В России к началу второй половины 2024 года на «первичке» остаются нераспроданными 76,9 млн кв. м.

Это 67% всего строящегося в России жилья, сообщает РБК со ссылкой на данные из информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

По сравнению с аналогичным показателем за прошлый год значение выросло на 3%. Общий объем строительства за этот же временной промежуток увеличился на 13%.

📍Среди субъектов Российской Федерации с самыми высокими продажами квартир в новостройках лидирует Москва, где к 1 июля продано 7,7 млн кв. м или 42% от всего объема жилищного строительства в столице. На втором месте находится Московская область (3,1 млн кв. м или 34% от всего объема), на третьей позиции — Санкт-Петербург (2,4 млн «квадратов или 36% от объема строительства в Северной столице).

#новости
#первичная_недвижимость

В Москве студий стали продавать меньше, трешек — больше

В 2024 году в новостройках Москвы выросла доля сделок с многокомнатными квартирами. На двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные помещения пришлось 46% ДДУ (в 2023 году менее 43%).

Причины такого тренда:
◽️рост популярности семейной ипотеки, по которой и должны приобретаться более просторные квартиры
◽️рост доли покупателей с живыми деньгами, у которых студии и однушки менее популярны
◽️снижение доли инвесторов на фоне ужесточения выдачи ипотеки и увеличения разрыва между доходностью депозитов и сдачи жилья в аренду

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Сбер решил вновь повысить ставки по базовым ипотечным программам

Со 2 июля они увеличатся на 1,3 п.п., сообщили в пресс-службе кредитной организации. Изменения не коснутся программ с государственной поддержкой.

💲 Минимальные ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования составят от 19,5%. Для ипотеки на загородную недвижимость и землю они поднимутся до 19,8%, по программе «Военная ипотека» — до 18,9%, по программе «Коммерческая ипотека» — до 21%. По ипотеке на гараж, машино-место или кладовую ставки составят от 20%.

В Сбере подчеркнули, что по ранее подписанным кредитным договорам ставку менять не будут, и пояснили, что изменения связаны с ростом доходности облигаций федерального займа на фоне высокой ключевой ставки Банка России.

#новости

 💻 Каждый третий льготный кредит в Москве взял айтишник

Ужесточение выдачи «безадресной» льготной ипотеки в январе 2024 года (выравнивание лимитов до 6 млн рублей, повышение первого взноса до 30%) привело к росту доли IT-ипотеки в общем объеме выдач. В 17 регионах на эту программу пришлсь более 10% кредитов (в том числе в Москве — почти треть).

Среди лидеров по доле таких программ за пределами столиц не только сложившиеся центры IT-индустрии (Нижегородская, Томская и Новосибирская области, Татарстан), но и регионы, где эта специализация ранее не была заметна (Марий Эл, Чувашия, Саратовская и Омская области, Пермский край). В них (с высокой вероятностью) необходимые для участия в программе возможности могли получить занятые в части машиностроительных производств.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

⚡️Создавайте текст объявления с помощью нейросети

Экономьте время на публикации объявлений и используйте нейросети в ежедневной работе. Теперь текст объявления на Циан можно сгенерировать с помощью нейросети в один клик. Обновление уже доступно в веб и мобильной версии Циан при подаче нового объявления о продаже и аренде квартиры.

⚙️ Как работает нейросеть на Циан?
▫️Использует основные параметры объявления — чем больше заполнено полей с характеристиками объекта, тем точнее получится описание
▫️Объединяет схожие по смыслу параметры и разделяет текст на абзацы
▫️Пишет простой и красивый текст, без канцеляризмов и лишней «воды»

Как сгенерировать описание с помощью нейросети?
1️⃣ Начните подачу нового объявления
2️⃣ Заполните параметры объекта — чем больше параметров, тем лучше
3️⃣ Нажмите «Придумать описание за меня»
4️⃣ Нейросеть проанализирует информацию и напишет текст — ей потребуется не больше минуты

📝 Попробуйте создать описание к объявлению с помощью нейросети в личном кабинете.

🔑 Циан. Лёгкий путь к сделке

Легче всего сдать квартиру в Люблино, сложнее всего — на Арбате

Метрикой ликвидности недвижимости обычно считают срок экспозиции. В случае со столичным рынком долгосрочной аренды его сложно корректно замерить — часть объектов фактически сдаются быстрее срока их публикации. Сравнение соотношения числа впервые созданных объявлений к числу всех активных объявлений за период отчасти решает эту проблему.

📍Самый активный рынок аренды в Москве — в недорогих районах на периферии внутри МКАД. В Люблино и Текстильщиках база квартир, сдающихся в аренду, полностью обновляется в течение месяца, тогда как на Арбате, Пресне и Якиманке из экспозиции за 30 дней уходит лишь треть лотов.

Для активного рынка аренды не обязательно наличие крупных недавно сданных ЖК. В топ-15 рейтинга есть и локации, где новостроек мало (Текстильщики, Новогиреево, Чертаново).

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro