👶Материнский капитал на первого ребёнка: что важно знать профессионалам недвижимости

Материнский капитал — одна из ключевых мер государственной поддержки семей в России. В 2025 году сумма выплаты на первого ребёнка составляет 690 267 рублей, а программа продлена до 2030 года.

🔑Для профи рынка недвижимости маткапитал — не только инструмент помощи семьям, но и реальная возможность закрыть больше сделок. В карточках мы собрали для вас всю актуальную информацию о материнском капитале на первого ребёнка: от размера выплат до возможностей их использования в сделках с недвижимостью. Листайте!

Как часто ваши клиенты интересуются возможностью использовать материнский капитал при покупке недвижимости? С какими сложностями вы сталкиваетесь при оформлении таких сделок? Пишите в комментариях👇

#юридический_ликбез

🗂Что делать, если у клиента пропали документы на квартиру?

Такой запрос — не редкость в работе профессионала недвижимости. И важно быстро сориентироваться: какие документы восстанавливать в первую очередь, куда направлять человека, как защитить объект от мошенничества.

Разобрали пошагово:
— с чего начать восстановление
— как получить дубликаты правоустанавливающих документов
— где заказать выписку из ЕГРН
— как восстановить техдокументацию

Полезный разбор — в карточках. Сохраняйте и делитесь с коллегами и клиентами!

Приходилось ли восстанавливать документы на недвижимость?

💯 – Да, сопровождал(а) такие случаи
👌 – Знаю порядок, но пока не сталкивался(лась)
🤓 – Обычно этим занимается сам клиент
👀 – Теперь точно буду держать памятку под рукой

#юридический_ликбез

🏆Титульное страхование: что это, как и когда его нужно оформлять

Сделка прошла, а спустя год право собственности оспаривают — типичный риск на вторичке. Титульное страхование помогает защитить клиента от потери квартиры или части её стоимости.

В карточках — детали:
— что именно покрывает титульная страховка
— когда она особенно важна
— как оформить полис и что учесть
— в каких случаях страховая откажет в выплате

Листайте и сохраняйте для работы!

А вы работаете с титульным страхованием?

⚡— Да, рекомендую клиентам при каждой сделке
🔥— Только если есть риски в истории объекта
👀— Знаю, как работает, но почти не использую
🤔— Теперь буду чаще обсуждать это с клиентами

#юридический_ликбез

🔐 Основания приобретения права собственности: какими они бывают

Право собственности — это юридическая основа владения, пользования и распоряжения объектом. Оно возникает либо при создании нового объекта, либо в результате сделки.

Разобрали в карточках:
— какие бывают основания приобретения
— чем отличаются возмездные и безвозмездные сделки
— какие документы подтвердят право собственности
— на что обратить внимание при сопровождении клиента

Сохраняйте, чтобы всегда держать под рукой ✅

Какие основания чаще встречаются в вашей практике?

🤝— Купля-продажа
🕊— Дарение, наследство
🗿— Строительство ИЖС
💯— Важно разбираться во всех сценариях работы

#юридический_ликбез

⌛️Что изменилось с апреля: важное для работы с недвижимостью

В апреле вступили в силу сразу несколько изменений, которые могут повлиять на сделки, документы и коммуникацию с клиентами.

В карточках — по пунктам:
✅ новый порядок перепланировки
✅ ускоренный перевод в нежилой фонд
✅ запреты для «наливаек» в жилых домах
✅ перерасчёты в ЖКУ
✅ курортный сбор в Петербурге
✅ крайний срок подачи 3‑НДФЛ
Листайте!

А вы напоминаете клиентам, получившим доход от продажи или аренды недвижимости, о необходимости подать декларацию 3‑НДФЛ?
👏 — Да, всегда включаю в сопровождение
🤝 — По ситуации — если клиент сам спрашивает
🌚 — Нет, считаю, что это не входит в мою зону ответственности
🤓 — Сейчас точно начну напоминать

#юридический_ликбез

🧱 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Ситуации, когда в квартире сносили стену, объединяли санузел или переносили кухню без разрешения — не редкость. Но если перепланировка не оформлена официально, это может затруднить или сорвать продажу.

В карточках — ключевое:
✅ как определить, что перепланировка неузаконена
✅ какие есть риски для продавца и покупателя
✅ что делать, если узаконить не получается
✅ как профессионал недвижимости может помочь провести сделку грамотно

Сохраняйте, пригодится в практике 🔑

А что вы рекомендуете клиентам при продаже объекта с неузаконенной перепланировкой?
🤝 — Узаконить до сделки
👏 — Продавать как есть, предложив покупателю выгодные условия
👌 — Зависит от ситуации — отвечу подробнее в комментариях

#юридический_ликбез

🏠 Семейная ипотека в 2025 году: актуальные условия

Программа семейной ипотеки продолжает работать на специальных условиях — но с 2025 года появились важные уточнения. Для профи важно разбираться в новых правилах, чтобы корректно консультировать клиентов и сопровождать сделки.

В карточках — всё самое важное:
— условия для участников программы
— виды недвижимости, которые можно купить
— использование маткапитала в семейной ипотеке
— возможности для рефинансирования
— банки, где можно оформить кредит

Как часто в вашей практике клиенты интересуются семейной ипотекой?
⚡ — Регулярно сопровождаю сделки с семейной ипотекой
👍 — Иногда сталкиваюсь
👀 — Пока не сталкивался(ась), но планирую изучить тему глубже

#юридический_ликбез

📝 Предварительный договор купли-продажи: когда и зачем он нужен

ПДКП часто используют при сделках с задатком, ипотекой или участием несовершеннолетнего. Но на практике он может обернуться рисками — вплоть до признания сделки недействительной.

Карточки помогут разобраться, как оформить ПДКП так, чтобы:
— не потерять задаток
— не столкнуться с отказом банка
— учесть требования опеки
— и не попасть в юридическую ловушку из-за формальностей

❓А вы часто работаете с предварительными договорами?

👍 — Постоянно — почти в каждой второй сделке
🗿 — Редко бывает необходимость
🤔 — Никогда не использую — сразу основной договор

#юридический_ликбез

🔐 Что изменилось в законодательстве в мае

В мае вступили в силу сразу несколько изменений, которые могут повлиять на ипотечных заёмщиков, инвесторов и тех, кто работает с клиентами, оформляющими кредиты.

В карточках рассказали:
— как теперь выдают потребкредиты
— что убрали из кредитных историй
— кто теперь может стать квалифицированным инвестором

А с вами случались ситуации, когда вам навязывали кредит или рассрочку?
⚡ — Да, неоднократно
👌 — Пару раз было — отказался(ась)
🌚 — Нет — если оформляю, то только по собственной инициативе

#юридический_ликбез

💲 Кредитные каникулы: что важно знать профессионалу недвижимости

Механизм отсрочки по кредитам стал постоянным и касается не только потребкредитов, но и ипотеки. Важно понимать, кто может на них рассчитывать, как оформить, и что это значит для финансового плана клиента.

В карточках объясняем:
— кому положены каникулы
— как их оформить пошагово
— как влияет на кредитную историю
— нюансы при ипотеке

❓А ваши клиенты обращались к вам за советом по отсрочке платежей?
💯 — Да, брали кредитные/ипотечные каникулы
👌 — Интересовались, но не более того
🤝 — Пока нет, но теперь готов(а) объяснить без ошибок

#юридический_ликбез

🔑 Как арендодателю платить налоги спокойно — через режим самозанятых

Сдавать жильё официально и без лишней бюрократии — возможно. Режим налога на профессиональный доход (НПД) — это легальный способ получать арендный доход с минимальной налоговой нагрузкой.

Разобрали самое важное:
— как платить налоги самозанятым
— что изменилось в 2025
— в чем удобство этого режима
— что важно знать о штрафах, лимитах и нерезидентах

❓А среди ваших клиентов есть те, кто сдаёт жильё неофициально?
💯 — Да, сталкиваюсь
🤝 — Нет, только официальные арендаторы

#юридический_ликбез

🗂 Что изменилось в законодательстве в июне

Июнь принёс сразу несколько значимых обновлений, которые касаются безопасности сделок, доступа к ипотеке и взаимодействия с застройщиками.

В карточках — коротко по делу:
— как теперь снять самозапрет на кредиты
— почему смена пароля на Госуслугах стала надёжнее
— что изменилось для IT-специалистов
— когда вернутся штрафы застройщикам
— и как регионы будут управлять своей территорией после 19 июня

А вы держите клиентов в курсе последних законодательных изменений?
👌 — Да, всегда сообщаю о важных изменениях
🤓 — Зависит от ситуации
🌚 — Полагаюсь на осведомлённость клиента

#юридический_ликбез

🖨 Как оформить документы для командировочных

Командировочные гости всё чаще становятся клиентами в посуточной аренде — особенно в городах с активной деловой жизнью. Чтобы они могли отчитаться в своей компании, важно правильно оформить документы.

В карточках — по шагам:
— какие бумаги нужны
— что должно быть в договоре
— как оформить платёжку
— чем отличаются ИП, СМЗ и физлица
— как наладить процесс и не терять клиентов

А вы сталкивались с оформлением подобных документов?
👌 — Сталкивался(лась)
🌚 — Не было такой необходимости

#юридический_ликбез

⚠️ Как не попасть на штраф: новые правила обработки персональных данных в недвижимости

Паспорт в мессенджере, заявка на сайте, переписка в CRM — всё это не «просто контакт», а полноценная обработка персональных данных. А значит, у агента появляются обязанности по закону — и риски за нарушения.

С 30 мая 2025 года в силу вступили обновления: выросли штрафы, уточнились требования к согласиям, усилился контроль. И теперь даже самозанятый агент без офиса обязан соблюдать правила, иначе — штрафы до нескольких сотен тысяч рублей, а при серьёзных утечках — ещё выше (для юрлиц и ИП — до 15 млн ₽).

В карточках разобрали, кого это касается, что именно изменилось и какие действия нужно предпринять уже сейчас.

📎 Подробнее о новых нормах в обработке ПД читайте в разборе от юриста Альфии Митрошиной в Циан Журнале

Зарегистрироваться как оператор персональных данных — уже обязанность, а не рекомендация. А вы?

👌 — Уже давно подал(а) уведомление — всё по закону
🤓 — Зарегистрировался(ась) после 30 мая, когда вступили обновления
🌚 — Только узнал(а) об этом — займусь в ближайшее время

#юридический_ликбез

🔔 Что изменилось с июля: важное для рынка жилья и ипотеки

С начала месяца вступили в силу новые законодательные нормы, затрагивающие ипотечное кредитование, стоимость коммунальных услуг и отчётность в сфере ЖКХ. Это уже влияет на поведение покупателей, условия одобрения сделок и операционные процессы в отрасли.

В карточках — о том, что важно знать профессионалам недвижимости в июле 2025 года.

А вы уже учли эти изменения в работе?
💯 — Да, адаптировал(а) процессы
👀 — Пока просто отслеживаю обновления
🌚 — Узнаю об этом только сейчас

#юридический_ликбез

🛎 Что делать, когда арендатор найден: алгоритм для работы с собственником

Заключение договора аренды — это больше, чем просто подписание бумаги. Чтобы сделка прошла без рисков и вопросов, важно соблюсти все тонкости процесса.

В карточках — пошаговый план для профессионалов:
— как проверить права собственности
— какие условия важно зафиксировать
— какие документы обязательны по закону
— что делать при передаче объекта
— чем может помочь агент в сопровождении аренды

Всё — с учётом законодательства и практики работы с собственниками.

А вы работаете с объектами в аренду?
👏 — Да, активно беру в работу
🤝 — Периодически
🌚 — Нет, только купля/продажа

#юридический_ликбез