуссии об ипотеке
#дайджест_движения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем репортаж с форума «Движение»
💬 Андрей Бахмутов, вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ, рассказал о потенциале проектного финансирования: «Проектное финансирование — инструмент, который наиболее динамично развивает стройотрасль. Это ставки 4–5%, что не так затратно. Банки молодцы, что позволяют по дешевым средствам не закладывать избыточную маржинальность». Он напомнил, что динамика роста новых проектов показывала значительный рост в период с 2020 года, в котором было запущено порядка 30 млн кв.м жилья. В 2021-2022 гг. было запущено около 42 млн кв.м, а в текущем году ожидается запуск около 50 млн кв.м.
💬 Александр Ломакин, первый замминистра строительства и ЖКХ, отметил тренд строительного рынка: «Один из драйверов отрасли — строительство МКД. Застройщики наращивают объемы и улучшают качество, больше внимания уделяют экологичности и энергоэффективности». Также спикер анонсировал поправки в законодательство о механизме комплексного развития территорий (КРТ) и привел статистику по применению механизма: на сегодня обеспечено порядка 350 тыс. кв. м жилья, расселено около 2 тыс. жителей из 45 тыс. кв. м аварийного фонда
💬 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «Я убежден, что рост цен подходит к пику: в ближайшие 2–3 года будет стабилизация, потом снижение»
💬 Станислав Киселев, генеральный директор компании «КОРТРОС»: «Говорить о пузыре на рынке недвижимости рано. Мы чувствуем динамику спроса, его изменения». Он подчеркнул, что льготные госпрограммы являются хорошей поддержкой рынка.
#дайджест_движения
💬 Андрей Бахмутов, вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ, рассказал о потенциале проектного финансирования: «Проектное финансирование — инструмент, который наиболее динамично развивает стройотрасль. Это ставки 4–5%, что не так затратно. Банки молодцы, что позволяют по дешевым средствам не закладывать избыточную маржинальность». Он напомнил, что динамика роста новых проектов показывала значительный рост в период с 2020 года, в котором было запущено порядка 30 млн кв.м жилья. В 2021-2022 гг. было запущено около 42 млн кв.м, а в текущем году ожидается запуск около 50 млн кв.м.
💬 Александр Ломакин, первый замминистра строительства и ЖКХ, отметил тренд строительного рынка: «Один из драйверов отрасли — строительство МКД. Застройщики наращивают объемы и улучшают качество, больше внимания уделяют экологичности и энергоэффективности». Также спикер анонсировал поправки в законодательство о механизме комплексного развития территорий (КРТ) и привел статистику по применению механизма: на сегодня обеспечено порядка 350 тыс. кв. м жилья, расселено около 2 тыс. жителей из 45 тыс. кв. м аварийного фонда
💬 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «Я убежден, что рост цен подходит к пику: в ближайшие 2–3 года будет стабилизация, потом снижение»
💬 Станислав Киселев, генеральный директор компании «КОРТРОС»: «Говорить о пузыре на рынке недвижимости рано. Мы чувствуем динамику спроса, его изменения». Он подчеркнул, что льготные госпрограммы являются хорошей поддержкой рынка.
#дайджест_движения
Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс», заявил, что маркетплейсы недвижимости вдвое чаще используются для аренды жилья (15%), чем для покупки (7%). По оценке «Самолет Плюс», в России на данный момент насчитывается более 500 тыс. риелторов. По мнению Дмитрия Волкова, при последовательном обелении рынка агент может стать самым надежным и незаменимым консультантом по недвижимости
Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ. PФ, и вице-президент банка Андрей Бахмутов ответили на вопросы:
▫️в 2023 году с помощью проектного финансирования в России запустят строительство 50 млн кв. м жилья
▫️ввод жилья частных домов по итогам прошедшего года достиг исторического максимума в 57 млн кв. м.
▫️спрос россиян в этом сегменте по прогнозам в пятилетней перспективе составит около 3 млн домов или 450 млн кв. м.
▫️среди основных факторов развития ИЖС можно выделить доступную ипотеку, переход на проектное финансирование с эскроу, комплексную застройку, внедрение типовых проектов и развитие инфраструктуры
Игорь Балашов, основатель Smartis, поделился, как новости влияют на продажи квартир: +20% к продажам на фоне роста курса доллара весной 2022 года, +31,2% в регионах и +18,7% в Москве на волне отмены льготной ипотеки зимой 2022 года, –20% из-за пожаров летом 2021 года и –25% после введения мобилизации осенью 2022 года
#дайджест_движения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости с форума недвижимости «Движение»
📌 Василий Селиванов, основатель Legenda Intellegent Development: «Не надо нас учить снижать себестоимость строительства. Сегодня нам приходится думать не о том, как сделать продукт лучше, а о том, как не сделать его хуже, чем вчера. В непрямой себестоимости лежат колоссальные резервы. Мой плач Ярославны о том, как нам строить и работать с качеством. Не надо навешивать на нас всех собак. Посмотрите за строительной себестоимостью: с каждой статьей можно и нужно работать, там нужно искать поддержку»
📌 Станислав Киселев, гендиректор ГК КОРТРОС: «Строительство социальной инфраструктуры — школ и детских садов — имеет принципиальное значение для региональных проектов. Для новой перспективной застройки мер поддержки не предусмотрено. Надо вернуть программу "Стимул" и донастроить программу Минпросвещения»
📌 Татьяна Бурлаковская, основатель компании Golden Brown Group: «В России перспективная ниша — жилье для пожилых людей. Суперлокацией для него будут Минеральные воды. Пример такого проекта есть в Сингапуре — ЖК Homefarm от компании Spark»
📌Анна Вильямсон, директор по персоналу ГК ТОЧНО: «Профессионалы при любых обстоятельствах продолжают выполнять свою работу и делают это, исходя из своих принципов. Принципы складываются из ценностей, а ценности — это то, ради чего человек здесь»
#дайджест_движения
📌 Василий Селиванов, основатель Legenda Intellegent Development: «Не надо нас учить снижать себестоимость строительства. Сегодня нам приходится думать не о том, как сделать продукт лучше, а о том, как не сделать его хуже, чем вчера. В непрямой себестоимости лежат колоссальные резервы. Мой плач Ярославны о том, как нам строить и работать с качеством. Не надо навешивать на нас всех собак. Посмотрите за строительной себестоимостью: с каждой статьей можно и нужно работать, там нужно искать поддержку»
📌 Станислав Киселев, гендиректор ГК КОРТРОС: «Строительство социальной инфраструктуры — школ и детских садов — имеет принципиальное значение для региональных проектов. Для новой перспективной застройки мер поддержки не предусмотрено. Надо вернуть программу "Стимул" и донастроить программу Минпросвещения»
📌 Татьяна Бурлаковская, основатель компании Golden Brown Group: «В России перспективная ниша — жилье для пожилых людей. Суперлокацией для него будут Минеральные воды. Пример такого проекта есть в Сингапуре — ЖК Homefarm от компании Spark»
📌Анна Вильямсон, директор по персоналу ГК ТОЧНО: «Профессионалы при любых обстоятельствах продолжают выполнять свою работу и делают это, исходя из своих принципов. Принципы складываются из ценностей, а ценности — это то, ради чего человек здесь»
#дайджест_движения
Репортаж с форума недвижимости «Движение»
✅ CEO «Обмен. рф» Максим Молодцов рассказал, как продавать новостройки по всей стране через инструмент обмена: «Сделка происходит так: клиент хочет продать свое жилье и купить новое. Он бронирует квартиру у застройщика, а его квартиру оценивает и выкупает оператор. Покупатель подписывает ДДУ и ипотеку, а оператор продает выкупленную "вторичку" и в течение полугода перечисляет первоначальный взнос. Таким образом застройщик может привлечь аудиторию, с которой не работал, проводить межрегиональные сделки и делать повторные продажи»
✅ Президент ГК «Основа» Александр Ручьев поделился мнением о том, стоит ли застройщикам заходить на рынок ИЖС: «Города должны расселяться, человек с какого-то момента не выдерживает огромного стресса города. Мы будем заниматься ИЖС, не потому что это приносит деньги, а из любви к искусству. Интересно реализовать ту философию, которую еще не реализовали»
✅ Заместитель президента-председателя правления Банка ВТБ (ПАО) Анатолий Печатников рассказал, как банк планирует помочь рынку недвижимости: «Мы активно подключаемся к работе по семейной программе. Также будут появляться программы для медиков, педагогов, модернизироваться программы госпомощи. Чем больше в семье детей, тем больше будут скидки. Чем больше квартира, тем ниже ставка. Планируем задействовать несколько источников для поддержки семей: госпомощь и региональные программы. Продолжим поддерживать ИЖС»
✅ Вице-президент, директор по автоматизации и аналитике корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Игорь Кузавов заявил, что нераспроданные новостройки в России могут быть реализованы за 30 месяцев: «Строящееся, но ещё не проданное жилье может реализоваться за 30 месяцев, если остановить всю будущую стройку — хуже недавних 15-20»
#дайджест_движения
#дайджест_движения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Яркие тезисы спикеров форума «Движение»
▫️ управляющий партнер Habibi Real Estate Мария Широчина отметила, чем отличаются покупатели недвижимости в Дубае от клиентов в России: «У клиентов в Дубае больше денег, они не боятся потерять какую-то часть из них, сами управляют рисками»
▫️ по этой же теме высказался Данис Лапытов, CEO Etagi Dubai: «В Дубае большинство покупают недвижку с целью инвестиций, в России — чтобы жить. Первый вопрос в Дубае: какая годовая доходность? В России все документы досконально вычитывают, в Дубае же 50 млн могут отправить даже без договора»
▫️вице-президент Банка ДОМ. PФ Кирилл Варенцов обсудил с представителями отрасли последние новости рынка недвижимости: среди трендов — люди стали лучше разбираться в ипотечном кредитовании, банки должны предлагать клиентам честные и понятные продукты, ипотека становится более доступной, массовой и прозрачной
#дайджест_движения
▫️ управляющий партнер Habibi Real Estate Мария Широчина отметила, чем отличаются покупатели недвижимости в Дубае от клиентов в России: «У клиентов в Дубае больше денег, они не боятся потерять какую-то часть из них, сами управляют рисками»
▫️ по этой же теме высказался Данис Лапытов, CEO Etagi Dubai: «В Дубае большинство покупают недвижку с целью инвестиций, в России — чтобы жить. Первый вопрос в Дубае: какая годовая доходность? В России все документы досконально вычитывают, в Дубае же 50 млн могут отправить даже без договора»
▫️вице-президент Банка ДОМ. PФ Кирилл Варенцов обсудил с представителями отрасли последние новости рынка недвижимости: среди трендов — люди стали лучше разбираться в ипотечном кредитовании, банки должны предлагать клиентам честные и понятные продукты, ипотека становится более доступной, массовой и прозрачной
#дайджест_движения
Сегодня заключительный день форума «Движение», а мы продолжаем делиться с вами интересными цитатами спикеров мероприятия ⬆️
🔤 заместитель генерального директора по коммерческим вопросам ГК «Садовое Кольцо» Илья Колунов: «В любом проекте секрет успеха — это профессионализм и удача, но на удачу мы не полагаемся. Используем 7 шагов, чтобы проанализировать потенциал земельного участка: маркетинговый анализ, градостроительный потенциал, анализ имущественных прав, инженерные изыскания, технико-экономические показатели, финансовая модель и защита проекта»
🔤 Вице-президент RBI Дмитрий Фалкин: «Смыслы, которые вы вкладываете в свое дело, сложно передать. Чтобы человек разделил их вместе с вами, он должен испытать такой же опыт. Для этого надо рассказать историю так, чтобы читатель ассоциировал ее со своим опытом: описать максимальное количество деталей и ответить на вопросы, что происходило в прошлом и почему я должен…, если…? Например, почему я должен купить квартиру у вас, если у конкурента дешевле?»
🔤 бренд-дизайн директор рекламного агентства «Восход» Влад Деревянных: «Логотип ЖК сегодня должен выглядеть, как логотип фешн-бренда, потому что его используют не только в полиграфии и на сайте, но и наносят на мерч, в том числе на одежду»
#дайджест_движения
#дайджест_движения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что важного рассказали спикеры на форуме «Движение»? Продолжаем репортаж:
💭 Для большинства заемщиков ипотечный платеж не превысит трети от дохода семьи. Об этом заявил вице-президент Банка «Дом.РФ» Игорь Кузавов. В ближайшие один-два года серьезного изменения цен на жилую недвижимость не произойдет, уверен Кузавов. В мае спрос на ипотеку оставался устойчивым, март и апрель были результативными по выдаче жилищных кредитов.В дальнейшем в банке ожидают роста выдачи ипотеки
💭 Ценам на новостройки прогнозируют снижение в ближайшие годы, заявил глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По словам эксперта, цены на первичное жилье уже стагнируют. По данным «Этажей», по сравнению с 2022 годом цены на жилую недвижимость почти не изменились. Эксперт порекомендовал девелоперам, которые строят многоквартирные дома, допустить в своих стратегиях возможность снижения цен на жилье
💭 Рост населения в России в ближайшие годы будет происходить в пригородах крупных агломераций и нескольких регионах, где еще не завершился демографический переход, считает профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич. Она отметила два базовых тренда: стягивание мигрантов из своего региона в региональные центры и их пригороды, а также отток из региональных центров в агломерации Москвы и Петербурга
#дайджест_движения
💭 Для большинства заемщиков ипотечный платеж не превысит трети от дохода семьи. Об этом заявил вице-президент Банка «Дом.РФ» Игорь Кузавов. В ближайшие один-два года серьезного изменения цен на жилую недвижимость не произойдет, уверен Кузавов. В мае спрос на ипотеку оставался устойчивым, март и апрель были результативными по выдаче жилищных кредитов.В дальнейшем в банке ожидают роста выдачи ипотеки
💭 Ценам на новостройки прогнозируют снижение в ближайшие годы, заявил глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По словам эксперта, цены на первичное жилье уже стагнируют. По данным «Этажей», по сравнению с 2022 годом цены на жилую недвижимость почти не изменились. Эксперт порекомендовал девелоперам, которые строят многоквартирные дома, допустить в своих стратегиях возможность снижения цен на жилье
💭 Рост населения в России в ближайшие годы будет происходить в пригородах крупных агломераций и нескольких регионах, где еще не завершился демографический переход, считает профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич. Она отметила два базовых тренда: стягивание мигрантов из своего региона в региональные центры и их пригороды, а также отток из региональных центров в агломерации Москвы и Петербурга
#дайджест_движения
Деловая программа форума «Движение» завершается, а у нас для вас новые интересные новости и тезисы выступающих экспертов:
➖ компания ДОМ. РФ планирует выставить в 2023 году на торги под комплексное развитие территорий 30 проектов с общим градостроительным потенциалом в 3 млн кв м, рассказал вице-президент по государственных программам банка Андрей Бахмутов
➖ Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК «ФСК», рассказала, как девелоперская компания выстраивает партнерство с агентствами недвижимости: партнерские продажи в регионах компания развивает при помощи брокер-туров и обучающих вебинаров, проводит презентации проектов, организовывает выезды к региональным партнерам, дает преференции для партнеров. В компании есть отдел партнерских продаж, он развивает три направления: агентства недвижимости в Москве, в регионах и корпоративный канал
➖ основательница Community University Евгения Роньжина: «Создание сообщества — это технология, особенно, если мы хотим создать платное сообщество. Мы можем сделать интуитивные попытки, но в базе должны понимать, что это такое. Сообщество — это не просто канал или паблик в социальной сети, это среда взаимодействия любой целевой аудитории (пользователей, сотрудников, клиентов), которая создает дополнительную ценность нашему продукту или нахождению рядом с нашим продуктом. Это среда для диалога между клиентом и клиентом. Маркетологам сложно перестроиться с того, что он их не обслуживает, а создает среду, функционал, форматы для взаимодействия. Это всегда P2P (peer-to-peer)»
#дайджест_движения
➖ компания ДОМ. РФ планирует выставить в 2023 году на торги под комплексное развитие территорий 30 проектов с общим градостроительным потенциалом в 3 млн кв м, рассказал вице-президент по государственных программам банка Андрей Бахмутов
➖ Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК «ФСК», рассказала, как девелоперская компания выстраивает партнерство с агентствами недвижимости: партнерские продажи в регионах компания развивает при помощи брокер-туров и обучающих вебинаров, проводит презентации проектов, организовывает выезды к региональным партнерам, дает преференции для партнеров. В компании есть отдел партнерских продаж, он развивает три направления: агентства недвижимости в Москве, в регионах и корпоративный канал
➖ основательница Community University Евгения Роньжина: «Создание сообщества — это технология, особенно, если мы хотим создать платное сообщество. Мы можем сделать интуитивные попытки, но в базе должны понимать, что это такое. Сообщество — это не просто канал или паблик в социальной сети, это среда взаимодействия любой целевой аудитории (пользователей, сотрудников, клиентов), которая создает дополнительную ценность нашему продукту или нахождению рядом с нашим продуктом. Это среда для диалога между клиентом и клиентом. Маркетологам сложно перестроиться с того, что он их не обслуживает, а создает среду, функционал, форматы для взаимодействия. Это всегда P2P (peer-to-peer)»
#дайджест_движения
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤩 Видеоотчет с форума недвижимости «Движение»
Предлагаем вернуться в атмосферу июньского Сочи и форума «Движение»
Напомним, что «Движение» — это четырехдневное деловое мероприятие для застройщиков, производителей и агентов недвижимости, на котором выступают лидеры отрасли: топ-менеджеры девелоперских компаний, архитекторы, банки, власть, сильнейшие бизнес-тренеры страны. Более 2000 девелоперов, 2000 риелторов и более 300 спикеров.
Спасибо, что были с нами на мероприятии: обсуждали тренды рынка и задавали вопросы на стенде, создавали вместе с нами жилые комплексы с помощью нейросетей и много общались! 🌴
🔥 Присоединяйтесь к закрытому чату профессионалов первичной недвижимости по ссылке! Именно в этом чате собраны ваши единомышленники. Здесь можно знакомиться, общаться с коллегами, обмениваться опытом и экспертизой.
Для тех, кто не смог присутствовать на форуме лично, мы собрали полезные материалы, которые можно найти по хештэгу #дайджест_движения
Предлагаем вернуться в атмосферу июньского Сочи и форума «Движение»
Напомним, что «Движение» — это четырехдневное деловое мероприятие для застройщиков, производителей и агентов недвижимости, на котором выступают лидеры отрасли: топ-менеджеры девелоперских компаний, архитекторы, банки, власть, сильнейшие бизнес-тренеры страны. Более 2000 девелоперов, 2000 риелторов и более 300 спикеров.
Спасибо, что были с нами на мероприятии: обсуждали тренды рынка и задавали вопросы на стенде, создавали вместе с нами жилые комплексы с помощью нейросетей и много общались! 🌴
Для тех, кто не смог присутствовать на форуме лично, мы собрали полезные материалы, которые можно найти по хештэгу #дайджест_движения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Циан — на форуме недвижимости «Движение» 2024
В этом году «Движение» проходит в пятый юбилейный раз и вновь объединяет тысячи профессионалов отрасли. На форуме эксперты и участники ищут партнеров и инвестиции, обсуждают ключевые темы новостной повестки.
Для участников мы подготовили классные активности:
📍 Стенд «Циан. Искусство послания» («Роза Холл», место 46)
На нашем стенде в концепции «Циан. Искусство послания» вас ожидает увлекательная мини-выставка абстрактных картин, которая поможет вам взглянуть на сервисы Циан с новой стороны. Кроме того, вы сможете насладиться свежими натуральными напитками без сахара, чтобы поддержать отличное настроение!
А также наша команда менеджеров будет рада ответить на все ваши вопросы и обсудить все детали о работе с Циан. Мы стараемся создать комфортную атмосферу для общения и важных деловых встреч.
🍦 Мммм, Циан
Давайте вместе сделаем лето еще более насыщенным: приглашаем гостей форума попробовать бесплатно наше вкусное мороженое в эти жаркие дни. Насладитесь освежающим вкусом мороженого от Циан!
Ждём вас на стенде Циан!
Давайте проведем эти дни вместе💙
Ставьте реакции, если уже на форуме и успели побывать на наших локациях!
#дайджест_движения
В этом году «Движение» проходит в пятый юбилейный раз и вновь объединяет тысячи профессионалов отрасли. На форуме эксперты и участники ищут партнеров и инвестиции, обсуждают ключевые темы новостной повестки.
Для участников мы подготовили классные активности:
На нашем стенде в концепции «Циан. Искусство послания» вас ожидает увлекательная мини-выставка абстрактных картин, которая поможет вам взглянуть на сервисы Циан с новой стороны. Кроме того, вы сможете насладиться свежими натуральными напитками без сахара, чтобы поддержать отличное настроение!
А также наша команда менеджеров будет рада ответить на все ваши вопросы и обсудить все детали о работе с Циан. Мы стараемся создать комфортную атмосферу для общения и важных деловых встреч.
Давайте вместе сделаем лето еще более насыщенным: приглашаем гостей форума попробовать бесплатно наше вкусное мороженое в эти жаркие дни. Насладитесь освежающим вкусом мороженого от Циан!
Ждём вас на стенде Циан!
Давайте проведем эти дни вместе
Ставьте реакции, если уже на форуме и успели побывать на наших локациях!
#дайджест_движения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM