В России увеличили число получателей бесплатных участков
Президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность.
📌Религиозные и некоммерческие организации
Новый закон внес в Земельный кодекс изменения, согласно которым государственные и муниципальные земельные участки теперь могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:
🔹религиозным организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначения;.
🔹некоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.
Ранее данная статья предусматривала возможность предоставления участков в безвозмездное пользование религиозным организациям и НКО, однако прежде срок предоставления ограничивался десятью годами.
Некоммерческим организациям земельные участки ранее предоставлялись в безвозмездное пользование на срок строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства.
📌Врачи, инженеры и фермеры
Новый закон также предусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
📌Как получить землю
1️⃣Физическое/юридическое лицо подает заявление в соответствующий государственный/муниципальный орган.
2️⃣Если заявитель отвечает установленным законом требованиям, то с ним заключают договор безвозмездного пользования земельным участком на определенный срок в пределах, предусмотренных законом.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность.
📌Религиозные и некоммерческие организации
Новый закон внес в Земельный кодекс изменения, согласно которым государственные и муниципальные земельные участки теперь могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:
🔹религиозным организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначения;.
🔹некоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.
Ранее данная статья предусматривала возможность предоставления участков в безвозмездное пользование религиозным организациям и НКО, однако прежде срок предоставления ограничивался десятью годами.
Некоммерческим организациям земельные участки ранее предоставлялись в безвозмездное пользование на срок строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства.
📌Врачи, инженеры и фермеры
Новый закон также предусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
📌Как получить землю
1️⃣Физическое/юридическое лицо подает заявление в соответствующий государственный/муниципальный орган.
2️⃣Если заявитель отвечает установленным законом требованиям, то с ним заключают договор безвозмездного пользования земельным участком на определенный срок в пределах, предусмотренных законом.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
⚡️ ЦБ поднял ключевую ставку на 3,5 процентных пункта
Теперь ключевая ставка составляет 12%.
Теперь ключевая ставка составляет 12%.
Кто принимает на себя риск случайной гибели, повреждения, бремя содержания объекта с момента подписания акта приема-передачи?
Anonymous Quiz
4%
Продавец
91%
Покупатель
5%
Субсидиарно
VK купила права на аренду штаб-квартиры "ВКонтакте" за 2,5 млрд рублей
VK выкупила 100% ЗАО "Зингер", которая владеет долгосрочными правами аренды в Доме компании "Зингер" в Санкт-Петербурге, за 2,5 миллиарда рублей.
О самом факте такого приобретения VK сообщала в июне, добавив, что это позволит оптимизировать расходы и защитить её экономические интересы.
Штаб-квартира социальной сети "ВКонтакте" в этом доме располагается с 2010 года. В сообщении сказано, что основная цель покупки - оптимизация структуры арендных платежей VK, а также получение дополнительного дохода от сдачи помещений в субаренду.
"В результате приобретения ЗАО "Зингер" группа приобрела долгосрочный договор субаренды части помещений арендуемого здания и проанализировала условия субаренды. Срок субаренды актива (до 2047 года) соответствует ожидаемому сроку аренды базового актива (до 2048 года)".
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
VK выкупила 100% ЗАО "Зингер", которая владеет долгосрочными правами аренды в Доме компании "Зингер" в Санкт-Петербурге, за 2,5 миллиарда рублей.
О самом факте такого приобретения VK сообщала в июне, добавив, что это позволит оптимизировать расходы и защитить её экономические интересы.
Штаб-квартира социальной сети "ВКонтакте" в этом доме располагается с 2010 года. В сообщении сказано, что основная цель покупки - оптимизация структуры арендных платежей VK, а также получение дополнительного дохода от сдачи помещений в субаренду.
"В результате приобретения ЗАО "Зингер" группа приобрела долгосрочный договор субаренды части помещений арендуемого здания и проанализировала условия субаренды. Срок субаренды актива (до 2047 года) соответствует ожидаемому сроку аренды базового актива (до 2048 года)".
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Как владельцам одного дома делить общий земельный участок
Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в комментарии "РГ" разъяснил, как разрешить спор за землю между собственниками одного дома.
Закон гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно производиться по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников). "И здесь неважно, хотите ли вы продать свою долю дома или земли, или же вопрос стоит о деление общего участка для выращивания урожая", - пояснил депутат.
📌Как разделить землю
"Для раздела земельного участка в общей собственности придется заключить согласие на раздел. Порядок и принципы прописаны в Земельном Кодексе РФ", - сообщил Чаплин.
Он уточнил, что при разделе образуются один или несколько земельных участков, а само соглашение о разделе подлежит регистрации в Росреестре.
"Когда собственников несколько, то самый важный документ - соглашение: это важно для регистрации кадастрового учета, - заявил парламентарий. - Если такой документ отсутствует, то раздел и выдел земельного участка будет производиться на основании судебного акта. Каждый новый участок получит свой собственный кадастровый номер".
📌Возможность компенсации
По словам депутата, в судебной практике не редки случаи раздела земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника.
"Чтобы соблюсти интерес всех сторон, суд назначает одной из сторон выплату компенсации (это закреплено в ст. 252 ГК), - отметил Чаплин. - Это происходит в случае, если, например, баня одного собственника стоит на земле другого, а сносить ее он отказывается".
Также суд, добавил он, может назначить землеустроительную экспертизу.
"Есть один нюанс: законодательство запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров, которые напрямую зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли", - рассказал также депутат.
Например, недопустимо образование участка площадью 22 кв. метра в качестве долевой собственности. "Были прецеденты, когда Верховный суд РФ рекомендовал сторонам достигнуть соглашения об условиях раздела имущества, ссылаясь на выплату компенсации", - отметил парламентарий.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в комментарии "РГ" разъяснил, как разрешить спор за землю между собственниками одного дома.
Закон гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно производиться по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников). "И здесь неважно, хотите ли вы продать свою долю дома или земли, или же вопрос стоит о деление общего участка для выращивания урожая", - пояснил депутат.
📌Как разделить землю
"Для раздела земельного участка в общей собственности придется заключить согласие на раздел. Порядок и принципы прописаны в Земельном Кодексе РФ", - сообщил Чаплин.
Он уточнил, что при разделе образуются один или несколько земельных участков, а само соглашение о разделе подлежит регистрации в Росреестре.
"Когда собственников несколько, то самый важный документ - соглашение: это важно для регистрации кадастрового учета, - заявил парламентарий. - Если такой документ отсутствует, то раздел и выдел земельного участка будет производиться на основании судебного акта. Каждый новый участок получит свой собственный кадастровый номер".
📌Возможность компенсации
По словам депутата, в судебной практике не редки случаи раздела земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника.
"Чтобы соблюсти интерес всех сторон, суд назначает одной из сторон выплату компенсации (это закреплено в ст. 252 ГК), - отметил Чаплин. - Это происходит в случае, если, например, баня одного собственника стоит на земле другого, а сносить ее он отказывается".
Также суд, добавил он, может назначить землеустроительную экспертизу.
"Есть один нюанс: законодательство запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров, которые напрямую зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли", - рассказал также депутат.
Например, недопустимо образование участка площадью 22 кв. метра в качестве долевой собственности. "Были прецеденты, когда Верховный суд РФ рекомендовал сторонам достигнуть соглашения об условиях раздела имущества, ссылаясь на выплату компенсации", - отметил парламентарий.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
Путин подписал закон об изменениях в правилах собраний жильцов
Владимир Путин подписал закон, вводящий обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирных жилых домах (МКД). Изменения в законодательстве должны снизить вероятность фальсификации при проведении общего собрания.
Теперь при проведении собрания в протоколе будут фиксироваться все данные администратора собрания: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона, а также адрес электронной почты.
В случае когда собственники имеют дело с юридическим лицом (управляющей организацией), фиксации также подлежат сведения о самой компании: ее наименование, организационно-правовая форма, почтовый адрес, контактный телефон и адрес официального сайта. Таким образом предполагается бороться с подделкой решений ОСС.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Владимир Путин подписал закон, вводящий обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирных жилых домах (МКД). Изменения в законодательстве должны снизить вероятность фальсификации при проведении общего собрания.
Теперь при проведении собрания в протоколе будут фиксироваться все данные администратора собрания: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона, а также адрес электронной почты.
В случае когда собственники имеют дело с юридическим лицом (управляющей организацией), фиксации также подлежат сведения о самой компании: ее наименование, организационно-правовая форма, почтовый адрес, контактный телефон и адрес официального сайта. Таким образом предполагается бороться с подделкой решений ОСС.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Самым драгоценным подарком в этой стране считается "табуа" - полированный зуб кашалота.
Получать подарок - самая высокая честь. Однако она должна иметь продолжение - любой подарок обязательно нужно отдарить чуть позже.
Получать подарок - самая высокая честь. Однако она должна иметь продолжение - любой подарок обязательно нужно отдарить чуть позже.
Anonymous Quiz
18%
Австралия
32%
Тувалу
50%
Фиджи
Сбербанк с 22 августа повысит ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье
"С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. п. в связи с повышением ключевой ставки ЦБ на 3,5 п. п. на этой неделе", - сообщили в пресс-службе кредитной организации.
Таким образом, минимальная ставка на новостройки в Сбербанке составит 13,4%, а на "вторичку" - 11,7%.
Уточняется, что все клиенты, подавшие заявки на ипотеку в Сбербанке до 22 августа, при одобрении кредита смогут оформить его по прежним ставкам.
Кроме того, с 18 августа Сбербанк поднимает ставки по потребкредитам: минимальная стоимость составит 14,5% против текущих 12,5%.
Так, минимальная ставка на первый месяц по-прежнему останется на уровне 4% годовых. При этом со второго месяца она составит уже 14,5%.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
"С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. п. в связи с повышением ключевой ставки ЦБ на 3,5 п. п. на этой неделе", - сообщили в пресс-службе кредитной организации.
Таким образом, минимальная ставка на новостройки в Сбербанке составит 13,4%, а на "вторичку" - 11,7%.
Уточняется, что все клиенты, подавшие заявки на ипотеку в Сбербанке до 22 августа, при одобрении кредита смогут оформить его по прежним ставкам.
Кроме того, с 18 августа Сбербанк поднимает ставки по потребкредитам: минимальная стоимость составит 14,5% против текущих 12,5%.
Так, минимальная ставка на первый месяц по-прежнему останется на уровне 4% годовых. При этом со второго месяца она составит уже 14,5%.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
Налоговый вычет по ипотеке: сколько можно вернуть
При покупке дома, квартиры (в том числе в ипотеку), дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и расходах на его отделку можно вернуть сумму подоходного налога (НДФЛ, его размер составляет 13%). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки (основной вычет) и на проценты по кредиту.
Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом.
Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.), даже если квартира стоит 10 млн или 100 млн руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем (ст. 220 НК РФ).
Лимит по вычету ограничен уплаченной за год суммой подоходного налога. Например, если за год покупатель недвижимости уплатил 150 тыс. руб. налога, его вычет не может превышать эту сумму. Но остаток можно получить на следующий год — опять же в границах уплаченного за год подоходного налога. Если все равно остается недополученная сумма, она вновь переносится на следующий год.
📌Налоговый вычет за проценты по ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от выплаченных процентов. Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб.
Это правило распространяется на кредиты, которые оформлены после 1 января 2014 года. Для ипотечных кредитов, которые выдавались до этого времени, ограничений по верхнему пределу нет — 13% можно вернуть от всей суммы погашенных процентов. То есть если проценты по оформленной до 2014 года ипотеке составляли 4 млн руб., то можно вернуть 520 тыс. руб. (или 13% от 4 млн руб.).
В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
При покупке дома, квартиры (в том числе в ипотеку), дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и расходах на его отделку можно вернуть сумму подоходного налога (НДФЛ, его размер составляет 13%). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки (основной вычет) и на проценты по кредиту.
Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом.
Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.), даже если квартира стоит 10 млн или 100 млн руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем (ст. 220 НК РФ).
Лимит по вычету ограничен уплаченной за год суммой подоходного налога. Например, если за год покупатель недвижимости уплатил 150 тыс. руб. налога, его вычет не может превышать эту сумму. Но остаток можно получить на следующий год — опять же в границах уплаченного за год подоходного налога. Если все равно остается недополученная сумма, она вновь переносится на следующий год.
📌Налоговый вычет за проценты по ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от выплаченных процентов. Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб.
Это правило распространяется на кредиты, которые оформлены после 1 января 2014 года. Для ипотечных кредитов, которые выдавались до этого времени, ограничений по верхнему пределу нет — 13% можно вернуть от всей суммы погашенных процентов. То есть если проценты по оформленной до 2014 года ипотеке составляли 4 млн руб., то можно вернуть 520 тыс. руб. (или 13% от 4 млн руб.).
В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Переносное жилище некоторых народов северо-востока Сибири: чукчей, коряков, эвенов, юкагиров. Всю конструкцию покрывают оленьими или моржовыми шкурами.
Anonymous Quiz
33%
Яранга
35%
Чум
32%
Юрта
Как получить вычет за уплаченные проценты по ипотеке
1️⃣Подсчитать сумму вычета и налога к возврату.
2️⃣Подготовить необходимые документы:
⁃ копию паспорта;
⁃ справку по форме 2-НДФЛ;
⁃ копию договора долевого участия или договора купли-продажи квартиры;
⁃ выписку из ЕГРН;
⁃ копию кредитного договора, по которому были выплачены проценты;
⁃ справку из банка об уплате процентов по кредиту;
⁃ заявление на получение налогового вычета.
3️⃣Выбрать подходящий способ для возврата НДФЛ (через работодателя или налоговую).
Если получение вычета будет проходить через работодателя, подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно. Бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока доходы с начала года не превысят сумму вычета. Если за год использовать весь вычет не получилось, остаток переносится на следующий год, но документы надо будет подавать заново. Если возврат средств происходит через налоговую, нужно заполнить налоговую декларацию.
4️⃣Заполнть налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать документы.
Главный документ для получения налогового вычета по процентам — налоговая декларация. Ее бланк по форме 3-НДФЛ можно получить в налоговой службе или на сайтах налоговых. За каждый год — отдельная декларация.
5️⃣Получить вычет и вернуть налог.
После подачи документов и декларации последует проверка, ее срок занимает до трех месяцев. Еще месяц отводится на перечисление НДФЛ на счет налогоплательщика. Итого с момента подачи декларации до возврата денег на счет может пройти около четырех месяцев.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
1️⃣Подсчитать сумму вычета и налога к возврату.
2️⃣Подготовить необходимые документы:
⁃ копию паспорта;
⁃ справку по форме 2-НДФЛ;
⁃ копию договора долевого участия или договора купли-продажи квартиры;
⁃ выписку из ЕГРН;
⁃ копию кредитного договора, по которому были выплачены проценты;
⁃ справку из банка об уплате процентов по кредиту;
⁃ заявление на получение налогового вычета.
3️⃣Выбрать подходящий способ для возврата НДФЛ (через работодателя или налоговую).
Если получение вычета будет проходить через работодателя, подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно. Бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока доходы с начала года не превысят сумму вычета. Если за год использовать весь вычет не получилось, остаток переносится на следующий год, но документы надо будет подавать заново. Если возврат средств происходит через налоговую, нужно заполнить налоговую декларацию.
4️⃣Заполнть налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать документы.
Главный документ для получения налогового вычета по процентам — налоговая декларация. Ее бланк по форме 3-НДФЛ можно получить в налоговой службе или на сайтах налоговых. За каждый год — отдельная декларация.
5️⃣Получить вычет и вернуть налог.
После подачи документов и декларации последует проверка, ее срок занимает до трех месяцев. Еще месяц отводится на перечисление НДФЛ на счет налогоплательщика. Итого с момента подачи декларации до возврата денег на счет может пройти около четырех месяцев.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Гипермаркеты OBI могут начать работать в России под брендом Domus
Гипермаркеты товаров для дома OBI в России могут начать работать под брендом Domus, написала газета "Ведомости".
Структура OBI — ООО "ОБИ франчайзинговый центр" — подала заявку на регистрацию бренда Domus по всем 45 классам международной классификации товаров и услуг (МКТУ). Сейчас она находится на экспертизе.
Новые владельцы сети по условиям договора с немецкой OBI GmbH обязаны переименовать гипермаркеты в России. По словам одно из партнеров компании, они должны были это сделать в течение полугода после подписания договора (был заключен летом 2022 года), однако процесс затянулся.
В статье уточняется, что Domus не единственный вариант названия для сети. То же юрлицо ритейлера ранее подавало в Роспатент заявки на регистрацию товарных знаков HOBI, OBBI, IdeaFix, Inhouse ("Инхаус") и QBI. Впрочем, как минимум один из них — IdeaFix — оно уже отозвало.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Гипермаркеты товаров для дома OBI в России могут начать работать под брендом Domus, написала газета "Ведомости".
Структура OBI — ООО "ОБИ франчайзинговый центр" — подала заявку на регистрацию бренда Domus по всем 45 классам международной классификации товаров и услуг (МКТУ). Сейчас она находится на экспертизе.
Новые владельцы сети по условиям договора с немецкой OBI GmbH обязаны переименовать гипермаркеты в России. По словам одно из партнеров компании, они должны были это сделать в течение полугода после подписания договора (был заключен летом 2022 года), однако процесс затянулся.
В статье уточняется, что Domus не единственный вариант названия для сети. То же юрлицо ритейлера ранее подавало в Роспатент заявки на регистрацию товарных знаков HOBI, OBBI, IdeaFix, Inhouse ("Инхаус") и QBI. Впрочем, как минимум один из них — IdeaFix — оно уже отозвало.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat