Как разделить лицевой счет в квартире

Разделение лицевых счетов:
🔻Гарантирует добросовестному собственнику, что ему не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые счета не оплачивают.
🔻Исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.

Когда возможен раздел лицевого счета
Собственники приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, говорит адвокат Адвокатской палаты города Москвы, президент Московской коллегии адвокатов «Мой адвокат» Марина Синюкова. Эксперт разъясняет, что, по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разделить лицевой счет по соглашению сособствеников

1️⃣Составление соглашения о разделе лицевого счета
Специальных требований к условиям и порядку заключения подобного соглашения нет, оно может быть составлено в простой письменной форме, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
2️⃣Обращение с заявлением в управляющую компанию
К заявлению прилагаются следующие документы:
⁃ письменное соглашение;
⁃ свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
⁃ кадастровый паспорт квартиры;
⁃ документы, подтверждающие личность заявителей.
3️⃣Получение ответа, который должен прийти в течение месяца
В случае одобрения заявления УК произведет разделение платежей по квартире на индивидуальные лицевые счета для каждого жильца, говорит Андрей Саунин.
«Если после рассмотрения вашего заявления вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа», — добавляет Марина Синюкова.

Как разделить лицевой счет через суд

Если сособственники не смогли договориться между собой, то надо обращаться в суд.

1️⃣Составление искового заявления в суд
Его подает один из сособственников, составляет исковое заявление в суд, привлекая третьим лицом управляющую компанию.
2️⃣Рассмотрение дела в суде
Суд определяет порядок пользования жилым помещением между собственниками. При этом вместе с иском, составление которого лучше поручить юристам, необходимо представить следующие документы:
⁃ кадастровый паспорт жилой недвижимости;
⁃ справка о составе семьи по форме 9;
⁃ копия финансового счета;
⁃ копия паспорта заявителя;
⁃ документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету;
⁃ квитанция об оплате государственной пошлины;
⁃ отказ УК в том случае, если есть подтверждение, что туда обращались. После того как компания не ответила в течение месяца, возникает право обратиться в суд. Для подтверждения того, что УК не ответила, заявление надо отдавать туда под расписку.

3️⃣Раздел лицевого счета
Управляющая компания на основании решения суда разделит лицевые счета.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Путин подписал закон о штрафах за незаконное предоставление данных из ЕГРН

Президент России Владимир Путин подписал закон о штрафах до 600 тысяч рублей за незаконное предоставление данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо за создание сайтов-двойников ресурсов, предоставляющих сведения из ЕГРН. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Как объясняла РИА Новости первый зампред конституционного комитета Совфеда Ирина Рукавишникова, после введения в марте ограничения на доступ к сведениям о владельцах недвижимости стали появляться псевдоинформационные ресурсы, которые за плату предоставляют данные якобы из ЕГРН. В большинстве случаев эти сведения недостоверные и нарушают право россиян на неразглашение персональных данных.
За продажу сведений из ЕГРН, а также за создание программ и сайтов, предоставляющих доступ к сведениям из реестра, за использование и передачу данных заинтересованным лицам закон вводит для граждан штрафы от 15 до 25 тысяч рублей, для должностных лиц - от 40 до 50 тысяч рублей, для юрлиц - от 350 до 400 тысяч рублей.

Повторное совершение правонарушения повлечет наложение штрафа на граждан от 40 до 50 тысяч рублей, на должностных лиц - от 80 до 100 тысяч рублей или дисквалификацию до одного года, на юрлиц - от 500 до 600 тысяч рублей.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Запись эфира со Светланой Гоненко, специалистом по перепланировкам👆🏻

Ссылка на канал Светланы👇🏻

https://tttttt.me/pereplanirovkagonenko

С 16-18 мая Светлана проведет бесплатный интенсив на тему «Узаконь перепланировку — и заработай 1 000 000 рублей»

Регистрируйтесь по ссылке👇🏻

https://nacentr.ru/promo

Так же после регистрации Светлана отправит вам в подарок 2 чек-листа:
⭐️ Чек-лист «Как обнаружить неоформленную перепланировку/реконструкцию»
⭐️ Чек-лист «ТОП-10 ошибок при перепланировках, которые допускаются в 90% случаев»

Топ-10 стран, где россияне покупают жилье для ВНЖ в 2023 году

Страной-лидером, в которой россияне в 2023 году чаще всего рассматривали покупку недвижимости для получения вида на жительство (ВНЖ) или гражданства, стала Турция с 21% спроса. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков сервиса объявлений Tranio.

По данным экспертов, за год (с мая 2022 года по апрель 2023 года) число заявок на покупку недвижимости в Турции для получения ВНЖ или паспорта со стороны россиян и жителей стран СНГ выросло вдвое (+102%). Сейчас ВНЖ в Турции можно получить за покупку недвижимости стоимостью от $50 тыс. (в малонаселенных районах) и от $75 тыс. (в мегаполисах).

На втором месте у россиян — Кипр. По данным Tranio, на эту страну в 2023 году пришлось 17% заявок. За год спрос на покупку недвижимости на Кипре для этих целей вырос на 139%, а средний бюджет составил €355 тыс. Тройку лидеров замыкает Испания с долей спроса в 13%. Интерес к покупке недвижимости в этой стране за год увеличился на 74%, а средний бюджет составил €500 тыс.

В пятерку стран для покупки недвижимости под ВНЖ и гражданства вошли также Греция и ОАЭ. На них пришлось 9,2% и 8,9% заявок соответственно. Греческая программа «золотая виза» при покупке недвижимости на сумму от €250 тыс. сейчас россиянам недоступна, но ею могут воспользоваться граждане других стран СНГ, отмечают эксперты. Кроме того, с 1 августа 2023 года греческие власти намерены повысить порог выдачи «золотых виз» до €500 тыс., в связи с чем этой весной наблюдается приток запросов от инвесторов, желающих успеть закрыть сделку по старым условиям. По оценкам Tranio, число заявок за год выросло вдвое.

Рынок недвижимости ОАЭ стал самым востребованным среди инвесторов из России, и эмиратские «золотые визы» тоже набирают популярность — за год количество заявок на них выросло на 109%. В Дубае собственники недвижимости могут получить ВНЖ при покупке на сумму от $205 тыс., в Абу-Даби доступны «золотые визы» при покупке на сумму от $545 тыс.

В топ-10 стран также попали Франция (5,1%), Португалия (4,8%), Германия (4%), Черногория (3,7%) и Таиланд (1,8%). Оставшиеся 12,8% пришлись на другие страны. В Португалии программа «золотых виз» закрывается для всех, заявки от россиян перестали принимать еще в конце февраля 2022 года.

Клиенты компании, планирующие инвестиции с целью получения ВНЖ в 2023 году, также рассматривают объекты во Франции и Германии. Несмотря на то что обе эти страны не выдают «золотые визы» за покупку недвижимости, во Франции собственникам жилья становится проще получить ВНЖ для FIP (financially independent person, то есть для лиц с доходом из-за рубежа), а в Германии есть возможность оформить ВНЖ для предпринимателей при владении и управлении арендной недвижимостью (коммерческой и жилой), пояснили эксперты.

По их данным, сильнее всего за года вырос спрос на покупку недвижимости в Таиланде (+280% за год). Для получения инвестиционного ВНЖ Таиланда требуется приобрести недвижимость стоимостью от 10 млн бат ($290 тыс.). Число инвесторов на жилье Черногории, напротив, снижается после отмены программы «золотого паспорта»: за год количество заявок сократилось на 62%. Однако у иностранных владельцев недвижимости, включая и россиян, сохраняется возможность оформить ВНЖ для постоянного проживания в Черногории, отметили в Tranio.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Радиоточка в квартире: кому и зачем нужна

Во многих квартирах, и, может быть, в вашей, вы наверняка не раз видели странные розетки с изогнутыми отверстиями, которые явно не предназначены для типовых вилок. Такие розетки — свидетельство того, что к дому подключена радиоточка. Мало кто знает, кому и зачем вообще нужна домашняя радиоточка. Давайте разберемся.

📍Зачем нужна радиоточка
Радиоточки — одно из наследий Советского Союза в российских домах. У радиоточки есть две полезных функции. Первая — это возможность слушать проводное радио. Да, с развитием телевидения и интернета приемник в доме стал редкостью, но если у вас такой завалялся, то вы можете подключить его к радиоточке и использовать ее по прямому назначению.

По проводам сегодня доступны всего 3 радиостанции: «Радио России», «Маяк» и «Говорит Москва». Они начинают вещание в 6 утра, а заканчивают в 00:00 по московскому времени. На Новый год, Рождество и Пасху эфиры длятся до 3:00.

Вторая функция — это оповещение населения в случае возникновения ЧС. Радиоточка полностью автономна и будет работать даже при внезапном отключении электричества.

📍Можно ли отключить радиоточку
Несмотря на то, что радиоточка должна присутствовать во всех жилых домах, жильцы имеют полное право отказаться от ее использования. Смысла держать радиоточку сейчас мало — любители слушать радио делают это онлайн либо с помощью портативны приемников, а на случай чрезвычайных ситуаций предусмотрены другие, более глобальные системы оповещения. Их сигнал вы точно не пропустите даже у себя в квартире. 

Более того, работающая радиоточка — это не бесплатная услуга, с 1-го апреля 2020 года абоненту нужно за нее платить уже 117,96 рублей в месяц.

На сегодняшний день существует 2 способа отказаться от радиоточки в квартире:

– обратиться в офис ФГУП РСВО лично, подать заявление, оплатить пошлину и получить справку об отключении радиоточки;
– обратиться в многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»).

@chermac
@chermacchat

С Днём Победы, дорогие друзья и коллеги!