Сколько стоит продать квартиру
При продаже недвижимости собственники зачастую не учитывают дополнительные расходы, которые связаны с организацией сделки.
Риелторы рассказали РБК, сколько сегодня придется потратить, чтобы продать свою квартиру.
📌Размещение объявления или услуги агентства
«Если владелец хочет, чтобы его объявление было самым заметным, находилось на верхних строках в поисковой выдаче, он использует все платные опции. Такой рекламный all inclusive может обойтись собственнику от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в месяц на одном из популярных сервисов объявлений. Средний срок экспозиции квартир составляет 30–45 дней. То есть собственнику, возможно, придется заплатить за два месяца рекламы», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Чтобы предложение было более привлекательным, некоторые также заказывают профессиональную фотосъемку — это будет стоит в среднем 1,5 тыс. руб., отметила старший юрисконсульт офиса «Измайловский» компании «Миэль» Анастасия Ромашова.
Однако, по ее словам, если сделка заключается, то агентство недвижимости обычно денег за эту рекламу не берет, но если риелтор расстается с клиентом до сделки, то эту сумму продавец оплачивает полностью.
📌Документы
Продавец предоставляет для сделки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Первые — бесплатные. Обычно это договор купли-продажи, дарения, мены и прочие основания владения объектом. Также для сделки потребуется выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), справка об отсутствии долгов — тоже бесплатно. «Ко вторым относится выписка из ЕГРН, актуальная на день сделки. За нее продавец заплатит 350 руб. За справку из БТИ (Бюро технической инвентаризации) продавец заплатит от 3,5 тыс. до 5 тыс. руб. (стоимость зависит от метража реализуемого жилья)», — уточнила Мищенко.
Если в квартире производилась перепланировка, покупатель может запросить технический паспорт объекта (выдается в БТИ). Получение данного документа обойдется продавцу в сумму от 3 тыс. до 12 тыс. руб. (в зависимости от формы документа) — всю документацию можно запросить в МФЦ, пояснила эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Если при продаже объекта необходим обязательный нотариат, то за эту услугу нужно будет заплатить. Стоимость, как правило, не превышает 30 тыс. руб. Оплата возлагается либо полностью на продавца, либо распределяется между продавцом и покупателем, отметила эксперт Est-a-Tet. Она уточнила, что обязательный нотариат необходим, когда, например, собственник квартиры несовершеннолетний.
📌Дополнительные справки
Иногда для совершения сделки могут понадобиться справки из психоневрологическеского и наркологического диспансеров. Иногда их оплачивает покупатель, также возможен вариант по договоренности сторон, в каждой сделке по-разному, цена вопроса — 2 тыс. руб., уточнила Анастасия Ромашова.
«При определенной правовой ситуации (например, свежее наследство или если квартира приобреталась в браке, а сейчас продается) может потребоваться ряд нотариальных заявлений. Например, согласие супруга (супруги) на продажу, или заявление от собственника, других наследников. Все эти бумаги оформляются у нотариуса и стоят в среднем 2–2,5 тыс. руб.
📌Налог с продажи
Продавцу также придется заплатить налоги за доход с продажи квартиры. В зависимости от ситуации эта сумма варьируется от 6% до 30%. Максимально — 30% — платят нерезиденты. 13% оплачивают физлица в случае владения недвижимостью менее срока, установленного законом: три года — когда гражданин унаследовал жилье, получил в дар; пять лет — когда приобрел по договору купли-продажи. 6% заплатит индивидуальный предприниматель, если объект приобретался лицом именно как индивидуальным предпринимателем.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
При продаже недвижимости собственники зачастую не учитывают дополнительные расходы, которые связаны с организацией сделки.
Риелторы рассказали РБК, сколько сегодня придется потратить, чтобы продать свою квартиру.
📌Размещение объявления или услуги агентства
«Если владелец хочет, чтобы его объявление было самым заметным, находилось на верхних строках в поисковой выдаче, он использует все платные опции. Такой рекламный all inclusive может обойтись собственнику от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в месяц на одном из популярных сервисов объявлений. Средний срок экспозиции квартир составляет 30–45 дней. То есть собственнику, возможно, придется заплатить за два месяца рекламы», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Чтобы предложение было более привлекательным, некоторые также заказывают профессиональную фотосъемку — это будет стоит в среднем 1,5 тыс. руб., отметила старший юрисконсульт офиса «Измайловский» компании «Миэль» Анастасия Ромашова.
Однако, по ее словам, если сделка заключается, то агентство недвижимости обычно денег за эту рекламу не берет, но если риелтор расстается с клиентом до сделки, то эту сумму продавец оплачивает полностью.
📌Документы
Продавец предоставляет для сделки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Первые — бесплатные. Обычно это договор купли-продажи, дарения, мены и прочие основания владения объектом. Также для сделки потребуется выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), справка об отсутствии долгов — тоже бесплатно. «Ко вторым относится выписка из ЕГРН, актуальная на день сделки. За нее продавец заплатит 350 руб. За справку из БТИ (Бюро технической инвентаризации) продавец заплатит от 3,5 тыс. до 5 тыс. руб. (стоимость зависит от метража реализуемого жилья)», — уточнила Мищенко.
Если в квартире производилась перепланировка, покупатель может запросить технический паспорт объекта (выдается в БТИ). Получение данного документа обойдется продавцу в сумму от 3 тыс. до 12 тыс. руб. (в зависимости от формы документа) — всю документацию можно запросить в МФЦ, пояснила эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Если при продаже объекта необходим обязательный нотариат, то за эту услугу нужно будет заплатить. Стоимость, как правило, не превышает 30 тыс. руб. Оплата возлагается либо полностью на продавца, либо распределяется между продавцом и покупателем, отметила эксперт Est-a-Tet. Она уточнила, что обязательный нотариат необходим, когда, например, собственник квартиры несовершеннолетний.
📌Дополнительные справки
Иногда для совершения сделки могут понадобиться справки из психоневрологическеского и наркологического диспансеров. Иногда их оплачивает покупатель, также возможен вариант по договоренности сторон, в каждой сделке по-разному, цена вопроса — 2 тыс. руб., уточнила Анастасия Ромашова.
«При определенной правовой ситуации (например, свежее наследство или если квартира приобреталась в браке, а сейчас продается) может потребоваться ряд нотариальных заявлений. Например, согласие супруга (супруги) на продажу, или заявление от собственника, других наследников. Все эти бумаги оформляются у нотариуса и стоят в среднем 2–2,5 тыс. руб.
📌Налог с продажи
Продавцу также придется заплатить налоги за доход с продажи квартиры. В зависимости от ситуации эта сумма варьируется от 6% до 30%. Максимально — 30% — платят нерезиденты. 13% оплачивают физлица в случае владения недвижимостью менее срока, установленного законом: три года — когда гражданин унаследовал жилье, получил в дар; пять лет — когда приобрел по договору купли-продажи. 6% заплатит индивидуальный предприниматель, если объект приобретался лицом именно как индивидуальным предпринимателем.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Самая дорогая квартира в аренду в Москве
Недавно аналитики «Авито Недвижимость» показали самую дорогую недвижимость под сдачу в аренду в Москве. Квартира находится в клубном доме на Бутиковском переулке (район Хамовники) на первом этаже: здание возведено по проекту Сергея Скуратова.
Кстати, в «Авито Недвижимость» уточняют, что стоимость квартиры бьет рекорды не только по столице, но и по России — снять ее предлагают за 2,8 млн. рублей в месяц на длительный срок.
Площадь квартиры составляет 293 кв. м: будущие арендаторы получают в распоряжение 5 комнат, собственный вход в жилье, приватный сад и возможность пользоваться бассейном. Ремонт выполнен по авторскому проекту: кухня, столовая и гостиная объединены (зона занимает около трети всей площади).
Предусмотрены 4 спальни, 3 полноценных санузла, гардеробная и постирочная. Также жильцам предлагают подземный гараж на два машиноместа. В квартиру можно заселиться с детьми и животными.
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Недавно аналитики «Авито Недвижимость» показали самую дорогую недвижимость под сдачу в аренду в Москве. Квартира находится в клубном доме на Бутиковском переулке (район Хамовники) на первом этаже: здание возведено по проекту Сергея Скуратова.
Кстати, в «Авито Недвижимость» уточняют, что стоимость квартиры бьет рекорды не только по столице, но и по России — снять ее предлагают за 2,8 млн. рублей в месяц на длительный срок.
Площадь квартиры составляет 293 кв. м: будущие арендаторы получают в распоряжение 5 комнат, собственный вход в жилье, приватный сад и возможность пользоваться бассейном. Ремонт выполнен по авторскому проекту: кухня, столовая и гостиная объединены (зона занимает около трети всей площади).
Предусмотрены 4 спальни, 3 полноценных санузла, гардеробная и постирочная. Также жильцам предлагают подземный гараж на два машиноместа. В квартиру можно заселиться с детьми и животными.
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
На «Авито» внедрили новую функцию для ускорения продаж квартир
На «Авито» появилась новая услуга для продавцов жилья — рассылка скидок. Инструмент позволит риелторам быстрее продавать квартиры, сообщили «РБК-Недвижимости» в компании. Это произойдет за счет того, что агенты смогут выйти на уже заинтересованную аудиторию и поддержать ее интерес выгодным ценовым предложением.
Размер скидки риелтор выбирает самостоятельно, а сама скидка действует всего 48 часов, что стимулирует покупателя связаться с продавцом.
Рассылка скидок происходит через отправку личного сообщения человеку, который добавил объявление в «избранное». «Авито» предлагает готовый текст сообщения: в нем продавец сможет предложить потенциальному покупателю дисконт. Если предложение покажется человеку интересным, он сможет ответить на сообщение агента в чате «Авито». В переписке можно будет обсудить детали сделки.
Отправить такое сообщение можно будет всем или только некоторым пользователям, добавившим объявление в «избранное» — количество получателей риелтор выбирает самостоятельно. Отправить сообщение тому же пользователю повторно нельзя.
Стоимость услуги для агента будет отличаться в зависимости от региона и стоимости квартиры. При этом деньги взимаются только за фактически доставленные сообщения — если человек не откроет сообщение в чате, деньги с риелтора не спишутся. Чтобы воспользоваться этим инструментом, агент должен подключить любой тариф по своему выбору в «Авито Pro». При применении фильтра «рассылка скидок» можно будет увидеть, какие из размещенных объявлений были добавлены в «избранное» хотя бы одним пользователем, и предложить скидку одному или нескольким людям.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
На «Авито» появилась новая услуга для продавцов жилья — рассылка скидок. Инструмент позволит риелторам быстрее продавать квартиры, сообщили «РБК-Недвижимости» в компании. Это произойдет за счет того, что агенты смогут выйти на уже заинтересованную аудиторию и поддержать ее интерес выгодным ценовым предложением.
Размер скидки риелтор выбирает самостоятельно, а сама скидка действует всего 48 часов, что стимулирует покупателя связаться с продавцом.
Рассылка скидок происходит через отправку личного сообщения человеку, который добавил объявление в «избранное». «Авито» предлагает готовый текст сообщения: в нем продавец сможет предложить потенциальному покупателю дисконт. Если предложение покажется человеку интересным, он сможет ответить на сообщение агента в чате «Авито». В переписке можно будет обсудить детали сделки.
Отправить такое сообщение можно будет всем или только некоторым пользователям, добавившим объявление в «избранное» — количество получателей риелтор выбирает самостоятельно. Отправить сообщение тому же пользователю повторно нельзя.
Стоимость услуги для агента будет отличаться в зависимости от региона и стоимости квартиры. При этом деньги взимаются только за фактически доставленные сообщения — если человек не откроет сообщение в чате, деньги с риелтора не спишутся. Чтобы воспользоваться этим инструментом, агент должен подключить любой тариф по своему выбору в «Авито Pro». При применении фильтра «рассылка скидок» можно будет увидеть, какие из размещенных объявлений были добавлены в «избранное» хотя бы одним пользователем, и предложить скидку одному или нескольким людям.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Древние поселения индейцев. Замкнутое сооружение, построенное из песчаника или сырого кирпича, в виде крепости. Жилые помещения располагали уступами в несколько этажей – так, чтобы крыша нижнего этажа являлась двором для верхнего.
Anonymous Quiz
38%
Тики
39%
Пуэбло
24%
Барасти
Нотариус рассказал о возможности взыскать долги по недвижимости без суда
Взыскать долги за аренду или наем жилого помещения, а также по ипотеке можно без обращения в суд на основании исполнительной надписи нотариуса, рассказала РИА Недвижимость нотариус города Омска Ольга Фрик.
"С таким документом кредитор может напрямую обратиться в службу судебных приставов без трат времени на судебные тяжбы", - отметила она.
По словам Фрик, для совершения исполнительной надписи необходимо предъявить нотариусу документ, подтверждающий задолженность. Кроме того, нужно заранее уведомить должника о долге - не менее чем за две недели до обращения к нотариусу.
Оформить исполнительную надпись можно в любой нотариальной конторе. Ее также можно получить и онлайн, через личный кабинет портала Федеральном нотариальной палаты. Для этого у заявителя должна быть своя усиленная квалифицированная электронная подпись, добавила нотариус.
Вместе с тем исполнительная надпись совершается не на всех документах, устанавливающих задолженность, добавила Фрик. Если речь идет, например, о долге по договору аренды или найма жилого помещения, то воспользоваться ей можно, только если подобный договор был заключен в нотариальной форме.
Что же касается договоров об ипотеке, то исполнительная надпись по таким договорам возможна при соблюдении двух условий, добавила нотариус. Первое – договор об ипотеке удостоверен нотариусом, второе – стороны в самом договоре предусмотрели такую возможность.
"При этом если предметом ипотеки является квартира, и она является единственным жилым помещением для заемщика и членов его семьи, обращение взыскания на нее возможно только в судебном порядке", - предупредила Фрик.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Взыскать долги за аренду или наем жилого помещения, а также по ипотеке можно без обращения в суд на основании исполнительной надписи нотариуса, рассказала РИА Недвижимость нотариус города Омска Ольга Фрик.
"С таким документом кредитор может напрямую обратиться в службу судебных приставов без трат времени на судебные тяжбы", - отметила она.
По словам Фрик, для совершения исполнительной надписи необходимо предъявить нотариусу документ, подтверждающий задолженность. Кроме того, нужно заранее уведомить должника о долге - не менее чем за две недели до обращения к нотариусу.
Оформить исполнительную надпись можно в любой нотариальной конторе. Ее также можно получить и онлайн, через личный кабинет портала Федеральном нотариальной палаты. Для этого у заявителя должна быть своя усиленная квалифицированная электронная подпись, добавила нотариус.
Вместе с тем исполнительная надпись совершается не на всех документах, устанавливающих задолженность, добавила Фрик. Если речь идет, например, о долге по договору аренды или найма жилого помещения, то воспользоваться ей можно, только если подобный договор был заключен в нотариальной форме.
Что же касается договоров об ипотеке, то исполнительная надпись по таким договорам возможна при соблюдении двух условий, добавила нотариус. Первое – договор об ипотеке удостоверен нотариусом, второе – стороны в самом договоре предусмотрели такую возможность.
"При этом если предметом ипотеки является квартира, и она является единственным жилым помещением для заемщика и членов его семьи, обращение взыскания на нее возможно только в судебном порядке", - предупредила Фрик.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В Южной Корее появится самое высокое колесо обозрения без спиц
В ближайшие годы в Сеуле появится самое высокое колесо обозрения в мире, которое напоминает серебряное кольцо, парящее в воздухе — у объекта не будет спиц.
Конечно, для работы будут использовать не серебро, а сталь, а также кабин. Для внешнего обода кольца выберут прочное стекло. За безопасность футуристичной постройки переживать не стоит: власти города советовались с лучшими мировыми архитекторами по вопросам надежности колеса.
Невероятная конструкция появится вместо бывшей свалки: именно отсюда открывается самый роскошный вид на Сеул. Строительство планируют завершить к 2025 году.
Фото: designboom.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
В ближайшие годы в Сеуле появится самое высокое колесо обозрения в мире, которое напоминает серебряное кольцо, парящее в воздухе — у объекта не будет спиц.
Конечно, для работы будут использовать не серебро, а сталь, а также кабин. Для внешнего обода кольца выберут прочное стекло. За безопасность футуристичной постройки переживать не стоит: власти города советовались с лучшими мировыми архитекторами по вопросам надежности колеса.
Невероятная конструкция появится вместо бывшей свалки: именно отсюда открывается самый роскошный вид на Сеул. Строительство планируют завершить к 2025 году.
Фото: designboom.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Forwarded from Загородный девелопмент Клуб
Сколько клиентов в 2022-2023 годах брали ипотеку при покупке загородной недвижимости
Anonymous Poll
37%
Около 50%
12%
Около 60%
21%
Около 70%
16%
Около 80%
14%
Около 90%
@chermacchat — Первый федеральный чат недвижимости, собравший более 80 регионов по всей России. Здесь можно проконсультироваться с действующим юристом, обменяться опытом, клиентами, пообщаться с коллегами.
@chermac — авторский информационный новостной канал создателя Первого федерального чата недвижимости. Свежие новости из мира недвижимости тут!
@zabugchat — чат по зарубежной недвижимости.
@rieltbisness — актуальные партнеры по регионам России.
@standuprealty — стенд ап, риелторский юмор на каждый день!
@veselymem — мемы про недвижимость.
@chermac — авторский информационный новостной канал создателя Первого федерального чата недвижимости. Свежие новости из мира недвижимости тут!
@zabugchat — чат по зарубежной недвижимости.
@rieltbisness — актуальные партнеры по регионам России.
@standuprealty — стенд ап, риелторский юмор на каждый день!
@veselymem — мемы про недвижимость.