Можно ли оспорить завещание
Без завещания имущество переходит в равных долях к наследникам одной очереди. Если же владелец имущества хочет оставить все одному человеку или частями в неравных долях между разными наследниками, он составляет завещание.
Завещание нужно для того, чтобы распорядиться своим имуществом иначе, чем положено по закону.
Как еще можно распорядиться имуществом
📄Наследственный договор
Наследственный договор составляется с участием получателей имущества. По наследственному договору можно завещать квартиру, например, при условии, что внуки, дети или другие лица, заинтересованные в имуществе, содержат владельца до его смерти или выполняют другие указанные в договоре условия.
📄Совместное завещание супругов
В нем муж и жена могут завещать имущество кому угодно, разделить доли между наследниками, решить, что будет с имуществом, если одного из супругов не станет, и так далее. При разводе супругов завещание потеряет силу. Также каждый супруг может в любое время изменить завещание.
📄Договор дарения
Его составляют при жизни, и вступить в силу он может при жизни дарителя в указанный им срок или при наступлении неких обстоятельств.
В отличие от завещания, здесь получатель осведомлен о подарке.
Можно ли оспорить завещание
Если наследники будут не согласны с последней волей умершего, оформленной даже нотариально, то они могут попытаться это оспорить. На руках должны быть свидетельство о смерти родственника и подтверждения прав на получение его имущества по наследству.
Завещание оспаривается путем аннулирования документа, а это можно осуществить только через суд.
По каким причинам и при каких условиях можно оспорить завещание
1⃣ Оспорить завещание можно только после смерти завещателя. При жизни можно оспорить лишь совместное завещание супругов, и только если иск подается одним из них.
2⃣ Завещание может быть оспорено по иску того, чьи права или законные интересы были нарушены, и только в судебном порядке. Это может быть наследник по закону (если завещания не было и наследство распределяется по очередности) или по завещанию.
3⃣ Также завещание можно оспорить, если воля наследодателя изложена неоднозначно и наследникам приходится додумывать, что имелось в виду.
Список возможных причин для оспаривания завещания:
〰️ наследодатель не учел в завещании наследников, которым в любом случае полагается обязательная доля в наследстве;
〰️ суд установил, что завещатель в момент составления документа был недееспособен;
〰️ завещание поддельное;
〰️ недостойные наследники (граждане, пытавшиеся незаконно выдать себя за настоящих наследников или увеличить причитающуюся им долю в наследстве);
〰️ завещание не соответствует установленной форме (завещатель должен быть дееспособным, завещание должно быть составлено в письменной форме, удостоверено нотариусом либо другим удостоверяющим завещание лицом, подписано завещателем);
〰️ завещание оформлено под действием угроз или насилия, либо свидетелями выступали люди, которым это запрещено;
〰️ завещание составил гражданин в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законных представителей на это;
〰️ завещание не удостоверено нотариусом, или его заверение совершено с нарушением требований о нотариальном удостоверении;
〰️ в завещании есть исправления и добавления, внесенные нотариусом после удостоверения завещания;
〰️ наследник не заявил о своих правах на наследство, так как не знал о смерти завещателя.
Основанием для оспаривания может быть статус «ничтожное завещание» (завещание, которое недействительно с момента составления).
Список оснований для того, чтобы считать его ничтожным:
〰️ завещатель был недееспособным;
〰️ завещание совершено через представителя;
〰️ завещание совершено двумя или более гражданами;
〰️ завещание совершено не в письменной форме или не удостоверено;
〰️ завещание совершено без присутствия свидетелей в чрезвычайной ситуации, когда невозможно обратиться к нотариусу.
Оспорить такое завещание можно в течение 3 лет.
Без завещания имущество переходит в равных долях к наследникам одной очереди. Если же владелец имущества хочет оставить все одному человеку или частями в неравных долях между разными наследниками, он составляет завещание.
Завещание нужно для того, чтобы распорядиться своим имуществом иначе, чем положено по закону.
Как еще можно распорядиться имуществом
📄Наследственный договор
Наследственный договор составляется с участием получателей имущества. По наследственному договору можно завещать квартиру, например, при условии, что внуки, дети или другие лица, заинтересованные в имуществе, содержат владельца до его смерти или выполняют другие указанные в договоре условия.
📄Совместное завещание супругов
В нем муж и жена могут завещать имущество кому угодно, разделить доли между наследниками, решить, что будет с имуществом, если одного из супругов не станет, и так далее. При разводе супругов завещание потеряет силу. Также каждый супруг может в любое время изменить завещание.
📄Договор дарения
Его составляют при жизни, и вступить в силу он может при жизни дарителя в указанный им срок или при наступлении неких обстоятельств.
В отличие от завещания, здесь получатель осведомлен о подарке.
Можно ли оспорить завещание
Если наследники будут не согласны с последней волей умершего, оформленной даже нотариально, то они могут попытаться это оспорить. На руках должны быть свидетельство о смерти родственника и подтверждения прав на получение его имущества по наследству.
Завещание оспаривается путем аннулирования документа, а это можно осуществить только через суд.
По каким причинам и при каких условиях можно оспорить завещание
Список возможных причин для оспаривания завещания:
Основанием для оспаривания может быть статус «ничтожное завещание» (завещание, которое недействительно с момента составления).
Список оснований для того, чтобы считать его ничтожным:
Оспорить такое завещание можно в течение 3 лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нововведения в мире недвижимости с ноября 2023
🔵 Арктическая ипотека
С 1 ноября вступает в действие арктическая ипотека по ставке 2% годовых. Льготной программой смогут воспользоваться:
- семьи, в которых обоим супругам не больше 35 лет;
- врачи и учителя, проработавшие не менее пяти лет в зоне Арктики;
- граждане, которые переселились в арктическую зону с Украины.
Программа будет доступна для покупки жилья в Мурманской области, арктической части Карелии, Коми, Красноярского края и Архангельской области, а также в Ненецком автономном округе. Всего в программе перечислен 131 населенный пункт.
🔵 Изменения в законе о банкротстве физлиц
С 3 ноября вступают в силу изменения в закон о банкротстве. Теперь россияне смогут претендовать на внесудебное банкротство, если их задолженность составляет от 25 тыс. до 1 млн рублей. Ранее эти границы были на уровне от 50 тыс. до 500 тыс. руб.
Также сократится срок, после которого можно повторно подавать на банкротство, в раза раза, до 5 лет.
С 1 ноября вступает в действие арктическая ипотека по ставке 2% годовых. Льготной программой смогут воспользоваться:
- семьи, в которых обоим супругам не больше 35 лет;
- врачи и учителя, проработавшие не менее пяти лет в зоне Арктики;
- граждане, которые переселились в арктическую зону с Украины.
Программа будет доступна для покупки жилья в Мурманской области, арктической части Карелии, Коми, Красноярского края и Архангельской области, а также в Ненецком автономном округе. Всего в программе перечислен 131 населенный пункт.
С 3 ноября вступают в силу изменения в закон о банкротстве. Теперь россияне смогут претендовать на внесудебное банкротство, если их задолженность составляет от 25 тыс. до 1 млн рублей. Ранее эти границы были на уровне от 50 тыс. до 500 тыс. руб.
Также сократится срок, после которого можно повторно подавать на банкротство, в раза раза, до 5 лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как работает субаренда
Субаренда - это сдача в аренду уже арендуемого помещения. Субаренда используется как способ дополнительного заработка либо экономии на арендных расходах. Если арендатор не использует часть помещения, он может снизить свои затраты на аренду таким способом.
Нюансы субаренды
Чтобы сдать помещение в субаренду, оформляется новый договор субаренды, который зеркально повторяет условия первичного договора. Важно, чтобы договор субаренды укладывался в сроки первоначального договора. Также субарендатор не может получить больше прав, чем первичный арендатор, так как он остается ответственным перед собственником помещения.
Какую недвижимость можно и нельзя сдать в субаренду
Можно сдавать:
🔵 жилье, включая частные дома и коттеджи;
🔵 земельные участки большинства типов;
🔵 офисы;
🔵 торговые площади;
🔵 апартаменты;
🔵 имущественные комплексы;
🔵 иные объекты коммерческой недвижимости.
Такие объекты можно передавать в субаренду, только если в первичном договоре не было указано обратного.
Нельзя сдавать:
🛑 публичные лесные участки, а также участки, которые переданы субъектам малого и среднего предпринимательства и включены в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц;
🛑 государственные и муниципальные лесные участки, которые переданы в аренду по результатам торгов;
🛑 объекты недвижимости, расположенные в особых экономических зонах;
🛑 любое имущество, в отношении которого в первоначальном договоре аренды установлен запрет на сдачу его в субаренду.
Составление договора субаренды
Договор составляется в простой письменной форме на срок, не превышающий время первичного договора аренды.
В договоре должны быть прописаны:
🛑 стороны — первоначальный арендатор и субарендатор;
🛑 предмет договора, а также обязанности сторон по содержанию имущества, использованию его по назначению, по внесению арендной платы, по возврату данного имущества по окончании срока субаренды;
🛑 срок договора субаренды;
🛑 размер арендной платы;
🛑 реквизиты первичного договора аренды и имя собственника;
🛑 факт согласия собственника на сдачу имущества в субаренду.
Договор подлежит государственной регистрации, как и обычный договор аренды.
Субаренда - это сдача в аренду уже арендуемого помещения. Субаренда используется как способ дополнительного заработка либо экономии на арендных расходах. Если арендатор не использует часть помещения, он может снизить свои затраты на аренду таким способом.
Нюансы субаренды
Чтобы сдать помещение в субаренду, оформляется новый договор субаренды, который зеркально повторяет условия первичного договора. Важно, чтобы договор субаренды укладывался в сроки первоначального договора. Также субарендатор не может получить больше прав, чем первичный арендатор, так как он остается ответственным перед собственником помещения.
Какую недвижимость можно и нельзя сдать в субаренду
Можно сдавать:
Такие объекты можно передавать в субаренду, только если в первичном договоре не было указано обратного.
Нельзя сдавать:
Составление договора субаренды
Договор составляется в простой письменной форме на срок, не превышающий время первичного договора аренды.
В договоре должны быть прописаны:
Договор подлежит государственной регистрации, как и обычный договор аренды.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуму внесли законопроект, изменяющий правила переселения из аварийного жилья
В Государственную думу внесли законопроект, который предусматривает изменение правил переселения из аварийного жилья и затрагивает нормы изъятия земли для государственных нужд.
Согласно законопроекту правом на внеочередное заключение договора социального найма жилья при признании жилого помещения аварийным будут обладать в том числе и малоимущие собственники жилья.
На сегодняшний день право на внеочередное жилье взамен аварийного имеют граждане, проживающие по договору соцнайма.
Также предлагается внести изменения в ст. 106 ЖК РФ и ввести месячную отсрочку внесения платы по договору найма жилого помещения маневренного фонда для нанимателей и собственников жилья, которое признано аварийным.
В Государственную думу внесли законопроект, который предусматривает изменение правил переселения из аварийного жилья и затрагивает нормы изъятия земли для государственных нужд.
Согласно законопроекту правом на внеочередное заключение договора социального найма жилья при признании жилого помещения аварийным будут обладать в том числе и малоимущие собственники жилья.
На сегодняшний день право на внеочередное жилье взамен аварийного имеют граждане, проживающие по договору соцнайма.
Также предлагается внести изменения в ст. 106 ЖК РФ и ввести месячную отсрочку внесения платы по договору найма жилого помещения маневренного фонда для нанимателей и собственников жилья, которое признано аварийным.
Как официально сдать квартиру в аренду
Основная причина, по которой люди сдают квартиры согласно закону — возможные вопросы со стороны налоговой. Как налоговая узнает о несанкционированной аренде мы писали здесь. Еще одна причина — невозможность официально взыскивать убытки с арендаторов и отстаивать свои права в суде.
Способы сдачи квартиры официально:
1⃣ Заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ.
2⃣ Зарегистрироваться как ИП и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения. При упрощенной системе платеж составляет 6% от всего дохода. Еще один вариант - патент, фиксированный платеж за год, формируемый в зависимости от площади квартиры и ее местоположения.
3⃣ Система «доходы минут расходы». Здесь вне не зависимо от системы налогообложения собственнику придётся делать обязательные взносы в Социальный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность. При таком варианте будет действовать налог в 15% на сумму, полученную от арендатора, из которой исключаются расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора.
4⃣ Зарегистрироваться как самозанятый. Размер налога на доход, получаемый от физических лиц — 4%, от юридических — 6%. У самозанятых нет необходимости регулярно подавать декларацию. Налог необходимо уплачивать ежемесячно только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда оплата не была получена.
Основная причина, по которой люди сдают квартиры согласно закону — возможные вопросы со стороны налоговой. Как налоговая узнает о несанкционированной аренде мы писали здесь. Еще одна причина — невозможность официально взыскивать убытки с арендаторов и отстаивать свои права в суде.
Способы сдачи квартиры официально:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости о недвижимости за неделю (28.10.2023 - 04.11.2023)
🔵Банки стали отказывать в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям
Около 30% получивших одобрение на ипотеку в августе-сентябре не смогли взять кредит на утвержденных условиях, сообщили в компании «Этажи».
В кредитных организациях утверждают, что из-за резкого роста ключевой ставки возможности долго сохранять одобренные заявки нет.
🔵ЦБ подготовит предложение о получении права устанавливать количественные ограничения в ипотеке
Это позволит ограничить предоставление ипотечных кредитов закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом.
🔵Альфа-Банк запустил оформление кредита под залог недвижимости на любые цели за 15 минут
Умные модели по введенному клиентом адресу оценивают все данные по потенциально залоговой недвижимости.
Для оформления нужен лишь паспорт.
🔵ВТБ повысил ставки по стандартным ипотечным программам
Ставки с 1 ноября увеличены на 2,4 п.п., до 16,4%.
🔵Условия выдачи льготной ипотеки хотят ужесточить
Такую инициативу разработали в Госдуме и направили для оценки в Минфин и ЦБ.
Предлагается:
⁃ 1 января 2024 года поднять первый взнос по льготной ипотеке на новостройки с 20 до 25%;
⁃ с 1 июля 2024-го – оставить программу только в регионах с низким спросом на недвижимость.
🔵Альфа-Банк повысил ставки по стандартным ипотечным программам 1 ноября. Теперь минимальная ставка составляет 16,59%.
🔵В России предложили ввести «многодетный» капитал для повышения рождаемости — «отцовский» (или «многодетный») капитал в размере 1 млн рублей – за рождение или усыновление третьего ребенка в семье.
🔵Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам 3 ноября на 1,4 п.п., до 15,6%.
🔵Правительство обдумывает возможность закрытия массовых льготных ипотечных программ.
Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
🔵Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку по следующим условиям:
⁃ Ставка – от 2% с учетом страхования жизни и здоровья
⁃ Первый взнос – от 20,1%
⁃ Срок – до 20 лет
⁃ Сумма – до 6 млн руб.
🔵Депутаты предложили ввести льготную ипотеку до рождения ребенка для повышения рождаемости в России.
🔵Банки стали отказывать в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям
Около 30% получивших одобрение на ипотеку в августе-сентябре не смогли взять кредит на утвержденных условиях, сообщили в компании «Этажи».
В кредитных организациях утверждают, что из-за резкого роста ключевой ставки возможности долго сохранять одобренные заявки нет.
🔵ЦБ подготовит предложение о получении права устанавливать количественные ограничения в ипотеке
Это позволит ограничить предоставление ипотечных кредитов закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом.
🔵Альфа-Банк запустил оформление кредита под залог недвижимости на любые цели за 15 минут
Умные модели по введенному клиентом адресу оценивают все данные по потенциально залоговой недвижимости.
Для оформления нужен лишь паспорт.
🔵ВТБ повысил ставки по стандартным ипотечным программам
Ставки с 1 ноября увеличены на 2,4 п.п., до 16,4%.
🔵Условия выдачи льготной ипотеки хотят ужесточить
Такую инициативу разработали в Госдуме и направили для оценки в Минфин и ЦБ.
Предлагается:
⁃ 1 января 2024 года поднять первый взнос по льготной ипотеке на новостройки с 20 до 25%;
⁃ с 1 июля 2024-го – оставить программу только в регионах с низким спросом на недвижимость.
🔵Альфа-Банк повысил ставки по стандартным ипотечным программам 1 ноября. Теперь минимальная ставка составляет 16,59%.
🔵В России предложили ввести «многодетный» капитал для повышения рождаемости — «отцовский» (или «многодетный») капитал в размере 1 млн рублей – за рождение или усыновление третьего ребенка в семье.
🔵Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам 3 ноября на 1,4 п.п., до 15,6%.
🔵Правительство обдумывает возможность закрытия массовых льготных ипотечных программ.
Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
🔵Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку по следующим условиям:
⁃ Ставка – от 2% с учетом страхования жизни и здоровья
⁃ Первый взнос – от 20,1%
⁃ Срок – до 20 лет
⁃ Сумма – до 6 млн руб.
🔵Депутаты предложили ввести льготную ипотеку до рождения ребенка для повышения рождаемости в России.
Кто, как и почему может потерять право собственности
Отчуждение имущества — это передача вещей или объекта недвижимости в собственность другого лица, при которой право собственности предыдущего владельца прекращается.
Отчуждение состоит из 3 важных этапов: принятие решения о передаче вещи в собственность другому лицу, передача вещи другому лицу, государственная регистрация права собственности за новым собственником.
Отчуждение имущества несовершеннолетних
Недвижимость несовершеннолетних ровно как и недвижимость лиц, находящихся под опекой или попечительством, может отчуждаться в исключительных случаях.
Таким случаем может быть принудительное взыскание в рамках исполнительного производства. Еще один пример — отчуждение имущества по возмездным сделкам при условии, что такое отчуждении соответствует интересам подопечного и имеется согласие органа опеки и попечительства.
Согласие можно получить, если на имя ребенка приобретается равноценное жилье или большее по площади. Меньшее по площади жилье допускается при условии, что на счёт ребенка будет внесена сумма, компенсирующая разницу.
С 14 лет ребенок может и сам заключать сделки с отчуждением недвижимости, но в таком случае необходимо согласие родителей или законных представителей.
Отчуждение совместно нажитого имущества
Совместно нажитое в браке имущество может отчуждаться только с согласия обоих супругов. Исключение — брачный договор, предусматривающий возможность для одного из супругов продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.
Отчуждение долевой собственности
В этом случае владелец одной из долей, решающий ее продать, должен сначала предложить сделку собственникам остальных долей, так как они имеют преимущественное право покупки.
Согласие на сделку нужно ждать в течение месяца и только после этого выставлять долю в открытую продажу.
Если же право собственности на недвижимость получено по договору ренты, новый владелец не может отчуждать его без согласия рентополучателя.
Конфискация и принудительное отчуждение имущества за долги
В случае принудительного отчуждения, не по воле собственника, применяется термин «изъятие». Изъятие производится по веским причинам, согласно закону, и осуществляется в особом регламентированном порядке.
Кроме неисполненных обязательств (долги физ. лицам и кредитным организациям), недвижимость может изыматься за долги по налогам (это касается организаций), а также из-за нарушений правил пользования земельным участком).
Конфискация — это вид судебного наказания, который применяется, например, за коррупционные преступления. При конфискации отчуждение имущества происходит в пользу государства.
Принудительное отчуждение недвижимости с компенсацией собственнику
Другой вариант принудительного отчуждения — для государственных и муниципальных нужд, а также в случаях ЧП и стихийных бедствий. В этой ситуации собственники получают компенсацию, поэтому отчуждение называется возмездным. Чаще всего это происходит в градостроительных целях: участки могут отчуждаться в рамках реновации, комплексного развития территорий, под дорожное и инфраструктурное строительство. Собственники такой недвижимости должны получать от властей компенсацию или равноценную замену отчужденному имуществу.
Отчуждение имущества — это передача вещей или объекта недвижимости в собственность другого лица, при которой право собственности предыдущего владельца прекращается.
Отчуждение состоит из 3 важных этапов: принятие решения о передаче вещи в собственность другому лицу, передача вещи другому лицу, государственная регистрация права собственности за новым собственником.
Отчуждение имущества несовершеннолетних
Недвижимость несовершеннолетних ровно как и недвижимость лиц, находящихся под опекой или попечительством, может отчуждаться в исключительных случаях.
Таким случаем может быть принудительное взыскание в рамках исполнительного производства. Еще один пример — отчуждение имущества по возмездным сделкам при условии, что такое отчуждении соответствует интересам подопечного и имеется согласие органа опеки и попечительства.
Согласие можно получить, если на имя ребенка приобретается равноценное жилье или большее по площади. Меньшее по площади жилье допускается при условии, что на счёт ребенка будет внесена сумма, компенсирующая разницу.
С 14 лет ребенок может и сам заключать сделки с отчуждением недвижимости, но в таком случае необходимо согласие родителей или законных представителей.
Отчуждение совместно нажитого имущества
Совместно нажитое в браке имущество может отчуждаться только с согласия обоих супругов. Исключение — брачный договор, предусматривающий возможность для одного из супругов продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.
Отчуждение долевой собственности
В этом случае владелец одной из долей, решающий ее продать, должен сначала предложить сделку собственникам остальных долей, так как они имеют преимущественное право покупки.
Согласие на сделку нужно ждать в течение месяца и только после этого выставлять долю в открытую продажу.
Если же право собственности на недвижимость получено по договору ренты, новый владелец не может отчуждать его без согласия рентополучателя.
Конфискация и принудительное отчуждение имущества за долги
В случае принудительного отчуждения, не по воле собственника, применяется термин «изъятие». Изъятие производится по веским причинам, согласно закону, и осуществляется в особом регламентированном порядке.
Кроме неисполненных обязательств (долги физ. лицам и кредитным организациям), недвижимость может изыматься за долги по налогам (это касается организаций), а также из-за нарушений правил пользования земельным участком).
Конфискация — это вид судебного наказания, который применяется, например, за коррупционные преступления. При конфискации отчуждение имущества происходит в пользу государства.
Принудительное отчуждение недвижимости с компенсацией собственнику
Другой вариант принудительного отчуждения — для государственных и муниципальных нужд, а также в случаях ЧП и стихийных бедствий. В этой ситуации собственники получают компенсацию, поэтому отчуждение называется возмездным. Чаще всего это происходит в градостроительных целях: участки могут отчуждаться в рамках реновации, комплексного развития территорий, под дорожное и инфраструктурное строительство. Собственники такой недвижимости должны получать от властей компенсацию или равноценную замену отчужденному имуществу.
На «Госуслугах» появилась функция проверки паспорта
Сервис поможет определить, выдавался ли МВД документ с такими данными и не истек ли срок его действия.
Как проверить паспорт:
1️⃣ Открыть сервис госуслуг.
2️⃣ Ввести серию и номер паспорта.
3️⃣ Указать имя и фамилию.
4️⃣ Нажать «Продолжить».
Действительный и настоящий документ помечается как «действительный». Если паспорт просрочен, ставится пометка «недействительный», а при поддельном — «данные не найдены».
Если о вашем паспорте данные отсутствуют, лучше обратиться в МВД лично или онлайн, чтобы обновить данные о документе.
Сервис поможет определить, выдавался ли МВД документ с такими данными и не истек ли срок его действия.
Как проверить паспорт:
Действительный и настоящий документ помечается как «действительный». Если паспорт просрочен, ставится пометка «недействительный», а при поддельном — «данные не найдены».
Если о вашем паспорте данные отсутствуют, лучше обратиться в МВД лично или онлайн, чтобы обновить данные о документе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Фейерверки во дворе: что нужно знать
Первоначально необходимо ознакомиться с правилами запуска и убедиться в качестве товара:
🟠 Упаковка салюта должна быть сухая, без влажных участков и повреждений.
🟠 Необходимо внимательно изучить информацию на коробке товара — производитель, срок годности, инструкция, условия хранения, утилизация, предупреждение об опасности.
🟠 Убедиться в наличии сертификата и знака соответствия путем запроса у продавца. При покупке через интернет эти документы должны содержаться в карточке товара.
🟠 Ознакомиться с классом опасности выбранного изделия. Всего их 5 и для каждого класса — отдельные правила использования.
Что нужно учесть для безопасного запуска фейерверка на дворовой территории
1⃣ Выбрать подходящее место. Площадка должна быть ровная и на безопасном расстоянии от домов. Над площадкой не должно быть линий электропередач, деревьев и т.д.
2⃣ Учитывать радиус опасной зоны, соответствующий классу изделия. Зрители должны находиться на расстоянии не менее 30–50 метров от места запуска.
3⃣ Запускать нужно только в безветренную погоду.
4⃣ Нельзя наклоняться над коробкой и курить рядом с изделием.
5⃣ Фитиль поджигается только после того, как вы убедитесь, что коробка установлена и зафиксирована в одном положении.
6⃣ При несрабатывании салюта не нужно подходить к нему сразу, лучше выждать 10 минут и убедиться, что фитиль не тлеет. Также не рекомендуется запускать такой салют еще раз.
В какое время можно запускать салюты
Нормы о времени для запусков в каждом регионе свои, они соответствуют требованиям закона о тишине.
В новогоднюю и рождественскую ночь, при праздновании выпускных вечеров запускать салюты можно в любое время.
Первоначально необходимо ознакомиться с правилами запуска и убедиться в качестве товара:
Что нужно учесть для безопасного запуска фейерверка на дворовой территории
В какое время можно запускать салюты
Нормы о времени для запусков в каждом регионе свои, они соответствуют требованиям закона о тишине.
В новогоднюю и рождественскую ночь, при праздновании выпускных вечеров запускать салюты можно в любое время.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России введут контроль за состоянием жилых домов
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готовит нововведения, предусматривающие обязательный контроль за состоянием жилых домов.
Документ регламентирует обязательное обследование домов перед составлением графика работ. Это позволит заниматься в первую очередь наиболее изношенными участками системы и оценить, стоит ли сразу без ремонта признать здание аварийным.
Региональные власти пытаются ремонтировать такое жилье, поясняет первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Но латать непригодные для ремонта дома недопустимо. Тратить на них бюджетные деньги преступно. Законодательное урегулирование контроля состояния зданий позволит выявить реальный износ дома, понять, какой именно ремонт требуется. Не придется бездумно тратить деньги на поддержание фактически «развалин», — отметил депутат.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готовит нововведения, предусматривающие обязательный контроль за состоянием жилых домов.
Документ регламентирует обязательное обследование домов перед составлением графика работ. Это позволит заниматься в первую очередь наиболее изношенными участками системы и оценить, стоит ли сразу без ремонта признать здание аварийным.
Региональные власти пытаются ремонтировать такое жилье, поясняет первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Но латать непригодные для ремонта дома недопустимо. Тратить на них бюджетные деньги преступно. Законодательное урегулирование контроля состояния зданий позволит выявить реальный износ дома, понять, какой именно ремонт требуется. Не придется бездумно тратить деньги на поддержание фактически «развалин», — отметил депутат.
Можно ли продать дом без земли
🔘 Если в собственности и дом и земля
Продать дом без оформления земли на нового собственника нельзя. Так как у владельца, который будет пользоваться домом, фактически не получится не пользоваться землей, на которой расположен этот дом. Поэтому право собственности на землю перейдет к новому владельцу вместе с правом собственности на объект недвижимости, который на ней расположен.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков». Поэтому продать дом без земли, если и земля и дом в собственности, не получится.
🔘 Если в собственности только дом
По закону можно продать дом без участка, если дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Как пример, земля в долгосрочной аренде.
В случае аренды к новому собственнику перейдет право пользования участком на тех же основаниях, на которых его использовал предыдущий собственник. Если прошлый владелец пользовался участком на основании договора аренды, то у нового собственника также будет новый договор аренды — его нужно будет перезаключить с владельцем земли. Важно, чтобы в основном договоре купли-продажи недвижимости было отдельно прописано, что земля находится в аренде согласно договору (с указанием его регистрационных данных — номера, даты составления, срока действия).
🔘 Если у дома и земли разные владельцы
Если у собственника дома не заключен договор аренды с собственником земли, то первым делом необходимо будет привести документы в порядок. Собственник дома должен будет выкупить участок под ним или же взять в аренду, это зависит от ситуации и особенностей владения. Например, если земля относится к природоохранной территории или является муниципальной собственностью, нужно будет взять ее в аренду.
🔘 Если нужно продать дом и оставить часть земли
В такой ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру и произвести межевание земли. Специалист произведет замеры и составит межевой план.
Когда планы будут составлены, их нужно будет поставить на кадастровый учет. Для этого понадобится обратиться в МФЦ с пакетом документов.
Продать дом без оформления земли на нового собственника нельзя. Так как у владельца, который будет пользоваться домом, фактически не получится не пользоваться землей, на которой расположен этот дом. Поэтому право собственности на землю перейдет к новому владельцу вместе с правом собственности на объект недвижимости, который на ней расположен.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков». Поэтому продать дом без земли, если и земля и дом в собственности, не получится.
По закону можно продать дом без участка, если дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Как пример, земля в долгосрочной аренде.
В случае аренды к новому собственнику перейдет право пользования участком на тех же основаниях, на которых его использовал предыдущий собственник. Если прошлый владелец пользовался участком на основании договора аренды, то у нового собственника также будет новый договор аренды — его нужно будет перезаключить с владельцем земли. Важно, чтобы в основном договоре купли-продажи недвижимости было отдельно прописано, что земля находится в аренде согласно договору (с указанием его регистрационных данных — номера, даты составления, срока действия).
Если у собственника дома не заключен договор аренды с собственником земли, то первым делом необходимо будет привести документы в порядок. Собственник дома должен будет выкупить участок под ним или же взять в аренду, это зависит от ситуации и особенностей владения. Например, если земля относится к природоохранной территории или является муниципальной собственностью, нужно будет взять ее в аренду.
В такой ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру и произвести межевание земли. Специалист произведет замеры и составит межевой план.
Когда планы будут составлены, их нужно будет поставить на кадастровый учет. Для этого понадобится обратиться в МФЦ с пакетом документов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости о недвижимости за неделю (04.11.2023 - 11.11.2023)
☎️ Банки стали вдвое снижать ежемесячные платежи по ипотеке в первый год кредита, рассказали в компании «Этажи».
☎️ ВТБ повысил минимальный первоначальный взнос по ипотеке
Готовое жилье – от 15,1%
Строящееся жилье – от 20,1%
☎️ Сбербанк расширил действие ипотеки на готовое жилье в залоге у других банков на апартаменты
Теперь клиентам для покупки доступны апартаменты, которые находятся в ипотеке у других банков.
☎️ Домклик запустил акцию «Зеленый день»
Клиенты в срок с 09.11.2023 по 30.11.2023 могут подать заявку на ипотеку Сбера и получить скидку до 10% на стоимость квартиры в новостройках у партнёров-застройщиков.
☎️ Председатель СФ Валентина Матвиенко призвала при рождении третьего ребенка выдавать семье квартиру.
☎️ В Госдуму внесли законопроект о льготной ипотеке по ставке 3% для граждан, которые обеспечены жилой площадью в размере не более 36 кв. м на одного члена семьи.
☎️ Полпред президента в ЦФО Игорь Щеголев предложил на федеральном уровне ввести маткапитал на третьего и последующих детей.
Готовое жилье – от 15,1%
Строящееся жилье – от 20,1%
Теперь клиентам для покупки доступны апартаменты, которые находятся в ипотеке у других банков.
Клиенты в срок с 09.11.2023 по 30.11.2023 могут подать заявку на ипотеку Сбера и получить скидку до 10% на стоимость квартиры в новостройках у партнёров-застройщиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минтруд совместно с Минстроем хотят расширить семейную ипотеку на вторичное жилье
Инициатива направлена на поддержку семей в
небольших населенных пунктах с населением до 250 тысяч человек, так как строительство нового жилья в таких городах происходит в малых объемах.
По мнению министра труда и социальной защиты Антона Котякова мера позволит создать условия для повышения интенсивности рождения вторых, третьих и последующих детей, так как, по словам чиновника, отсутствие жилищных условий является одним из серьезных барьеров, препятствующих росту рождаемости.
Источник: РИА Недвижимость
Инициатива направлена на поддержку семей в
небольших населенных пунктах с населением до 250 тысяч человек, так как строительство нового жилья в таких городах происходит в малых объемах.
По мнению министра труда и социальной защиты Антона Котякова мера позволит создать условия для повышения интенсивности рождения вторых, третьих и последующих детей, так как, по словам чиновника, отсутствие жилищных условий является одним из серьезных барьеров, препятствующих росту рождаемости.
Источник: РИА Недвижимость
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, устанавливаемая по утвержденной методике, являющаяся базой для расчета ежегодного налога на имущество. Чем выше кадастровая оценка, тем больше налог. Если расхождение с рыночной ценой объекта большое, кадастровую стоимость квартиры можно изменить.
Как узнать кадастровую стоимость
Чтобы узнать кадастровую стоимость, можно заказать выписку из ЕГРН. Для физических лиц пошлина
составляет 300 рублей.
Помимо Росреестра, можно воспользоваться порталом «Госуслуги» или сходить в МФЦ.
Из чего складывается кадастровая стоимость жилья
Основные параметры:
⁃ Год постройки здания;
⁃ Площадь;
⁃ Расположение;
⁃ Состояние.
Как понять, что стоимость завышена
Сумма в выписке будет информативной относительно рыночной цены вашей квартиры. Сравнив кадастровую стоимость с тем, сколько просят продавцы сопоставимых по площади, расположению, состоянию объектов недвижимости, можно понять, насколько правильна кадастровая стоимость жилья.
Можно воспользоваться услугами оценщика либо произвести свой анализ на основе объявлений о продаже объектов, в которых объекты схожи по параметрам с вашей недвижимостью.
В каких случаях нужно обновить кадастровую стоимость квартиры
🛑 Стоимость завышена;
🛑 Стоимость занижена;
🛑 Есть ошибки в кадастровом паспорте — в этом случае данные для расчета были неверными.
Цена недвижимости не может быть ниже 70% от кадастровой. Если кадастровая оценка завышена в несколько раз, 70% от нее будут далеки от рыночной цены. В этом случае выгодно продать квартиру будет сложно, и сначала кадастровую оценку придется снизить.
Если кадастровая оценка ниже рыночной, то Росреестр может отказать в регистрации такой сделки. Кроме того, могут возникнуть претензии со стороны ФНС, которая может начать подозревать, что участник сделки пытается уменьшить налоговую базу.
Как изменить кадастровую стоимость
Нужно обратиться в отдел по исправлению ошибок учреждения (напрямую, через МФЦ или сайт «Госуслуги»), написав заявление с просьбой проверить достоверность сведений для расчета кадастровой стоимости по вашему адресу (с указанием кадастрового номера квартиры), при необходимости исправить ошибку и провести перерасчет стоимости. К заявлению нужно приложить техпаспорт, кадастровый план. Заявление рассмотрят в течение месяца, на исправление ошибки отведено 60 дней.
В региональных отделениях Росреестра есть комиссии по рассмотрению споров. Но нужно сначала убедиться, есть ли такая в вашем населенном пункте. Это можно сделать на сайте ведомства.
Если она существует, нужно собрать пакет документов:
🛑 Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости (платно);
🛑 Отчет об оценке, подготовленный профессиональным лицензированным оценщиком (платно);
🛑 Оригинал общегражданского паспорта (его вернут после того, как снимут копию, на приемке документов);
🛑 Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с указанием собственника).
Когда обращаться в суд
Если заявление не приняли или решение отрицательное, следует обращаться за оспариванием в суд. В таком случае необходимо будет нанять юриста.
Понадобятся:
🛑 Исковое заявление;
🛑 Паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
🛑 Подтверждение правомерности обращения — выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, заключение профессионального оценщика, решение комиссии Росреестра или отказ ведомства принять заявление о пересмотре.
В конечном счете, лучше сравнить расходы на юриста и переплату по налогу: возможно, отказ от судебного разбирательства обойдется гораздо дешевле, особенно если подходит срок перерасчета кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, устанавливаемая по утвержденной методике, являющаяся базой для расчета ежегодного налога на имущество. Чем выше кадастровая оценка, тем больше налог. Если расхождение с рыночной ценой объекта большое, кадастровую стоимость квартиры можно изменить.
Как узнать кадастровую стоимость
Чтобы узнать кадастровую стоимость, можно заказать выписку из ЕГРН. Для физических лиц пошлина
составляет 300 рублей.
Помимо Росреестра, можно воспользоваться порталом «Госуслуги» или сходить в МФЦ.
Из чего складывается кадастровая стоимость жилья
Основные параметры:
⁃ Год постройки здания;
⁃ Площадь;
⁃ Расположение;
⁃ Состояние.
Как понять, что стоимость завышена
Сумма в выписке будет информативной относительно рыночной цены вашей квартиры. Сравнив кадастровую стоимость с тем, сколько просят продавцы сопоставимых по площади, расположению, состоянию объектов недвижимости, можно понять, насколько правильна кадастровая стоимость жилья.
Можно воспользоваться услугами оценщика либо произвести свой анализ на основе объявлений о продаже объектов, в которых объекты схожи по параметрам с вашей недвижимостью.
В каких случаях нужно обновить кадастровую стоимость квартиры
Цена недвижимости не может быть ниже 70% от кадастровой. Если кадастровая оценка завышена в несколько раз, 70% от нее будут далеки от рыночной цены. В этом случае выгодно продать квартиру будет сложно, и сначала кадастровую оценку придется снизить.
Если кадастровая оценка ниже рыночной, то Росреестр может отказать в регистрации такой сделки. Кроме того, могут возникнуть претензии со стороны ФНС, которая может начать подозревать, что участник сделки пытается уменьшить налоговую базу.
Как изменить кадастровую стоимость
Нужно обратиться в отдел по исправлению ошибок учреждения (напрямую, через МФЦ или сайт «Госуслуги»), написав заявление с просьбой проверить достоверность сведений для расчета кадастровой стоимости по вашему адресу (с указанием кадастрового номера квартиры), при необходимости исправить ошибку и провести перерасчет стоимости. К заявлению нужно приложить техпаспорт, кадастровый план. Заявление рассмотрят в течение месяца, на исправление ошибки отведено 60 дней.
В региональных отделениях Росреестра есть комиссии по рассмотрению споров. Но нужно сначала убедиться, есть ли такая в вашем населенном пункте. Это можно сделать на сайте ведомства.
Если она существует, нужно собрать пакет документов:
Когда обращаться в суд
Если заявление не приняли или решение отрицательное, следует обращаться за оспариванием в суд. В таком случае необходимо будет нанять юриста.
Понадобятся:
В конечном счете, лучше сравнить расходы на юриста и переплату по налогу: возможно, отказ от судебного разбирательства обойдется гораздо дешевле, особенно если подходит срок перерасчета кадастровой оценки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Многодетным молодым семьям хотят выдавать беспроцентные целевые заемы на покупку и строительство жилья
Многодетными предлагается считать семьи с тремя и более детьми, где возраст старшего ребенка не достиг 18 лет. При этом возраст одного из родителей не должен превышать 35 лет.
Законопроект планируется внести в Госдуму 14 ноября.
Многодетными предлагается считать семьи с тремя и более детьми, где возраст старшего ребенка не достиг 18 лет. При этом возраст одного из родителей не должен превышать 35 лет.
Законопроект планируется внести в Госдуму 14 ноября.