Цены на рынке жилья в Китае продолжают снижаться ускоренными темпами
Цены на новостройки снизились🔻в октябре так же как и в предыдущем месяце на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных по сделкам с недвижимостью от ГСУ КНР). Таким образом темпы снижения цен остаются на максимальном за последние годы уровне. В то же время снижение цен на вторичном рынке ускорилось, в октябре был установлен новый рекорд снижения — на 0,6% м/м против 0,5% месяцем ранее.
В лидерах снижения на первичном рынке остаются небольшие города 2-4 уровня, но в октябре ускорилось снижение цен в крупных городских агломерациях первого уровня. Цены на новостройки в крупных городах в целом продолжают оставаться выше уровня прошлого года, в то время как в городах 2 и 3-го уровня они в настоящий момент находятся на уровне 2020 года, а в городах 4-го уровня — откатились к 2019 году.
#недвижимость #цены
Цены на новостройки снизились🔻в октябре так же как и в предыдущем месяце на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных по сделкам с недвижимостью от ГСУ КНР). Таким образом темпы снижения цен остаются на максимальном за последние годы уровне. В то же время снижение цен на вторичном рынке ускорилось, в октябре был установлен новый рекорд снижения — на 0,6% м/м против 0,5% месяцем ранее.
В лидерах снижения на первичном рынке остаются небольшие города 2-4 уровня, но в октябре ускорилось снижение цен в крупных городских агломерациях первого уровня. Цены на новостройки в крупных городах в целом продолжают оставаться выше уровня прошлого года, в то время как в городах 2 и 3-го уровня они в настоящий момент находятся на уровне 2020 года, а в городах 4-го уровня — откатились к 2019 году.
#недвижимость #цены
Рынок жилья остается слабым местом китайской экономики
В ноябре продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов в стоимостном выражении снизились🔻на 4,1% к предыдущему месяцу, а темпы снижения показателя год к году ускорились до 29,6% против 27,5% г/г в октябре.
Цены на жилье продолжают демонстрировать слабую динамику. По данным China Index Academy, индекс цен на новостройки вырос в ноябре на 0,05% м/м против роста на 0,07% месяцем ранее. Количество городов, в которых было отмечено снижение цен выросло до максимума за последние 4 месяца — 43 из 100 против 41 в октябре. Темпы снижения цен на вторичном рынке в ноябре на максимуме за последние годы и составили 0,56% м/м против 0,45% в октябре.
#недвижимость
В ноябре продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов в стоимостном выражении снизились🔻на 4,1% к предыдущему месяцу, а темпы снижения показателя год к году ускорились до 29,6% против 27,5% г/г в октябре.
Цены на жилье продолжают демонстрировать слабую динамику. По данным China Index Academy, индекс цен на новостройки вырос в ноябре на 0,05% м/м против роста на 0,07% месяцем ранее. Количество городов, в которых было отмечено снижение цен выросло до максимума за последние 4 месяца — 43 из 100 против 41 в октябре. Темпы снижения цен на вторичном рынке в ноябре на максимуме за последние годы и составили 0,56% м/м против 0,45% в октябре.
#недвижимость
Владельцы недвижимости в Китае выражают недовольство наблюдающимся снижением цен на купленные квартиры. 😠
Некоторые призывают ограничить снижение цен административными мерами. Как написал один из пользователей в сети: «Когда цены на жилье росли слишком быстро, правительство смогло остановить это вовремя. Так должны ли цены на жилье падать слишком быстро? Может государству стоит вмешаться?»
Местные власти отвечают следующим образом: «Мы живём в условиях рыночной экономики» 🤷🏻♀
https://finance.sina.cn/2023-12-12/detail-imzxthfy6586700.d.html
#недвижимость
Некоторые призывают ограничить снижение цен административными мерами. Как написал один из пользователей в сети: «Когда цены на жилье росли слишком быстро, правительство смогло остановить это вовремя. Так должны ли цены на жилье падать слишком быстро? Может государству стоит вмешаться?»
Местные власти отвечают следующим образом: «Мы живём в условиях рыночной экономики» 🤷🏻♀
https://finance.sina.cn/2023-12-12/detail-imzxthfy6586700.d.html
#недвижимость
finance.sina.cn
新房打折引发老业主不满 多地回应：现在是市场经济
Цены на жилье в Китае — все ниже и ниже и ниже
Цены на продолжают снижаться ускоренными темпами, как на первичном, так и на вторичном рынке. В ноябре цены на новостройки снизились🔻на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью). Месячные темпы снижения остаются на максимуме за последние несколько лет. Цены на вторичном рынке ускорили падение в ноябре до 0,75% м/м против 0.6% м/м в октябре.
В ноябре было отмечено ускорение снижения цен в крупных городах первого уровня. На этом фоне в декабре власти Пекина и Шанхая объявили о новых мерах поддержки рынка жилья в виде снижения первоначального взноса при ипотеке. В Пекине размер взноса при покупке первой квартиры снизился с 35% до 30%, при покупке второго жилья — с 60% до 40%.
#недвижимость #цены
Цены на продолжают снижаться ускоренными темпами, как на первичном, так и на вторичном рынке. В ноябре цены на новостройки снизились🔻на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью). Месячные темпы снижения остаются на максимуме за последние несколько лет. Цены на вторичном рынке ускорили падение в ноябре до 0,75% м/м против 0.6% м/м в октябре.
В ноябре было отмечено ускорение снижения цен в крупных городах первого уровня. На этом фоне в декабре власти Пекина и Шанхая объявили о новых мерах поддержки рынка жилья в виде снижения первоначального взноса при ипотеке. В Пекине размер взноса при покупке первой квартиры снизился с 35% до 30%, при покупке второго жилья — с 60% до 40%.
#недвижимость #цены
Цены на жилье в Китае в поисках дна
Цены на рынке жилья продолжают снижаться ускоренными темпами, как на первичном, так и на вторичном рынке. В декабре темпы снижения цен на новостройки🔻достигли 0,5% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью), обновив максимум за последние годы. Цены на вторичном рынке, по данным официальной статитстики, снижаются опережающими темпами и составили 0,75% м/м в ноябре-декабре, что также является максимальным значением за последние годы.
На первичном рынке наблюдается фронтальное снижение цен в городах разного уровня. Но цены в крупных городах первого уровня все еще остаются выше, чем год назад. На вторичном рынке наблюдается более глубокая просадка цен. В городах первого уровня они опустились до уровня 2020 года, в то время как цены в остальных городах вернулись к показателям 2018 года.
#недвижимость #цены
Цены на рынке жилья продолжают снижаться ускоренными темпами, как на первичном, так и на вторичном рынке. В декабре темпы снижения цен на новостройки🔻достигли 0,5% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью), обновив максимум за последние годы. Цены на вторичном рынке, по данным официальной статитстики, снижаются опережающими темпами и составили 0,75% м/м в ноябре-декабре, что также является максимальным значением за последние годы.
На первичном рынке наблюдается фронтальное снижение цен в городах разного уровня. Но цены в крупных городах первого уровня все еще остаются выше, чем год назад. На вторичном рынке наблюдается более глубокая просадка цен. В городах первого уровня они опустились до уровня 2020 года, в то время как цены в остальных городах вернулись к показателям 2018 года.
#недвижимость #цены
Цены на жилье в Китае продолжили снижаться в начале года
В январе цены на новостройки🔻снизились на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) против 0,5% в декабре. Снижение цен на первичном рынке наблюдается на протяжении 8 месяцев подряд. Темпы снижения цен на вторичном рынке также немного замедлились в январе — до 0,7% м/м против 0,75% в декабре — но все равно остаются на повышенном уровне.
В лидерах снижения на первичном рынке небольшие города 4 уровня, в которых цены к настоящему моменту вернулись к уровню начала 2019 года. В крупных городах первого уровня цены на новостройки остаются чуть выше начала прошлого года. На вторичном рынке наблюдается более глубокая просадка цен. В городах первого уровня они опустились до уровня середины 2020 года, в то время как цены в остальных городах вернулись к показателям 2018 года.
#недвижимость #цены
В январе цены на новостройки🔻снизились на 0,4% м/м (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) против 0,5% в декабре. Снижение цен на первичном рынке наблюдается на протяжении 8 месяцев подряд. Темпы снижения цен на вторичном рынке также немного замедлились в январе — до 0,7% м/м против 0,75% в декабре — но все равно остаются на повышенном уровне.
В лидерах снижения на первичном рынке небольшие города 4 уровня, в которых цены к настоящему моменту вернулись к уровню начала 2019 года. В крупных городах первого уровня цены на новостройки остаются чуть выше начала прошлого года. На вторичном рынке наблюдается более глубокая просадка цен. В городах первого уровня они опустились до уровня середины 2020 года, в то время как цены в остальных городах вернулись к показателям 2018 года.
#недвижимость #цены
Продажи жилья в Китае продолжают находиться в поисках дна
Продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов в феврале сократились🔻по сравнению с предыдущим месяцем на 20,9% до очередного минимума за последние годы. На фоне празднования китайского Нового года темпы снижения показателя год к году ускорились до 60% против 47,9% г/г в январе. В целом за первые 2 месяца продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократились на 50,6%. «Новогодний» месяц традиционно является периодом низких продаж на рынке, поэтому в ближайшее время можно ожидать небольшого восстановления особенно с учетом принятых мер поддержки в виде ослабления ограничений на покупки в крупных городах.
Надежду на улучшение ситуации вселяет и увеличение покупок земельных участков со стороны девелоперских компаний, отмеченное в начале года. За январь-февраль стоимость приобретенной земли составила 157,7 млрд. юаней — рост на 30,6% г/г. Но этот показатель все равно остается на 60% ниже уровня трехлетней давности.
#недвижимость
Продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов в феврале сократились🔻по сравнению с предыдущим месяцем на 20,9% до очередного минимума за последние годы. На фоне празднования китайского Нового года темпы снижения показателя год к году ускорились до 60% против 47,9% г/г в январе. В целом за первые 2 месяца продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократились на 50,6%. «Новогодний» месяц традиционно является периодом низких продаж на рынке, поэтому в ближайшее время можно ожидать небольшого восстановления особенно с учетом принятых мер поддержки в виде ослабления ограничений на покупки в крупных городах.
Надежду на улучшение ситуации вселяет и увеличение покупок земельных участков со стороны девелоперских компаний, отмеченное в начале года. За январь-февраль стоимость приобретенной земли составила 157,7 млрд. юаней — рост на 30,6% г/г. Но этот показатель все равно остается на 60% ниже уровня трехлетней давности.
#недвижимость
Снижение цен на жилье в Китае продолжается
В феврале темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) сохранились на уровне предыдущего месяца — 0,4% м/м🔻. Снижение цен на первичном рынке началось в сентябре 2021 года и возобновилось после небольшого периода восстановления в начале 2023 года. Особенностью текущего момента является синхронное снижение цен в крупных городах и небольших городах 3-го и 4-го уровня в отличие от предыдущего периода, когда цены в небольших городах снижались опережающими темпами по сравнению с мегаполисами.
Темпы снижения цен на вторичном рынке замедлились до 0,6% м/м против 0,7% в январе. Здесь наоборот в последние месяцы отмечается ускоренное снижение цен в крупных городах 1-го уровня. Но средний уровень цен в них остается на более высоком уровне. К настоящему моменту опустились до уровня середины 2020 года, в то время как в остальных городах цены вернулись в 2018 год.
#недвижимость #цены
В феврале темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) сохранились на уровне предыдущего месяца — 0,4% м/м🔻. Снижение цен на первичном рынке началось в сентябре 2021 года и возобновилось после небольшого периода восстановления в начале 2023 года. Особенностью текущего момента является синхронное снижение цен в крупных городах и небольших городах 3-го и 4-го уровня в отличие от предыдущего периода, когда цены в небольших городах снижались опережающими темпами по сравнению с мегаполисами.
Темпы снижения цен на вторичном рынке замедлились до 0,6% м/м против 0,7% в январе. Здесь наоборот в последние месяцы отмечается ускоренное снижение цен в крупных городах 1-го уровня. Но средний уровень цен в них остается на более высоком уровне. К настоящему моменту опустились до уровня середины 2020 года, в то время как в остальных городах цены вернулись в 2018 год.
#недвижимость #цены
Оценка влияния кризиса на рынке недвижимости на доходы бюджета КНР
▫️Поступления в бюджет, связанные с сектором недвижимости, сократились🔻 примерно на 1/3 по сравнению с пиком в середине 2021 года, доля в общем объеме бюджетных доходов снизилась до 28% против 39% 3 года назад.
▫️Основную часть поступлений от сектора недвижимости по-прежнему составляют доходы от продажи земельных участков — 72% против 78-79% в 2021 году.
▫️Поступления от налогов, связанных с недвижимостью, сократились не так серьезно — только на 12% против снижения доходов от продажи земли на 36%.
▫️В последние месяцы показатель общих поступлений в бюджет, связанных с сектором недвижимости, прекратил снижение и стабилизировался на отметке около 8 трлн. юаней за год.
#недвижимость #бюджет
▫️Поступления в бюджет, связанные с сектором недвижимости, сократились🔻 примерно на 1/3 по сравнению с пиком в середине 2021 года, доля в общем объеме бюджетных доходов снизилась до 28% против 39% 3 года назад.
▫️Основную часть поступлений от сектора недвижимости по-прежнему составляют доходы от продажи земельных участков — 72% против 78-79% в 2021 году.
▫️Поступления от налогов, связанных с недвижимостью, сократились не так серьезно — только на 12% против снижения доходов от продажи земли на 36%.
▫️В последние месяцы показатель общих поступлений в бюджет, связанных с сектором недвижимости, прекратил снижение и стабилизировался на отметке около 8 трлн. юаней за год.
#недвижимость #бюджет
Рынок недвижимости в Китае — поиски дна продолжаются
Продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов показали в марте традиционный сезонный рост к февралю (+92,8% м/м), но все равно оказались самыми слабыми за последние 6 лет для этого месяца. Показатель продаж, который казалось стабилизировался во второй половине прошлого года, возобновил падение с началом текущего года. В марте темпы снижения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составили 45,8% против 48,4% г/г по итогам января-февраля.
#недвижимость
Продажи 100 крупнейших компаний - девелоперов показали в марте традиционный сезонный рост к февралю (+92,8% м/м), но все равно оказались самыми слабыми за последние 6 лет для этого месяца. Показатель продаж, который казалось стабилизировался во второй половине прошлого года, возобновил падение с началом текущего года. В марте темпы снижения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составили 45,8% против 48,4% г/г по итогам января-февраля.
#недвижимость
Чжэнчжоу, столица центральной китайской провинции Хэнань, запускает покупку старого жилья для поддержки местного рынка недвижимости.
Компания, финансируемая городскими властями, будет выкупать недвижимость, возраст которой не превышает 20 лет, и переоборудовать ее в сдаваемые в аренду дома, субсидируемые государством. Продавцы недвижимости в свою очередь получат возможность приобрести новое жилье.
По оценкам, данная программа может создать дополнительный спрос на новую недвижимость в размере более 1 млн. квадратных метров, что составляет 17% от общего объема сделок с новым жильем в центральных районах города в прошлом году.
https://www.yicaiglobal.com/news/chinese-provincial-capital-to-buy-10000-pre-owned-homes-to-boost-property-market-in-2024
#недвижимость #экономполитика
Компания, финансируемая городскими властями, будет выкупать недвижимость, возраст которой не превышает 20 лет, и переоборудовать ее в сдаваемые в аренду дома, субсидируемые государством. Продавцы недвижимости в свою очередь получат возможность приобрести новое жилье.
По оценкам, данная программа может создать дополнительный спрос на новую недвижимость в размере более 1 млн. квадратных метров, что составляет 17% от общего объема сделок с новым жильем в центральных районах города в прошлом году.
https://www.yicaiglobal.com/news/chinese-provincial-capital-to-buy-10000-pre-owned-homes-to-boost-property-market-in-2024
#недвижимость #экономполитика
Yicaiglobal
Chinese Provincial Capital to Buy 10,000 Pre-Owned Homes to Boost Property Market
Цены на жилье в Китае продолжают снижаться
Темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) остаются на максимальном за последние годы уровне — 0,4% м/м🔻. Снижение цен на первичном рынке началось в сентябре 2021 года и возобновилось после небольшого периода восстановления в начале 2023 года. Цены снижаются достаточно синхронно как в крупных, так и в небольших городах. Отдельные города, такие как Шанхай и Сиань, сохраняют положительную динамику как в месячном, так и в годовом выражении.
Темпы снижения цен на вторичном рынке продолжили замедляться в марте, но остаются высокими — 0,5% м/м в марте против 0,6% в феврале. В лидерах снижения в настоящий момент находятся крупные города 1-го уровня, но по общей динамике цен они по-прежнему выглядят лучше остальных городов. К марту 2024 года цены в крупных городах опустились до уровня весны 2020 года, в то время как в остальных городах находятся на уровне 2018 года.
#недвижимость #цены
Темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) остаются на максимальном за последние годы уровне — 0,4% м/м🔻. Снижение цен на первичном рынке началось в сентябре 2021 года и возобновилось после небольшого периода восстановления в начале 2023 года. Цены снижаются достаточно синхронно как в крупных, так и в небольших городах. Отдельные города, такие как Шанхай и Сиань, сохраняют положительную динамику как в месячном, так и в годовом выражении.
Темпы снижения цен на вторичном рынке продолжили замедляться в марте, но остаются высокими — 0,5% м/м в марте против 0,6% в феврале. В лидерах снижения в настоящий момент находятся крупные города 1-го уровня, но по общей динамике цен они по-прежнему выглядят лучше остальных городов. К марту 2024 года цены в крупных городах опустились до уровня весны 2020 года, в то время как в остальных городах находятся на уровне 2018 года.
#недвижимость #цены
Ставки по жилищным кредитам в Китае опустились ниже ставок по корпоративным кредитам
Снижение процентных ставок является общей тенденций для китайского рынка кредитования. Однако ставки по жилищным кредитам снижаются опережающими темпами, что отражает непростую ситуацию на рынке недвижимости и общую направленность политики китайских властей.
Данные центрального банка показывают, что средневзвешенная процентная ставка по новым кредитам для предприятий в марте составила 3,75% (снижение к марту прошлого года на 22 базисных пункта), в то время как средняя процентная ставка по вновь выданным жилищным кредитам для населения составила 3,71% (снижение год к году на 46 базисных пунктов).
Снижение ставок по жилищным кредитам продолжится в ближайшее время, поскольку все больше городов в Китае отменяют нижний порог процентной ставки по кредитам на покупку первого жилья.
#недвижимость
Снижение процентных ставок является общей тенденций для китайского рынка кредитования. Однако ставки по жилищным кредитам снижаются опережающими темпами, что отражает непростую ситуацию на рынке недвижимости и общую направленность политики китайских властей.
Данные центрального банка показывают, что средневзвешенная процентная ставка по новым кредитам для предприятий в марте составила 3,75% (снижение к марту прошлого года на 22 базисных пункта), в то время как средняя процентная ставка по вновь выданным жилищным кредитам для населения составила 3,71% (снижение год к году на 46 базисных пунктов).
Снижение ставок по жилищным кредитам продолжится в ближайшее время, поскольку все больше городов в Китае отменяют нижний порог процентной ставки по кредитам на покупку первого жилья.
#недвижимость
Купи квартиру — получи прописку!
Китайские города изыскивают все новые способы поддержки рынка недвижимости.
Власти города Нанкин теперь предлагают городскую прописку в комплекте с покупкой жилья (при условии фактического проживания в нем). Во времена активного роста на рынке во многих муниципалитетах наличие прописки наоборот являлось обязательным условием для совершения покупки жилья.
#недвижимость
Китайские города изыскивают все новые способы поддержки рынка недвижимости.
Власти города Нанкин теперь предлагают городскую прописку в комплекте с покупкой жилья (при условии фактического проживания в нем). Во времена активного роста на рынке во многих муниципалитетах наличие прописки наоборот являлось обязательным условием для совершения покупки жилья.
#недвижимость
Ценовые ожидания населения на рынке жилья Китая становятся все более пессимистичными
По результатам опроса Народного банка Китая, проведенного в 1 квартале, доля респондентов, ожидающих роста цен на жилье в следующем квартале, продолжила снижаться🔻и достигла очередного минимума за последние годы — 11% против примерно 25% в 2019-2021 годах. Доля респондентов, ожидающих снижения цен, в свою очередь продолжает расти и составляет 22% против 10% три года назад.
#недвижимость #синоскептик
По результатам опроса Народного банка Китая, проведенного в 1 квартале, доля респондентов, ожидающих роста цен на жилье в следующем квартале, продолжила снижаться🔻и достигла очередного минимума за последние годы — 11% против примерно 25% в 2019-2021 годах. Доля респондентов, ожидающих снижения цен, в свою очередь продолжает расти и составляет 22% против 10% три года назад.
#недвижимость #синоскептик
Цены на жилье в Китае продолжают снижаться ускоренными темпами
Темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) ускорились в мае до очередного максимума за последние годы — 0,7% м/м🔻 против 0,6% в апреле. Рост цен месяц к месяцу был отмечен только в 2 городах из 70. Цены на первичном рынке снижаются синхронно как в крупных, так и в небольших городах. Цены в городах 4-го уровня к настоящему моменту вернулись к уровню конца 2018 года.
Цены на вторичном рынке продолжают снижаться опережающими темпами по сравнению с новостройками. В мае темпы снижения цен, по медианной оценке, составили 1% м/м, не изменившись по сравнению с апрелем. В лидерах снижения в настоящий момент находятся крупные города 1-го и 2-го уровня, но по общей динамике цен за последние годы они по-прежнему выглядят лучше остальных городов.
#недвижимость #цены
Темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) ускорились в мае до очередного максимума за последние годы — 0,7% м/м🔻 против 0,6% в апреле. Рост цен месяц к месяцу был отмечен только в 2 городах из 70. Цены на первичном рынке снижаются синхронно как в крупных, так и в небольших городах. Цены в городах 4-го уровня к настоящему моменту вернулись к уровню конца 2018 года.
Цены на вторичном рынке продолжают снижаться опережающими темпами по сравнению с новостройками. В мае темпы снижения цен, по медианной оценке, составили 1% м/м, не изменившись по сравнению с апрелем. В лидерах снижения в настоящий момент находятся крупные города 1-го и 2-го уровня, но по общей динамике цен за последние годы они по-прежнему выглядят лучше остальных городов.
#недвижимость #цены
Рынок жилья в Китае предпринимает очередную попытку оторваться от дна
Продажи 100 крупнейших компаний-девелоперов в июне увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 36,3% против роста на 28% м/м в среднем для этого месяца за предыдущие 5 лет. Снижение продаж в годовом выражении продолжается, но более медленными темпами. Темпы снижения продаж год к году замедлились до 16,7% — минимальный спад с момента начала последнего раунда снижения продаж на рынке в июне прошлого года.
Спрос со стороны девелоперских компаний на земельные участки остается слабым. За январь-июнь стоимость проданных земельных участков составила 380,1 млрд. юаней, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 35,8%. Показатель продаж составляет 40% от уровня 2019 года.
#недвижимость
Продажи 100 крупнейших компаний-девелоперов в июне увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 36,3% против роста на 28% м/м в среднем для этого месяца за предыдущие 5 лет. Снижение продаж в годовом выражении продолжается, но более медленными темпами. Темпы снижения продаж год к году замедлились до 16,7% — минимальный спад с момента начала последнего раунда снижения продаж на рынке в июне прошлого года.
Спрос со стороны девелоперских компаний на земельные участки остается слабым. За январь-июнь стоимость проданных земельных участков составила 380,1 млрд. юаней, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 35,8%. Показатель продаж составляет 40% от уровня 2019 года.
#недвижимость
Цены на жилье в Китае — всё ниже и ниже, и ниже
В июне темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) сохранились на уровне предыдущего месяца (0,7% м/м🔻). Снижение цен на вторичном рынке немного замедлилось (с 1% м/м в мае до 0,8%), а количество городов, в которых было отмечен рост цен по итогам месяца выросло до 4 — максимум с октября прошлого года.
Судя по данным официальной статистики, цены на новостойки вернулись к концу 2020 года, а цены на вторичном рынке, которые переживают более глубое падение, откатились к уровню весны 2018 года. Как на первичном, так и на вторичном рынке наиболее сильный спад наблюдается в небольших городах 3-го и 4-го уровня. Цены в наиболее крупных городах 1-го уровня также снижаются, но более медленными темпами — в настоящее время находятся на уровне середины 2021 года (новостройки) и осени 2018 года (вторичное жилье).
#недвижимость #цены
В июне темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) сохранились на уровне предыдущего месяца (0,7% м/м🔻). Снижение цен на вторичном рынке немного замедлилось (с 1% м/м в мае до 0,8%), а количество городов, в которых было отмечен рост цен по итогам месяца выросло до 4 — максимум с октября прошлого года.
Судя по данным официальной статистики, цены на новостойки вернулись к концу 2020 года, а цены на вторичном рынке, которые переживают более глубое падение, откатились к уровню весны 2018 года. Как на первичном, так и на вторичном рынке наиболее сильный спад наблюдается в небольших городах 3-го и 4-го уровня. Цены в наиболее крупных городах 1-го уровня также снижаются, но более медленными темпами — в настоящее время находятся на уровне середины 2021 года (новостройки) и осени 2018 года (вторичное жилье).
#недвижимость #цены
Рынок жилья в Китае отправился в традиционную летнюю спячку
Продажи 100 крупнейших компаний-девелоперов снизились🔻в июле на 36,4% к предыдущему месяцу — обычная картина для этого времени года. За последние 6 лет июльские показатели продаж проседали в среднем на 31% м/м. Оживление на рынке наступает не раньше сентября с завершением периода летних отпусков.
Продажи жилья остаются в нисходящем тренде. В июле темпы снижения продажи в годовом выражении ускорились до 19,7% vs 16,7% г/г в июне.
Данные China Index Academy фиксируют сохранение слабого роста цен на первичном рынке (+0,13% м/м в июле и +1,6% за год). Снижение цен на новостройки отмечено в 39 из 100 обследуемых городов. На вторичном рынке снижение цен продолжается в 100% городов. В июле индекс средних цен снизился на 0,74% м/м и 6,6% за год.
Спрос со стороны девелоперских компаний на земельные участки остается слабым. В январе-июле стоимость проданных участков составила ¥430,7 млрд — спад на 38% к аналогичному периоду год назад.
#недвижимость
Продажи 100 крупнейших компаний-девелоперов снизились🔻в июле на 36,4% к предыдущему месяцу — обычная картина для этого времени года. За последние 6 лет июльские показатели продаж проседали в среднем на 31% м/м. Оживление на рынке наступает не раньше сентября с завершением периода летних отпусков.
Продажи жилья остаются в нисходящем тренде. В июле темпы снижения продажи в годовом выражении ускорились до 19,7% vs 16,7% г/г в июне.
Данные China Index Academy фиксируют сохранение слабого роста цен на первичном рынке (+0,13% м/м в июле и +1,6% за год). Снижение цен на новостройки отмечено в 39 из 100 обследуемых городов. На вторичном рынке снижение цен продолжается в 100% городов. В июле индекс средних цен снизился на 0,74% м/м и 6,6% за год.
Спрос со стороны девелоперских компаний на земельные участки остается слабым. В январе-июле стоимость проданных участков составила ¥430,7 млрд — спад на 38% к аналогичному периоду год назад.
#недвижимость
Цены на жилье в Китае продолжают снижаться
В июле темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) немного замедлились по сравнению с предыдущими месяцами — до 0,6% м/м против 0,7% в июне🔻. На вторичном рынке масштабы снижения цен сохранились на уровне предыдущего месяца — на 0,8% м/м при снижении цен в абсолютном большинстве городов.
Цены на новостройки находятся на минимальном уровне за последние 5 лет, а цены на вторичном рынке, которые переживают более глубокое падение, откатились к уровню начала 2018 года. Особняком на этом фоне выглядит Шанхай, в котором в единственном из всех основных китайских городов сохраняется рост цен на первичном рынке, а также (в последние 2 месяца) отмечается рост цен и на вторичке. Наиболее глубокий спад переживают небольшие города 3-го и 4-го уровней — снижение цен по сравнению с пиком середины 2021 г в этих городах составляют в среднем 8-10% (новостройки) и 14% (вторичное жилье).
#недвижимость #цены
В июле темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) немного замедлились по сравнению с предыдущими месяцами — до 0,6% м/м против 0,7% в июне🔻. На вторичном рынке масштабы снижения цен сохранились на уровне предыдущего месяца — на 0,8% м/м при снижении цен в абсолютном большинстве городов.
Цены на новостройки находятся на минимальном уровне за последние 5 лет, а цены на вторичном рынке, которые переживают более глубокое падение, откатились к уровню начала 2018 года. Особняком на этом фоне выглядит Шанхай, в котором в единственном из всех основных китайских городов сохраняется рост цен на первичном рынке, а также (в последние 2 месяца) отмечается рост цен и на вторичке. Наиболее глубокий спад переживают небольшие города 3-го и 4-го уровней — снижение цен по сравнению с пиком середины 2021 г в этих городах составляют в среднем 8-10% (новостройки) и 14% (вторичное жилье).
#недвижимость #цены