Forwarded from ENG/KHAIREE GWIR
🔴 #الخزان_الأرضي
بخصوص الخزان الأرضي الذي ينفذ داخل المبنى يفضل إما أن يفصل فصلا تماما عن قواعد وأعمدة المبنى أو يلتحم بالأعمدة والقواعد بشكل كامل.
🔸وفي تصميم الخزان الأرضي هناك أربعة خيارات ترتيبها حسب #الأفضلية كما يلي:
✅ #الخيار_الأول:
أن ينفذ الخزان في الحوش بعيدا عن القواعد.
وهذا أفضل الخيارات لكنه غير متاح إلا في الفلل ذات الأحواش الواسعة.
✅#الخيار_الثاني
إذا كان هناك إمكانية أن يفصل الخزان فصلا كاملا عن قواعد المبنى بحيث يكون الخزان بين القواعد، وتكون قاعدته في مستوى أسفل القواعد وليس فوقها.
وهذا الخيار ممتاز جداً لكنه قد لا يكون متاحاً بسبب ضيق الفراغات بين القواعد.
✅#الخيار_الثالث:
وإن لم يكن هناك إمكانية لفصل الخزان عن القواعد والأعمدة لضيق المسافة وحجم الخزان المطلوب الكبير فيفضل جمع الخزان والأعمدة الملاصقة في لبشة واحدة صغيرة ويغرس حديد جدران الخزان في اللبشة.
✅ #الخيار_الرابع
أن تنفذ قاعدة الخزان وجدرانه بعد تنفيذ قواعد وأعمده المبنى وتنفذ قاعدة الخزان فوق قواعد المبنى وتكون جدرانه غير متداخلة مع أعمدة المبنى.
** ويلزم في هذه الحالة صب الفراغات بين القواعد بخرسانة عادية مع جعم وليس ردمها بتربة.
❇ وفي كل الحالات ينبغي أن ينفذ تسليح الخزان بشكل صحيح، ويتم الإعتناء بالصب بحيث يتم الصب ببطء، وبوجود هزازات بحيث تغز الخرسانة بشكل مضبوط.
وكذا يتم اتخاذ كامل التدابير الإحتياطية لضمان عدم حصول تسريب للماء من اضافة مادة السيكا للخرسانة والتلبيس والعزل.
https://tttttt.me/BIMstructure2018
بخصوص الخزان الأرضي الذي ينفذ داخل المبنى يفضل إما أن يفصل فصلا تماما عن قواعد وأعمدة المبنى أو يلتحم بالأعمدة والقواعد بشكل كامل.
🔸وفي تصميم الخزان الأرضي هناك أربعة خيارات ترتيبها حسب #الأفضلية كما يلي:
✅ #الخيار_الأول:
أن ينفذ الخزان في الحوش بعيدا عن القواعد.
وهذا أفضل الخيارات لكنه غير متاح إلا في الفلل ذات الأحواش الواسعة.
✅#الخيار_الثاني
إذا كان هناك إمكانية أن يفصل الخزان فصلا كاملا عن قواعد المبنى بحيث يكون الخزان بين القواعد، وتكون قاعدته في مستوى أسفل القواعد وليس فوقها.
وهذا الخيار ممتاز جداً لكنه قد لا يكون متاحاً بسبب ضيق الفراغات بين القواعد.
✅#الخيار_الثالث:
وإن لم يكن هناك إمكانية لفصل الخزان عن القواعد والأعمدة لضيق المسافة وحجم الخزان المطلوب الكبير فيفضل جمع الخزان والأعمدة الملاصقة في لبشة واحدة صغيرة ويغرس حديد جدران الخزان في اللبشة.
✅ #الخيار_الرابع
أن تنفذ قاعدة الخزان وجدرانه بعد تنفيذ قواعد وأعمده المبنى وتنفذ قاعدة الخزان فوق قواعد المبنى وتكون جدرانه غير متداخلة مع أعمدة المبنى.
** ويلزم في هذه الحالة صب الفراغات بين القواعد بخرسانة عادية مع جعم وليس ردمها بتربة.
❇ وفي كل الحالات ينبغي أن ينفذ تسليح الخزان بشكل صحيح، ويتم الإعتناء بالصب بحيث يتم الصب ببطء، وبوجود هزازات بحيث تغز الخرسانة بشكل مضبوط.
وكذا يتم اتخاذ كامل التدابير الإحتياطية لضمان عدم حصول تسريب للماء من اضافة مادة السيكا للخرسانة والتلبيس والعزل.
https://tttttt.me/BIMstructure2018
Forwarded from المهندس عدنان الأثوري
🔴 تكلفة البناء #الهندسي_الحديث والبناء #الشعبي:
إذا لديك ارضية بمساحة 6 لبن أو 13 قصبة وتريد تقيم عليها عمارة في الدور الارضي محلات وفي الخلف شقة.
وفي الدور الثاني شقتين.
- مساحة البناء تقريبا 250 متر مربع.
- ستكون تكلفة التنفيذ كاملة للدورين شاملة التشطيبات حوالي 60 مليون ريال.
- تقسم التكلفة كما يلي:
5 مليون ريال تكلفة القواعد.
55 مليون ريال تكلفة الأعمدة والميد والسقوف والجدران والتشطيبات.
❇ أمامك خياران:
✅ #الخيار_الاول:
تضحي ب5 مليون ريال تكلفة القواعد لتجعل عمارتك تحسب في سوق العقار عمارة هندسية حديثة لها سمعة ورنين وثمنها يزيد مع الأيام.
✅#الخيار_الثاني:
تتشاطر في مبلغ 5 مليون ريال تكلفة القواعد وتحاول توفر جزء منه بعمل كرسي حجر وميدة وزراعة الأعمدة الخارجية داخل الميدة وبذلك تجعلها تحسب بناء شعبي وعشوائي غير مرغوب فيه لأي مشتري.
🔸والتوفير في حدود ما بين 2 الى 3 مليون ريال إذا خصمنا من 5 مليون ريال تكلفة القواعد الداخلية وتكبير الميد التي سوف تزرع فيها الأعمدة.
🔸أما 55 مليون ريال تكلفة الأعمدة والسقوف والجدران والتشطيبات فأنت سوف تدفعها في كل الأحوال سواء كانت العمارة بناء هندسي حديث او شعبي عشوائي.
✅فارق قيمة العمارة في السوق العقاري في الحالتين حالة البناء الهندسي بقواعد مصممة وحالة البناء الشعبي لن تقل عن 30 مليون ريال.
هذا اذا افترضنا وجود مشتري غشيم يقبل شراء عمارة شعبي.
✅الصحيح لمن إمكانياته المالية محدودة ويريد أن يتشاطر أن ينفذ قواعد داخلية وخارجية حسب التصميم الهندسي والأصول الهندسية لكنه ينفذ كرسي بلك بدل كرسي الحجر، ويوفر مبلغ يزيد عن مليون ريال.
✅وذلك لا يخل بسلامة المبنى ولا سمعته ولا تصنيفه فيحسب بناء شعبي بدون قواعد مخالف للأصول الهندسية ولا يتحمل ادوار كثيرة.
🔸الكرسي دوره حجز الدفان في الداخل بين الميد والكرسي البلك يؤدي الغرض وزيادة. ومعظم الدول الأجنبية كالدول الخليجية والاوربية ينفذون كرسي من البلك أو بدون كرسي نهائياً.
✅اضافة إلى ذلك بإمكانه مستقبلا إذا توفرت له الفلوس حتى بعد أن يكون المبنى قائماً أن يحفر من الخارج ويكيس جدار الكرسي البلك بحجر.
مشكلتنا في اليمن أن اتباع السائد والمألوف يسيطر على سلوكنا وقراراتنا.
إذا لديك ارضية بمساحة 6 لبن أو 13 قصبة وتريد تقيم عليها عمارة في الدور الارضي محلات وفي الخلف شقة.
وفي الدور الثاني شقتين.
- مساحة البناء تقريبا 250 متر مربع.
- ستكون تكلفة التنفيذ كاملة للدورين شاملة التشطيبات حوالي 60 مليون ريال.
- تقسم التكلفة كما يلي:
5 مليون ريال تكلفة القواعد.
55 مليون ريال تكلفة الأعمدة والميد والسقوف والجدران والتشطيبات.
❇ أمامك خياران:
✅ #الخيار_الاول:
تضحي ب5 مليون ريال تكلفة القواعد لتجعل عمارتك تحسب في سوق العقار عمارة هندسية حديثة لها سمعة ورنين وثمنها يزيد مع الأيام.
✅#الخيار_الثاني:
تتشاطر في مبلغ 5 مليون ريال تكلفة القواعد وتحاول توفر جزء منه بعمل كرسي حجر وميدة وزراعة الأعمدة الخارجية داخل الميدة وبذلك تجعلها تحسب بناء شعبي وعشوائي غير مرغوب فيه لأي مشتري.
🔸والتوفير في حدود ما بين 2 الى 3 مليون ريال إذا خصمنا من 5 مليون ريال تكلفة القواعد الداخلية وتكبير الميد التي سوف تزرع فيها الأعمدة.
🔸أما 55 مليون ريال تكلفة الأعمدة والسقوف والجدران والتشطيبات فأنت سوف تدفعها في كل الأحوال سواء كانت العمارة بناء هندسي حديث او شعبي عشوائي.
✅فارق قيمة العمارة في السوق العقاري في الحالتين حالة البناء الهندسي بقواعد مصممة وحالة البناء الشعبي لن تقل عن 30 مليون ريال.
هذا اذا افترضنا وجود مشتري غشيم يقبل شراء عمارة شعبي.
✅الصحيح لمن إمكانياته المالية محدودة ويريد أن يتشاطر أن ينفذ قواعد داخلية وخارجية حسب التصميم الهندسي والأصول الهندسية لكنه ينفذ كرسي بلك بدل كرسي الحجر، ويوفر مبلغ يزيد عن مليون ريال.
✅وذلك لا يخل بسلامة المبنى ولا سمعته ولا تصنيفه فيحسب بناء شعبي بدون قواعد مخالف للأصول الهندسية ولا يتحمل ادوار كثيرة.
🔸الكرسي دوره حجز الدفان في الداخل بين الميد والكرسي البلك يؤدي الغرض وزيادة. ومعظم الدول الأجنبية كالدول الخليجية والاوربية ينفذون كرسي من البلك أو بدون كرسي نهائياً.
✅اضافة إلى ذلك بإمكانه مستقبلا إذا توفرت له الفلوس حتى بعد أن يكون المبنى قائماً أن يحفر من الخارج ويكيس جدار الكرسي البلك بحجر.
مشكلتنا في اليمن أن اتباع السائد والمألوف يسيطر على سلوكنا وقراراتنا.