Новые законы в сфере недвижимости в марте 2023
1️⃣Основания для изъятия имущества
В марте 2023 году вступил в силу закон, в соответствии с которым вводятся два дополнительных основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество через суд, включая отдельные помещения и машино-места:
– использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
– бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.
2️⃣ Стоимость ЖКУ
С 1 марта 2023 года заработало постановление кабмина, согласно которому потребляемые на общедомовые нужды коммунальные ресурсы собственники жилья будут оплачивать по-новому — исходя из фактического потребления, если установлен счетчик, а если его нет, то по измененным нормативам. Нововведения касаются оплаты горячей и холодной воды, электричества и водоотведения. Теперь появится не существовавший раньше норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды.
3️⃣ Данные в ЕГРН о собственниках
С марта 2023 года вступили в силу поправки, согласно которым выписка из ЕГРН перестала содержать персональные данные о собственнике недвижимого имущества. Получить такие сведения теперь можно только с согласия собственника или через нотариуса.
4️⃣ Согласование облика зданий
C 1 марта также вступил в силу федеральный закон, согласно которому при строительстве или реконструкции объектов капстроительства нужно согласовывать их внешний облик с органами местного самоуправления.
5️⃣ Защита от пожаров
С 1 марта 2023 года начали действовать изменения в правилах противопожарного режима. Документ позволяет сократить расстояние до зданий и других построек при сжигании сухой травы, веток и листвы на индивидуальных земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных участках, если для этого используют железную бочку или другую негорючую емкость.
6️⃣ Капремонт многоэтажек
С 1 марта 2023 года начал действовать закон, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не оплачиваются региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишет представитель органа местного самоуправления.
7️⃣ Государственные участки
В марте также вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
1️⃣Основания для изъятия имущества
В марте 2023 году вступил в силу закон, в соответствии с которым вводятся два дополнительных основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество через суд, включая отдельные помещения и машино-места:
– использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
– бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.
2️⃣ Стоимость ЖКУ
С 1 марта 2023 года заработало постановление кабмина, согласно которому потребляемые на общедомовые нужды коммунальные ресурсы собственники жилья будут оплачивать по-новому — исходя из фактического потребления, если установлен счетчик, а если его нет, то по измененным нормативам. Нововведения касаются оплаты горячей и холодной воды, электричества и водоотведения. Теперь появится не существовавший раньше норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды.
3️⃣ Данные в ЕГРН о собственниках
С марта 2023 года вступили в силу поправки, согласно которым выписка из ЕГРН перестала содержать персональные данные о собственнике недвижимого имущества. Получить такие сведения теперь можно только с согласия собственника или через нотариуса.
4️⃣ Согласование облика зданий
C 1 марта также вступил в силу федеральный закон, согласно которому при строительстве или реконструкции объектов капстроительства нужно согласовывать их внешний облик с органами местного самоуправления.
5️⃣ Защита от пожаров
С 1 марта 2023 года начали действовать изменения в правилах противопожарного режима. Документ позволяет сократить расстояние до зданий и других построек при сжигании сухой травы, веток и листвы на индивидуальных земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных участках, если для этого используют железную бочку или другую негорючую емкость.
6️⃣ Капремонт многоэтажек
С 1 марта 2023 года начал действовать закон, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не оплачиваются региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишет представитель органа местного самоуправления.
7️⃣ Государственные участки
В марте также вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
РБК Недвижимость
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2023 года
Рассказываем, как нововведения повлияют на жизнь владельцев, покупателей и арендаторов недвижимости
Глубоко в провинции Дордонь вы найдете старую мельницу, превращенную в очаровательный отель на берегу тихой реки. На километры вокруг ничего нет. А в самом отеле расположен один из знаменитых Мишленовских ресторанов.
Anonymous Quiz
72%
Франция
21%
Италия
7%
Аргентина
В Москве построят небоскреб — соперник лондонского «Огурца»
В Даниловском районе столицы возведут небоскреб, который, как отмечается на сайте Архитектурного совета Москвы, сможет соперничать с построенной в Лондоне по проекту знаменитого архитектора Нормана Фостера башней «Мэри Экс», известной под прозвищем «Огурец» (The Gherkin). Высота здания, получившего название Premier Tower, составит 207 м против 180 м у лондонского небоскреба. Проект, разработанный архитектурным бюро ADM, согласован с Москомархитектурой.
Главная особенность проекта 56-этажного небоскреба — декоративные ламели (пластины) белого цвета, которые проходят через все здание и, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, напоминают «движение магнитных волн нашей планеты». На кровле башни предусмотрена смотровая площадка, а на торцах здания будут располагаться террасы для пентхаусов.
По мнению Сергея Кузнецова, высотка станет одним из самых эффектных зданий Даниловского района.
Небоскреб Premier Tower будет объединен подземным паркингом с 29-этажным зданием Frame House. Высота второго здания, согласно утвержденному проекту, составит 100 м.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В Даниловском районе столицы возведут небоскреб, который, как отмечается на сайте Архитектурного совета Москвы, сможет соперничать с построенной в Лондоне по проекту знаменитого архитектора Нормана Фостера башней «Мэри Экс», известной под прозвищем «Огурец» (The Gherkin). Высота здания, получившего название Premier Tower, составит 207 м против 180 м у лондонского небоскреба. Проект, разработанный архитектурным бюро ADM, согласован с Москомархитектурой.
Главная особенность проекта 56-этажного небоскреба — декоративные ламели (пластины) белого цвета, которые проходят через все здание и, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, напоминают «движение магнитных волн нашей планеты». На кровле башни предусмотрена смотровая площадка, а на торцах здания будут располагаться террасы для пентхаусов.
По мнению Сергея Кузнецова, высотка станет одним из самых эффектных зданий Даниловского района.
Небоскреб Premier Tower будет объединен подземным паркингом с 29-этажным зданием Frame House. Высота второго здания, согласно утвержденному проекту, составит 100 м.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В Дубае планируют построить 93-километровую велопешеходную дорожку
Новый проект архитектурной студии Urb поразит каждого: в Дубае хотят построить крытую дорогу для велосипедистов и пешеходов. По планам проект соединит больше 3 миллионов жителей со всех уголков города, а также побудит горожан пересесть с автомобилей на более безопасные виды транспорта.
Авторы хотят использовать экологически чистые технологии: например, напольное покрытие со 100% возобновляемой кинетической энергией. Для комфорта передвигающихся по дорожке продумают климат-контроль.
«Ключевой проблемой в Дубае является то, что городская инфраструктура спроектирована в первую очередь для использования автомобилей. Поэтому замена машин на велосипеды в существующем высокоразвитом городе, все еще ориентированном на автомобили, требует сейсмического сдвига в городском планировании», — уточняют в студии.
The Loop превратится в общественное пространство с зонами отдыха и спортивными развлечениями, а еще авторы хотят организовать внутри вертикальные фермы.
Источник: dezeen.com
@chermac
@chermacchat
Новый проект архитектурной студии Urb поразит каждого: в Дубае хотят построить крытую дорогу для велосипедистов и пешеходов. По планам проект соединит больше 3 миллионов жителей со всех уголков города, а также побудит горожан пересесть с автомобилей на более безопасные виды транспорта.
Авторы хотят использовать экологически чистые технологии: например, напольное покрытие со 100% возобновляемой кинетической энергией. Для комфорта передвигающихся по дорожке продумают климат-контроль.
«Ключевой проблемой в Дубае является то, что городская инфраструктура спроектирована в первую очередь для использования автомобилей. Поэтому замена машин на велосипеды в существующем высокоразвитом городе, все еще ориентированном на автомобили, требует сейсмического сдвига в городском планировании», — уточняют в студии.
The Loop превратится в общественное пространство с зонами отдыха и спортивными развлечениями, а еще авторы хотят организовать внутри вертикальные фермы.
Источник: dezeen.com
@chermac
@chermacchat
В каких случаях сделки подлежат нотариальному удостоверению?
Anonymous Quiz
20%
Собственником недвижимости являются дети.
9%
Собственники недвижимости находятся под опекой или являются недееспособными.
61%
Все перечисленные пункты.
10%
Недвижимость оформляется в долевую собственность.
Запреты и разрешения по обновленным правилам противопожарной безопасности
С 1 марта в России вступили в силу поправки в Правила противопожарного режима, устанавливающие новые требования к размещению мангалов, сжиганию мусора на участках и использованию пиротехники.
📌Как сжигать мусор и жарить шашлыки
Основным нововведением является изменение минимального расстояния от источника огня до постройки, его разрешили уменьшить (15 м вместо 50 м).
В случае разведения огня в закрытой емкости (металлической бочке) допустимое расстояние до любого строения стало еще меньше — 7,5 м (вместо 50 м). Мангал же теперь разрешено устанавливать на расстоянии не менее 5 м от любых построек (вместо 50 м).
При этом вокруг мангала должна быть зона в 2 м, где нет никаких горючих материалов.
📌На участке допускается сжигать:
⁃ скошенную траву, листья, ветки;
⁃ пиломатериалы без краски и лака;
⁃ изделия из бумаги и картона;
⁃ пищевые отходы.
📌Хлопушки и бенгальские огни под запретом
Если сжигать мусор и устанавливать мангалы на участках по новым правилам стало можно, то использование пиротехнической техники подпало под запрет. Использование любых пиротехнических изделий (тех же хлопушек и бенгальских огней) в помещении, в том числе на балконе, будет являться нарушением требований пожарной безопасности.
Разрешено использование внутри помещения только профессиональной пиротехники, которая применяется для создания огневых спецэффектов на концертах и спортивных мероприятиях. При этом должен обеспечиваться целый комплекс инженерно-технических мер по обеспечению пожарной безопасности.
📌Глухие решетки на окнах и вещи на чердаках
По новым правилам разрешаются решетки на окнах квартир, расположенных, например, на первом этаже многоэтажек. Ранее запрет на использование глухих решеток на окнах по-разному интерпретировался правоприменителями и контрольными органами, что влекло наложение штрафов на тех, кто ставил решетки на окна квартир. Теперь уточнено, что запрет на использование глухих решеток распространяется только на подвальные помещения.
📌Кроме того, вступают в силу послабления, которые позволяют гражданам хранить вещи в общедомовых помещениях (подвалах, кладовках, чердаках). То есть теперь хранить, например, сани, велосипеды возможно на чердаках и в подвалах, если при этом не закрыт доступ к эвакуационным путям и выходам, используемым в случае ЧП.
📌Еще одно нововведение касается пожарных датчиков. Они должны быть установлены и находиться в исправном состоянии в домах и квартирах многодетных семей и семей, находящихся в трудной жизненной ситуации или социально опасном положении.
📌Штрафы
Согласно ст. 20.4 КоАП РФ, при нарушении требований пожарной безопасности гражданину выносится предупреждение либо накладывается штраф в размере от 5 тыс. до 15 тыс. руб.
Если требования пожарной безопасности нарушены в условиях особого противопожарного режима (вводится в случае повышения пожарной опасности), то штраф для граждан составит от 10 тыс. до 20 тыс. руб. Если в результате нарушения возник пожар и было уничтожено либо повреждено чужое имущество или причинен легкий или средней тяжести вред здоровью человека, штраф для граждан составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
С 1 марта в России вступили в силу поправки в Правила противопожарного режима, устанавливающие новые требования к размещению мангалов, сжиганию мусора на участках и использованию пиротехники.
📌Как сжигать мусор и жарить шашлыки
Основным нововведением является изменение минимального расстояния от источника огня до постройки, его разрешили уменьшить (15 м вместо 50 м).
В случае разведения огня в закрытой емкости (металлической бочке) допустимое расстояние до любого строения стало еще меньше — 7,5 м (вместо 50 м). Мангал же теперь разрешено устанавливать на расстоянии не менее 5 м от любых построек (вместо 50 м).
При этом вокруг мангала должна быть зона в 2 м, где нет никаких горючих материалов.
📌На участке допускается сжигать:
⁃ скошенную траву, листья, ветки;
⁃ пиломатериалы без краски и лака;
⁃ изделия из бумаги и картона;
⁃ пищевые отходы.
📌Хлопушки и бенгальские огни под запретом
Если сжигать мусор и устанавливать мангалы на участках по новым правилам стало можно, то использование пиротехнической техники подпало под запрет. Использование любых пиротехнических изделий (тех же хлопушек и бенгальских огней) в помещении, в том числе на балконе, будет являться нарушением требований пожарной безопасности.
Разрешено использование внутри помещения только профессиональной пиротехники, которая применяется для создания огневых спецэффектов на концертах и спортивных мероприятиях. При этом должен обеспечиваться целый комплекс инженерно-технических мер по обеспечению пожарной безопасности.
📌Глухие решетки на окнах и вещи на чердаках
По новым правилам разрешаются решетки на окнах квартир, расположенных, например, на первом этаже многоэтажек. Ранее запрет на использование глухих решеток на окнах по-разному интерпретировался правоприменителями и контрольными органами, что влекло наложение штрафов на тех, кто ставил решетки на окна квартир. Теперь уточнено, что запрет на использование глухих решеток распространяется только на подвальные помещения.
📌Кроме того, вступают в силу послабления, которые позволяют гражданам хранить вещи в общедомовых помещениях (подвалах, кладовках, чердаках). То есть теперь хранить, например, сани, велосипеды возможно на чердаках и в подвалах, если при этом не закрыт доступ к эвакуационным путям и выходам, используемым в случае ЧП.
📌Еще одно нововведение касается пожарных датчиков. Они должны быть установлены и находиться в исправном состоянии в домах и квартирах многодетных семей и семей, находящихся в трудной жизненной ситуации или социально опасном положении.
📌Штрафы
Согласно ст. 20.4 КоАП РФ, при нарушении требований пожарной безопасности гражданину выносится предупреждение либо накладывается штраф в размере от 5 тыс. до 15 тыс. руб.
Если требования пожарной безопасности нарушены в условиях особого противопожарного режима (вводится в случае повышения пожарной опасности), то штраф для граждан составит от 10 тыс. до 20 тыс. руб. Если в результате нарушения возник пожар и было уничтожено либо повреждено чужое имущество или причинен легкий или средней тяжести вред здоровью человека, штраф для граждан составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Жители этой страны встают поздно, поэтому обедают и ужинают тоже позже привычного нам срока. Обед обычно проходит около 16.00-18.00, а ужин - после 21.00.
Anonymous Quiz
48%
Аргентина
34%
Гвинея
18%
Бельгия
Минстрой сообщил о подготовке к строительству деревянных девятиэтажек
В России могут начать строить девятиэтажные дома из дерева, сейчас документация на такие объекты проходит экспертизу. Об этом заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин во время парламентского диалога в Совете Федерации.
Министр отметил, что деревянное домостроение в России имеет большой потенциал. Сейчас уже ведется строительство четырехэтажных домов из дерева, добавил он, отметив, что для реализации этих проектов была проанализирована техническая сторона: несущая способность, пожарная санитарная безопасность. «Весь этот комплекс мероприятий сложился в документы, было выдано положительное заключение государственной экспертизы, причем федеральной экспертизы — для того, чтобы обеспечить дальнейшее развитие такого строительства», — отметил Ирек Файзуллин.
«Сегодня у нас в экспертизе уже находится документация на девятиэтажные объекты, которые возможно будет строить в дальнейшем. Конечно, эта работа обеспечивается соответствующей разработкой нормативной базы, которую мы ведем вместе с МЧС и Роспотребнадзором, чтобы была возможность реализовывать такие проекты», — добавил министр. Эту работу планируется завершить в течение 2023 года. Кроме того, планируется ввести новую льготу при строительстве деревянных домов хозспособом. Этот вопрос сейчас прорабатывается, добавил глава Минстроя.
В апреле 2022 года в России началось строительство первых многоэтажных домов из CLT-конструкций (Cross Laminated Timber — перекрестно склеиваемые деревянные плиты). Первые такие четырехэтажки были построены в городе Сокол Вологодской области.
В начале 2023 года президент России Владимир Путин поручил начать уже с этого года использовать малоэтажные деревянные дома промышленного производства для расселения аварийного жилья. Президент также указал на необходимость более широкого использования технологии деревянного домостроения, типовые проекты зданий.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В России могут начать строить девятиэтажные дома из дерева, сейчас документация на такие объекты проходит экспертизу. Об этом заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин во время парламентского диалога в Совете Федерации.
Министр отметил, что деревянное домостроение в России имеет большой потенциал. Сейчас уже ведется строительство четырехэтажных домов из дерева, добавил он, отметив, что для реализации этих проектов была проанализирована техническая сторона: несущая способность, пожарная санитарная безопасность. «Весь этот комплекс мероприятий сложился в документы, было выдано положительное заключение государственной экспертизы, причем федеральной экспертизы — для того, чтобы обеспечить дальнейшее развитие такого строительства», — отметил Ирек Файзуллин.
«Сегодня у нас в экспертизе уже находится документация на девятиэтажные объекты, которые возможно будет строить в дальнейшем. Конечно, эта работа обеспечивается соответствующей разработкой нормативной базы, которую мы ведем вместе с МЧС и Роспотребнадзором, чтобы была возможность реализовывать такие проекты», — добавил министр. Эту работу планируется завершить в течение 2023 года. Кроме того, планируется ввести новую льготу при строительстве деревянных домов хозспособом. Этот вопрос сейчас прорабатывается, добавил глава Минстроя.
В апреле 2022 года в России началось строительство первых многоэтажных домов из CLT-конструкций (Cross Laminated Timber — перекрестно склеиваемые деревянные плиты). Первые такие четырехэтажки были построены в городе Сокол Вологодской области.
В начале 2023 года президент России Владимир Путин поручил начать уже с этого года использовать малоэтажные деревянные дома промышленного производства для расселения аварийного жилья. Президент также указал на необходимость более широкого использования технологии деревянного домостроения, типовые проекты зданий.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В Техасе появится кемпинг, напечатанный на 3D-принтере
Датская архитектурная студия BIG и компания ICON разрабатывают проект кемпинга и жилья в пустыне под названием El Cosmico. Здания расположатся в Техасе, а их главной особенностью станет использование 3D-печати: команда вдохновлялась ландшафтом пустыни, а также совместной работой BIG с НАСА над архитектурными сооружениями на Луне.
«Мы потратили время на исследование того, как будет выглядеть строительство на Марсе и Луне. Было совершенно ясно, что аддитивное производство, например, 3D-печать, скорее всего, является единственным жизнеспособным вариантом», — сказал Dezeen основатель BIG Бьярке Ингельс.
El Cosmico — серия конструкций, похожих на хижины. Они выполнены из бетонной смеси, напечатанной на 3D-принтере, с пигментом, повторяющим цвет пустыни. На территории отеля также расположатся дома и бассейн.
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Датская архитектурная студия BIG и компания ICON разрабатывают проект кемпинга и жилья в пустыне под названием El Cosmico. Здания расположатся в Техасе, а их главной особенностью станет использование 3D-печати: команда вдохновлялась ландшафтом пустыни, а также совместной работой BIG с НАСА над архитектурными сооружениями на Луне.
«Мы потратили время на исследование того, как будет выглядеть строительство на Марсе и Луне. Было совершенно ясно, что аддитивное производство, например, 3D-печать, скорее всего, является единственным жизнеспособным вариантом», — сказал Dezeen основатель BIG Бьярке Ингельс.
El Cosmico — серия конструкций, похожих на хижины. Они выполнены из бетонной смеси, напечатанной на 3D-принтере, с пигментом, повторяющим цвет пустыни. На территории отеля также расположатся дома и бассейн.
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Красивое семейное заведение, стилизованное под тропический лес. Тут можно услышать голоса зверей, шум водопада и другие звуки природы. В водоемах плавают рыбки, интерьер украшают фигуры экзотических животных.
Anonymous Quiz
49%
Боливия
18%
Польша
33%
Великобритания