На обслуживание ипотеки россиянам необходимо больше 100 тысяч рублей в месяц
Аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) провели исследование, согласно которому размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки увеличился с января 2023 года по август 2023 года на 9,8%, составив 100,4 тыс. руб. (в январе 2023 года — 91,4 тыс. руб.).
По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотеки обусловлен повышением ключевой ставки ЦБ, рыночных ставок, увеличением стоимости квадратного метра жилья и среднего чека кредита по ипотеке.
Самые высокие показатели:
⁃ Москва (189,7 тыс. руб.);
⁃ Московская область (143,2 тыс. руб.);
⁃ Санкт-Петербург (129,7 тыс. руб.);
⁃ Ленинградская область (109,3 тыс. руб.);
⁃ Краснодарский край (106,5 тыс. руб.)
@chermac
Аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) провели исследование, согласно которому размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки увеличился с января 2023 года по август 2023 года на 9,8%, составив 100,4 тыс. руб. (в январе 2023 года — 91,4 тыс. руб.).
По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотеки обусловлен повышением ключевой ставки ЦБ, рыночных ставок, увеличением стоимости квадратного метра жилья и среднего чека кредита по ипотеке.
Самые высокие показатели:
⁃ Москва (189,7 тыс. руб.);
⁃ Московская область (143,2 тыс. руб.);
⁃ Санкт-Петербург (129,7 тыс. руб.);
⁃ Ленинградская область (109,3 тыс. руб.);
⁃ Краснодарский край (106,5 тыс. руб.)
@chermac
На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект об ужесточении правил выплаты маткапитала иностранным гражданам.
Предлагается выдавать маткапитал не ранее пяти лет с даты приобретения гражданства РФ и только на детей, родившихся в России.
@chermac
Предлагается выдавать маткапитал не ранее пяти лет с даты приобретения гражданства РФ и только на детей, родившихся в России.
@chermac
Вы занимаетесь флиппингом?
Anonymous Poll
16%
Да, и мне это приносит доход!
14%
Нет, не считаю это выгодным инвестированием
26%
Нет, но планирую
44%
Что это такое?🤭
Флиппинг: что это такое и сколько можно заработать
Флиппинг (от англ. «to flip» - «переворачивать») — это способ инвестирования в недвижимость, предполагающий покупку, краткосрочное владение и последующую продажу объекта с наценкой. Флиппинг подразумевает покупку квартиры в очень плохом состоянии с дальнейшим проведением ремонта и перепродажей.
Работа флиппера трудоемка и складывается в несколько этапов:
⁃ изучение объявлений на сайтах с объектами недвижимости;
⁃ выбор объекта под флиппинг;
⁃ покупка, регистрация сделки;
⁃ составление сметы на ремонт;
⁃ выбор подрядчиков и материалов;
⁃ контроль выполненных работ;
⁃ профессиональная фотосъемка квартиры;
⁃ поиск покупателя;
⁃ заключение сделки.
Как правило, флипперы оплачивают все этапы из своего кармана, т.к. брать ипотеку на такого рода сделку - не самое выгодное решение (расходы в ходе сделки, а также до погашения кредита жилье обременено).
Чтобы не ошибиться с выбором квартиры, необходимо учитывать следующие критерии:
🔹Местоположение объекта и транспортная доступность.
🔹Однокомнатные квартиры или студии - лучший вариант для флиппера.
Наибольшим спросом у покупателей пользуются однушки и студии. Сам ремонт однокомнатной квартиры обойдется флипперу гораздо дешевле, чем, например, трехкомнатной.
🔹Инфраструктура объекта повышает привлекательность жилья. Поэтому стоит задуматься над квартирой около вузов, ТЦ, спортивных комплексов, и т.д.
🔹Состояние дома играет немаловажную роль для покупателя. Зловонный запах в подъезде, облупившиеся стены и перила, сломанный мусоропровод — флипперу не на руку.
Оценка перспективы инвестирования
Чтобы оценить потенциал объекта недвижимости, нужно сравнить цену выбранной квартиры с предложениями в этой локации с ремонтом. Таким образом появится понимание, за сколько можно будет перепродать квартиру.
Методика 70%
Американская формула расчёта: максимальная цена покупки не должна быть выше 70% от цены после ремонта за вычетом расходов.
Например, если планируется продажа объекта после ремонта за 10 млн рублей, а сумма издержек оценена в 3 млн рублей, то выгодной будет считаться покупка за 4 млн рублей:
₽10 млн. х 0,7 - ₽3 млн.= ₽4 млн.
@chermac
Флиппинг (от англ. «to flip» - «переворачивать») — это способ инвестирования в недвижимость, предполагающий покупку, краткосрочное владение и последующую продажу объекта с наценкой. Флиппинг подразумевает покупку квартиры в очень плохом состоянии с дальнейшим проведением ремонта и перепродажей.
Работа флиппера трудоемка и складывается в несколько этапов:
⁃ изучение объявлений на сайтах с объектами недвижимости;
⁃ выбор объекта под флиппинг;
⁃ покупка, регистрация сделки;
⁃ составление сметы на ремонт;
⁃ выбор подрядчиков и материалов;
⁃ контроль выполненных работ;
⁃ профессиональная фотосъемка квартиры;
⁃ поиск покупателя;
⁃ заключение сделки.
Как правило, флипперы оплачивают все этапы из своего кармана, т.к. брать ипотеку на такого рода сделку - не самое выгодное решение (расходы в ходе сделки, а также до погашения кредита жилье обременено).
Чтобы не ошибиться с выбором квартиры, необходимо учитывать следующие критерии:
🔹Местоположение объекта и транспортная доступность.
🔹Однокомнатные квартиры или студии - лучший вариант для флиппера.
Наибольшим спросом у покупателей пользуются однушки и студии. Сам ремонт однокомнатной квартиры обойдется флипперу гораздо дешевле, чем, например, трехкомнатной.
🔹Инфраструктура объекта повышает привлекательность жилья. Поэтому стоит задуматься над квартирой около вузов, ТЦ, спортивных комплексов, и т.д.
🔹Состояние дома играет немаловажную роль для покупателя. Зловонный запах в подъезде, облупившиеся стены и перила, сломанный мусоропровод — флипперу не на руку.
Оценка перспективы инвестирования
Чтобы оценить потенциал объекта недвижимости, нужно сравнить цену выбранной квартиры с предложениями в этой локации с ремонтом. Таким образом появится понимание, за сколько можно будет перепродать квартиру.
Методика 70%
Американская формула расчёта: максимальная цена покупки не должна быть выше 70% от цены после ремонта за вычетом расходов.
Например, если планируется продажа объекта после ремонта за 10 млн рублей, а сумма издержек оценена в 3 млн рублей, то выгодной будет считаться покупка за 4 млн рублей:
₽10 млн. х 0,7 - ₽3 млн.= ₽4 млн.
@chermac
В Телеграм могут появиться сторис каналов
Из анализа строк Beta-версии Telegram для Android редакция @tginfo сделала предположение, что Телеграм работает над системой «бустов» аналогичной Discord, где подписчики смогут голосовать за понравившиеся каналы.
Бусты будут открывать для администраторов возможности публикации историй на каналах.
Из анализа строк Beta-версии Telegram для Android редакция @tginfo сделала предположение, что Телеграм работает над системой «бустов» аналогичной Discord, где подписчики смогут голосовать за понравившиеся каналы.
Бусты будут открывать для администраторов возможности публикации историй на каналах.
С 2024 года станет возможным зарегистрировать недвижимость в новых регионах РФ через любой МФЦ России. Пилотно эта функция заработает до конца 2023 года в Москве, Подмосковье и Ростовской области. Об этом в интервью ТАСС в рамках Восточного экономического форума сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.
В этой стране школьное обучение обязательно для всех детей в возрасте от 7 до 14 лет. Фактически, большинство детей успевают проучиться лишь два или три класса, после чего покидают учебное заведение и идут помогать своим родителям.
Anonymous Quiz
86%
Гондурас
14%
Япония
0%
Канада
Как продать квартиру, купленную на маткапитал
Продать жильё с маткапиталом можно, если:
⁃ получено одобрение банка, Социального фонда России (СФР), органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних;
⁃ квартира переоформлена в общую собственность по долям;
⁃ условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше;
⁃ есть регистрация жилья в Росреестре.
⚠️Недвижимость, которая приобретается взамен имеющейся, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей.
Альтернативой доли в другой квартире может послужить денежное возмещение на банковский счёт несовершеннолетнего с разрешения опеки. Для этого нужен отчёт об оценке доли детей.
Получение разрешения органов опеки и СФР
Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки и СФР. Если объект недвижимости находится в ипотеке, необходимо одобрение банка. Без банковского согласия договор считается незаконным.
Орган опеки разрешает сделку при наличии:
⁃ заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества;
⁃ паспортов заявителей;
⁃ свидетельства о заключении брака, рождении ребёнка;
⁃ выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение;
⁃ одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке;
⁃ информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости;
⁃ предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение.
Срок изучения пакета — до 15 дней, после чего выносится решение — согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу.
Источник: Домклик
Продать жильё с маткапиталом можно, если:
⁃ получено одобрение банка, Социального фонда России (СФР), органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних;
⁃ квартира переоформлена в общую собственность по долям;
⁃ условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше;
⁃ есть регистрация жилья в Росреестре.
⚠️Недвижимость, которая приобретается взамен имеющейся, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей.
Альтернативой доли в другой квартире может послужить денежное возмещение на банковский счёт несовершеннолетнего с разрешения опеки. Для этого нужен отчёт об оценке доли детей.
Получение разрешения органов опеки и СФР
Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки и СФР. Если объект недвижимости находится в ипотеке, необходимо одобрение банка. Без банковского согласия договор считается незаконным.
Орган опеки разрешает сделку при наличии:
⁃ заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества;
⁃ паспортов заявителей;
⁃ свидетельства о заключении брака, рождении ребёнка;
⁃ выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение;
⁃ одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке;
⁃ информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости;
⁃ предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение.
Срок изучения пакета — до 15 дней, после чего выносится решение — согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу.
Источник: Домклик
Forwarded from Твой дом — Москва💔
Волнообразные дома появятся в ЖК «Level Южнопортовая» от «Level Group»
Выдано свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на первую очередь проекта. Концепция была разработана бюро «СПИЧ». Доминанты проекта «Level Южнопортовая» — башни высотой до 225 метров. Они получили яркую скульптурную форму: их торцевые фасады выполнены как 3 разнонаправленные волнообразные «ленты». Такой эффект достигается за счет очень небольшого смещения этажей относительно друг друга.
В ходе комплексного развития района Южного порта проект «Level Group» стал одним из первых. В башнях нет типовых этажей, квартиры на каждом следующем уровне отличаются от предыдущего, что позволяет предложить в одном комплексе максимально разное по конфигурациям и площади жилье.
Выглядит оригинально, как вам?
Выдано свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на первую очередь проекта. Концепция была разработана бюро «СПИЧ». Доминанты проекта «Level Южнопортовая» — башни высотой до 225 метров. Они получили яркую скульптурную форму: их торцевые фасады выполнены как 3 разнонаправленные волнообразные «ленты». Такой эффект достигается за счет очень небольшого смещения этажей относительно друг друга.
В ходе комплексного развития района Южного порта проект «Level Group» стал одним из первых. В башнях нет типовых этажей, квартиры на каждом следующем уровне отличаются от предыдущего, что позволяет предложить в одном комплексе максимально разное по конфигурациям и площади жилье.
Выглядит оригинально, как вам?
⚡️«Самолет» запускает программу «И живи-ка» которая позволяет арендовать одну из готовых квартир девелопера, сразу въехать в нее и выплачивать ежемесячную арендную плату в счет первого взноса на ипотеку.
🔹Стоимость фиксируется сразу;
🔹Ежемесячный платеж на время аренды рассчитывается в зависимости от определенного банком первого взноса;
🔹Сервис предполагает аренду с последующим выкупом. Квартира переходит в собственность клиента, когда суммы ежемесячных платежей будет достаточно для первого взноса. После этого заключается ипотечный договор с банком;
🔹Срок аренды и накопления первого взноса от 12 до 18 месяцев;
🔹Клиент может заехать в квартиру сразу после предварительного одобрения ипотеки и расчета по размеру первого взноса.
🔹Клиент может сделать косметический ремонт и завести питомца без разрешения, отмечается на сайте Самолета.
Сейчас квартиры предлагаются в московском регионе и в одном ЖК в Санкт-Петербурге. Список постоянно пополняется.
📌Если клиент решит отказаться от квартиры на этапе аренды, удерживаться будет плата только за аренду. Сумма будет рассчитана с учётом средней стоимости аренды в квартирах с похожей планировкой и расположением. Остальные накопления вернутся клиенту.
🔹Стоимость фиксируется сразу;
🔹Ежемесячный платеж на время аренды рассчитывается в зависимости от определенного банком первого взноса;
🔹Сервис предполагает аренду с последующим выкупом. Квартира переходит в собственность клиента, когда суммы ежемесячных платежей будет достаточно для первого взноса. После этого заключается ипотечный договор с банком;
🔹Срок аренды и накопления первого взноса от 12 до 18 месяцев;
🔹Клиент может заехать в квартиру сразу после предварительного одобрения ипотеки и расчета по размеру первого взноса.
🔹Клиент может сделать косметический ремонт и завести питомца без разрешения, отмечается на сайте Самолета.
Сейчас квартиры предлагаются в московском регионе и в одном ЖК в Санкт-Петербурге. Список постоянно пополняется.
📌Если клиент решит отказаться от квартиры на этапе аренды, удерживаться будет плата только за аренду. Сумма будет рассчитана с учётом средней стоимости аренды в квартирах с похожей планировкой и расположением. Остальные накопления вернутся клиенту.
❗️ ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1 п.п. Теперь она составляет 13%
Спикер Госдумы Ирина Яровая предложила сделать бесплатным арендное жилье для студентов целевой категории.
Согласно новому закону о целевом обучении, информация о работодателях, желающих участвовать в целевой программе обучения будущих работников, будет зарегистрирована на единой цифровой платформе «Работа России».
На портале будет собрана информация о работодателях и о предлагаемых ими льготах, включая и социальное обеспечение. Студенты смогут подавать заявки на целевое обучение и заключать с компаниями договоры, где будут указаны обязательства заказчиков о материальной и другой поддержке студентов. Студенты, в свою очередь, будут обязаны проработать в компании не менее трех лет.
«Нужно идти дальше — и нужно систему арендного жилья соединить с законом о целевом наборе, чтобы арендное жилье для целевика, который будет приезжать в регион, вообще ничего не стоило», — отметила Яровая.
Сроки реализации такого предложения пока что неизвестны.
Согласно новому закону о целевом обучении, информация о работодателях, желающих участвовать в целевой программе обучения будущих работников, будет зарегистрирована на единой цифровой платформе «Работа России».
На портале будет собрана информация о работодателях и о предлагаемых ими льготах, включая и социальное обеспечение. Студенты смогут подавать заявки на целевое обучение и заключать с компаниями договоры, где будут указаны обязательства заказчиков о материальной и другой поддержке студентов. Студенты, в свою очередь, будут обязаны проработать в компании не менее трех лет.
«Нужно идти дальше — и нужно систему арендного жилья соединить с законом о целевом наборе, чтобы арендное жилье для целевика, который будет приезжать в регион, вообще ничего не стоило», — отметила Яровая.
Сроки реализации такого предложения пока что неизвестны.