В Госдуму внесли законопроект с предложением сделать программу маткапитала бессрочной. Ранее президент выступил за ее продление до 2030 года. Сейчас ее действие предусмотрено до конца 2026 года.
Депутаты работают над законопроектом о регулировании риелторской деятельности
Согласно законопроекту:
🔘 планируется создать госреестр риелторов с закреплением и определением самого понятия «риелтор», а также перечнем услуг, которые он может и обязан оказывать;
🔘 специалисты этой профессии должны будут проходить квалификационную оценку и получать лицензию на работу;
🔘 риелторы будут нести ответственность в суде за все совершенные сделки.
Согласно законопроекту:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чему уделять внимание при страховании недвижимости
1️⃣ Риски
В каждом договоре прописаны риски, по которым будут выплаты, и исключения. Например, если произошел пожар по причине непогашенной сигареты, то выплат не будет.
При оформлении договора нужно внимательно ознакомиться и исключить ненужные риски. К примеру, будет странно, если в полисе по Москве у вас есть защита от землетрясения и нет страховки от затопления соседом. Также необходимо уточнять, что считается страховым событием, а что нет.
2️⃣ Гражданская ответственность
В большинстве случаев полис покрывает ущерб имущества застрахованного объекта. Однако дополнительно можно оформить гражданскую ответственность. В таком случае страховка покроет риск правонарушения со стороны страхователя. К примеру, если по вашей вине из-за затопления у соседа будет испорчен ремонт.
3️⃣ Страховка не на всю квартиру
Застраховать можно не всю квартиру, а ее отдельные элементы, например, несущие конструкции, на тот случай, если новостройка начнет "проседать". Также можно застраховать отдельно бытовую технику, ценные вещи или антиквариат. Но важно понимать, страховая выплатит деньги только за ущерб застрахованному имуществу.
В каждом договоре прописаны риски, по которым будут выплаты, и исключения. Например, если произошел пожар по причине непогашенной сигареты, то выплат не будет.
При оформлении договора нужно внимательно ознакомиться и исключить ненужные риски. К примеру, будет странно, если в полисе по Москве у вас есть защита от землетрясения и нет страховки от затопления соседом. Также необходимо уточнять, что считается страховым событием, а что нет.
В большинстве случаев полис покрывает ущерб имущества застрахованного объекта. Однако дополнительно можно оформить гражданскую ответственность. В таком случае страховка покроет риск правонарушения со стороны страхователя. К примеру, если по вашей вине из-за затопления у соседа будет испорчен ремонт.
Застраховать можно не всю квартиру, а ее отдельные элементы, например, несущие конструкции, на тот случай, если новостройка начнет "проседать". Также можно застраховать отдельно бытовую технику, ценные вещи или антиквариат. Но важно понимать, страховая выплатит деньги только за ущерб застрахованному имуществу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как продать квартиру, если состоишь на учете в ПНД
Для заключения сделки продавец должен являться правоспособным (иметь документы, подтверждающие его право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом) и дееспособным (способным своими действиями приобретать и реализовывать гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). Однако справка из психоневрологического диспансера не входит в список обязательных документов для продажи недвижимости.
Является ли состоящий на учете гражданин в ПНД недееспособным
Если человек состоит на учете в ПНД, это не означает, что он является недееспособным. Там наблюдаются как дееспособные, так и недееспособные граждане.
Справка об отсутствии такой отметки для покупателей — косвенное доказательство того, что продавец отдает себе отчет в своих действиях и решил продать квартиру в здравом уме.
При этом заставить показать такой документ никто не вправе.
Что делать, если покупатель просит справку из ПНД
1⃣ Доказать вменяемость, предложив пригласить на сделку судебно-психиатрического эксперта, который проведет освидетельствование. Перед подписанием документов врач обследует продавца и выдаст заключение.
2⃣ Обратиться в психоневрологический диспансер для прекращения учета. Для этого нужно будет пройти повторное психиатрическое обследование.
3⃣ Предоставить письменное согласие на сделку тех, кто впоследствии может ее оспорить.
4⃣ Предоставить водительские права, разрешение на ношение оружия, для получения которых проходят проверку у психиатра.
5⃣ Предложить скидку.
6⃣ Ждать следующих потенциальных покупателей.
Для заключения сделки продавец должен являться правоспособным (иметь документы, подтверждающие его право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом) и дееспособным (способным своими действиями приобретать и реализовывать гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). Однако справка из психоневрологического диспансера не входит в список обязательных документов для продажи недвижимости.
Является ли состоящий на учете гражданин в ПНД недееспособным
Если человек состоит на учете в ПНД, это не означает, что он является недееспособным. Там наблюдаются как дееспособные, так и недееспособные граждане.
Справка об отсутствии такой отметки для покупателей — косвенное доказательство того, что продавец отдает себе отчет в своих действиях и решил продать квартиру в здравом уме.
При этом заставить показать такой документ никто не вправе.
Что делать, если покупатель просит справку из ПНД
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Маткапитал на второго и третьего ребенка предложили повысить
Депутаты Госдумы разработали законопроект об увеличении материнского капитала на второго, третьего и следующего ребенка до 1 млн руб. с февраля 2025 года, сообщил глава комитета нижней палаты по труду Ярослав Нилов.
Документ уже внесли в Госдуму.
Согласно законопроекту предлагается установить маткапитал в следующих размерах:
🛑 756 712 руб. на первого ребенка. + 243 288 руб. при появлении второго ребенка после 1 февраля 2025 года;
🛑 1 млн руб. на второго ребенка, если первый родился до 1 февраля 2025 года;
🛑 1 млн руб. на третьего и следующего ребенка, если ранее права на маткапитал не было.
Предполагается, что закон вступит в силу 1 февраля 2025 года.
Депутаты Госдумы разработали законопроект об увеличении материнского капитала на второго, третьего и следующего ребенка до 1 млн руб. с февраля 2025 года, сообщил глава комитета нижней палаты по труду Ярослав Нилов.
Документ уже внесли в Госдуму.
Согласно законопроекту предлагается установить маткапитал в следующих размерах:
Предполагается, что закон вступит в силу 1 февраля 2025 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Первый федеральный чат недвижимости
📍У Вас есть бизнес-аккаунт Телеграм?
Anonymous Poll
33%
Да
40%
Нет
14%
В первый раз слышу
13%
Посмотреть результаты
Домклик и ГК «Гранель» сократили время проведения ипотечной сделки до 15 минут
При оформлении ипотеки на Домклик покупатели квартир в жилых комплексах Группы компаний «Гранель» теперь могут провести сделку всего за 15 минут. А на рассмотрение кредитной заявки, подписание договора долевого участия и кредитного договора понадобится не больше одного дня.
При оформлении ипотеки на Домклик покупатели квартир в жилых комплексах Группы компаний «Гранель» теперь могут провести сделку всего за 15 минут. А на рассмотрение кредитной заявки, подписание договора долевого участия и кредитного договора понадобится не больше одного дня.
Ставку по «Семейной ипотеке» предлагают снижать при рождении детей
О такой инициативе «Известиям» сообщили в корпорации «ДОМ.РФ». Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей. Льготу предлагается распространить только на новые займы по госпрограмме.
О такой инициативе «Известиям» сообщили в корпорации «ДОМ.РФ». Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей. Льготу предлагается распространить только на новые займы по госпрограмме.
От всей души поздравляем наших прекрасных дам с Международным женским днем!
Пусть жизнь будет наполнена яркими событиями, чудесными моментами и теплотой. Желаем, чтобы настроение было по-настоящему весенним. Желаем женского счастья и благополучия. Пусть каждый день будет лучше предыдущего. Пусть окружают только искренние и понимающие люди🫶
Пусть жизнь будет наполнена яркими событиями, чудесными моментами и теплотой. Желаем, чтобы настроение было по-настоящему весенним. Желаем женского счастья и благополучия. Пусть каждый день будет лучше предыдущего. Пусть окружают только искренние и понимающие люди
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему квартира долго не продается
1️⃣ Цена
Больная тема собственников и самая распространенная причина длительного ожидания покупателей заключается в завышенной цене. Если продавец неправильно оценил свою квартиру или желает получить за нее слишком много, это всегда отталкивает потенциальных покупателей. Адекватная цена является залогом успешной продажи.
2️⃣ Расположение
Местоположение квартиры, неудобная транспортная развязка или удаленный район могут сильно влиять на интерес покупателей.
Покупатели обычно ищут квартиры в хорошо развитых районах с удобным доступом к общественному транспорту и объектам инфраструктуры.
3️⃣ Состояние квартиры
Если в квартире требуется ремонт, имеются видимые дефекты, это также может быть причиной отсутствия спроса. Многие предпочитают приобретать готовое жилье, чтобы сразу переехать без лишних затрат.
4️⃣ Неэффективный маркетинг
Фотографии плохого качества или с неудачного ракурса, непривлекательное описание или размещение объявления на непопулярных площадках может снизить число откликов.
Больная тема собственников и самая распространенная причина длительного ожидания покупателей заключается в завышенной цене. Если продавец неправильно оценил свою квартиру или желает получить за нее слишком много, это всегда отталкивает потенциальных покупателей. Адекватная цена является залогом успешной продажи.
Местоположение квартиры, неудобная транспортная развязка или удаленный район могут сильно влиять на интерес покупателей.
Покупатели обычно ищут квартиры в хорошо развитых районах с удобным доступом к общественному транспорту и объектам инфраструктуры.
Если в квартире требуется ремонт, имеются видимые дефекты, это также может быть причиной отсутствия спроса. Многие предпочитают приобретать готовое жилье, чтобы сразу переехать без лишних затрат.
Фотографии плохого качества или с неудачного ракурса, непривлекательное описание или размещение объявления на непопулярных площадках может снизить число откликов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как получить деньги на жилье по программе «Молодая семья»
По программе "Молодая семья" можно получить от государства субсидию в размере от 30% до 35% от стоимости квартиры. При этом, на субсидию в размере 30% могут претендовать супруги без детей, а в размере 35% - семьи, в том числе - неполные, в которых есть хотя бы один ребенок.
Условия:
🔘 Возраст родителей не должен превышать 35 лет на день включения их в список претендентов на субсидию.
🔘 Граждане должны быть официально зарегистрированы в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Получить этот статус можно через администрацию муниципального образования или МФЦ по месту жительства, при этом нормы жилплощади на человека для такого случая устанавливают региональные власти.
🔘 Доходы семьи должны позволять выплатить большую часть стоимости жилья или ипотеки, а также площадь новой квартиры должна соответствовать нормам на одного человека.
🔘 Деньги также можно потратить на строительство жилого дома, последний платеж в счет уплаты паевого взноса, первоначальный взнос по жилищному кредиту, а также выплату основного долга или его части и процентов по жилищным кредитам.
🔘 Субсидию предоставят в виде сертификата (бумажный или электронный), который действителен семь месяцев.
🔘 Воспользоваться программой разрешается только один раз в жизни.
По программе "Молодая семья" можно получить от государства субсидию в размере от 30% до 35% от стоимости квартиры. При этом, на субсидию в размере 30% могут претендовать супруги без детей, а в размере 35% - семьи, в том числе - неполные, в которых есть хотя бы один ребенок.
Условия:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Договор аренды: преимущества для собственника и квартиросъемщика
В договоре аренды прописываются правила и условия аренды. Он играет важнейшую роль в обеспечении интересов и защиты обеих сторон.
Основные причины заключения договора:
📌 Права и обязанности сторон
Договор аренды подробно описывает права и обязанности собственника квартиры и арендатора. Это включает в себя срок аренды, размер арендной платы, порядок ее внесения, правила пользования квартирой, а также обязанности по ремонту и обслуживанию.
📌 Стоимость аренды
В договоре фиксируется сумма арендной платы, сроки ее уплаты и методы расчета. Также в договоре можно указать формат оплаты — деньгами, ремонтом или услугами.
📌 Защита прав владельца
Договор включает в себя пункты, направленные на защиту интересов собственника жилья (правила поддержания порядка, запрет на подселение без его согласия, условия оплаты жилья и др.)
📌 Защита прав арендатора
Договор также определяет права арендатора, устанавливая правила, которые собственник квартиры обязан соблюдать. Немаловажное значение имеет и защита договором квартиросъемщика от внезапного выселения или повышения стоимости аренды.
📌 Споры
В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором договор аренды послужит источником правил для урегулирования конфликта, в том числе через суд.
📌 Состояние квартиры
В договор можно включить описание исходного состояния квартиры. После выселения арендатора или при возникновении споров обе стороны могут обратиться к договору, чтобы выяснить, было ли что-то сломано в процессе проживания арендатора или нет.
В договоре аренды прописываются правила и условия аренды. Он играет важнейшую роль в обеспечении интересов и защиты обеих сторон.
Основные причины заключения договора:
Договор аренды подробно описывает права и обязанности собственника квартиры и арендатора. Это включает в себя срок аренды, размер арендной платы, порядок ее внесения, правила пользования квартирой, а также обязанности по ремонту и обслуживанию.
В договоре фиксируется сумма арендной платы, сроки ее уплаты и методы расчета. Также в договоре можно указать формат оплаты — деньгами, ремонтом или услугами.
Договор включает в себя пункты, направленные на защиту интересов собственника жилья (правила поддержания порядка, запрет на подселение без его согласия, условия оплаты жилья и др.)
Договор также определяет права арендатора, устанавливая правила, которые собственник квартиры обязан соблюдать. Немаловажное значение имеет и защита договором квартиросъемщика от внезапного выселения или повышения стоимости аренды.
В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором договор аренды послужит источником правил для урегулирования конфликта, в том числе через суд.
В договор можно включить описание исходного состояния квартиры. После выселения арендатора или при возникновении споров обе стороны могут обратиться к договору, чтобы выяснить, было ли что-то сломано в процессе проживания арендатора или нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие перепланировки необходимо узаконивать с 1 апреля
С 1 апреля в России вступят в силу поправки в закон (№ 608-ФЗ), уточняющие понятие и порядок проведения перепланировки, рассказал руководитель "Контур. Недвижимости" Константин Ташлыков «РИА Недвижимость».
Согласовывать придется:
- объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир;
- увеличение или уменьшение площади квартиры;
- создание нового помещения (разделение одной комнаты на две);
- создание кладовой;
- перенос дверного проема;
- демонтаж встроенного шкафа и др.
После произведенных работ по перепланировке, собственнику нужно будет получить акт приемки и заказать новый технический план у кадастрового инженера, который затем следует направить в Росреестр. После внесения ведомством изменений в ЕГРН перепланировка будет официально утверждена.
С 1 апреля в России вступят в силу поправки в закон (№ 608-ФЗ), уточняющие понятие и порядок проведения перепланировки, рассказал руководитель "Контур. Недвижимости" Константин Ташлыков «РИА Недвижимость».
Согласовывать придется:
- объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир;
- увеличение или уменьшение площади квартиры;
- создание нового помещения (разделение одной комнаты на две);
- создание кладовой;
- перенос дверного проема;
- демонтаж встроенного шкафа и др.
После произведенных работ по перепланировке, собственнику нужно будет получить акт приемки и заказать новый технический план у кадастрового инженера, который затем следует направить в Росреестр. После внесения ведомством изменений в ЕГРН перепланировка будет официально утверждена.
Что делать, если квартиросъемщик наносит ущерб жилью
1️⃣ Заранее «подстраховаться» и сдавать квартиру по договору
К акту можно приложить фото имущества, состояния жилья, мебели и т. д. Там же можно прописать и важные условия.
Следует уделить внимание и порядку оплаты ремонта. Что должен возмещать квартиросъемщик и как вы будете поступать в случае непредвиденных неисправностей, например, с сантехникой.
2️⃣ Соседи сообщают о проблеме
Порча соседского или общедомового имущества потребует возмещения ущерба.
Чтобы не портить отношения с соседями, вы можете возместить им убытки в соответствии с подтверждающими документами или произвести ремонт. А потом уже разбираться с арендатором.
Если затопление произошло по вине арендатора, то вы вправе требовать с него возмещения ущерба, в том числе через суд.
Если же причина аварии в негодности трубы, например, то ответственность за случившееся несет собственник квартиры.
3️⃣ Квартиросъемщик не соблюдает условия договора
Для фиксации фактов нарушения вы можете сфотографировать и записать все на видео. Затем нужно договориться с жильцом о расторжении договора, повышении арендной платы, выплате компенсации, либо обратиться в суд.
Компенсации и санкции следует заранее прописать в договоре.
4️⃣ Арендатор сменил замок
Это прямое нарушение прав собственника. Для решения проблемы потребуется паспорт и свидетельство о собственности. Следует вызвать МЧС, сотрудники помогут обеспечить доступ в помещение.
5️⃣ В квартире проведена перепланировка или ремонт
Арендатор без письменного согласия собственника не может проводить капитальный ремонт или перепланировку.
Если такое все же произошло, арендатор обязан привести квартиру в исходное состояние.
Если же он откажется сделать это добровольно, тогда собственнику нужно обратиться в суд и потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
❗️ В любом случае важно, чтобы исходное состояние квартиры было зафиксировано на фото и подтверждено актом приема-передачи квартиры.
К акту можно приложить фото имущества, состояния жилья, мебели и т. д. Там же можно прописать и важные условия.
Следует уделить внимание и порядку оплаты ремонта. Что должен возмещать квартиросъемщик и как вы будете поступать в случае непредвиденных неисправностей, например, с сантехникой.
Порча соседского или общедомового имущества потребует возмещения ущерба.
Чтобы не портить отношения с соседями, вы можете возместить им убытки в соответствии с подтверждающими документами или произвести ремонт. А потом уже разбираться с арендатором.
Если затопление произошло по вине арендатора, то вы вправе требовать с него возмещения ущерба, в том числе через суд.
Если же причина аварии в негодности трубы, например, то ответственность за случившееся несет собственник квартиры.
Для фиксации фактов нарушения вы можете сфотографировать и записать все на видео. Затем нужно договориться с жильцом о расторжении договора, повышении арендной платы, выплате компенсации, либо обратиться в суд.
Компенсации и санкции следует заранее прописать в договоре.
Это прямое нарушение прав собственника. Для решения проблемы потребуется паспорт и свидетельство о собственности. Следует вызвать МЧС, сотрудники помогут обеспечить доступ в помещение.
Арендатор без письменного согласия собственника не может проводить капитальный ремонт или перепланировку.
Если такое все же произошло, арендатор обязан привести квартиру в исходное состояние.
Если же он откажется сделать это добровольно, тогда собственнику нужно обратиться в суд и потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России разработали закон о поддержке многодетных
Законопроект, устанавливающий меры социальной поддержки многодетных семей, внесен в Госдуму.
Документом определяется единый статус многодетных: ими считаются семьи с тремя и более детьми. Они будут получать поддержку до тех пор, пока старшему ребенку не исполнится 18 лет (или 23, если он учится очно).
Согласно законопроекту, многодетным положены в том числе следующие меры поддержки:
Деньги на это будут направляться из федерального бюджета, реализовывать же меры поддержки должны региональные власти.
Также субъекты могут помогать многодетным родителям, которые, например, хотят заняться фермерством, выделив им земельные участки и дав льготы на оплату земельного налога.
Кроме этого, у них есть возможность выделять таким семьям садовые участки в первую очередь, содействовать в предоставлении льготных кредитов, дотаций, беспроцентных ссуд на покупку строительных материалов и строительство жилья.
Законопроект, устанавливающий меры социальной поддержки многодетных семей, внесен в Госдуму.
Документом определяется единый статус многодетных: ими считаются семьи с тремя и более детьми. Они будут получать поддержку до тех пор, пока старшему ребенку не исполнится 18 лет (или 23, если он учится очно).
Согласно законопроекту, многодетным положены в том числе следующие меры поддержки:
• скидка от 50% на оплату отопления, воды, газа, электричества; • бесплатный проезд детям до 18 лет на общественном транспорте; • бесплатные лекарства по рецепту врачей детям до 6 лет; • бесплатная парковка одной машины; • освобождение от уплаты транспортного налога на одну машину; • бесплатное двухразовое питание для учеников школ и студентов колледжей.Деньги на это будут направляться из федерального бюджета, реализовывать же меры поддержки должны региональные власти.
Также субъекты могут помогать многодетным родителям, которые, например, хотят заняться фермерством, выделив им земельные участки и дав льготы на оплату земельного налога.
Кроме этого, у них есть возможность выделять таким семьям садовые участки в первую очередь, содействовать в предоставлении льготных кредитов, дотаций, беспроцентных ссуд на покупку строительных материалов и строительство жилья.
Когда запустят строительство деревянных многоэтажек
По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко, через два года в России могут запустить строительство первых многоэтажных деревянных домов.
«Год-два максимум, мы закончим проведение всех исследований, выпустим нормативные документы в этой части», — приводит слова Музыченко «Интерфакс».
По словам замминистра, в этот сегмент рынка жилья придет множество инвесторов и застройщиков, которые захотят вложиться в возведение объектов из дерева.
По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко, через два года в России могут запустить строительство первых многоэтажных деревянных домов.
«Год-два максимум, мы закончим проведение всех исследований, выпустим нормативные документы в этой части», — приводит слова Музыченко «Интерфакс».
По словам замминистра, в этот сегмент рынка жилья придет множество инвесторов и застройщиков, которые захотят вложиться в возведение объектов из дерева.
Покупатель теперь не вправе отказываться подписать акт о приеме квартиры
Член Ассоциации юристов России Анастасия Поликыржа сообщила в "РГ", что в этом году изменились правила приемки передачи квартир в новостройке. Теперь покупатель не вправе отказаться подписать акт о приеме квартиры. Также введен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
По ее словам, сначала необходимо вступить в переговоры с застройщиком.
"Первый пункт: урегулирование вопроса по устранению недостатков в срок 60 календарных дней. Застройщик должен устранить недостатки в квартире, - говорит Анастасия Поликыржа. - Далее, если застройщик не устранил или не все недостатки привёл в соответствие, то приглашаем строительного эксперта. Специалист должен состоять в НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Организация, в которой он работает, должна быть в СРО".
Дальше как рассказывает юрист, составляется претензия от участника долевого строительства о возмещении. На ответ застройщику дается 10 календарных дней.
"Только потом надо идти в суд! - подчеркивает юрист. - При этом принять квартиру покупатели должны. Отказаться от подписания акта не получится. Если откажетесь, то застройщик направит по истечении одного месяца односторонний акт".
По ее словам, в настоящее время от застройщиков поступает много жалоб к депутатам на так называемый потребительский экстремизм: когда люди жалуются на реальные и мнимые недостатки квартир и требуют денег.
"Застройщики считают, что существуют правовые коллизии и пробелы в регулировании требований к отделке и качеству элементов квартиры, - рассказывает Анастасия Поликыржа. - Существует достаточно размытое определение понятия "гарантийный срок" на объект долевого строительства. Эти и многие другие недостатки правового регулирования привели к расцвету потребительского экстремизма в долевом строительстве. Законодатель не торопится решать эти проблемы. Что касается неустойки за просрочку передачи квартир, то в настоящий момент никакие моратории и отсрочки не действуют. Если вам не передали в срок установленный договором квартиру, то за каждый день просрочки вы имеете право взыскивать неустойку. Застройщик может предложить урегулировать вопросом миром, снижая в таком случае стоимость взыскания".
Источник: РГ
Член Ассоциации юристов России Анастасия Поликыржа сообщила в "РГ", что в этом году изменились правила приемки передачи квартир в новостройке. Теперь покупатель не вправе отказаться подписать акт о приеме квартиры. Также введен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
По ее словам, сначала необходимо вступить в переговоры с застройщиком.
"Первый пункт: урегулирование вопроса по устранению недостатков в срок 60 календарных дней. Застройщик должен устранить недостатки в квартире, - говорит Анастасия Поликыржа. - Далее, если застройщик не устранил или не все недостатки привёл в соответствие, то приглашаем строительного эксперта. Специалист должен состоять в НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Организация, в которой он работает, должна быть в СРО".
Дальше как рассказывает юрист, составляется претензия от участника долевого строительства о возмещении. На ответ застройщику дается 10 календарных дней.
"Только потом надо идти в суд! - подчеркивает юрист. - При этом принять квартиру покупатели должны. Отказаться от подписания акта не получится. Если откажетесь, то застройщик направит по истечении одного месяца односторонний акт".
По ее словам, в настоящее время от застройщиков поступает много жалоб к депутатам на так называемый потребительский экстремизм: когда люди жалуются на реальные и мнимые недостатки квартир и требуют денег.
"Застройщики считают, что существуют правовые коллизии и пробелы в регулировании требований к отделке и качеству элементов квартиры, - рассказывает Анастасия Поликыржа. - Существует достаточно размытое определение понятия "гарантийный срок" на объект долевого строительства. Эти и многие другие недостатки правового регулирования привели к расцвету потребительского экстремизма в долевом строительстве. Законодатель не торопится решать эти проблемы. Что касается неустойки за просрочку передачи квартир, то в настоящий момент никакие моратории и отсрочки не действуют. Если вам не передали в срок установленный договором квартиру, то за каждый день просрочки вы имеете право взыскивать неустойку. Застройщик может предложить урегулировать вопросом миром, снижая в таком случае стоимость взыскания".
Источник: РГ
Дом для постоянного проживания: какой лучше
В последние годы тренд загородной жизни все больше и больше набирает обороты. Разберемся, какие материалы и технологию строительства выбрать для дома под круглогодичное проживание.
Кирпич
Дом из кирпича будет долговечным (100-120 лет). Этот материал отлично переносит мороз, имеет низкую пожароопасность, а также обеспечивает высокую прочность строения. Из недостатков — дороговизна, необходимость заливки массивного и дорогостоящего фундамента, высокие затраты на отопление.
Бетонные блоки
Этот материал имеет ряд преимуществ перед кирпичом. Во-первых, данная технология позволяет существенно сократить сроки строительства — один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Во-вторых, блоки намного легче, поэтому при возведении такого дома можно сэкономить на фундаменте. Как и кирпич, бетонные блоки обладают низкой пожароопасностью и не подвержены гниению. Дома из блоков также отличаются долговечностью и надёжностью. К минусам этой технологии относятся низкая влагостойкость, плохая шумоизоляция и необходимость внешней отделки.
Дерево
Для возведения дома из бруса или оцилиндрованного бревна не требуется массивный фундамент, а начать стройку можно в любое время года. Из плюсов — короткие сроки строительства, долгий срок службы, низкая теплопроводность и хорошая теплоизоляция. Минусы — высокая пожароопасность, риск гниения и нанесения вреда насекомыми и грызунами. Избавиться от этих проблем можно при помощи специальных составов, которые наносят на сам брус.
Каркас
Это наиболее доступный тип жилья. Из достоинств — привлекательная цена, короткие сроки возведения, лёгкость монтажа, быстрая усадка. Срок их эксплуатации составляет около 60-70 лет. Из недостатков — пожароопасность, плохой воздухообмен, высокая вероятность поражения грибком и недостаточная герметичность.
В последние годы тренд загородной жизни все больше и больше набирает обороты. Разберемся, какие материалы и технологию строительства выбрать для дома под круглогодичное проживание.
Кирпич
Дом из кирпича будет долговечным (100-120 лет). Этот материал отлично переносит мороз, имеет низкую пожароопасность, а также обеспечивает высокую прочность строения. Из недостатков — дороговизна, необходимость заливки массивного и дорогостоящего фундамента, высокие затраты на отопление.
Бетонные блоки
Этот материал имеет ряд преимуществ перед кирпичом. Во-первых, данная технология позволяет существенно сократить сроки строительства — один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Во-вторых, блоки намного легче, поэтому при возведении такого дома можно сэкономить на фундаменте. Как и кирпич, бетонные блоки обладают низкой пожароопасностью и не подвержены гниению. Дома из блоков также отличаются долговечностью и надёжностью. К минусам этой технологии относятся низкая влагостойкость, плохая шумоизоляция и необходимость внешней отделки.
Дерево
Для возведения дома из бруса или оцилиндрованного бревна не требуется массивный фундамент, а начать стройку можно в любое время года. Из плюсов — короткие сроки строительства, долгий срок службы, низкая теплопроводность и хорошая теплоизоляция. Минусы — высокая пожароопасность, риск гниения и нанесения вреда насекомыми и грызунами. Избавиться от этих проблем можно при помощи специальных составов, которые наносят на сам брус.
Каркас
Это наиболее доступный тип жилья. Из достоинств — привлекательная цена, короткие сроки возведения, лёгкость монтажа, быстрая усадка. Срок их эксплуатации составляет около 60-70 лет. Из недостатков — пожароопасность, плохой воздухообмен, высокая вероятность поражения грибком и недостаточная герметичность.
«Авито Недвижимость» запустила бесплатный ипотечный сервис⚡️
С 20 марта воспользоваться сервисом можно не только в десктопной версии сайта, но и в мобильном приложении «Авито».
Для подачи анкеты нужны паспорт и СНИЛС. После оформления заявки с пользователем свяжется ипотечный консультант для уточнения условий, помощи с редактированием анкеты и загрузки документов.
В рассмотрении заявок от пользователей принимают участие 30 банков. Ответы от кредитных организаций поступят в течение 24 часов.
Кроме того, пользователи «Авито Недвижимости» могут рассчитывать на скидки от банков, которые снизят ставку по кредиту. Скидка будет распространяться на базовые ипотечные программы, ее максимальный размер будет зависеть от выбранного банка.
С 20 марта воспользоваться сервисом можно не только в десктопной версии сайта, но и в мобильном приложении «Авито».
Для подачи анкеты нужны паспорт и СНИЛС. После оформления заявки с пользователем свяжется ипотечный консультант для уточнения условий, помощи с редактированием анкеты и загрузки документов.
В рассмотрении заявок от пользователей принимают участие 30 банков. Ответы от кредитных организаций поступят в течение 24 часов.
Кроме того, пользователи «Авито Недвижимости» могут рассчитывать на скидки от банков, которые снизят ставку по кредиту. Скидка будет распространяться на базовые ипотечные программы, ее максимальный размер будет зависеть от выбранного банка.