Честное риелторское
4.7K subscribers
3.37K photos
34 videos
3 files
657 links
📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat

🔺Реклама: @YaroslavaBrodnikova

🔺Условия и прайс на рекламу https://tttttt.me/+kSGQkyNF2ixiNDQ6

🔺Владелец: @notflat
Download Telegram
Как повысить шансы на одобрение ипотеки

РБК-Недвижимость опросили экспертов и выяснили, как повысить шансы на одобрение ипотеки.

📌Учитывать возрастной ценз
Перед обращением в банк за ипотекой эксперты советуют убедиться, что вы подходите по возрасту в качестве заемщика. Некоторые банки за последние год-два смягчили требования к возрасту заемщиков. Например, разрешили оформлять ипотеку с 18 лет. Но стандартно минимальный возраст для подачи заявки — 21 год.

📌Проверить кредитную истории и закрыть долги
Необходимо проверить свою кредитную историю. Сделать это можно бесплатно в бюро кредитных историй. Если есть просроченные задолженности, необходимо их закрыть. Кроме того, можно исправить плохую кредитную историю, отмечает директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков. По его словам, нередко проблемы связаны с ошибками сотрудников банков.

«Например, если вы заметили в истории просрочку платежа, хотя всегда гасили долг своевременно, необходимо подать заявление в БКИ, которое сформировало отчет, приложив к нему основания для удаления неверных записей», — порекомендовал эксперт. К таким основаниям относятся справка банка об отсутствии долгов, квитанции с датой внесения платежей или выписка по счету, заверенная кредитной организацией. Корректировки вносятся в течение 30 дней.

📌Оценить финансовые возможности
Необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности: какую сумму ежемесячно вы сможете тратить на погашение кредита. Лучше исходить из того, что на погашение кредита будет уходить не больше половины доходов. Предварительно можно сделать расчет на ипотечном калькуляторе. Такие бесплатные сервисы есть на сайтах практически любого банка. С помощью ипотечного калькулятора можно понять, каким должен быть минимальный доход при определенной сумме кредита и первоначальном взносе.

📌Уплатить налоги и штрафы
До обращения в банк следует оплатить все налоги, штрафы и долги, поскольку они могут быть отражены в кредитной истории. Проверить возможные виды задолженностей можно через портал «Госуслуги». «Наличие даже незначительного долга может оказаться препятствием для оформления ипотеки», — предупредил Дмитрий Веселков.

📌Накопить больший взнос
Постарайтесь накопить больший первоначальный взнос — выше стандартных 15–20%. Так не только повысятся шансы на одобрение, но и будет ниже ежемесячный платеж. Эксперты не советуют вносить первый взнос только маткапиталом или так, чтобы сертификат занимал бо́льшую долю в первом взносе. В таком случае шансы на одобрение будут ниже.

📌Проверить все документы
Перед подачей документов необходимо перепроверить их правильность. «Например, бухгалтерия может допустить опечатку в справке о доходах. В результате ошибки сведения будут признаны подложными и вам откажут в получении кредита», — привел пример Дмитрий Веселков.

Эксперты не рекомендуют относиться к подаче документов кредитному специалисту как к формальности. «Сотрудник банка оценивает не только документы, но и ваши личностные качества: поведение, опрятность, манеру речи. Если какие-то детали насторожат специалиста, он поставит в анкете отметку «подозрительный» и далее вас будут проверять тщательнее, что может привести к неудачному исходу», — отметил ипотечный эксперт из «Метриума». Поэтому соблюдайте дресс-код, концентрируйтесь, но не нервничайте, подытожил он.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Дорогие друзья и коллеги!

Ознакомиться с тарифами по рекламе на наших источниках можно здесь.
Квартира Максима Горького выставлена на продажу в Петербурге за ₽75 млн

На Кронверкском проспекте в Санкт-Петербурге выставлена на продажу шестикомнатная квартира, в которой в начале XX века жил писатель Максим Горький. Стоимость недвижимости составляет 75 млн руб., следует из материалов на сайте аукционного дома «Литфонд».

Площадь квартиры 211,9 «квадратов». В ней три спальни и столько же санузлов, гостиная с каминным залом, а также видовой балкон с кованым ограждением в стиле модерн. Кроме того, в жилье писателя есть оборудованный отдельным лифтом черный ход. Из окон открывается вид на парк.

Квартира расположена в доме 1912 года постройки, построенном в стиле северный модерн. Фасад асимметричен, два эркера разной формы расположены на разных уровнях. Первый и второй этажи выложены «рваным» серым гранитом, выше использована терразитовая штукатурка. Массивные гранитные порталы входов украшены барельефными изображениями сов и чудовищ.

Источник: РБК-Недвижимость
Фото: litfund.ru
@chermac
@chermacchat
Имеет ли арендатор право при невыполнении арендодателем своей обязанности по производству кап. ремонта, предусмотренного договором или вызванного неотложной необходимостью, произвести его и зачесть стоимость капитального ремонта в счет арендной платы?
Anonymous Quiz
54%
Да
46%
Нет
Стильный дом со стеклянными стенами в Массачусетсе

Архитектурное бюро Specht Architects спроектировало минималистичный дом площадью 186 кв. м. со стеклянными стенами от пола до потолка, из которых открывается роскошный вид на окружающий пейзаж.

Дом с двумя спальнями слегка возвышается над землей, а белые плиты пола и крыши «выходят» за стеклянную коробку. Благодаря такому ходу появилось крыльцо, огибающее весь периметр: внутренние помещения затеняются, уменьшается нагрузка на отопление или охлаждение жилья.

Между стеклянными пространствами есть сегменты стен, покрытые натуральной белой и серой штукатуркой. Терраса выполнена из натурального бетона.

Внутри — мебель из европейского дуба, освещение сделано так, что его практически не видно, много внимания уделили хранению: хозяева коллекционируют антиквариат. В постирочной расположилась целая художественная галерея с картинами в декоративных рамах — смотрится очень необычно.

Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
- Как Вы стали космонавтом?
- На сделке в МФЦ подписал не то заявление
В России усилят контроль за использованием земли и имущества

"Важный вопрос, на который хочу обратить внимание, – это, конечно, контроль за использованием земли и имущества. Это то, над чем надо работать", - заявил в пятницу на коллегии Росреестра вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Хуснуллин отметил, что во многих странах этому уделяется значительное внимание, вплоть до уголовных дел за использование объектов не по назначению.

По словам чиновника, в России сегодня насчитывается большой объем земли и зданий, которые используются не должным образом. В частности, в Москве было выявлено 108 неиспользуемых зданий площадью от 500 до 8 тысяч квадратных метров. В 2022 году, по словам Хуснуллина, по всей стране было выявлено около 100 тысяч гектаров неиспользуемой земли.

"Поэтому задача – усилить обязательную функцию контроля. И не просто контролировать и наказывать, а вовлекать в оборот", - заключил Хуснуллин.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В этой стране не принято демонстрировать гнев, раздражение или нетерпение, если вы не хотите, чтобы местные сочли вас недостойным человеком.
Anonymous Quiz
61%
Индия
15%
Нидерланды
24%
Мальта
В Китае заброшенное здание превратили в самую яркую локацию провинции

В китайской провинции заброшенный рынок засветился самыми яркими оттенками палитры. И это не вымысел, а проект Timeless Beacon — фантастическая инсталляция из разноцветных рыболовных сетей и светоотражающей пленки, созданная архитектором Ма Янсоном. 

Когда-то трехэтажное здание было оживленной торговой точкой, но с годами оно перестало использоваться. Чтобы оживить сооружение, нижние этажи обернули лентами светоотражающей пленки — это позволяет растворить фасад в окружающей среде.

Разноцветные рыболовные сети покрывают третий этаж, а также всю сторону, выходящую на набережную. Они тянутся до самого верха здания — там на крыше установлена цилиндрическая башня, оснащенная системой освещения. Первоначально Ма обернул весь рынок вертикальными лентами пленки, но их разрушил шторм — так пришла идея использовать рыболовные сети для верхних частей здания.

Ночью сооружение превращается в «маяк» для деревни — оно светится и образует освещенный столб вдоль набережной. «Мы надеемся создать ощущение жизненной силы и возрождения из руин, чтобы люди могли почувствовать новую энергию и восприятие от старой постройки», — пояснил автор.

Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat