bitkogan
284K subscribers
9.51K photos
33 videos
32 files
11.2K links
Инвестбанкир Евгений Коган и его команда — о мире инвестиций, экономике и будущем

https://knd.gov.ru/license?id=673b63bd340096358bb0453d&registryType=bloggersPermission

Реклама и PR: @bitkogan_ads
Events: @kseniafff
Все вопросы: @bitkogan_official_bot
Download Telegram
🇷🇺 Что будет с рынком до конца 2025 года?

Российский фондовый рынок сегодня зависит от двух ключевых факторов: геополитики и действий Центробанка. И там и там в 1 полугодии наметились некоторые позитивные сдвиги.

С геополитикой всё весьма эфемерно, пока прогнозировать что-то всерьёз бессмысленно.

А вот изменение политики Центробанка принесло весьма ощутимый результат. Как вы, наверное, догадались, речь идет о рынке облигаций, который показал отличную динамику за последние месяцы. Так, индекс RGBI по закрытию на вчерашний день прибавил порядка 12% с начала года.

Что касается акций, то пока дела идут ни шатко ни валко. Индекс Мосбиржи за аналогичный период снизился на 4%. Индекс РТС, напротив, взлетел на 24%, но этот эффект мы получили, в основном, за счет укрепления российского рубля.

Главный вопрос — что будет дальше? Каким будет рынок до конца 2025-го?

💰Мы постарались ответить на этот вопрос в нашей Стратегии на 2 полугодие текущего года, которая опубликована в мобильном приложении bitkogan. Стратегия — это:
➡️ наше видение того, как будет меняться рынок акций и облигаций в течение года;
➡️ прогнозы по главным показателям, влияющим на рынок (ставка, курс рубля, инфляция и др.);
➡️ а также наши фавориты среди эмитентов, имеющих листинги на Мосбирже.

Мы недаром решили обновить Стратегию именно в начале августа. Июль традиционно является одним из самых «тихих» месяцев на фондовом рынке из-за сезона отпусков. В августе же, напротив, часто случаются из ряда вон выходящие события, оказывающие серьезное влияние на рынок. Поэтому надо быть во всеоружии.

Полная версия Стратегии доступна подписчикам в приложении bitkogan в разделе «Фабрика идей».

#российский_рынок 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5109👍55🤬48😁20
💼 Демография организаций: вымирает ли бизнес?

Друзья, всем привет!

Вчера многие обратили внимание на тот факт, что в 1 полугодии в России закрылось в 1,5 раза больше фирм, чем открылось. Стало меньше на 46 тыс. предприятий. Некоторые аналитики даже сделали далекоидущие выводы об экономике в целом.

На мой взгляд, судить об экономическом росте и деловой конъюнктуре по этим данным нельзя. Смотрите на график сами.

▪️У нас стабильно закрывается больше предприятий, чем открывается. Всего с начала 2017 года число организаций сократилось на 1,5 млн. И что? Экономика за 2017–2024 годы выросла на 18%. В динамике показатель тоже плох: в кризисы организации закрывались так же, как и в годы роста.

А судя по ликвидации организаций, с 2017 по 2021 год была волна массового вымирания экономики России. Остались, наверное, только нефтяники, заводы водки и мастерские по вязанию валенок.

➡️ В общем, открытие и закрытие организаций — это плохой индикатор. Он в большей степени отражает борьбу налоговой с уклонением от уплаты налогов. Фиктивных фирм становится меньше, отсюда и постоянное снижение числа организаций. Также на уменьшение количества компаний повлиял рост числа самозанятых.

При этом люди чувствуют, что в экономике усиливаются проблемы. А дальше притягивают любую информацию под свои убеждения. И действительно, многие опережающие индикаторы уже сигнализируют о начале рецессии. Но об этом поговорим отдельно.

#бизнес 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍21368🤬30😁10
Бизнес Яндекса представлен различными направлениями, все они строятся на разных бизнес-моделях. Сегодня поговорим про то, как устроен один из ключевых сегментов Яндекса — «Такси», который генерирует примерно 35% EBITDA всей группы. Если 2 года назад сегмент приносил порядка 11 млрд руб. EBITDA, то сейчас показатель вырос более чем в 2 раза (25,1 млрд руб. EBITDA).

Яндекс Такси сегодня — это:
◽️Третья по количеству поездок платформа в мире, к концу года ожидают 4,5 млрд поездок
◽️Вклад сервиса в экономику страны составляет примерно 0,5%
◽️Расходы на Такси — около 2% от всего, что люди тратят на покупки

Ценообразование поездок в сложных условиях:
◽️Сложные погодные условия = повышенный спрос, как следствие, рост цен
◽️Яндекс всегда ищет способы сдерживать цены, например, кэшбеки, совместные поездки и другие методы
◽️Цена и предложение балансируются для достижения быстрого времени подачи

А какая база водителей у Яндекса?

Сейчас около 1 млн водителей по всей России. Причем половина из них — это работа на полную ставку, проще говоря, фултаймеры. Остальные же — те, кто подрабатывает менее 20 часов в неделю.

Пожалуй, самое главное, — это безопасность. По статистике, в такси транспортный риск меньше, чем на личном автомобиле. Вообще, транспортный риск — это специальный показатель аварийности, который рассчитывается на основе количества автомобилей.

Каким видит будущее Яндекс?

Электромобили и беспилотные такси. Преимущество «электричек» в их относительно дешевой эксплуатации и долговечности. Также прогнозируется, что через 10 лет доля беспилотного такси в РФ составит десятки процентов. К слову, это решит проблему растущего дефицита водителей.

#российский_рынок 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍178😁5046🤬33
⛽️ Подешевеет ли бензин в России после запрета на экспорт?

Принцип «нефть растёт — бензин дорожает, нефть падает — бензин всё равно дорожает» остается неизменным. Хотя за год черное золото на мировых рынках подешевело примерно на 12%, цены на АИ-92, АИ-95 и дизель в России выросли на 7-9%, а на АИ-98 — на 17%.

И дело тут не в жадности АЗС: их прибыль падает из-за роста оптовых цен, поэтому они вынуждены повышать розничные цены.

Оптовые же цены растут из-за сокращения предложения на внутреннем рынке. С одной стороны — ремонты на НПЗ, в том числе внеплановые. С другой — бензин активно гонят на экспорт. По данным Reuters, с января по май экспорт вырос на 25% по сравнению с тем же периодом 2024 года.

Плюс сезонный фактор — спрос традиционно выше летом, что также влияет на рост цен.

➡️ И вот, правительство решило вмешаться и расширило запрет на экспорт: с 1 по 31 августа не только трейдеры, небольшие нефтеперерабатывающие заводы и нефтебазы, как раньше, но и крупные производители не могут экспортировать бензин.

Ждать ли падения цен на заправках?

Запрет действительно может временно насытить рынок, замедлив рост цен и, возможно, даже немного снизив их. Но без продления ограничений после 31 августа снижение цен может оказаться недолгим.

Почему?


✔️Во-первых, повторюсь, рентабельность АЗС снизилась из-за дорогого опта, и они будут пытаться компенсировать «недостачу».
✔️Во-вторых, стоимость самого топлива составляет лишь небольшую часть цены на заправке. Налоги, акцизы и логистика составляют до 70–80% цены. А они уменьшаться пока не собираются.

🔗Так что, если увидите новость о падении цены на топливо на бирже, не торопитесь радоваться. На кошельке обычного водителя это вряд ли сильно отразится в ближайшее время. Так что советуем прочитать наш гайд о том, как сэкономить на бензине в канале ПРОСТО.

#топливо 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
112🤬63😁42👍33
«Самолет»: новая оценка активов и существенная недооцененность

Девелопер «Самолет» (SMLT) обнародовал независимую оценку стоимости активов компании. Показатель на 31 декабря 2024 года оказался равен 873 млрд руб. Оценку проводила фирма Commonwealth Partnership (до марта 2022 года — Сushman&Wakefield), соблюдая все необходимые международные и профессиональные стандарты.

Что включают в себя активы, по которым делали оценку?

➡️Прежде всего, это земельный банк, величина которого с учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году составила 41,5 млн кв. м (722 млрд руб. в денежном выражении). Кроме того, в периметр оценки вошли такие данные, как технологические стартапы, бренд и некоторые другие.

▪️Напомним, что с недавних пор «Самолетом» управляет новая команда топ-менеджеров. Ее основная задача — корректировка стратегии развития бизнеса с учетом изменившихся макроэкономических условий.

Кроме того, особое внимание уделяется операционной эффективности, долговой нагрузке и монетизации земельного банка. Компания старается подходить к развитию каждого конкретного проекта индивидуально. Такой подход нашел отражение в обновленной оценке стоимости активов компании.

Что из этого следует, и как мы это можем применить к фондовому рынку?

Есть вполне конкретная рыночная метрика — мультипликатор P/NAV (NAV — net asset value). Он помогает оценить, насколько дороже или дешевле акция той или иной компании торгуется относительно конкурентов в секторе.

🚩У «Самолета», если считать по новой оценке стоимости активов, P/NAV составляет 0,1х-0,2х. При этом среднеотраслевой коэффициент, по нашим расчетам, находится на уровне 0,7х, то есть налицо существенная недооцененность акций «Самолета» по сравнению с сектором российских девелоперов.

В этом свете перспективы бумаги выглядит привлекательно, особенно с учетом того, что ЦБ постепенно движется в сторону смягчения ДКП.

#российский_рынок 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍236🤬90😁8060
Генетическая предрасположенность к росту

Genetico (GECO) — компания группы «Артген Биотех» отчиталась за 6 месяцев 2025 года.

Результаты год к году.:
◽️Выручка: 282,8 млн руб.|+56,3%
◽️EBITDA: 21,5 млн руб.|+71,9%
◽️Количество исследований +43%
◽️Количество консультаций +22%

Бизнес продолжает показывать двузначные темпы роста по выручке и операционным показателям.

Чем занимается компания?

➡️Genetico занимается исследованием, диагностикой, профилактикой и лечением генетических заболеваний. Под капотом бизнеса более 70 тыс. протестированных эмбрионов — когда еще до процедуры ЭКО проводят обследование на генетические заболевания.

Совокупно Genetico успела провести более 10 тыс. исследований полного генома человека и более 22 тыс. неинвазивных пренатальных тестов, которые по венозной крови матери позволяют определить риски хромосомным аномалий плода.

Что нового?

Недавно компания проинвестировала 20 млн руб. в разработчика первых в классе геннотерапевтических препаратов для лечения орфанных (редких и наследственных) заболеваний глаз — компанию «Ретиностар».

➡️При этом Genetico полностью погасила заем на 145 млн руб. и сейчас не обременена долгами. Для инновационного бизнеса, который вкладывает все средства в развитие, крайне важно не увеличивать долговую нагрузку без надобности.

Выводы

💭Несмотря на то, что у Genetico пока нет чистой прибыли, мы не раз подчеркивали, что за инвестициями в медицину стоит будущее человечества.

Отчетность оцениваем позитивно. В приложении Bitkogan продолжаем держать акции компании GECO в рамках стратегии «РФ. Скрытые возможности».

#российский_рынок 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17049😁21🤬11
🗣Ночью Трамп примет решение по санкциям: чего ждать?

Спецпосланник США Уиткофф назвал разговор с Путиным конструктивным. Нам от этого комментария ни горячо, ни холодно. Ждем, что скажет Трамп в 23:30 по МСК, он пообещал принять решение по санкциям.

Какие сценарии возможны?

1️⃣Суровый. SDN на нефтегазовые компании и полное прекращение посредничества США. Тогда на рынке останется лишь один фактор для переоценки — снижение «ключа».

К слову, о SDN-санкциях на нефтегаз. В прошлый раз, когда вводили ограничения для «Газпромнефти» и «Сургутнефтегаза», рынок на факте очень мощно выкупили. Не исключу, что выкуп последует и сейчас.

2️⃣Нейтральный. Трамп опять «пнет банку дальше». Ему выгодно продать даже минимальный успех как свою победу. Грозно скажет, что если РФ не выполнит обещания, вот тогда-то США поступит со всей строгостью.

3️⃣Слабо-негативный. Санкции на теневой флот. Большая часть судов «Совкомфлота» и так под запретом. Да, это влияет на отчётность, но обходные пути никуда не денутся. Если ограничатся только этим, жду роста IMOEX.

Вывод

Вероятнее всего, будет что-то между вторым и третьим сценариями. Либо Трамп возьмёт любую положительную новость и даст месяц на выполнение обещаний, либо объявит санкции громкие по форме, но пустые по сути. Скорее всего, покажет Кузькину мать, но мы не будем понимать, как эта мать выглядит…

Наши действия

Хоть и ожидаем сдержанной реакции, но немного «подрезаем» прибыльные позиции. Продолжаем удерживать высокую аллокацию на облигации. Если будет рынок ниже, готовы докупать крепкие фундаментальные истории — Сбер, ВТБ, префы «Ленэнерго», нефтянку чуть ниже. А пока лучше немного снизить риск.

#США 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍321121😁37🤬18
Путин и Трамп могут встретиться на следующей неделе?

Судя по комментариям с обеих сторон, переговоры Путина и Уиткоффа прошли лучше, чем ожидалось. Трамп в своей манере сразу заявил: «На встрече Уиткоффа с Путиным достигнут крупный успех!». Какой — неясно.

Видимо, можно ожидать объявления о прекращении огня. Возможно, временного. На суше или на море. Не исключено, что договорились еще о чем-то, о чем пока можно только догадываться. Например, о совместных проектах или отмене каких-то санкций — этому не удивлюсь.

На этом фоне Трамп уже начинает готовить почву под личную встречу с Путиным — возможно, она состоится уже на следующей неделе.

Но есть негативные нюансы.

1️⃣ «Кузькину мать» никто не отменял. Это традиционный метод Трампа — сочетание кнута и пряника в одном флаконе. Трампу нужно периодически демонстрировать жесткость. Создавать образ ковбоя.

Поэтому нельзя исключить, что сегодня-завтра США введут вторичные санкции против России. Но даже если формулировки будут жесткими, реальный эффект на рынок может оказаться умеренным. А окрыленной перспективой встречи с Путиным, Трамп может тут же отложить их действие.

2️⃣ Трамп просто обязан был превратить любой сдвиг в переговорах, даже самый незначительный, в личную победу. Поэтому принимать такой «позитив» за чистую монету я бы не стал.

3️⃣Не всем в мире будет комфортно быстрое решение в сторону урегулирования конфликта. Нельзя исключать провокаций от некоторых стран.

4️⃣Трамп выдвинул заведомо невыполнимые требования и пообещал невыполнимые санкции. Далее Уиткофф не без помощи Москвы помог шефу сыграть красивую партию. Но в любом красивом покере, когда у тебя на флопе получается замечательный стрит, бывает ситуация, когда у соседа вдруг на ривере вылезает каре.

Что на российском рынке?

➡️Вчера фьючерсы на IMOEX взлетели на 3,6% на вечерке. Не скрою — все происходящее стало позитивной неожиданностью для многих, кто просчитывал более негативные варианты. Ну и, разумеется, под это дело кое-кто с энтузиазмом начинал шортить российский рынок.

➡️Есть шанс, что шортистов сегодня-завтра может ждать жесткий вынос. Так называемый шорт сквиз. Если угрозы Трампа ограничатся мерами по теневому флоту, рынок, скорее всего, только выдохнет.

➡️Каких уровней по индексу можем в итоге достигнуть, сказать, разумеется, сложно. Но в наших прогнозах на конец года и 4000 не исключалось.

💭 Рынок сегодня во власти двух основных факторов: геополитики и ДКП. С денежно-кредитной политикой более или менее все становится ясно. Так что наш прогноз RGBI на конец года на уровне 123-125 может быть и перевыполнен. Если и геополитика начнет двигаться в более оптимистичную сторону, рынки акций и облигаций получат мощный дополнительный положительный импульс.

#США 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍255162😁42🤬14
Ozon впервые показал чистую прибыль, не связанную с разовыми доходами.

◽️Во 2 квартале она составила 359 млн руб. Цифра пока не астрономическая, но важен сам факт: компания начала зарабатывать благодаря росту выручки (+87% г/г) и сокращению операционных расходов.

◽️Операционные расходы при этом удалось снизить с 4,5% до 3,9% от оборота.

◽️Отсюда 4-кратный рост валовой прибыли до 57,5 млрд руб. и рекордная EBITDA: за квартал она достигла 39,2 млрд руб. — фактически как за весь 2024 год.

◽️Маржинальность EBITDA тоже на неплохом уровне и продолжает расти: в прошлом квартале как доля от GMV она составляла 3,9%, в этом — уже 4,1%.

Отмечу и то, что маркетплейс стал вносить бОльшую долю в рентабельность: EBITDA еком-бизнеса — 24,5 млрд руб, финтеха — 14,7 млрд руб. Активных клиентов у маркетплейса уже 60,5 млн, и каждый покупает в среднем 30 раз в год — на 6 больше, чем год назад. Результат — почти 540 млн заказов за 3 месяца. Или почти 6 млн в сутки.

💭 Меня особенно радует вектор развития финтеха. Активных клиентов здесь уже 34,4 млн (+43% г/г). Больше половины трат по Ozon-карте они делают вне платформы. Остатки на счетах и вкладах выросли почти в 4 раза, до 349 млрд руб. Портфель займов — +73%, до 100,2 млрд руб.

Вывод — банк Озона стал полноценным банком, клиенты которого копят, занимают, тратят, оплачивают картой везде, а не заводят учетную запись, чтобы получать скидку на маркетплейсе.

▫️При этом вертикаль генерирует 13 млрд прибыли до налогов (практически х3 г/г) и наращивает выручку в 2,6 раза г/г до 46,2 млрд руб.

▫️Менеджмент уже пересмотрел прогнозы на 2025 год в сторону повышения. Теперь ждут EBITDA на уровне 100–120 млрд руб., а рост выручки финтеха — +80% (вместо прежних 70%).

У компании сегодня стрим с топ-менеджментом в 14:00 — посмотрим, что скажут по поводу редома, дальнейшего сокращения долга и дивидендов.

#российский_рынок 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍209101😁14🤬7
Нас ждет массовая разморозка российского рынка?

Банк России разрешил операции обмена активами с нерезидентами на счетах типа «С». Новость позитивная, но до «праздника» еще далеко.

▪️Почему это очень важно?

На С-счетах в руках нерезидентов находится 60-70% российского рынка. Это порядка 30-40 трлн рублей, которые не просто обездвижены, а по которым платятся дивиденды, но все это мимо «российской кассы».

До этого момента обмен резидент-нерезидент происходил только в рамках координированной программы (через Инвестпалату и т.д.), а теперь — может происходить по договоренности сторон.

▪️Почему рано радоваться?

➡️Сделки должны получить одобрение Правкомиссии и иностранного регулятора.
Это значит, что история будет носить явно не массовый характер. Вряд резиденты-физики с портфелем 100-300 тыс. рублей смогут пойти на такую сделку самостоятельно и договориться с контрагентом. Насчет иностранных регуляторов вообще молчу: там сговорчивости кот наплакал.

➡️У нерезидентов нет гарантий.
Давайте посмотрим на это глазами условного заблокированного иностранного фонда: у вас есть российские активы, которые принадлежат вам по праву (да, заблокированные, но ведь право собственности никто не отменял). Вам предлагают справедливый «баш на баш», но проблема в том, что полученные иностранные акции вам не даст вывести свой же регулятор. Пока у нерезидентов не будет гарантий, на сделку вряд ли кто-то пойдет.

▪️Что будет дальше?

Пока все выглядит так, что только самые крупные игроки смогут добиться каких-то сделок с нерезидентами и высвободить часть заблокированных российских акций. И то, если сумеют договориться и пробиться через двух регуляторов.

▪️Когда будет обмен для всех?

Вопрос открытый. Пока не будет знаковых изменений в отношениях между регуляторами, а также Euroclear—НРД, вряд ли мы можем ждать, что ситуация изменится в одночасье. Но из плюсов: начало положено. Сперва иностранцы получили приглашение на наш рынок через счета типа «Ин», теперь счета «С» постепенно оживают.
Так что теперь мяч на той стороне.

Конечно, нюансов у темы очень много и все не уместить в одном посте. Если вам нужно больше информации, пишите, мы всегда на связи 🤝

#блокировки 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍235111😁20🤬17
📺 Евгений Коган отвечает на ваши вопросы

◽️ Россия лишится нефтегазовых доходов?
◽️ Почему участились дефолты по облигациям?
◽️ Каким будет курс рубля к концу лета?
◽️ Чем грозит глобальная кибервойна?

Обсудим эти и другие важные темы сегодня в 19:30 МСК. Смотрите на YouTube или в VK Видео.

Подключайтесь и задавайте свои вопросы!
#видео 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍9140🤬14😁6
🇷🇺 Сигналы рецессии

В последние месяцы опережающие индикаторы экономического роста в России стали стремительно ухудшаться. Часть из них уже сигнализирует о сокращении экономики. Ухудшение показывают почти все показатели.


◽️Сводный индикатор деловой активности PMI два месяца подряд в отрицательной зоне, то есть это сигнал сокращения экономики. Индекс негативный и в промышленности, и в сфере услуг.

◽️Индикатор бизнес-климата ЦБ быстро падает последние 2 месяца. В июле индекс опустился уже ниже средних значений в 2017–2019 гг., то есть ниже умеренных темпов роста.

◽️СберИндекс реальных потребительских расходов стагнирует с февраля. Оперативная недельная статистика скорее указывает на сокращение расходов (номинальный рост ниже инфляции) в июле-начале августа.

◽️Индексы предпринимательской уверенности Росстата говорят об умеренном росте в июле.

◽️Индикатор промышленности ИПН РАН продолжил стремительно падать. В июле промышленники стали ожидать сокращения объемов производства.

Итог. Большинство показателей сигнализируют о нарастании проблем в экономике. В целом нас ждет крайне слабый рост, ожидаем всего +0,3% за второе полугодие. Отдельно в гражданской промышленности есть риск рецессии. В нашей стратегии мы снизили прогноз роста ВВП на этот год до 1,0%. Это пессимистичней консенсуса 1,4%, в ближайшие месяцы взгляд рынка на экономику может ухудшиться по мере выхода негативной статистики.

💭P. S. И в этих условиях вы говорите, что нам может грозить инфляция? Не смешите. Все это — крайне серьезный фактор для достаточно быстрого снижения ставки. И, соответственно, быстрого снижения доходностей облигаций. А что с акциями? Стагнация экономики — не самое шикарное, что может тащить рынок акций сильно вверх. Так что пока их время не пришло. Скорее, сейчас время резких колебаний и спекуляций. Но не долгосрочного и устойчивого роста.

#макро 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍235117😁25🤬14
🏡 Семейную ипотеку сделают дороже для москвичей?

Сейчас идет активное обсуждение льготной ипотеки. Ее хотят сделать более адресной, чтобы она доставалась, в первую очередь, тем гражданам, кому покупать жилье сложнее.

Вот только каждый раз разговор про адресность сваливается в региональный аспект. То было обсуждение семейной ипотеки по месту регистрации. Теперь речь идет о разных процентных ставках для разных регионов. Что-то на уровне стереотипов: в Москве зажрались, не нужна им ипотека. Будем в бедных регионах ее развивать.

Но я такой критерий считаю неэффективным. Неравенство между регионами, естественно, есть. Но неравенство внутри регионов гораздо сильнее. В той же Москве коэффициент неравенства Джини выше, чем в среднем по России: 0,44 против 0,41.

То есть в Москве тоже есть огромное количество семей, которые не могут себе позволить рыночную ипотеку. Доходы в Москве выше, но и цены на жилье не отстают — в 2+ раза по сравнению с остальной страной. И семьи, которые берут однушку в «человейнике» на 30 лет около МКАДа, никак обеспеченными не назовешь. Зачем лишать их льгот?

И напротив, сколько семей в бедных регионах смогут накопить на первоначальный взнос 20–30%? Только наиболее богатые. А все остальные, конечно, мимо.

➡️ И здесь кроется ключевая проблема льготной ипотеки. Если семья может накопить 20% от стоимости квартиры, то и с ипотекой она справится. При ставках, как до 2022 года, надеюсь, мы к ним вернемся.

А вот семьи, которые живут от зарплаты до зарплаты, льготной ипотеки лишаются. Вероятно, они и могли бы заменить платеж за аренду на платеж по ипотеке. Но где же им взять миллион рублей (а то и два) на первый взнос?

📎На мой взгляд, демографии куда больше помогло бы увеличение материнского капитала вместо льготной ипотеки. А что касается ипотеки, то лучше уж вводить ценз по уровню доходов семьи, чем по регионам.

Но решения принимаю не я. Что в итоге решат, пока неизвестно. Если вы живете в столичных регионах, включая области, то для вас семейная ипотека может стать дороже в следующем году.

#ипотека 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21074😁28🤬22
Бенефициары достижения мира — кто они?

Последние новости о том, что встреча президентов РФ и США приобретает реальные очертания, взбудоражила российский фондовый рынок. Впрочем, по-другому и быть не могло. Напомним, что вчера индекс Мосбиржи вырос почти на 5%.

💭Каков будет контекст саммита, что конкретно на нем будет обсуждаться и какие решения могут быть приняты — пока все это в области догадок. Тем не менее мы видим, что постепенно «мирное» дело движется, и прогресс тут налицо. Кстати, об этом мы много раз говорили ранее, и примерно такое развитие событий было заложено в базовом сценарии «Стратегии по рынку», которую подписчики приложения bitkogan прочитали в январе.

Однако это все теория, а как насчет практики? Какие компании и сектора выиграют, в первую очередь, если конфликт России и Украины закончится? Скорее всего, до точки в нем пока далеко, но, как известно, рынок начинает «прайсить» подобные ожидания сильно заранее.

Итак, по персоналиям.

▫️Например, вчера весьма сильно росли акции «ВСМПО-Ависмы» (VSMO). Неудивительно: российский производитель титана и один из бывших поставщиков Boeing включен в черный список Минторга США, а после вчерашних новостей выросла вероятность того, что этот статус может быть изменен.

▫️Сюда же можно отнести «Русал» в контексте февральских предложений Владимира Путина реализовать со Штатами совместные проекты в области алюминия.

Какие еще имена и целые сектора выиграют от процесса продвижения к миру? Более подробный материал об этом мы опубликовали в мобильном приложении bitkogan в разделе «Фабрика идей».

#российский_рынок 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
113👍100🤬20😁15
💼 Как стать совладельцем парк-отеля, если вы не Абрамович?

Купить акции Ambient Park by Russian Seasons — парк-отеля на Новой Риге под управлением УК «Русские сезоны».

➡️Проект включает в себя 104 дома, искусственное озеро площадью 13 000 м², ресторан, SPA-комплекс, конференц-залы.

➡️Прогнозируемая дивидендная доходность — до 25% годовых, а первая выплата уже в 1 квартале 2026 года.

Кстати, вы становитесь совладельцем реального актива с юридически оформленным пакетом акций.

Проект уже привлек 230+ млн ₽ в текущем раунде — интерес высокий, пул ограничен.

➡️И последнее, порог входа всего 200 000 ₽.

▪️Более подробно мы обсудили реализацию парк-отеля с Семеном Фоломеевым, основателем и управляющим Ambient Park by Russian Seasons. Приятного просмотра на YouTube и VK Видео.

Эмиссия акций выпущена на инвестиционной платформе bizmall. Под контролем ЦБ РФ.

Не является инвестиционный рекомендацией. Не является публичной офертой.

Реклама. АО «ЭМБИЕНТ ПАРК БАЙ РАШЕН СИЗЕНС». ИНН 9715511088
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🤬7750😁31👍20
Дефицит бюджета уже пробил план на год. Чем это грозит?

Федеральный бюджет достиг дефицита в 4,9 трлн руб. всего за 7 месяцев. Это больше плана на весь год в 3,8 трлн руб. И здесь есть два мнения на рынке, как это интерпретировать.

1️⃣Новая сезонность. Уже давно идет речь о том, что ненормально большую часть бюджетных денег тратить в последний момент в декабре. Если расходы распределять равномерно, то должно получаться 8,3% в месяц от суммы всех годовых трат. У нас декабре в среднем по годам тратили 18,3%.

➡️И вот теперь Минфин утверждает, что сейчас новый подход к расходам: более равномерный, с большей долей авансов. А большой дефицит по итогам 7 месяцев будет компенсирован профицитом в оставшиеся 5 месяцев.

Кстати, именно такой сценарий заложен и в прогнозы ЦБ, и в его решениях по ключевой ставке.

2️⃣Другое мнение: в текущих условиях военные расходы будут расти сверх планов, и на это Минфин никак не может повлиять. А значит, дефицит бюджета будет сверх плана. Наиболее пессимистичные оценки на рынке — это 8 трлн руб. против плана в 3,8 трлн.

💭Я свою оценку уже приводил. Думаю, по итогу мы получим дополнительно 0,5–1 трлн руб. к дефициту, то есть не более 4,8 трлн к концу года. Это все равно меньше, чем структурный дефицит в прошлом году. А значит, фискальная политика все равно будет сдерживающей экономику и инфляцию, в том числе, за счет повышения налогов в этом году. Просто не такой сдерживающей, как обещал Минфин.

#макро 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍18191😁58🤬46
Exchanges are strange…

Биржа! Как много в этом звуке для сердца инвестора слилось! Немного нескладно звучит, но зато верно отражает суть. Биржа это сладость побед и горечь поражений, хруст купюр от прибылей и созерцание нулей на счете, успешные стратегии и неудачные рискованные спекуляции…

Продолжать можно долго. Главное — чтобы плюсов было больше, чем минусов, и тогда работа на бирже приносит радость и удовольствие. Собственно, именно в этом мы и помогаем нашим подписчикам.

🚩Но сегодня речь пойдет немного о другом. А именно — о наиболее необычных и, может быть, даже странных биржах, которые существуют или существовали в мире. Разумеется, по этическим соображениям мы не будем оглядываться на рабовладельческие времена, когда на бирже можно было покупать людей… Но в остальном есть очень любопытные кейсы.

Например, на бирже StockX торгуют подержанными кроссовками по принципу NYSE или NASDAQ. «Кроссовочные маньяки» гоняются за редкими моделями через систему бидов и офферов. Майкл Джордан может быть спокоен — в случае чего всегда продаст свои раритеты!

➡️ Есть еще цветочные, молочные и даже пиратские биржи! Полностью материал можно прочитать в мобильном приложении bitkogan в разделе «Фабрика идей». Статья находится в свободном доступе.

#инвестиции #биржи 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9747🤬18😁13
Главная тема сегодня, без сомнения — возможная встреча лидеров России и США.

Где она состоится?
— Абу-Даби.
— Аляска.
— Стамбул.
— Ватикан.

Какая разница! Другое дело — это то, что обычно на встречах лидеров идет подписание подготовленных заранее меморандумов, соглашений, договоров.
То есть все предварительные моменты долго и скрупулезно прорабатываются в тишине рабочими группами.

Что-то я не убежден, что все спорные вопросы окончательно уже согласованы и решены. Впрочем, надо сказать, что мы многого сегодня действительно не знаем. Однако то, что работа таких групп идет уже как минимум полгода — это, похоже, факт.

Главная тема переговоров — возможное перемирие, прекращение огня, снятие санкций и урегулирование отношений России и США.
Информагентство Bloomberg со ссылкой на источник, знакомый с содержанием разговора Дональда Трампа с неназванными союзниками, пишет, что Владимир Путин готов начать мирные переговоры в обмен на обсуждение территориальных уступок.
Кроме того, обсуждалась возможность прекращения огня.

Можно долго рассуждать о том, какие территории станут предметом размена. Если честно — Трампу вообще все это до лампочки.

Что нужно Трампу?
1. С помпой объявить — я остановил все то безумие, что сделали демократы. Более не умирают люди. Более не расходуются деньги американских налогоплательщиков.
2. Договориться с Россией о проектах в области логистики и транспорта, энергетики и, самое главное, редкоземельных металлов.
3. И показать Конгрессу, Сенату — никто не мог, а я сделал. Как и обещал.
Ах да, как можно забыть. Ну и прилично на всем этом заработать. Тут, разумеется, — все ж для деток. Не корысти, как говорится, ради.

Наиважнейший момент во всем этом деле — полное или частичное снятие с России санкций.

Здесь тема для нас с вами очень интересная. Особенно в связке с различными разморозками активов.
Сразу хочу охладить пыл романтичных мечтателей. Скорее всего, лидеры стран, если и коснутся этого вопроса, то с предложением создать совместную рабочую группу, которая будет думать — как решать данный вопрос.
За несколько месяцев вряд ли все урегулируется. Это будет крайне тяжелый и долгий процесс.

Ну и другие вопросы, типа будущего статуса Украины, статуса украинской армии, гарантий мира. Обсуждаться-то они возможно будут. Но вот решения… Пока непонятно

Ну и напоследок. Чего ждать от российского рынка в связи со всем этим. Я уже неоднократно говорил: наш рынок — это сжатая пружина. Как сильно может быть глобальное движение наверх?
Повторяю — движение может быть крайне сильным. Рынок вполне может за год-два и удвоиться.
Но… это будет весьма долгий и неровный процесс. И зависеть он будет и от продолжения снижения ставки, и от возможных достаточно долгих и непростых дальнейших встреч по снятию санкций.
И давайте откровенно. Очень много тех, кто в результате этого процесса перестанет зарабатывать сумасшедшие деньги. Таких тоже хватает. В разных странах и регионах мира. Они все с этим смирятся? Провокаций, возможно, будет много. И боюсь — более чем серьезных.

Но в целом — глобально направление определено. Планирую подготовить и в самое ближайшее время провести большой семинар на тему — «Тренд задан. Что дальше. Как вести себя частному инвестору и как ему использовать уникальный шанс».

Давайте честно — такого рода ситуации (и долгосрочное смягчение ДКП, и мирный процесс) — уникальны. И упустить такие возможности просто будет обидно.

И в завершение. Мирный процесс, разворачивающийся на наших глазах — он крайне хрупкий. В ЛЮБОЙ момент все может измениться. Сорваться. Перенестись. Тысячи неожиданных событий могут случиться.
Так что… Будьте аккуратнее. Можно думать о том, кто будет бенефициарами происходящих событий. Но ПОСТОЯННО надо быть готовым к тому, что все может в последнюю секунду и сорваться.

Еще раз — осторожнее.
Не ставьте все на зеро.
Не превращайте случайно ваши инвестиции в казино.
Впрочем, и об этом очень серьезно будем говорить на семинаре.
1👍286146😁26🤬7
Инвестиции в стейки или как работает сеть премиальных ресторанов Meat_Coin?

Компания сейчас проводит размещение в рамках Pre IPO на платформе Zorko. Мы поговорили с основателями бизнеса Нодаром Узарашвили и Владимиром Эккелем, и обсудили, что стоит ждать инвесторам, какие перспективы и цели есть у основателей.

▪️На что будут направлены привлеченные средства?
▪️Какие цели преследует компания в среднесрочной перспективе?
▪️Стоит ли инвесторам ждать дивиденды?
▪️Как функционирует бизнес в условиях жесткой ДКП?
▪️Какую рентабельность таргетирует компания?

🔗Это лишь малая часть из того, что удалось узнать. Более интересные подробности и детали смотрите в нашем интервью на YouTube и ВКонтакте.

#видео 💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁7540🤬35👍16
Друзья!

🌸Лето — время радости, солнечных дней и ярких эмоций. Благотворительный фонд «СЕМЬЯ» готовит для детей-сирот незабываемую поездку в аквапарк. Билеты уже на руках, осталось лишь организовать автобус, чтобы ребята могли без забот отправиться в увлекательное путешествие.

До 17 августа нам нужно собрать 106 тыс. рублей.

Присоединяйтесь, вместе подарим детям настоящий праздник!

Ссылка на сбор

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
53👍45🤬15😁8