Народный банк КНР о ситуации вокруг компании Evergrande: все под контролем✊
Отвечая на вопрос журналистов о возможных последствия долгового кризиса Evergrande для финансовой системы Китая директор Департамента финансовых рынков Цзоу Лан заявил:
👉В последние годы управление компанией велось плохо, ей не удалось проявить осмотрительность при изменении рыночной ситуации. Вместо этого она слепо диверсифицировалась и расширялась, что привело к серьезному ухудшению ее операционных и финансовых показателей и, в конечном итоге, к возникновению риска крушения.
👉В целом негативные риски для финансовой системы можно контролировать. Долги финансовым учреждениям составляют менее одной трети от общей суммы долговых обязательств Evergrande. Кредиторы также относительно разбросаны, и отдельные финансовые учреждения мало подвержены риску.
👉Проблема Evergrande Group - это индивидуальное явление в сфере недвижимости. Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, работают стабильно и имеют хорошие финансовые показатели. Индустрия недвижимости в целом здорова.
👉В последнее время отдельные крупные компании, занимающиеся недвижимостью, подвергаются рискам, аппетиты финансовых институтов к риску в сфере недвижимости значительно упали. Такая краткосрочная чрезмерная реакция является нормальным рыночным явлением. Аналогичная ситуация наблюдалась на межбанковском рынке и рынке кредитных облигаций после банкротства Baoshang Bank в 2019 году и дефолта компаний Yongmei и Brilliance в прошлом году.
👉Некоторые финансовые учреждения неправильно интерпретировали пилотные правила пруденциального регулирования в отношении компаний из сферы недвижимости, в результате некоторые из этих компаний столкнулись с трудностями при финансировании новых проектов.
#недвижимость #кризис
Отвечая на вопрос журналистов о возможных последствия долгового кризиса Evergrande для финансовой системы Китая директор Департамента финансовых рынков Цзоу Лан заявил:
👉В последние годы управление компанией велось плохо, ей не удалось проявить осмотрительность при изменении рыночной ситуации. Вместо этого она слепо диверсифицировалась и расширялась, что привело к серьезному ухудшению ее операционных и финансовых показателей и, в конечном итоге, к возникновению риска крушения.
👉В целом негативные риски для финансовой системы можно контролировать. Долги финансовым учреждениям составляют менее одной трети от общей суммы долговых обязательств Evergrande. Кредиторы также относительно разбросаны, и отдельные финансовые учреждения мало подвержены риску.
👉Проблема Evergrande Group - это индивидуальное явление в сфере недвижимости. Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, работают стабильно и имеют хорошие финансовые показатели. Индустрия недвижимости в целом здорова.
👉В последнее время отдельные крупные компании, занимающиеся недвижимостью, подвергаются рискам, аппетиты финансовых институтов к риску в сфере недвижимости значительно упали. Такая краткосрочная чрезмерная реакция является нормальным рыночным явлением. Аналогичная ситуация наблюдалась на межбанковском рынке и рынке кредитных облигаций после банкротства Baoshang Bank в 2019 году и дефолта компаний Yongmei и Brilliance в прошлом году.
👉Некоторые финансовые учреждения неправильно интерпретировали пилотные правила пруденциального регулирования в отношении компаний из сферы недвижимости, в результате некоторые из этих компаний столкнулись с трудностями при финансировании новых проектов.
#недвижимость #кризис
Заправочные станции начали нормировать продажи дизельного топлива во многих регионах Китая
на фоне роста цен и сокращения поставок топлива
С начала сентября цены на дизельное топливо на основных нефтеперерабатывающих заводах в Шаньдуне взлетели почти на 55%🤑🤑🤑 с 5 500 до 8 600 юаней за тонну, согласно отчету 315i.com, сообщает издание Caixin.
После недавнего повышения базовой цены Госкомитетом по развитию и реформам КНР, розничная цена на дизельное топливо превысила 7,2 юаня за литр +30% с начала года.
Нехватка дизельного топлива вызвана сокращением предложения в результате ограничений подачи электроэнергии и перехода НПЗ на выпуск нефтехимической продукции. Спрос на дизельное топливо резко вырос, так как нехватка э/э толкает компании к расширению использования дизельных генераторов в качестве резервных источников питания.
#энергия #кризис
на фоне роста цен и сокращения поставок топлива
С начала сентября цены на дизельное топливо на основных нефтеперерабатывающих заводах в Шаньдуне взлетели почти на 55%🤑🤑🤑 с 5 500 до 8 600 юаней за тонну, согласно отчету 315i.com, сообщает издание Caixin.
После недавнего повышения базовой цены Госкомитетом по развитию и реформам КНР, розничная цена на дизельное топливо превысила 7,2 юаня за литр +30% с начала года.
Нехватка дизельного топлива вызвана сокращением предложения в результате ограничений подачи электроэнергии и перехода НПЗ на выпуск нефтехимической продукции. Спрос на дизельное топливо резко вырос, так как нехватка э/э толкает компании к расширению использования дизельных генераторов в качестве резервных источников питания.
#энергия #кризис
Китайский застройщик Evergrande рассылает своим сотрудникам в Чунцине, Сиане и Чэнду «письма счастья» с уведомлением о том, что с 1 ноября на работу ходить не нужно. Незапланированный отпуск затянется в Сиане до 30 апреля следующего года, а в остальных городах - и вовсе до 31 октября 2022 г. В этот период сотрудникам будет ежемесячно выплачиваться минимальная гарантированная заработная плата.
#недвижимость #кризис
#недвижимость #кризис
Продажи недвижимости в Китае продолжают снижаться в годовом выражении
Продажи 100 крупнейших девелоперских компаний Китая продолжили снижаться🔻в октябре в годовом выражении, но темпы снижения замедлились до 32,2% г/г. По сравнению с предыдущим месяцем зафиксирован небольшой рост в размере 1,4%. По сравнению с предыдущим годом продажи снизились у 80% компаний и у 44% темпы падения превышают 30%. За период с начала года совокупные продажи 100 крупнейших девелоперов показывают рост на 6,7% г/г и на 19,5% к уровню 2019 г.
Темпы падения продаж в городах первого уровня не такие значительные (-18% г/г), но девелоперам приходится идти на снижение цен для поддержания продаж. В Пекине более 60% новых объектов продается по сниженным ценам (на 10% и более). В Гуанчжоу снижение цен затронуло более половины объектов. В некоторых случаях скидки могут достигать 30%, как правило, это те объекты, которые девелопер вынужден выставлять на продажу для того, чтобы срочно рассчитаться со строителями.
#недвижимость #кризис
Продажи 100 крупнейших девелоперских компаний Китая продолжили снижаться🔻в октябре в годовом выражении, но темпы снижения замедлились до 32,2% г/г. По сравнению с предыдущим месяцем зафиксирован небольшой рост в размере 1,4%. По сравнению с предыдущим годом продажи снизились у 80% компаний и у 44% темпы падения превышают 30%. За период с начала года совокупные продажи 100 крупнейших девелоперов показывают рост на 6,7% г/г и на 19,5% к уровню 2019 г.
Темпы падения продаж в городах первого уровня не такие значительные (-18% г/г), но девелоперам приходится идти на снижение цен для поддержания продаж. В Пекине более 60% новых объектов продается по сниженным ценам (на 10% и более). В Гуанчжоу снижение цен затронуло более половины объектов. В некоторых случаях скидки могут достигать 30%, как правило, это те объекты, которые девелопер вынужден выставлять на продажу для того, чтобы срочно рассчитаться со строителями.
#недвижимость #кризис
Китайский проблемный застройщик Evergrande избежал дефолта в октябре, но столкнется с растущим давлением по обслуживания долга в следующем году
График выплаты процентов и погашения основной суммы долга по офшорным облигациям компании до конца 2022 года от Financial Times показывает, что Evergrande предстоят крупные выплаты основной суммы долга в марте и апреле следующего года, что представляет собой гораздо большую проблему, чем выплаты процентов, которые вызвали столько затруднений у компании в последние недели.
#кризис #недвижимость
График выплаты процентов и погашения основной суммы долга по офшорным облигациям компании до конца 2022 года от Financial Times показывает, что Evergrande предстоят крупные выплаты основной суммы долга в марте и апреле следующего года, что представляет собой гораздо большую проблему, чем выплаты процентов, которые вызвали столько затруднений у компании в последние недели.
#кризис #недвижимость
Китайский девелопер Kaisa Group призывает госкомпании на помощь - Reuters
Kaisa Group нуждается в поддержке для совершения расчетов с инвесторами, работниками и поставщиками, сообщил застройщик на заседании аналитического центра китайского правительства с участием банков и других девелоперских компаний. На встрече компания призвала государственные компании помочь частному сектору повысить ликвидность за счет приобретения проектов и стратегических покупок.
https://www.reuters.com/world/china/chinas-state-council-held-meeting-with-property-developers-banks-source-2021-11-09/
#недвижимость #кризис
Kaisa Group нуждается в поддержке для совершения расчетов с инвесторами, работниками и поставщиками, сообщил застройщик на заседании аналитического центра китайского правительства с участием банков и других девелоперских компаний. На встрече компания призвала государственные компании помочь частному сектору повысить ликвидность за счет приобретения проектов и стратегических покупок.
https://www.reuters.com/world/china/chinas-state-council-held-meeting-with-property-developers-banks-source-2021-11-09/
#недвижимость #кризис
Народный банк КНР рассматривает возможность смягчения ограничений на привлечение новых заимствований для компаний в сфере недвижимости.
С таким предложением выступили представители госкомпаний, которых рассматривают в качестве потенциальных покупателей активов проблемных девелоперов. Это решение будет означать частичную корректировку более широкой политики властей, направленной на ограничение спекуляций в сфере недвижимостью и снижение зависимости экономики от этого сектора.
https://www.wsj.com/amp/articles/china-weighs-moderating-property-curbs-to-help-troubled-developers-unload-assets-11636572669
#недвижимость #кризис
С таким предложением выступили представители госкомпаний, которых рассматривают в качестве потенциальных покупателей активов проблемных девелоперов. Это решение будет означать частичную корректировку более широкой политики властей, направленной на ограничение спекуляций в сфере недвижимостью и снижение зависимости экономики от этого сектора.
https://www.wsj.com/amp/articles/china-weighs-moderating-property-curbs-to-help-troubled-developers-unload-assets-11636572669
#недвижимость #кризис
WSJ
WSJ News Exclusive | China Weighs Moderating Property Curbs to Help Troubled Developers Unload Assets
Beijing is wary that financial risks could spread through the economy as it tries to rein in the real-estate sector.
Проблемы в Китае не ограничиваются акциями технологических компаний и высокодоходными облигациями. Снижение цен затронуло и облигации китайских компаний инвестиционного уровня, что отразилось в росте доходности и спредов по таким облигациям в сравнении с развивающимися рынками в целом.
Когда-то существовала надбавка для Китая (более узкий спред) по сравнению с долговыми обязательствами других стран с формирующимся рынком, и эта премия стала больше, когда разразился коронакризис. Но премия сузилась после того, как в ноябре прошлого года китайские власти закрыли IPO финтехкомпании Ant Джека Ма. Дальнейшее ужесточение давления на технологические компании этой весной привело к тому, что премия превратилась в скидку, и эта скидка расширилась с кризисом застройщика Evergrande.
https://www.ft.com/content/bca71881-59fa-4c97-ab57-67fa081cd487
#кризис #синоскептик
Когда-то существовала надбавка для Китая (более узкий спред) по сравнению с долговыми обязательствами других стран с формирующимся рынком, и эта премия стала больше, когда разразился коронакризис. Но премия сузилась после того, как в ноябре прошлого года китайские власти закрыли IPO финтехкомпании Ant Джека Ма. Дальнейшее ужесточение давления на технологические компании этой весной привело к тому, что премия превратилась в скидку, и эта скидка расширилась с кризисом застройщика Evergrande.
https://www.ft.com/content/bca71881-59fa-4c97-ab57-67fa081cd487
#кризис #синоскептик
Рынок недвижимости КНР в октябре - снижение цен на жилье продолжается
В октябре цены на новостройки в 70 городах КНР снизились🔻в среднем на 0,25% м/м против снижения на 0,08% в сентябре. В крупных городах первого уровня цены снизились впервые с сентября 2017 года, а наиболее высокие темпы снижения по-прежнему наблюдаются в менее крупных городах третьего и четвертого уровня. В общей сложности снижение цен в октябре было отмечено в 52 из 70 городов, что является максимумом с марта 2015 года.
Цены на вторичном рынке снижаются🔻третий месяц подряд - в среднем на 0,32% м/м в октябре против снижения на 0,19% месяцем ранее. Снижение цен было отмечено в 64 из 70 городов - максимум за последние 7 лет (с октября 2014 г).
#недвижимость #кризис
В октябре цены на новостройки в 70 городах КНР снизились🔻в среднем на 0,25% м/м против снижения на 0,08% в сентябре. В крупных городах первого уровня цены снизились впервые с сентября 2017 года, а наиболее высокие темпы снижения по-прежнему наблюдаются в менее крупных городах третьего и четвертого уровня. В общей сложности снижение цен в октябре было отмечено в 52 из 70 городов, что является максимумом с марта 2015 года.
Цены на вторичном рынке снижаются🔻третий месяц подряд - в среднем на 0,32% м/м в октябре против снижения на 0,19% месяцем ранее. Снижение цен было отмечено в 64 из 70 городов - максимум за последние 7 лет (с октября 2014 г).
#недвижимость #кризис
Владельцы проблемных китайских застройщиков выложили из своих карманов не менее $3,8 млрд 🤑🤑🤑 для спасения компаний, которые столкнулись с серьезным дефицитом ликвидности на рынке
Действия китайских магнатов резко контрастируют с зарубежной практикой, где концепция ограниченной ответственности обычно защищает личное состояние владельцев от требований кредиторов, обращает внимание Bloomberg.
«В Китае регулирующие органы могут оказывать давление на крупных или контролирующих акционеров, чтобы последние объединяли свои личные активы с активами компании и рассматривают их как неразделимые, - сказал Живу Чен, директор Азиатского глобального института при Университете Гонконга. - Это также происходит потому, что контролирующие акционеры, и особенно основатели, действительно рассматривают активы компании как свои собственные».
#недвижимость #кризис
Действия китайских магнатов резко контрастируют с зарубежной практикой, где концепция ограниченной ответственности обычно защищает личное состояние владельцев от требований кредиторов, обращает внимание Bloomberg.
«В Китае регулирующие органы могут оказывать давление на крупных или контролирующих акционеров, чтобы последние объединяли свои личные активы с активами компании и рассматривают их как неразделимые, - сказал Живу Чен, директор Азиатского глобального института при Университете Гонконга. - Это также происходит потому, что контролирующие акционеры, и особенно основатели, действительно рассматривают активы компании как свои собственные».
#недвижимость #кризис
Рынок недвижимости в Китае в ноябре - снижение продаж продолжается
Продажи TOP 100 девелоперских компаний снизились🔻по сравнению с предыдущим месяцем на 3,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи снизились на 37,6%. Снижение продаж в годовом выражении в ноябре показали более 80% девелоперов, у более половины компаний продажи снизились более чем на 30% г/г.
В крупных городах первого уровня в ноябре рынок активизировался. Объем сделок с недвижимостью (по площади) увеличился по сравнению с предыдущим месяцем на 10% (-17% г/г). Увеличение продаж произошло на фоне активизации маркетинговых кампаний и увеличения скидок. Некоторые девелоперы запустили акции «купи дом - получи машину», предоставляя субсидии на первоначальный взнос для покупки автомобиля. В городах второго и третьего уровня ситуация на рынке более вялая - объем сделок снизился на 7% м/м и на 35% г/г.
#недвижимость #кризис
Продажи TOP 100 девелоперских компаний снизились🔻по сравнению с предыдущим месяцем на 3,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи снизились на 37,6%. Снижение продаж в годовом выражении в ноябре показали более 80% девелоперов, у более половины компаний продажи снизились более чем на 30% г/г.
В крупных городах первого уровня в ноябре рынок активизировался. Объем сделок с недвижимостью (по площади) увеличился по сравнению с предыдущим месяцем на 10% (-17% г/г). Увеличение продаж произошло на фоне активизации маркетинговых кампаний и увеличения скидок. Некоторые девелоперы запустили акции «купи дом - получи машину», предоставляя субсидии на первоначальный взнос для покупки автомобиля. В городах второго и третьего уровня ситуация на рынке более вялая - объем сделок снизился на 7% м/м и на 35% г/г.
#недвижимость #кризис
Власти провинции Гуандун направляют специальную рабочую группу для разрешения кризиса в компании Evergrande
В пятницу вечером Хуэй Ка Янь глава проблемного застройщика, чья штаб-квартира расположена в городе Шэньчжэнь (пров. Гуандун), был вызван на встречу с местным правительством после объявления компании о том, что она, возможно, не сможет выполнить гарантийные обязательства на $260 млн, намекая на риски перекрестного дефолта по ее непогашенным долларовым облигациям на сумму $19,2 млрд.
По запросу Evergrande власти провинции Гуандун согласились направить команду консультантов, чтобы помочь компании «разрешить свою ситуацию, улучшить внутреннее управление рисками и поддерживать нормальную коммерческую деятельность», говорится в заявлении властей.
Осталось только понять, что это будет за команда - спасателей или могильщиков?😉
#недвижимость #кризис
В пятницу вечером Хуэй Ка Янь глава проблемного застройщика, чья штаб-квартира расположена в городе Шэньчжэнь (пров. Гуандун), был вызван на встречу с местным правительством после объявления компании о том, что она, возможно, не сможет выполнить гарантийные обязательства на $260 млн, намекая на риски перекрестного дефолта по ее непогашенным долларовым облигациям на сумму $19,2 млрд.
По запросу Evergrande власти провинции Гуандун согласились направить команду консультантов, чтобы помочь компании «разрешить свою ситуацию, улучшить внутреннее управление рисками и поддерживать нормальную коммерческую деятельность», говорится в заявлении властей.
Осталось только понять, что это будет за команда - спасателей или могильщиков?😉
#недвижимость #кризис
Что означает направление властями специальной рабочей группы в компанию Evergrande?
👉Отвечает издание Caijing:
Отраслевой инсайдер, участвовавший в реструктуризации долга компаний, занимающихся недвижимостью, рассказал, что у властей есть три возможных сценария в условиях долгового кризиса.
1⃣ жесткое управление и контроль. Рабочая группа принимает все решения, связанные с активами компании и задолженностью
2⃣ умеренное управление и контроль, руководство компании продолжает нормально функционировать, а рабочие группа выполняет функцию координации и контроля
3⃣ слабый контроль, в компанию направляется небольшая группа для общего руководства
По мнению источника в отрасли, в случае с Evergrande речь идёт по меньшей мере об умеренном контроле, так как власти не могут позволить себе оставаться в стороне учитывая объем задолженности и обязательств компании по достройке жилья.
#недвижимость #кризис
👉Отвечает издание Caijing:
Отраслевой инсайдер, участвовавший в реструктуризации долга компаний, занимающихся недвижимостью, рассказал, что у властей есть три возможных сценария в условиях долгового кризиса.
1⃣ жесткое управление и контроль. Рабочая группа принимает все решения, связанные с активами компании и задолженностью
2⃣ умеренное управление и контроль, руководство компании продолжает нормально функционировать, а рабочие группа выполняет функцию координации и контроля
3⃣ слабый контроль, в компанию направляется небольшая группа для общего руководства
По мнению источника в отрасли, в случае с Evergrande речь идёт по меньшей мере об умеренном контроле, так как власти не могут позволить себе оставаться в стороне учитывая объем задолженности и обязательств компании по достройке жилья.
#недвижимость #кризис
Рынок недвижимости в Китае - итоги ноября:
▫️продажи жилья компаниями-застройщиками снижаются
▫️снижение цен ускоряется
▫️рост выпуска внутренних облигаций застройщиков на фоне закрытия доступа к внешним заимствованиям
▫️падение спроса на покупку новых земель под застройку
#недвижимость #кризис
▫️продажи жилья компаниями-застройщиками снижаются
▫️снижение цен ускоряется
▫️рост выпуска внутренних облигаций застройщиков на фоне закрытия доступа к внешним заимствованиям
▫️падение спроса на покупку новых земель под застройку
#недвижимость #кризис
Рынок земельных участков в Китае остается вялым несмотря на ослабление ограничений на аукционах местными властями
В четвертом квартале по состоянию на 20 декабря средняя цена сделки на земельных аукционах в 300 крупных городах КНР была всего на 3% выше средней стартовой цены против 17% и 8% во втором и третьем кварталах соответственно, согласно данным China Real Estate Information Corp. (CRIC), сообщает издание Caixin. После начавшегося кризиса ликвидности среди китайских застройщиков и ухудшения продаж жилья местные власти начали ослаблять ограничения на аукционах, чтобы стимулировать активность застройщиков и поддержать поступления в бюджеты регионов.
#недвижимость #кризис
В четвертом квартале по состоянию на 20 декабря средняя цена сделки на земельных аукционах в 300 крупных городах КНР была всего на 3% выше средней стартовой цены против 17% и 8% во втором и третьем кварталах соответственно, согласно данным China Real Estate Information Corp. (CRIC), сообщает издание Caixin. После начавшегося кризиса ликвидности среди китайских застройщиков и ухудшения продаж жилья местные власти начали ослаблять ограничения на аукционах, чтобы стимулировать активность застройщиков и поддержать поступления в бюджеты регионов.
#недвижимость #кризис
Хроника долговых проблем китайских застройщиков - динамика индекса офшорных облигаций компаний в сфере недвижимости с августа прошлого года 🔻
#недвижимость #кризис
#недвижимость #кризис
Продажи вторичного жилья в Шэньчжэне на минимуме за 10 лет
В январе на вторичном рынке в этом динамично развивающемся китайском мегаполисе было зарегистрировано 1557 сделок с недвижимостью, что на 75% меньше🔻чем в январе прошлого года. Продажи жилья в начале года достигли минимального уровня за последние 10 лет, побив предыдущий антирекорд, установленный в октябре 2021 года (1605 сделок). Риэлтерские компании объявляют о многочисленных акциях по стимулированию продаж
#недвижимость #кризис
В январе на вторичном рынке в этом динамично развивающемся китайском мегаполисе было зарегистрировано 1557 сделок с недвижимостью, что на 75% меньше🔻чем в январе прошлого года. Продажи жилья в начале года достигли минимального уровня за последние 10 лет, побив предыдущий антирекорд, установленный в октябре 2021 года (1605 сделок). Риэлтерские компании объявляют о многочисленных акциях по стимулированию продаж
#недвижимость #кризис
На китайском рынке жилья наблюдается высокий уровень вакантных площадей - Исследовательский институт Beike Research
Согласно результатам проведенного исследования, средний уровень вакантного жилья в 28 городах Китая достиг 12%, что выше среднего показателя в США, Канаде, Франции, Австралии и Великобритании, отмечает издание Caixin.
В малых городах отмечается более высокий уровень (13-19%) вакантных площадей по сравнению с крупными (5-9%), что указывает на структурный дисбаланс на рынке. По мнению аналитиков Beike , уровень вакантных площадей в китайских городах, вероятно, будет расти, что указывает на риски избыточного предложения жилья.
#недвижимость #кризис
Согласно результатам проведенного исследования, средний уровень вакантного жилья в 28 городах Китая достиг 12%, что выше среднего показателя в США, Канаде, Франции, Австралии и Великобритании, отмечает издание Caixin.
В малых городах отмечается более высокий уровень (13-19%) вакантных площадей по сравнению с крупными (5-9%), что указывает на структурный дисбаланс на рынке. По мнению аналитиков Beike , уровень вакантных площадей в китайских городах, вероятно, будет расти, что указывает на риски избыточного предложения жилья.
#недвижимость #кризис
Региональные финансовые госкомпании спешат на помощь местным органам власти в Китае
Согласно официальным данным, покупки земли компаниями аффилированными с местными органами власти (local government financing vehicles, LGFV) выросли до ¥400 млрд в первой половине года, что более чем на 70%🤑🤑🤑 больше по сравнению с тем же периодом 2021 г, обращает внимание Financial Times. Общий объем покупок, в которых прежде доминировали частные застройщики, сократился почти на треть в условиях кризиса на рынке недвижимости Китая.
На LGFV приходилось почти четверть продаж земли в первой половине этого года по сравнению с 9% за тот же период год назад. В некоторых менее развитых малых городах этот показатель превышает 50%.
Региональные госкомпании получают поддержку от госбанков. Однако покупка земельных участков не всегда оборачивается застройкой. По данным пекинской консалтинговой компании China Index Academy, только лишь каждая пятая компания среди LGFV имеет опыт работы в сфере недвижимости.
#недвижимость #кризис
Согласно официальным данным, покупки земли компаниями аффилированными с местными органами власти (local government financing vehicles, LGFV) выросли до ¥400 млрд в первой половине года, что более чем на 70%🤑🤑🤑 больше по сравнению с тем же периодом 2021 г, обращает внимание Financial Times. Общий объем покупок, в которых прежде доминировали частные застройщики, сократился почти на треть в условиях кризиса на рынке недвижимости Китая.
На LGFV приходилось почти четверть продаж земли в первой половине этого года по сравнению с 9% за тот же период год назад. В некоторых менее развитых малых городах этот показатель превышает 50%.
Региональные госкомпании получают поддержку от госбанков. Однако покупка земельных участков не всегда оборачивается застройкой. По данным пекинской консалтинговой компании China Index Academy, только лишь каждая пятая компания среди LGFV имеет опыт работы в сфере недвижимости.
#недвижимость #кризис
🏠🇨🇳Сектор недвижимости Китая в «Обзоре глобальной финансовой стабильности» от МВФ:
▫️Спад в секторе недвижимости в Китае усугубился из-за карантинных ограничений, что усилило дефицит ликвидности для застройщиков.
▫️90% продаж жилья в последние годы приходилось на продажу еще не введенных в строй объектов - так называем предпродажные сделки, которые выступали основным источником финансирования для застройщиков.
▫️По мере того как доступ к рыночному финансированию становится все более трудным, а предпродажи незавершенного жилья резко падают, застройщики сталкиваются с усиливающимся давлением ликвидности, что, в свою очередь, снижает их способность завершить текущее строительство.
▫️Если недостроенное жилье так и не будет достроено и окажется в состоянии дефолта, восстановительная стоимость этих объектов будет близка к нулю. Дефолты застройщиков и бойкот выплат по ипотеке со стороны должников будут иметь серьезное негативное влияние на балансы банков, в первую очередь небольших.
#недвижимость #кризис
▫️Спад в секторе недвижимости в Китае усугубился из-за карантинных ограничений, что усилило дефицит ликвидности для застройщиков.
▫️90% продаж жилья в последние годы приходилось на продажу еще не введенных в строй объектов - так называем предпродажные сделки, которые выступали основным источником финансирования для застройщиков.
▫️По мере того как доступ к рыночному финансированию становится все более трудным, а предпродажи незавершенного жилья резко падают, застройщики сталкиваются с усиливающимся давлением ликвидности, что, в свою очередь, снижает их способность завершить текущее строительство.
▫️Если недостроенное жилье так и не будет достроено и окажется в состоянии дефолта, восстановительная стоимость этих объектов будет близка к нулю. Дефолты застройщиков и бойкот выплат по ипотеке со стороны должников будут иметь серьезное негативное влияние на балансы банков, в первую очередь небольших.
#недвижимость #кризис