02.04.2021 в формате zoom состоялась конференция «Разговор по душам: о налогах и не только», организованная Рабочей группой при ГД по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности.

Спикерами мероприятия выступили специалисты из США, Франции, Германии, Израиля, Нидерландов, Австрии, Украины, Канады и Австралии. Они рассказали, как в их странах определяются налоги и как они расходуются, существует ли институт оспаривания, какие есть механизмы развития территорий и как правительства этих стран поддержали своих граждан в период строгих ограничительных мер из-за пандемии коронавируса.

Трансляция с таймингом выступлений и информацией по докладам здесь: https://integroclub.ru/articles/konferencziya-2-04-2021-razgovor-po-dusham

Минэкономразвития России рассмотрело обращение РОО от 18 марта 2021 г. по вопросу, связанному с вступлением в силу новой редакции Приказа Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257 о порядке проведения квалификационного экзамена (далее – Приказ № 257), и сообщает, что Приказ о внесении изменений в Приказ № 257 утвержден 8 апреля 2021 года.

Ждем официального опубликования новой редакции, которая, в частности, предусматривает возможность выбора «облегченного» варианта сдачи экзамена, т.е. только теоретической части задания, без решения задач, — сообщает СРО РОО.

Забайкальская Торгово-промышленная палата и специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю провели конференцию по ключевым проблемным вопросам, возникающим в сфере недвижимости. Обсудили порядок регистрации прав собственности и договоров аренды, уточнение границ земельных участков и постановку недвижимости на учёт. Но самым волнующим вопросом вот уже на протяжении 8 месяцев остаются результаты проведённой кадастровой оценки объектов капитального строительства. Она является базовой величиной для расчёта налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц, который стал взиматься в 2015 году.

https://youtu.be/4__cDAtZaQM

Рекомендации ассоциации «Русское общество оценщиков» о порядке заключения договоров на оценку объектов оценки

К рекомендациям прилагается шаблон договора на оказание оценочных услуг, перечень открытых источников для проверки заказчика, карточка проверки заказчика и форма подтверждения независимости оценщика

http://sroroo.ru/upload/iblock/07b/Rekomendatsii-ROO-po-zaklyucheniyu-dogovorov-na-otsenku.doc

​​156 руб. — минимальная почасовая ставка оценщика в Екатеринбурге и Свердловской области.

Из-за падения спроса на оценочные услуги многие компании сокращают штат. Также специалисты уходят из отрасли из-за высоких законодательных требований к профессиональным компетенциям — необходимости стабильно проходить аттестацию по направлениям оценки и низкой доходности деятельности.
Федеральный закон о закупках делает оценочный бизнес низкомаржинальным. Он ориентирует потребителя оценочных услуг не на уровень квалификации исполнителя и качество оказания услуг, а на наименьшую ее стоимость.

Лидеры свердловского рынка и их прогнозы — на DK.RU.

Бизнес-омбудсмен Титов доложит Путину о завышениях кадастровой оценки недвижимости

В ежегодном докладе бизнес-омбудсмена (будет представлен президенту ориентировочно в конце мая), кроме прочих, рассматриваются проблемы, связанные с оценкой кадастровой стоимости недвижимости и судебной практикой по оспариванию завышенной стоимости.

В докладе утверждается, что реформа 2017 года по передаче кадастровой оценки недвижимости от независимых оценщиков к специальным бюджетным учреждениям не принесла желаемого результата 🤷‍♂️: кадастровая стоимость часто оказывается экономически необоснованной, а малый и средний бизнес зачастую вынужден платить «неподъемные» налоги от кадастровой стоимости. В профильных бюджетных учреждениях платят неконкурентные зарплаты, что приводит к отсутствию опытных квалифицированных кадров. Во многих регионах не хватает специалистов, указано в докладе.

Когда бизнес идет в суд, желая оспорить завышенную, по его мнению, кадастровую стоимость, судебные издержки при любом исходе дела ложатся на заявителя, поскольку суды считают, что истец при успешном для себя исходе получает «налоговую выгоду». Титов настаивает, что это не так, ведь речь идет лишь о восстановлении нарушенного права на уплату адекватного налога. Также у судов нет единой позиции относительно включения НДС в состав кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Оценщики зачастую включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20% — фактически это «налог с налога». Следует пересмотреть практику возложения судебных расходов на истцов-предпринимателей при оспаривании кадастровой стоимости, а также исключить НДС из кадастровой стоимости путем установления соответствующего правила, рекомендуют авторы доклада бизнес-омбудсмена.

Особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости устанавливают регионы: они могут устанавливать налоговые ставки и налоговые льготы. Однако анализ аппарата бизнес-омбудсмена показал, что ставки по налогу на имущество юрлиц были снижены примерно в половине субъектов (около 40), а порядка 45 регионов используют максимальную ставку в 2%. Нужно ввести единый подход к снижению ставок налога на имущество, исчисляемого исходя из кадастровой стоимости, призывают авторы доклада, — пишет rbc.ru.

Максимальный рост цен на однокомнатные квартиры в апреле 2021 г. зафиксирован в Королеве, Братске и Грозном, сообщил РБК со ссылкой на рейтинг консалтинговой компании SRG

https://realty.rbc.ru/news/609c0ed39a794731a709cf82

⚡️ 300 человек в чате: @appraisers

В Госдуму внесен законопроект о возможности создания личных фондов

Согласно законопроекту личным фондом признается учрежденная на определенный срок либо бессрочно гражданином или после его смерти нотариусом унитарная некоммерческая организация, осуществляющая управление переданным ей этим гражданином имуществом или унаследованным от этого гражданина имуществом. Личный фонд вправе заниматься деятельностью, соответствующей целям, определенным уставом фонда, и необходимой для достижения этих целей.

Гражданин, создавший личный фонд при жизни или предусмотревший в своем завещании создание наследственного фонда, признается учредителем личного фонда. Замена учредителя личного фонда не допускается. При создании личных фондов не допускается соучредительство нескольких лиц.

Решение учредителя личного фонда об учреждении личного фонда подлежит нотариальному удостоверению.

Стоимость имущества, передаваемого личному фонду (за исключением наследственного фонда) его учредителем при создании личного фонда, не может быть менее ста миллионов рублей, при этом оценка этого имущества должна быть проведена независимым оценщиком.

Также определяются особенности наследственного фонда.

Фонды, учреждаемые гражданами и (или) юридическими лицами и преследующие благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели, получат наименование «общественно полезные фонды».

Разработчики законопроекта подчеркивают, что его принятие позволит повысить привлекательность российской юрисдикции для внутренних и внешних инвесторов, поскольку предлагается к использованию эффективный инструмент управления активами, — сообщает consultant.ru.

Текст законопроекта по ссылке.

​​Президентом ассоциации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (СРО «НКСО») избран 50-летний Андрей Викторович Лисичкин, с 2012 года возглавлявший союз оценщиков Республики Татарстан. Такое решение приняли накануне на общем собрании членов ассоциации.

Лисичкин родился в Казани 3 июля 1970 года, окончил Казанский химико-технологический институт (КХТИ) и Казанский государственный финансово-экономический институт (КГФЭИ). В 2010 получил степень кандидата экономических наук. В 1994-1998 годах работал инженером-программистом экспертно-аудиторской палаты РТ. В 1998-2004 — гендиректором аудиторско-консалтинговой группы «Аудит и консалтинг» (АИКО), с 2004 — гендиректор аудиторской компании «Центр аудита и консалтинга» (АКЦЕПТ). С 2012 года был президентом НП «Союз оценщиков Республики Татарстан».

Специалистами VALRUS проведено исследование ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2018-2020 годы

Обзор охватывает сегменты офисной, торговой и промышленно-складской недвижимости. Период исследования данных — 2018, 2019 и 2020 годы. В большинстве своем это недвижимость среднего и низкого качества, классы В-/С, если исходить из принятой классификации офисных объектов. Исследовались как цены предложений к продаже, так и предлагаемые ставки аренды. 

Актуальную версию обзора в PDF можно скачать по ссылке.

​​Аналитики Knight Frank зафиксировали рекорд роста цен на жилье в Москве

К концу первого квартала 2021 года цены на новостройки Старой Москвы выросли в годовом исчислении на 24,4%, сообщается в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank (статистика учитывает все ценовые сегменты первичного рынка и включает сегмент апартаментов). К началу апреля 2021 года средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках достигла рекордного за всю историю рынка уровня в 405,8 тыс. руб.

За первые три месяца 2021 года цены выросли на 12,6%. Такой рост в компании объясняют перераспределением структуры предложения — доля бизнес-класса выросла на 5 п.п., до 40% всего объема первичного рынка, тогда как доля массового жилья сократилась до 42%. При этом доля элитного сегмента осталась неизменной (18%).

На ценах также сказались рост себестоимости строительства и ценовая политика застройщиков. «На фоне высокого спроса застройщики активно повышают цены как в строящихся, так и введенных в эксплуатацию объектах. Так, за год в ряде проектов всего за несколько месяцев со старта продаж рост составил 15–45%», — отмечается в исследовании.

Объем предложения первичного жилья по итогам первого квартала составил 1,86 млн кв. м — по оценке компании, это минимальный за 5,5 года показатель. Небольшой выбор при высоком спросе также способствует повышению цен, отмечают аналитики. Во втором квартале рост цен продолжится, прогнозирует директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. «Показатели спроса и цен могут в очередной раз побить рекорды в последние месяцы действия льготной ипотеки, объем предложения также будет зависеть от пополнения рынка новыми проектами и корпусами», — отмечает эксперт.

По данным столичного управления Росреестра, с января по апрель 2021 года в Москве было заключено 28,94 тыс. договоров долевого участия в строительстве — на 34% больше, чем за тот же период 2020-го, — пишет realty.rbc.ru.

Состоялось Общее собрание членов Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО». Союз СОО объединяет 12 СРО оценщиков (из существующих 13): РОО, ЭС, СМАО, НКСО, АРМО, ОПЭО, СВОД, РАО, ДСО, СФСО, МСО и СПО.
На собрании был утвержден годовой отчет Союза СОО 👇, избран новый состав Совета, а также Председатель Совета Союза СОО — Луняк Алексей Николаевич (директор СПО).

https://youtu.be/MBnGIiEI_po

​​Москва выставила на продажу квартиры в центре по цене от 3,5 млн

Московские власти выставили на продажу шесть квартир в центре города. Аукционы пройдут в июне и июле.

Минимальная начальная стоимость объекта — 3,5 млн руб., по такой цене стартуют торги по продаже квартиры на улице Арбат, дом 25/36. Это дом 1856 года постройки, в нем продается квартира площадью 11,8 кв. м. Торги пройдут 14 июля с шагом в 35,19 тыс. руб., для участия необходим задаток в 175,95 тыс. руб.

Ознакомиться с еще пятью лотами можно по ссылке.

​​Росреестр планирует создать единую платформу для расчета кадастровой стоимости недвижимости, которая позволит избежать ошибок при оценке

«Такую стратегию в области кадастровой оценки мы планируем реализовывать, естественно, в партнерстве с регионами, объясняя налогоплательщикам и бизнесу, что именно мы делаем и зачем» — заявил глава ведомства Олег Скуфинский. 

Скуфинский привел статистику, в соответствии с которой за прошлый год количество оспариваний кадастровой стоимости достигло 40 тысяч. «Но зачем тратить время и ходить в суд, когда можно использовать простые и понятные инструменты, отработанные и в мировой практике, и в Российской Федерации с 2000 по 2006 годы», — сказал он. 

По мнению главы Росреестра, большинство ошибок при оценке кадастровой стоимости недвижимости связаны с отсутствием единой платформы, которая позволила бы по одному алгоритму рассчитать базу для имущественных налогов.

«Мы считаем, что большинство ошибок, неточностей и споров связаны с отсутствием единого программного обеспечения, платформы, которая бы позволила единовременно, единообразно и по единому алгоритму обеспечить расчет базы для имущественных налогов», — пояснил он. 

Для создания такой платформы необходимо внести изменения в законодательство, спроектировать и обеспечить переход на единое программное обеспечение. «Тогда условно рубль в одном регионе будет сопоставим рублю в другом регионе», — уточнил Скуфинский. 

На федеральном уровне заключено «Отраслевое соглашение в оценочной деятельности и в других видах экономической деятельности, связанных с определением стоимостей в Российской Федерации на 2021 - 2023 годы»

Оно устанавливает общие условия оплаты труда, социальные льготы, гарантии и компенсации, рабочее время и время отдыха, молодежную политику, определяет права, обязанности и ответственность сторон при ведении оценочной деятельности.

Председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Национального объединения СРО оценщиков Кирилл Кулаков предложил исключить НДС из кадастровой стоимости, — сообщает rg.ru.

Сейчас, по его словам, сложилась противоречивая практика: ряд регионов, к примеру, Москва, включает НДС в кадастровую стоимость объекта, а, например, соседняя Московская область — не включает.

«Судебная практика также противоречива: есть решения, в которых поддержана методика включения НДС в рыночную стоимость недвижимости, есть прямо противоположные решения», — подчеркнул Кулаков.
Подходы к формированию кадастровой стоимости необходимо сделать единообразными на всей территории России, на законодательном уровне исключив НДС из кадастровой стоимости, считает Кулаков.

«При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости собственник не осуществляет передачи имущественных прав в отношении данного объекта. В этой ситуации нет экономического основания для формирования НДС», — пояснил он.
Кроме того, включение НДС в кадастровую стоимость приводит к двойному налогообложению, формируя так называемый «налог с налога».

Помимо этого, в России нет понятия «единый объект недвижимости»: объекты капитального строительства не могут существовать без привязки к земле и являться самостоятельными объектами сделок без передачи прав на землю, поясняет эксперт. При этом сами земельные участки в соответствии с Налоговым кодексом РФ не облагаются НДС, подчеркнул он.

Кадастровую оценку около 3 млн объектов недвижимости в Новосибирской области предстоит провести в 2022-2023 годах

В 2022 году в России должна быть проведена единая кадастровая оценка всех категорий земель, в 2023 году — всех объектов капстроительства. При этом в стране также действует закон, который обязывает проводить кадастровую оценку каждые четыре года.

«На сегодняшний день нам "выгружено" предварительно для оценки в 2022 году 1,2 млн земельных участков. И ориентировочно у нас УКСов еще 1,7 млн будет. То есть около 3 млн объектов недвижимости на территории Новосибирской области нам предстоит оценить в совокупности в 2022 и 2023 годах», — сообщила tass.ru директор Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации Татьяна Лапина.