Forwarded from Твой дом — Москва💔
Вот такой вид открывается на Лахта-центр с новой набережной в Санкт-Петербурге
С нетерпением ждем открытие башни. К сожалению, сама дата пока неизвестна. Хотя какая-то часть этажей уже готова и там даже работают офисные сотрудники, с официальным открытием никто не спешит. Но по всем признакам оно не за горами.
Подробнее об устройстве здания, его фасадов и внутренних составляющих можно посмотреть в нашей фотоподборке.
С нетерпением ждем открытие башни. К сожалению, сама дата пока неизвестна. Хотя какая-то часть этажей уже готова и там даже работают офисные сотрудники, с официальным открытием никто не спешит. Но по всем признакам оно не за горами.
Подробнее об устройстве здания, его фасадов и внутренних составляющих можно посмотреть в нашей фотоподборке.
Посуточная или долгосрочная аренда. Плюсы и минусы
Плюсы посуточной аренды:
➕ Высокий доход и периодичность выплат
Посуточная аренда в плане дохода гораздо выгоднее. В идеале, когда квартира занята все 30-31 день в месяц, она будет приносить в 2,5 раза больше выручки. Также повышается и периодичность выплат — собственник получает деньги не один, а несколько раз в месяц.
➕Ценообразование
Хозяин может сам устанавливать цены на аренду и менять их в зависимости от сезона, спроса и других факторов. Это позволяет максимизировать доходы и адаптироваться к рыночным условиям.
➕ Простое и быстрое оформление
Договор краткосрочной аренды не нужно регистрировать в Росреестре. Но налоги платить всё равно придётся.
Минусы посуточной аренды:
➖ Непостоянный спрос
В отличие от сдачи на долгосрок, спрос на посуточную аренду может быть непостоянным и зависеть от сезона, праздников или других факторов. Это может привести к нестабильности дохода.
➖Траты времени и денег
Собственнику необходимо оплачивать коммунальные расходы, заниматься выселением и заселением гостей, постоянно следить, чтобы в квартире был порядок и все необходимое. Всё это можно доверить клининговой службе, что тоже требует затрат.
➖Возможные конфликты с соседями
Частая смена жильцов, заселение шумных компаний могут вызвать недовольство у соседей.
➖Риски порчи и кражи имущества
Возможны кражи посуды, мелких бытовых приборов, порча техники и мебели.
Плюсы долгосрочной аренды:
➕Стабильный доход
Арендаторы заключают договор, как правило, на продолжительный период, что обеспечивает стабильный доход и удобства для собственника при планировании бюджета.
➕Не требуется уделять много времени
В отличие от посуточной аренды, здесь нет необходимости часто менять гостей и беспокоиться о порядке в квартире.
➕Коммуналка и другие расходы — за счёт нанимателя
Квартиросъёмщики, как правило, сами оплачивают коммунальные услуги, берут на себя траты за мелкий ремонт.
Минусы долгосрочной аренды:
➖Потеря в доходе
По сравнению с краткосрочной арендой при сдаче жилья на долгий срок заработок будет меньше.
➖Ограничения доступа к квартире
Сдача квартиры на долгий срок ограничивает доступ собственника к использованию жилья в течение срока действия договора.
Выбор той или иной формы аренды лежит полностью на плечах собственника и зависит от того, располагает ли он достаточным временем для такого занятия. Также стоит обратить внимание на характеристики квартиры, и под какой вид аренды она больше всего подходит. Например, трехкомнатная квартира в 20 минутах ходьбы от метро навряд ли заинтересует арендаторов для посуточной аренды.
Плюсы посуточной аренды:
➕ Высокий доход и периодичность выплат
Посуточная аренда в плане дохода гораздо выгоднее. В идеале, когда квартира занята все 30-31 день в месяц, она будет приносить в 2,5 раза больше выручки. Также повышается и периодичность выплат — собственник получает деньги не один, а несколько раз в месяц.
➕Ценообразование
Хозяин может сам устанавливать цены на аренду и менять их в зависимости от сезона, спроса и других факторов. Это позволяет максимизировать доходы и адаптироваться к рыночным условиям.
➕ Простое и быстрое оформление
Договор краткосрочной аренды не нужно регистрировать в Росреестре. Но налоги платить всё равно придётся.
Минусы посуточной аренды:
➖ Непостоянный спрос
В отличие от сдачи на долгосрок, спрос на посуточную аренду может быть непостоянным и зависеть от сезона, праздников или других факторов. Это может привести к нестабильности дохода.
➖Траты времени и денег
Собственнику необходимо оплачивать коммунальные расходы, заниматься выселением и заселением гостей, постоянно следить, чтобы в квартире был порядок и все необходимое. Всё это можно доверить клининговой службе, что тоже требует затрат.
➖Возможные конфликты с соседями
Частая смена жильцов, заселение шумных компаний могут вызвать недовольство у соседей.
➖Риски порчи и кражи имущества
Возможны кражи посуды, мелких бытовых приборов, порча техники и мебели.
Плюсы долгосрочной аренды:
➕Стабильный доход
Арендаторы заключают договор, как правило, на продолжительный период, что обеспечивает стабильный доход и удобства для собственника при планировании бюджета.
➕Не требуется уделять много времени
В отличие от посуточной аренды, здесь нет необходимости часто менять гостей и беспокоиться о порядке в квартире.
➕Коммуналка и другие расходы — за счёт нанимателя
Квартиросъёмщики, как правило, сами оплачивают коммунальные услуги, берут на себя траты за мелкий ремонт.
Минусы долгосрочной аренды:
➖Потеря в доходе
По сравнению с краткосрочной арендой при сдаче жилья на долгий срок заработок будет меньше.
➖Ограничения доступа к квартире
Сдача квартиры на долгий срок ограничивает доступ собственника к использованию жилья в течение срока действия договора.
Выбор той или иной формы аренды лежит полностью на плечах собственника и зависит от того, располагает ли он достаточным временем для такого занятия. Также стоит обратить внимание на характеристики квартиры, и под какой вид аренды она больше всего подходит. Например, трехкомнатная квартира в 20 минутах ходьбы от метро навряд ли заинтересует арендаторов для посуточной аренды.
Домклик запускает инновационный формат получения ипотеки в Сбере. Теперь клиентам достаточно подать одну универсальную заявку, чтобы получить одобрение сразу по всем ипотечным программам, которые ему доступны.
После одобрения ипотеки клиенты смогут производить расчёты, регулируя цель кредита, чтобы выбрать самую лучшую для себя программу.
Источник: Домклик
После одобрения ипотеки клиенты смогут производить расчёты, регулируя цель кредита, чтобы выбрать самую лучшую для себя программу.
Источник: Домклик
Этот небольшой клочок земли в Тихом океане (население — около 6 000 человек) известен во всём мире благодаря таинственным каменным истуканам — моаи. Почти девятьсот статуй, сделанные неизвестными, стоят по периметру острова, словно часовые.
Anonymous Quiz
34%
Гайана
42%
Чили
24%
Лаос
Как восстановить утерянные документы на недвижимость
На сегодняшний день без особых усилий можно восстановить все утерянные документы на квартиру. Разберемся, как это можно сделать.
Документы, которые должны быть у собственника:
✔️ Правоустанавливающие
Это те документы, на основании которых у собственника возникло право на жильё (договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации и др.)
✔️ Правоподтверждающие
Являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит другому лицу (сейчас — выписка ЕГРН, до июля 2016 года — свидетельство о регистрации права собственности на объект).
✔️ Технические
К этой группе документов относится техплан или техпаспорт квартиры, кадастровый паспорт.
Что делать при утере документов
1️⃣ Запретить любые действия с недвижимостью
Если вы предполагаете, что документы были украдены, то необходимо подать заявление о запрете на проведение любых операций с недвижимостью без вашего участия или участия вашего законного представителя в Росреестр по месту нахождения объекта через МФЦ.
2️⃣ Получить копию правоустанавливающего документа
Заявление на получение копии документа через МФЦ может подать собственник, его законный представитель или наследник (в случае смерти собственника).
Необходимые документы при подаче заявления:
⁃ копия паспорта заявителя:
⁃ копии потерянных документов (при наличии);
⁃ квитанция об оплате госпошлины за услугу.
⚠️ Если вы стали владельцем недвижимости до 31 января 1998 года, то правоустанавливающие документы можно восстановить только через районное БТИ или через нотариальную контору, которая их выдавала.
3️⃣ Запросить выписку из ЕГРН
Выписка об основных характеристиках и правах на объект нужна для подтверждения своих прав на собственность.
Документ можно заказать через МФЦ, на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра.
⚠️ В случае утери свидетельства о регистрации права собственности на объект, приобретенный до июля 2016 года, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Восстанавливать свидетельство не нужно.
4️⃣ Восстановить техплан квартиры
Дубликат техплана можно заказать в Росреестре через МФЦ.
⚠️ Кадастровый паспорт на квартиру восстанавливать не нужно, так как с 2017 года этот документ больше не выдаётся.
На сегодняшний день без особых усилий можно восстановить все утерянные документы на квартиру. Разберемся, как это можно сделать.
Документы, которые должны быть у собственника:
Это те документы, на основании которых у собственника возникло право на жильё (договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации и др.)
Являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит другому лицу (сейчас — выписка ЕГРН, до июля 2016 года — свидетельство о регистрации права собственности на объект).
К этой группе документов относится техплан или техпаспорт квартиры, кадастровый паспорт.
Что делать при утере документов
Если вы предполагаете, что документы были украдены, то необходимо подать заявление о запрете на проведение любых операций с недвижимостью без вашего участия или участия вашего законного представителя в Росреестр по месту нахождения объекта через МФЦ.
Заявление на получение копии документа через МФЦ может подать собственник, его законный представитель или наследник (в случае смерти собственника).
Необходимые документы при подаче заявления:
⁃ копия паспорта заявителя:
⁃ копии потерянных документов (при наличии);
⁃ квитанция об оплате госпошлины за услугу.
Выписка об основных характеристиках и правах на объект нужна для подтверждения своих прав на собственность.
Документ можно заказать через МФЦ, на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра.
Дубликат техплана можно заказать в Росреестре через МФЦ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Форт в виде звезды был построен еще в 1593 году и до сих пор является местной достопримечательностью! Угадай место😉
Anonymous Quiz
23%
Германия
67%
Нидерланды
11%
Польша
Новые законы о недвижимости с октября 2023
📌 Гаражные объединения
С 1 октября 2023 года вступил в силу закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Вводятся понятия как «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые объясняется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также общего имущества.
Согласно документу, собственнику гаража вместе с правом собственности на недвижимость принадлежит и доля в общем имуществе. Размер доли определяется исходя из площади гаража.
Гаражные кооперативы наделяются статусом товарищества собственников недвижимости (ТСН). Собственники могут выбирать порядок управления общим имуществом: непосредственное управление (не более 30 собственников), ТСН или управляющая компания.
📌 Стоимость квартир
С 8 октября начнет действовать приказ Минстроя о показателях рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года.
В Москве норматив повысят на 2,5%. Снизить норматив решили в Ярославской области, в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре и в Ленинградской области. Прежнюю стоимость квадратного метра оставили для Санкт-Петербурга, Чукотского автономного округа, а также для новых российских регионов.
📌 Общее имущество
С 1 октября 2023 года Гражданским кодексом ввелась статья 259.4 ГК. Теперь платить за вандализм, порчу лифтов, забитые мусоропроводы и другую порчу общего имущества будет не управляющая компания, а сами собственники. Нарушителей будут отслеживать по камерам видеонаблюдения или со слов очевидцев. Расходы будут возложены на виновника.
📌 Квартиры военных
С 3 октября вступает в силу постановление правительства, согласно которому семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур, переведенных на новое место службы в другие регионы и населенные пункты, смогут остаться жить в служебных квартирах, которые они занимали до перевода их родственников на другое место, с сохранением положенных компенсационных выплат.
📌 Ипотека
С 1 октября 2023 года ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы защитить заёмщиков и банки от возможных рисков.
Теперь банки обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.
📌 Газовые сети
С 23 октября 2023 года заработает закон, согласно которому преимущественное право на приватизацию газовых сетей получат газораспределительные организации, если эти объекты находятся у них в аренде или безвозмездном пользовании.
С 1 октября 2023 года вступил в силу закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Вводятся понятия как «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые объясняется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также общего имущества.
Согласно документу, собственнику гаража вместе с правом собственности на недвижимость принадлежит и доля в общем имуществе. Размер доли определяется исходя из площади гаража.
Гаражные кооперативы наделяются статусом товарищества собственников недвижимости (ТСН). Собственники могут выбирать порядок управления общим имуществом: непосредственное управление (не более 30 собственников), ТСН или управляющая компания.
С 8 октября начнет действовать приказ Минстроя о показателях рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года.
В Москве норматив повысят на 2,5%. Снизить норматив решили в Ярославской области, в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре и в Ленинградской области. Прежнюю стоимость квадратного метра оставили для Санкт-Петербурга, Чукотского автономного округа, а также для новых российских регионов.
С 1 октября 2023 года Гражданским кодексом ввелась статья 259.4 ГК. Теперь платить за вандализм, порчу лифтов, забитые мусоропроводы и другую порчу общего имущества будет не управляющая компания, а сами собственники. Нарушителей будут отслеживать по камерам видеонаблюдения или со слов очевидцев. Расходы будут возложены на виновника.
С 3 октября вступает в силу постановление правительства, согласно которому семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур, переведенных на новое место службы в другие регионы и населенные пункты, смогут остаться жить в служебных квартирах, которые они занимали до перевода их родственников на другое место, с сохранением положенных компенсационных выплат.
С 1 октября 2023 года ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы защитить заёмщиков и банки от возможных рисков.
Теперь банки обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.
С 23 октября 2023 года заработает закон, согласно которому преимущественное право на приватизацию газовых сетей получат газораспределительные организации, если эти объекты находятся у них в аренде или безвозмездном пользовании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бесплатная земля для строительства дома: как получить🏠
В некоторых регионах можно бесплатно получить землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения сельского хозяйства. Оформить участки могут льготные категории граждан или жители республик и областей, где действуют специальные программы. При соблюдении правил пользования участком, его можно будет оформить в собственность.
На региональном уровне землю под строительство могут получить:
⁃ многодетные и молодые семьи;
⁃ вoeннocлyжaщие и cлyжaщие пo кoнтpaктy;
⁃ сoтpyдники OBД;
⁃ гpaждaне, нyждaющиеcя в жильe (состоящие на соответствующем учете);
⁃ мoлoдые cпeциaлиcты приоритетных профессий;
⁃ работники бюджетной сферы;
⁃ вeтepaны бoeвыx дeйcтвий и BOB.
Ознакомиться с полным списком категорий граждан, которые могут рассчитывать на льготу, можно на сайте госуслуг.
Также есть список для ИЖС, вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa, coздaния кpecтьянcкoгo (фepмepcкoгo) xoзяйcтвa.
Программы переселения
Еще один способ получить участок земли под строительство дома — переехать в другой регион. По таким желающим ведется отдельный список.
Длительность очереди здесь от 3 до 5 лет.
Одна из самых известных программ переселения — «Дальневосточный гектар».
Также, помимо дальневосточной, действуют несколько муниципальных программ:
⁃ для житeлeй Kpымa;
⁃ для пepeceлeнцeв c Kpaйнeгo Ceвepa;
⁃ «Kocтpoмcкoй гeктap»;
⁃ «Лeнингpaдcкий гeктap»;
⁃ «Poдoвoe пoмecтьe».
Для каких целей дают землю:
⁃ ведение огородничества, садоводства;
⁃ предпринимательство;
⁃ индивидуальное жилищное строительство;
⁃ ведение личного подсобного хозяйства;
⁃ ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.
Как оформить землю льготнику
Чтобы оформить заявление о постановке в очередь на получение земельного участка необходимо взять бланк в МФЦ или с сайта. После этого нужно ждать розыгрыша участков.
Землю разыгрывают в формате лотереи в администрации региона — когда подойдет очередь, заявителя пригласят тянуть билет с кадастровым номером участка. Очередник не может выбрать лучший для себя вариант. Но если в билете будет земля, не подходящая под условия, которые он считает приемлемыми для освоения, от нее можно отказаться и встать в очередь заново.
В новой очереди стоять придется еще два-три года.
В некоторых регионах можно бесплатно получить землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения сельского хозяйства. Оформить участки могут льготные категории граждан или жители республик и областей, где действуют специальные программы. При соблюдении правил пользования участком, его можно будет оформить в собственность.
На региональном уровне землю под строительство могут получить:
⁃ многодетные и молодые семьи;
⁃ вoeннocлyжaщие и cлyжaщие пo кoнтpaктy;
⁃ сoтpyдники OBД;
⁃ гpaждaне, нyждaющиеcя в жильe (состоящие на соответствующем учете);
⁃ мoлoдые cпeциaлиcты приоритетных профессий;
⁃ работники бюджетной сферы;
⁃ вeтepaны бoeвыx дeйcтвий и BOB.
Ознакомиться с полным списком категорий граждан, которые могут рассчитывать на льготу, можно на сайте госуслуг.
Также есть список для ИЖС, вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa, coздaния кpecтьянcкoгo (фepмepcкoгo) xoзяйcтвa.
Программы переселения
Еще один способ получить участок земли под строительство дома — переехать в другой регион. По таким желающим ведется отдельный список.
Длительность очереди здесь от 3 до 5 лет.
Одна из самых известных программ переселения — «Дальневосточный гектар».
Также, помимо дальневосточной, действуют несколько муниципальных программ:
⁃ для житeлeй Kpымa;
⁃ для пepeceлeнцeв c Kpaйнeгo Ceвepa;
⁃ «Kocтpoмcкoй гeктap»;
⁃ «Лeнингpaдcкий гeктap»;
⁃ «Poдoвoe пoмecтьe».
Для каких целей дают землю:
⁃ ведение огородничества, садоводства;
⁃ предпринимательство;
⁃ индивидуальное жилищное строительство;
⁃ ведение личного подсобного хозяйства;
⁃ ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.
Как оформить землю льготнику
Чтобы оформить заявление о постановке в очередь на получение земельного участка необходимо взять бланк в МФЦ или с сайта. После этого нужно ждать розыгрыша участков.
Землю разыгрывают в формате лотереи в администрации региона — когда подойдет очередь, заявителя пригласят тянуть билет с кадастровым номером участка. Очередник не может выбрать лучший для себя вариант. Но если в билете будет земля, не подходящая под условия, которые он считает приемлемыми для освоения, от нее можно отказаться и встать в очередь заново.
В новой очереди стоять придется еще два-три года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Форма завещания должна быть…
Anonymous Quiz
3%
Простая письменная с приложением подписи двух свидетелей.
1%
Простая письменная с приложением подписи трех свидетелей.
96%
Письменная с нотариальным удостоверением.
Покупка недвижимости в аварийном доме: выгодно или нет🏚️
Существует два понятия, которые довольно часто путают: аварийный жилой фонд и ветхий жилой фонд. Дом является аварийным, если более половины жилых помещений находятся в критическом состоянии, велики риски обрушения. Ветхим же признается жилье в плохом состоянии, не представляющим угрозы обрушения. Ветхий жилой фонд могут ремонтировать, но не расселять, пока он не перейдет в категорию аварийного жилья.
С признаками аварийности можно ознакомиться в постановлении правительства.
Выгодна ли покупка квартиры в аварийке
В 2019 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, исключающие возможность спекулятивных схем с аварийным жильем. Граждане, купившие такую недвижимость уже после решения государственной комиссии, не имеют права на участие в программе переселения. Они могут рассчитывать только на выплату возмещения за изымаемое жилье в размере, не превышающем сумму, за которую оно приобреталось.
Это ограничение не распространяется на аварийное жилье, приобретенное до внесения в Жилищный кодекс РФ указанного ограничения.
Однако здесь тоже есть риски. К примеру, аварийное жилье могут не внести в региональную программу переселения, и собственник сможет рассчитывать только на денежное возмещение.
❗️Если же квартира унаследована, то новый владелец сможет участвовать в программе расселения и получить новое жилье.
Существует два понятия, которые довольно часто путают: аварийный жилой фонд и ветхий жилой фонд. Дом является аварийным, если более половины жилых помещений находятся в критическом состоянии, велики риски обрушения. Ветхим же признается жилье в плохом состоянии, не представляющим угрозы обрушения. Ветхий жилой фонд могут ремонтировать, но не расселять, пока он не перейдет в категорию аварийного жилья.
С признаками аварийности можно ознакомиться в постановлении правительства.
Выгодна ли покупка квартиры в аварийке
В 2019 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, исключающие возможность спекулятивных схем с аварийным жильем. Граждане, купившие такую недвижимость уже после решения государственной комиссии, не имеют права на участие в программе переселения. Они могут рассчитывать только на выплату возмещения за изымаемое жилье в размере, не превышающем сумму, за которую оно приобреталось.
Это ограничение не распространяется на аварийное жилье, приобретенное до внесения в Жилищный кодекс РФ указанного ограничения.
Однако здесь тоже есть риски. К примеру, аварийное жилье могут не внести в региональную программу переселения, и собственник сможет рассчитывать только на денежное возмещение.
❗️Если же квартира унаследована, то новый владелец сможет участвовать в программе расселения и получить новое жилье.
В России к 2040 году объем устаревающего жилья вырастает до 216 млн. кв. м.
Согласно анализу ИНП РАН к 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.
Речь идет о хрущевках, девяти- и двенадцатиэтажках, которые строились в 1956–1969 годах.
Под устаревающим жильем эксперты понимают жилье, которое уже не соответствует современным стандартам, но еще не подлежит обязательному выводу из эксплуатации, в отличие от аварийного жилья. Но все же 162,8 млн кв. м устаревшего жилья, согласно прогнозу ИНП РАН, предполагается выводить из эксплуатации.
По данным ИНП РАН, в 2022 году по России уже насчитывалось 56,7 млн кв. м жилья в устаревших многоквартирных домах. Из них аварийное — 19,7 млн кв. м.
📍Так как невозможно за один год расселить такой большой объем жилья, было предложено следующее:
⁃ жилищный фонд, превысивший условный нормативный срок службы, будет выводиться из эксплуатации с 2022 года на протяжении 20 лет в соответствии с экспоненциальным распределением и суммироваться с изменением в накопленных объемах жилья в последующие годы;
⁃ аварийный жилищный фонд, а также жилищный фонд, характеризующийся отсутствием базовых коммунальных удобств, будут постепенно выводиться из эксплуатации до 2030 года.
Источник: РБК-Недвижимость
Согласно анализу ИНП РАН к 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.
Речь идет о хрущевках, девяти- и двенадцатиэтажках, которые строились в 1956–1969 годах.
Под устаревающим жильем эксперты понимают жилье, которое уже не соответствует современным стандартам, но еще не подлежит обязательному выводу из эксплуатации, в отличие от аварийного жилья. Но все же 162,8 млн кв. м устаревшего жилья, согласно прогнозу ИНП РАН, предполагается выводить из эксплуатации.
По данным ИНП РАН, в 2022 году по России уже насчитывалось 56,7 млн кв. м жилья в устаревших многоквартирных домах. Из них аварийное — 19,7 млн кв. м.
📍Так как невозможно за один год расселить такой большой объем жилья, было предложено следующее:
⁃ жилищный фонд, превысивший условный нормативный срок службы, будет выводиться из эксплуатации с 2022 года на протяжении 20 лет в соответствии с экспоненциальным распределением и суммироваться с изменением в накопленных объемах жилья в последующие годы;
⁃ аварийный жилищный фонд, а также жилищный фонд, характеризующийся отсутствием базовых коммунальных удобств, будут постепенно выводиться из эксплуатации до 2030 года.
Источник: РБК-Недвижимость