Разница между договором аренды и договором найма жилья

В повседневной жизни обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья, когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому.

Формально же договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договором коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами – это разные вещи.

Как составить договор найма
Договор заключается в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).

1️⃣ Предмет договора
Подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

2️⃣ Права и обязанности сторон
В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

3️⃣ Условия оплаты
Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).

4️⃣ Данные сторон сделки
Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

5️⃣ Срок договора
Если этого пункта в договоре нет, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

6️⃣ Акт приёма передачи и опись имущества
Это документ, который подтверждает исполнение сторонами их обязанностей друг перед другом. В нем прописывается, что нанимателю были выданы ключи, а также то, в каком состоянии находится жилое помещение на момент подписания документа.

Опись имущества нужна для того, чтобы собственник был спокоен за сохранность своего имущества и чтобы после завершения отношений у сторон не возникло разногласий.

В Госдуму внесен законопроект о дополнительных мерах поддержки молодых семей с детьми

Согласно законопроекту предлагается предоставлять:

🔘молодым семьям льготный ипотечный кредит по ставке не более 5% для приобретения (строительства) жилья;

🔘многодетным молодым семьям беспроцентный кредит со сроком погашения до 25 лет для приобретения (строительства) жилья.

Под «молодой семьей» подразумевается семья, имеющая одного и более детей до 18 лет, в которой возраст родителей не превышает 35 лет.

Многодетная молодая семья – это молодая семья, имеющая трех и более детей, младший из которых не достиг возраста 18 лет.

Виды господдержки для строительства частного дома или покупки жилья

В 2024 году действует несколько государственных программ и субсидий, которые могут быть использованы для строительства дома или покупки жилья.

1️⃣Субсидии на строительство дома в сельской местности (программа «Комплексное развитие сельских территорий»)

По программе «Комплексное развитие сельских территорий» можно получить самую большую субсидию (в процентах от стоимости жилья). Она покроет до 70% расходов на строительство, но 30% суммы должно быть у заявителя.

Этой программой могут воспользоваться:
• граждане России, проживающие в сельской местности, которых признали нуждающимися в улучшении жилищных условий;
• граждане, которые хотят переехать в сельскую местность и имеют право на получение выплаты на жилье;
• молодые специалисты при условии, что у них есть государственное образование и работа по профилю, указанному в дипломе (не менее года после окончания вуза). Если субсидию одобрят, специалист обязан остаться и проработать в селе не менее пяти лет.

Детали программы в конкретном регионе следует уточнять в местной администрации.

2️⃣Субсидии многодетным семьям на строительство дома или покупку квартиры (программа «Молодая семья»)

Гражданам назначаются социальные выплаты при покупке жилой недвижимости (в том числе на этапе строительства) или на возведение жилого дома. Размер субсидии составляет не менее 30% (для семей без детей) и 35% (с ребенком) стоимости жилья.

Претендовать на выплаты может молодая семья, воспитывающая одного или нескольких детей, либо неполная молодая семья, состоящая из одного родителя - гражданина РФ и одного ребенка (или более) и соответствующая следующим требованиям:
• возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
• наличие доходов, которые позволят получить кредит или оплатить жилье в том случае, если его стоимость превышает размер предоставляемой социальной выплаты;
• семья признана нуждающейся в жилом помещении.

Продолжение⬇️

Виды господдержки для строительства частного дома или покупки жилья

…
3️⃣Участок от государства бесплатно

На региональном уровне могут получить землю под строительство частного дома:
• многодетные и молодые семьи;
• вoeннocлyжaщие и cлyжaщие пo кoнтpaктy;
• сoтpyдники OBД;
• гpaждaне, нyждaющиеcя в жильe (состоящие на соответствующем учете);
• мoлoдые cпeциaлиcты приоритетных профессий;
• работники бюджетной сферы;
• вeтepaны бoeвыx дeйcтвий и BOB.

Полный перечень категорий граждан закреплен в статье 39.19 Земельного кодекса.

4️⃣Льготный ипотечный кредит

По этой программе гражданин может приобрести жилье по сниженной ставке, причем часть процентов банку вернет государство.

Оформить ипотеку по сниженным ставкам могут люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. К таковым относятся многодетные семьи, сотрудники бюджетной сферы (врачи, учителя, военнослужащие, ученые), малоимущие, молодые семьи. Граждане, относящие себя к той или иной категории, должны официально подтвердить данный статус и доказать, что они нуждаются в улучшении жилищных условий. Для сотрудников бюджетной сферы есть еще одно дополнительное условие – наличие стажа работы не менее одного года.

В Ленинградской области вводят дополнительный маткапитал

Губернатор Александр Дрозденко сообщил о введении в Ленобласти дополнительной меры поддержки семей – регионального материнского капитала при рождении 1 и 2 ребенка. Размер выплаты составит соответственно 140 и 70 тысяч рублей.

📌Условием для получения выплаты является возраст матери:
• до 27 лет (включительно) при рождении первого ребенка,
• до 30 лет (включительно) при рождении второго.

В особых случаях выплату может получить и отец ребенка.

Документ разработан и подписан в мае, но получить выплату смогут все семьи, в которых дети родились в 2024 году.

Почти у половины россиян есть дачные участки 🥹

Садовым, дачным или приусадебным участком владеют 46% опрошенных россиян. Об этом говорится в результатах опроса ФОМ, который проводился 3-5 мая среди 1,5 тыс. жителей 53 регионов.

⚫️у 21% респондентов нет участка, но они хотели бы его купить;
⚫️31% россиян заявили о нежелании его приобретать.

Для каких целей россиянам нужен участок:
⚫️41% участок необходим для отдыха и общения с природой;
⚫️48% нуждается в участке, чтобы в той или иной степени обеспечивать семью продуктами питания;
⚫️12% проголосовали за «Вывозить детей на время каникул»;
⚫️12% отдали голос за «Общаться, приглашать друзей».

За что могут оштрафовать дачников в 2024 году

1️⃣Разведение костра на участке

Разводить огонь для готовки пищи можно:
• в мангале — не ближе 5 м от дома,
• костер — на расстоянии не ближе 50 м от здания, 30 м — от лиственных деревьев, 100 м — от хвойных деревьев.

При нарушении этих требований грозит штраф от 5 тыс. руб. до 15 тыс. руб. Если в регионе введен особый противопожарный режим, размер штрафа увеличивается до 20 тыс. руб.

2️⃣Сжигание мусора

Территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м. Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 0,3 м и диаметром не менее 1 м либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой. От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 м, от хвойного леса/ хвойных деревьев — на 100 м, от лиственного леса — на 30 м.

3️⃣Сорняки на участке

За сорняки выше забора могут оштрафовать на 300–500 руб., за борщевик — от 2 тыс. до 5 тыс. руб.

Также законодательство предусматривает штрафы за наличие на участках растений, содержащих наркотические или психотропные вещества. При наличии хотя бы одного экземпляра такого растения грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб. или арест на срок до 15 суток. При этом их культивирование в крупном размере, согласно ст. 231 УК РФ, наказывается штрафом до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или другого дохода осужденного за период до двух лет, или обязательными работами до 480 часов, или ограничением свободы до двух лет, или лишением свободы на тот же срок. В особо крупном размере владельцу дачи грозит лишение свободы до восьми лет.

4️⃣Мусор на участке

Собственники загородной недвижимости обязаны утилизировать отходы. Складывать мусор на участке, закапывать в землю или разбрасывать вокруг участка запрещено. Штраф составит от 2 тыс. до 3 тыс. руб., за повторное нарушение штраф будет увеличен до 5 тыс. руб.

Жилищные вклады планируют запустить в следующем году 🎉

Законопроект об этом поддержали в правительстве и Центробанке, в Госдуме ожидают его принятия в 2024 году.

Депозиты будут открывать на срок более года, средства там застрахуют на 10 млн рублей. Их можно направить только на приобретение жилья.

Заемщикам разрешат продавать ипотечное жилье самостоятельно без лимита по сумме кредита

В Госдуме подготовлены ко II чтению поправки к закону об ипотеке, согласно которым граждане смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания.

Поправки:

📎внесены изменения в перечень ситуаций, когда заемщику продать самому жилье не позволят:

- банк подал в суд иск о наложении взыскания на имущество или инициирование изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса;
- в отношении гражданина возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства, либо если он ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок;
- недвижимость заложена нескольким кредиторам.

📎исключены ограничения по размеру кредита: заемщик при отсутствии перечисленных выше обстоятельств сможет попытаться самостоятельно продать заложенное банку жилье вне зависимости от изначального размера долга;

📎на продажу у заемщика теперь будет четыре (вместо шести) месяца, но возможность продлить срок реализации сохраняется.

Россияне озвучили основные проблемы при ремонте квартиры

Согласно исследованию «Сберстрахования» и сервиса «Ремонт со СберУслагими», неприятности во время ремонта жилья возникали у 28% опрошенных россиян:

⏺️61% из них ломали свое имущество, 7% — чужое;
⏺️18% заливали соседей;
⏺️14% повреждали инженерные сети.

Также в ходе опроса выяснилось, что большая часть респондентов (34%) занимались ремонтом самостоятельно, 27% доверились специалистам. Столько же россиян делали его сами частично, оставив сложные работы профессионалам. 12% признались, что им помогали с ремонтом друзья и родственники.

Сколько времени уходит на ремонт:
⏺️25% опрошенных ремонт занимает в среднем 1-2 месяца;
⏺️19% — меньше месяца;
⏺️14% – полгода;
⏺️13% — больше года;
⏺️6% – целый год;
⏺️23% никогда не делали ремонт.

Сколько средств тратится на ремонт:
⏺️25% – до 50 тыс. руб.;
⏺️22% — 100-300 тыс. руб.;
⏺️21% – 51-100 тыс. руб.;
⏺️по 11% — 300-500 тыс. руб. и 501-1 млн руб.;
⏺️6% – 1-1,5 млн руб.;
⏺️по 2% — в 1,5-2 млн руб. и более 2 млн руб.

Нововведения в мире недвижимости в июне 2024 ⚡️

1️⃣ По «Дальневосточной» и «Арктической» ипотеке для врачей и учителей отменят требование о стаже

С 1 июня отменяется требование о наличии пятилетнего стажа работы для медиков и педагогов, которые хотят оформить «Дальневосточную» и «Арктическую» ипотеку.

Также правительство увеличило с 6 млн руб. до 9 млн руб. размер кредита на покупку недвижимости на вторичном рынке более 60 «квадратов» в моногородах этих регионов.

2️⃣ Штрафы за плохое качество ЖКУ повысятся до 100 тыс. руб.

С 8 июня начнут действовать поправки в КоАП, которые увеличивают штрафы для коммунальщиков за предоставление некачественных услуг ЖКХ.

Теперь система наказания для ресурсоснабжающих организаций будет двухступенчатой. Первое нарушение повлечет для должностных лиц предупреждение или штраф в 5-10 тыс. руб., для юрлиц — 30-50 тыс. руб. При повторном нарушении он составит 10-30 тыс. руб. и 50-100 тыс. руб. соответственно.

3️⃣ Россияне, которым в мае исполнилось 80 лет, а также уволившиеся пенсионеры, получат прибавки к пенсии с 1 июня

Когда человеку исполняется 80 лет, фиксированная часть пенсии по старости автоматически увеличивается в два раза. В этом году она составляет 8,1 тыс. руб., то есть после повышения сумма будет равна 16,2 тыс. руб.

На такую надбавку могут рассчитывать только те, кто получает страховую пенсию по старости.

Кроме этого, с июня выплаты поднимут пожилым гражданам, которые уволились с работы не позднее апреля.
С 2016 года в России не индексируют пенсии работающим пенсионерам. Но их увеличивают после увольнения с учетом пропущенных индексаций. Раньше на перерасчет требовалось три месяца, теперь — один.