Честное риелторское
4.7K subscribers
3.37K photos
34 videos
3 files
657 links
📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat

🔺Реклама: @YaroslavaBrodnikova

🔺Условия и прайс на рекламу https://tttttt.me/+kSGQkyNF2ixiNDQ6

🔺Владелец: @notflat
Download Telegram
Нотариус рассказал о возможности взыскать долги по недвижимости без суда

Взыскать долги за аренду или наем жилого помещения, а также по ипотеке можно без обращения в суд на основании исполнительной надписи нотариуса, рассказала РИА Недвижимость нотариус города Омска Ольга Фрик.

"С таким документом кредитор может напрямую обратиться в службу судебных приставов без трат времени на судебные тяжбы", - отметила она.

По словам Фрик, для совершения исполнительной надписи необходимо предъявить нотариусу документ, подтверждающий задолженность. Кроме того, нужно заранее уведомить должника о долге - не менее чем за две недели до обращения к нотариусу.

Оформить исполнительную надпись можно в любой нотариальной конторе. Ее также можно получить и онлайн, через личный кабинет портала Федеральном нотариальной палаты. Для этого у заявителя должна быть своя усиленная квалифицированная электронная подпись, добавила нотариус.
Вместе с тем исполнительная надпись совершается не на всех документах, устанавливающих задолженность, добавила Фрик. Если речь идет, например, о долге по договору аренды или найма жилого помещения, то воспользоваться ей можно, только если подобный договор был заключен в нотариальной форме.

Что же касается договоров об ипотеке, то исполнительная надпись по таким договорам возможна при соблюдении двух условий, добавила нотариус. Первое – договор об ипотеке удостоверен нотариусом, второе – стороны в самом договоре предусмотрели такую возможность.

"При этом если предметом ипотеки является квартира, и она является единственным жилым помещением для заемщика и членов его семьи, обращение взыскания на нее возможно только в судебном порядке", - предупредила Фрик.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В Южной Корее появится самое высокое колесо обозрения без спиц

В ближайшие годы в Сеуле появится самое высокое колесо обозрения в мире, которое напоминает серебряное кольцо, парящее в воздухе — у объекта не будет спиц.

Конечно, для работы будут использовать не серебро, а сталь, а также кабин. Для внешнего обода кольца выберут прочное стекло. За безопасность футуристичной постройки переживать не стоит: власти города советовались с лучшими мировыми архитекторами по вопросам надежности колеса.

Невероятная конструкция появится вместо бывшей свалки: именно отсюда открывается самый роскошный вид на Сеул. Строительство планируют завершить к 2025 году.

Фото: designboom.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Сколько клиентов в 2022-2023 годах брали ипотеку при покупке загородной недвижимости
Anonymous Poll
37%
Около 50%
12%
Около 60%
21%
Около 70%
16%
Около 80%
14%
Около 90%
@chermacchatПервый федеральный чат недвижимости, собравший более 80 регионов по всей России. Здесь можно проконсультироваться с действующим юристом, обменяться опытом, клиентами, пообщаться с коллегами.

@chermacавторский информационный новостной канал создателя Первого федерального чата недвижимости. Свежие новости из мира недвижимости тут!

@zabugchatчат по зарубежной недвижимости.

@rieltbisnessактуальные партнеры по регионам России.

@standuprealtyстенд ап, риелторский юмор на каждый день!

@veselymemмемы про недвижимость.
Жители определенной территории этой страны на прощанье подносят ладонь знакомого к своим губам и тихонько дуют на нее.
Anonymous Quiz
27%
Индия
45%
Мьянма
27%
Бангладеш
Будет ли дешеветь ипотека при сохраненной ключевой ставке

Банк России на заседании 17 марта четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.

РБК спросили у экспертов, ждать ли в ближайшее время изменения ипотечных ставок и выдач жилищных кредитов.

Пока предпосылок к снижению ставок по ипотеке нет
Ключевая ставка не меняется с сентября 2022 года, но ставки по ипотеке в этот период продолжали расти, немного снизившись лишь в марте. По данным «Дом.РФ», сейчас средняя ставка на новостройки составляет 11,01% годовых, на готовое жилье — 11,1%.

В дальнейшем, считают опрошенные редакцией эксперты, ставки продолжат расти, несмотря на отсутствие динамики по ключевой. «Предпосылок к снижению ставок нет», — считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «Банки, все больше ориентируясь на собственную статистику дефолтности и принимая во внимание риски операционной среды, продолжат планомерно повышать ставки, несмотря на сохранение ключевой», — добавила эксперт. По ее мнению, у большинства банков рост составит 25–50 б.п.

Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов тоже не видит предпосылок для снижения ставок, но и не прогнозируют их роста. «После сегодняшнего решения ЦБ ситуация будет сохраняться, динамика ипотечных ставок останется околонулевой в ближайшие недели», — считает Додонов. По его мнению, уменьшения ставок по ипотеке можно ожидать во второй половине 2023 года — в случае, если динамика инфляции будет соответствовать прогнозам ЦБ и он возобновит смягчение политики.

В ВТБ также не исключают сохранения ставок по кредитам. «Существенного изменения ставок мы не ожидаем и в сегменте розничного кредитования. ВТБ также в настоящее время не планирует корректировать условия своих продуктов, но будет внимательно следить за конъюнктурой рынка», — рассказали в пресс-службе банка.

В ожидании снижения цен
Спрос на новостройки может начать активизироваться уже весной, прогнозирует Игорь Додонов. Давление на выдачи в связи со сворачиванием программ ипотеки от застройщика будет компенсироваться госпрограммами льготной ипотеки, добавил он. По мнению Ирины Носовой, рост спроса на ипотеку будет замедляться. Это связано в том числе с ожиданием снижения цен на жилье в 2023 году, пояснила эксперт.

«Вместе с тем сильной просадки пока не ожидается. Поддержку выдачам окажет смягчение рядом банков требований к заемщикам, в том числе в части первоначального взноса, перед вступлением в силу майских регуляторных ужесточений», — подытожила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Ранее ЦБ спрогнозировал дальнейшее замедление роста ипотеки. По данным регулятора, рост рынка ипотеки в ближайшие два года замедлится: по итогам 2023 года ипотечный портфель банков может вырасти на 12–16%, а в 2024-м — на 10–15% после 20%-ного роста в 2022 году. На ипотечный рынок будут давить снижение платежеспособного спроса и повышение надбавок к коэффициентам риска по рискованным ипотечным кредитам, а также уровня резервирования по льготной ипотеке от застройщика, считают в Банке России.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В Норвегии построили дом из древесных обрезков

Шведское архитектурное бюро Kolman Boye Architects спроектировало здание с фасадом, выполненным из остатков досок. Авторы заметили, что у бренда Dinesen, производящего напольные покрытия, остается много материала — его решили задействовать вторично.

Архитекторы придумали систему облицовки из обрезков дубовых досок — она может заменить привычное наружное покрытие. Из плюсов — доступность материалов, не нужно тратить время на ожидания и поиск.

Сами авторы вспоминают, что раньше дома возводили из лучших материалов, которые можно найти поблизости. Такой подход попробовали вернуть и в современных реалиях.

Дом расположен на берегу моря на скалистой местности. Здание заменило старый домик для отдыха: новое жилье вторит изначальной планировке, но находится на пяти разных уровнях с учетом рельефа участка.

Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Это средневековая деревня с населением менее 1000 человек. Ее основная достопримечательность — соляные копи, древнейшие в Европе, разработка которых ведется вот уже три тысячи лет. Сведения о посёлке появляются в письменных источниках с 1311 года.
Anonymous Quiz
14%
Польша
46%
Швейцария
39%
Австрия
В каких странах россияне могут получить ВЖН за недвижимость

Прямо сейчас россияне могут получить иностранное гражданство за инвестиции в недвижимость всего в двух странах — Турции и Гренаде. Но прием заявок на получение гражданства в Гренаде для россиян прекращается 31 марта. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказала руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland AG Полина Кулешова. Это международная консалтинговая компания, специализирующаяся на разработке госпрограмм предоставления гражданства и вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции.

Также существует паспортная программа Вануату, но по ней нет возможности получить гражданство через покупку недвижимости, только через взнос в правительственный фонд, пояснила Полина Кулешова.

Условия и страны, где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость в 2023 году (данные Henley & Partners Switzerland)

🇹🇷 Турция

Условия: инвестировать в недвижимость Турции.
Минимальная сумма: $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.
Срок получения паспорта: от шести месяцев.
Преимущества: гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.
Основные изменения: главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:

порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс.;
запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.

🇬🇩 Гренада (до 31 марта 2023 года)

Условия: сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).
Минимальная сумма: $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.
Срок получения паспорта: 6–8 месяцев.
Преимущества: безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Правительство изменило правила предоставления субсидий на ЖКХ

Региональные власти смогут самостоятельно утверждать критерии, на основании которых будет определяться максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг. Об этом сообщается на сайте правительства.

Речь идет об изменениях в правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Приоритет при получении такой государственной поддержки должен быть у граждан с низкими доходами, говорится в сообщении правительства.

Кому положена субсидия

Право на субсидию имеют:
– Те, кто снимает жилье у государства по договору социального найма.
– Те, кто снимает жилье у других людей.
– Члены жилищных кооперативов.
– Собственники жилых помещений.

Кроме россиян, претендовать на субсидию имею право также граждане Белоруссии и Киргизии, если они имеют постоянную регистрацию на территории России. Они также должны быть собственниками или официальными нанимателями жилых помещений либо участниками кооперативов.

В каких случаях выдается субсидия

Если семья тратит более 22% своего общего дохода на оплату коммунальных услуг, она имеет право попросить субсидию (ПП-№ 541). Но это — общая цифра для всей страны. Свои собственные льготы и субсидии по оплате ЖКУ могут устанавливать региональные власти.

В интернете есть калькулятор, при помощи которого можно рассчитать субсидии на оплату ЖКУ.

Как получить субсидию

Для получения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг заявителю необходимо предоставить копии документов:

– паспорт гражданина, который подает заявление на субсидию, и паспорта всех членов его семьи. Для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении;
– документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор приватизации);
– справки о размере доходов заявителя и членов его семьи старше 16 лет за полгода, предшествующих дате подачи заявления;
– документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги (последние квитанции об оплате);
– реквизиты счета в банке, куда будет перечисляться субсидия;
– иностранцам дополнительно нужно предоставить документ о том, что они являются гражданами другого государства.

Подать заявление на получение субсидий на оплату ЖКУ можно в центре госуслуг «Мои документы», по почте или дистанционно в личном кабинете на сайте mos.ru.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat