Новые законы о недвижимости и ЖКХ в июле 2023

📍Оплата ЖКУ

1 июля 2023 года вступило в силу постановление правительства, согласно которому в России начали действовать единые подходы к компенсации расходов на оплату ЖКУ для федеральных льготников — ветеранов боевых действий, инвалидов и пострадавших из-за радиационных или техногенных катастроф.

«В зависимости от установленных законом гарантий размер компенсации составляет до 50% от стоимости коммуналки. Новым постановлением кабмин унифицировал форму заявления для начисления выплат и утвердил перечень документов, необходимых для получения льготы. Срок принятия решения о предоставлении компенсации составит не более десяти рабочих дней», — прокомментировал старший партнер и управляющий московского офиса компании Vinder Law Office Дмитрий Ошивалов.

📍Долевое строительство

С 1 июля перестали действовать некоторые меры, направленные на поддержку как застройщиков, так и участников долевого строительства. По словам Ошивалова, дольщики смогут обращаться к застройщикам с требованиями, вытекающими из договоров участия в долевом строительстве:

⁃ неустойки за нарушение срока передачи объекта;
⁃ убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора;
⁃ процентов за просрочку возврата денежных средств при расторжении договора.

Все приостановленные до 1 июля выплаты долга по начисленной неустойке возобновляются. Соответственно, после наступления указанной даты у дольщика появляется право на получение таких замороженных сумм.

Аналогичным образом с 1 июля в пользу застройщика начнут начисляться:

⁃ неустойка за нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей;
⁃ убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора.

«Кроме того, с июля участники долевого строительства больше не смогут воспользоваться ранее предоставленными возможностями, например установлением индивидуального срока передачи квартиры, отличающегося от сроков передачи других квартир в том же многоквартирном доме», — рассказал управляющий московского офиса компании Vinder Law Office.

📍Арктический и дальневосточный гектары

1 июля 2023 года вступил в силу закон, согласно которому люди, получившие участок по программам «Дальневосточный гектар» и «Гектар Арктики» в безвозмездное пользование, смогут оформить его в собственность или аренду не через пять лет, а через четыре с половиной года.

«Уполномоченный орган обязан сообщить участнику программы, что срок действия договора безвозмездного пользования землей заканчивается, за шесть месяцев до этого момента и разъяснить, что он может подать заявление об оформлении участка в собственность или в аренду. Заявления на получение дальневосточного или арктического гектара в безвозмездное пользование можно подавать в электронном виде. А подписать договор получателю нужно в течение 60 дней с момента, как ему выдадут или направят договор», — уточнил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Если в течение 90 дней договор не поступит в уполномоченный орган, он будет считаться незаключенным. Если в течение 30 дней участник программы не согласится ни с одним из предложенных вариантов расположения участка, ему смогут отказать, добавил юрист.
…

📍Лесные участки

С 1 июля 2023 года заработал закон, который устанавливает порядок исключения земельных участков из государственного лесного реестра, в том числе и по частной инициативе.

Для исключения требуется:

⁃ чтобы информация о таком участке не содержалась в ЕГРН;
⁃ границы участка должны пересекать границы других участков;
⁃ договор аренды лесного участка прекратил свое действие.

«Кроме того, с июля 2023 года лесные участки исключаются из государственного лесного реестра, если сведения из ЕГРН, правоустанавливающие или правоподтверждающие документы относят такие участки к другим категориям. Например, если лесной участок, согласно указанным документам, относится к землям населенных пунктов и находится в границе населенного пункта, сведения о нем исключаются из государственного лесного реестра», — уточнил Василий Малинин.

📍Запись к нотариусу

С 1 июля 2023 года записаться к нотариусу через портал госуслуг могут жители 75 субъектов России. Пилотный запуск услуги провели в марте в Алтайском крае, Белгородской, Ивановской, Калужской и Ростовской областях, Ханты-Мансийском автономном округе. «Выбрать нотариальную контору позволит сервис «Универсальная запись к нотариусу». Также с помощью ресурса можно будет узнать, какие документы нужны для нотариального действия, и направить их на проверку», — рассказал Малинин.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Совфед одобрил закон о сохранении жилья осужденных до их возвращения

Совет Федерации одобрил принятый Государственной думой закон по обеспечению сохранности жилья и имущества осужденных в то время, пока они отбывают наказание.

Согласно новому закону, гл. 39 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации дополняется новой ст. 3131 и говорит о мерах по обеспечению сохранности имущества или жилого помещения, остающихся без присмотра на время отбывания наказания осужденным.

Меры по обеспечению охраны жилья и имущества осужденного:

⁃ опечатывание жилья осужденного с постоянной проверкой целостности оттиска;
⁃ запрет для Росреестра на регистрацию передачи или ограничения прав на такое жилье без личного участия осужденного;
⁃ запрет на регистрацию в подобном жилье граждан по месту жительства или пребывания.

Также вносятся изменения в ч. 2 ст. 313 УПК. Если у осужденного есть имущество или жилое помещение, которые остаются без присмотра на время отбывания им наказания, суд разрешает вопрос о принятии мер по обеспечению их сохранности в соответствии с требованиями УПК.

Когда меры по охране недвижимости возложены на муниципалитет, все затраты на это несет местный бюджет. Во всех остальных случаях расходы оплачивает сам осужденный, уточняется в законе.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

В России запретят отключать воду более чем на две недели

Роспотребнадзор разрабатывает поправки, согласно которым горячую воду нельзя будет отключать больше, чем на 14 дней. Об этом сообщили «Известия». 

Коммунальные службы ежегодно отключают горячую воду в летний сезон с целью проведения профилактических работ. На сегодняшний день муниципальные власти сами выбирают продолжительность отключения. В результате жители небольших городов и сел могут лишаться горячей воды больше, чем на две недели.

После поступающих жалоб россиян и компаний Роспотребнадзор принял решение внести поправки в СанПиН. Ведомство добавило в проект положение об ограничении срока отключения горячей воды до 14 суток. Если нарушить закон, деятельность тепловых компаний могут приостановить на 90 дней.

Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

💡 Что относится к капремонту

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно новым рекомендациям Минстроя, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

⁃ ремонт фундамента многоквартирного дома (МКД);
⁃ ремонт фасада;
⁃ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
⁃ ремонт крыши;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
⁃ ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Власти регионов могут расширять этот перечень и включать в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

💡Когда можно не платить взносы на капремонт

Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса). Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кроме того, в программу капремонта могут не включаться дома, в которых две или три квартиры.

💡Кому положены льготы на капитальный ремонт

Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными. Пожилые люди, доcтигшие 80-летнего возраста, освобождены от взносов полностью.

📌В Москве на льготу в 100% могут претендовать:

⁃ Герои Советского Союза и России, не получающие ежемесячную денежную выплату;
⁃ полные кавалеры ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
⁃ Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
⁃ пережившие супруги и родители Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
⁃ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

📌В России на льготу в 50% могут претендовать:

⁃ собственники, достигшие 70 лет, которые уже не работают и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц — также неработающих пенсионеров;
⁃ семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
⁃ владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями;
⁃ инвалиды первой и второй групп;
⁃ ветераны и участники ВОВ;
⁃ блокадники;
⁃ узники концлагерей;
⁃ лица, которые были реабилитированы;
граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению;
⁃ малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капремонт выше доли дохода, установленного в конкретном регионе проживания.

💡Как получить льготу

Для получения компенсации по оплате капремонта можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в местный центр жилищных субсидий. Необходимо предоставить следующие документы:

⁃ заявление (заполняется на месте);
⁃ оригинал и копию паспорта;
⁃ оригинал и копию документа о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН);
⁃ копию трудовой книжки;
⁃ копию документа, который подтверждает льготу документа. Например, удостоверение участника боевых действий;
⁃ квитанцию на оплату взноса на капремонт за предыдущий месяц;
⁃ реквизиты счета, на который нужно перечислять компенсацию.

💡Когда могут отказать в предоставлении льготы

Основания для отказа по оформлению льготы могут быть следующими:

⁃ представлены недействительные документы;
⁃ документы содержат недостоверные сведения;
⁃ у заявителя нет права на льготу;
⁃ заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взносов на капитальный ремонт.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Даванков предложил запрещать продажу алкоголя в домах по решению жильцов

"Вице-спикер Государственной Думы от партии "Новые люди" Владислав Даванков предложил запрещать продажу алкоголя в жилых многоквартирных домах, если она мешает жильцам", - рассказали в пресс-службе партии "Новые люди".

Даванков отметил, что в некоторых районах запрет продажи алкоголя необходим.

"Я не знаю, стоит ли вводить такой запрет по всей России, но считаю, что есть районы, в которых запрет продажи алкоголя просто необходим. Я прежде всего говорю о таких местах, как Патриаршие пруды (в Москве - ред.), где ночная жизнь лишает местных жителей сна и покоя", - приводит слова парламентария пресс-служба партии.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Потрясающая пешеходная дорожка в Норвегии

Идеальный вариант, чтобы сбежать из бетонных джунглей и ощутить максимальную близость с природой. Архитектурная студия EFFEKT возвела в Норвегии пешеходную дорожку, которая возвышается над землей на одном уровне с зелеными верхушками деревьев — это первый подобный проект в стране.

Команда продумала тропу, проходящую через живописный парк Hamaren Activity: в конце маршрута туристов и местных жителей ожидает подъем на невероятную смотровую площадку. Ее высота составляет 15 метров: дорожку проектировали с пологим уклоном, поэтому пройтись по ней могут люди любых возрастов, а также посетители с ограниченными возможностями здоровья и велосипедисты.

Тропа протяженностью один километр позволяет дышать свежим воздухом, любоваться подножием соснового леса, роскошным видом на озера, а в финале покорить вершину холма Клоккархамарен. Для изготовления использовали местную сосновую древесину, а еще продумали зоны отдыха, чтобы у пешеходов была возможность перевести дух.

Фото: archdaily.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat