🙅♂️ Каждый второй торговый центр в России оказался на грани закрытия
«Фактически сегодня каждый второй ТЦ под угрозой. Я исхожу из того, что в каждой локации есть как минимум два конкурирующих молла. Рано или поздно один из них возьмет лидирующие позиции и начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента», — такие данные привел президент агентства Magic Group Александр Перемятов.
По словам управляющего директора Российского совета торговых центров Олега Войцеховского, в настоящее время в банкротном и предбанкротном состоянии в России находятся по меньшей мере 200 торговых центров. При этом данное число может увеличиться еще на 70–100 объектов.
«То, что их может привести с учетом общего снижения экономических показателей именно в предбанкротное или банкротное состояние, — это их закредитованность. Большинство торговых центров открывалось и брало кредиты под строительство либо реконструкцию, и они закредитованы на много лет вперед», — сказал президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор МГСУ Кирилл Кулаков.
По словам эксперта, ТЦ могут расплачиваться по кредитам только при наличии соответствующего потока денежных платежей.
«С учетом их падения они не могут их обслуживать и попадают в предбанкротную стадию», — пояснил он.
«Фактически сегодня каждый второй ТЦ под угрозой. Я исхожу из того, что в каждой локации есть как минимум два конкурирующих молла. Рано или поздно один из них возьмет лидирующие позиции и начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента», — такие данные привел президент агентства Magic Group Александр Перемятов.
По словам управляющего директора Российского совета торговых центров Олега Войцеховского, в настоящее время в банкротном и предбанкротном состоянии в России находятся по меньшей мере 200 торговых центров. При этом данное число может увеличиться еще на 70–100 объектов.
«То, что их может привести с учетом общего снижения экономических показателей именно в предбанкротное или банкротное состояние, — это их закредитованность. Большинство торговых центров открывалось и брало кредиты под строительство либо реконструкцию, и они закредитованы на много лет вперед», — сказал президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор МГСУ Кирилл Кулаков.
По словам эксперта, ТЦ могут расплачиваться по кредитам только при наличии соответствующего потока денежных платежей.
«С учетом их падения они не могут их обслуживать и попадают в предбанкротную стадию», — пояснил он.
Управление муниципального развития администрации г. Горловка объявляет конкурс по отбору субъектов оценочной деятельности, которые будут привлечены на протяжении 2023 года для проведения независимой оценки муниципального имущества г. Горловки, для дальнейшей аренды.
Заявления и соответственно оформленные документы принимаются ежедневно с 08:30 до 15:00 в центре административных услуг по адресу: г. Горловка, пр. Победы, 67, 1-й этаж администрации.
Конечный срок подачи документов 14 календарных дней с момента публикации. Конкурс будет проведен 23 декабря 2022 года в 10:00, в кабинете 323а управления муниципального развития администрации г. Горловка (пр. Победы, 67).
Заявления и соответственно оформленные документы принимаются ежедневно с 08:30 до 15:00 в центре административных услуг по адресу: г. Горловка, пр. Победы, 67, 1-й этаж администрации.
Конечный срок подачи документов 14 календарных дней с момента публикации. Конкурс будет проведен 23 декабря 2022 года в 10:00, в кабинете 323а управления муниципального развития администрации г. Горловка (пр. Победы, 67).
❗️ Вебинар «Практическое занятие по составлению отчета, отвечающего требованиям новых ФСО»
02.12.2022 член Совета РОО, Методического и Экспертного советов РОО, практикующий оценщик, к.т.н. Фоменко Александр Никифорович провел вебинар — практическое занятие по составлению отчета, отвечающего требованиям новых ФСО. Со свойственной ему обстоятельностью лектор поделился своими личными наработками и подготовил объемный и подробный материал, с которым вы уже можете ознакомиться, — сообщается на сайте РОО.
Александр Никифорович также ответил на поступившие вопросы, которые касались не только новых ФСО, но и общих вопросов по методологии оценки различных объектов.
Запись вебинара доступна по 📎 ссылке.
Также можно ознакомиться с материалами вебинара:
часть 1;
часть 2.
02.12.2022 член Совета РОО, Методического и Экспертного советов РОО, практикующий оценщик, к.т.н. Фоменко Александр Никифорович провел вебинар — практическое занятие по составлению отчета, отвечающего требованиям новых ФСО. Со свойственной ему обстоятельностью лектор поделился своими личными наработками и подготовил объемный и подробный материал, с которым вы уже можете ознакомиться, — сообщается на сайте РОО.
Александр Никифорович также ответил на поступившие вопросы, которые касались не только новых ФСО, но и общих вопросов по методологии оценки различных объектов.
Запись вебинара доступна по 📎 ссылке.
Также можно ознакомиться с материалами вебинара:
часть 1;
часть 2.
☠️ Реквием по судебным экономическим экспертизам в рамках уголовных дел
Проектом распоряжения Правительства РФ о внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р утвержден перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациям.
Проект на стадии независимой антикоррупционной экспертизы.
Дело за малым.
Проектом распоряжения Правительства РФ о внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р утвержден перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациям.
Проект на стадии независимой антикоррупционной экспертизы.
Дело за малым.
При проведении сделок с недвижимостью часто бывает необходима оценка её стоимости. Рыночная цена позволяет принять решение о покупке или определить сумму страхового покрытия при ипотеке. В большинстве случаев для изготовления отчета оценщик запрашивает у клиента документацию технического учета — технический паспорт или поэтажный план с экспликацией.
Но в МосгорБТИ существует сервис, который позволяет пропустить этот шаг. 🤔
При заказе комплексной услуги МосгорБТИ запросит во внутренних базах поэтажный план и экспликацию, а затем на их основании подготовит для вас отчет об оценке.
В результате клиенту предоставят сразу два документа — отчет об оценке квартиры и поэтажный план с экспликацией в виде PDF-файла, заверенного электронной подписью.
Срок изготовления отчета для квартир не превышает пяти дней, стоимость услуги — 5 900 руб. 🤬
Но в МосгорБТИ существует сервис, который позволяет пропустить этот шаг. 🤔
При заказе комплексной услуги МосгорБТИ запросит во внутренних базах поэтажный план и экспликацию, а затем на их основании подготовит для вас отчет об оценке.
В результате клиенту предоставят сразу два документа — отчет об оценке квартиры и поэтажный план с экспликацией в виде PDF-файла, заверенного электронной подписью.
Срок изготовления отчета для квартир не превышает пяти дней, стоимость услуги — 5 900 руб. 🤬
❗️ Бессрочный квалаттестат, оценщики в статусе ИП и другие возможные изменения, затрагивающие оценщиков
В Совет ТПП по СРО для рассмотрения поступил законопроект, затрагивающий саморегулирование оценочной деятельности.
Так, среди поправок, затрагивающих саморегулируемое сообщество оценщиков имеются следующие:
— Оценка не только вещных, но и иных прав
Как указано в пояснительной записке к поправкам, они разработаны, чтобы усовершенствовать регулирование оценочной деятельности. К примеру, документ предусматривает, что в отношении объектов оценки могут быть оценены не только вещные, но и иные права. Это может касаться рыночной арендной платы.
— Ценовой диапазон
Также законопроект предлагает закрепить интервальную стоимость, принцип которой сформирован в Федеральных стандартах оценки. Согласно предложенным изменениям значение, находящееся в границах интервала стоимости, будет считаться достоверным.
— ИП для налогов
Предлагается также позволить оценщикам осуществлять профессиональную деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей. Так, согласно действующему законодательству, оценщики самостоятельно осуществляют деятельность только в форме частной практики. Отмечается, что это мешает им применять специальные налоговые режимы.
— Квалэкзамен
Также предлагается оптимизировать подход к сдаче квалификационного экзамена в области оценочной деятельности. В настоящее время сдача квалификационного экзамена организована только в очной форме в Москве. Это ограничивает регионы. Специалисты из отдаленных областей вынуждены нести допрасходы, чтобы отправиться в столицу.
Возможность сдачи квалификационного экзамена с использованием дистанционных технологий и последующей выдачей квалификационного аттестата в формате электронного документа обеспечит доступ в профессию для большего числа претендентов и поддержит развитие оценочной деятельности в отдаленных регионах России.
— Бессрочный аттестат для примерных оценщиков
Законопроект также предусматривает, что квалификационный аттестат оценщика, не имевшего длительных перерывов в работе, и к которому не применялись дисциплинарные меры, будет действовать бессрочно. Повторная сдача квалификационного экзамена таким оценщиком не потребуется.
В Совет ТПП по СРО для рассмотрения поступил законопроект, затрагивающий саморегулирование оценочной деятельности.
Так, среди поправок, затрагивающих саморегулируемое сообщество оценщиков имеются следующие:
— Оценка не только вещных, но и иных прав
Как указано в пояснительной записке к поправкам, они разработаны, чтобы усовершенствовать регулирование оценочной деятельности. К примеру, документ предусматривает, что в отношении объектов оценки могут быть оценены не только вещные, но и иные права. Это может касаться рыночной арендной платы.
— Ценовой диапазон
Также законопроект предлагает закрепить интервальную стоимость, принцип которой сформирован в Федеральных стандартах оценки. Согласно предложенным изменениям значение, находящееся в границах интервала стоимости, будет считаться достоверным.
— ИП для налогов
Предлагается также позволить оценщикам осуществлять профессиональную деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей. Так, согласно действующему законодательству, оценщики самостоятельно осуществляют деятельность только в форме частной практики. Отмечается, что это мешает им применять специальные налоговые режимы.
— Квалэкзамен
Также предлагается оптимизировать подход к сдаче квалификационного экзамена в области оценочной деятельности. В настоящее время сдача квалификационного экзамена организована только в очной форме в Москве. Это ограничивает регионы. Специалисты из отдаленных областей вынуждены нести допрасходы, чтобы отправиться в столицу.
Возможность сдачи квалификационного экзамена с использованием дистанционных технологий и последующей выдачей квалификационного аттестата в формате электронного документа обеспечит доступ в профессию для большего числа претендентов и поддержит развитие оценочной деятельности в отдаленных регионах России.
— Бессрочный аттестат для примерных оценщиков
Законопроект также предусматривает, что квалификационный аттестат оценщика, не имевшего длительных перерывов в работе, и к которому не применялись дисциплинарные меры, будет действовать бессрочно. Повторная сдача квалификационного экзамена таким оценщиком не потребуется.
📉 В январе-ноябре 2022 года Росреестром по Москве зарегистрировано 118 607 договоров купли-продажи (мены) жилья. Разница с аналогичным значением прошлого года 21,2% (150 565).
«Снижение на 21% в годовом выражении можно объяснить в том числе, рекордным реализованным спросом на протяжении всего 2021 года и в первом триместре 2022 года. При этом, начиная с сентября в Москве регистрировалось свыше десяти тысяч вторичных договоров ежемесячно, что подтверждает стабильный интерес покупателей к готовым квартирам на столичном рынке недвижимости. Исходя из многолетней статистики, в последнем месяце года показатели купли-продажи традиционно демонстрируют рост, даже если в декабре цифры останутся на уровне ноября, то снижение годового показателя не составит более 25% по отношению к 2021 году», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
«Снижение на 21% в годовом выражении можно объяснить в том числе, рекордным реализованным спросом на протяжении всего 2021 года и в первом триместре 2022 года. При этом, начиная с сентября в Москве регистрировалось свыше десяти тысяч вторичных договоров ежемесячно, что подтверждает стабильный интерес покупателей к готовым квартирам на столичном рынке недвижимости. Исходя из многолетней статистики, в последнем месяце года показатели купли-продажи традиционно демонстрируют рост, даже если в декабре цифры останутся на уровне ноября, то снижение годового показателя не составит более 25% по отношению к 2021 году», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
🔉 В. Путин: в России продлят льготную ипотеку до 1 июля 2024 года
При этом условия ипотеки изменятся — ее ставка увеличится с 7% до 8%.
Жителям новых регионов РФ будут давать ипотеку под 2%.
При этом условия ипотеки изменятся — ее ставка увеличится с 7% до 8%.
Жителям новых регионов РФ будут давать ипотеку под 2%.
🏦 Какое решение на заседании завтра примет Банк России?
Anonymous Poll
33%
О повышении ключевой ставки
57%
Об оставлении на уровне 7,5%
10%
О понижении ключевой ставки
photo_2022-12-16_13-33-28.jpg
62.1 KB
❗️Банк России вновь сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%
🗂 Копии архивных документов о правах на жилье можно будет получить в электронном виде на портале mos.ru
Об этом рассказал Сергей Собянин.
По его словам, раньше оформленные до 31 января 1998 года документы на жилье выдавали лишь в МФЦ на бумаге. Мэр указал, что новая услуга позволит повысить скорость и качество оказания услуг в сфере жилищного учета.
Собянин назвал запросы на предоставление оформленных до появления ЕГРН документов на жилье одними из самых востребованных. По его мнению, ежегодно специалисты получают до 25 тысяч обращений.
Об этом рассказал Сергей Собянин.
По его словам, раньше оформленные до 31 января 1998 года документы на жилье выдавали лишь в МФЦ на бумаге. Мэр указал, что новая услуга позволит повысить скорость и качество оказания услуг в сфере жилищного учета.
Собянин назвал запросы на предоставление оформленных до появления ЕГРН документов на жилье одними из самых востребованных. По его мнению, ежегодно специалисты получают до 25 тысяч обращений.
💸 Тяжелее всего выплачивать ипотеку жителям Подмосковья и Нижегородской области
В среднем по стране среднемесячный платеж за ипотеку составляет 26,8 тыс. руб., а средний размер зарплаты — 59,91 тыс. руб., то есть платеж по жилищным кредитам занимает 44,7% дохода. Год назад эти показатели составляли 24,5 тыс. и 52,4 тыс. руб. (46,8%).
Самая большая разница между зарплатой и ежемесячным платежом зафиксирована в Сахалинской области (3,1 раза), Коми (2,83), Якутии (2,78), а также в Архангельской (2,62) и Тюменской областях (2,53).
Минимальные показатели наблюдаются в Нижегородской и Московской областях — там зарплата превышает ипотечный платеж всего в 1,69 раза, таким образом, ипотека «съедает» 60% заработка.
В Москве соотношение «зарплата/платеж» ниже среднего по стране и составляет 2 раза против 2,2. Год назад этот показатель в Москве был меньше — 1,8 раза, — сообщает РБК.
В среднем по стране среднемесячный платеж за ипотеку составляет 26,8 тыс. руб., а средний размер зарплаты — 59,91 тыс. руб., то есть платеж по жилищным кредитам занимает 44,7% дохода. Год назад эти показатели составляли 24,5 тыс. и 52,4 тыс. руб. (46,8%).
Самая большая разница между зарплатой и ежемесячным платежом зафиксирована в Сахалинской области (3,1 раза), Коми (2,83), Якутии (2,78), а также в Архангельской (2,62) и Тюменской областях (2,53).
Минимальные показатели наблюдаются в Нижегородской и Московской областях — там зарплата превышает ипотечный платеж всего в 1,69 раза, таким образом, ипотека «съедает» 60% заработка.
В Москве соотношение «зарплата/платеж» ниже среднего по стране и составляет 2 раза против 2,2. Год назад этот показатель в Москве был меньше — 1,8 раза, — сообщает РБК.
📉 Иностранцы могут продать активы в России лишь с 50% дисконтом и комиссией в 10%
Подкомиссия, отвечающая за выдачу разрешений на осуществление сделок резидентов с нерезидентами из «недружественных» стран, приняла критерии, которыми будет руководствоваться при одобрении соответствующих сделок, — сообщает Frank Media со ссылкой на РБК.
Подкомиссия будет исходить из следующих четырех критериев:
• Во-первых, должна присутствовать независимая оценка стоимости активов;
• Во-вторых, продавец должен предоставить рассрочку платежа для покупателя на один-два года, либо же участник сделки должен уплатить добровольный взнос в федеральный бюджет в размере не менее 10% от цены, по которой осуществляется продажа;
• В-третьих, продажа должна проходить с дисконтом в размере не менее 50% от стоимости, определенной независимым оценщиком;
• В-четвертых, должны быть установлены ключевые показатели эффективности (KPI) для новых собственников объекта продажи.
Подкомиссия, отвечающая за выдачу разрешений на осуществление сделок резидентов с нерезидентами из «недружественных» стран, приняла критерии, которыми будет руководствоваться при одобрении соответствующих сделок, — сообщает Frank Media со ссылкой на РБК.
Подкомиссия будет исходить из следующих четырех критериев:
• Во-первых, должна присутствовать независимая оценка стоимости активов;
• Во-вторых, продавец должен предоставить рассрочку платежа для покупателя на один-два года, либо же участник сделки должен уплатить добровольный взнос в федеральный бюджет в размере не менее 10% от цены, по которой осуществляется продажа;
• В-третьих, продажа должна проходить с дисконтом в размере не менее 50% от стоимости, определенной независимым оценщиком;
• В-четвертых, должны быть установлены ключевые показатели эффективности (KPI) для новых собственников объекта продажи.
📈 Москвичи в 2022-м почти вдвое увеличили спрос на покупку жилья в регионах
В январе — ноябре 2022 года в управление столичного Росреестра поступило 84,6 тыс. заявлений жителей столицы на экстерриториальную (за пределами региона постоянной регистрации) регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости. Это почти на 70% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Об этом сообщает РБК со ссылкой на Управление Росреестра по Москве.
Традиционно чаще всего москвичи покупали недвижимость в Подмосковье. Вторым по популярности регионом в этом году стала Тверская область, которая сместила Краснодарский край на третье место, отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
По данным Росреестра по Москве, в топ-10 регионов, где жители столицы в январе — ноябре 2022 года чаще всего приобретали недвижимость, также вошли Калужская, Владимирская, Тульская области, Крым, Петербург, Рязанская и Ярославская области.
В январе — ноябре 2022 года в управление столичного Росреестра поступило 84,6 тыс. заявлений жителей столицы на экстерриториальную (за пределами региона постоянной регистрации) регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости. Это почти на 70% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Об этом сообщает РБК со ссылкой на Управление Росреестра по Москве.
Традиционно чаще всего москвичи покупали недвижимость в Подмосковье. Вторым по популярности регионом в этом году стала Тверская область, которая сместила Краснодарский край на третье место, отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
По данным Росреестра по Москве, в топ-10 регионов, где жители столицы в январе — ноябре 2022 года чаще всего приобретали недвижимость, также вошли Калужская, Владимирская, Тульская области, Крым, Петербург, Рязанская и Ярославская области.
💨 Росреестр сократит сроки регистрации прав на недвижимость до одного дня
К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты. Об этом в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
«Важная задача — достижение «цифровой зрелости» и повышение качества государственных услуг и сервисов. Уже сегодня мы сократили срок кадастрового учета и регистрации прав до двух дней, более 85% электронных ипотек регистрируем менее чем за 24 часа», — отметил глава ведомства. По его словам, к 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству регистрационных действий в Росреестре не превысят одного дня, а общедоступную информацию из реестра можно будет получить за минуту.
Единую цифровую платформу пространственных данных, включающую новые сервисы и обеспечивающую быстрое получение сведений и короткие сроки регистрации прав, в 2023 году начнут тестировать в пилотных регионах. Сначала она начнет работать в Краснодарском и Пермском краях, Республике Татарстан, а также в Иркутской области. К 2024 году число пилотных регионов увеличится до 20, говорит Олег Скуфинский.
К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты. Об этом в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
«Важная задача — достижение «цифровой зрелости» и повышение качества государственных услуг и сервисов. Уже сегодня мы сократили срок кадастрового учета и регистрации прав до двух дней, более 85% электронных ипотек регистрируем менее чем за 24 часа», — отметил глава ведомства. По его словам, к 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству регистрационных действий в Росреестре не превысят одного дня, а общедоступную информацию из реестра можно будет получить за минуту.
Единую цифровую платформу пространственных данных, включающую новые сервисы и обеспечивающую быстрое получение сведений и короткие сроки регистрации прав, в 2023 году начнут тестировать в пилотных регионах. Сначала она начнет работать в Краснодарском и Пермском краях, Республике Татарстан, а также в Иркутской области. К 2024 году число пилотных регионов увеличится до 20, говорит Олег Скуфинский.
📃 Вышел новый номер информационного бюллетеня «Российский оценщик»
С электронной версией бюллетеня можно ознакомиться по ссылке.
С электронной версией бюллетеня можно ознакомиться по ссылке.
Опубликован Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.11.2022 № 659 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО ХI)».
ФСО ХI в pdf.
ФСО ХI в pdf.
С 01.01.23 канал: @appraiser будет отвязан от чата: @appraisers.
Правила чата прежние 👇
Запрещены (без согласования):
- реклама;
- ссылки;
- флуд и проч.
Всем мир ✌️
Правила чата прежние 👇
Запрещены (без согласования):
- реклама;
- ссылки;
- флуд и проч.
Всем мир ✌️