Конституционный суд уточнил нормы регистрации прав на машино-места

Правила перерегистрации машино-мест из долевой собственности в самостоятельные объекты должны быть упрощены, а до этого момента их хозяева могут выделять их в натуре по суду без согласия совладельцев, говорится в постановлении Конституционного суда Российской Федерации (КС). Рассмотрев жалобу жителя Московской области, которому отказали в данной процедуре, суд постановил пересмотреть ранее вынесенные судами решения.

История вопроса
Житель подмосковного Серпухова владеет четырьмя машино-местами, которые зарегистрированы на него в ЕГРН как доли в праве общей собственности на нежилое помещение. Истец намеревался выделить в натуре находящиеся у него доли и зарегистрировать право собственности на машино-места как объекты недвижимого имущества. Однако он не смог получить согласия всех сособственников для выделения долей. В суде первой инстанции потребовали соглашение всех сособственников или решение общего собрания о порядке пользования недвижимым имуществом. Вышестоящие суды отметили, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места в помещении автостоянки возможны одновременно в отношении всех машино-мест.

КС пришел к выводу, что существующие нормы неконституционны, и постановил, что, пока изменения в законодательство не внесены, суды имеют право разрешать владельцам долей выделять машино-места в отдельные объекты недвижимости в случаях, если согласие между сособственниками невозможно.

До внесения изменений в законодательство в отношении таких объектов не будет действовать преимущественное право выкупа машино-мест другими сособственниками, отмечается в решении суда.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

С Днем нотариуса, дорогие друзья и коллеги!

Жилищный конгресс закончился, а приятные встречи продолжаются😁

Сегодня встречались с Евгением Таничевым.
Евгений основатель двух крупных риэлторских чатов в телеграм: Первый федеральный https://tttttt.me/chermacchat
и Честное риэлторское https://tttttt.me/chermac
Евгений основатель агентства недвижимости в г. Мурманск и Калининград. У него много достижений в построении бизнеса.
Меня впечатлил особенно то, что Евгений построил экологичное сообщество риэлторов Мурманска. Когда все риэлторы в каких бы агентствах они не работали, выполняют одну большую миссию: повышают ценность профессии!

Евгений рассказал о сообществе агентов Мурманска.
И знаете, им удалось сделать то, что не Гильдии риэлторов Питера, не Ассоциации риэлторов не удалось создать в нашем городе.

Сообщество, которое влияет на рынок. Сообщество, которое может заблокировать Авито, сообщество, в котором реально проводятся совместные сделки и продаются объекты, которые не выходят в доступную рекламу.
Им подсилу заблокировать работу неэкологичного агентства. Они просто не показывают объекты недобросовестным агентам.
Именно в Мурманске есть своя база объектов, то что утеряно во многих городах.
Именно к агентам Мурманска обращаются клиенты, потому что у них есть, что предложить покупателям, у них есть варианты и дешевле и те которые сам покупатель не найдет!

Поэтому у покупателя или продавца не возникает вопрос, а зачем нам агент?
Поэтому средний чек в городе 120.000 руб. выше чем во многих Российских городах.

Коллеги, давайте работать сообща!
Давайте уважать друг друга и смотреть в одну сторону.
Давайте поднимать уровень профессии в глазах клиентов!

Воруют окна и двери: страховщики сообщили о новых предпочтениях «дачных» воров

Число краж на дачах в России выросло минувшей зимой на 40% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом говорится в исследовании экспертов «Росгосстраха» (есть у редакции РБК), которые проанализировали обращения клиентов, застраховавших в компании свои имущественные риски на дачах.

В «Росгосстрахе» отметили, что статистика по кражам на дачах за зимний период пока неполная — по их ожиданиям, рост может оказаться еще сильнее. Многие дачники приедут на свои загородные участки только ближе к майским праздникам. Поэтому в компании ожидают, что обращения от клиентов компании, ранее застраховавших свое имущество, еще будут поступать.

По данным экспертов, самая крупная страховая выплата за кражи на дачах этой зимой составила порядка 189 тыс. руб. — похитители украли из дома окна и двери, а заодно вырвали электропроводку. Самая маленькая сумма — менее 962 руб. Она была выплачена владельцу дачи из Кировской области: злоумышленники разбили стекло и повредили откос деревянной рамы, уточнили страховщики.

«Мы фиксируем рост противоправных действий и краж на дачах, в то же время отмечаем, что предпочтения у воров тоже меняются. Раньше чаще воровали предметы, которые можно сдать в металлолом, а в последнее время злоумышленники больше интересуются строительными материалами», — рассказала начальник управления выплат по страхованию имущества ПАО СК «Росгосстрах» Юлия Серова. Объяснить эту тенденцию можно ростом цен на материалы для строительства и ремонта, пояснила она.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Новые законы о недвижимости с мая 2023

📌Удорожание ипотеки
Ключевое изменение, которое коснется граждан, желающих приобрести жилье, — это удорожание ипотеки. Центробанк России с 1 мая 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.

📌Лицензии УК
Еще один закон касается переноса срока продления лицензий управляющих компаний (УК). В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия. В 2017 году был установлен срок действия лицензий управляющих компаний — пять лет.

УК должны были продлить этот документ до 11 января 2023 года. Но проверить тысячи УК единовременно проблематично. Кроме того, механизм был не до конца отработан. Компании в разгар зимы могли лишиться лицензий, а дома — управляющих организаций и аварийно-диспетчерских служб. По оценкам экспертов, в 30 регионах могли остаться без управления порядка 60 тыс. домов. В связи с этим продление лицензий было отложено — до 1 июня 2023 года.

📌Незаконное завладение имуществом
В мае 2023 года вступает в силу закон, обязывающий налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан.

Такой закон будет являться мерой, препятствующей возможности незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам.

📌Комиссия ЖКХ
С 1 мая 2023 года компаниям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, снизят максимальный размер банковской комиссии при расчетах через Систему быстрых платежей (СБП). По данным регулятора, максимальный размер комиссий банков для организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ, будет снижен с 0,4% до 0,2% от суммы платежа.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat