Объем нераспроданного жилья резко вырос. Сколько нужно лет на продажу

На начало апреля объем строящегося жилья в Москве составил 16,2 млн кв. м, из которых около 10 млн кв. м были нераспроданными. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ», предоставленных по запросу «РБК-Недвижимости». В ЦИАН текущий объем предложения и запасы застройщиков оценили в 11,8 млн кв. м. Чтобы распродать эти объемы, потребуется от 2,5 до 3,3 года при условии, что на рынок не будет выходить новое предложение.

Примерно 7,9 млн кв. м от общего объема строящегося жилья в Москве приходится на новостройки бизнес- и элитного класса. В них продано 2,8 млн кв. м, или 36% от общего объема строящегося жилья. Не проданы 3,7 млн кв. м, или 47% от строящегося жилья. Еще 1,3 млн кв. м, или 17%, составляет запас застройщиков — продажи по ним не открыты, застройщики придерживают старт продаж, уточнили аналитики.

По данным «Дом.РФ», из 16,2 млн кв. м строящегося жилья в Москве около 8,3 млн кв. м приходится на новостройки комфорт-класса. В комфорт-классе сейчас продано 3,4 млн кв. м, или 40% от общего объема строящегося жилья. Нераспроданными остаются 3,5 млн кв. м, или 42%. А запас застройщиков составляет примерно 1,5 млн кв. м, что так же, как и в бизнес-классе, составляет 17%.

«Если посмотреть по доле нераспроданного жилья, то в бизнес-классе и элитном сегменте она гораздо выше. Это связано с тем, что жилье здесь дороже: цена за квадратный метр превышает 500 тыс. руб.», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, в более высоком сегменте меньше возможностей оформить ипотеку, в том числе льготную и субсидированную. «Все это приводит к тому, что на рынке, по крайней мере Москвы, формируется дефицит жилья по более-менее адекватным ценам и достаточно большой объем предложения в бизнес-классе», — сказал Михаил Гольдберг.

Запасов хватит на три года
Эксперты из ЦИАН оценивают общее предложение новостроек в Москве выше. Общее предложение составляет 23,2 млн кв. м, или 428 тыс. лотов в 1,4 тыс. корпусах. Это связано с разной методикой подсчета. Например, в Единой информационной системе жилищного строительства (оператором которой является «Дом.РФ») отдельно не выделены апартаменты, поскольку они находятся вне рамок федерального закона об участии в долевом строительстве. Также не учитываются остатки в корпусах, сданных в эксплуатацию, поясняют аналитики ЦИАН.

По оценке ЦИАН, в активном предложении (то, что реально можно забронировать покупателями) меньше лотов, чем в целом в корпусах, которые получили разрешение на продажу. «Сейчас в активном предложении в Москве находится примерно годовой объем продаж 3,8 млн кв. м (69 тыс. лотов в 1,4 тыс. корпусах), из них в строящихся и реализуемых по ДДУ корпусах — 3,1 млн кв. м. В запасах застройщиков (запасы — это лоты, которые не продаются сейчас и не были проданы ранее) — 8,7 млн кв. м», — уточнил Алексей Попов.

Таким образом, все свободные лоты в Москве составляют 11,8 млн кв. м. При текущей скорости реализации (за последние 12 месяцев в Москве было продано 73 тыс. квартир и апартаментов на 3,5 млн кв. м) они могут быть проданы за 3,3 года, привел расчеты глава «ЦИАН.Аналитики». В апреле 2022-го этот показатель в Москве составлял два года, добавил он.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Верховный суд уточнил порядок наследования жилья бывшими супругами

Бывшие супруги не обязаны дружить или поддерживать общение после развода, следовательно, могут быть не в курсе о наличии завещания в свою пользу, и это должно считаться достаточным основанием для восстановления срока вступления в наследство. Соответствующее разъяснение сделал Верховный суд России, следует из определения на его сайте.

Разъяснение потребовалось по делу женщины, которая просила суд восстановить срок для принятия наследства, доставшегося ей от бывшего мужа. Она уточнила, что развелась с супругом в 2013 году, а в 2014-м уехала из России и не общалась с ним. В 2018 году мужчина умер, но о его смерти женщина узнала только спустя два года, тогда же в переписке сын бывшего мужа сообщил ей о завещании в ее пользу. Таким образом, она пропустила срок принятия наследства (шесть месяцев с даты открытия наследства), следует из материалов дела.

Департамент городского имущества Москвы обратился в суд со встречным иском, требуя признать за городом право собственности на завещанную квартиру. Столичные власти указали, что спорная недвижимость является выморочным имуществом, так как в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства никто не обратился. Три судебные инстанции поддержали в этом споре мнение чиновников. Суды объяснили свое решение тем, что истица не доказала объективных причин, препятствующих обращению с заявлением о принятии наследства в установленный срок и не была лишена возможности узнать о смерти своего экс-супруга.

Однако Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций об отсутствии уважительных причин. «Не получило правовой оценки обстоятельство, указанное в качестве уважительной причины пропуска срока принятия наследства, а именно, что она не знала и не могла знать о том, что является наследником умершего, поскольку не была связана с ним какими-либо родственными или дружескими связями, он являлся ее бывшим мужем, с которым брак расторгнут в 2013 году. О наличии завещания, составленного бывшим мужем, ей также известно не было. Доказательств, свидетельствующих об обратном, никем из лиц, участвующих в деле, представлено не было», — разъяснил ВС. В связи с чем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

В Москве 15 апреля открылся магазин Swed House с аналогами товаров IKEA

Белорусская торговая сеть Swed House, выпускающая аналогичные марке IKEA товары, 15 апреля открыла свой первый в России магазин в торговом центре "Щелковский" в Москве.

Ранее представитель компании сообщил, что первый магазин сети в РФ откроется на площади 330 квадратных метров, в его ассортименте будут товары для кухни, текстиль, а также мебельные аксессуары, произведенные как на фабриках в Китае, сотрудничающих с IKEA, так и в России. Кроме того, компания планирует в 2023 году открыть минимум пять торговых точек в Москве, также идут работы по выходу сети в Санкт-Петербург и Тулу.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

За что могут оштрафовать на даче

📌 Штраф за неправильную парковку (до 5 тыс. руб.)

В СНТ и загородных поселках действуют все нормы федерального законодательства, в том числе и правила дорожного движения (ПДД). Если вы, например, перекрыли движение в результате парковки либо встали на газон, вас могут оштрафовать по ст. 12.19 КоАП. Размер штрафа также будет определяться характером правонарушения: если перекрыли движение — 2 тыс. руб., за парковку на газоне — 500 руб.

За неправильную парковку на даче могут привлечь к административной ответственности и в соответствии с нормативными актами, принятыми в том или ином регионе. Ст. 8.25 закона Москвы от 21.11.2007 № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» предусмотрена ответственность за размещение транспортных средств на газоне или другой территории, занятой зелеными насаждениями. В этом случае можно получить штраф в размере 5 тыс. руб., для должностных лиц штраф выше — 30 тыс. руб.

📌 Штраф за шум (до 3 тыс. руб.)

Дачников уравняли в правах с городскими жителями — нормы закона о тишине действуют и за городом. Каждый регион сам устанавливает периоды, когда необходимо соблюдать тишину. Речь идет о ремонтных работах, громкой музыке, погрузочно-разгрузочных работах и т. д. Обычно тишины требуют с 22:00 до 07:00, но это время может меняться в зависимости от требований закона в конкретной местности.

Размеры штрафов регионы также устанавливают самостоятельно. В среднем первое нарушение обойдется в 2 тыс. руб., повторное — в 3 тыс. руб.

📌 За костер и шашлык в неположенном месте (до 50 тыс. руб.)

С 1 марта 2023 года смягчены противопожарные требования, которые ранее фактически не позволяли сжигать мусор на даче и жарить шашлыки. Теперь открытый огонь разрешено разводить уже в 15 м от построек (раньше было не меньше 50 м), а в закрытой емкости (например, в металлической бочке) даже в 7,5 м. Мангал теперь разрешено устанавливать на расстоянии не менее 5 м от любых построек (вместо 50 м).

Если не соблюдать и эти правила, могут оштрафовать. Размеры штрафов с послаблениями не изменились — они составляют 5–15 тыс. руб. Если требования пожарной безопасности нарушены в условиях особого противопожарного режима (вводится в случае повышения пожарной опасности), то штраф для граждан увеличивается до 10–20 тыс. руб. Если же в результате нарушения возник пожар и было уничтожено либо повреждено чужое имущество или причинен легкий или средней тяжести вред здоровью человека, штраф для граждан составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

📌 Штраф за мытье машины (до 5 тыс. руб.)

Многие дачники моют автомобили прямо у себя на участке. Формально такие действия закон не запрещает. Но бывают случаи, когда дорожная грязь и технические жидкости попадают в почву. В результате загрязняется участок не только автовладельца, но и его соседей. И вот за это могут оштрафовать.

Размер штрафа может варьироваться в диапазоне от 3 тыс. до 5 тыс. руб. Если дачник-автолюбитель привлекается по ст. 8.13 КоАП РФ «Нарушение правил охраны водных объектов», то штраф может составить от 500 до 1 тыс. руб. Если речь идет о ст. 8.8 КоАП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению» (например, за обустройство автомойки на дачном участке), то штраф может составить от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка.

📌 Мусор и сорняки на участке (до 50 тыс. руб.)

Владелец должен содержать свой участок в надлежащем виде. Нельзя складировать мусор на участке и допускать сильное зарастание травой. За это можно получить штраф до 50 тыс. руб. для физлиц и до 400 тыс. руб. для юридических лиц. Сюда относятся нескошенная трава, мусор — бытовой и строительный, вредные растения.

Закапывать мусор на даче нельзя. Делать это можно только в тех местах, которые соответствуют всем санитарным требованиям и нормам. А такое место на обычном загородном участке оборудовать невозможно. Исключение составляет компостная яма для пищевых остатков.

Дачники также должны убирать вредоносные сорняки (одуванчики, борщевик) на своем участке. Иначе можно получить штраф. Ответственность и размер штрафов за заросли подобных растений зависит от категории земель и региона, где расположена дача. Его размер может достигать 50 тыс. руб. В Подмосковье штраф за борщевик на участке для физлиц составляет 2–5 тыс. руб.

📌 Штраф за колодец и нецелевое использование (до 5 тыс. руб.)

Дачникам по-прежнему нельзя самовольно рыть колодец или бурить скважину на участке. Для этого нужно получить специальное разрешение. В противном случае это будет считаться незаконным пользованием недрами. При обнаружении нарушения скважину придется ликвидировать и заплатить штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.

Штраф можно получить и за нецелевое использование дачи. Например, если садовод решит организовать на своем участке магазин или шиномонтаж, это будет сочтено использованием земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием. Дело может кончиться наложением административного штрафа, размер которого для физических лиц составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat