У каких категорий потенциальных ипотечных заемщиков выше шанс получить отказ в выдаче кредита?

Согласно прогнозам экспертов, в 2023 году, банки, возможно, увеличат размер первоначального взноса с 10 до 15%.

Сложнее будет получить ипотеку следующим категориям заемщиков:
❌ гражданам с доходами в Москве менее 150–250 тыс. рублей в месяц. Средняя сумма ипотечного кредита в Москве сейчас составляет 8–12 млн рублей, а средний ежемесячный платеж при сроке кредита 20 лет варьируется от 80 до 120 тысяч по рыночным программам (30–40 тысяч по субсидированной ипотеке)

❌ заемщикам с долгами, просрочками и плохой кредитной историей. Некоторые банки проверяют историю за последние пять и более лет, что снижает шанс заемщика на выдачу ипотеки. В зоне риска остаются категории заемщиков, у которых есть другие кредиты (например, автокредит). Исполнительные листы становятся причиной отказа, если долг превышает 50 тысяч рублей

❌ заемщикам без официальной работы. Наряду с этой категорией, в зону риска также попадают военнослужащие, мобилизованные и сотрудники организаций, в отношении которых введены западные санкции, — их данные банки будут рассматривать более внимательно

❌ возрастным заемщикам без дополнительного дохода. В разных банках максимальный возраст заемщика варьируется от 65 лет до 85 лет. Более лояльно банк относится к пенсионерам, у которых есть возможность дополнительного заработка (например, сдача недвижимости в аренду)

#новости

Спад продаж в январе все менее заметен

Принято считать, что рынок недвижимости в январе замирает, а объемы продаж в разы ниже среднегодовых.

Статистика не подтверждает это клише. Доля январских сделок от общегодового итога стабильно растет все последние годы. Если в 2015-2016 гг. и правда можно было говорить о заметном спаде спроса после праздников (тогда в первый месяц года заключалось почти в 2 раза меньше сделок относительно среднегодовых значений), то в 2020-е активность покупателей выросла до 75-80%. Если пересчитать на число рабочих дней, то январский спрос и вовсе не отличается от среднегодового.

🔝В 2022 году число ДДУ было даже выше, чем в среднем в последующие периоды — сказался рост экономической и геополитической напряженности. Ожидать повторения прошлогодних рекордов не стоит, но и причин для обвального спада спроса именно из-за фактора «сезонности» пока не просматривается.

#аналитика
@cian_pro

☑️ В 2023 году цены на жилье останутся на прошлогоднем уровне

Такой прогноз дали в банке «Открытие». Цены не изменятся при условии, что не будет новых шоков для экономики.

Уровень цен будет поддерживаться за счет снижения объема строящегося жилья. Сохранение экономической неопределенности является предпосылкой для сокращения объемов ввода. Политика Центробанка относительно дополнительного субсидирования ставок застройщикам ужесточится. Хотя новые условия пока не ясны, базовый сценарий предполагает рост ипотечной ставки по кредитам, выдаваемым под залог ДДУ до 5-6% годовых. Сейчас ставка составляет менее 4% годовых. По мнению Енина, такой сценарий позволит рынку недвижимости стабилизироваться.

В 2023 году число проданных новостроек по сравнению с 2022 годом вырастет примерно на 5%. Рост будет обеспечен эффектом низкой базы.

#новости