На покупку коммерческой недвижимости (офисов, торговых центров, складов, отелей и участков под застройку) в России по итогам первого полугодия 2021 г. потратили около 110 млрд руб. ($1,5 млрд), сказано в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Это сопоставимо с показателями допандемийного периода (116 млрд руб. в первые шесть месяцев 2019 г.) и существенно больше 88 млрд руб. первого полугодия 2020 г. Отчеты о вложениях в коммерческую недвижимость в России Knight Frank публикует каждые полгода с 2009 г.
Похожие данные и у JLL: она подсчитала, что в первом полугодии 2021 г. траты на покупку коммерческой недвижимости в России составили $1,67 млрд (+25% год к году), а это даже чуть больше, чем было в аналогичный период 2019 г. ($1,65 млрд), — пишут vedomosti.ru.
Похожие данные и у JLL: она подсчитала, что в первом полугодии 2021 г. траты на покупку коммерческой недвижимости в России составили $1,67 млрд (+25% год к году), а это даже чуть больше, чем было в аналогичный период 2019 г. ($1,65 млрд), — пишут vedomosti.ru.
На Украине запустили сервис автоматической оценки недвижимости
Фонд госимущества напомнил, что для расчета дохода налогоплательщика — физического лица от продажи или обмена недвижимого имущества, а также дохода, полученного в результате принятия в наследство или подарок имущества, необходимо определить оценочную стоимость объекта недвижимости или рыночную стоимость объекта недвижимости.
«Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке (evaluation.spfu.gov.ua) формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-справка), которая действует в течение 30 календарных дней», — пояснили в ведомстве.
Отмечается, что, если физлицо не согласно с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, он может обратиться к оценщику, который определит рыночную стоимость такого объекта. Оценщик должен составить отчет об оценке имущества и зарегистрировать его в Единой базе.
Хотите как на Украине?
Фонд госимущества напомнил, что для расчета дохода налогоплательщика — физического лица от продажи или обмена недвижимого имущества, а также дохода, полученного в результате принятия в наследство или подарок имущества, необходимо определить оценочную стоимость объекта недвижимости или рыночную стоимость объекта недвижимости.
«Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке (evaluation.spfu.gov.ua) формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-справка), которая действует в течение 30 календарных дней», — пояснили в ведомстве.
Отмечается, что, если физлицо не согласно с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, он может обратиться к оценщику, который определит рыночную стоимость такого объекта. Оценщик должен составить отчет об оценке имущества и зарегистрировать его в Единой базе.
Хотите как на Украине?
Столичный бизнес-омбудсмен Татьяна Минеева сообщила, что в Москве будет открыта общественная приемная по вопросам оценочной деятельности и судебной экспертизы
Общественная приемная будет двадцать пятой при уполномоченном и шестой на территории Центрального административного округа Столицы. Ее руководителем назначили эксперта pro bono, управляющего партнера ООО «Профессиональная Группа Оценки» Ирину Комар.
«Сегодня как никогда требуется системная поддержка для защиты и восстановления бизнеса в Москве, а также для его развития. Открытие новой приемной стало одним из логичных инструментов движения вперед», — подчеркнула бизнес-омбудсмен.
В соответствии с данными Росреестра, за первые пять месяцев текущего года в судебных инстанциях было инициировано более 6,8 тысячи споров о размере внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении более чем 14 тысяч объектов недвижимости, — напоминает gorod55.ru.
Общественная приемная будет двадцать пятой при уполномоченном и шестой на территории Центрального административного округа Столицы. Ее руководителем назначили эксперта pro bono, управляющего партнера ООО «Профессиональная Группа Оценки» Ирину Комар.
«Сегодня как никогда требуется системная поддержка для защиты и восстановления бизнеса в Москве, а также для его развития. Открытие новой приемной стало одним из логичных инструментов движения вперед», — подчеркнула бизнес-омбудсмен.
В соответствии с данными Росреестра, за первые пять месяцев текущего года в судебных инстанциях было инициировано более 6,8 тысячи споров о размере внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении более чем 14 тысяч объектов недвижимости, — напоминает gorod55.ru.
Оценщики: вторичное жилье в Москве в июне почти не дорожало
Цены на вторичное жилье в Москве в июне почти не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, выяснили для realty.ria.ru эксперты консалтинговой группы SRG.
«В Москве средняя стоимость жилья осталась практически на уровне мая и составила 257 246 рублей за квадратный метр (+0,05%), за год недвижимость выросла в цене на 14,73%», — говорится в сообщении компании.
Не сильно дорожало жилье и в Санкт-Петербурге, там по итогам июня средняя стоимость квадратного метра увеличилась на символические 0,24% и составила 151 346 рубля за квадратный метр, годовой рост при этом достиг 18,54%.
В Саратове цена на вторичку выросла 0,04%, в Ростове-на-Дону — на 0,48%, в Краснодаре жилье стало дороже на 0,89%, выяснила компания.
«Рост цен на вторичном рынке замедлился. По итогам июня 2021 года в 20 крупнейших городах РФ отмечается в среднем уменьшение стоимости на 1,31%», — отмечают аналитики SRG.
Цены на вторичное жилье в Москве в июне почти не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, выяснили для realty.ria.ru эксперты консалтинговой группы SRG.
«В Москве средняя стоимость жилья осталась практически на уровне мая и составила 257 246 рублей за квадратный метр (+0,05%), за год недвижимость выросла в цене на 14,73%», — говорится в сообщении компании.
Не сильно дорожало жилье и в Санкт-Петербурге, там по итогам июня средняя стоимость квадратного метра увеличилась на символические 0,24% и составила 151 346 рубля за квадратный метр, годовой рост при этом достиг 18,54%.
В Саратове цена на вторичку выросла 0,04%, в Ростове-на-Дону — на 0,48%, в Краснодаре жилье стало дороже на 0,89%, выяснила компания.
«Рост цен на вторичном рынке замедлился. По итогам июня 2021 года в 20 крупнейших городах РФ отмечается в среднем уменьшение стоимости на 1,31%», — отмечают аналитики SRG.
К вопросу о специфике деятельности российских судебных экспертов в иностранных юрисдикциях
На сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» размещена статья про отдельные особенности работы российских экспертов, при проведении финансово-экономических экспертиз для судебных процессов за пределами юрисдикции России.
Автор: Ильин Максим Олегович, к.э.н., Исполнительный директор Союза судебных экспертов «Экспертный совет».
На сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» размещена статья про отдельные особенности работы российских экспертов, при проведении финансово-экономических экспертиз для судебных процессов за пределами юрисдикции России.
Автор: Ильин Максим Олегович, к.э.н., Исполнительный директор Союза судебных экспертов «Экспертный совет».
Минэкономики предлагает создать орган для внесудебного обжалования оценки
Минэкономики предлагает создать при совете ведомства по оценочной деятельности апелляционный орган для внесудебного обжалования решений СРО, принятых по жалобам заявителей на результаты оценки. Как следует из поправок к закону «Об оценочной деятельности», новым механизмом можно будет воспользоваться только при проведении обязательной оценки (например, в случаях продажи или сдачи в аренду госимущества, национализации активов, спора о стоимости ипотеки). Сейчас решения СРО по жалобам можно оспорить либо в ее вышестоящем органе, либо в суде.
Апелляционный орган будет рассматривать заявления о несогласии с решением дисциплинарных комитетов и коллегиальных органов СРО, если предметом жалобы является нарушение оценщиком требований закона, стандартов оценки или правил профессиональной этики, — пишет kommersant.ru.
В итоге решение СРО может быть отменено или отправлено на пересмотр — контролировать исполнение будет Росреестр. Ведомство может вынести предписание об устранении нарушений, а при его невыполнении — обратиться в суд с заявлением об исключении СРО из реестра.
Сам механизм Минэкономики предлагало запустить еще два года назад, с тех пор ведется апробация его работы. Заместитель главы ведомства Илья Торосов ждет от новации компетентного рассмотрения апелляций и «позитивного влияния на рынок оценочных услуг» за счет роста доверия потребителей к рассмотрению жалоб в СРО в силу возможности дальнейшего обжалования в апелляционном органе.
Как отмечает президент СРО «Союз "Федерация специалистов оценщиков"» Максим Скатов, внесудебный механизм уже есть: «если потребитель недоволен результатами оценки, он направляет жалобу в СРО», ее рассматривает дисциплинарный комитет, «в который входят высококлассные оценщики», а при несогласии с его решением жалоба может быть направлена в совет СРО, в который члены комитета не входят. Инициатива Минэкономики усложнит механизм и «умаляет деятельность профессиональных оценщиков и саморегулирование», говорит он: за два года апробации рассмотрено лишь несколько десятков жалоб при ежегодном составлении «сотен тысяч отчетов», что говорит о том, что «потребитель не видит в этом смысла». Также Максим Скатов опасается, что эта инициатива, по сути, создаст дополнительный механизм ликвидации СРО и приведет к чистке рынка. Так, если решение СРО будет отменено, то она может обжаловать это в суде, что занимает примерно год. Если же в течение года СРО получит три отмены своих решений, то она автоматически на полгода теряет возможность проводить экспертизы отчетов оценщиков (главный источник дохода почти для всех СРО).
В «Деловой России» с инициативой Минэкономики согласны. «Наличие такого органа будет скорее полезно», — говорит сопредседатель объединения Антон Данилов-Данильян. По его словам, механизм обжалования в СРО «плохо работает — СРО часто защищают своих». По словам партнера BMS Law Firm Дениса Фролова, создание апелляционного органа, если это не приведет к удорожанию услуг по оценке, можно только приветствовать, «это должно повысить качество оценки и дисциплинировать оценщиков».
Минэкономики предлагает создать при совете ведомства по оценочной деятельности апелляционный орган для внесудебного обжалования решений СРО, принятых по жалобам заявителей на результаты оценки. Как следует из поправок к закону «Об оценочной деятельности», новым механизмом можно будет воспользоваться только при проведении обязательной оценки (например, в случаях продажи или сдачи в аренду госимущества, национализации активов, спора о стоимости ипотеки). Сейчас решения СРО по жалобам можно оспорить либо в ее вышестоящем органе, либо в суде.
Апелляционный орган будет рассматривать заявления о несогласии с решением дисциплинарных комитетов и коллегиальных органов СРО, если предметом жалобы является нарушение оценщиком требований закона, стандартов оценки или правил профессиональной этики, — пишет kommersant.ru.
В итоге решение СРО может быть отменено или отправлено на пересмотр — контролировать исполнение будет Росреестр. Ведомство может вынести предписание об устранении нарушений, а при его невыполнении — обратиться в суд с заявлением об исключении СРО из реестра.
Сам механизм Минэкономики предлагало запустить еще два года назад, с тех пор ведется апробация его работы. Заместитель главы ведомства Илья Торосов ждет от новации компетентного рассмотрения апелляций и «позитивного влияния на рынок оценочных услуг» за счет роста доверия потребителей к рассмотрению жалоб в СРО в силу возможности дальнейшего обжалования в апелляционном органе.
Как отмечает президент СРО «Союз "Федерация специалистов оценщиков"» Максим Скатов, внесудебный механизм уже есть: «если потребитель недоволен результатами оценки, он направляет жалобу в СРО», ее рассматривает дисциплинарный комитет, «в который входят высококлассные оценщики», а при несогласии с его решением жалоба может быть направлена в совет СРО, в который члены комитета не входят. Инициатива Минэкономики усложнит механизм и «умаляет деятельность профессиональных оценщиков и саморегулирование», говорит он: за два года апробации рассмотрено лишь несколько десятков жалоб при ежегодном составлении «сотен тысяч отчетов», что говорит о том, что «потребитель не видит в этом смысла». Также Максим Скатов опасается, что эта инициатива, по сути, создаст дополнительный механизм ликвидации СРО и приведет к чистке рынка. Так, если решение СРО будет отменено, то она может обжаловать это в суде, что занимает примерно год. Если же в течение года СРО получит три отмены своих решений, то она автоматически на полгода теряет возможность проводить экспертизы отчетов оценщиков (главный источник дохода почти для всех СРО).
В «Деловой России» с инициативой Минэкономики согласны. «Наличие такого органа будет скорее полезно», — говорит сопредседатель объединения Антон Данилов-Данильян. По его словам, механизм обжалования в СРО «плохо работает — СРО часто защищают своих». По словам партнера BMS Law Firm Дениса Фролова, создание апелляционного органа, если это не приведет к удорожанию услуг по оценке, можно только приветствовать, «это должно повысить качество оценки и дисциплинировать оценщиков».
fz_140721-est.rtf
270.3 KB
Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в части создания апелляционного органа совета по оценочной деятельности)
Доходные дома в России: рынок аренды жилья в 19-м веке
Квартиры в доходных домах сдавались в аренду. Впервые такой тип жилья появился в Петербурге в 18-м веке. В 1714 году Пётр I издал указ о возведении в северной столице «образцовых» домов. В противовес деревянной Москве в Петербурге началось строительство каменных кирпичных зданий. Это были типовые застройки, разработанные по проекту архитектора Доменико Трезини для обеспеченных людей. Наиболее крупные из них позже стали доходными домами.
Расцвет строительства такого типа жилья пришёлся на 19-й век. Востребованность доходных домов в этот период объясняется увеличением численности городского населения. Развитие науки, появление новых учебных заведений, урбанизация привели к тому, что в город переезжали банкиры, студенты, преподаватели и рабочие. Они не могли купить роскошный особняк в центре, поэтому снимали квартиру, комнату или койку. К концу 19-го века съёмное жильё стало востребовано и среди высших кругов общества. На смену усадьбам и особнякам пришли многокомнатные квартиры в аренду в бельэтаже или на втором этаже.
Окна многоэтажных доходных домов выходят на две стороны — во двор и на улицу. Так получается двойная анфилада комнат. Со стороны улицы располагались парадные комнаты для приёма гостей, со стороны двора — спальни. Коридора не предусматривалось. Планировка пространства в доходных домах была свободной, как и функции помещений в них. Такие дома являли собой и жилищные комплексы, и хозяйственно-бытовые. В них нередко располагались магазины. Несмотря на гибкость внутреннего пространства зданий, их структура была достаточно чётко определена. Практичный и функциональный доходный дом должен был соответствовать архитектурному массиву города. Фасад здания представлял собой самоценную категорию архитектурного творчества. Остальная часть дома и внутренние дворы как бы не задействованы в формировании общего облика, поэтому наибольшее внимание архитекторы сосредотачивали на лицевом фасаде.
продолжить чтение
Квартиры в доходных домах сдавались в аренду. Впервые такой тип жилья появился в Петербурге в 18-м веке. В 1714 году Пётр I издал указ о возведении в северной столице «образцовых» домов. В противовес деревянной Москве в Петербурге началось строительство каменных кирпичных зданий. Это были типовые застройки, разработанные по проекту архитектора Доменико Трезини для обеспеченных людей. Наиболее крупные из них позже стали доходными домами.
Расцвет строительства такого типа жилья пришёлся на 19-й век. Востребованность доходных домов в этот период объясняется увеличением численности городского населения. Развитие науки, появление новых учебных заведений, урбанизация привели к тому, что в город переезжали банкиры, студенты, преподаватели и рабочие. Они не могли купить роскошный особняк в центре, поэтому снимали квартиру, комнату или койку. К концу 19-го века съёмное жильё стало востребовано и среди высших кругов общества. На смену усадьбам и особнякам пришли многокомнатные квартиры в аренду в бельэтаже или на втором этаже.
Окна многоэтажных доходных домов выходят на две стороны — во двор и на улицу. Так получается двойная анфилада комнат. Со стороны улицы располагались парадные комнаты для приёма гостей, со стороны двора — спальни. Коридора не предусматривалось. Планировка пространства в доходных домах была свободной, как и функции помещений в них. Такие дома являли собой и жилищные комплексы, и хозяйственно-бытовые. В них нередко располагались магазины. Несмотря на гибкость внутреннего пространства зданий, их структура была достаточно чётко определена. Практичный и функциональный доходный дом должен был соответствовать архитектурному массиву города. Фасад здания представлял собой самоценную категорию архитектурного творчества. Остальная часть дома и внутренние дворы как бы не задействованы в формировании общего облика, поэтому наибольшее внимание архитекторы сосредотачивали на лицевом фасаде.
продолжить чтение
Эксперт спрогнозировала повышение ставок по ипотеке до 11%
Ипотечная ставка вырастет по итогам 2021 года до 9,5–11% — на меньшую ввиду объективных факторов расчитывать не приходится. Об этом заявила «Известиям» Юлия Савиных, управляющий партнер ООО «Мульти Трейд Консалтинг», действительный член Российского общества оценщиков, комментируя прогноз вице-премьера России Марата Хуснуллина о повышении средней ипотечной ставки, во вторник, 20 июля.
«Поднятие ключевой ставки ЦБ — это всегда рост стоимости денег, удорожание потребительских кредитов, рост цен на товары и услуги. Часто во всех сферах торговли происходят снижение потребительской активности, ложное ожидание стабилизации рынков или снижения цен. В недвижимости появляется элемент отложенного спроса», — сообщила она.
Учитывая, что ипотечный лимит по льготной ставке 7%, действующей в стране с 1 июля, составляет всего 3 млн рублей, для рынков Москвы это «слишком мало», и это будет фактором повышенного спроса. А вот в регионах с учетом использования государственных мер поддержки строительная отрасль будет активно развиваться, но, учитывая, что доходы населения в субъектах растут значительно меньше, чем цены на строительство и недвижимость, покупка жилья станет еще менее доступной, чем ранее, заключила специалист.
Ранее в этот же день Хуснуллин заявил, что средняя ипотечная ставка вырастет по итогам этого года по сравнению с прошлогодним показателем из-за удорожания льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком. Он отметил, что если базовая ставка регулятора сейчас составляет 5,5%, то к ней для расчета ипотечной ставки добавляется 1,5–2,5 п.п. В силу того, что в первые полгода в России была «достаточно невысокая ставка», среднегодовая по стране по итогам года будет выше 7%, сказал он.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам декабря 2020 года составляла 7,36%, — пишут iz.ru.
Ипотечная ставка вырастет по итогам 2021 года до 9,5–11% — на меньшую ввиду объективных факторов расчитывать не приходится. Об этом заявила «Известиям» Юлия Савиных, управляющий партнер ООО «Мульти Трейд Консалтинг», действительный член Российского общества оценщиков, комментируя прогноз вице-премьера России Марата Хуснуллина о повышении средней ипотечной ставки, во вторник, 20 июля.
«Поднятие ключевой ставки ЦБ — это всегда рост стоимости денег, удорожание потребительских кредитов, рост цен на товары и услуги. Часто во всех сферах торговли происходят снижение потребительской активности, ложное ожидание стабилизации рынков или снижения цен. В недвижимости появляется элемент отложенного спроса», — сообщила она.
Учитывая, что ипотечный лимит по льготной ставке 7%, действующей в стране с 1 июля, составляет всего 3 млн рублей, для рынков Москвы это «слишком мало», и это будет фактором повышенного спроса. А вот в регионах с учетом использования государственных мер поддержки строительная отрасль будет активно развиваться, но, учитывая, что доходы населения в субъектах растут значительно меньше, чем цены на строительство и недвижимость, покупка жилья станет еще менее доступной, чем ранее, заключила специалист.
Ранее в этот же день Хуснуллин заявил, что средняя ипотечная ставка вырастет по итогам этого года по сравнению с прошлогодним показателем из-за удорожания льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком. Он отметил, что если базовая ставка регулятора сейчас составляет 5,5%, то к ней для расчета ипотечной ставки добавляется 1,5–2,5 п.п. В силу того, что в первые полгода в России была «достаточно невысокая ставка», среднегодовая по стране по итогам года будет выше 7%, сказал он.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам декабря 2020 года составляла 7,36%, — пишут iz.ru.
О процедуре страхования ипотечного жилья
Оформление страховок происходит по-разному. Часто банки предлагают заключить договор со страховой компанией-партнером, но заемщик вправе отказаться и выбрать любую интересующую его страховую фирму, подчеркнул Сергунин. «Банки часто сообщают, что, если отказаться от страхования в конкретной компании и обратиться к другому страховщику, процентная ставка будет увеличена. Но это неправда. Если заемщик страхуется в аккредитованной при банке компании, процентная ставка остается прежней», — прокомментировала realty.rbc.ru юрист по недвижимости Дарья Коровина.
Список аккредитованных компаний всегда есть на сайте банка. Как правило, услуги в страховой компании, аккредитованной при банке, на 20–30% дешевле, отметила Коровина. По ее словам, страхование квартиры делается уже после подтверждения банком выдачи ипотечного кредита под конкретную квартиру. «Делать страховку до одобрения квартиры банком не рекомендуется: если сделка не состоится, а страховку вы уже оплатили, придется потратить время, чтобы вернуть оставшиеся деньги из страховой компании», — уточнила юрист. По ее словам, лучше идти по алгоритму:
— одобрили квартиру в ипотеку;
— обзвонили несколько аккредитованных при банке страховых компаний;
— отправили в них оценочный альбом;
— получили информацию о стоимости страхового полиса и условиях страхования.
«Оценочный альбом делает оценщик на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, поэтажного плана, экспликации, фотографий квартиры. Страховой агент на основании оценочного альбома делает расчет стоимости полиса», — пояснил Сергунин
Сейчас полисы практически всех компаний можно сделать в электронном виде — оплатить по ссылке, получить на почту. Если делать страхование в аккредитованной компании, то для сделки нужно приложить страховой полис и подтверждение оплаты, подчеркнула Коровина. По ее словам, все чаще эти документы клиент отправляет менеджеру банка в электронном виде. Страхование недвижимости можно оформить за два-три часа, пояснила юрист.
Важно учитывать, что вы не просто соблюдаете формальность и поэтому покупаете страхование квартиры. «При наступлении страхового случая заемщик ожидает, что страховщик выплатит возмещение, поэтому я рекомендую выбирать крупные страховые компании», — отметила юрист.
Оценочный альбом — звучит
Оформление страховок происходит по-разному. Часто банки предлагают заключить договор со страховой компанией-партнером, но заемщик вправе отказаться и выбрать любую интересующую его страховую фирму, подчеркнул Сергунин. «Банки часто сообщают, что, если отказаться от страхования в конкретной компании и обратиться к другому страховщику, процентная ставка будет увеличена. Но это неправда. Если заемщик страхуется в аккредитованной при банке компании, процентная ставка остается прежней», — прокомментировала realty.rbc.ru юрист по недвижимости Дарья Коровина.
Список аккредитованных компаний всегда есть на сайте банка. Как правило, услуги в страховой компании, аккредитованной при банке, на 20–30% дешевле, отметила Коровина. По ее словам, страхование квартиры делается уже после подтверждения банком выдачи ипотечного кредита под конкретную квартиру. «Делать страховку до одобрения квартиры банком не рекомендуется: если сделка не состоится, а страховку вы уже оплатили, придется потратить время, чтобы вернуть оставшиеся деньги из страховой компании», — уточнила юрист. По ее словам, лучше идти по алгоритму:
— одобрили квартиру в ипотеку;
— обзвонили несколько аккредитованных при банке страховых компаний;
— отправили в них оценочный альбом;
— получили информацию о стоимости страхового полиса и условиях страхования.
«Оценочный альбом делает оценщик на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, поэтажного плана, экспликации, фотографий квартиры. Страховой агент на основании оценочного альбома делает расчет стоимости полиса», — пояснил Сергунин
Сейчас полисы практически всех компаний можно сделать в электронном виде — оплатить по ссылке, получить на почту. Если делать страхование в аккредитованной компании, то для сделки нужно приложить страховой полис и подтверждение оплаты, подчеркнула Коровина. По ее словам, все чаще эти документы клиент отправляет менеджеру банка в электронном виде. Страхование недвижимости можно оформить за два-три часа, пояснила юрист.
Важно учитывать, что вы не просто соблюдаете формальность и поэтому покупаете страхование квартиры. «При наступлении страхового случая заемщик ожидает, что страховщик выплатит возмещение, поэтому я рекомендую выбирать крупные страховые компании», — отметила юрист.
Оценочный альбом — звучит
Реальные доходы россиян выросли впервые с начала пандемии
Реальные располагаемые денежные доходы населения в России во втором квартале 2021 года выросли к тому же кварталу годовой давности на 6,8% после снижения на 3,7% в первой четверти года (пересмотрено с минус 3,6%), сообщил Росстат в ежемесячном докладе о социально-экономической ситуации в стране.
Показатель отражает доходы людей, остающиеся после уплаты обязательных взносов («располагаемые») и поправки на инфляцию («реальные»). Его рост во втором квартале широко ожидался, поскольку базой сравнения является второй квартал 2020 года, ставший низшей точкой падения доходов в первую волну пандемии.
Росстат также пересмотрел данные о снижении реальных располагаемых доходов в 2020 году до 2,8% (ранее сообщалось о снижении на 3%). По итогам первого полугодия 2021 года реальные располагаемые доходы повысились на 1,7% к тому же полугодию 2020-го. Минэкономразвития ждет роста этого показателя на 3% в текущем году, — пишет rbc.ru.
Реальные располагаемые денежные доходы населения в России во втором квартале 2021 года выросли к тому же кварталу годовой давности на 6,8% после снижения на 3,7% в первой четверти года (пересмотрено с минус 3,6%), сообщил Росстат в ежемесячном докладе о социально-экономической ситуации в стране.
Показатель отражает доходы людей, остающиеся после уплаты обязательных взносов («располагаемые») и поправки на инфляцию («реальные»). Его рост во втором квартале широко ожидался, поскольку базой сравнения является второй квартал 2020 года, ставший низшей точкой падения доходов в первую волну пандемии.
Росстат также пересмотрел данные о снижении реальных располагаемых доходов в 2020 году до 2,8% (ранее сообщалось о снижении на 3%). По итогам первого полугодия 2021 года реальные располагаемые доходы повысились на 1,7% к тому же полугодию 2020-го. Минэкономразвития ждет роста этого показателя на 3% в текущем году, — пишет rbc.ru.
Мои доходы по сравнению со вторым кварталом 2020 года
Anonymous Poll
21%
Выросли
42%
На том же уровне
36%
Снизились
Оценщиков жилья в Волгограде наказали на 1,5 млн рублей за утечку фекалий 🤦♂️
Утечку обнаружили сотрудники комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области. Расследованием экологического происшествия занялся Росприроднадзор, специалисты которого обнаружили сломанный и переполненный коллекторы, из которых фекалии стекали в овраг Ельшанский. Лабораторный анализ показал превышение концентраций загрязняющих веществ в отобранных образцах почвы. Один из сломанных колодцев принадлежит ООО «Паритет», которое занимается предоставлением услуг при оценке жилой недвижимости, — сообщает v102.ru.
Утечку обнаружили сотрудники комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области. Расследованием экологического происшествия занялся Росприроднадзор, специалисты которого обнаружили сломанный и переполненный коллекторы, из которых фекалии стекали в овраг Ельшанский. Лабораторный анализ показал превышение концентраций загрязняющих веществ в отобранных образцах почвы. Один из сломанных колодцев принадлежит ООО «Паритет», которое занимается предоставлением услуг при оценке жилой недвижимости, — сообщает v102.ru.
Власти Москвы признали деятельность Навального фактором, который может влиять на стоимость квартир
Структура столичной мэрии включила информацию о том, что половина россиян не одобряет деятельность оппозиционера Алексея Навального, в отчёты о рыночной стоимости квартир, принадлежащих городу. Также в отчётах указывается, что версии о преднамеренном отравлении политика придерживается треть россиян.
Государственное унитарное предприятие Москвы «Центр управления городским имуществом» (ЦУГИ), подведомственное департаменту горимущества мэрии, с 27 по 29 июля выставило на торги несколько десятков квартир в Москве. Информация о тендерах опубликована на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и «Единой электронной торговой площадке» (например, тут или тут).
В документацию каждого тендера включён отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры (примеры отчётов — 1, 2, 3). В разделе, посвящённом анализу внешних факторов, «не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость», оценщики дают краткий обзор политической и социально-экономической обстановки в Москве в 2020 году. Среди прочего авторы отчета упоминают Алексея Навального и дело об его отравлении.
«Половина россиян не одобряет деятельность А. Навального, а версии о преднамеренном отравлении придерживается каждый третий, главным образом, пользователи Интернета и соцсетей и молодежь», — говорят авторы отчёта.
Говоря об отношении россиян к Алексею Навальному, оценщики ссылаются на данные на сайте Коммунистической партии Российской Федерации (КПРФ), которая, в свою очередь, ссылается на исследование «Левада-центра» (организация признана в РФ иностранным агентом), — пишут «Открытые медиа» (openmedia.io).
Структура столичной мэрии включила информацию о том, что половина россиян не одобряет деятельность оппозиционера Алексея Навального, в отчёты о рыночной стоимости квартир, принадлежащих городу. Также в отчётах указывается, что версии о преднамеренном отравлении политика придерживается треть россиян.
Государственное унитарное предприятие Москвы «Центр управления городским имуществом» (ЦУГИ), подведомственное департаменту горимущества мэрии, с 27 по 29 июля выставило на торги несколько десятков квартир в Москве. Информация о тендерах опубликована на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и «Единой электронной торговой площадке» (например, тут или тут).
В документацию каждого тендера включён отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры (примеры отчётов — 1, 2, 3). В разделе, посвящённом анализу внешних факторов, «не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость», оценщики дают краткий обзор политической и социально-экономической обстановки в Москве в 2020 году. Среди прочего авторы отчета упоминают Алексея Навального и дело об его отравлении.
«Половина россиян не одобряет деятельность А. Навального, а версии о преднамеренном отравлении придерживается каждый третий, главным образом, пользователи Интернета и соцсетей и молодежь», — говорят авторы отчёта.
Говоря об отношении россиян к Алексею Навальному, оценщики ссылаются на данные на сайте Коммунистической партии Российской Федерации (КПРФ), которая, в свою очередь, ссылается на исследование «Левада-центра» (организация признана в РФ иностранным агентом), — пишут «Открытые медиа» (openmedia.io).
Единая электронная торговая площадка - федеральный оператор торгов
Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления…
Торги на Единой электронной торговой площадке - процедура 178fz29072100073 Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: Москва…
Интеллектуальную собственность предлагают приравнять к недвижимости при залогах
«Положение ЦБ РФ о формировании банками резервов на возможные потери нужно скорректировать, приравняв залог под интеллектуальную собственность к залогу в виде недвижимости», — заявил глава экспертного центра при бизнес-омбудсмене Антон Свириденко. Об этом сообщает tass.ru.
В рамках реализации нацпроекта по поддержке предпринимательства реализуется кредитование субъектов малого и среднего предпринимательства под залог интеллектуальных прав. Этот механизм поможет компаниям, у которых нет материальных и производственных активов, но есть патенты — к примеру, технологичным стартапам или небольшим наукоёмким компаниям. Банки начали кредитовать бизнес под залог интеллектуальной собственности (ИС) с сентября 2020 года. Согласно опросу, проведённому по запросу агентства, лишь трём процентам респондентов удалось получить такое финансирование.
«Мы предлагаем внести изменения в положение ЦБ РФ №590-П, которое регламентирует порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери. Залог нематериальных активов, прошедших оценку независимым аккредитованным оценщиком, предлагается отнести к обеспечению II категории качества, приравняв его к залогу в виде недвижимости», — сказал Свириденко.
Сейчас к обеспечению II категории качества могут отнести залог имущественных прав (требований) на недвижимость при наличии достаточных оснований.
«Сегодня получить кредит на развитие бизнеса под залог чего-либо, кроме физических активов, практически невозможно. С прошлого года практика выдачи кредитов под интеллектуальную собственность действительно расширилась, но их при этом, что очень важно, выдают только при наличии государственной гарантии со стороны Корпорации МСП. В чистом виде интеллектуальную собственность в России ещё никто не научился оценивать. Между тем сама идея чрезвычайно перспективна, на интеллектуальной собственности сейчас получается самая высокая добавленная стоимость в мире», — подчеркнул Антон Свириденко.
«Положение ЦБ РФ о формировании банками резервов на возможные потери нужно скорректировать, приравняв залог под интеллектуальную собственность к залогу в виде недвижимости», — заявил глава экспертного центра при бизнес-омбудсмене Антон Свириденко. Об этом сообщает tass.ru.
В рамках реализации нацпроекта по поддержке предпринимательства реализуется кредитование субъектов малого и среднего предпринимательства под залог интеллектуальных прав. Этот механизм поможет компаниям, у которых нет материальных и производственных активов, но есть патенты — к примеру, технологичным стартапам или небольшим наукоёмким компаниям. Банки начали кредитовать бизнес под залог интеллектуальной собственности (ИС) с сентября 2020 года. Согласно опросу, проведённому по запросу агентства, лишь трём процентам респондентов удалось получить такое финансирование.
«Мы предлагаем внести изменения в положение ЦБ РФ №590-П, которое регламентирует порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери. Залог нематериальных активов, прошедших оценку независимым аккредитованным оценщиком, предлагается отнести к обеспечению II категории качества, приравняв его к залогу в виде недвижимости», — сказал Свириденко.
Сейчас к обеспечению II категории качества могут отнести залог имущественных прав (требований) на недвижимость при наличии достаточных оснований.
«Сегодня получить кредит на развитие бизнеса под залог чего-либо, кроме физических активов, практически невозможно. С прошлого года практика выдачи кредитов под интеллектуальную собственность действительно расширилась, но их при этом, что очень важно, выдают только при наличии государственной гарантии со стороны Корпорации МСП. В чистом виде интеллектуальную собственность в России ещё никто не научился оценивать. Между тем сама идея чрезвычайно перспективна, на интеллектуальной собственности сейчас получается самая высокая добавленная стоимость в мире», — подчеркнул Антон Свириденко.
Низкие цены или аффилированность: когда суд отведет эксперта
Если эксперт не нравится, можно заявить ему отвод. Шансы на успех такой просьбы юристы оценивают по-разному. Часто в арбитражном процессе стороны пытаются воспользоваться наиболее размытыми основаниями для отвода: тем, что эксперт не беспристрастен и зависит от других участников спора. Низкая цена работы не говорит о заинтересованности эксперта, считают суды.
К примеру, в банкротном споре оценщик обещал за три дня и 5000 руб. оценить 10 объектов: движимого имущества — 8 единиц, недвижимого имущества — 2 объекта. АС Калужской области решил, что все это не говорит о заинтересованности эксперта (№ А23-1030/2016).
Другое дело — аффилированность с одной из сторон. В любом случае для успешного отвода ссылаться лучше на заинтересованность того эксперта, который будет проводить исследование, а не всей экспертной организации, — пишет parvo.ru.
Если эксперт не нравится, можно заявить ему отвод. Шансы на успех такой просьбы юристы оценивают по-разному. Часто в арбитражном процессе стороны пытаются воспользоваться наиболее размытыми основаниями для отвода: тем, что эксперт не беспристрастен и зависит от других участников спора. Низкая цена работы не говорит о заинтересованности эксперта, считают суды.
К примеру, в банкротном споре оценщик обещал за три дня и 5000 руб. оценить 10 объектов: движимого имущества — 8 единиц, недвижимого имущества — 2 объекта. АС Калужской области решил, что все это не говорит о заинтересованности эксперта (№ А23-1030/2016).
Другое дело — аффилированность с одной из сторон. В любом случае для успешного отвода ссылаться лучше на заинтересованность того эксперта, который будет проводить исследование, а не всей экспертной организации, — пишет parvo.ru.
В Московской области отстранен от работы сотрудник ФНС за то, что платил налоги за налогоплательщиков
Как бы это не показалось странным, но налоговик сам, со своего счета оплачивал незначительные налоговые долги граждан, на суммы от нескольких копеек до 100 рублей.
Мотивировал же он это тем, что сложнее, дольше и дороже пытаться с граждан взыскивать мелкие долги, возникшие перед бюджетом «техническим» образом, либо в результате округления или доначисления пеней.
Данная незаконная деятельность налогового чиновника была вскрыта в результате служебной проверки, так как его показатели на порядок отличались от показателей коллег. Проверка была инициирована по их же неоднократным жалобам.
В настоящий момент ведётся проверка всей служебной деятельности недобросовестного налоговика.
Какие меры будут предприняты в отношении граждан, за кого чиновником были уплачены налоги, пока не уточняется.
Так же пока неизвестно будет ли в отношении виновного возбуждено уголовное дело или все ограничится увольнением, — пишет 1w.ru.
Как бы это не показалось странным, но налоговик сам, со своего счета оплачивал незначительные налоговые долги граждан, на суммы от нескольких копеек до 100 рублей.
Мотивировал же он это тем, что сложнее, дольше и дороже пытаться с граждан взыскивать мелкие долги, возникшие перед бюджетом «техническим» образом, либо в результате округления или доначисления пеней.
Данная незаконная деятельность налогового чиновника была вскрыта в результате служебной проверки, так как его показатели на порядок отличались от показателей коллег. Проверка была инициирована по их же неоднократным жалобам.
В настоящий момент ведётся проверка всей служебной деятельности недобросовестного налоговика.
Какие меры будут предприняты в отношении граждан, за кого чиновником были уплачены налоги, пока не уточняется.
Так же пока неизвестно будет ли в отношении виновного возбуждено уголовное дело или все ограничится увольнением, — пишет 1w.ru.
Екб.PNG
46.5 KB
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Екатеринбурге 13.09.2021-17.09.2021, необходимо не позднее 20.08.2021 заполнить и подать регистрационную анкету на сайте ФБУ «ФРЦ»: https://www.pprog.ru/examination/anketa-pretendenta.php
Ввод жилья в России вырос на 30%
Объем ввода жилья в России за январь-июль 2021 г. составил 43,9 млн кв. м., что на 30,1% больше, чем за аналогичный период 2020 г., — пишут vedomosti.ru со ссылкой на Росстат.
Лидером по объему ввода нового жилья стала Московская область. В регионе было введено 4,5 млн кв.м. жилья (+51,9% год-к-году). На втором месте — Москва с 3,6 млн кв.м. введенного жилья (+46,9%), тройку лидеров замкнул Краснодарский край с 2,5 млн кв.м. жилья (-3,6%).
Меньше всего жилья было введено в Ненецком автономном округе (7,7 тыс. кв м), Магаданской области и на Чукотке (по 1,7 тыс. кв.м.).
Объем ввода жилья в России за январь-июль 2021 г. составил 43,9 млн кв. м., что на 30,1% больше, чем за аналогичный период 2020 г., — пишут vedomosti.ru со ссылкой на Росстат.
Лидером по объему ввода нового жилья стала Московская область. В регионе было введено 4,5 млн кв.м. жилья (+51,9% год-к-году). На втором месте — Москва с 3,6 млн кв.м. введенного жилья (+46,9%), тройку лидеров замкнул Краснодарский край с 2,5 млн кв.м. жилья (-3,6%).
Меньше всего жилья было введено в Ненецком автономном округе (7,7 тыс. кв м), Магаданской области и на Чукотке (по 1,7 тыс. кв.м.).