Forwarded from المهندس عدنان الأثوري
🔴 تكلفة البناء #الهندسي_الحديث والبناء #الشعبي:
إذا لديك ارضية بمساحة 6 لبن أو 13 قصبة وتريد تقيم عليها عمارة في الدور الارضي محلات وفي الخلف شقة.
وفي الدور الثاني شقتين.
- مساحة البناء تقريبا 250 متر مربع.
- ستكون تكلفة التنفيذ كاملة للدورين شاملة التشطيبات حوالي 60 مليون ريال.
- تقسم التكلفة كما يلي:
5 مليون ريال تكلفة القواعد.
55 مليون ريال تكلفة الأعمدة والميد والسقوف والجدران والتشطيبات.
❇ أمامك خياران:
✅ #الخيار_الاول:
تضحي ب5 مليون ريال تكلفة القواعد لتجعل عمارتك تحسب في سوق العقار عمارة هندسية حديثة لها سمعة ورنين وثمنها يزيد مع الأيام.
✅#الخيار_الثاني:
تتشاطر في مبلغ 5 مليون ريال تكلفة القواعد وتحاول توفر جزء منه بعمل كرسي حجر وميدة وزراعة الأعمدة الخارجية داخل الميدة وبذلك تجعلها تحسب بناء شعبي وعشوائي غير مرغوب فيه لأي مشتري.
🔸والتوفير في حدود ما بين 2 الى 3 مليون ريال إذا خصمنا من 5 مليون ريال تكلفة القواعد الداخلية وتكبير الميد التي سوف تزرع فيها الأعمدة.
🔸أما 55 مليون ريال تكلفة الأعمدة والسقوف والجدران والتشطيبات فأنت سوف تدفعها في كل الأحوال سواء كانت العمارة بناء هندسي حديث او شعبي عشوائي.
✅فارق قيمة العمارة في السوق العقاري في الحالتين حالة البناء الهندسي بقواعد مصممة وحالة البناء الشعبي لن تقل عن 30 مليون ريال.
هذا اذا افترضنا وجود مشتري غشيم يقبل شراء عمارة شعبي.
✅الصحيح لمن إمكانياته المالية محدودة ويريد أن يتشاطر أن ينفذ قواعد داخلية وخارجية حسب التصميم الهندسي والأصول الهندسية لكنه ينفذ كرسي بلك بدل كرسي الحجر، ويوفر مبلغ يزيد عن مليون ريال.
✅وذلك لا يخل بسلامة المبنى ولا سمعته ولا تصنيفه فيحسب بناء شعبي بدون قواعد مخالف للأصول الهندسية ولا يتحمل ادوار كثيرة.
🔸الكرسي دوره حجز الدفان في الداخل بين الميد والكرسي البلك يؤدي الغرض وزيادة. ومعظم الدول الأجنبية كالدول الخليجية والاوربية ينفذون كرسي من البلك أو بدون كرسي نهائياً.
✅اضافة إلى ذلك بإمكانه مستقبلا إذا توفرت له الفلوس حتى بعد أن يكون المبنى قائماً أن يحفر من الخارج ويكيس جدار الكرسي البلك بحجر.
مشكلتنا في اليمن أن اتباع السائد والمألوف يسيطر على سلوكنا وقراراتنا.
إذا لديك ارضية بمساحة 6 لبن أو 13 قصبة وتريد تقيم عليها عمارة في الدور الارضي محلات وفي الخلف شقة.
وفي الدور الثاني شقتين.
- مساحة البناء تقريبا 250 متر مربع.
- ستكون تكلفة التنفيذ كاملة للدورين شاملة التشطيبات حوالي 60 مليون ريال.
- تقسم التكلفة كما يلي:
5 مليون ريال تكلفة القواعد.
55 مليون ريال تكلفة الأعمدة والميد والسقوف والجدران والتشطيبات.
❇ أمامك خياران:
✅ #الخيار_الاول:
تضحي ب5 مليون ريال تكلفة القواعد لتجعل عمارتك تحسب في سوق العقار عمارة هندسية حديثة لها سمعة ورنين وثمنها يزيد مع الأيام.
✅#الخيار_الثاني:
تتشاطر في مبلغ 5 مليون ريال تكلفة القواعد وتحاول توفر جزء منه بعمل كرسي حجر وميدة وزراعة الأعمدة الخارجية داخل الميدة وبذلك تجعلها تحسب بناء شعبي وعشوائي غير مرغوب فيه لأي مشتري.
🔸والتوفير في حدود ما بين 2 الى 3 مليون ريال إذا خصمنا من 5 مليون ريال تكلفة القواعد الداخلية وتكبير الميد التي سوف تزرع فيها الأعمدة.
🔸أما 55 مليون ريال تكلفة الأعمدة والسقوف والجدران والتشطيبات فأنت سوف تدفعها في كل الأحوال سواء كانت العمارة بناء هندسي حديث او شعبي عشوائي.
✅فارق قيمة العمارة في السوق العقاري في الحالتين حالة البناء الهندسي بقواعد مصممة وحالة البناء الشعبي لن تقل عن 30 مليون ريال.
هذا اذا افترضنا وجود مشتري غشيم يقبل شراء عمارة شعبي.
✅الصحيح لمن إمكانياته المالية محدودة ويريد أن يتشاطر أن ينفذ قواعد داخلية وخارجية حسب التصميم الهندسي والأصول الهندسية لكنه ينفذ كرسي بلك بدل كرسي الحجر، ويوفر مبلغ يزيد عن مليون ريال.
✅وذلك لا يخل بسلامة المبنى ولا سمعته ولا تصنيفه فيحسب بناء شعبي بدون قواعد مخالف للأصول الهندسية ولا يتحمل ادوار كثيرة.
🔸الكرسي دوره حجز الدفان في الداخل بين الميد والكرسي البلك يؤدي الغرض وزيادة. ومعظم الدول الأجنبية كالدول الخليجية والاوربية ينفذون كرسي من البلك أو بدون كرسي نهائياً.
✅اضافة إلى ذلك بإمكانه مستقبلا إذا توفرت له الفلوس حتى بعد أن يكون المبنى قائماً أن يحفر من الخارج ويكيس جدار الكرسي البلك بحجر.
مشكلتنا في اليمن أن اتباع السائد والمألوف يسيطر على سلوكنا وقراراتنا.