Какие перепланировки нельзя сделать в квартире
Перепланировка жилого помещения — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса)
📍Перепланировка жилых помещений может включать следующие работы:
⁃ перенос и разборку перегородок;
⁃ перенос и устройство дверных проемов;
⁃ разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
⁃ устройство дополнительных кухонь и санузлов;
⁃ расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
⁃ ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
⁃ устройство или переоборудование существующих тамбуров.
📍Какие работы нельзя согласовать и узаконить:
⁃ Демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов (даже если общедомовые инженерные коммуникации не были затронуты).
⁃ Устройство кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
⁃ Устройство санузла над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры.
⁃ Устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры.
⁃ Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
⁃ Объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями.
⁃ Устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения.
⁃ Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
⁃ Иная перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации дома.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Перепланировка жилого помещения — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса)
📍Перепланировка жилых помещений может включать следующие работы:
⁃ перенос и разборку перегородок;
⁃ перенос и устройство дверных проемов;
⁃ разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
⁃ устройство дополнительных кухонь и санузлов;
⁃ расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
⁃ ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
⁃ устройство или переоборудование существующих тамбуров.
📍Какие работы нельзя согласовать и узаконить:
⁃ Демонтаж или уменьшение габаритов инженерных коробов (даже если общедомовые инженерные коммуникации не были затронуты).
⁃ Устройство кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
⁃ Устройство санузла над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры.
⁃ Устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом вышерасположенной квартиры.
⁃ Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
⁃ Объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями.
⁃ Устройство полов с подогревом от общедомовой системы водоснабжения.
⁃ Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
⁃ Иная перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации дома.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
👨🏻💻 На Госуслугах теперь можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН. Либо отправить недостающие сведения, сообщили в Минцифры.
Чтобы зарегистрировать собственность на новую недвижимость необходимо:
1⃣ в услуге «Кадастровый учёт» выбрать раздел «Возникновение права на недвижимость»
2⃣ указать вид собственности, которую планируется зарегистрировать, и выбрать объект недвижимости
3⃣ указать сведения из ЕГРН, например, кадастровый номер или адрес и площадь
4⃣ подписать заявление с помощью приложения «Госключ»
Заявление на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав пока можно подать только в МФЦ. Но дополнительные данные к заявлению можно также отправить с помощью услуги «Кадастровый учёт».
Когда можно подавать дополнительные документы:
✔️ в одном из документов была ошибка
✔️ документ не прикрепился к заявлению при первой подаче
✔️ регистратор попросил прислать дополнительный документ
✔️ в случае приостановления государственного кадастрового учёта или регистрации прав
✔️ если есть ограничения на сделки с недвижимостью
Дополнительные документы автоматически добавятся к ранее отправленным.
@rusipoteka
Чтобы зарегистрировать собственность на новую недвижимость необходимо:
Заявление на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав пока можно подать только в МФЦ. Но дополнительные данные к заявлению можно также отправить с помощью услуги «Кадастровый учёт».
Когда можно подавать дополнительные документы:
Дополнительные документы автоматически добавятся к ранее отправленным.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России выдали первую ипотеку по QR-коду
Дом.РФ выдал первый жилищный кредит в России по программе «Семейная ипотека» семье из Тюмени по QR-коду.
Процесс оформления выглядел следующим образом: заемщик отсканировал автоматически сформированный в личном кабинете партнера QR-код и за несколько минут получил комплексное решение банка по всем действующим ипотечным программам.
Сумма кредита составила 6 млн руб.
Дистанционно можно провести все процедуры по оформлению ипотеки — от подписания документации до выпуска закладной и регистрации сделки в Росреестре.
@chermac
@chermacchat
Дом.РФ выдал первый жилищный кредит в России по программе «Семейная ипотека» семье из Тюмени по QR-коду.
Процесс оформления выглядел следующим образом: заемщик отсканировал автоматически сформированный в личном кабинете партнера QR-код и за несколько минут получил комплексное решение банка по всем действующим ипотечным программам.
Сумма кредита составила 6 млн руб.
Дистанционно можно провести все процедуры по оформлению ипотеки — от подписания документации до выпуска закладной и регистрации сделки в Росреестре.
@chermac
@chermacchat
Минсельхоз сообщил о приостановке выдачи кредитов по сельской ипотеке
Банки временно приостановили выдачу кредитов по программе "Сельская ипотека" в связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ до 12%, а также чтобы не допустить превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств. Об этом сообщила пресс-служба Минсельхоза РФ.
Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации.
@chermac
@chermacchat
Банки временно приостановили выдачу кредитов по программе "Сельская ипотека" в связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ до 12%, а также чтобы не допустить превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств. Об этом сообщила пресс-служба Минсельхоза РФ.
Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации.
@chermac
@chermacchat
Дорогие коллеги!
Уведомляем, что с 1 сентября вводятся штрафы за распространение рекламы в интернете без маркировки (то же касается и саморекламы). Просим Вас ознакомиться с этой информацией в интернете, чтобы защитить себя. Информацию о рекламе обязаны передавать рекламодатель, рекламопроизводитель и рекламораспространитель, т.е. все участники цепочки.
В связи с этим наше сотрудничество по оказанию и получению рекламных услуг будет производиться в рамках договора, согласно закону.
Уведомляем, что с 1 сентября вводятся штрафы за распространение рекламы в интернете без маркировки (то же касается и саморекламы). Просим Вас ознакомиться с этой информацией в интернете, чтобы защитить себя. Информацию о рекламе обязаны передавать рекламодатель, рекламопроизводитель и рекламораспространитель, т.е. все участники цепочки.
В связи с этим наше сотрудничество по оказанию и получению рекламных услуг будет производиться в рамках договора, согласно закону.
Если срок аренды в договоре не определен, то на какой срок он считается заключенным?
Anonymous Quiz
34%
Считается заключенным на 1 год.
13%
Не действителен.
1%
Считается заключенным на 6 месяцев.
51%
Считается заключенным на неопределенный срок.
Рубль падает, ставки растут: стоит ли вкладываться в недвижимость
На сегодняшний день в сложившихся экономических обстоятельствах мнения экспертов разделились.
🎯Нет точного мнения, стоит ли приобретать сейчас недвижимость или нет. В первую очередь необходимо смотреть на экономические показатели, такие как: ипотечная ставка, наличие средств на покупку квартиры или обслуживание ипотеки, а также подушка безопасности (оплата ипотеки на несколько месяцев вперед).
Если же финансовая возможность присутствует, то вложение в недвижимость в условиях инфляции послужит отличным способом сохранения капитала.
🎯Другие эксперты считают, что в нынешних реалиях стоит подождать снижения цен на жилье, которое ожидается осенью. Повышение кредитных ставок будет способствовать сокращению спроса, из-за чего, скорее всего, продавцы будут готовы предоставить хорошие скидки.
А как считаете вы? Делитесь мнением в комментариях⬇️
@chermac
@chermacchat
На сегодняшний день в сложившихся экономических обстоятельствах мнения экспертов разделились.
🎯Нет точного мнения, стоит ли приобретать сейчас недвижимость или нет. В первую очередь необходимо смотреть на экономические показатели, такие как: ипотечная ставка, наличие средств на покупку квартиры или обслуживание ипотеки, а также подушка безопасности (оплата ипотеки на несколько месяцев вперед).
Если же финансовая возможность присутствует, то вложение в недвижимость в условиях инфляции послужит отличным способом сохранения капитала.
🎯Другие эксперты считают, что в нынешних реалиях стоит подождать снижения цен на жилье, которое ожидается осенью. Повышение кредитных ставок будет способствовать сокращению спроса, из-за чего, скорее всего, продавцы будут готовы предоставить хорошие скидки.
А как считаете вы? Делитесь мнением в комментариях⬇️
@chermac
@chermacchat
⚡️ В Госдуме предложили увеличить маткапитал до 1 млн рублей
Депутаты Госдумы от партии ЛДПР предложили увеличить размер материнского капитала с 1 февраля 2024 года в России на первого ребёнка до 756,7 тыс. рублей, на второго и третьего — до 1 млн рублей, «при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло».
@chermac
@chermacchat
Депутаты Госдумы от партии ЛДПР предложили увеличить размер материнского капитала с 1 февраля 2024 года в России на первого ребёнка до 756,7 тыс. рублей, на второго и третьего — до 1 млн рублей, «при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло».
@chermac
@chermacchat
Минфин не планирует повышать ставки по льготным ипотечным программам
Минфин России не намерен повышать ставки по льготным ипотечным программам после резкого роста ключевой ставки ЦБ. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе министерства.
«Льготные программы продолжают действовать на тех же условиях, изменение ставок по льготным ипотечным программам не планируется», — отметили в Минфине, отвечая на вопрос о возможном повышении ставок по льготным программам — семейной, с господдержкой, IT-ипотеке и другим — в связи с резким ростом ключевой ставки.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Минфин России не намерен повышать ставки по льготным ипотечным программам после резкого роста ключевой ставки ЦБ. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе министерства.
«Льготные программы продолжают действовать на тех же условиях, изменение ставок по льготным ипотечным программам не планируется», — отметили в Минфине, отвечая на вопрос о возможном повышении ставок по льготным программам — семейной, с господдержкой, IT-ипотеке и другим — в связи с резким ростом ключевой ставки.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В этой стране существует традиция - за неделю перед Пасхой (страстная неделя)
принято выкидывать глиняные кувшины из окон и купаться в бочке с водой, полной монетами.
принято выкидывать глиняные кувшины из окон и купаться в бочке с водой, полной монетами.
Anonymous Quiz
12%
Гана
51%
Сербия
38%
Греция
Путин поручил запустить в Арктике льготную ипотеку для молодых семей
Президент России Владимир Путин поручил Правительству к 1 ноября 2023 года запустить Арктическую ипотеку, предусматривающую 2% годовых для молодых семей (возраст хотя бы одного из супругов до 35 лет). Об этом говорится в перечне поручений по итогам совещания по развитию ЗАТО и населенных пунктов Арктической зоны России, опубликованном на сайте Кремля.
Также подчеркивается, что льготная Арктическая ипотека должна быть доступна молодым семьям до 1 января 2030 года.
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин поручил Правительству к 1 ноября 2023 года запустить Арктическую ипотеку, предусматривающую 2% годовых для молодых семей (возраст хотя бы одного из супругов до 35 лет). Об этом говорится в перечне поручений по итогам совещания по развитию ЗАТО и населенных пунктов Арктической зоны России, опубликованном на сайте Кремля.
Также подчеркивается, что льготная Арктическая ипотека должна быть доступна молодым семьям до 1 января 2030 года.
@chermac
@chermacchat
Альфа-Банк научил искусственный интеллект одобрять ипотеку без анкеты
Теперь одобрение ипотеки в банке можно получить, нажав на одну кнопку, без заявок и анкет - узнав свой лимит с помощью ИИ.
Как посмотреть свой лимит и оформить ипотеку:
🔹зайти в приложение или Альфа-Онлайн;
🔹перейти в раздел «Для вас».
Теперь одобрение ипотеки в банке можно получить, нажав на одну кнопку, без заявок и анкет - узнав свой лимит с помощью ИИ.
Как посмотреть свой лимит и оформить ипотеку:
🔹зайти в приложение или Альфа-Онлайн;
🔹перейти в раздел «Для вас».
Дорогие друзья, пройдя наш опрос вы поможете нам узнать более актуальную информацию о нашей аудитории!
Если ни один из пунктов здесь не подходит, укажите ваш род деятельности в комментариях🫱🏻🫲🏼
Если ни один из пунктов здесь не подходит, укажите ваш род деятельности в комментариях🫱🏻🫲🏼
Anonymous Poll
68%
Агент по недвижимости
11%
Юрист
0%
Адвокат
2%
Оценщик
1%
Нотариус
1%
Банкир
5%
Инвестор
15%
Директор/ руководитель
1%
Страховой агент
11%
Физ. лицо
«Ни у кого нет идеи всех оштрафовать или изъять участки»: законопроект о совершенствовании использования земель
В октябре 2023 года в Правительство планируется внести законопроект, который должен закрепить в Земельном кодексе понятие «освоение земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков». В мае следующего года он должен быть внесен в Госдуму.
Также предлагается установить срок освоения земли равный трем годам.
Ранее на «прямой линии» в «Российской газете» замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказывал, что для земельных участков признаками неиспользования установлены «закочкаренность, закустаренность, показатели по порче почв и другие», по остальным же категориям такого регулирования нет. В случаях жалоб председателей о том, что на участке выросли сорняки, провалилась крыша дома, поселились люди без определенного места жительства и превратили территорию в свалку - органы бессильны, потому что критерии не зафиксированы, и заброшенность здесь является субъективизмом.
«Ни у кого нет идеи всех оштрафовать или изъять участки. Перераспределение собственности - это не государственная задача. Наша цель - использование земли по назначению», - подчеркнул Бутовецкий.
Законопроектом предполагается, что хозяин будет получать предписание о необходимости привести участок в порядок. Если он не отреагирует, тогда уже включатся государственные механизмы и возможно привлечение к ответственности.
«Если собственник совсем не хочет заниматься участком, ему следует задуматься, как им распорядиться - продать, подарить», считает представитель Росреестра.
@chermac
@chermacchat
В октябре 2023 года в Правительство планируется внести законопроект, который должен закрепить в Земельном кодексе понятие «освоение земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков». В мае следующего года он должен быть внесен в Госдуму.
Также предлагается установить срок освоения земли равный трем годам.
Ранее на «прямой линии» в «Российской газете» замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказывал, что для земельных участков признаками неиспользования установлены «закочкаренность, закустаренность, показатели по порче почв и другие», по остальным же категориям такого регулирования нет. В случаях жалоб председателей о том, что на участке выросли сорняки, провалилась крыша дома, поселились люди без определенного места жительства и превратили территорию в свалку - органы бессильны, потому что критерии не зафиксированы, и заброшенность здесь является субъективизмом.
«Ни у кого нет идеи всех оштрафовать или изъять участки. Перераспределение собственности - это не государственная задача. Наша цель - использование земли по назначению», - подчеркнул Бутовецкий.
Законопроектом предполагается, что хозяин будет получать предписание о необходимости привести участок в порядок. Если он не отреагирует, тогда уже включатся государственные механизмы и возможно привлечение к ответственности.
«Если собственник совсем не хочет заниматься участком, ему следует задуматься, как им распорядиться - продать, подарить», считает представитель Росреестра.
@chermac
@chermacchat
Сбербанк расширил проект по отмене отчета об оценке при приобретении квартир в ипотеку на вторичном рынке на всю Россию, за исключением республик:
🔹Дагестан
🔹Чечня
🔹Ингушетия
🔹Кабардино-Балкария
🔹Северная Осетия
🔹Карачаево-Черкесия
🔹Дагестан
🔹Чечня
🔹Ингушетия
🔹Кабардино-Балкария
🔹Северная Осетия
🔹Карачаево-Черкесия
Новые законы о недвижимости с сентября 2023
🔹Жильцы многоквартирных домов будут заключать договоры с газообслуживающими компаниями
1 сентября вступил в силу закон, который закрепляет за каждым домом газообслуживающую компанию. Жильцы многоквартирных домов будут заключать договоры на обслуживание газового оборудования с той же организацией, которая работает с управляющей компанией. Ожидается, что это нововведение позволит решить проблему с авариями из-за бытового газа, поскольку будут своевременные работы и контроль за работой газовиков.
🔹 Расширение возможностей получения жилья по договору социального найма
С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, согласно которым россияне, которые ждут очереди на предоставление жилья, смогут получить его не только в населённом пункте, где прописаны, но и в другом населенном пункте своего муниципального образования.
🔹Подать заявку на подключение к коммунальным сетям можно через «Госуслуги»
Теперь жители страны смогут подавать заявки и документы на подключение к системам теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения через портал «Госуслуги».
Процесс упрощается дистанционностью операции и тем, что часть данных будет подтягиваться автоматически.
🔹Контроль за капремонтом зданий-объектов культурного наследия
С сентября упрощается проведение капитального ремонта зданий-объектов культурного наследия. Если капремонт такого дома не затрагивает предмет охраны, то проведение государственной историко-культурной экспертизы не потребуется.
При этом проводить работы, которые меняют облик, планировочные и конструктивные решения, интерьеры домов-памятников, будет нельзя.
🔹Чёткие критерии для определения вспомогательных построек
Правительство определило критерии для отнесения строений и сооружений к вспомогательным. Жители смогут возводить их на своих участках рядом с основными зданиями без специального разрешения на строительство. Как правило, это касается бань, теплиц, гаражей, складов.
Строения будут считаться вспомогательными, если:
🔹 Работы, меняющие внешний вид зданий, придётся согласовывать с УК
С 1 сентября вступили в силу изменения, которые прописывают, что согласовывать придётся любые работы, которые меняют архитектурно-градостроительный облик дома. Теперь собственникам квартир, желающим установить кондиционер или перекрасить оконные рамы, нужно будет согласовывать эти работы с УК и местными органами власти.
При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе могут установить свои требования к внешнему виду зданий и сооружений.
@chermac
@chermacchat
🔹Жильцы многоквартирных домов будут заключать договоры с газообслуживающими компаниями
1 сентября вступил в силу закон, который закрепляет за каждым домом газообслуживающую компанию. Жильцы многоквартирных домов будут заключать договоры на обслуживание газового оборудования с той же организацией, которая работает с управляющей компанией. Ожидается, что это нововведение позволит решить проблему с авариями из-за бытового газа, поскольку будут своевременные работы и контроль за работой газовиков.
🔹 Расширение возможностей получения жилья по договору социального найма
С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, согласно которым россияне, которые ждут очереди на предоставление жилья, смогут получить его не только в населённом пункте, где прописаны, но и в другом населенном пункте своего муниципального образования.
🔹Подать заявку на подключение к коммунальным сетям можно через «Госуслуги»
Теперь жители страны смогут подавать заявки и документы на подключение к системам теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения через портал «Госуслуги».
Процесс упрощается дистанционностью операции и тем, что часть данных будет подтягиваться автоматически.
🔹Контроль за капремонтом зданий-объектов культурного наследия
С сентября упрощается проведение капитального ремонта зданий-объектов культурного наследия. Если капремонт такого дома не затрагивает предмет охраны, то проведение государственной историко-культурной экспертизы не потребуется.
При этом проводить работы, которые меняют облик, планировочные и конструктивные решения, интерьеры домов-памятников, будет нельзя.
🔹Чёткие критерии для определения вспомогательных построек
Правительство определило критерии для отнесения строений и сооружений к вспомогательным. Жители смогут возводить их на своих участках рядом с основными зданиями без специального разрешения на строительство. Как правило, это касается бань, теплиц, гаражей, складов.
Строения будут считаться вспомогательными, если:
• строятся на одном земельном участке с основным объектом, например домом. При этом его строительство предусмотрено проектной документацией этого дома и предназначено для его обслуживания.• не является особо опасным, технически сложным и уникальным, а его общая площадь — не более 1,5 тыс. кв. метров;• не требует установления санитарно-защитных зон; • располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, садоводства, для бытовых и других нужд хозяев дома или является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем;• количество надземных этажей строения — не более 3, а высота — не более 20 метров.🔹 Работы, меняющие внешний вид зданий, придётся согласовывать с УК
С 1 сентября вступили в силу изменения, которые прописывают, что согласовывать придётся любые работы, которые меняют архитектурно-градостроительный облик дома. Теперь собственникам квартир, желающим установить кондиционер или перекрасить оконные рамы, нужно будет согласовывать эти работы с УК и местными органами власти.
При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе могут установить свои требования к внешнему виду зданий и сооружений.
@chermac
@chermacchat
⚡️Согласно новым смягченным условиям, IT-специалисты в возрасте до 35 лет смогут оформить льготную ипотеку без учёта требований к уровню минимальной зарплаты.
Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
Банк ВТБ уже открыл прием заявок по новым условиям IT-ипотеки.
Сейчас минимальная ставка составляет 4% с учетом дисконта при использовании цифровых сервисов.
Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
Банк ВТБ уже открыл прием заявок по новым условиям IT-ипотеки.
Сейчас минимальная ставка составляет 4% с учетом дисконта при использовании цифровых сервисов.