Как восстановить утерянные документы на недвижимость

На сегодняшний день без особых усилий можно восстановить все утерянные документы на квартиру. Разберемся, как это можно сделать.

Документы, которые должны быть у собственника:

✔️Правоустанавливающие
Это те документы, на основании которых у собственника возникло право на жильё (договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации и др.)
✔️Правоподтверждающие
Являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит другому лицу (сейчас — выписка ЕГРН, до июля 2016 года — свидетельство о регистрации права собственности на объект).
✔️Технические
К этой группе документов относится техплан или техпаспорт квартиры, кадастровый паспорт.

Что делать при утере документов

1️⃣Запретить любые действия с недвижимостью
Если вы предполагаете, что документы были украдены, то необходимо подать заявление о запрете на проведение любых операций с недвижимостью без вашего участия или участия вашего законного представителя в Росреестр по месту нахождения объекта через МФЦ.

2️⃣Получить копию правоустанавливающего документа
Заявление на получение копии документа через МФЦ может подать собственник, его законный представитель или наследник (в случае смерти собственника).

Необходимые документы при подаче заявления:
⁃ копия паспорта заявителя:
⁃ копии потерянных документов (при наличии);
⁃ квитанция об оплате госпошлины за услугу.

⚠️Если вы стали владельцем недвижимости до 31 января 1998 года, то правоустанавливающие документы можно восстановить только через районное БТИ или через нотариальную контору, которая их выдавала.

3️⃣Запросить выписку из ЕГРН
Выписка об основных характеристиках и правах на объект нужна для подтверждения своих прав на собственность.
Документ можно заказать через МФЦ, на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра.

⚠️В случае утери свидетельства о регистрации права собственности на объект, приобретенный до июля 2016 года, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Восстанавливать свидетельство не нужно.

4️⃣Восстановить техплан квартиры
Дубликат техплана можно заказать в Росреестре через МФЦ.

⚠️Кадастровый паспорт на квартиру восстанавливать не нужно, так как с 2017 года этот документ больше не выдаётся.

Новые законы о недвижимости с октября 2023

📌Гаражные объединения
С 1 октября 2023 года вступил в силу закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Вводятся понятия как «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые объясняется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также общего имущества.

Согласно документу, собственнику гаража вместе с правом собственности на недвижимость принадлежит и доля в общем имуществе. Размер доли определяется исходя из площади гаража.

Гаражные кооперативы наделяются статусом товарищества собственников недвижимости (ТСН). Собственники могут выбирать порядок управления общим имуществом: непосредственное управление (не более 30 собственников), ТСН или управляющая компания.

📌Стоимость квартир
С 8 октября начнет действовать приказ Минстроя о показателях рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года.

В Москве норматив повысят на 2,5%. Снизить норматив решили в Ярославской области, в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре и в Ленинградской области. Прежнюю стоимость квадратного метра оставили для Санкт-Петербурга, Чукотского автономного округа, а также для новых российских регионов.

📌Общее имущество
С 1 октября 2023 года Гражданским кодексом ввелась статья 259.4 ГК. Теперь платить за вандализм, порчу лифтов, забитые мусоропроводы и другую порчу общего имущества будет не управляющая компания, а сами собственники. Нарушителей будут отслеживать по камерам видеонаблюдения или со слов очевидцев. Расходы будут возложены на виновника.

📌Квартиры военных
С 3 октября вступает в силу постановление правительства, согласно которому семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур, переведенных на новое место службы в другие регионы и населенные пункты, смогут остаться жить в служебных квартирах, которые они занимали до перевода их родственников на другое место, с сохранением положенных компенсационных выплат.

📌Ипотека
С 1 октября 2023 года ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы защитить заёмщиков и банки от возможных рисков.

Теперь банки обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.

📌Газовые сети
С 23 октября 2023 года заработает закон, согласно которому преимущественное право на приватизацию газовых сетей получат газораспределительные организации, если эти объекты находятся у них в аренде или безвозмездном пользовании.

Бесплатная земля для строительства дома: как получить🏠

В некоторых регионах можно бесплатно получить землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения сельского хозяйства. Оформить участки могут льготные категории граждан или жители республик и областей, где действуют специальные программы. При соблюдении правил пользования участком, его можно будет оформить в собственность.

На региональном уровне землю под строительство могут получить:
⁃ многодетные и молодые семьи;
⁃ вoeннocлyжaщие и cлyжaщие пo кoнтpaктy;
⁃ сoтpyдники OBД;
⁃ гpaждaне, нyждaющиеcя в жильe (состоящие на соответствующем учете);
⁃ мoлoдые cпeциaлиcты приоритетных профессий;
⁃ работники бюджетной сферы;
⁃ вeтepaны бoeвыx дeйcтвий и BOB.

Ознакомиться с полным списком категорий граждан, которые могут рассчитывать на льготу, можно на сайте госуслуг.

Также есть список для ИЖС, вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa, coздaния кpecтьянcкoгo (фepмepcкoгo) xoзяйcтвa.

Программы переселения
Еще один способ получить участок земли под строительство дома — переехать в другой регион. По таким желающим ведется отдельный список.
Длительность очереди здесь от 3 до 5 лет.
Одна из самых известных программ переселения — «Дальневосточный гектар».

Также, помимо дальневосточной, действуют несколько муниципальных программ:
⁃ для житeлeй Kpымa;
⁃ для пepeceлeнцeв c Kpaйнeгo Ceвepa;
⁃ «Kocтpoмcкoй гeктap»;
⁃ «Лeнингpaдcкий гeктap»;
⁃ «Poдoвoe пoмecтьe».

Для каких целей дают землю:
⁃ ведение огородничества, садоводства;
⁃ предпринимательство;
⁃ индивидуальное жилищное строительство;
⁃ ведение личного подсобного хозяйства;
⁃ ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.

Как оформить землю льготнику
Чтобы оформить заявление о постановке в очередь на получение земельного участка необходимо взять бланк в МФЦ или с сайта. После этого нужно ждать розыгрыша участков.

Землю разыгрывают в формате лотереи в администрации региона — когда подойдет очередь, заявителя пригласят тянуть билет с кадастровым номером участка. Очередник не может выбрать лучший для себя вариант. Но если в билете будет земля, не подходящая под условия, которые он считает приемлемыми для освоения, от нее можно отказаться и встать в очередь заново.
В новой очереди стоять придется еще два-три года.

Сделки между близкими родственниками: основные нюансы

Близкие родственники - это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).

Взаимозависимые — это супруги, родители (в т.ч. усыновители), дети (в т.ч. усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).

Налоговые органы довольно пристально следят за «семейными» сделками, так как фиктивные сделки между родственниками без денежных расчетов, но для получения налогового вычета, на практике распространены.

📌Покупка квартиры у родственника в ипотеку
По таким сделкам банки, во избежание мошеннических схем, запрашивают у продавца документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу), подтверждающий, что ему есть где жить.

📌Можно ли получить налоговый вычет за сделку с родственником
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%. При покупке недвижимости можно вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.

Но если недвижимость куплена у взаимозависимого родственника, тогда налоговый вычет получить нельзя — ни за недвижимость, ни за проценты (НК РФ ст. 220 п. 5).

📌Сделки с несовершеннолетними родственниками  
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
Даже если платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.

📌Сделки между супругами
Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (СК РФ, ст. 35).

Надо ли платить за пустующую квартиру

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и другими лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Даже если в квартире никто не зарегистрирован и не живет, собственник жилья обязан оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество в полном объеме.

Как сократить платежи за пустующую квартиру

Совсем ничего не платить не получится, но сократить расходы можно.

🟠Перекрыть воду. В случае, если из вашего крана будет целый месяц капать вода, может «накапать» приличная сумма, с учетом того, что водой вы не пользуетесь.
🟠Сделать перерасчет. Этот вариант подойдет, если у вас в квартире нет счетчиков. Главное условие — период перерасчета должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.
🟠Воспользоваться субсидиями. Если у вас нет официального дохода, или он очень низкий, вы можете обратиться за субсидией на оплату ЖКУ. Главное — иметь постоянную регистрацию.
⚠️Важное условие — отсутствие подтвержденной судом задолженности по оплате коммунальных услуг, созданной за последние три года.