Новости о недвижимости за неделю (14.10.23-21.10.23)

🛑В 2024 году для владельцев частных домов появится приложение «Госуслуги.Дом», с помощью которого собственники смогут решать жилищно-коммунальные вопросы.

🛑Домклик упростил продажу квартиры в ипотеке Сбера в сделках за свои средства.

🛑В Госдуму внесли законопроект об обязанности застройщиков исполнять рекламные обещания

Предлагается признать публичной офертой любую информацию, которая распространяется застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юрлиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

«Если дом и придомовая территория не будут выглядеть так, как нарисовано в буклете, люди смогут предъявить застройщику претензии», – сказал вице-спикер Госдумы Владислав Даванков.

🛑В Госдуме подготовили поправки, ужесточающие условия покупки жилья с маткапиталом

Теперь при приобретении жилья с маткапиталом будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства. Они будут оценивать пригодность жилья для проживания и давать разрешение на сделку с использованием средств маткапитала.

🛑Альфа-Банк выдает ипотеку массово онлайн

Клиент может пройти идентификацию и получить усиленную квалифицированную электронную подпись для сделки с помощью представителя банка.

Выпустить подпись можно и самостоятельно с помощью мобильного приложения «Госключ».

🛑В России появится механизм накопления денег на ипотеку.

🛑Банки теперь обязаны сообщать минимальную и максимальную ставки

С 23 октября вступает в силу закон, который запрещает банкам и МФО рекламировать только привлекательные ставки. 

🛑В России хотят запустить льготную ипотеку для молодоженов.

🛑В Госдуму скоро будет внесен законопроект, согласно которому в ЕГРН будут ставить отметки о том, что квартира приобретена с использованием маткапитала.

🛑Апартаменты не приравняют к жилью, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Никто никогда не говорил, что апартаменты будут приравнены к жилью, такого быть не может», – сказал он.

Как купить квартиру на аукционе

Аукцион — это форма торгов, при которой выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Так продают имущество людей и фирм, признанных банкротами, имущество в рамках исполнительного производства, объекты искусства, коллекционирования и недвижимость в том числе. Перед началом торгов каждый лот получает стартовую стоимость (ст. 8 Закона об оценочной деятельности, ч. 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве).

На аукционах цены на недвижимость изначально устанавливают ниже рыночных, чтобы ценам по ходу торгов было куда расти.

Где проводятся аукционы
Аукционы по продаже объектов недвижимости проходят на специальных сайтах. К примеру, можно купить квартиру на аукционе Сбербанка — «Сбербанк-АСТ».

Как квартиры оказываются на аукционе

🟠Банки
Банки, как залогодатели, передают на торги квартиры, которые служили залогом по кредитам.
🟠Компании-должники, в отношении которых введена процедура банкротства или ведется исполнительное производство
Если компания не исполняет требования кредиторов, в отношении нее может быть введена процедура банкротства. Имущество получает оценку аккредитованным оценщиком и передается на аукцион.
При исполнительном производстве пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию. После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества. Далее недвижимость продают в рамках аукциона.
🟠Департамент или управление городского имущества
Часть муниципальной недвижимости город продает, чтобы компенсировать расходы на строительство.

Кто может быть участником аукциона
Участником может любое физическое и юридическое лицо, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись.

Порядок действий для участия в аукционе:

1⃣Подобрать квартиру.
2⃣Зарегистрироваться на электронной торговой площадке. Площадка указывается в лотовой документации вместе с подробным описанием квартиры и фотографиями. 
3⃣Внести обеспечительный платеж (задаток). На разных площадках он может отличаться. В качестве задатка может потребоваться сумма 2-10% стартовой стоимости лота. 
4⃣Подать заявку на участие через личный кабинет на электронной площадке.
5⃣Принять участие в аукционе.

Как проходят торги
В день торгов в указанное в уведомлении время (отправляется на почту) нужно зайти в личный кабинет на электронной площадке.

О проигрышах организаторы не сообщают, эта информация будет отражена в личном кабинете. А уведомление о победе приходит на электронный адрес. После этого, в течение срока, указанного в документации к торгам, необходимо будет оплатить покупку. Как правило этот срок не превышает 20 дней. После успешной оплаты согласовываются дата и время подписания договора купли-продажи. Затем переход права собственности можно будет зарегистрировать в Росреестре. После этого квартира считается принадлежащей новому собственнику.

Переоформление документов на недвижимость после смены фамилии

Закон не обязывает сообщать об изменении фамилии в Росреестр. Даже после смены ФИО все документы останутся действительными. Но при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. К примеру, покупатель будет сверять данные паспорта с выпиской ЕГРН и заметит несоответствия.

Чтобы избежать проблем на сделке, лучше заранее внести изменения в ЕГРН. Если не сделать это сразу, собственник не сможет получить выписку: система обрабатывает заявку автоматически, ФИО в запросе и в данных, содержащихся в реестре, должны быть идентичными. В противном случае, система не обработает заявку.

Что необходимо для смены фамилии
Для смены фамилии нужно обратиться в ЗАГС (без привязки к месту жительства) со следующим пакетом документов:
🔵паспорт;
🔵свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
🔵свидетельство о браке (все свидетельства, если браков было несколько);
🔵свидетельство о расторжении брака (нужно, если заявитель хочет вернуть старую фамилию);
🔵подтверждение оплаты госпошлины.

После подачи документов нужно дождаться решения (30 дней - 3 месяца, но обычно делают гораздо быстрее), получить свидетельство о смене фамилии и приступать к замене паспорта, а после — всех остальных документов.

⚠️ЗАГС имеет право отказать в смене фамилии, если новые написаны с ошибками или не соответствуют требованиям (143-ФЗ ст. 58 ч. 1).
Отказ можно обжаловать в суде.

Как внести изменения в ЕГРН
Изменения в ЕГРН вносит Росреестр.

Можно:
1⃣обратиться лично в территориальное управление;
2⃣оформить все через сайт (при наличии электронной подписи; если нет, ее можно выпустить на «Госуслугах»);
3⃣прийти в МФЦ лично.

Договор купли-продажи переоформлять не требуются. Его подлинность подтверждается документами о смене фамилии.

Документы для дачи
При наличии дачи также требуется внесение изменений в ЕГРН. Если дача в СНТ, нужно внести изменения в членскую книжку. Для этого обращаются к председателю или бухгалтеру СНТ.

Документы для управляющей компании
Совсем не обязательно, но желательно уведомить управляющую компанию о смене фамилии. Делается это по большей части для порядка в документах на оплату коммунальных услуг.

Можно написать заявление в свободной форме о необходимости внесения изменений в описание лицевого счета, приложив копии документов, подтверждающих смену фамилии.

Перевод нежилого помещения в жилое

Причины для перевода помещения в жилое:

1⃣Можно будет зарегистрироваться
Так как нежилое помещение относится к коммерческой недвижимости, в нем нельзя прописаться. Если перевести помещение в категорию жилого и зарегистрироваться там, то можно будет устроить детей в сад, бесплатно ходить в поликлинику и т.д.
2⃣Меньшее налогообложение и другая ставка на свет и воду.
Налог на имущество для собственников жилой недвижимости — 0,1% от кадастровой стоимости, а для собственников коммерческих помещений — 0,6–2%. Свет и вода в коммерчески помещениях тоже дороже.
3⃣Льготные ипотечные программы распространяются только на жилые объекты.

Требования к жилым помещениям
Все требования к жилым помещениям зафиксированы в Жилищном кодексе РФ (Постановление Правительства РФ № 47).

Перевод помещения в многоквартирном доме, когда требуется согласие собственников

✅️Когда нужно согласие
Так как все жильцы дома являются собственниками общедомовых пространств, при планировании ремонта или перепланировки необходимо запросить согласие на собрании собственников жилья. Собрание проводится, если перевод затрагивает общедомовое имущество — лестничные площадки, коридоры, лифтовый холл. Или если планируется изменение фасада дома (окно или лестница). Это потребует письменного согласия владельцев всех квартир и, при наличии хотя бы одного отказа, перевод не состоится.

❌️Когда согласие не требуется
В современных новостройках на первых этажах специально проектируются коммерческие помещения, в которых располагаются салоны красоты, фитнес-клубы, магазины.
Такие помещения можно переводить в жилые, не спрашивая согласия собственников квартир.

Как подать заявление на перевод помещения
Документы и заявление на перевод помещения в жилое можно подать через МФЦ или напрямую в местные органы власти.
Дождавшись положительного ответа, можно приступать к перепланировке.

Регистрация жилого помещения
Финальная стадия — согласование проведенной перепланировки и ремонта инженером БТИ. Он будет проверять соответствие ремонта плану.
Важно, чтобы в квартире было все в соответствии с проектом, в противном случае инженер не выдаст заключения до устранения несоответствия.

Далее изменения нужно будет зарегистрировать. Для этого необходимо внести информацию о них в кадастровый паспорт. Для этого обычно заказывают новый паспорт в БТИ.
Готовый паспорт передают в МФЦ или орган, который выдавал разрешение. Сотрудники самостоятельно передадут сведения в Росреестр, и через 15 дней обновленная информация отобразится в ЕГРН.

Банки открыли прием заявок на арктическую ипотеку

Сделки начнут проводить в ноябре, после вступления в силу Постановления Правительства РФ.

Условия будут схожи с параметрами дальневосточной ипотеки:
〰️первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости недвижимости,
〰️максимальный размер кредита - 6 млн рублей,
〰️срок - 20 лет.

Программа распространяется на Мурманскую и Архангельскую области, Красноярский край, Республики Коми и Карелию (частично), Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа.

Долги по коммуналке от прошлых собственников: что делать

Лицевой счет — это счет, на котором собирается информация о начислениях за жилищно-коммунальные услуги. Счет оформляется на квартиру, и в данных обязательно должны быть указаны имя и фамилия ответственного лица.
При продаже квартиры обязанность за внесение платежей переходит к новому собственнику, и лицевой счет необходимо переоформить на него. 

Что будет, если не переоформить лицевой счет
1⃣Долги по ЖКУ. Начисления будут продолжаться на «старое» имя, и рано или поздно новоиспеченному хозяину жилья придется их оплатить. Иначе ресурсоснабжающие организации могут приостановить оказание услуг до погашения задолженности. 
2⃣Невозможность участвовать в управлении домом. В частности, нельзя будет голосовать за смену управляющей компании.

Как переоформить лицевой счёт
Чтобы зарегистрировать новый лицевой счёт, необходимо написать заявление в ЕИРЦ или в управляющую компанию, собрав пакет документов:
⚫️паспорт собственника;
⚫️выписка из ЕГРН, с указанием собственника;
⚫️правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство вступлении в наследство).

Отказ в переоформлении лицевого счета

Отказать могут, например, если заявитель не может подтвердить, что он собственник квартиры.

Также отказ можно услышать, если не оплачены долги предыдущих хозяев. Но такая позиция неправомерна, так как новый собственник не обязан выплачивать чужие долги и заниматься поиском должников. Если такая ситуация произошла, то необходимо написать в управляющую компанию письмо с требованием письменно ответить об отказе в переоформлении счета. В последующем почтовые отправления, переписку можно будет приобщить к материалам дела в суде.

Новости о недвижимости за неделю (23.10.2023 - 28.10.2023)

🛑ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 2 п.п. Теперь она составляет 15%.

🛑Сбербанк расширил список объектов на коммерческую ипотеку. Теперь для ипотеки доступны объекты, находящиеся на минус первом, нулевом, первом и втором этажах многоквартирных домов.

🛑ВТБ начал принимать заявки на «арктическую ипотеку» под 2%.
Первые сделки ВТБ начнет проводить в начале ноября после подписания и вступления в силу постановления Правительства РФ.

🛑В России появится механизм строительства частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. Такой законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

🛑Для нарушителей нового законопроекта о запрете рекламы апартаментов под видом жилья предлагается ввести штрафы до 500 тыс. руб.

🛑Программу маткапитала могут изменить при ее продлении после 2026 года.
Предлагается ограничить выдачу выплаты на первенца возрастом матери, до 25–30 лет, или перенести акцент предоставления выплаты на второго ребенка.

🛑В Подмосковье принят закон о бессрочном праве детей-сирот на получение выплаты в виде сертификата на приобретение жилья или погашение ипотеки вместо получения самих квартир.