#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴 بيمه آتش سوزى شامل چه اموالى مى شود؟
🔶در بيمه آتش سوزي اموال و دارائيها در برابر خطر آتش سوزي و خطرات جانبي تحت پوشش قرار مي گيرند. خطرات تحت پوشش بيمه آتش سوزي به شرح ذيل مي باشند :
@amlak_tafresh_delta
🔹خطرات اصلي : آتش سوزي ، انفجار ، صاعقه
🔹خطرات تبعي ( اضافي ) : سيل و طغيان آب، زلزله، طوفان و تند باد، سقوط بهمن، سقوط هواپيما و هلي كوپتر، تركيدگي لوله هاي آب، ضايعات ناشي از برف و باران، سرقت با شكست حرز، شكست شيشه، نشست، ريزش و رانش زمين، برخورد اجسام خارجي، انفجار ظروف تحت فشار صنعتي و چندين خطر اضافي ديگر تحت پوشش قرار مي گيرند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴 بيمه آتش سوزى شامل چه اموالى مى شود؟
🔶در بيمه آتش سوزي اموال و دارائيها در برابر خطر آتش سوزي و خطرات جانبي تحت پوشش قرار مي گيرند. خطرات تحت پوشش بيمه آتش سوزي به شرح ذيل مي باشند :
@amlak_tafresh_delta
🔹خطرات اصلي : آتش سوزي ، انفجار ، صاعقه
🔹خطرات تبعي ( اضافي ) : سيل و طغيان آب، زلزله، طوفان و تند باد، سقوط بهمن، سقوط هواپيما و هلي كوپتر، تركيدگي لوله هاي آب، ضايعات ناشي از برف و باران، سرقت با شكست حرز، شكست شيشه، نشست، ريزش و رانش زمين، برخورد اجسام خارجي، انفجار ظروف تحت فشار صنعتي و چندين خطر اضافي ديگر تحت پوشش قرار مي گيرند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴نکات مهم خرید ملک:
@amlak_tafresh_delta
🔷با تحقیق از اهالی و ساکنین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید.
🔶ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید.
@amlak_tafresh_delta
🔷 چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبرمیباشد.
🔶 چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال نمایید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴نکات مهم خرید ملک:
@amlak_tafresh_delta
🔷با تحقیق از اهالی و ساکنین و مجاورین و حتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید.
🔶ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید.
@amlak_tafresh_delta
🔷 چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبرمیباشد.
🔶 چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال نمایید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴بیع_شرط
🔶در خرید و فروش، طرفین می توانند شرط کنند که تا مدتی فروشنده حق بازگرداندن قیمت و «فسخ» معامله را داشته باشد.
@amlak_tafresh_delta
🔸همچنین می توان شرط کرد که فروشنده تنها نسبت به بخشی از مال مورد معامله چنین حقی داشته باشد.
🔷در این مورد باید مدت وجود حق مشخص باشد، مثلا چهار ماه.
🔹به این نوع از خرید و فروش «بیع شرط» می گویند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴بیع_شرط
🔶در خرید و فروش، طرفین می توانند شرط کنند که تا مدتی فروشنده حق بازگرداندن قیمت و «فسخ» معامله را داشته باشد.
@amlak_tafresh_delta
🔸همچنین می توان شرط کرد که فروشنده تنها نسبت به بخشی از مال مورد معامله چنین حقی داشته باشد.
🔷در این مورد باید مدت وجود حق مشخص باشد، مثلا چهار ماه.
🔹به این نوع از خرید و فروش «بیع شرط» می گویند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🌺آپارتمان
@amlak_tafresh_delta
🔹اگر مالک یا استفاده کننده واحدی در آپارتمان (مثل مستاجر) بعد از گذشت ده روز از اظهار نامه ارسالی از طرف مدیر مبنی بر مطالعه سهم وی از هزینه های مشترک باز هم بدهی خود را پرداخت نکرد مدیر میتواند از دادن امکاناتی مثل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز به وی خودداری کنند.
🔸در آپارتمانها هرگونه تغییر در، پنجره و کلا نمای خارجی که مرئی و در معرض دید باشد باید با رضایت سایرین انجام بگیرد اما اگر همسایه ها یا مدیر ساختمان از دادن اجازه برای نصب حفاظ ایمنی به خصوص برای طبقه اول که برای حفظ امنیت ضروری است خودداری کنند میتوان به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای تامین دلیل نمود تا کارشناس محل را بررسی نموده و اجازه نصب اخذ گردد.
@amlak_tafresh_delta
🔹با عنایت به اینکه حفظ زیبایی ساختمان مهم است اما در برخی موارد نبود حفاظ ایمنی بر روی پنجره ها یا بالکن به خصوص در طبقات همکف یا اول باعث ورود سارقین به منزل آنها و ورود ضرر مالی و حتی جانی میشود (در خیلی از ساختمان ها پنجره طبقه همکف به فاصله خیلی کمی از سطح کوچه قرار دارد) در نتیجه حفظ امنیت افراد از زیبایی نما مهمتر است، البته معمولا همسایگان منطقی با نصب حفاظ مخالفتی ندارند.
🔸در اداره امور ساختمان اگر قراردادی راجع به تصمیم گیری در مورد امور مشترک بین مالکین وجود نداشته باشد تصمیمات به اکثریت مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را مالک هستند گرفته میشود .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🌺آپارتمان
@amlak_tafresh_delta
🔹اگر مالک یا استفاده کننده واحدی در آپارتمان (مثل مستاجر) بعد از گذشت ده روز از اظهار نامه ارسالی از طرف مدیر مبنی بر مطالعه سهم وی از هزینه های مشترک باز هم بدهی خود را پرداخت نکرد مدیر میتواند از دادن امکاناتی مثل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز به وی خودداری کنند.
🔸در آپارتمانها هرگونه تغییر در، پنجره و کلا نمای خارجی که مرئی و در معرض دید باشد باید با رضایت سایرین انجام بگیرد اما اگر همسایه ها یا مدیر ساختمان از دادن اجازه برای نصب حفاظ ایمنی به خصوص برای طبقه اول که برای حفظ امنیت ضروری است خودداری کنند میتوان به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای تامین دلیل نمود تا کارشناس محل را بررسی نموده و اجازه نصب اخذ گردد.
@amlak_tafresh_delta
🔹با عنایت به اینکه حفظ زیبایی ساختمان مهم است اما در برخی موارد نبود حفاظ ایمنی بر روی پنجره ها یا بالکن به خصوص در طبقات همکف یا اول باعث ورود سارقین به منزل آنها و ورود ضرر مالی و حتی جانی میشود (در خیلی از ساختمان ها پنجره طبقه همکف به فاصله خیلی کمی از سطح کوچه قرار دارد) در نتیجه حفظ امنیت افراد از زیبایی نما مهمتر است، البته معمولا همسایگان منطقی با نصب حفاظ مخالفتی ندارند.
🔸در اداره امور ساختمان اگر قراردادی راجع به تصمیم گیری در مورد امور مشترک بین مالکین وجود نداشته باشد تصمیمات به اکثریت مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را مالک هستند گرفته میشود .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴سوال: در قراردادهای اجاره، پرداخت هزینه های جاری ساختمان بر عهده مستاجر است یا موجر؟
@amlak_tafresh_delta
🔶 پاسخ: در مواردی که موجر و مستاجر با هم در قراردادی این مسائل را تعیین تکلیف می‌کنند، اغلب اختلافی پیش نمی‌آید اما در صورتی که با هم توافق لفظی کرده باشند و جایی مکتوب و سند آن نباشد، در صورت بروز برخی از هزینه‌ها باید طبق عرف با هم هماهنگ کنند.
🔷هزینه‌های ساختمان همانگونه که از نامش مشخص است میتواند قابل پیش‌بینی باشد و بین موجر و مستاجر هماهنگی لازم صورت گیرد اما در مواردی که ناشی از خسارت وارده به ساختمان است، باید جزئیات آن بررسی شود.
@amlak_tafresh_delta
♦️ گاهی خسارت وارده به ساختمان ناشی از بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله بوده و کسی مسئول آن نیست که بدون شک در چنین مواردی، کسی مسئول خسارت نبوده و در نهایت شخص موجر باید خسارت را جبران کند
اما در برخی مواقع، خسارت وارده ناشی از شخصی غیر از مستاجر و مالک است، به عنوان مثال ملک مجاور با یکی از املاک در زمان گودبرداری خسارتی وارد می‌کند که باید از سوی شخص سوم که واردکننده خسارت بوده پرداخت شود و از گردن مالک یا مستاجر ساقط است.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴سوال: در قراردادهای اجاره، پرداخت هزینه های جاری ساختمان بر عهده مستاجر است یا موجر؟
@amlak_tafresh_delta
🔶 پاسخ: در مواردی که موجر و مستاجر با هم در قراردادی این مسائل را تعیین تکلیف می‌کنند، اغلب اختلافی پیش نمی‌آید اما در صورتی که با هم توافق لفظی کرده باشند و جایی مکتوب و سند آن نباشد، در صورت بروز برخی از هزینه‌ها باید طبق عرف با هم هماهنگ کنند.
🔷هزینه‌های ساختمان همانگونه که از نامش مشخص است میتواند قابل پیش‌بینی باشد و بین موجر و مستاجر هماهنگی لازم صورت گیرد اما در مواردی که ناشی از خسارت وارده به ساختمان است، باید جزئیات آن بررسی شود.
@amlak_tafresh_delta
♦️ گاهی خسارت وارده به ساختمان ناشی از بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله بوده و کسی مسئول آن نیست که بدون شک در چنین مواردی، کسی مسئول خسارت نبوده و در نهایت شخص موجر باید خسارت را جبران کند
اما در برخی مواقع، خسارت وارده ناشی از شخصی غیر از مستاجر و مالک است، به عنوان مثال ملک مجاور با یکی از املاک در زمان گودبرداری خسارتی وارد می‌کند که باید از سوی شخص سوم که واردکننده خسارت بوده پرداخت شود و از گردن مالک یا مستاجر ساقط است.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴آیا صاحب خانه می تواند بدون اذن و اجازه مستاجر وارد منزل مسکونی استیجاری شود؟
@amlak_tafresh_delta
🔹در اجازه گرچه موجر، مالک عین مستاجره است و تنها منافع آن ملک را به مستاجر انتقال می دهد اما باید توجه داشت که موجر حق ندارد بدون اجازه وارد حریم خصوصی مستاجر شود و عمل او تخلف و جرم است.
🔸البته اگر مالک قصد فروش ملک خود را داشته یا بخواهد وضع ملک را از جهت امکان وجود خرابی یا کسر و نقصان در آن مشاهده کند و مستاجر مانع از رویت خریدار یا مالک شود مالک می تواند به دادستان محل وقوع ملک مراجعه و درخواست خود را طرح کند در این حالت با دستور دادستان و حضور مامورین انتظامی اجازه دیدن ملک به مالک یا خریدار داده خواهد شد.
#ورود_بدون_اجازه_موجر
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴آیا صاحب خانه می تواند بدون اذن و اجازه مستاجر وارد منزل مسکونی استیجاری شود؟
@amlak_tafresh_delta
🔹در اجازه گرچه موجر، مالک عین مستاجره است و تنها منافع آن ملک را به مستاجر انتقال می دهد اما باید توجه داشت که موجر حق ندارد بدون اجازه وارد حریم خصوصی مستاجر شود و عمل او تخلف و جرم است.
🔸البته اگر مالک قصد فروش ملک خود را داشته یا بخواهد وضع ملک را از جهت امکان وجود خرابی یا کسر و نقصان در آن مشاهده کند و مستاجر مانع از رویت خریدار یا مالک شود مالک می تواند به دادستان محل وقوع ملک مراجعه و درخواست خود را طرح کند در این حالت با دستور دادستان و حضور مامورین انتظامی اجازه دیدن ملک به مالک یا خریدار داده خواهد شد.
#ورود_بدون_اجازه_موجر
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴 چگونه از جعلی‌نبودن یک سند رسمی اطمینان حاصل کنیم؟
@amlak_tafresh_delta
۱. ورود به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک به نشانی ssaa.ir
۲. انتخاب گزینه «تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی» از قسمت «خدمات الکترونیکی»
۳. وارد کردن شناسه سند و رمز تصدیق (مندرج در بالای برگه سند) و جستجو
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴 چگونه از جعلی‌نبودن یک سند رسمی اطمینان حاصل کنیم؟
@amlak_tafresh_delta
۱. ورود به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک به نشانی ssaa.ir
۲. انتخاب گزینه «تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی» از قسمت «خدمات الکترونیکی»
۳. وارد کردن شناسه سند و رمز تصدیق (مندرج در بالای برگه سند) و جستجو
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴قرارداد
🔻هنگام تنظیم قرارداد به این نکات توجه کنید:
@amlak_tafresh_delta
🔸در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
🔹 نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
🔸قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
🔹 شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
🔸 در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
@amlak_tafresh_delta
🔹 از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
🔸چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
🔹 اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
🔸در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
🔹 قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
@amlak_tafresh_delta
🔸اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
🔹 در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
🔸مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
🔹توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴قرارداد
🔻هنگام تنظیم قرارداد به این نکات توجه کنید:
@amlak_tafresh_delta
🔸در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
🔹 نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
🔸قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
🔹 شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
🔸 در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
@amlak_tafresh_delta
🔹 از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
🔸چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
🔹 اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
🔸در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
🔹 قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
@amlak_tafresh_delta
🔸اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
🔹 در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
🔸مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
🔹توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴در صورت مراجعه به ادارات (دارایی ، اداره ثبت ، شهرداری و....) اگر مسئول مربوطه چنين پاسخى به شما داد:
(( مسول کار شما در مرخصی می باشد فردا یا هفته آینده کارمند مسول از مرخصی بر می گردد جهت انجام کارتان مراجعه نمایید...))
آيا اين پاسخ مطابق قانون است یا خیر؟
🔷پاسخ:
طبق ماده 5 و 9 آیین نامه مرخصی موضوع ماده 84 قانون مدیریت خدمات کشوری کارمند مکلف است قبل از مرخصی تقاضای خود را به مدیر واحد مربوطه تقدیم نمایید و مدیر مسول در صورت موافقت باید وظایف مربوط به آن کارمند را به کارمندان دیگر محول کند.
پس آن مجموعه و نهاد خدمت دهنده به این بهانه نمی توانند از انجام کارهای ارباب رجوع استنکاف ورزند و باید کار ارباب رجوع توسط کارمند جایگزین صورت پذیرد.
@amlak_tafresh_delta
🔴در صورت مراجعه به ادارات (دارایی ، اداره ثبت ، شهرداری و....) اگر مسئول مربوطه چنين پاسخى به شما داد:
(( مسول کار شما در مرخصی می باشد فردا یا هفته آینده کارمند مسول از مرخصی بر می گردد جهت انجام کارتان مراجعه نمایید...))
آيا اين پاسخ مطابق قانون است یا خیر؟
🔷پاسخ:
طبق ماده 5 و 9 آیین نامه مرخصی موضوع ماده 84 قانون مدیریت خدمات کشوری کارمند مکلف است قبل از مرخصی تقاضای خود را به مدیر واحد مربوطه تقدیم نمایید و مدیر مسول در صورت موافقت باید وظایف مربوط به آن کارمند را به کارمندان دیگر محول کند.
پس آن مجموعه و نهاد خدمت دهنده به این بهانه نمی توانند از انجام کارهای ارباب رجوع استنکاف ورزند و باید کار ارباب رجوع توسط کارمند جایگزین صورت پذیرد.
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴قولنامه
@amlak_tafresh_delta
🔷گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، اما مقدمات آن فراهم نیست.
مثلاً خریدار پول کافی ندارد یا فروشنده باید نسبت به تصفیه حساب‌های شهرداری، دارایی و غیره اقدام کند.
🔶در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین‌شده در قرارداد معامله را انجام دهند.
به این قرارداد تنظیم‌شده، قولنامه گفته میشود.
🔹برخی قولنامه را مرکب از قول و نامه یعنی قول مکتوب می‌دانند و به همین دلیل معتقدند به موجب قولنامه نمی‌توان الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد و از طرف دیگر مبایعه‌نامه را بنا بر تعبیری که واژه بیع (خرید و فروش) در زبان حقوقی دارد قرارداد خرید و فروش می‌دانند و بر این اساس معتقدند که الزام متعهد مبایعه‌نامه را به انجام تعهداتش میتوان درخواست کرد.
@amlak_tafresh_delta
🔻باید توجه داشت آنچه را که در زبان حقوقی مبایعه‌نامه می‌گویند، همان چیزی است که در عرف قولنامه نام دارد و نمی‌توان بر این اساس که لفظ #قولنامه و #مبایعه‌نامه باهم متفاوت است، آثار حقوقی متفاوتی بر آنها بار کرد.
🔹قولنامه مانند سایر قراردادهایی که
طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند، در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن میتوان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند از دادگاه درخواست کرد.
بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند، خریدار میتواند از دادگاه صالح درخواست کند تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور نماید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴قولنامه
@amlak_tafresh_delta
🔷گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، اما مقدمات آن فراهم نیست.
مثلاً خریدار پول کافی ندارد یا فروشنده باید نسبت به تصفیه حساب‌های شهرداری، دارایی و غیره اقدام کند.
🔶در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین‌شده در قرارداد معامله را انجام دهند.
به این قرارداد تنظیم‌شده، قولنامه گفته میشود.
🔹برخی قولنامه را مرکب از قول و نامه یعنی قول مکتوب می‌دانند و به همین دلیل معتقدند به موجب قولنامه نمی‌توان الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد و از طرف دیگر مبایعه‌نامه را بنا بر تعبیری که واژه بیع (خرید و فروش) در زبان حقوقی دارد قرارداد خرید و فروش می‌دانند و بر این اساس معتقدند که الزام متعهد مبایعه‌نامه را به انجام تعهداتش میتوان درخواست کرد.
@amlak_tafresh_delta
🔻باید توجه داشت آنچه را که در زبان حقوقی مبایعه‌نامه می‌گویند، همان چیزی است که در عرف قولنامه نام دارد و نمی‌توان بر این اساس که لفظ #قولنامه و #مبایعه‌نامه باهم متفاوت است، آثار حقوقی متفاوتی بر آنها بار کرد.
🔹قولنامه مانند سایر قراردادهایی که
طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند، در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن میتوان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند از دادگاه درخواست کرد.
بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند، خریدار میتواند از دادگاه صالح درخواست کند تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور نماید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴 نحوه شماره گذاري و اختصاص پاركينگ هاي يك ساختمان در صورت عدم توافق ميان مالكين:
@amlak_tafresh_delta
✅ تعداد و نوع کاربری پارکینگ ها در هر ساختمان در گواهی پایان کار و نقشه های اجرایی که ملاک صدور این گواهی هست، میباشد.
قاعده تقسيم!؟
✅ برای منضمات قطعات تفکیکی مانند انباری‌ها و پارکینگ‌ها شماره یک از نقطه شمال غرب شروع و در جهت عقربه های ساعت به ترتیب از بالاترین طبقه به پایین‌ترین طبقه به صورت مجزا صورت می پذیرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴 نحوه شماره گذاري و اختصاص پاركينگ هاي يك ساختمان در صورت عدم توافق ميان مالكين:
@amlak_tafresh_delta
✅ تعداد و نوع کاربری پارکینگ ها در هر ساختمان در گواهی پایان کار و نقشه های اجرایی که ملاک صدور این گواهی هست، میباشد.
قاعده تقسيم!؟
✅ برای منضمات قطعات تفکیکی مانند انباری‌ها و پارکینگ‌ها شماره یک از نقطه شمال غرب شروع و در جهت عقربه های ساعت به ترتیب از بالاترین طبقه به پایین‌ترین طبقه به صورت مجزا صورت می پذیرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🌺در هنگام معاملات سعي شود تمامي پرداخت‌ها بصورت چک تضميني باشد و بهتر است اين چک در وجه فروشنده و حسب تقاضاي خريدار صادر شده باشد و اگر قرار است که ثمن معامله با چک شخصي پرداخت شود در متن چک به شماره قرارداد و پلاک ثبتي اشاره گرديده و در وجه فروشنده صادر و روي قسمت آورنده آن قلم خط بخورد. توصيه ميشود درصورت امکان از چک‌هاي تسليمي کپي تهيه و نگهداري شود. تمامي چکها مي‌بايست در حضور صادر و امضاء گردند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🌺در هنگام معاملات سعي شود تمامي پرداخت‌ها بصورت چک تضميني باشد و بهتر است اين چک در وجه فروشنده و حسب تقاضاي خريدار صادر شده باشد و اگر قرار است که ثمن معامله با چک شخصي پرداخت شود در متن چک به شماره قرارداد و پلاک ثبتي اشاره گرديده و در وجه فروشنده صادر و روي قسمت آورنده آن قلم خط بخورد. توصيه ميشود درصورت امکان از چک‌هاي تسليمي کپي تهيه و نگهداري شود. تمامي چکها مي‌بايست در حضور صادر و امضاء گردند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴نکات حقوقی اصول نگارش چک
@amlak_tafresh_delta
🔸1- تاریخ و مبلغ چک را حتما ، هم به حروف و هم به عدد بنویسید .
🔹2- بر روی مبلغ عددی و حروفی را با چسب شیشه ای پوشانده و با ناخن روی آن را خط بیاندازید تا در صورت برداشتن چسب ، جوهر را از روی چک جدا کند .
🔸3- هرگز در هنگام نگارش چک ، خودکارتان را عوض نکنید (حتی دو خودکار همرنگ ) . چرا که جاعل بعدا می تواند ادعا کند که خودکار سومی هم در کار بوده است .
🔹گاهی دیده می شود کلاهبرداران مخصوصا خودکار تمام شده ای را به شما داده که بسرعت جوهرش تمام شده و مجبور شوید قسمتی از متن چک را با خودکاری دیگر بنویسید
@amlak_tafresh_delta
🔸4- یک اشتباه متداول، استفاده از خودکار دیگران است . هرگز از خودکار کسی که می خواهید چک را با او بدهید استفاده نکنید . حتما برایتان پیش آمده که در هنگام نگارش چک ، طرف مقابل فورا خودکارش را بطرفتان می گیرد . هرگز قبول نکنید !!! چون بعدا با همان خودکار چکتان دستکاری می شود .
🔹5- اگر زیاد چک مینویسید از قلمی منحصر بفرد با رنگی خاص استفاده کنید . (رنگ مشکی و رنگ آبی براحتی قابل ساخت و جعل است)
🔸6- یکی از اشتباهات رایج در نگارش چک این است که قسمتی از متن چک را به طرف مقابل می سپاریم تا بنویسد . بعنوان مثال تاریخ ها را میزند و چک را جهت درج مبلغ و امضا به شما می دهد . یا مبلغ چک را نوشته و از شما می خواهد آن را امضا نمایید
🔹در اینصورت بعدها ، بازهم می تواند چک را دستکاری کند و شما نمی توانید ثابت کنید که بعدا اینکار را کرده چون اطلاعات دیگر چک هم بدست او نوشته شده است .
🔹7- در صورتی که چک خط خوردگی ندارد ، حتما درج نمایید "بدون خط خوردگی" و در صورتی که دارای خط خوردگی است حتما ، میزان و موارد خط خوردگی را در پشت چک کامل توضیح دهید .
🔸8- در صورت عقد قرارداد ، حتما مبلغ ، تاریخ و شماره چک را در قرار داد درج کرده و تصاویر چکها را پیوست نمایید .
🔹9- بعضی چک ها 2 امضا بوده (حتما دو نفر باید امضا کنند) و یا بدون مهر فاقد اعتبارند (معمولا در شرکت ها) . این یکی از فرصت های کلاهبرداری است .
🔸خیلی مواقع صادر کننده چک بقصد پرداخت نکردن یا دیرتر پرداخت کردن چک ، مخصوصا این موضوع را پنهان می کند و چک را امضا کرده و تحویل شما می دهد .
🔹مسلما این چک نقد نخواهد شد و تنها راه شما، شکایت حقوقی (طولانی مدت) از اوست که در آخر هم مدعی می شود که در آن لحظه فراموش کرده بودم که این چک بدون مهر فاقد اعتبار است .
پس در زمان قرارداد و گرفتن چک ، از صادره کننده بخواهید درج کند که این چک دو امضا نبوده و نیاز به مهر ندارد . در این صورت، اگر این مشکل پیش بیاید ، می توانید از وی بخاطر کلاهبرداری و فریب شکایت نمایید .
🔸10- هرگز چک را جهت اصلاح ، تعویض ،و ... در اختیار ، صادر کننده قرار ندهید . چون در اختیار داشتن چک توسط صادرکننده بمعنای پرداخت دین است . یعنی صادرکننده می تواند مدعی شود که وجه چک را پرداخته و چک را پس گرفته است . و این شمایید که باید ثابت کنید که اینطور نبوده است که کار بسیار مشکل و زمانبری است .
🔹11- اگر تاریخ چک شما با تاریخ تحریر (نوشتن) قرارداد یکی باشد ، می توانید بصورت کیفری آن را دنبال کنید ولی اگر تاریخ چک بعد از تاریخ قرارداد باشد چک شما وعده دار و حقوقی است .
🔸12- حتی المقدور چک را حامل نکشید و سعی کنید در وجه شخص خاصی چک را صادر نمایید تا هر کسی (شرخر) نتواند ادعا کند که چک مال اوست . @amlak_tafresh_delta
🔹13- اگر در متن چک کلمه "بابت" درج شود و یا شرطی درج گردد ، چک شما منوط به اجرا و اثبات آن می گردد . مثلا : در وجه آقای .... بعنوان ضمانت قرارداد ...
🔸در این موارد چک حقوقی شده و دریافت آن مشکل خواهد شد پس بخواهید که در متن چک نوشته نشود بابت ....
🔹14- بخاطر داشته باشید کشیدن چک سفید امضا ، تخلف محسوب ميشود.
@amlak_tafresh_delta
🔴نکات حقوقی اصول نگارش چک
@amlak_tafresh_delta
🔸1- تاریخ و مبلغ چک را حتما ، هم به حروف و هم به عدد بنویسید .
🔹2- بر روی مبلغ عددی و حروفی را با چسب شیشه ای پوشانده و با ناخن روی آن را خط بیاندازید تا در صورت برداشتن چسب ، جوهر را از روی چک جدا کند .
🔸3- هرگز در هنگام نگارش چک ، خودکارتان را عوض نکنید (حتی دو خودکار همرنگ ) . چرا که جاعل بعدا می تواند ادعا کند که خودکار سومی هم در کار بوده است .
🔹گاهی دیده می شود کلاهبرداران مخصوصا خودکار تمام شده ای را به شما داده که بسرعت جوهرش تمام شده و مجبور شوید قسمتی از متن چک را با خودکاری دیگر بنویسید
@amlak_tafresh_delta
🔸4- یک اشتباه متداول، استفاده از خودکار دیگران است . هرگز از خودکار کسی که می خواهید چک را با او بدهید استفاده نکنید . حتما برایتان پیش آمده که در هنگام نگارش چک ، طرف مقابل فورا خودکارش را بطرفتان می گیرد . هرگز قبول نکنید !!! چون بعدا با همان خودکار چکتان دستکاری می شود .
🔹5- اگر زیاد چک مینویسید از قلمی منحصر بفرد با رنگی خاص استفاده کنید . (رنگ مشکی و رنگ آبی براحتی قابل ساخت و جعل است)
🔸6- یکی از اشتباهات رایج در نگارش چک این است که قسمتی از متن چک را به طرف مقابل می سپاریم تا بنویسد . بعنوان مثال تاریخ ها را میزند و چک را جهت درج مبلغ و امضا به شما می دهد . یا مبلغ چک را نوشته و از شما می خواهد آن را امضا نمایید
🔹در اینصورت بعدها ، بازهم می تواند چک را دستکاری کند و شما نمی توانید ثابت کنید که بعدا اینکار را کرده چون اطلاعات دیگر چک هم بدست او نوشته شده است .
🔹7- در صورتی که چک خط خوردگی ندارد ، حتما درج نمایید "بدون خط خوردگی" و در صورتی که دارای خط خوردگی است حتما ، میزان و موارد خط خوردگی را در پشت چک کامل توضیح دهید .
🔸8- در صورت عقد قرارداد ، حتما مبلغ ، تاریخ و شماره چک را در قرار داد درج کرده و تصاویر چکها را پیوست نمایید .
🔹9- بعضی چک ها 2 امضا بوده (حتما دو نفر باید امضا کنند) و یا بدون مهر فاقد اعتبارند (معمولا در شرکت ها) . این یکی از فرصت های کلاهبرداری است .
🔸خیلی مواقع صادر کننده چک بقصد پرداخت نکردن یا دیرتر پرداخت کردن چک ، مخصوصا این موضوع را پنهان می کند و چک را امضا کرده و تحویل شما می دهد .
🔹مسلما این چک نقد نخواهد شد و تنها راه شما، شکایت حقوقی (طولانی مدت) از اوست که در آخر هم مدعی می شود که در آن لحظه فراموش کرده بودم که این چک بدون مهر فاقد اعتبار است .
پس در زمان قرارداد و گرفتن چک ، از صادره کننده بخواهید درج کند که این چک دو امضا نبوده و نیاز به مهر ندارد . در این صورت، اگر این مشکل پیش بیاید ، می توانید از وی بخاطر کلاهبرداری و فریب شکایت نمایید .
🔸10- هرگز چک را جهت اصلاح ، تعویض ،و ... در اختیار ، صادر کننده قرار ندهید . چون در اختیار داشتن چک توسط صادرکننده بمعنای پرداخت دین است . یعنی صادرکننده می تواند مدعی شود که وجه چک را پرداخته و چک را پس گرفته است . و این شمایید که باید ثابت کنید که اینطور نبوده است که کار بسیار مشکل و زمانبری است .
🔹11- اگر تاریخ چک شما با تاریخ تحریر (نوشتن) قرارداد یکی باشد ، می توانید بصورت کیفری آن را دنبال کنید ولی اگر تاریخ چک بعد از تاریخ قرارداد باشد چک شما وعده دار و حقوقی است .
🔸12- حتی المقدور چک را حامل نکشید و سعی کنید در وجه شخص خاصی چک را صادر نمایید تا هر کسی (شرخر) نتواند ادعا کند که چک مال اوست . @amlak_tafresh_delta
🔹13- اگر در متن چک کلمه "بابت" درج شود و یا شرطی درج گردد ، چک شما منوط به اجرا و اثبات آن می گردد . مثلا : در وجه آقای .... بعنوان ضمانت قرارداد ...
🔸در این موارد چک حقوقی شده و دریافت آن مشکل خواهد شد پس بخواهید که در متن چک نوشته نشود بابت ....
🔹14- بخاطر داشته باشید کشیدن چک سفید امضا ، تخلف محسوب ميشود.
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست؟
🔸خبرگزاری میزان- اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.
🔹اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست؟به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان یکی از مشکلاتی که در معاملات ممکن است رخ دهد و باعث تشکیل پرونده حقوقی در دستگاه قضایی شود دقیق نبودن اطلاعات ارائه شده با میران و ارقام واقعی است.
🔸به عنوان مثال در معامله یک ملک فرد فروشنده ممکن است اظهار کند که مساحت ملک ۵۰ متر است در صورتی که در سند عدد کمتر ۴۸ متر ثبت شده باشد.
🔹قانونگذار در ماده ۳۵۵ قانون مدنی به این مورد اشاره کرده و می‌گوید: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند، مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
@amlak_tafresh_delta
🔴اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست؟
🔸خبرگزاری میزان- اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.
🔹اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست؟به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان یکی از مشکلاتی که در معاملات ممکن است رخ دهد و باعث تشکیل پرونده حقوقی در دستگاه قضایی شود دقیق نبودن اطلاعات ارائه شده با میران و ارقام واقعی است.
🔸به عنوان مثال در معامله یک ملک فرد فروشنده ممکن است اظهار کند که مساحت ملک ۵۰ متر است در صورتی که در سند عدد کمتر ۴۸ متر ثبت شده باشد.
🔹قانونگذار در ماده ۳۵۵ قانون مدنی به این مورد اشاره کرده و می‌گوید: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند، مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴«عکسبرداری از کارت شناسایی»
🔸بعضی از اشخاص، برای اینکه مدارک اصلی آنها، مثلا کارت ملی یا گواهی نامه و... مفقود نشود، و بعد گرفتار مراحل زمانبر دریافت المثنّی و.. نشوند، به مغازه های لوازم التحریر فروشی یا ...، مراجعه کرده، صاحب مغازه از آن کارت عکس گرفته و آن را پرس می کند و..
@amlak_tafresh_delta
🔹بعد آن اشخاص ، کارت اصلی را در منزل نگه داشته و عکس کارت را همیشه همراه خود می برند، به این دلیل که اگر مفقود شد، گرفتار درخواست المثنّی و .. نشوند
غافل از اینکه این کار از لحاظ قانونی جرم محسوب می شود.
🔸طبق مادهّ ی 537 قانون تعزیرات:
عکسبرداری از کارت شناسائی، اوراق هویت شخصی و مدارک دولتی و عمومی و سایر مدارک مشابه در صورتی که موجب اشتباه با اصل شود، باید ممهور به مهر یا علامتی باشد که نشان دهد آن مدارک رونوشت یا عکس میباشد.
@amlak_tafresh_delta
🔹در غیر این صورت عمل فوق جعل محسوب میشود و تهیه‌کنندگان اینگونه مدارک و استفاده‌کنندگان از آنها، علاوه بر جبران خسارت، به حبس از 6 ماه تا 2 سال و یا به سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد..
🔸یعنی هم شخصی که از آن کارت تصویر گرفته(مغازه دار)، و هم شخصی که از آن استفاده کرده، هر دو به مجازات فوق محکوم می شوند.
🔴«عکسبرداری از کارت شناسایی»
🔸بعضی از اشخاص، برای اینکه مدارک اصلی آنها، مثلا کارت ملی یا گواهی نامه و... مفقود نشود، و بعد گرفتار مراحل زمانبر دریافت المثنّی و.. نشوند، به مغازه های لوازم التحریر فروشی یا ...، مراجعه کرده، صاحب مغازه از آن کارت عکس گرفته و آن را پرس می کند و..
@amlak_tafresh_delta
🔹بعد آن اشخاص ، کارت اصلی را در منزل نگه داشته و عکس کارت را همیشه همراه خود می برند، به این دلیل که اگر مفقود شد، گرفتار درخواست المثنّی و .. نشوند
غافل از اینکه این کار از لحاظ قانونی جرم محسوب می شود.
🔸طبق مادهّ ی 537 قانون تعزیرات:
عکسبرداری از کارت شناسائی، اوراق هویت شخصی و مدارک دولتی و عمومی و سایر مدارک مشابه در صورتی که موجب اشتباه با اصل شود، باید ممهور به مهر یا علامتی باشد که نشان دهد آن مدارک رونوشت یا عکس میباشد.
@amlak_tafresh_delta
🔹در غیر این صورت عمل فوق جعل محسوب میشود و تهیه‌کنندگان اینگونه مدارک و استفاده‌کنندگان از آنها، علاوه بر جبران خسارت، به حبس از 6 ماه تا 2 سال و یا به سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد..
🔸یعنی هم شخصی که از آن کارت تصویر گرفته(مغازه دار)، و هم شخصی که از آن استفاده کرده، هر دو به مجازات فوق محکوم می شوند.
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴نکاتی درباره عقد اجاره املاک:
@amlak_tafresh_delta
🔺 جهت بهرمندی از مزایای قانونی دراجاره دونفر شاهد حتما میبایست ذیل قرارداد را امضا نمایند.
🔺بامنعقد شدن عقد اجاره مالک نمی تواند هرزمان که بخواهد نسبت به تخلیه قبل از موعد یا فسخ اقدام نماید.
🔺هر قراردادی تابع توافقات فی مابین می باشد ازاین رو امکان دارد در اجاره اختیاراتی به مالک اعطا گردد که بتواند نسبت به فسخ یا تخلیه اقدام نماید مانند تاخیر در پرداخت اجاره بها یا تخطی از شرایط قرارداد یا ذکر مدتی برای درخواست تخلیه.
🔺مبلغ قرض الحسنه می بایست پس از اتمام قرارداد یا فسخ به مستاجر مسترد گردد البته خسارات یا بدهی مستاجر محاسبه میگردد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
@amlak_tafresh_delta
🔴نکاتی درباره عقد اجاره املاک:
@amlak_tafresh_delta
🔺 جهت بهرمندی از مزایای قانونی دراجاره دونفر شاهد حتما میبایست ذیل قرارداد را امضا نمایند.
🔺بامنعقد شدن عقد اجاره مالک نمی تواند هرزمان که بخواهد نسبت به تخلیه قبل از موعد یا فسخ اقدام نماید.
🔺هر قراردادی تابع توافقات فی مابین می باشد ازاین رو امکان دارد در اجاره اختیاراتی به مالک اعطا گردد که بتواند نسبت به فسخ یا تخلیه اقدام نماید مانند تاخیر در پرداخت اجاره بها یا تخطی از شرایط قرارداد یا ذکر مدتی برای درخواست تخلیه.
🔺مبلغ قرض الحسنه می بایست پس از اتمام قرارداد یا فسخ به مستاجر مسترد گردد البته خسارات یا بدهی مستاجر محاسبه میگردد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴اگر یکی از ساکنان شارژ ساختمان را پرداخت نکند تکلیف چیست؟
@amlak_tafresh_delta
🔶گاهي اوقات ساکنان آپارتمانها در شهرها با مشکل عدمِ پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند.
@amlak_tafresh_delta
🔷در حالی که راهکار قانونی این است که در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی اش را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند.
🔻لازم به يادآوري است که منظور فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصیِ مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند.
@amlak_tafresh_delta
🔴اگر یکی از ساکنان شارژ ساختمان را پرداخت نکند تکلیف چیست؟
@amlak_tafresh_delta
🔶گاهي اوقات ساکنان آپارتمانها در شهرها با مشکل عدمِ پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند.
@amlak_tafresh_delta
🔷در حالی که راهکار قانونی این است که در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی اش را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند.
🔻لازم به يادآوري است که منظور فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصیِ مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند.
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴مجازات مزاحمت در آپارتمان
@amlak_tafresh_delta
🔶یکی از اصول مربوط به فرهنگ آپارتمان نشینی، رعایت حقوق دیگران است که مباحث حقوقی و قوانین مربوطه اش باید به دقت مورد توجه قرار گیرد . ضمن این که نهادینه کردن فرهنگ صحیح آن با قوانین و ضوابط خاص، زمان بر و طولانی است. در چنین شرایطی متاسفانه برخی آپارتمان نشین ها تصور می کنند تمام یک ساختمان یا مجتمع مسکونی متعلق به آنها است. پس با نادیده گرفتن حقوق دیگران، ایجاد مزاحمت می کنند. برخی افراد زباله های خود از ته سیگار گرفته تا پوست میوه و روکش شکلات را در مسیر راهرو، حیاط، پارکینگ، راپله ها و … می ریزند یا این که فرزندانشان هنگام استراحت ساکنین با بازی در حیاط، پارکینگ و راهپله ها به شدت سر و صدا به پا می کنند که می بایست به این موضوع نیز توجه جدی داشت. همچنین مهمانان برخی از آپارتمان نشین ها نیز نیمه های شب بدون هیچ ملاحظه ای در راهرو و راپله ها بلند حرف می زنند و می خندند یا بچه ها را با صدای بلند فرا می خوانند که موجبات مزاحمت دیگران را فراهم می نمایند. درگیری و مشاجره لفظی ساکنین یک آپارتمان، آرامش دیگران را سلب می کند. مدیر ساختمان یا هیئت مدیره بر اساس قانون تملک آپارتمان ها مجاز هستند به همسایه های مزاحم تذکر دهند. چنانچه در رفتار آنان تغییری حاصل نشد، مدیر ساختمان بر اساس وظیفه قانونی اش می تواند به استناد مواد ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی که از مجازات های باز دارنده نیز محسوب می شود، به اتهام سلب آسایش و آرامش از آنان شکایت کند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
@amlak_tafresh_delta
🔴مجازات مزاحمت در آپارتمان
@amlak_tafresh_delta
🔶یکی از اصول مربوط به فرهنگ آپارتمان نشینی، رعایت حقوق دیگران است که مباحث حقوقی و قوانین مربوطه اش باید به دقت مورد توجه قرار گیرد . ضمن این که نهادینه کردن فرهنگ صحیح آن با قوانین و ضوابط خاص، زمان بر و طولانی است. در چنین شرایطی متاسفانه برخی آپارتمان نشین ها تصور می کنند تمام یک ساختمان یا مجتمع مسکونی متعلق به آنها است. پس با نادیده گرفتن حقوق دیگران، ایجاد مزاحمت می کنند. برخی افراد زباله های خود از ته سیگار گرفته تا پوست میوه و روکش شکلات را در مسیر راهرو، حیاط، پارکینگ، راپله ها و … می ریزند یا این که فرزندانشان هنگام استراحت ساکنین با بازی در حیاط، پارکینگ و راهپله ها به شدت سر و صدا به پا می کنند که می بایست به این موضوع نیز توجه جدی داشت. همچنین مهمانان برخی از آپارتمان نشین ها نیز نیمه های شب بدون هیچ ملاحظه ای در راهرو و راپله ها بلند حرف می زنند و می خندند یا بچه ها را با صدای بلند فرا می خوانند که موجبات مزاحمت دیگران را فراهم می نمایند. درگیری و مشاجره لفظی ساکنین یک آپارتمان، آرامش دیگران را سلب می کند. مدیر ساختمان یا هیئت مدیره بر اساس قانون تملک آپارتمان ها مجاز هستند به همسایه های مزاحم تذکر دهند. چنانچه در رفتار آنان تغییری حاصل نشد، مدیر ساختمان بر اساس وظیفه قانونی اش می تواند به استناد مواد ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی که از مجازات های باز دارنده نیز محسوب می شود، به اتهام سلب آسایش و آرامش از آنان شکایت کند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکماه بعد قرار محضر گذاشته شده باشد ولی قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند آیا اعتبار مبایعه نامه ازبین می رود و معامله رسمیت ندارد؟
🔶 خیر ـ در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و درصورت امتناع وبا توجه به درخواست خواهان دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
@amlak_tafresh_delta
🔴چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکماه بعد قرار محضر گذاشته شده باشد ولی قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند آیا اعتبار مبایعه نامه ازبین می رود و معامله رسمیت ندارد؟
🔶 خیر ـ در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و درصورت امتناع وبا توجه به درخواست خواهان دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴در صورتیکه فردی قرارداد را نخوانده باشد و فقط امضا کند مسئولیتی دارد؟
🔶 تقصیر از جانب شما بوده است که قرارداد را نخوانده امضا کرده اید لذا به دلیل اینکه انتها متن قرارداد امضا شده است به منزله اینست که شما متن قرارداد را خوانده اید و امضا کرده اید و ادعای شما پذیرفته نخواهد شد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
@amlak_tafresh_delta
🔴در صورتیکه فردی قرارداد را نخوانده باشد و فقط امضا کند مسئولیتی دارد؟
🔶 تقصیر از جانب شما بوده است که قرارداد را نخوانده امضا کرده اید لذا به دلیل اینکه انتها متن قرارداد امضا شده است به منزله اینست که شما متن قرارداد را خوانده اید و امضا کرده اید و ادعای شما پذیرفته نخواهد شد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
@amlak_tafresh_delta