🔐 Риэлтор: 80% недорогих квартир в Москве сдается нелегально

«В сегменте дорого жилья, со ставкой аренды более 100 тысяч рублей в месяц, вбелую сдается примерно 80% квартир, в сегменте дешевого ситуация обратная — 80% квартир сдается вчерную», — сообщил РИА Недвижимость руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Определенный скачок количества собственников, желающих платить налоги со сдачи квартиры в аренду, по наблюдениям риелтора, отмечался в 2019 году, когда появился закон о самозанятых. Для самозанятых ставка налога составляет лишь 4% при сдаче квартиры физлицу и 6% при сдаче ее в аренду компаниям вместо стандартных 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

«Вместе с тем в течение того же года этот энтузиазм пропал и в последние годы каких-то всплесков не наблюдается», — констатировал он.

🧐 Возможно ли осуществление частнопрактикующим оценщиком оценочной деятельности в форме ИП?

Минэкономразвития России напомнило, что для целей Закона о саморегулируемых организациях под субъектами предпринимательской деятельности понимаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие определяемую в соответствии с ГК РФ предпринимательскую деятельность, а под субъектами профессиональной деятельности — физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность, регулируемую в соответствии с федеральными законами (Письмо Минэкономразвития России от 19 мая 2023 г. № ОГ-Д20-4498).

В силу Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, и на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует установленным условиям.

Таким образом, отмечается в письме, законодательством об оценочной деятельности не предусмотрено осуществление оценочной деятельности в форме индивидуального предпринимательства.
При этом Закон об оценочной деятельности сам по себе не содержит положений, запрещающих осуществление оценщиком, занимающимся частной практикой, иной деятельности, подпадающей под определение предпринимательской.

🏗️ Средняя площадь жилья в российских новостройках сейчас на 10 кв. м меньше, чем в 2013-м, и составляет 52 кв. м

Плотно «нарезают» метры не только в эконом-классе, но и в элитном сегменте, где чаще покупают так называемые пиджачные квартиры. Исключение из правил составляют клубные дома, в которых средняя площадь — от 150 кв. м, — сообщает «Ъ» со ссылкой на фонд «Институт экономики города».

⚖️ Правосудие онлайн

Канал «Правосудие онлайн» посвящен тематике электронного правосудия в России и развития одноименного суперсервисa на Госуслугах.

К примеру, в последней новости канала освещался вопрос внедрения в суперсервис «Правосудие онлайн» искусственного интеллекта с целью составления проектов судебных актов.

Так что подписывайтесь на канал «Правосудие онлайн» и будьте в курсе последних новостей цифрового правосудия.

@pravosudieonline
#реклама

🪳 Кассационный суд разрешил расторгать договор аренды из-за тараканов

Согласно материалам дела, стороны заключили договор найма квартиры, но спустя 10 дней проживания в жилом помещении арендатор обнаружила, что помещение не пригодно к проживанию, поскольку не отвечает санитарным нормам — обнаружены тараканы, — поэтому она направила арендодателю сообщение в мессенджере Whatsapp о расторжении договора и возврате части арендной платы и страхового депозита. Дополнительно аналогичная претензия была направлена почтовой связью.

«Поскольку требования истца-арендатора были оставлены собственником квартиры без удовлетворения, истец обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика остаток арендной платы, депозит, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о соблюдении арендатором порядка одностороннего расторжения договора, наличии предусмотренных соглашением оснований для такого расторжения, предъявления требований наймодателю о возврате денежных средств, и удовлетворил иск», — рассказали РАПСИ в пресс-службе суда.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

В кассационной жалобе ответчик выражала несогласие с постановленными по делу судебными актами, ссылалась на неверное установление фактических обстоятельств, неправильное толкование условий договора аренды, ненадлежащий порядок уведомления о расторжении договора, невозможность возврата страхового депозита в силу закона.

«Кассационный суд, проверив материалы дела, установил, что выводы нижестоящих судов, вопреки доводам ответчика, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права. Изложенные в кассационной жалобе доводы о невозможности возврата спорных денежных сумм в силу договора, а также несоблюдении порядка расторжения договора несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм закона и условий соглашения в их совокупности и взаимосвязи», — сообщили в суде.

​​❗️ Вышел номер бюллетеня «Российский оценщик», № 2 (157) 2023

Бюллетень в электронном виде (.pdf) можно скачать по ссылке.

❗️ Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых шестой раз подряд

​​🏙️ На деньги, вырученные от продажи квартиры, гражданин РФ сможет приобрести в среднем 17 кв. м на вторичном рынке Столицы

Жители Сочи и Санкт-Петербурга оказались «равнее других» — они смогут приобрести в Москве полноценную однокомнатную квартиру площадью 37 и 34,7 кв. м соответственно. Довольствоваться студиями от 20 до 27 «квадратов» придется людям из Владивостока, Севастополя, Московской области, Симферополя, Казани, Сургута, Якутска, Читы, Махачкалы, Калининграда, Хабаровска, Иркутска и Нижнего Новгорода.

Менее всего повезло жителям Нижнего Тагила — они могут рассчитывать лишь на 8,6 кв. м. А также людям из Кургана (10,7 кв. м), Магнитогорска (11,2 кв. м), Волжского (11,3 кв. м), Оренбурга (11,7 кв. м), Ижевска (12,9 кв. м), Саранска (13,1 кв. м), Ульяновска (13,1 кв. м), Смоленска (13,1 кв. м) и Череповца (13,2 кв. м), — пишет портал «Мир квартир».

❗️ Процедуру ликвидации для субъектов малого и среднего предпринимательства упростили

Сегодня президент подписал закон который упрощает добровольную ликвидацию малого и среднего бизнеса. Так, если у компании нет имущества и долгов, можно обратиться в ФНС за быстрым исключением из ЕГРЮЛ. ФНС проведет ликвидацию за пять дней.

И если не будет возражений со стороны кредиторов, то ФНС исключит компанию из реестра через 3,5 месяца без последствий.

Закон вступит в силу 1 июля 2023 года.

​​📉 Москва возглавила список крупных (от 500 тыс. жителей) городов, в которых с января по май 2023 года снизились цены на вторичное жилье

Средняя цена 1 кв. в столице снизилась на 1,5%, до 254 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты платформы «Авито Недвижимость».

Снижение также зафиксировано в Сочи (минус 1,3% до 222,7 тыс. руб. за 1 кв.м), Санкт-Петербурге (минус 1,2%, до 176,6 тыс. руб.) и Калининграде (минус 1%, до 100 тыс. руб.).

Максимальный рост отмечен в Кирове: за пять месяцев средняя цена 1 кв. м в городе увеличилась на 7,8%, до 69,3 тыс. руб. Второе место занял Челябинск с ростом на 7,1%, до 68,3 тыс. руб. Третью позицию с ростом на 7% разделили Волгоград (до 76 тыс. руб.) и Пермь (до 89,1 тыс. руб.). 

👨‍⚖️ 15 июня Конституционный суд РФ рассмотрел дело о проверке конституционности ряда статей ГПК РФ по жалобе АНО «ЭКЦ «Судебная экспертиза»

История вопроса

Летом 2016 года по поручению суда общей юрисдикции АНО «ЭКЦ «Судебная экспертиза» провела судебную экспертизу без предварительной оплаты. При вынесении решения расходы на проведение данной экспертизы были возложены судом на проигравшую сторону — ответчика, у которого не оказалось ни средств, ни имущества для обращения взыскания. Тогда «ЭКЦ «Судебная э кспер тиза» обратилось в суд с заявлением к Управлению судебного департамента Московской области о взыскании судебных расходов (12 500 рублей), подлежащих уплате эксперту. Однако суд заявителю отказал, посчитав, что отсутствие необходимого имущества у ответчика не является основанием для возложения обязанности по оплате стоимости экспертизы на региональное управление судебного департамента и суд общей юрисдикции, разрешивший дело. Вышестоящие суды с этим согласились. 

Позиция заявителя

Заявитель сомневается в соответствии Конституции РФ положений ГПК РФ, которые регулируют вознаграждение экспертов за работу, выполненную по заданию суда общей юрисдикции.
Заявитель отмечает, что оспариваемые нормы допускают ситуацию, когда судебные эксперты, относящиеся к одной профессиональной деятельности и исполняющие идентичные функции, оказываются в неравном положении. Одни по определению арбитражного суда готовят судебные экспертизы, оплата за которые вносится на депозитный счет арбитражного суда, и они гарантированно получают вознаграждение. Другие готовят экспертизы по определению суда общей юрисдикции без внесения денежных средств на депозитный счет и не получают вознаграждение в случаях, когда фактическое исполнение судебного акта невозможно, при этом, отказаться от проведения назначенной судом экспертизы они не вправе, — сообщается на сайте суда.

Выслушав позиции участников заседания, суд удалился для принятия решения, которое будет оглашено позднее.

❗️ «Самолет» закроет крупнейшую сделку на рынке жилья за всю его историю

ГК «Самолет» договорилась о приобретении девелоперской группы МИЦ, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к обеим сторонам соглашения. Представитель «Самолета» эту информацию подтвердил. По его словам, в сделку войдет свыше 50 компаний, связанных с ГК МИЦ, а также ее земельный банк в столице, новой Москве и Московской области. К «Самолету» также перейдет 11 жилых проектов, находящихся в стадии строительства и проектирования. Он добавил, что частью соглашения станут управляющие компании, сети и головные сооружения для строительства и эксплуатации жилых комплексов, а также права интеллектуальной собственности. Для закрытия сделки будет необходимо получить одобрение Федеральной антимонопольной службы, пояснил он. На текущий момент ходатайство о приобретении такой компании не поступало, сообщил представитель ведомства. В МИЦ от комментариев отказались.

​​🫣 Аттракцион неслыханной щедрости

Кому нужен «жирный» заказчик? Налетай! 👇

Кол-во помещений: 1 500 шт.
Бюджет: 145 000 руб.
96,67 руб./отчет

​​📈 Практически двукратный рост за год продемонстрировал в мае вторичный рынок жилой недвижимости столицы

Управлением Росреестра по Москве в мае 2023 года зарегистрировано 14 275 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 4,6% ниже показателя апреля (14 955). При этом к маю 2022 года, когда было зарегистрировано 7 219 переходов прав, отмечается практически двукратный рост (+97,7%).

​​👨‍⚖️ Верховный суд посчитал неприемлемым отказ оценщика от сравнительного подхода при оценке бизнес-центра

Так, суд в своем определении указал, что наиболее распространенным способом манипулирования результатами оценки является выбор оценщиком «нужного» подхода и исключение «ненужных». При этом метод рыночных сравнений, в отличие от других методов оценки, основан на прямом использовании данных о фактически совершаемых на рынке недвижимости сделках и реальных офертах. ООО «Ребус» (подготовившее отчет) не привело разумные мотивы, по которым оно при определении рыночной стоимости бизнес-центра, расположенного в Московском регионе, в котором сконцентрировано максимальное количество офисных помещений страны, отказалось от использования наиболее надежного – сравнительного подхода (как основного или, по меньшей мере, как проверочного) и избрало только один – доходный подход, который носит вероятностный и умозрительный характер, легко подвержен манипуляциям.
Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (далее – стандарт ФСО V) при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы. В процессе оценки оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов. Оценщик может использовать один подход и метод оценки, если применение данного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки (пункты 1 и 2).
В рассматриваемом случае не имелось оснований при проведении оценки отказываться от сравнительного подхода, который представляет собой совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами), основывается на принципах ценового равновесия и замещения (пункт 4 стандарта ФСО V).

В основу решения было положено заключение, подготовленное по заказу налоговой сотрудниками Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, то есть рецензия. Относительно которой суд в том же определении указал, что отчет не имел заранее установленной силы и подлежал оценке наряду с прочими доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе наряду с заключением финансового университета (части 4 и 5 статьи 75 АПК РФ). Несмотря на то, что упомянутое заключение не является экспертизой отчета, оно могло быть использовано налоговым органом в качестве в качестве доказательства для опровержения суждений центра и управляющего.

— В чём сила, брат?
— В рецензии, брат.