Что такое сотка земли и как рассчитать площадь участка
В России площадь помещений принято измерять в квадратных метрах, а размеры земельных участков — в сотках.
Сотка — это величина измерения площади земли, которая равна 100 квадратным метрам.
Как перевести сотки в кв. м
Чтобы узнать площадь земли, нужно сотки умножить на 100.
То есть, если в описании объекта указаны 7 соток, это значит, что площадь земли составляет 700 квадратных метров.
Гектары и квадратные километры
В России, кроме соток и квадратных метров, также могут использоваться гектары и квадратные километры.
• 1 гектар — это 100 соток или 10 000 кв. м;
• 1 кв. км — это 1 000 000 кв. м
В этих единицах обычно измеряют большие территории — посевные площади сельскохозяйственных культур, леса, заповедные зоны.
Как узнать площадь земли в сотках
1 способ – заглянуть в выписку из ЕГРН. Там площадь указывается в квадратных метрах.
2 способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой. В строке поиска нужно ввести адрес или кадастровый номер участка. В описании объекта будет указана площадь в кв. м. Чтобы перевести площадь в сотки, нужно разделить значение на 100.
3 способ – произвести замеры самостоятельно.
Как самому замерить площадь участка
1️⃣ Измерьте стороны участка рулеткой. Если это неудобно — по углам вбейте колышки, натяните между ними верёвку и измерьте её длину.
2️⃣ Умножьте длину на ширину.
Пример: длина составила 45 м, ширина — 28 м. Значит, площадь такого участка равна 1260 кв.м.
Если нужно определить значение этого показателя в сотках, то делим полученное число на 100. В нашем случае получается 12,6 соток.
В России площадь помещений принято измерять в квадратных метрах, а размеры земельных участков — в сотках.
Сотка — это величина измерения площади земли, которая равна 100 квадратным метрам.
Как перевести сотки в кв. м
Чтобы узнать площадь земли, нужно сотки умножить на 100.
То есть, если в описании объекта указаны 7 соток, это значит, что площадь земли составляет 700 квадратных метров.
Гектары и квадратные километры
В России, кроме соток и квадратных метров, также могут использоваться гектары и квадратные километры.
• 1 гектар — это 100 соток или 10 000 кв. м;
• 1 кв. км — это 1 000 000 кв. м
В этих единицах обычно измеряют большие территории — посевные площади сельскохозяйственных культур, леса, заповедные зоны.
Как узнать площадь земли в сотках
1 способ – заглянуть в выписку из ЕГРН. Там площадь указывается в квадратных метрах.
2 способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой. В строке поиска нужно ввести адрес или кадастровый номер участка. В описании объекта будет указана площадь в кв. м. Чтобы перевести площадь в сотки, нужно разделить значение на 100.
3 способ – произвести замеры самостоятельно.
Как самому замерить площадь участка
Пример: длина составила 45 м, ширина — 28 м. Значит, площадь такого участка равна 1260 кв.м.
Если нужно определить значение этого показателя в сотках, то делим полученное число на 100. В нашем случае получается 12,6 соток.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Циан запустил умного помощника по подбору недвижимости с применением технологий искусственного интеллекта, говорится в сообщении компании
Умный помощник умеет подбирать похожие предложения по текстовым запросам, отвечать на часто задаваемые вопросы. К примеру: «Как оформить ипотеку» или «Как продать квартиру» и др.
Сейчас умный помощник работает для приложений Циан на IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей портала.
Умный помощник умеет подбирать похожие предложения по текстовым запросам, отвечать на часто задаваемые вопросы. К примеру: «Как оформить ипотеку» или «Как продать квартиру» и др.
Сейчас умный помощник работает для приложений Циан на IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей портала.
Как адекватно оценить стоимость аренды квартиры
Если собственник решил сдать квартиру или дом в аренду, важно не прогадать с размером оплаты: слишком высокий ценник может отпугнуть потенциального арендатора, а слишком низкий — вызвать подозрения.
От чего зависит размер арендной платы
✅ ситуация на рынке: чем выше спрос и ниже предложение, тем выше цена (и наоборот);
✅ стоимость квартир в аренду поблизости;
✅ локация;
✅ транспортная доступность;
✅ наличие социальной инфраструктуры — поликлиники, школы, детсады, аптеки, детские городки и центры досуга;
✅ зеленые зоны;
✅ магазины, предприятия сферы услуг;
✅ спортивные объекты — площадки, фитнес-залы;
✅ парковочные места;
✅ площадь и количество комнат;
✅ этаж – жилье на первом или последнем будет стоить дешевле.
Дополнительные бонусы, которые позволят извлекать из недвижимости больше прибыли:
📎 новый ремонт;
📎 современная мебель;
📎 бытовая техника;
📎 доступ к интернету;
📎 чистый подъезд.
Расчет аренды
Чтобы рассчитать адекватную цену на аренду, нужно изучить цены на аналогичную недвижимость посредством поиска варианта, максимально близкого к вашему.
При поиске стоит учесть:
• район (ваш или похожий);
• размеры площади квартиры;
• комнатность;
• этаж;
• состояние дома;
• наличие ремонта;
• внутреннее оснащение;
• дополнительные бонусы.
Виды арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 614) есть несколько видов арендной платы — они могут применяться по отдельности или комбинироваться:
🔘 фиксированная сумма;
🔘 доля поступлений от использования арендованного имущества;
🔘 предоставление арендатором услуг(например, квартирант — юрист, стоматолог, репетитор или водитель);
🔘 предоставление в аренду или в собственность какой-то вещи (квартиросъемщик может сдать арендатору свою дачу, машину или гараж, а может отдать насовсем в счет оплаты);
🔘 покрытие затрат на улучшение арендованного имущества (ремонт вместо арендных платежей, обновление обстановки, техники);
🔘 иные виды на усмотрение сторон.
Если собственник решил сдать квартиру или дом в аренду, важно не прогадать с размером оплаты: слишком высокий ценник может отпугнуть потенциального арендатора, а слишком низкий — вызвать подозрения.
От чего зависит размер арендной платы
Дополнительные бонусы, которые позволят извлекать из недвижимости больше прибыли:
Расчет аренды
Чтобы рассчитать адекватную цену на аренду, нужно изучить цены на аналогичную недвижимость посредством поиска варианта, максимально близкого к вашему.
При поиске стоит учесть:
• район (ваш или похожий);
• размеры площади квартиры;
• комнатность;
• этаж;
• состояние дома;
• наличие ремонта;
• внутреннее оснащение;
• дополнительные бонусы.
Виды арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 614) есть несколько видов арендной платы — они могут применяться по отдельности или комбинироваться:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как получить ипотеку в 2024 году
В этом году стало гораздо сложнее получить ипотеку. По данным НБКИ, в феврале доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты составила 56%, это означает, что примерно каждый второй потенциальный заемщик получил отказ.
Причины, по которым банки отказывают в жилищном кредите
1️⃣ Дополнительные надбавки к коэффициентам риска, введенные ЦБ с целью охлаждения рынка ипотеки
Для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первым взносом банки должны формировать дополнительные резервы, что делает такие кредиты невыгодными.
2️⃣ Превышение уровня платежно-долговой нагрузки (ПДН) потенциального заемщика
Здесь учитывается все: платежи по имеющимся кредитам, лимиты по кредитным картам, даже если их просто оформили, но никогда не пользовались и т.д.
3️⃣ Отказы из-за несоответствия заявленного и подтвержденного дохода
Также появились отказы при подаче потенциальным заемщиком заявок сразу в несколько банков.
4️⃣ Ужесточение требований по льготной ипотеке – увеличение с конца 2023 года первоначального взноса с 20% до 30% на новостройки
Как повысить шансы на одобрение
1️⃣ Первоначальный взнос от 30%
Чем больше ПВ, тем больше шансов получить кредит.
2️⃣ Предельная долговая нагрузка – не более 50%
Потенциальному заемщику, у которого на погашение ипотеки будет уходить 70-80% доходов будет сложнее получить одобрение.
3️⃣ Кредитная история
Перед подачей заявки можно проверить свою кредитную историю бесплатно через бюро кредитных историй. Если есть просрочки и задолженности, их необходимо закрыть.
4️⃣ Закрыть кредитки или сократить по ним лимит
При расчете ПДН учитываются все кредитки, даже если вы ими не пользуетесь и забыли про их существование.
5️⃣ Оплатить все налоги и штрафы
Они могут быть отражены в кредитной истории и послужить причиной для отказа.
6️⃣ Не завышать сумму дохода в заявке
Достоверность этих данных подлежит тщательной проверке.
В этом году стало гораздо сложнее получить ипотеку. По данным НБКИ, в феврале доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты составила 56%, это означает, что примерно каждый второй потенциальный заемщик получил отказ.
Причины, по которым банки отказывают в жилищном кредите
Для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первым взносом банки должны формировать дополнительные резервы, что делает такие кредиты невыгодными.
Здесь учитывается все: платежи по имеющимся кредитам, лимиты по кредитным картам, даже если их просто оформили, но никогда не пользовались и т.д.
Также появились отказы при подаче потенциальным заемщиком заявок сразу в несколько банков.
Как повысить шансы на одобрение
Чем больше ПВ, тем больше шансов получить кредит.
Потенциальному заемщику, у которого на погашение ипотеки будет уходить 70-80% доходов будет сложнее получить одобрение.
Перед подачей заявки можно проверить свою кредитную историю бесплатно через бюро кредитных историй. Если есть просрочки и задолженности, их необходимо закрыть.
При расчете ПДН учитываются все кредитки, даже если вы ими не пользуетесь и забыли про их существование.
Они могут быть отражены в кредитной истории и послужить причиной для отказа.
Достоверность этих данных подлежит тщательной проверке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуме обсуждается вопрос обязательной проверки жилья, которое семьи приобретают при помощи маткапитатала⚡️
Об этом сообщила зампредседателя комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
По ее словам, жилье приобретается чаще всего в очень плохом состоянии.
Замглавы комитета рассказала, что по этой проблеме предусмотрено несколько инициатив:
• Законопроект, упрощающий сделки с жильем, купленным с использованием средств маткапитала. Согласно документу, обязанность выделять доли будет автоматически переходить на квартиру, купленную взамен недвижимости с маткапиталом. Но есть условие — она должна быть большей площади и дороже;
• Законопроект, предусматривающий внесение отметки в ЕГРН о том, что для покупки недвижимости был задействован маткапитал.
Также в Госдуме разрабатывают законопроект, разрешающий близким родственникам осуществлять обмен долями. Предполагается, что это упростит сделки с квартирами, полученными в наследство, и с квартирами, купленными по маткапиталу.
Об этом сообщила зампредседателя комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
По ее словам, жилье приобретается чаще всего в очень плохом состоянии.
Замглавы комитета рассказала, что по этой проблеме предусмотрено несколько инициатив:
• Законопроект, упрощающий сделки с жильем, купленным с использованием средств маткапитала. Согласно документу, обязанность выделять доли будет автоматически переходить на квартиру, купленную взамен недвижимости с маткапиталом. Но есть условие — она должна быть большей площади и дороже;
• Законопроект, предусматривающий внесение отметки в ЕГРН о том, что для покупки недвижимости был задействован маткапитал.
Также в Госдуме разрабатывают законопроект, разрешающий близким родственникам осуществлять обмен долями. Предполагается, что это упростит сделки с квартирами, полученными в наследство, и с квартирами, купленными по маткапиталу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как узнать остаток маткапитала
С 1 февраля сумма материнского капитала при рождении первенца составляет 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 834 тыс. руб.
Как получить справку об остатке маткапитала
🔘 Оформить заявку на сайте Социального фонда
Необходимо авторизоваться в личном кабинете, зайти в раздел «Гражданам». Далее найти строчку «Материнский (семейный) капитал — МСК» и нажать «Заказать справку (выписку)». СФР подписывает эту справку с помощью УКЭП. Такая подпись имеет ту же юридическую силу, что и «живая».
❗️Cправка имеет срок действия — 30 дней.
🔘 Заказать справку на сайте «Госуслуги»
Авторизуйтесь на портале Госуслуг. В строке поиска напишите «Справка о размере материнского капитала». Из предложенных вариантов выберите «Заказать на Госуслугах».
🔘 Заказать выписку об остатке в СберБанк Онлайн
1. Заходите в раздел «Сервисы» —«Услуги» — выбираете «Маткапитал» (узнать об остатке).
2. Нажимаете «Получить выписку» — проходите авторизацию через «Госуслуги» — в течение нескольких минут сформируется выписка, подписанная электронной подписью.
🔘 Обратиться в СФР лично
Сразу в отделении справку получить не получится. Сначала сотрудник фонда составляет заявление, а после его рассмотрения в течение нескольких дней нужно прийти повторно за выпиской.
❗️С собой необходимо взять паспорт и сертификат на материнский капитал.
С 1 февраля сумма материнского капитала при рождении первенца составляет 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 834 тыс. руб.
Как получить справку об остатке маткапитала
Необходимо авторизоваться в личном кабинете, зайти в раздел «Гражданам». Далее найти строчку «Материнский (семейный) капитал — МСК» и нажать «Заказать справку (выписку)». СФР подписывает эту справку с помощью УКЭП. Такая подпись имеет ту же юридическую силу, что и «живая».
❗️Cправка имеет срок действия — 30 дней.
Авторизуйтесь на портале Госуслуг. В строке поиска напишите «Справка о размере материнского капитала». Из предложенных вариантов выберите «Заказать на Госуслугах».
1. Заходите в раздел «Сервисы» —«Услуги» — выбираете «Маткапитал» (узнать об остатке).
2. Нажимаете «Получить выписку» — проходите авторизацию через «Госуслуги» — в течение нескольких минут сформируется выписка, подписанная электронной подписью.
Сразу в отделении справку получить не получится. Сначала сотрудник фонда составляет заявление, а после его рассмотрения в течение нескольких дней нужно прийти повторно за выпиской.
❗️С собой необходимо взять паспорт и сертификат на материнский капитал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как бесплатно провести газ на участок
С 17 апреля 2024 года Правительство расширило программу социальной газификации на СНТ. Бесплатно провести газ к участку смогут россияне, чьи дома находятся на территории СНТ в газифицированном населенном пункте.
3 шага, чтобы подвести газ на участок:
1️⃣ Узнать, входит ли ваш населенный пункт в программу
Это можно сделать через:
- официальный сайт единого оператора газификации;
- получить информацию в региональном органе исполнительной власти, отвечающем за газификацию в регионе;
- проверить информацию на сайте газораспределительной организации или посетив ее офис.
2️⃣ Изучить критерии населенного пункта и дома
Для подведения газа к участку в рамках программы определены критерии, которым должны соответствовать населенный пункт и дом.
3️⃣ Подать заявку на газификацию
Это можно сделать:
- через портал госуслуг;
- портал Единого оператора газификации;
- на сайте газораспределительной организации;
- посетив стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.
Необходимые документы:
- свидетельство о праве собственности;
- паспорт;
- СНИЛС;
- ситуационный план;
- протокол членов собрания СНТ.
Как подать заявку через госуслуги
1️⃣ Выбрать услугу «Заявка на подключение к сети газораспределения в рамках догазификации» и подтвердить личные данные.
2️⃣ Выбрать работы в границах самого участка, если они планируются.
3️⃣ Указать планируемую величину максимального часового расхода газа.
4️⃣ Указать кадастровый номер земельного участка и адрес объекта капитального строительства.
5️⃣ Прикрепить документы: ситуационный план ЗУ (его можно получить в органах местного самоуправления), правоустанавливающие документы на объект капитального строительства и земельный участок.
6️⃣ Подтвердить правильность данных и отправить заявление.
⏳В течение одного рабочего дня должно прийти уведомление о приеме заявки. Само заявление будет рассматриваться в течение 15 рабочих дней.
С 17 апреля 2024 года Правительство расширило программу социальной газификации на СНТ. Бесплатно провести газ к участку смогут россияне, чьи дома находятся на территории СНТ в газифицированном населенном пункте.
3 шага, чтобы подвести газ на участок:
Это можно сделать через:
- официальный сайт единого оператора газификации;
- получить информацию в региональном органе исполнительной власти, отвечающем за газификацию в регионе;
- проверить информацию на сайте газораспределительной организации или посетив ее офис.
Для подведения газа к участку в рамках программы определены критерии, которым должны соответствовать населенный пункт и дом.
Это можно сделать:
- через портал госуслуг;
- портал Единого оператора газификации;
- на сайте газораспределительной организации;
- посетив стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.
Необходимые документы:
- свидетельство о праве собственности;
- паспорт;
- СНИЛС;
- ситуационный план;
- протокол членов собрания СНТ.
Как подать заявку через госуслуги
⏳В течение одного рабочего дня должно прийти уведомление о приеме заявки. Само заявление будет рассматриваться в течение 15 рабочих дней.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр запустил сервис самообследования земельных участков
На сайте Росреестра стал доступен сервис для самообследования земельных участков, позволяющий получить информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений и рекомендации по их устранению.
Воспользоваться сервисом можно через личный кабинет и без авторизации. На вопросы о характеристиках участка система выдаст подсказки, основанные на данных из ЕГРН. При наличии нарушений пользователю будут отображены рекомендации по их устранению.
На сайте Росреестра стал доступен сервис для самообследования земельных участков, позволяющий получить информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений и рекомендации по их устранению.
Воспользоваться сервисом можно через личный кабинет и без авторизации. На вопросы о характеристиках участка система выдаст подсказки, основанные на данных из ЕГРН. При наличии нарушений пользователю будут отображены рекомендации по их устранению.
Как аргументированно получить скидку от продавца на квартиру
С учетом того, что цены на квартиры в большинстве случаев оказываются завышены, нужно знать как торговаться и на что обращать внимание продавца при осмотре квартиры.
Как подготовиться к торгу
1️⃣ Узнать стоимость квартиры — это позволит определиться с бюджетом и провести аргументированный торг с продавцом;
2️⃣ Сравнить квартиру с предложениями поблизости со схожими характеристиками;
3️⃣ Изучить инфраструктуру и транспортную доступность;
4️⃣ Изучить объявление — если прошло достаточно большое время, а квартира не продается, значит продать ее за установленную цену не так уж и просто. Вы можете попросить о скидке. Покупатель в такой ситуации, отказав вам, рискует остаться в еще более длительном поиске потенциального покупателя.
5️⃣ Уточнить юридические нюансы — если на квартире имеются обременения, потребуются временные затраты или есть другие обстоятельства, то это весомый повод для скидки.
За что можно попросить скидку при осмотре квартиры
1️⃣ Этажность
Риском первого этажа может послужить сырость, которая в последующем вызовет плесень; соседство с подвалом, где возможно придется потратиться на теплый пол. На последнем этаже могут быть проблемы, связанные с протечками крыши.
2️⃣ Вид из окна
Можно смело просить скидку, если вид из окон выходит на стройки и свалки, а также, если в комнате вообще нет окон.
3️⃣ Перепланировка
Необходимо уточнить, производилась ли перепланировка. Если производилась – узаконена она или нет. Покупка квартиры с незаконной перепланировкой – это большой риск, заслуживающий скидку.
4️⃣ Электрика и трубы
Как известно, ремонт сантехнических труб и электрики — самый дорогостоящий. Нужно тщательно проверить трубы. На них не должно быть ржавчины, конденсата и протечек. Также спросите, какая в квартире электропроводка, и когда ее последний раз меняли. При очевидных недочетах нужно просить скидку.
С учетом того, что цены на квартиры в большинстве случаев оказываются завышены, нужно знать как торговаться и на что обращать внимание продавца при осмотре квартиры.
Как подготовиться к торгу
За что можно попросить скидку при осмотре квартиры
Риском первого этажа может послужить сырость, которая в последующем вызовет плесень; соседство с подвалом, где возможно придется потратиться на теплый пол. На последнем этаже могут быть проблемы, связанные с протечками крыши.
Можно смело просить скидку, если вид из окон выходит на стройки и свалки, а также, если в комнате вообще нет окон.
Необходимо уточнить, производилась ли перепланировка. Если производилась – узаконена она или нет. Покупка квартиры с незаконной перепланировкой – это большой риск, заслуживающий скидку.
Как известно, ремонт сантехнических труб и электрики — самый дорогостоящий. Нужно тщательно проверить трубы. На них не должно быть ржавчины, конденсата и протечек. Также спросите, какая в квартире электропроводка, и когда ее последний раз меняли. При очевидных недочетах нужно просить скидку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России предложили ввести налог на роскошное жилье
В апреле в Госдуму был внесен законопроект, которым предусматривается введение специального налога на объекты роскоши — дорогие автомобили, яхты, самолеты и объекты недвижимости. Максимальная ставка достигает 4% от их стоимости.
Объектами налогообложения предлагается признать:
• расположенные на территории России жилые дома, части жилого дома, квартиры и части квартир стоимостью 1 млрд руб. и более;
• расположенные на территории России дачи и иные жилые строения, помещения и сооружения стоимостью 1 млрд руб. и более, а также земельные участки, на которых находятся указанные объекты недвижимости, дачные и садовые земельные участки, земельные участки (доли в них), выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
• расположенные на территории России объекты незавершенного жилищного строительства стоимостью 1 млрд руб. и более вместе с земельными участками по истечении трехлетнего срока строительства;
• приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника автомобили стоимостью от 20 млн руб. и выше;
• приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника пассажирские морские, речные и воздушные суда: самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера стоимостью от 50 млн руб. и выше.
Плательщиками налога на объекты роскоши признаются организации, индивидуальные предприниматели и физлица, владеющие имуществом на праве собственности.
Налоговые ставки для объектов недвижимости в зависимости от стоимости будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта налогообложения. Для транспорта ставку предлагается установить от 1% до 4%. При этом с объектов недвижимости налог должен будет уплачиваться ежегодно, а с транспортных средств (автомобилей, яхт, самолетов) — только один раз, при оформлении права собственности.
В апреле в Госдуму был внесен законопроект, которым предусматривается введение специального налога на объекты роскоши — дорогие автомобили, яхты, самолеты и объекты недвижимости. Максимальная ставка достигает 4% от их стоимости.
Объектами налогообложения предлагается признать:
• расположенные на территории России жилые дома, части жилого дома, квартиры и части квартир стоимостью 1 млрд руб. и более;
• расположенные на территории России дачи и иные жилые строения, помещения и сооружения стоимостью 1 млрд руб. и более, а также земельные участки, на которых находятся указанные объекты недвижимости, дачные и садовые земельные участки, земельные участки (доли в них), выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
• расположенные на территории России объекты незавершенного жилищного строительства стоимостью 1 млрд руб. и более вместе с земельными участками по истечении трехлетнего срока строительства;
• приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника автомобили стоимостью от 20 млн руб. и выше;
• приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника пассажирские морские, речные и воздушные суда: самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера стоимостью от 50 млн руб. и выше.
Плательщиками налога на объекты роскоши признаются организации, индивидуальные предприниматели и физлица, владеющие имуществом на праве собственности.
Налоговые ставки для объектов недвижимости в зависимости от стоимости будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта налогообложения. Для транспорта ставку предлагается установить от 1% до 4%. При этом с объектов недвижимости налог должен будет уплачиваться ежегодно, а с транспортных средств (автомобилей, яхт, самолетов) — только один раз, при оформлении права собственности.
Отцовский капитал: что это такое и как получить
Отцовский капитал – это тот же материнский (семейный) капитал. Суммы отцовского и материнского капиталов не отличаются, так как это одна и та же мера поддержки. Размер маткапитала ежегодно индексируется.
Выплата положена мужчине, который:
• является единственным усыновителем второго, третьего и последующих детей при условии, что решение об усыновлении вступило в силу после 1 января 2007 года;
• является единственным усыновителем первого ребёнка (решение об усыновлении вступило в силу после 1 января 2020 года);
• воспитывает первого ребёнка, рождённого после 1 января 2020 года, и является его отцом или усыновителем в случае смерти женщины, не имевшей гражданства РФ, родившей этих детей, или объявления её умершей;
• воспитывает второго, третьего ребёнка или последующих детей, рождённых начиная с 1 января 2007 года, и является их отцом или усыновителем в случае смерти женщины, не имевшей гражданства РФ, родившей указанных детей, или объявления её умершей.
Как подать заявку на перечисление маткапитала
После получения сертификата нужно подать заявление на распоряжение средствами.
Это можно сделать через Госуслуги:
1️⃣ Войти на Госуслуги.
2️⃣ Подать заявку.
Для этого на Госуслугах выберите раздел «Семья» и «Распоряжение материнским капиталом».
Дальше нужно ответить, как вы хотите использовать материнский капитал — «На жильё» или «Строительство дома» и выбрать способ приобретения: в ипотеку, по договору купли-продажи (за свой счёт) или по ДДУ (за свой счёт).
Если вы выбрали ипотеку, то нужно отметить, какую часть кредита вы хотите погасить материнским капиталом: закрыть досрочно уже существующий кредит или внести первый взнос.
Дальше нужно будет ответить на пару вопросов и перейти к заполнению заявки.
3️⃣ Ожидать ответ от Социального фонда.
⏰ Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего вы получите уведомление с решением.
Отцовский капитал – это тот же материнский (семейный) капитал. Суммы отцовского и материнского капиталов не отличаются, так как это одна и та же мера поддержки. Размер маткапитала ежегодно индексируется.
Выплата положена мужчине, который:
• является единственным усыновителем второго, третьего и последующих детей при условии, что решение об усыновлении вступило в силу после 1 января 2007 года;
• является единственным усыновителем первого ребёнка (решение об усыновлении вступило в силу после 1 января 2020 года);
• воспитывает первого ребёнка, рождённого после 1 января 2020 года, и является его отцом или усыновителем в случае смерти женщины, не имевшей гражданства РФ, родившей этих детей, или объявления её умершей;
• воспитывает второго, третьего ребёнка или последующих детей, рождённых начиная с 1 января 2007 года, и является их отцом или усыновителем в случае смерти женщины, не имевшей гражданства РФ, родившей указанных детей, или объявления её умершей.
Как подать заявку на перечисление маткапитала
После получения сертификата нужно подать заявление на распоряжение средствами.
Это можно сделать через Госуслуги:
Для этого на Госуслугах выберите раздел «Семья» и «Распоряжение материнским капиталом».
Дальше нужно ответить, как вы хотите использовать материнский капитал — «На жильё» или «Строительство дома» и выбрать способ приобретения: в ипотеку, по договору купли-продажи (за свой счёт) или по ДДУ (за свой счёт).
Если вы выбрали ипотеку, то нужно отметить, какую часть кредита вы хотите погасить материнским капиталом: закрыть досрочно уже существующий кредит или внести первый взнос.
Дальше нужно будет ответить на пару вопросов и перейти к заполнению заявки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как провести расчет при покупке недвижимости между покупателем и продавцом
Рассмотрим несколько вариантов расчетов и выясним, какими преимуществами и недостатками они обладают.
1️⃣ Банковская ячейка
Это самый безопасный способ расчета.
Этапы:
• Подписание ДКП и кредитного договора.
• Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе.
• Закладка денег в ячейку.
• Регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре.
• Предоставление в банк подтверждения факта регистрации
• Раскрытие ячейки продавцом.
Преимущества:
• Гарантии банка на сохранность денег даже в случае срыва сделки.
• Обе стороны защищены законом (ст. 922 ГК РФ).
• Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.
Недостатки:
• Данная услуга есть не во всех банках.
• Дорогостоящий способ расчета.
2️⃣Аккредитив
Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет.
Преимущества:
• Отношения регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.
• Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.
Недостатки:
• Услуга доступна не во всех банках.
• Расчет возможен только в рублях.
3️⃣ Наличный расчет
Преимущества:
• Быстрая сделка.
• Возможен расчет в любой валюте.
• Отсутствие процентов и комиссий.
Недостатки:
• Риск использования поддельных купюр.
• Опасность транспортировки крупной суммы.
• Вероятность неправильного расчета.
4️⃣Безналичный расчет
Это довольно распространенный, но не самый безопасный способ расчета.
Преимущества:
• Стороны могут оформить счет в разных кредитных организациях.
• Если продавец и покупатель являются клиентами одного банка, то можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.
Недостатки:
• Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.
• Крупная комиссия при переводе в другой банк.
• Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.
Рассмотрим несколько вариантов расчетов и выясним, какими преимуществами и недостатками они обладают.
1️⃣ Банковская ячейка
Это самый безопасный способ расчета.
Этапы:
• Подписание ДКП и кредитного договора.
• Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе.
• Закладка денег в ячейку.
• Регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре.
• Предоставление в банк подтверждения факта регистрации
• Раскрытие ячейки продавцом.
Преимущества:
• Гарантии банка на сохранность денег даже в случае срыва сделки.
• Обе стороны защищены законом (ст. 922 ГК РФ).
• Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.
Недостатки:
• Данная услуга есть не во всех банках.
• Дорогостоящий способ расчета.
2️⃣Аккредитив
Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет.
Преимущества:
• Отношения регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.
• Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.
Недостатки:
• Услуга доступна не во всех банках.
• Расчет возможен только в рублях.
3️⃣ Наличный расчет
Преимущества:
• Быстрая сделка.
• Возможен расчет в любой валюте.
• Отсутствие процентов и комиссий.
Недостатки:
• Риск использования поддельных купюр.
• Опасность транспортировки крупной суммы.
• Вероятность неправильного расчета.
4️⃣Безналичный расчет
Это довольно распространенный, но не самый безопасный способ расчета.
Преимущества:
• Стороны могут оформить счет в разных кредитных организациях.
• Если продавец и покупатель являются клиентами одного банка, то можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.
Недостатки:
• Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.
• Крупная комиссия при переводе в другой банк.
• Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.
Изменения законодательства в сфере недвижимости в мае 2024
📌Защита должников за услуги ЖКХ
3 мая 2024 года вступили в силу изменения в ст. 155 Жилищного кодекса. Согласно закону, если наймодатель жилья продал коммунальные долги коллекторскому агентству, то сделка будет признана ничтожной. Также нельзя оформлять коллекторам доверенность на взыскание долга.
📌 Льготы по квартплате
С 1 мая 2024 года граждане могут освободить себя от оплаты услуг ЖКХ при условии длительного отсутствия в своей квартире. Такая возможность у россиян есть ежегодно до 1 октября благодаря постановлению правительства.
В качестве подтверждения можно предоставить билеты на электричку, путевку в санаторий или другие документы, подтверждающие длительное отсутствие по месту жительства. Это правило действует только для квартир, где нет счетчиков, а также есть составленный акт о невозможности их установки.
📌 Реклама на зданиях
С 4 мая 2024 года заработает Федеральный закон N 98-ФЗ, согласно которому владелец рекламной конструкции может без торгов продлить договор на установку и эксплуатацию этого объекта на фасадах домов на срок до десяти лет. Данным правом можно воспользоваться только при условии отсутствия задолженности по заключенному договору.
📌Ограничение доступа к сведениям о гособъектах
С 1 мая 2024 года вступили в силу законы об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости, а именно — № 509-ФЗ и N 518-ФЗ. Основной смысл данных изменений — установить порядок защиты сведений, составляющих государственную тайну при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
📌Защита должников за услуги ЖКХ
3 мая 2024 года вступили в силу изменения в ст. 155 Жилищного кодекса. Согласно закону, если наймодатель жилья продал коммунальные долги коллекторскому агентству, то сделка будет признана ничтожной. Также нельзя оформлять коллекторам доверенность на взыскание долга.
📌 Льготы по квартплате
С 1 мая 2024 года граждане могут освободить себя от оплаты услуг ЖКХ при условии длительного отсутствия в своей квартире. Такая возможность у россиян есть ежегодно до 1 октября благодаря постановлению правительства.
В качестве подтверждения можно предоставить билеты на электричку, путевку в санаторий или другие документы, подтверждающие длительное отсутствие по месту жительства. Это правило действует только для квартир, где нет счетчиков, а также есть составленный акт о невозможности их установки.
📌 Реклама на зданиях
С 4 мая 2024 года заработает Федеральный закон N 98-ФЗ, согласно которому владелец рекламной конструкции может без торгов продлить договор на установку и эксплуатацию этого объекта на фасадах домов на срок до десяти лет. Данным правом можно воспользоваться только при условии отсутствия задолженности по заключенному договору.
📌Ограничение доступа к сведениям о гособъектах
С 1 мая 2024 года вступили в силу законы об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости, а именно — № 509-ФЗ и N 518-ФЗ. Основной смысл данных изменений — установить порядок защиты сведений, составляющих государственную тайну при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Выдача ипотеки на покупку и строительство частных домов возросла на 42% в l квартале 2024 года в сравнении с этим же периодом 2023 года
По данным ЦБ, в I квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей.
По мнению аналитиков Сбербанка, спрос на ИЖС связан с разницей в средней стоимости квадратного метра. На начало года она составляла:
🔘 150 тыс. рублей на первичном рынке;
🔘 100 тыс. рублей на вторичном рынке;
🔘 50 тыс. рублей для ИЖС.
По данным ЦБ, в I квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей.
По мнению аналитиков Сбербанка, спрос на ИЖС связан с разницей в средней стоимости квадратного метра. На начало года она составляла:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жилищные алименты на ребенка: что это такое
В 2020 году в Российской Федерации был принят Федеральный закон № 10-ФЗ от 06.02.2020 о внесении изменений в Семейный кодекс. Согласно поправкам родитель, который не проживает с ребёнком, платит дополнительную сумму на обеспечение ребёнка жильём. Это условие действует только в случае, если у родителя, с которым остался ребёнок, нет ни своего жилья, пригодного для жизни с ребёнком, ни средств на его покупку или аренду, а также, если проживание ребёнка по месту регистрации невозможно по другим причинам.
📎 На что можно направить жилищные алименты
Жилищные алименты можно использовать для улучшения жилищных условий, включая погашение ипотеки, оплату арендных платежей и оплату жилищно-коммунальных услуг. Но эти действия должны совершаться в интересах ребёнка. С непроживающего вместе с ребенком родителя могут взыскать до половины суммы за аренду жилья, платежа по ипотеке или стоимости квартиры, которую приобретают для ребёнка.
📎 Как взыскиваются жилищные алименты
Алименты присуждаются в судебном порядке. Для начала родителю необходимо подготовить документы, подтверждающие отсутствие жилья у себя и ребёнка, и обосновать причину, по которой они не могут жить по месту регистрации.
📎 Как отследить, куда тратятся средства
Если у другого родителя есть подозрения, что алименты расходуются не по назначению, то он может обратиться в суд с иском об изменении порядка уплаты алиментов. Тогда можно обосновать, что алименты расходуются не по назначению. Однако в большинстве случаев сделать это бывает довольно сложно.
В 2020 году в Российской Федерации был принят Федеральный закон № 10-ФЗ от 06.02.2020 о внесении изменений в Семейный кодекс. Согласно поправкам родитель, который не проживает с ребёнком, платит дополнительную сумму на обеспечение ребёнка жильём. Это условие действует только в случае, если у родителя, с которым остался ребёнок, нет ни своего жилья, пригодного для жизни с ребёнком, ни средств на его покупку или аренду, а также, если проживание ребёнка по месту регистрации невозможно по другим причинам.
Жилищные алименты можно использовать для улучшения жилищных условий, включая погашение ипотеки, оплату арендных платежей и оплату жилищно-коммунальных услуг. Но эти действия должны совершаться в интересах ребёнка. С непроживающего вместе с ребенком родителя могут взыскать до половины суммы за аренду жилья, платежа по ипотеке или стоимости квартиры, которую приобретают для ребёнка.
Алименты присуждаются в судебном порядке. Для начала родителю необходимо подготовить документы, подтверждающие отсутствие жилья у себя и ребёнка, и обосновать причину, по которой они не могут жить по месту регистрации.
Если у другого родителя есть подозрения, что алименты расходуются не по назначению, то он может обратиться в суд с иском об изменении порядка уплаты алиментов. Тогда можно обосновать, что алименты расходуются не по назначению. Однако в большинстве случаев сделать это бывает довольно сложно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Поздравляем с величайшим праздником — с Днем Победы!
Желаем только мирных дней и добрых вестей, солнечного неба над головой и спокойствия в каждый дом. Пусть детский смех разливается в каждом уголке земли, и война никогда не коснется даже маленькой частички вашей жизни. Желаем вам счастья в каждом вздохе и самого прекрасного ощущения того, что есть жизнь со всеми ее прелестями. Цените и берегите своих близких!
Желаем только мирных дней и добрых вестей, солнечного неба над головой и спокойствия в каждый дом. Пусть детский смех разливается в каждом уголке земли, и война никогда не коснется даже маленькой частички вашей жизни. Желаем вам счастья в каждом вздохе и самого прекрасного ощущения того, что есть жизнь со всеми ее прелестями. Цените и берегите своих близких!
Субсидия на строительство дома: как получить
Безвозмездная субсидия на строительство дома или покупку квартиры — это средства, которые государство дает гражданам на улучшение жилищных условий.
Сумма рассчитывается по нормативам стоимости квадратного метра. Норматив утверждается каждые полгода и для страны, и для регионов.
Право на государственную помощь в улучшении жилищных условий имеют:
- Многодетные семьи с несовершеннолетними детьми. Также учитываются дети старше 18 лет, которые учатся в высшем учебном заведении очно или служат по призыву в армии, если им не более 23 лет.
- Молодые семьи (до 35 лет).
- Малоимущие, нуждающиеся в получении жилья.
- Военнослужащие (в том числе те, кто переведен в запас).
- Госслужащие, бюджетники.
- Специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы в сфере сельского хозяйства (нужно профильное образование).
- Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, их семьи.
- Сироты и дети без попечения родителей.
❗️Важно понимать, что не любой человек, который захотел помощь от государства, может на это рассчитывать. «Нуждающийся в улучшении жилищных условий» — это официальный статус, который нужно оформлять.
Как оформить нужный статус
Местная администрация подтверждает потребность гражданина в улучшении жилищных условий и выдает соответствующую справку.
Гражданин может быть признан нуждающимся в улучлении жилищных условий по следующим причинам:
• отсутствие своего жилья;
• недостаточная площадь жилья;
• жилье признано аварийным или непригодным для проживания;
• проживание в одной квартире невозможно из-за тяжелого заболевания кого-то из членов семьи (например, из-за туберкулеза).
Площадь жилья признается недостаточной, если она меньше регионального норматива. Обычно учитывают доли в собственности, ипотечное жилье, жилье по договору социального найма.
Если площадь всего жилья в сумме окажется меньше нормативной, администрация оформит статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Безвозмездная субсидия на строительство дома или покупку квартиры — это средства, которые государство дает гражданам на улучшение жилищных условий.
Сумма рассчитывается по нормативам стоимости квадратного метра. Норматив утверждается каждые полгода и для страны, и для регионов.
Право на государственную помощь в улучшении жилищных условий имеют:
- Многодетные семьи с несовершеннолетними детьми. Также учитываются дети старше 18 лет, которые учатся в высшем учебном заведении очно или служат по призыву в армии, если им не более 23 лет.
- Молодые семьи (до 35 лет).
- Малоимущие, нуждающиеся в получении жилья.
- Военнослужащие (в том числе те, кто переведен в запас).
- Госслужащие, бюджетники.
- Специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы в сфере сельского хозяйства (нужно профильное образование).
- Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, их семьи.
- Сироты и дети без попечения родителей.
❗️Важно понимать, что не любой человек, который захотел помощь от государства, может на это рассчитывать. «Нуждающийся в улучшении жилищных условий» — это официальный статус, который нужно оформлять.
Как оформить нужный статус
Местная администрация подтверждает потребность гражданина в улучшении жилищных условий и выдает соответствующую справку.
Гражданин может быть признан нуждающимся в улучлении жилищных условий по следующим причинам:
• отсутствие своего жилья;
• недостаточная площадь жилья;
• жилье признано аварийным или непригодным для проживания;
• проживание в одной квартире невозможно из-за тяжелого заболевания кого-то из членов семьи (например, из-за туберкулеза).
Площадь жилья признается недостаточной, если она меньше регионального норматива. Обычно учитывают доли в собственности, ипотечное жилье, жилье по договору социального найма.
Если площадь всего жилья в сумме окажется меньше нормативной, администрация оформит статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Законопроект о ссудо-сберегательных кассах подготовлен и ожидает принятия
Ссудо-сберегательные кассы подразумевают под собой специальные вклады, на которых люди смогут копить деньги для дальнейшего приобретения жилья.
Такой инструмент может стать альтернативой ипотеки, считает кандидат на пост вице-премьера РФ Марат Хуснуллин.
На сегодняшний день существует два соответствующих законопроекта, подготовленных разными депутатами.
Ссудо-сберегательные кассы подразумевают под собой специальные вклады, на которых люди смогут копить деньги для дальнейшего приобретения жилья.
Такой инструмент может стать альтернативой ипотеки, считает кандидат на пост вице-премьера РФ Марат Хуснуллин.
На сегодняшний день существует два соответствующих законопроекта, подготовленных разными депутатами.