Правительство внесло проект об изменении расчета НДФЛ с продажи жилья

Российское правительство внесло в Госдуму проект закона, меняющий ряд норм в налогообложении дохода для физических лиц, следует из материалов на сайте парламента.

Изменения, в частности, предлагается ввести для сделок по продаже семьями жилья, которое было куплено с использованием средств господдержки, если всем членам семьи, включая детей, были выделены доли в такой недвижимости. Для таких сделок предлагается при расчете НДФЛ с продажи определять для каждого продавца налогооблагаемой базой его долю в собственности.

«Ранее Налоговый кодекс предусматривал возможность уменьшения дохода от продажи недвижимости на расходы по приобретению объекта, которые были произведены владельцем сертификата на маткапитал или его супругом, — поясняет ведущий юрист Intana Legal Юлия Клейменова. — Законопроект позволит использовать данное уменьшение расходов и другим членам семьи. Размер расходов рассчитывается пропорционально доле каждого члена семьи в собственности на жилое помещение».

Законопроект также предлагает ввести альтернативу имущественному вычету: согласно нововведению, продавцам недвижимости могут дать возможность «уменьшения суммы налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущественных прав (в пределах полученного дохода от продажи соответствующих имущественных прав)».

Вместо получения имущественного вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, покупатель имущества вправе уменьшить доход от его продажи на сумму фактических расходов на приобретение этого имущества, поясняет Юлия Клейменова. Это означает, что НДФЛ можно будет рассчитывать с разницы между ценой покупки и продажи квартиры.

Внесенный правительством законопроект предлагает ряд других мер, связанных с рынком недвижимости. В частности, речь идет о вводе налога на добавленную стоимость (НДС) для застройщиков апарт-комплексов на основании договора участия в долевом строительстве. При этом девелоперов предлагается освободить от НДС при строительстве машино-мест и гаражей в составе жилых комплексов.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Суд разрешил расторгать договор аренды из-за тараканов в квартире

Второй кассационный суд общей юрисдикции признал законным расторжение в одностороннем порядке договора аренды квартиры из-за тараканов и антисанитарии в помещении. Об этом сообщает информагентство правовой информации РАПСИ со ссылкой на пресс-службу суда.

Суть рассмотренного дела заключается в том, что арендодатель и арендатор заключили договор найма, но через десять дней арендатор обнаружила в квартире тараканов. После этого в одном из мессенджеров, а также по почте она отправила собственнику жилья сообщения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с требованием вернуть страховой депозит и часть арендной платы. Владелец квартиры отказался возвращать деньги, считая поведение нанимательницы нарушением порядка расторжения договора. После этого арендатор подала в суд. В своем иске она потребовала вернуть депозит и часть арендной платы.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что арендатор соблюла порядок одностороннего расторжения договора и имела основания для этого, удовлетворив иск. Апелляционный суд оставил решение без изменений.

Кассационный суд также пришел к выводу, что договор был расторгнут в надлежащем порядке, а тараканы и антисанитария — уважительные причины для досрочного прекращения действия соглашения об аренде жилья. Арендодателя обязали вернуть истице залог и стоимость аренды за остаток месяца, который она не провела в квартире.

«Изложенные в кассационной жалобе доводы о невозможности возврата спорных денежных сумм в силу договора, а также несоблюдении порядка расторжения договора несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм закона и условий соглашения в их совокупности и взаимосвязи», — говорится в сообщении пресс-службы кассационного суда.

В марте 2023 года кассационный суд уточнил ответственность риелтора при срыве сделки. Судебная инстанция пришла к выводу, что отношения между покупателем и риелтором не подпадают под закон «О защите прав потребителей», поэтому, с позиции инстанции, риелтора нельзя штрафовать, если сделка развалилась. При этом он обязан вернуть аванс, полученный в счет сделки.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Россияне скупили камеры видеонаблюдения к началу сезона отпусков

Россияне скупили камеры видеонаблюдения к началу сезона отпусков для безопасности - продажи таких устройств в мае выросли в 2,5 раза относительно аналогичного периода прошлого года, следует из данных МТС, с которыми ознакомилось РИА Новости.

"МТС", цифровая экосистема, проанализировала спрос на камеры видеонаблюдения в собственной розничной сети. В мае зафиксирован пиковый интерес к этой категории товаров: продажи увеличились в 2,5 раза в штуках по сравнению с тем же месяцем 2022 года", - говорится в материалах.

Основная причина роста, по мнению аналитиков, желание россиян обезопасить своё имущество в период летних отпусков. Кроме того, камеры становятся более доступными в цене - с начала года средняя стоимость таких устройства снизилась на 15% и по итогам мая составила 2 918 рублей.

"При этом производители активно расширяют ассортимент за счёт новых решений. Так, например, на российском рынке увечилось количество беспроводных моделей, работающих без подзарядки до полугода, и камер с искусственным интеллектом, способных распознавать лица, отправлять смс и реализовывать другие сценарии работы... Бренд Xiaomi остаётся самым популярным у покупателей – он занимает около 80% продаж всех камер видеонаблюдения. На втором и третьем месте расположились TP-Link и SLS соответственно", - добавляется в исследовании.

Также, чтобы дополнительно усилить безопасность своего дома, россияне приобретают и датчики движения, которые могут посылать сигнал владельцу в смартфон или в сочетании с интеллектуальной системой освещения включать свет. Продажи данных товаров увеличились на 65%.
Как отметили в компании, около четверти всех продаж камер и датчиков пришлось на Москву и область.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat