Рынок недвижимости в Китае остается на дне
В июле продажи 100 крупнейших компаний-девелоперов снизились🔻на 33,5% к предыдущему месяцу. Снижение продаж месяц к месяцу в июле является традиционным явлением, но в этом году темпы снижения оказались максимальными за последние 5 лет. Темпы снижения продаж в годовом выражении ускорились и составили 33,1% против 28% г/г месяцем ранее.
В целом за период с начала года темпы снижения объемов продаж составляют 4,7% г/г. При этом продажи 10 крупнейших компаний показали рост на 6,9% г/г.
Динамика цен на рынке недвижимости, по данным China Index Academy, остается слабой. Цены на новостройки демонстрирует небольшое снижение на протяжении 3 последних месяцев. Темпы снижения на вторичном рынке ускорились в последние месяцы — до 0,39% м/м в июле против 0,25% в мае-июне и 0,14% в апреле.
#недвижимость
В июле продажи 100 крупнейших компаний-девелоперов снизились🔻на 33,5% к предыдущему месяцу. Снижение продаж месяц к месяцу в июле является традиционным явлением, но в этом году темпы снижения оказались максимальными за последние 5 лет. Темпы снижения продаж в годовом выражении ускорились и составили 33,1% против 28% г/г месяцем ранее.
В целом за период с начала года темпы снижения объемов продаж составляют 4,7% г/г. При этом продажи 10 крупнейших компаний показали рост на 6,9% г/г.
Динамика цен на рынке недвижимости, по данным China Index Academy, остается слабой. Цены на новостройки демонстрирует небольшое снижение на протяжении 3 последних месяцев. Темпы снижения на вторичном рынке ускорились в последние месяцы — до 0,39% м/м в июле против 0,25% в мае-июне и 0,14% в апреле.
#недвижимость
Темпы снижения цен на жилье в Китае ускорились в июле
Цены на новостройки снизились🔻на 0,3% (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР) против 0,1% м/м в июне. Таким образом темпы снижения цен вернулись к показателям, которые наблюдались на рынке в прошлом году. Цены на вторичном рынке продолжают демонстрировать более слабую динамику, темпы снижения в июле ускорились до 0,5% против 0,4% месяцем ранее.
Снижение цен на вторичном рынке носит фронтальный характер, затронуло в равной степени как крупные, так и небольшие города. На первичном рынке в лидерах снижения находятся небольшие города 2 и 3 уровня. В крупных городах 1-го уровня цены в июле снизились впервые с начала года — на 0,06%.
#недвижимость #цены
Цены на новостройки снизились🔻на 0,3% (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР) против 0,1% м/м в июне. Таким образом темпы снижения цен вернулись к показателям, которые наблюдались на рынке в прошлом году. Цены на вторичном рынке продолжают демонстрировать более слабую динамику, темпы снижения в июле ускорились до 0,5% против 0,4% месяцем ранее.
Снижение цен на вторичном рынке носит фронтальный характер, затронуло в равной степени как крупные, так и небольшие города. На первичном рынке в лидерах снижения находятся небольшие города 2 и 3 уровня. В крупных городах 1-го уровня цены в июле снизились впервые с начала года — на 0,06%.
#недвижимость #цены
Продажи девелоперов в Китае остаются на дне
В августе продажи 100 крупнейших компаний-девелоперов снизились🔻на 1,3% к предыдущему месяцу и на 33,9% в годовом выражении против 33,1% г/г в июле. Снижение продаж год к году в августе было отмечено у более чем 70% компаний. В целом за период с начала года продажи 100 крупнейших девелоперских компаний снизились на 8,5%.
Динамика цен на рынке недвижимости, по данным China Index Academy, остается слабой. Индекс цен на новостройки в последние месяцы демонстрирует небольшое снижение — на 0,01% м/м. Цены на вторичном рынке продолжают снижаются ускоренными темпами — на 0,38% м/м в августе против 0,39% в июле.
#недвижимость
В августе продажи 100 крупнейших компаний-девелоперов снизились🔻на 1,3% к предыдущему месяцу и на 33,9% в годовом выражении против 33,1% г/г в июле. Снижение продаж год к году в августе было отмечено у более чем 70% компаний. В целом за период с начала года продажи 100 крупнейших девелоперских компаний снизились на 8,5%.
Динамика цен на рынке недвижимости, по данным China Index Academy, остается слабой. Индекс цен на новостройки в последние месяцы демонстрирует небольшое снижение — на 0,01% м/м. Цены на вторичном рынке продолжают снижаются ускоренными темпами — на 0,38% м/м в августе против 0,39% в июле.
#недвижимость
Снижение цен на жилье в Китае продолжается довольно высокими темпами второй месяц подряд
Цены на новостройки в августе снизились🔻второй месяц подряд на 0,3% (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР), что соответствует средним темпам снижения, которые наблюдались на китайском рынке во второй половине 2021 года и 2022 году. Темпы снижения цен на вторичном рынке также сохранились на уровне предыдущего месяца, снижение составило 0,5% м/м, что является максимальным значеним показателя за последние годы.
В лидерах снижения на первичном рынке находились небольшие города 4-го уровня, в которых цены в настоящий момент находятся на уровне середины 2019 года. В городах первого уровня цены снизились второй месяц подряд после роста, отмеченного в начале текущего года. На вторичном рынке различия в динамике цен носят менее существенный характер.
#недвижимость #цены
Цены на новостройки в августе снизились🔻второй месяц подряд на 0,3% (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР), что соответствует средним темпам снижения, которые наблюдались на китайском рынке во второй половине 2021 года и 2022 году. Темпы снижения цен на вторичном рынке также сохранились на уровне предыдущего месяца, снижение составило 0,5% м/м, что является максимальным значеним показателя за последние годы.
В лидерах снижения на первичном рынке находились небольшие города 4-го уровня, в которых цены в настоящий момент находятся на уровне середины 2019 года. В городах первого уровня цены снизились второй месяц подряд после роста, отмеченного в начале текущего года. На вторичном рынке различия в динамике цен носят менее существенный характер.
#недвижимость #цены
На рынке жилой недвижимости в Китае без перемен
В сентябре продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов показали сезонный рост на 17,9% к предыдущему месяцу, но продолжают находится на минимальном уровне за последние годы. Темпы снижения в годовом выражении немного замедлились в сентябре до 29,2% г/г в против 33,9% в августе. Меры поддержки рынка жилья, запущенные с начала августа в целом ряде китайских городов, прежде всего в виде смягчения условий ипотечного кредитования для покупателей второго жилья, не привели к существенному изменению ситуации на рынке в силу своего ограниченного характера.
#недвижимость
В сентябре продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов показали сезонный рост на 17,9% к предыдущему месяцу, но продолжают находится на минимальном уровне за последние годы. Темпы снижения в годовом выражении немного замедлились в сентябре до 29,2% г/г в против 33,9% в августе. Меры поддержки рынка жилья, запущенные с начала августа в целом ряде китайских городов, прежде всего в виде смягчения условий ипотечного кредитования для покупателей второго жилья, не привели к существенному изменению ситуации на рынке в силу своего ограниченного характера.
#недвижимость
Снижение цен на жилье в Китае на максимуме за последние месяцы
Темпы снижения цен на новостройки ускорились🔻 в сентябре до 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР). Последний раз столь высокие темпы снижения показателя наблюдались в октябре прошлого года. Темпы снижения цен на вторичном рынке третий месяц подряд также остаются на уровне максимума прошлого года (0,5% м/м).
Динамика цен в крупных агломерациях первого уровня остается лучше, чем в целом по стране. Снижение цен на первичном рынке в крупных городах составило только 0,1% м/м против 0,31-0,41% в остальных городах. При этом цены на новостройки в крупных городах в целом продолжают оставаться выше уровня прошлого года, в то время как в городах 2 и 3-го уровня они в настоящий момент находятся на уровне 2020 года, а в городах 4-го уровня — откатились к 2019 году.
#недвижимость #цены
Темпы снижения цен на новостройки ускорились🔻 в сентябре до 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР). Последний раз столь высокие темпы снижения показателя наблюдались в октябре прошлого года. Темпы снижения цен на вторичном рынке третий месяц подряд также остаются на уровне максимума прошлого года (0,5% м/м).
Динамика цен в крупных агломерациях первого уровня остается лучше, чем в целом по стране. Снижение цен на первичном рынке в крупных городах составило только 0,1% м/м против 0,31-0,41% в остальных городах. При этом цены на новостройки в крупных городах в целом продолжают оставаться выше уровня прошлого года, в то время как в городах 2 и 3-го уровня они в настоящий момент находятся на уровне 2020 года, а в городах 4-го уровня — откатились к 2019 году.
#недвижимость #цены
Цены на рынке жилья в Китае продолжают снижаться ускоренными темпами
Цены на новостройки снизились🔻в октябре так же как и в предыдущем месяце на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных по сделкам с недвижимостью от ГСУ КНР). Таким образом темпы снижения цен остаются на максимальном за последние годы уровне. В то же время снижение цен на вторичном рынке ускорилось, в октябре был установлен новый рекорд снижения — на 0,6% м/м против 0,5% месяцем ранее.
В лидерах снижения на первичном рынке остаются небольшие города 2-4 уровня, но в октябре ускорилось снижение цен в крупных городских агломерациях первого уровня. Цены на новостройки в крупных городах в целом продолжают оставаться выше уровня прошлого года, в то время как в городах 2 и 3-го уровня они в настоящий момент находятся на уровне 2020 года, а в городах 4-го уровня — откатились к 2019 году.
#недвижимость #цены
Цены на новостройки снизились🔻в октябре так же как и в предыдущем месяце на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных по сделкам с недвижимостью от ГСУ КНР). Таким образом темпы снижения цен остаются на максимальном за последние годы уровне. В то же время снижение цен на вторичном рынке ускорилось, в октябре был установлен новый рекорд снижения — на 0,6% м/м против 0,5% месяцем ранее.
В лидерах снижения на первичном рынке остаются небольшие города 2-4 уровня, но в октябре ускорилось снижение цен в крупных городских агломерациях первого уровня. Цены на новостройки в крупных городах в целом продолжают оставаться выше уровня прошлого года, в то время как в городах 2 и 3-го уровня они в настоящий момент находятся на уровне 2020 года, а в городах 4-го уровня — откатились к 2019 году.
#недвижимость #цены
Рынок жилья остается слабым местом китайской экономики
В ноябре продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов в стоимостном выражении снизились🔻на 4,1% к предыдущему месяцу, а темпы снижения показателя год к году ускорились до 29,6% против 27,5% г/г в октябре.
Цены на жилье продолжают демонстрировать слабую динамику. По данным China Index Academy, индекс цен на новостройки вырос в ноябре на 0,05% м/м против роста на 0,07% месяцем ранее. Количество городов, в которых было отмечено снижение цен выросло до максимума за последние 4 месяца — 43 из 100 против 41 в октябре. Темпы снижения цен на вторичном рынке в ноябре на максимуме за последние годы и составили 0,56% м/м против 0,45% в октябре.
#недвижимость
В ноябре продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов в стоимостном выражении снизились🔻на 4,1% к предыдущему месяцу, а темпы снижения показателя год к году ускорились до 29,6% против 27,5% г/г в октябре.
Цены на жилье продолжают демонстрировать слабую динамику. По данным China Index Academy, индекс цен на новостройки вырос в ноябре на 0,05% м/м против роста на 0,07% месяцем ранее. Количество городов, в которых было отмечено снижение цен выросло до максимума за последние 4 месяца — 43 из 100 против 41 в октябре. Темпы снижения цен на вторичном рынке в ноябре на максимуме за последние годы и составили 0,56% м/м против 0,45% в октябре.
#недвижимость
Владельцы недвижимости в Китае выражают недовольство наблюдающимся снижением цен на купленные квартиры. 😠
Некоторые призывают ограничить снижение цен административными мерами. Как написал один из пользователей в сети: «Когда цены на жилье росли слишком быстро, правительство смогло остановить это вовремя. Так должны ли цены на жилье падать слишком быстро? Может государству стоит вмешаться?»
Местные власти отвечают следующим образом: «Мы живём в условиях рыночной экономики» 🤷🏻♀
https://finance.sina.cn/2023-12-12/detail-imzxthfy6586700.d.html
#недвижимость
Некоторые призывают ограничить снижение цен административными мерами. Как написал один из пользователей в сети: «Когда цены на жилье росли слишком быстро, правительство смогло остановить это вовремя. Так должны ли цены на жилье падать слишком быстро? Может государству стоит вмешаться?»
Местные власти отвечают следующим образом: «Мы живём в условиях рыночной экономики» 🤷🏻♀
https://finance.sina.cn/2023-12-12/detail-imzxthfy6586700.d.html
#недвижимость
finance.sina.cn
新房打折引发老业主不满 多地回应：现在是市场经济
Цены на жилье в Китае — все ниже и ниже и ниже
Цены на продолжают снижаться ускоренными темпами, как на первичном, так и на вторичном рынке. В ноябре цены на новостройки снизились🔻на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью). Месячные темпы снижения остаются на максимуме за последние несколько лет. Цены на вторичном рынке ускорили падение в ноябре до 0,75% м/м против 0.6% м/м в октябре.
В ноябре было отмечено ускорение снижения цен в крупных городах первого уровня. На этом фоне в декабре власти Пекина и Шанхая объявили о новых мерах поддержки рынка жилья в виде снижения первоначального взноса при ипотеке. В Пекине размер взноса при покупке первой квартиры снизился с 35% до 30%, при покупке второго жилья — с 60% до 40%.
#недвижимость #цены
Цены на продолжают снижаться ускоренными темпами, как на первичном, так и на вторичном рынке. В ноябре цены на новостройки снизились🔻на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью). Месячные темпы снижения остаются на максимуме за последние несколько лет. Цены на вторичном рынке ускорили падение в ноябре до 0,75% м/м против 0.6% м/м в октябре.
В ноябре было отмечено ускорение снижения цен в крупных городах первого уровня. На этом фоне в декабре власти Пекина и Шанхая объявили о новых мерах поддержки рынка жилья в виде снижения первоначального взноса при ипотеке. В Пекине размер взноса при покупке первой квартиры снизился с 35% до 30%, при покупке второго жилья — с 60% до 40%.
#недвижимость #цены
Цены на жилье в Китае в поисках дна
Цены на рынке жилья продолжают снижаться ускоренными темпами, как на первичном, так и на вторичном рынке. В декабре темпы снижения цен на новостройки🔻достигли 0,5% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью), обновив максимум за последние годы. Цены на вторичном рынке, по данным официальной статитстики, снижаются опережающими темпами и составили 0,75% м/м в ноябре-декабре, что также является максимальным значением за последние годы.
На первичном рынке наблюдается фронтальное снижение цен в городах разного уровня. Но цены в крупных городах первого уровня все еще остаются выше, чем год назад. На вторичном рынке наблюдается более глубокая просадка цен. В городах первого уровня они опустились до уровня 2020 года, в то время как цены в остальных городах вернулись к показателям 2018 года.
#недвижимость #цены
Цены на рынке жилья продолжают снижаться ускоренными темпами, как на первичном, так и на вторичном рынке. В декабре темпы снижения цен на новостройки🔻достигли 0,5% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью), обновив максимум за последние годы. Цены на вторичном рынке, по данным официальной статитстики, снижаются опережающими темпами и составили 0,75% м/м в ноябре-декабре, что также является максимальным значением за последние годы.
На первичном рынке наблюдается фронтальное снижение цен в городах разного уровня. Но цены в крупных городах первого уровня все еще остаются выше, чем год назад. На вторичном рынке наблюдается более глубокая просадка цен. В городах первого уровня они опустились до уровня 2020 года, в то время как цены в остальных городах вернулись к показателям 2018 года.
#недвижимость #цены
Цены на жилье в Китае продолжили снижаться в начале года
В январе цены на новостройки🔻снизились на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) против 0,5% в декабре. Снижение цен на первичном рынке наблюдается на протяжении 8 месяцев подряд. Темпы снижения цен на вторичном рынке также немного замедлились в январе — до 0,7% м/м против 0,75% в декабре — но все равно остаются на повышенном уровне.
В лидерах снижения на первичном рынке небольшие города 4 уровня, в которых цены к настоящему моменту вернулись к уровню начала 2019 года. В крупных городах первого уровня цены на новостройки остаются чуть выше начала прошлого года. На вторичном рынке наблюдается более глубокая просадка цен. В городах первого уровня они опустились до уровня середины 2020 года, в то время как цены в остальных городах вернулись к показателям 2018 года.
#недвижимость #цены
В январе цены на новостройки🔻снизились на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) против 0,5% в декабре. Снижение цен на первичном рынке наблюдается на протяжении 8 месяцев подряд. Темпы снижения цен на вторичном рынке также немного замедлились в январе — до 0,7% м/м против 0,75% в декабре — но все равно остаются на повышенном уровне.
В лидерах снижения на первичном рынке небольшие города 4 уровня, в которых цены к настоящему моменту вернулись к уровню начала 2019 года. В крупных городах первого уровня цены на новостройки остаются чуть выше начала прошлого года. На вторичном рынке наблюдается более глубокая просадка цен. В городах первого уровня они опустились до уровня середины 2020 года, в то время как цены в остальных городах вернулись к показателям 2018 года.
#недвижимость #цены
Продажи жилья в Китае продолжают находиться в поисках дна
Продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов в феврале сократились🔻по сравнению с предыдущим месяцем на 20,9% до очередного минимума за последние годы. На фоне празднования китайского Нового года темпы снижения показателя год к году ускорились до 60% против 47,9% г/г в январе. В целом за первые 2 месяца продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократились на 50,6%. «Новогодний» месяц традиционно является периодом низких продаж на рынке, поэтому в ближайшее время можно ожидать небольшого восстановления особенно с учетом принятых мер поддержки в виде ослабления ограничений на покупки в крупных городах.
Надежду на улучшение ситуации вселяет и увеличение покупок земельных участков со стороны девелоперских компаний, отмеченное в начале года. За январь-февраль стоимость приобретенной земли составила 157,7 млрд. юаней — рост на 30,6% г/г. Но этот показатель все равно остается на 60% ниже уровня трехлетней давности.
#недвижимость
Продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов в феврале сократились🔻по сравнению с предыдущим месяцем на 20,9% до очередного минимума за последние годы. На фоне празднования китайского Нового года темпы снижения показателя год к году ускорились до 60% против 47,9% г/г в январе. В целом за первые 2 месяца продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократились на 50,6%. «Новогодний» месяц традиционно является периодом низких продаж на рынке, поэтому в ближайшее время можно ожидать небольшого восстановления особенно с учетом принятых мер поддержки в виде ослабления ограничений на покупки в крупных городах.
Надежду на улучшение ситуации вселяет и увеличение покупок земельных участков со стороны девелоперских компаний, отмеченное в начале года. За январь-февраль стоимость приобретенной земли составила 157,7 млрд. юаней — рост на 30,6% г/г. Но этот показатель все равно остается на 60% ниже уровня трехлетней давности.
#недвижимость
Снижение цен на жилье в Китае продолжается
В феврале темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) сохранились на уровне предыдущего месяца — 0,4% м/м🔻. Снижение цен на первичном рынке началось в сентябре 2021 года и возобновилось после небольшого периода восстановления в начале 2023 года. Особенностью текущего момента является синхронное снижение цен в крупных городах и небольших городах 3-го и 4-го уровня в отличие от предыдущего периода, когда цены в небольших городах снижались опережающими темпами по сравнению с мегаполисами.
Темпы снижения цен на вторичном рынке замедлились до 0,6% м/м против 0,7% в январе. Здесь наоборот в последние месяцы отмечается ускоренное снижение цен в крупных городах 1-го уровня. Но средний уровень цен в них остается на более высоком уровне. К настоящему моменту опустились до уровня середины 2020 года, в то время как в остальных городах цены вернулись в 2018 год.
#недвижимость #цены
В феврале темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) сохранились на уровне предыдущего месяца — 0,4% м/м🔻. Снижение цен на первичном рынке началось в сентябре 2021 года и возобновилось после небольшого периода восстановления в начале 2023 года. Особенностью текущего момента является синхронное снижение цен в крупных городах и небольших городах 3-го и 4-го уровня в отличие от предыдущего периода, когда цены в небольших городах снижались опережающими темпами по сравнению с мегаполисами.
Темпы снижения цен на вторичном рынке замедлились до 0,6% м/м против 0,7% в январе. Здесь наоборот в последние месяцы отмечается ускоренное снижение цен в крупных городах 1-го уровня. Но средний уровень цен в них остается на более высоком уровне. К настоящему моменту опустились до уровня середины 2020 года, в то время как в остальных городах цены вернулись в 2018 год.
#недвижимость #цены
Оценка влияния кризиса на рынке недвижимости на доходы бюджета КНР
▫️Поступления в бюджет, связанные с сектором недвижимости, сократились🔻 примерно на 1/3 по сравнению с пиком в середине 2021 года, доля в общем объеме бюджетных доходов снизилась до 28% против 39% 3 года назад.
▫️Основную часть поступлений от сектора недвижимости по-прежнему составляют доходы от продажи земельных участков — 72% против 78-79% в 2021 году.
▫️Поступления от налогов, связанных с недвижимостью, сократились не так серьезно — только на 12% против снижения доходов от продажи земли на 36%.
▫️В последние месяцы показатель общих поступлений в бюджет, связанных с сектором недвижимости, прекратил снижение и стабилизировался на отметке около 8 трлн. юаней за год.
#недвижимость #бюджет
▫️Поступления в бюджет, связанные с сектором недвижимости, сократились🔻 примерно на 1/3 по сравнению с пиком в середине 2021 года, доля в общем объеме бюджетных доходов снизилась до 28% против 39% 3 года назад.
▫️Основную часть поступлений от сектора недвижимости по-прежнему составляют доходы от продажи земельных участков — 72% против 78-79% в 2021 году.
▫️Поступления от налогов, связанных с недвижимостью, сократились не так серьезно — только на 12% против снижения доходов от продажи земли на 36%.
▫️В последние месяцы показатель общих поступлений в бюджет, связанных с сектором недвижимости, прекратил снижение и стабилизировался на отметке около 8 трлн. юаней за год.
#недвижимость #бюджет
Рынок недвижимости в Китае — поиски дна продолжаются
Продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов показали в марте традиционный сезонный рост к февралю (+92,8% м/м), но все равно оказались самыми слабыми за последние 6 лет для этого месяца. Показатель продаж, который казалось стабилизировался во второй половине прошлого года, возобновил падение с началом текущего года. В марте темпы снижения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составили 45,8% против 48,4% г/г по итогам января-февраля.
#недвижимость
Продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов показали в марте традиционный сезонный рост к февралю (+92,8% м/м), но все равно оказались самыми слабыми за последние 6 лет для этого месяца. Показатель продаж, который казалось стабилизировался во второй половине прошлого года, возобновил падение с началом текущего года. В марте темпы снижения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составили 45,8% против 48,4% г/г по итогам января-февраля.
#недвижимость
Чжэнчжоу, столица центральной китайской провинции Хэнань, запускает покупку старого жилья для поддержки местного рынка недвижимости.
Компания, финансируемая городскими властями, будет выкупать недвижимость, возраст которой не превышает 20 лет, и переоборудовать ее в сдаваемые в аренду дома, субсидируемые государством. Продавцы недвижимости в свою очередь получат возможность приобрести новое жилье.
По оценкам, данная программа может создать дополнительный спрос на новую недвижимость в размере более 1 млн. квадратных метров, что составляет 17% от общего объема сделок с новым жильем в центральных районах города в прошлом году.
https://www.yicaiglobal.com/news/chinese-provincial-capital-to-buy-10000-pre-owned-homes-to-boost-property-market-in-2024
#недвижимость #экономполитика
Компания, финансируемая городскими властями, будет выкупать недвижимость, возраст которой не превышает 20 лет, и переоборудовать ее в сдаваемые в аренду дома, субсидируемые государством. Продавцы недвижимости в свою очередь получат возможность приобрести новое жилье.
По оценкам, данная программа может создать дополнительный спрос на новую недвижимость в размере более 1 млн. квадратных метров, что составляет 17% от общего объема сделок с новым жильем в центральных районах города в прошлом году.
https://www.yicaiglobal.com/news/chinese-provincial-capital-to-buy-10000-pre-owned-homes-to-boost-property-market-in-2024
#недвижимость #экономполитика
Yicaiglobal
Chinese Provincial Capital to Buy 10,000 Pre-Owned Homes to Boost Property Market
Цены на жилье в Китае продолжают снижаться
Темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) остаются на максимальном за последние годы уровне — 0,4% м/м🔻. Снижение цен на первичном рынке началось в сентябре 2021 года и возобновилось после небольшого периода восстановления в начале 2023 года. Цены снижаются достаточно синхронно как в крупных, так и в небольших городах. Отдельные города, такие как Шанхай и Сиань, сохраняют положительную динамику как в месячном, так и в годовом выражении.
Темпы снижения цен на вторичном рынке продолжили замедляться в марте, но остаются высокими — 0,5% м/м в марте против 0,6% в феврале. В лидерах снижения в настоящий момент находятся крупные города 1-го уровня, но по общей динамике цен они по-прежнему выглядят лучше остальных городов. К марту 2024 года цены в крупных городах опустились до уровня весны 2020 года, в то время как в остальных городах находятся на уровне 2018 года.
#недвижимость #цены
Темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) остаются на максимальном за последние годы уровне — 0,4% м/м🔻. Снижение цен на первичном рынке началось в сентябре 2021 года и возобновилось после небольшого периода восстановления в начале 2023 года. Цены снижаются достаточно синхронно как в крупных, так и в небольших городах. Отдельные города, такие как Шанхай и Сиань, сохраняют положительную динамику как в месячном, так и в годовом выражении.
Темпы снижения цен на вторичном рынке продолжили замедляться в марте, но остаются высокими — 0,5% м/м в марте против 0,6% в феврале. В лидерах снижения в настоящий момент находятся крупные города 1-го уровня, но по общей динамике цен они по-прежнему выглядят лучше остальных городов. К марту 2024 года цены в крупных городах опустились до уровня весны 2020 года, в то время как в остальных городах находятся на уровне 2018 года.
#недвижимость #цены
Ставки по жилищным кредитам в Китае опустились ниже ставок по корпоративным кредитам
Снижение процентных ставок является общей тенденций для китайского рынка кредитования. Однако ставки по жилищным кредитам снижаются опережающими темпами, что отражает непростую ситуацию на рынке недвижимости и общую направленность политики китайских властей.
Данные центрального банка показывают, что средневзвешенная процентная ставка по новым кредитам для предприятий в марте составила 3,75% (снижение к марту прошлого года на 22 базисных пункта), в то время как средняя процентная ставка по вновь выданным жилищным кредитам для населения составила 3,71% (снижение год к году на 46 базисных пунктов).
Снижение ставок по жилищным кредитам продолжится в ближайшее время, поскольку все больше городов в Китае отменяют нижний порог процентной ставки по кредитам на покупку первого жилья.
#недвижимость
Снижение процентных ставок является общей тенденций для китайского рынка кредитования. Однако ставки по жилищным кредитам снижаются опережающими темпами, что отражает непростую ситуацию на рынке недвижимости и общую направленность политики китайских властей.
Данные центрального банка показывают, что средневзвешенная процентная ставка по новым кредитам для предприятий в марте составила 3,75% (снижение к марту прошлого года на 22 базисных пункта), в то время как средняя процентная ставка по вновь выданным жилищным кредитам для населения составила 3,71% (снижение год к году на 46 базисных пунктов).
Снижение ставок по жилищным кредитам продолжится в ближайшее время, поскольку все больше городов в Китае отменяют нижний порог процентной ставки по кредитам на покупку первого жилья.
#недвижимость
Купи квартиру — получи прописку!
Китайские города изыскивают все новые способы поддержки рынка недвижимости.
Власти города Нанкин теперь предлагают городскую прописку в комплекте с покупкой жилья (при условии фактического проживания в нем). Во времена активного роста на рынке во многих муниципалитетах наличие прописки наоборот являлось обязательным условием для совершения покупки жилья.
#недвижимость
Китайские города изыскивают все новые способы поддержки рынка недвижимости.
Власти города Нанкин теперь предлагают городскую прописку в комплекте с покупкой жилья (при условии фактического проживания в нем). Во времена активного роста на рынке во многих муниципалитетах наличие прописки наоборот являлось обязательным условием для совершения покупки жилья.
#недвижимость