Законы о недвижимости с апреля 2023

📌Оплата ЖКХ
С 1 апреля 2023 года вступило в силу постановление правительства, которое дает право местным властям устанавливать максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Критерии дифференциации при определении максимально допустимой доли расходов граждан устанавливаются на основе рекомендаций Минстроя России.

«При определении регионального стандарта стоимости ЖКУ в отношении платы за жилое помещение необходимо будет учитывать размер платы за коммунальные ресурсы и услуги, включенные в минимальный перечень», — пояснила юрист, член Торгово-промышленной палаты Надежда Онищук.

По ее словам, размер компенсации будет зависеть от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму и соответствия расходов на ЖКУ региональному стандарту стоимости коммунальных услуг.

📌Пересчет ОДН
С апреля также заработает закон, согласно которому пересчет платы за общедомовые нужды (ОДН) будет делаться постепенно в течение года. Благодаря нововведению начислять размер перерасчета платы за ОДН будут равными долями в течение года, а не всю сумму сразу, что могло быть обременительным для жителей дома.

«Жители многоэтажек при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) могут выбрать один из двух способов определения платы за общедомовые нужды: по показаниям ОДПУ или на основе расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов. При выборе второго способа или когда такое решение не принято, в течение первого квартала каждого года производится перерасчет трат коммунальных ресурсов на ОДН за предыдущий год. Это может повлиять на размер платежей в зависимости от уровня реального потребления ЖКУ», — пояснила Надежда Онищук.

📌Маткапитал
В апреле также вступает в силу закон, согласно которому кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы включат в специальный перечень Банка России. Они должны будут соответствовать определенным требованиям, уточнил юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. В результате, по его словам, средства материнского капитала можно будет направить на погашение займов в таких учреждениях.

📌Ипотечные бумаги
В апреле 2023 года вступит в силу закон, позволяющий держателям ипотечных ценных бумаг защитить свои права в случае банкротства банка.

«Денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия, должны будут находиться на специальном залоговом счете, открытом в одном из уполномоченных банков. Нововведение поможет защитить держателей. Стоит отметить, что ипотечные бумаги — это инструмент, который помогает снизить конечную стоимость жилищного кредита и увеличивает возможности банков по ее выдаче», — резюмировал юрист консалтинговой группы vvCube.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Как изменился портрет арендатора в Москве за год

Риелторы рассказали РБК-Недвижимость, как поменялся портрет арендатора столичного жилья и по каким критериями сегодня выбирают съемные квартиры.

📌Меньше одиноких мужчин, больше строителей
На столичном рынке аренды сократилось количество молодых одиноких мужчин, отметила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. Она также уточнила, что существенно выросло число запросов на поиск квартир от строительных компаний, которые приглашают в Москву иногородних рабочих для возведения метро, дорог и развязок. «Еще одним трендом за последний год стало снижение числа больших семей, которые состоят из шести — восьми — десяти человек. Это объясняется тем, что поток в Россию жителей ближнего зарубежья все-таки сократился», — комментирует Жукова.

📌Бюджеты снижаются
Один из основных трендов, который сформировался на массовом рынке аренды в Москве за последний год, — снижение бюджета найма, единогласно утверждают риелторы. «Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности, они ищут наиболее бюджетные предложения. Если в 2021 году многие арендаторы старались улучшить жилищные условия и могли себе позволить переехать в более качественное и дорогостоящее жилье, то в 2022 году и в начале 2023 года мы видим обратное явление — спрос только на объекты экономкласса», — комментирует заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Кроме того, по ее словам, арендаторы рассчитывают на внушительные скидки — от 10%, однако собственники не готовы их предоставлять — средняя скидка на массовом рынке аренды по-прежнему 5–10%.

Аналогичная ситуация сложилась и в элитном сегменте аренды. На рынке высокобюджетных съемных квартир и апартаментов за последний год отмечено сокращение бюджетов. По итогам 2022 года средняя ставка аренды по рынку снизилась на 10%. В целом многие собственники сейчас готовы уступать в цене: в зависимости от конкретного лота индивидуальная скидка может варьироваться в пределах 5–20%. При этом квартиросъемщики стали смотреть в сторону более бюджетных вариантов со ставкой аренды до 200 тыс. руб. в месяц — на них приходится почти треть (30%) всех заявок за 2022 год (+11 п.п. к показателю 2021 года), отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

📌Требования изменились
По сравнению с ситуацией годом ранее арендаторы стали более требовательны к качеству объектов — это связано с тем, что у них широкий выбор. Экспозиция пополнилась благодаря лотам, которые раньше сдавали в посуточную аренду, теперь многие собственники выставляют свои объекты на долгий срок, рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, по ее словам, достаточно много предложений в только что сданных новостройках.

«Сейчас арендаторы отдают предпочтение объектам со свежим ремонтом, комплектом бытовой техники. Жилье со старыми обоями, старой мебелью пользуется все меньшей популярностью. Более пристальное внимание теперь обращают не только на состояние самой квартиры, но и на состояние подъезда и других мест общего пользования», — отмечает Юлия Дымова.

Как ни странно, стало больше обращений арендаторов по многокомнатным квартирам, подчеркивают риелторы. «Это, в первую очередь, связано с тем, что жилье ищут для рабочих — обычно их селят не по одному человеку, а по три-четыре. Соответственно, речь идет как минимум о двухкомнатных, а в идеале трех-четырехкомнатных квартирах. Люди хотят жить с комфортом, чтобы каждому было по комнате, а не только койко-место», — говорит Мария Жукова. Она отметила, что однокомнатные квартиры и студии сейчас простаивают, так как многие одинокие и несемейные люди, которые часто снимали их, покинули страну.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Обновленные правила пожарной безопасности в квартирах россиян от МЧС

В МЧС разработали методические рекомендации, которые направлены на профилактику возгораний в жилых и общественных зданиях. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте министерства.

В рекомендациях МЧС говорится, что, перед тем как пользоваться газовой плитой, следует проветрить кухню и не закрывать окно, пока включен газ. Жильцам также рекомендовали самостоятельно проверять герметичность соединений газового оборудования и периодически вызывать специалистов для проверки.

В памятке отмечается, что мебель должна располагаться не ближе 20 см от плиты, навесные шкафы — не ниже 70 см над ней.

В министерстве также советуют не оставлять смартфоны, планшеты, гироскутеры, электросамокаты и другие приборы заряжаться на ночь, чтобы избежать их перегрева. Как только батарея устройства заряжается на 100%, зарядку нужно вытащить из розетки, говорится в памятке. Чтобы избежать перегрева, гаджеты лучше не оставлять под прямыми лучами солнца, напоминают в ведомстве.

В памятке также содержаться рекомендации:

• не класть телефон под подушку и под одеяло;
• не включать в розетку устройства с поврежденными проводами;
• не накрывать торшеры тканью или бумагой;
• не сушить одежду на электрообогревателях;
• не использовать утюги и электрические чайники рядом с легковоспламеняющимися предметами;
• не размещать вокруг энергоприборов горючие материалы (шторы, книги, газеты, салфетки и т. д.);
• не включать одновременно несколько мощных электроприборов;
• не вставлять один удлинитель в другой.

В рекомендациях министерства также уточняется, что в жилых домах и в офисных зданиях запрещено перекрывать аварийные выходы и устанавливать дополнительные двери на этажах, как делают многие собственники квартир. Подвалы в жилых домах, наоборот, должны быть закрыты. Если же подвал открыт, из соображений безопасности туда нельзя входить с открытым огнем — факелами, свечами и спичками. Также открытый огонь запрещен на балконах и лоджиях, напомнили в ведомстве, рекомендовав закрывать окна или ставить на них антимоскитные сетки — так квартира будет защищена от попадания соседских окурков.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat