В августе на рынках часто случаются сюрпризы — и они могут повлиять на динамику активов. Сейчас растет волатильность. Геополитика может вызвать резкие колебания на рынках.

Добавляется и ключевая ставка — в новом обзоре прогнозируем 15% к концу 2025 г. Это может снизить привлекательность депозитов.

➡️ В такое время приложение Bitkogan будет вам полезно. Инвестидеи и аналитика от команды экспертов помогут разобраться в рыночных тенденциях.

Сейчас можно выбрать 3 любые стратегии под ваши цели и подписаться со скидкой. Например, стратегия РФ. «Высокодоходные облигации» показала +51% годовых с начала года*.

А вот что говорят наши пользователи:

 «Ценю вас за точные сигналы — помогают вовремя реагировать на резкие изменения рынка», Анна

1️⃣Выбирайте стратегии и подписку на срок от 1 до 12 месяцев. При оплате на год — месяц за 1 333 руб.

2️⃣Подключайтесь с выгодой до 14 августа.

* Не является инвестиционной рекомендацией. Доходность в прошлом не гарантирует результатов в будущем.

Реклама. ООО «ФИНАНСЫ.АНАЛИТИКА.НОВОСТИ». ОГРН 1227700077373

🏡 Семейную ипотеку сделают дороже для москвичей?

Сейчас идет активное обсуждение льготной ипотеки. Ее хотят сделать более адресной, чтобы она доставалась, в первую очередь, тем гражданам, кому покупать жилье сложнее.

Вот только каждый раз разговор про адресность сваливается в региональный аспект. То было обсуждение семейной ипотеки по месту регистрации. Теперь речь идет о разных процентных ставках для разных регионов. Что-то на уровне стереотипов: в Москве зажрались, не нужна им ипотека. Будем в бедных регионах ее развивать.

Но я такой критерий считаю неэффективным. Неравенство между регионами, естественно, есть. Но неравенство внутри регионов гораздо сильнее. В той же Москве коэффициент неравенства Джини выше, чем в среднем по России: 0,44 против 0,41.

То есть в Москве тоже есть огромное количество семей, которые не могут себе позволить рыночную ипотеку. Доходы в Москве выше, но и цены на жилье не отстают — в 2+ раза по сравнению с остальной страной. И семьи, которые берут однушку в «человейнике» на 30 лет около МКАДа, никак обеспеченными не назовешь. Зачем лишать их льгот?

И напротив, сколько семей в бедных регионах смогут накопить на первоначальный взнос 20–30%? Только наиболее богатые. А все остальные, конечно, мимо.

➡️ И здесь кроется ключевая проблема льготной ипотеки. Если семья может накопить 20% от стоимости квартиры, то и с ипотекой она справится. При ставках, как до 2022 года, надеюсь, мы к ним вернемся.

А вот семьи, которые живут от зарплаты до зарплаты, льготной ипотеки лишаются. Вероятно, они и могли бы заменить платеж за аренду на платеж по ипотеке. Но где же им взять миллион рублей (а то и два) на первый взнос?

📎На мой взгляд, демографии куда больше помогло бы увеличение материнского капитала вместо льготной ипотеки. А что касается ипотеки, то лучше уж вводить ценз по уровню доходов семьи, чем по регионам.

Но решения принимаю не я. Что в итоге решат, пока неизвестно. Если вы живете в столичных регионах, включая области, то для вас семейная ипотека может стать дороже в следующем году.

#ипотека 💰bitkogan

Бенефициары достижения мира — кто они?

Последние новости о том, что встреча президентов РФ и США приобретает реальные очертания, взбудоражила российский фондовый рынок. Впрочем, по-другому и быть не могло. Напомним, что вчера индекс Мосбиржи вырос почти на 5%.

💭Каков будет контекст саммита, что конкретно на нем будет обсуждаться и какие решения могут быть приняты — пока все это в области догадок. Тем не менее мы видим, что постепенно «мирное» дело движется, и прогресс тут налицо. Кстати, об этом мы много раз говорили ранее, и примерно такое развитие событий было заложено в базовом сценарии «Стратегии по рынку», которую подписчики приложения bitkogan прочитали в январе.

Однако это все теория, а как насчет практики? Какие компании и сектора выиграют, в первую очередь, если конфликт России и Украины закончится? Скорее всего, до точки в нем пока далеко, но, как известно, рынок начинает «прайсить» подобные ожидания сильно заранее.

Итак, по персоналиям.

▫️Например, вчера весьма сильно росли акции «ВСМПО-Ависмы» (VSMO). Неудивительно: российский производитель титана и один из бывших поставщиков Boeing включен в черный список Минторга США, а после вчерашних новостей выросла вероятность того, что этот статус может быть изменен.

▫️Сюда же можно отнести «Русал» в контексте февральских предложений Владимира Путина реализовать со Штатами совместные проекты в области алюминия.

Какие еще имена и целые сектора выиграют от процесса продвижения к миру? Более подробный материал об этом мы опубликовали в мобильном приложении bitkogan в разделе «Фабрика идей».

#российский_рынок 💰bitkogan

💼 Как стать совладельцем парк-отеля, если вы не Абрамович?

Купить акции Ambient Park by Russian Seasons — парк-отеля на Новой Риге под управлением УК «Русские сезоны».

➡️Проект включает в себя 104 дома, искусственное озеро площадью 13 000 м², ресторан, SPA-комплекс, конференц-залы.

➡️Прогнозируемая дивидендная доходность — до 25% годовых, а первая выплата уже в 1 квартале 2026 года.

Кстати, вы становитесь совладельцем реального актива с юридически оформленным пакетом акций.

Проект уже привлек 230+ млн ₽ в текущем раунде — интерес высокий, пул ограничен.

➡️И последнее, порог входа всего 200 000 ₽.

▪️Более подробно мы обсудили реализацию парк-отеля с Семеном Фоломеевым, основателем и управляющим Ambient Park by Russian Seasons. Приятного просмотра на YouTube и VK Видео.

Эмиссия акций выпущена на инвестиционной платформе bizmall. Под контролем ЦБ РФ.

Не является инвестиционный рекомендацией. Не является публичной офертой.

Реклама. АО «ЭМБИЕНТ ПАРК БАЙ РАШЕН СИЗЕНС». ИНН 9715511088

Дефицит бюджета уже пробил план на год. Чем это грозит?

Федеральный бюджет достиг дефицита в 4,9 трлн руб. всего за 7 месяцев. Это больше плана на весь год в 3,8 трлн руб. И здесь есть два мнения на рынке, как это интерпретировать.

1️⃣Новая сезонность. Уже давно идет речь о том, что ненормально большую часть бюджетных денег тратить в последний момент в декабре. Если расходы распределять равномерно, то должно получаться 8,3% в месяц от суммы всех годовых трат. У нас декабре в среднем по годам тратили 18,3%.

➡️И вот теперь Минфин утверждает, что сейчас новый подход к расходам: более равномерный, с большей долей авансов. А большой дефицит по итогам 7 месяцев будет компенсирован профицитом в оставшиеся 5 месяцев.

Кстати, именно такой сценарий заложен и в прогнозы ЦБ, и в их решения по ключевой ставке.

2️⃣Другое мнение: в текущих условиях военные расходы будут расти сверх планов, и на это Минфин никак не может повлиять. А значит, дефицит бюджета будет сверх плана. Наиболее пессимистичные оценки на рынке — это 8 трлн руб. против плана в 3,8 трлн.

💭Я свою оценку уже приводил. Думаю, по итогу мы получим дополнительно 0,5–1 трлн руб. к дефициту, то есть не более 4,8 трлн к концу года. Это все равно меньше, чем структурный дефицит в прошлом году. А значит, фискальная политика все равно будет сдерживающей экономику и инфляцию, в том числе, за счет повышения налогов в этом году. Просто не такой сдерживающей, как обещал Минфин.

#макро 💰bitkogan