6 ошибок в планировании светового дизайна квартиры

Дизайнеры рассказали РБК-Недвижимость о наиболее распространенных ошибках при планировании светового дизайна.

1️⃣Освещение, не соответствующее отделке
При разработке освещения важно учитывать, какая в помещении отделка. «Особое внимание стоит обратить на глянцевые поверхности, потому что прямые блики от светильников могут отражаться на мебели, что портит интерьер и делает квартиру неуютной. Эту проблему можно решить путем правильно подобранной оптики — к примеру, заменить круглые лампы на овальные, а также уменьшить их количество — вместо четырех использовать две. Это решение позволит избежать бликов и равномерно осветить рабочую поверхность», — рассказал сооснователь бюро светодизайна SateLight Артем Ширингин.

2️⃣Неправильное расположение
На начальном этапе нужно грамотно проработать искусственное освещение и уже на этапе визуализации максимально точно расположить светильники. «К примеру, на визуализации над рабочим местом установлен один светильник. При таком расположении будет тень от головы и возможны блики при работе на компьютере или планшете. Идеальное расположение светильников над рабочим местом — с двух сторон по краям стола. Это поможет минимизировать тень, избежать бликов, сделав работу комфортной и продуктивной», — уточнил Ширингин.

3️⃣Одна люстра
Еще одна ошибка — недостаточная освещенность помещения. В больших комнатах одной люстры может быть недостаточно, чтобы осветить всю комнату. Количество света в углах и в центре будет разным — это значит, что текстуры будут размытыми, а декоративные предметы скучными, уточнила бренд-менеджер компании Estima Елизавета Родионова. По ее словам, расстановка дополнительных источников света в виде бра или встроенных светильников будет оптимальным вариантом — это позволит осветить пространство и правильно расставить акценты.

4️⃣Отсутствие световых сценариев
Создание разных световых сценариев в одном помещении (многоуровневое освещение) поможет моделировать пространство, разделяя его на четкие зоны. «Важно использовать несколько вариантов освещения в комнате: направленное, рассеянное и мобильное. Направленное — это пучок света, который освещает конкретную зону, например специальное освещение зоны готовки на кухне или игровой зоны в детской. Рассеянное — это общий источник света, обычно располагающийся на потолке. Мобильное освещение — это источники света, которые можно перемещать по квартире, например торшеры», — рассказала бренд-менеджер компании Estima Елизавета Родионова.

5️⃣Дизайн светильника — основная цель
Выбирая световой прибор по внешнему виду, вы можете столкнуться с тем, что красивый внешне светильник не подойдет к вашему интерьеру и создаст эффекты, на которые вы не рассчитывали, отметил сооснователь бюро светодизайна SateLight. Он подчеркнул, что эту задачу стоит решать, отталкиваясь от того, что нужно получить в интерьере. К примеру, стена должна быть освещена равномерно, без «бугров». Такой подход называется «мышление световыми эффектами» — важно подобрать светильник, обеспечивающий этот эффект, а также уделить внимание внешнему виду светильника, резюмировал дизайнер.

«Есть одно простое правило для любого интерьера — теплый свет для уюта и отдыха, холодный — для работы и физической активности», — советует Родионова.

6️⃣Отсутствие подсветки арт-объектов
Последняя распространенная ошибка заключается в том, что собственники квартир нередко забывают про освещение для картин или других арт-объектов в интерьере. «Стоит отметить, что для вытянутого объекта лучше использовать стандартный прожектор, который сможет полностью его осветить. Выбирая освещение для картин или скульптур, стоит учитывать, что избыточная яркость делает цвета ненатуральными и может их испортить. Кроме того, стоит внимательно изучить технические характеристики светильника для равномерного освещения объектов в интерьере», — резюмировал эксперт SateLight.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

В Госдуме предложили списывать весь ипотечный долг после продажи жилья

Ипотечных заемщиков могут освободить от уплаты остатка долга, если вынужденная продажа квартиры не покрывает кредит полностью. С предложением переложить эти затраты на банк выступил глава комитета по финрынку Госдумы, депутат Анатолий Аксаков в ходе XXI всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

Депутат отметил, что в ряде случаев ипотечное жилье, за которое гражданин больше не может вносить платежи, продается банком с торгов, но при этом вырученной суммы не хватает на покрытие всего долга. Тогда заемщик, уже лишившись ипотечной квартиры, остается еще и должен банку. Аксаков предложил снять с заемщиков-неплательщиков эту часть долга, переложив расход на банки.

Инициатива касается любых ипотечных программ, пояснил депутат. По его словам, эта мера поможет сдержать рост цен на жилую недвижимость в России.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Законы о недвижимости с апреля 2023

📌Оплата ЖКХ
С 1 апреля 2023 года вступило в силу постановление правительства, которое дает право местным властям устанавливать максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Критерии дифференциации при определении максимально допустимой доли расходов граждан устанавливаются на основе рекомендаций Минстроя России.

«При определении регионального стандарта стоимости ЖКУ в отношении платы за жилое помещение необходимо будет учитывать размер платы за коммунальные ресурсы и услуги, включенные в минимальный перечень», — пояснила юрист, член Торгово-промышленной палаты Надежда Онищук.

По ее словам, размер компенсации будет зависеть от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму и соответствия расходов на ЖКУ региональному стандарту стоимости коммунальных услуг.

📌Пересчет ОДН
С апреля также заработает закон, согласно которому пересчет платы за общедомовые нужды (ОДН) будет делаться постепенно в течение года. Благодаря нововведению начислять размер перерасчета платы за ОДН будут равными долями в течение года, а не всю сумму сразу, что могло быть обременительным для жителей дома.

«Жители многоэтажек при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) могут выбрать один из двух способов определения платы за общедомовые нужды: по показаниям ОДПУ или на основе расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов. При выборе второго способа или когда такое решение не принято, в течение первого квартала каждого года производится перерасчет трат коммунальных ресурсов на ОДН за предыдущий год. Это может повлиять на размер платежей в зависимости от уровня реального потребления ЖКУ», — пояснила Надежда Онищук.

📌Маткапитал
В апреле также вступает в силу закон, согласно которому кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы включат в специальный перечень Банка России. Они должны будут соответствовать определенным требованиям, уточнил юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. В результате, по его словам, средства материнского капитала можно будет направить на погашение займов в таких учреждениях.

📌Ипотечные бумаги
В апреле 2023 года вступит в силу закон, позволяющий держателям ипотечных ценных бумаг защитить свои права в случае банкротства банка.

«Денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия, должны будут находиться на специальном залоговом счете, открытом в одном из уполномоченных банков. Нововведение поможет защитить держателей. Стоит отметить, что ипотечные бумаги — это инструмент, который помогает снизить конечную стоимость жилищного кредита и увеличивает возможности банков по ее выдаче», — резюмировал юрист консалтинговой группы vvCube.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat