📊 В Москве побит исторический рекорд по объемам продаж и аренды офисов
Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в I квартале 2023 г. составил 446 000 кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании CORE.XP, на который ссылаются Ведомости. По ее данным, это самый высокий показатель за первые три месяца года за последние 15 лет. Для сравнения: с января по март 2022 г. было сдано в аренду и продано 329 367 кв. м офисных помещений, что на 35% ниже результатов этого года, говорится в исследовании.
Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в I квартале 2023 г. составил 446 000 кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании CORE.XP, на который ссылаются Ведомости. По ее данным, это самый высокий показатель за первые три месяца года за последние 15 лет. Для сравнения: с января по март 2022 г. было сдано в аренду и продано 329 367 кв. м офисных помещений, что на 35% ниже результатов этого года, говорится в исследовании.
📉 Продажи вторичного жилья в Москве в первом квартале упали на 19%
В марте Управление Росреестра по Москве зафиксировало 14,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 19% меньше в сравнении с мартом 2022 года.
Однако данный показатель на 38,3% превзошел февральский результат (10 690).
В марте Управление Росреестра по Москве зафиксировало 14,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 19% меньше в сравнении с мартом 2022 года.
Однако данный показатель на 38,3% превзошел февральский результат (10 690).
⭕️ В Госдуме предложили удвоить лимит по семейной ипотеке в городах-миллионниках
В Госдуме предлагают увеличить вдвое максимальную сумму кредита по семейной ипотеке под 6% в городах-миллионниках — до 12 млн рублей.
Сейчас в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Этой суммы зачастую не хватает на покупку квартиры.
Так, член комитета по строительству и ЖКХ от «Единой России» Сергей Колунов пояснил, что из-за роста цен на недвижимость семьям в городах-миллионниках больше не хватает суммы ипотечного кредита в размере 6 млн руб. По его словам, за последний год стоимость квадратного метра жилья увеличилась более чем на 15-20%. В частности, в Самаре рост составил 46,8%, в Казани — 28,3%, Воронеже — 24,7%, а в Красноярске — 22,7%.
Депутат отметил, что стоимость двух или трехкомнатной квартиры площадью 60-70 кв. м в Казани может достигать 12 млн руб., в Нижнем Новгороде — 10-11 млн, в Краснодаре — 9,6-10 млн. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов добавил, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры в России превышает 6,9 млн руб., а трехкомнатной — 8,8 млн руб. — пишут Известия.
В Госдуме предлагают увеличить вдвое максимальную сумму кредита по семейной ипотеке под 6% в городах-миллионниках — до 12 млн рублей.
Сейчас в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Этой суммы зачастую не хватает на покупку квартиры.
Так, член комитета по строительству и ЖКХ от «Единой России» Сергей Колунов пояснил, что из-за роста цен на недвижимость семьям в городах-миллионниках больше не хватает суммы ипотечного кредита в размере 6 млн руб. По его словам, за последний год стоимость квадратного метра жилья увеличилась более чем на 15-20%. В частности, в Самаре рост составил 46,8%, в Казани — 28,3%, Воронеже — 24,7%, а в Красноярске — 22,7%.
Депутат отметил, что стоимость двух или трехкомнатной квартиры площадью 60-70 кв. м в Казани может достигать 12 млн руб., в Нижнем Новгороде — 10-11 млн, в Краснодаре — 9,6-10 млн. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов добавил, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры в России превышает 6,9 млн руб., а трехкомнатной — 8,8 млн руб. — пишут Известия.
📉 За год средняя стоимость «квадрата» первичного жилья премиум-сегмента в столице снизилась на 3,1%
По данным «Метриум» среди столичных административных округов самая высокая средняя цена 1 кв. м в премиум-сегменте зафиксирована в Центральном административном округе (725 тыс. руб.), высокие показатели также в Западном (713 тыс. руб.) и Юго-Западном (685 тыс. руб.) АО. Самые низкие показатели — в Восточном (435 тыс. руб.), Северо-Восточном (439 тыс. руб.) и Северном (504 тыс. руб.) округах.
По данным «Метриум» среди столичных административных округов самая высокая средняя цена 1 кв. м в премиум-сегменте зафиксирована в Центральном административном округе (725 тыс. руб.), высокие показатели также в Западном (713 тыс. руб.) и Юго-Западном (685 тыс. руб.) АО. Самые низкие показатели — в Восточном (435 тыс. руб.), Северо-Восточном (439 тыс. руб.) и Северном (504 тыс. руб.) округах.
⚡️Перечень саморегулируемых организаций оценщиков, рекомендованных для проведения экспертного заключения в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Перечень по ссылке.
Перечень по ссылке.
❌ ВТБ перестал выдавать ипотеку по околонулевой ставке
ВТБ перестал выдавать ипотеку по сильно заниженным ставкам с 1 апреля, рассказал зампред правления ВТБ Анатолий Печатников журналистам. Но программы с застройщиками банк не закрыл, а просто повысил процент по ним — сейчас они находятся в пределах от 4,5 до 8,5% в зависимости от условий.
Об ипотеке от застройщиков по ставкам вплоть до 0,1% осенью 2022 г. высказалась председатель ЦБ Эльвира Набиуллина: с начала лета на такие кредиты приходилось почти две трети займов на новостройки. Низкий процент достигался в таких случаях за счет завышения стоимости жилья на 20–30%. По данным «Дом.РФ» на 21 апреля, средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки была 11%, по льготной программе — 7,6%, семейной — 5,57%, а на вторичном рынке — 11,15%.
ВТБ перестал выдавать ипотеку по сильно заниженным ставкам с 1 апреля, рассказал зампред правления ВТБ Анатолий Печатников журналистам. Но программы с застройщиками банк не закрыл, а просто повысил процент по ним — сейчас они находятся в пределах от 4,5 до 8,5% в зависимости от условий.
Об ипотеке от застройщиков по ставкам вплоть до 0,1% осенью 2022 г. высказалась председатель ЦБ Эльвира Набиуллина: с начала лета на такие кредиты приходилось почти две трети займов на новостройки. Низкий процент достигался в таких случаях за счет завышения стоимости жилья на 20–30%. По данным «Дом.РФ» на 21 апреля, средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки была 11%, по льготной программе — 7,6%, семейной — 5,57%, а на вторичном рынке — 11,15%.
🧐 На протяжении всех праздников будут работать 22% граждан, части праздничных дней – 34% граждан.
А вы?
А вы?
Anonymous Poll
12%
Буду работать на протяжении всех праздников
38%
Буду работать на протяжении части праздничных дней
51%
Не буду работать не протяжении всех праздников
🗓 Открытый вебинар «Новая концепция Справочника оценщика недвижимости 2022-2023»
Завтра 04.05.2023 в 11:00 Л.А. Лейфер представит новую концепцию Справочника оценщика недвижимости 2022–2023. Он расскажет о том, какие нововведения ждут пользователей справочников.
Вебинар состоится в telegram-канале Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».
Участвовать в вебинаре могут все желающие.
Завтра 04.05.2023 в 11:00 Л.А. Лейфер представит новую концепцию Справочника оценщика недвижимости 2022–2023. Он расскажет о том, какие нововведения ждут пользователей справочников.
Вебинар состоится в telegram-канале Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».
Участвовать в вебинаре могут все желающие.
🌆 «Домклик» назвал районы Москвы с самой дешевой арендой жилья
Минимальные ставки долгосрочного найма жилья в столице в апреле — в Новой Москве, Зеленограде, Восточном и Юго-Восточном административных округах. В основном ценовые минимумы отмечены в районах за МКАД или рядом с ней, следует из предоставленного РБК обзора аналитиков дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Статистика учитывает цены предложения в базе «Домклик» (все округа, все ценовые сегменты) на апрель, для расчетов были взяты данные по квартирам площадью 60 кв. м. В среднем такая столичная квартира сейчас предлагается за ₽64 тыс. в месяц, тогда как в Троицком АО — за ₽41 тыс., в Зеленограде — за ₽42 тыс. в месяц. В первую пятерку округов с низкими ценами также входят Новомосковский АО (₽51 тыс.), Восточный (₽57 тыс.) и Юго-Восточный (₽60 тыс.) АО.
Минимальные ставки долгосрочного найма жилья в столице в апреле — в Новой Москве, Зеленограде, Восточном и Юго-Восточном административных округах. В основном ценовые минимумы отмечены в районах за МКАД или рядом с ней, следует из предоставленного РБК обзора аналитиков дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Статистика учитывает цены предложения в базе «Домклик» (все округа, все ценовые сегменты) на апрель, для расчетов были взяты данные по квартирам площадью 60 кв. м. В среднем такая столичная квартира сейчас предлагается за ₽64 тыс. в месяц, тогда как в Троицком АО — за ₽41 тыс., в Зеленограде — за ₽42 тыс. в месяц. В первую пятерку округов с низкими ценами также входят Новомосковский АО (₽51 тыс.), Восточный (₽57 тыс.) и Юго-Восточный (₽60 тыс.) АО.
🤑 В Альфе дают 500 ₽ за оформление дебетовой Альфа-Карты
Она бесплатная, со всеми переводами без комиссии и с кэшбэком до 100% каждый месяц
🫰 Закажи такую по нашей ссылке: https://alfa.me/Cq1hgw
#реклама
АО «Альфа-банк»
Она бесплатная, со всеми переводами без комиссии и с кэшбэком до 100% каждый месяц
🫰 Закажи такую по нашей ссылке: https://alfa.me/Cq1hgw
#реклама
АО «Альфа-банк»
⚡️ Минэкономики разработало законопроект, предполагающий введение повышенных требований к исполнителям услуг по оценке госимущества
Минэкономики подготовило проект изменений в закон об оценочной деятельности, который продолжает реформирование этой сферы. Как пояснил “Ъ” первый заместитель главы ведомства Илья Торосов, поправки «нацелены на защиту интересов государства как потребителя оценочных услуг, а также на обеспечение работоспособности механизмов ответственности за качество оценки». Проектом уточняется, что оценочной компания считается не просто при наличии в штате минимум двух оценщиков — для них эта организация должна быть основным местом работы.
Связано это с тем, что дополнительные требования предъявляются лишь при оценке госнедвижимости и при цене госконтракта от 500 тыс. руб., но оцениваться может любое госимущество, а заказывать оценку могут и иные лица уже вне конкурсных процедур, например арендаторы.
Согласно поправкам, оценщик должен будет иметь не менее десятка отчетов по оценке имущества и не менее трех — по оценке бизнеса, не привлекаться к дисциплинарной ответственности и не иметь случаев признания отчета недостоверным в течение трех лет. Компании должны иметь пятилетний опыт работы и не менее пяти оценщиков (хотя бы два должны соответствовать повышенным требованиям).
В проекте уточняется, что возмещаются они вне зависимости от обязательности проведения оценки, а также в случаях невозможности использования отчета. Связано это с признанием действующего механизма неэффективным и с практикой — как рассказывает ректор Института профессионального образования Юлия Усова, «банкам, заказывавшим оценку стоимости залога, суды отказывают в признании убытков, поскольку такая оценка не является обязательной». При этом проектом вводятся последовательность возмещения убытков и возможность установления в договоре их предельных размеров (сейчас — полная материальная ответственность).
Минэкономики подготовило проект изменений в закон об оценочной деятельности, который продолжает реформирование этой сферы. Как пояснил “Ъ” первый заместитель главы ведомства Илья Торосов, поправки «нацелены на защиту интересов государства как потребителя оценочных услуг, а также на обеспечение работоспособности механизмов ответственности за качество оценки». Проектом уточняется, что оценочной компания считается не просто при наличии в штате минимум двух оценщиков — для них эта организация должна быть основным местом работы.
Связано это с тем, что дополнительные требования предъявляются лишь при оценке госнедвижимости и при цене госконтракта от 500 тыс. руб., но оцениваться может любое госимущество, а заказывать оценку могут и иные лица уже вне конкурсных процедур, например арендаторы.
Согласно поправкам, оценщик должен будет иметь не менее десятка отчетов по оценке имущества и не менее трех — по оценке бизнеса, не привлекаться к дисциплинарной ответственности и не иметь случаев признания отчета недостоверным в течение трех лет. Компании должны иметь пятилетний опыт работы и не менее пяти оценщиков (хотя бы два должны соответствовать повышенным требованиям).
В проекте уточняется, что возмещаются они вне зависимости от обязательности проведения оценки, а также в случаях невозможности использования отчета. Связано это с признанием действующего механизма неэффективным и с практикой — как рассказывает ректор Института профессионального образования Юлия Усова, «банкам, заказывавшим оценку стоимости залога, суды отказывают в признании убытков, поскольку такая оценка не является обязательной». При этом проектом вводятся последовательность возмещения убытков и возможность установления в договоре их предельных размеров (сейчас — полная материальная ответственность).
❗️9 мая вступил в силу закон, предусматривающий штрафы за перепродажу данных из Единого государственного реестра недвижимости и за создание сайтов-двойников Росреестра. Максимальный размер штрафа за продажу подобной информации составляет 600 тыс. руб.
🧐 Атомайз и «Самолет» впервые в России запустили «цифровые квадратные метры»
На платформе Атомайз состоялся первый в России выпуск «цифровых квадратных метров». Это инвестиционный инструмент, привязанный к стоимости жилой недвижимости. Он относится к классу цифровых финансовых активов (ЦФА).
«Цифровые метры» позволят квалифицированным инвесторам участвовать в динамике стоимости недвижимости с суммой от 50 тыс. рублей и выше. Один ЦФА равноценен 1 кв. м в ЖК «Квартал Западный» от девелоперской группы «Самолет». Причем, купить или продать можно не только целый «квадрат», но и долю в нем, на доступную для инвестора сумму.
Эмитент «цифровых метров» — компания «Самолет Плюс ЦФА», входящая в группу «Самолет». Недвижимость была приобретена эмитентом у девелопера в день открытия продаж с максимально выгодной для инвесторов ценой. Средства зарезервированы на эскроу-счете.
По завершении строительства объект будет продан по текущей рыночной стоимости, а средства зачислятся обладателям ЦФА на их кошельки на платформе «Атомайз». Юридическое оформление сделки с недвижимостью и поиск покупателя возьмет на себя девелопер.
По сравнению с покупкой квартиры по договору долевого участия «цифровые метры» имеют не только более доступный порог входа, но и гибкость. Инвесторам-пользователям «Атомайз» не нужно проходить через трудоемкую процедуру сделки с недвижимостью. Они могут подать заявку на приобретение ЦФА менее чем за одну минуту. При этом обладатели ЦФА получат защищенные законом цифровые права, удостоверяющие денежное требование к эмитенту.
В ближайшей перспективе можно будет докупить или продать ЦФА на вторичном рынке (полностью или частично). Все расчеты на платформе реализованы по безопасной модели с использованием номинального счета.
«Цифровые метры» нельзя украсть: информация о владельцах фиксируется в распределенном реестре оператора информационной системы, действующего под надзором Центрального Банка РФ, — сообщается на сайте ПАО ГК «Самолет».
На платформе Атомайз состоялся первый в России выпуск «цифровых квадратных метров». Это инвестиционный инструмент, привязанный к стоимости жилой недвижимости. Он относится к классу цифровых финансовых активов (ЦФА).
«Цифровые метры» позволят квалифицированным инвесторам участвовать в динамике стоимости недвижимости с суммой от 50 тыс. рублей и выше. Один ЦФА равноценен 1 кв. м в ЖК «Квартал Западный» от девелоперской группы «Самолет». Причем, купить или продать можно не только целый «квадрат», но и долю в нем, на доступную для инвестора сумму.
Эмитент «цифровых метров» — компания «Самолет Плюс ЦФА», входящая в группу «Самолет». Недвижимость была приобретена эмитентом у девелопера в день открытия продаж с максимально выгодной для инвесторов ценой. Средства зарезервированы на эскроу-счете.
По завершении строительства объект будет продан по текущей рыночной стоимости, а средства зачислятся обладателям ЦФА на их кошельки на платформе «Атомайз». Юридическое оформление сделки с недвижимостью и поиск покупателя возьмет на себя девелопер.
По сравнению с покупкой квартиры по договору долевого участия «цифровые метры» имеют не только более доступный порог входа, но и гибкость. Инвесторам-пользователям «Атомайз» не нужно проходить через трудоемкую процедуру сделки с недвижимостью. Они могут подать заявку на приобретение ЦФА менее чем за одну минуту. При этом обладатели ЦФА получат защищенные законом цифровые права, удостоверяющие денежное требование к эмитенту.
В ближайшей перспективе можно будет докупить или продать ЦФА на вторичном рынке (полностью или частично). Все расчеты на платформе реализованы по безопасной модели с использованием номинального счета.
«Цифровые метры» нельзя украсть: информация о владельцах фиксируется в распределенном реестре оператора информационной системы, действующего под надзором Центрального Банка РФ, — сообщается на сайте ПАО ГК «Самолет».
⚡️ Опубликована первая часть дайджеста рекомендаций по корректировкам в оценке
❕ Часть 1: Склады класса А и В — корректировки на I кв. 2023 (.pdf).
❕ Часть 1: Склады класса А и В — корректировки на I кв. 2023 (.pdf).
❗️ За четыре месяца в Москве оформлено максимальное число ипотечных сделок за все годы
В апреле 2023 года Управлением Росреестра по Москве на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировано 11 633 договора ипотечного жилищного кредитования. Данный показатель на 1,5% превысил результат предыдущего месяца (11 464).
По отношению к апрелю 2022 года (7 997) число зарегистрированных ипотечных договоров увеличилось на 45,5%. При этом к аналогичному периоду 2021 года (12 951) отмечается снижение на 10,2%.
«За прошедший месяц ипотечный рынок Москвы показал хорошие результаты. Так, к апрелю прошлого года наблюдается прирост числа регистраций почти в 1,5 раза, а по сравнению с абсолютным апрельским рекордом 2021 года, когда, опасаясь сворачивания льготной программы покупатели жилья в Москве оформили порядка 13 тысяч ипотечных сделок за месяц, количество регистраций уменьшилось всего на 10%, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — При этом по итогам четырех месяцев Управление Росреестра зафиксировало рекордное число регистраций за все годы статистических наблюдений — почти 40 тысяч договоров по жилищной ипотеке».
Всего в январе-апреле 2023 года Росреестром по Москве зарегистрировано 39 949 договоров ипотечного жилищного кредитования, что превышает показатели 2022 и 2021 годов (39 529 и 39 485) на 1,1% и 1,2% соответственно.
«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в апреле составил 22,7 миллиарда рублей — это 20% от общероссийского объема льготной ипотеки. Всего в столице с начала действия программы выдано кредитов на сумму 864,7 миллиарда рублей», — добавил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, — сообщает Росреестр.
В апреле 2023 года Управлением Росреестра по Москве на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировано 11 633 договора ипотечного жилищного кредитования. Данный показатель на 1,5% превысил результат предыдущего месяца (11 464).
По отношению к апрелю 2022 года (7 997) число зарегистрированных ипотечных договоров увеличилось на 45,5%. При этом к аналогичному периоду 2021 года (12 951) отмечается снижение на 10,2%.
«За прошедший месяц ипотечный рынок Москвы показал хорошие результаты. Так, к апрелю прошлого года наблюдается прирост числа регистраций почти в 1,5 раза, а по сравнению с абсолютным апрельским рекордом 2021 года, когда, опасаясь сворачивания льготной программы покупатели жилья в Москве оформили порядка 13 тысяч ипотечных сделок за месяц, количество регистраций уменьшилось всего на 10%, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — При этом по итогам четырех месяцев Управление Росреестра зафиксировало рекордное число регистраций за все годы статистических наблюдений — почти 40 тысяч договоров по жилищной ипотеке».
Всего в январе-апреле 2023 года Росреестром по Москве зарегистрировано 39 949 договоров ипотечного жилищного кредитования, что превышает показатели 2022 и 2021 годов (39 529 и 39 485) на 1,1% и 1,2% соответственно.
«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в апреле составил 22,7 миллиарда рублей — это 20% от общероссийского объема льготной ипотеки. Всего в столице с начала действия программы выдано кредитов на сумму 864,7 миллиарда рублей», — добавил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, — сообщает Росреестр.
🏚️ Житель Одинцово отказался переселяться в новую квартиру и остался жить один в заброшенной пятиэтажке — она стоит посреди нового ЖК
По словам соседей, мужчине предложили 15 вариантов жилья, но все они не подошли — нужна была трешка с двумя балконами, как в его нынешнем доме. Однако во второй очереди ЖК, куда переселяли обитателей его пятиэтажки, таких квартир не нашлось.
В результате мужчина остался жить в доме с выбитыми окнами и дверьми, без тепла, воды и газа. На месте этой пятиэтажки по планам должна была располагаться прогулочная зона и детская площадка.
Местная администрация и застройщик пытаются выселить одинокого квартиранта через суд, — сообщает Афиша.Daily.
По словам соседей, мужчине предложили 15 вариантов жилья, но все они не подошли — нужна была трешка с двумя балконами, как в его нынешнем доме. Однако во второй очереди ЖК, куда переселяли обитателей его пятиэтажки, таких квартир не нашлось.
В результате мужчина остался жить в доме с выбитыми окнами и дверьми, без тепла, воды и газа. На месте этой пятиэтажки по планам должна была располагаться прогулочная зона и детская площадка.
Местная администрация и застройщик пытаются выселить одинокого квартиранта через суд, — сообщает Афиша.Daily.
⚠️ Ваша реклама — здесь 👇
Telegram-канал @appraiser предоставляет возможность размещения рекламных постов.
С аналитикой канала можно ознакомиться по ссылке.
Для уточнения деталей по размещению рекламы, обращайтесь: @appraisersbot.
Telegram-канал @appraiser предоставляет возможность размещения рекламных постов.
С аналитикой канала можно ознакомиться по ссылке.
Для уточнения деталей по размещению рекламы, обращайтесь: @appraisersbot.
Appraiser [Оценщик] pinned «⚠️ Ваша реклама — здесь 👇 Telegram-канал @appraiser предоставляет возможность размещения рекламных постов. С аналитикой канала можно ознакомиться по ссылке. Для уточнения деталей по размещению рекламы, обращайтесь: @appraisersbot.»
Начинаем неделю с «отличной»
новости. Ассоциация предпринимателей по развитию бизнес-патриотизма «Аванти» предложила ввести шестидневную рабочую неделю. Как вам такое?
новости. Ассоциация предпринимателей по развитию бизнес-патриотизма «Аванти» предложила ввести шестидневную рабочую неделю. Как вам такое?
Anonymous Poll
18%
Супер
58%
Отстой
23%
Все равно