В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения сохраняется ли право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения?
Anonymous Quiz
49%
Да, но может быть сохранено на опр. срок по суду, если у бывшего члена семьи нет другого жилья.
15%
Да
36%
Нет
ВС разъяснил правило исполнительского иммунитета в ипотечных спорах
По обеспеченному ипотекой долгу, включая неустойку и проценты за невозврат кредита, не применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.
Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи с банкротством Яниса Петерманиса, у которого ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» требовала выплатить неустойки и мораторные проценты (санкция за невозврат долга в банкротстве). На торгах было продано единственное жилье мужчины, находящееся в залоге у Национальной Фабрики Ипотеки. Цена продажи составила 4,8 млн руб., около 2,2 млн руб. из которых были направлены на погашение основного долга перед кредитором. Однако неустойка и мораторные проценты остались непогашенными.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти постановил, что мораторные проценты подлежат уплате после удовлетворения в полном объеме требований кредиторов при условии достаточности у должника средств для уплаты процентов. Кроме того, суды указали, что выплата неустойки возможна после погашения требований кредиторов, относящихся к третьей очереди реестра. Суд округа и апелляция решение оставили без изменения, следует из материалов дела.
Не согласившись с таким решением, Национальная Фабрика Ипотеки обратилась в Верховный суд. Высшая инстанция постановила, что выводы судов о возможности удовлетворения требований по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди неверные, так как «сделаны без учета правовой природы залога единственного жилья». В связи с этим мораторные проценты и неустойка подлежат уплате ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» за счет выручки от проданной на торгах квартиры. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
По обеспеченному ипотекой долгу, включая неустойку и проценты за невозврат кредита, не применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.
Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи с банкротством Яниса Петерманиса, у которого ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» требовала выплатить неустойки и мораторные проценты (санкция за невозврат долга в банкротстве). На торгах было продано единственное жилье мужчины, находящееся в залоге у Национальной Фабрики Ипотеки. Цена продажи составила 4,8 млн руб., около 2,2 млн руб. из которых были направлены на погашение основного долга перед кредитором. Однако неустойка и мораторные проценты остались непогашенными.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти постановил, что мораторные проценты подлежат уплате после удовлетворения в полном объеме требований кредиторов при условии достаточности у должника средств для уплаты процентов. Кроме того, суды указали, что выплата неустойки возможна после погашения требований кредиторов, относящихся к третьей очереди реестра. Суд округа и апелляция решение оставили без изменения, следует из материалов дела.
Не согласившись с таким решением, Национальная Фабрика Ипотеки обратилась в Верховный суд. Высшая инстанция постановила, что выводы судов о возможности удовлетворения требований по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди неверные, так как «сделаны без учета правовой природы залога единственного жилья». В связи с этим мораторные проценты и неустойка подлежат уплате ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» за счет выручки от проданной на торгах квартиры. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Скидки и акции от банков: как поддерживается спрос
В 2023 году на фоне ужесточения требований ЦБ прекратила свое существование субсидированная ипотека от застройщика по околонулевым ставкам. Одновременно с этим регулятор повысил требования к первому взносу по ипотеке.
Чтобы удержать спрос, банки запускают дополнительные акции и дают скидки по ипотечным ставкам.
📌Летом часть российских банков из топ-20 начали запускать акции и давать скидки ипотечным заемщикам, следует из обзора «Дом.РФ». Например, еще в конце июня Сбербанк (1-е место по выдаче ипотеки в России) ввел скидку до 3,8 п.п. на ипотеку с господдержкой при оформлении через «Домклик». В результате минимальные ставки по льготным программам снизились: до 3,9% годовых по льготной ипотеке с господдержкой, до 1,9% по семейной ипотеке, до 0,9% по дальневосточной ипотеке и до 0,9% по IT-ипотеке. А с 12 июля по 31 августа «Сбер» снизил ставки на «Домклик» по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» для покупки недвижимости на первичном рынке. Минимальная ставка по программам с учетом скидок составила 7,4% и 5,4% соответственно.
📌В конце июня Абсолют Банк (14-е место) на месяц снизил ставку на 0,4 п.п. на покупку квартир и апартаментов на вторичном рынке с первоначальным взносом от 20%. В июле банк запускал и временную акцию к Дню семьи, по которой можно было получить скидку 0,25 п.п. по семейной ипотеке. Ставка с учетом скидки составляла 5,74%.
📌ВТБ (2-е место) до конца июля продлил запущенную летом акцию со сниженным до 10% первым взносом по рыночным ипотечным программам.
📌Газпромбанк (7-е место) предлагает акцию по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой. Для заемщиков, которые подписывают договор в июле, на первые четыре месяца ставка по семейной ипотеке составляет 5% (вместо 6%), по ипотеке с господдержкой — 7% (вместо 8%). Далее будут действовать 5,45% и 7,45% соответственно на весь срок кредитования, говорится на сайте кредитной организации.
📌Уралсиб (12-е место) и Альфа-Банк (3-е место) запустили программы комбоипотеки с повышенными лимитами. В рамках этих программ часть кредита можно оформить по льготным ставкам, а часть сверх утвержденных программой лимитов — по рыночной.
📌«Росбанк Дом» (8-е место) снизил первый взнос до 15% годовых при покупке в ипотеку загородной недвижимости и объектов ИЖС и ввел специальную ставку на загородную недвижимость от 4,35%, пояснила начальник управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Елена Лобанова. «Также за последние пару недель у нас стало доступно значительное снижение ставки в рамках программы «Назначь свою ставку» от 0,5 до 4,5 п.п. (ранее было до 1,5 п.п.)», — добавила она. Эти условия действуют для всех программ банка при условии единовременного дополнительного платежа.
Подобные условия сейчас действуют в целом ряде банков — в среднем скидка составляет 1,5–2 п.п. Такой механизм стал практиковаться еще весной и сейчас доступен для многих ипотечных заемщиков. ЦБ не видит высоких рисков в платной скидке по ипотеке. По мнению регулятора, такая схема несет меньшие риски, чем ипотека от застройщика, поскольку не связана с завышением стоимости жилья.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В 2023 году на фоне ужесточения требований ЦБ прекратила свое существование субсидированная ипотека от застройщика по околонулевым ставкам. Одновременно с этим регулятор повысил требования к первому взносу по ипотеке.
Чтобы удержать спрос, банки запускают дополнительные акции и дают скидки по ипотечным ставкам.
📌Летом часть российских банков из топ-20 начали запускать акции и давать скидки ипотечным заемщикам, следует из обзора «Дом.РФ». Например, еще в конце июня Сбербанк (1-е место по выдаче ипотеки в России) ввел скидку до 3,8 п.п. на ипотеку с господдержкой при оформлении через «Домклик». В результате минимальные ставки по льготным программам снизились: до 3,9% годовых по льготной ипотеке с господдержкой, до 1,9% по семейной ипотеке, до 0,9% по дальневосточной ипотеке и до 0,9% по IT-ипотеке. А с 12 июля по 31 августа «Сбер» снизил ставки на «Домклик» по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» для покупки недвижимости на первичном рынке. Минимальная ставка по программам с учетом скидок составила 7,4% и 5,4% соответственно.
📌В конце июня Абсолют Банк (14-е место) на месяц снизил ставку на 0,4 п.п. на покупку квартир и апартаментов на вторичном рынке с первоначальным взносом от 20%. В июле банк запускал и временную акцию к Дню семьи, по которой можно было получить скидку 0,25 п.п. по семейной ипотеке. Ставка с учетом скидки составляла 5,74%.
📌ВТБ (2-е место) до конца июля продлил запущенную летом акцию со сниженным до 10% первым взносом по рыночным ипотечным программам.
📌Газпромбанк (7-е место) предлагает акцию по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой. Для заемщиков, которые подписывают договор в июле, на первые четыре месяца ставка по семейной ипотеке составляет 5% (вместо 6%), по ипотеке с господдержкой — 7% (вместо 8%). Далее будут действовать 5,45% и 7,45% соответственно на весь срок кредитования, говорится на сайте кредитной организации.
📌Уралсиб (12-е место) и Альфа-Банк (3-е место) запустили программы комбоипотеки с повышенными лимитами. В рамках этих программ часть кредита можно оформить по льготным ставкам, а часть сверх утвержденных программой лимитов — по рыночной.
📌«Росбанк Дом» (8-е место) снизил первый взнос до 15% годовых при покупке в ипотеку загородной недвижимости и объектов ИЖС и ввел специальную ставку на загородную недвижимость от 4,35%, пояснила начальник управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Елена Лобанова. «Также за последние пару недель у нас стало доступно значительное снижение ставки в рамках программы «Назначь свою ставку» от 0,5 до 4,5 п.п. (ранее было до 1,5 п.п.)», — добавила она. Эти условия действуют для всех программ банка при условии единовременного дополнительного платежа.
Подобные условия сейчас действуют в целом ряде банков — в среднем скидка составляет 1,5–2 п.п. Такой механизм стал практиковаться еще весной и сейчас доступен для многих ипотечных заемщиков. ЦБ не видит высоких рисков в платной скидке по ипотеке. По мнению регулятора, такая схема несет меньшие риски, чем ипотека от застройщика, поскольку не связана с завышением стоимости жилья.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В этой стране есть любимая семейная традиция «фредагсмюс» или «уютная пятница» — в пятницу вечером дома всей семьей смотреть телевизор и непринужденно общаться. К ней готовятся заранее: готовят или покупают что-то вкусное и выбирают фильм.
Anonymous Quiz
12%
Франция
65%
Швеция
22%
Бельгия
Госдума приняла закон о правах владельцев гаражей
Госдума в третьем, окончательном чтении приняла законопроект о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Документ подготовили первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, следует из электронной базы нижней палаты парламента.
Закон определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также их общего имущества. Закон устанавливает, что доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна площади его гаража.
Документом также регулируется общее имущество в гаражном комплексе. К нему относятся в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры. Закон вступит в силу с 1 октября 2023 года.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Госдума в третьем, окончательном чтении приняла законопроект о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Документ подготовили первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, следует из электронной базы нижней палаты парламента.
Закон определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также их общего имущества. Закон устанавливает, что доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна площади его гаража.
Документом также регулируется общее имущество в гаражном комплексе. К нему относятся в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры. Закон вступит в силу с 1 октября 2023 года.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В России заработали новые условия сельской ипотеки
В рамках программы «Сельская ипотека» максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 млн до 6 млн руб. для жителей всех регионов, которые участвуют в программе. Соответствующее постановление правительства вступило в силу 14 июля.
Взять льготный кредит теперь можно на самостоятельное строительство дома с использованием готовых домокомплектов. В документе уточняется, что в опорных населенных пунктах (с численностью населения от 3 тыс. до 50 тыс. человек, расположенных вне границ городских агломераций) ипотеку в рамках программы можно будет взять на покупку жилья в многоэтажке высотой не более пяти этажей. В постановлении говорится, что в таких населенных пунктах в ускоренном темпе будет создана востребованная гражданами инфраструктура.
Программа «Сельская ипотека» появилась в 2020 году, а в прошлом году стала бессрочной. Льготный кредит можно взять на покупку земельного участка и строительство на нем жилья, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. Действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В рамках программы «Сельская ипотека» максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 млн до 6 млн руб. для жителей всех регионов, которые участвуют в программе. Соответствующее постановление правительства вступило в силу 14 июля.
Взять льготный кредит теперь можно на самостоятельное строительство дома с использованием готовых домокомплектов. В документе уточняется, что в опорных населенных пунктах (с численностью населения от 3 тыс. до 50 тыс. человек, расположенных вне границ городских агломераций) ипотеку в рамках программы можно будет взять на покупку жилья в многоэтажке высотой не более пяти этажей. В постановлении говорится, что в таких населенных пунктах в ускоренном темпе будет создана востребованная гражданами инфраструктура.
Программа «Сельская ипотека» появилась в 2020 году, а в прошлом году стала бессрочной. Льготный кредит можно взять на покупку земельного участка и строительство на нем жилья, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. Действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В коротком меню этого необычного ресторана лишь два блюда – сырное и мясное фондю. Однако, очереди перед кичево украшенным входом выстаиваются не за этим. Вино здесь подают не в бокалах, а в детских бутылочках с сосками.
Anonymous Quiz
64%
Нидерланды
10%
Испания
26%
Франция
Дороги в дачных поселках станут общим имуществом
Госдума приняла в третьем чтении поправки в Гражданский кодекс, детально прописывающие правила использования общего имущества. Как поясняют юристы, речь, например, об общем имуществе в дачных поселках или гаражных кооперативах.
Как сообщил "РГ" председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, закон предусматривает введение в ГК РФ нового параграфа "Общее имущество собственников недвижимых вещей". Теперь в ГК РФ внесены универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в частных поселках на земле, и в гаражных кооперативах.
"Мы продолжаем работу по совершенствованию систематизации гражданского законодательства. Основные положения закона вступят в силу с 1 октября 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в различные акты, регулирующие правовой режим общей собственности", - пояснил Павел Крашенинников.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat
Госдума приняла в третьем чтении поправки в Гражданский кодекс, детально прописывающие правила использования общего имущества. Как поясняют юристы, речь, например, об общем имуществе в дачных поселках или гаражных кооперативах.
Как сообщил "РГ" председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, закон предусматривает введение в ГК РФ нового параграфа "Общее имущество собственников недвижимых вещей". Теперь в ГК РФ внесены универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в частных поселках на земле, и в гаражных кооперативах.
"Мы продолжаем работу по совершенствованию систематизации гражданского законодательства. Основные положения закона вступят в силу с 1 октября 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в различные акты, регулирующие правовой режим общей собственности", - пояснил Павел Крашенинников.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat