💬 «Рынок не может расти вечно»

Насколько и когда упадут цены, мы побеседовали с Александром Москатовым, управляющим директором ГК «Миэль». Александр наблюдает за рынком без малого 30 лет и нынешний кризис называет «просто фазой», к которой рынок уже адаптировался.

📌Интервью доступно по ссылке.

#интервью

Банки повышают ставки по субсидируемой ипотеке от застройщиков

➖ С 1 января в Совкомбанке минимальная ставка по таким программам составит 3% годовых, пишет газета «Известия». Если заявка была подана до 1 января, но не была конвертирована в сделку, кредиты будут выдаваться на обновленных условиях, уточнили в банке.

➖ С 27 декабря Сбербанк не принимает заявки на субсидированную ипотеку от застройщиков по ставке ниже 3% годовых. Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила о намерении регулятора бороться со сверхнизкими ипотечными ставками.

Управляющий директор Совкомбанка Артем Языков уверен, что это решение будет поддержано всей банковской системой.

#новости

5️⃣% от аренды

Рост цен на недвижимость в последние три года ведет к планомерному снижению доходности от сдачи в аренду. В начале 2020 года в среднем по крупным городам при покупке как новостроек, так и готового жилья рантье могли рассчитывать на 7,5% годовых. В конце 2022 года доходность снизилась до 5% при покупке новостроек и до 5,9% на вторичном рынке, где квартиры по большинству городов дешевле, чем новостройки.

Минимальная доходность в 2020-2022 гг. фиксировалась весной 2022 года на фоне резкого снижения спроса и ставок аренды: среднегодовая доходность от сдачи в аренду составила 4,4% при покупке новостройки и 5,3% на вторичном
рынке.

💬 «Наименее выгодно инвестировать рантье в Санкт-Петербурге, Казани и Москвы. Жителям Нижнего Новгорода выгоднее инвестировать на вторичном рынке, но не в новостройки. Наибольшая доходность — Челябинске, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.

#аналитика
@cian_pro