مرجع تخصصی املاک تفرش
261 subscribers
5 photos
2 videos
4 links
این کانال تنها مرجع جامع اطلاعات املاک در شهر تفرش می باشد.

ارتباط با مدیر 📮📮📥📥📥📥

@sadegh_heydari3322

تبلیغات👈 09101455377

لینک کانال🔻🔻🔻🔻☇☇☇☇

https://tttttt.me/joinchat/AAAAAEPnqX2iI5OBaPomYw
Download Telegram
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴نکات حقوقی اصول نگارش چک
@amlak_tafresh_delta
🔸1- تاریخ و مبلغ چک را حتما ، هم به حروف و هم به عدد بنویسید .

🔹2- بر روی مبلغ عددی و حروفی را با چسب شیشه ای پوشانده و با ناخن روی آن را خط بیاندازید تا در صورت برداشتن چسب ، جوهر را از روی چک جدا کند .

🔸3- هرگز در هنگام نگارش چک ، خودکارتان را عوض نکنید (حتی دو خودکار همرنگ ) . چرا که جاعل بعدا می تواند ادعا کند که خودکار سومی هم در کار بوده است .
🔹گاهی دیده می شود کلاهبرداران مخصوصا خودکار تمام شده ای را به شما داده که بسرعت جوهرش تمام شده و مجبور شوید قسمتی از متن چک را با خودکاری دیگر بنویسید
@amlak_tafresh_delta
🔸4- یک اشتباه متداول، استفاده از خودکار دیگران است . هرگز از خودکار کسی که می خواهید چک را با او بدهید استفاده نکنید . حتما برایتان پیش آمده که در هنگام نگارش چک ، طرف مقابل فورا خودکارش را بطرفتان می گیرد . هرگز قبول نکنید !!! چون بعدا با همان خودکار چکتان دستکاری می شود .

🔹5- اگر زیاد چک مینویسید از قلمی منحصر بفرد با رنگی خاص استفاده کنید . (رنگ مشکی و رنگ آبی براحتی قابل ساخت و جعل است)

🔸6- یکی از اشتباهات رایج در نگارش چک این است که قسمتی از متن چک را به طرف مقابل می سپاریم تا بنویسد . بعنوان مثال تاریخ ها را میزند و چک را جهت درج مبلغ و امضا به شما می دهد . یا مبلغ چک را نوشته و از شما می خواهد آن را امضا نمایید
🔹در اینصورت بعدها ، بازهم می تواند چک را دستکاری کند و شما نمی توانید ثابت کنید که بعدا اینکار را کرده چون اطلاعات دیگر چک هم بدست او نوشته شده است .
🔹7- در صورتی که چک خط خوردگی ندارد ، حتما درج نمایید "بدون خط خوردگی" و در صورتی که دارای خط خوردگی است حتما ، میزان و موارد خط خوردگی را در پشت چک کامل توضیح دهید .
🔸8- در صورت عقد قرارداد ، حتما مبلغ ، تاریخ و شماره چک را در قرار داد درج کرده و تصاویر چکها را پیوست نمایید .
🔹9- بعضی چک ها 2 امضا بوده (حتما دو نفر باید امضا کنند) و یا بدون مهر فاقد اعتبارند (معمولا در شرکت ها) . این یکی از فرصت های کلاهبرداری است .
🔸خیلی مواقع صادر کننده چک بقصد پرداخت نکردن یا دیرتر پرداخت کردن چک ، مخصوصا این موضوع را پنهان می کند و چک را امضا کرده و تحویل شما می دهد .
🔹مسلما این چک نقد نخواهد شد و تنها راه شما، شکایت حقوقی (طولانی مدت) از اوست که در آخر هم مدعی می شود که در آن لحظه فراموش کرده بودم که این چک بدون مهر فاقد اعتبار است .
پس در زمان قرارداد و گرفتن چک ، از صادره کننده بخواهید درج کند که این چک دو امضا نبوده و نیاز به مهر ندارد . در این صورت، اگر این مشکل پیش بیاید ، می توانید از وی بخاطر کلاهبرداری و فریب شکایت نمایید .

🔸10- هرگز چک را جهت اصلاح ، تعویض ،و ... در اختیار ، صادر کننده قرار ندهید . چون در اختیار داشتن چک توسط صادرکننده بمعنای پرداخت دین است . یعنی صادرکننده می تواند مدعی شود که وجه چک را پرداخته و چک را پس گرفته است . و این شمایید که باید ثابت کنید که اینطور نبوده است که کار بسیار مشکل و زمانبری است .
🔹11- اگر تاریخ چک شما با تاریخ تحریر (نوشتن) قرارداد یکی باشد ، می توانید بصورت کیفری آن را دنبال کنید ولی اگر تاریخ چک بعد از تاریخ قرارداد باشد چک شما وعده دار و حقوقی است .
🔸12- حتی المقدور چک را حامل نکشید و سعی کنید در وجه شخص خاصی چک را صادر نمایید تا هر کسی (شرخر) نتواند ادعا کند که چک مال اوست . @amlak_tafresh_delta

🔹13- اگر در متن چک کلمه "بابت" درج شود و یا شرطی درج گردد ، چک شما منوط به اجرا و اثبات آن می گردد . مثلا : در وجه آقای .... بعنوان ضمانت قرارداد ...
🔸در این موارد چک حقوقی شده و دریافت آن مشکل خواهد شد پس بخواهید که در متن چک نوشته نشود بابت ....

🔹14- بخاطر داشته باشید کشیدن چک سفید امضا ، تخلف محسوب ميشود.
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست؟

🔸خبرگزاری میزان- اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.
🔹اگر ملک خریداری شده مساحت مورد نظر را نداشته باشد تکلیف چیست؟به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان یکی از مشکلاتی که در معاملات ممکن است رخ دهد و باعث تشکیل پرونده حقوقی در دستگاه قضایی شود دقیق نبودن اطلاعات ارائه شده با میران و ارقام واقعی است.

🔸به عنوان مثال در معامله یک ملک فرد فروشنده ممکن است اظهار کند که مساحت ملک ۵۰ متر است در صورتی که در سند عدد کمتر ۴۸ متر ثبت شده باشد.

🔹قانونگذار در ماده ۳۵۵ قانون مدنی به این مورد اشاره کرده و می‌گوید: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می‌تواند آن را فسخ کند، مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.

@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی

🔴«عکسبرداری از کارت شناسایی»
🔸بعضی از اشخاص، برای اینکه مدارک اصلی آنها، مثلا کارت ملی یا گواهی نامه و... مفقود نشود، و بعد گرفتار مراحل زمانبر دریافت المثنّی و.. نشوند، به مغازه های لوازم التحریر فروشی یا ...، مراجعه کرده، صاحب مغازه از آن کارت عکس گرفته و آن را پرس می کند و..
@amlak_tafresh_delta

🔹بعد آن اشخاص ، کارت اصلی را در منزل نگه داشته و عکس کارت را همیشه همراه خود می برند، به این دلیل که اگر مفقود شد، گرفتار درخواست المثنّی و .. نشوند
غافل از اینکه این کار از لحاظ قانونی جرم محسوب می شود.
🔸طبق مادهّ ی 537 قانون تعزیرات:
عکسبرداری از کارت شناسائی، اوراق هویت شخصی و مدارک دولتی و عمومی و سایر مدارک مشابه در صورتی که موجب اشتباه با ‌اصل شود، باید ممهور به مهر یا علامتی باشد که نشان دهد آن مدارک رونوشت یا عکس میباشد.
@amlak_tafresh_delta
🔹در غیر این صورت عمل فوق جعل محسوب میشود‌ و تهیه‌کنندگان اینگونه مدارک و استفاده‌کنندگان از آنها، علاوه بر جبران خسارت، به حبس از 6 ماه تا 2 سال و یا به سه تا‌ دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد..
🔸یعنی هم شخصی که از آن کارت تصویر گرفته(مغازه دار)، و هم شخصی که از آن استفاده کرده، هر دو به مجازات فوق محکوم می شوند.
#قوانین_شهرداری
🔴آیامیدانید که:

🔶 بر اساس مقررات شهرداری دائر کردن مشاغل ذیل در املاک مسکونی مجاز میباشد؛

@amlak_tafresh_delta
▪️ مطب پزشکان
▪️ حرفه های وابسته به امور پزشکی
▪️ لابراتوارهای دندان‌سازی
▪️ دفتر مهندسی
▪️ دفاتر اسناد رسمی

▪️ کارشناس رسمی دادگستری
▪️ دفاتر ازدواج و طلاق
▪️ دفتر وکالت
▪️ دفاتر مطبوعات
▪️ داروخانه ها

▪️ آموزشگاه ها
▪️ مدارس ابتدایی و راهنمایی
▪️ شرکتهای مهندسین مشاور
▪️ دفاتر خدمات الکترونیک شهر

▪️ دفاتر پیشخوان دولت
▪️ پانسیون
▪️ مهدکودک
▪️ مشاغل خانگی
@amlak_tafresh_delta
#قوانین_شهرداری
✍️نکته ❗️ 👈اعضای کمیسیون موضوع تبصره بند (۲۰) ماده (۵۵) قانون شهرداری که از سوی شورای اسلامی شهر انتخاب و معرفی می­شوند باید دارای #حداقل مدرک #کارشناسی در تخصص­های مرتبط با موضوع باشند.(ماده 2 آیین ­نامه ساماندهی مشاغل و اصناف مزاحم شهری مصوب 1396/07/30)

@amlak_tafresh_delta
#قوانین_شهرداری

📌📌نکته روز : انواع مجازاتها و ترتیب رسیدگی به تخلفات و تقصیرات اداری مستخدمان
شهرداری همان است که‌در مورد مستخدمان رسمی مشمول قانون استخدام کشوری و قانون
نظام هماهنگ پرداخت کارکنان دولت اعمال‌می شود و در این مورد شهردار تهران دارای
همان اختیاراتی است که در مقررات یادشده به رییس موسسه مستقل‌دولتی تفویض شده است
و این اختیارات در سایر شهرداریها با پیشنهاد شهرداری و تایید شورای اعمال می شود.(ماده 83 آیین نامه استخدامی کارکنان شهرداری ها مصوب 1381/08/15 )

@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴نکاتی درباره عقد اجاره املاک:

@amlak_tafresh_delta

🔺 جهت بهرمندی از مزایای قانونی دراجاره دونفر شاهد حتما میبایست ذیل قرارداد را امضا نمایند.

🔺بامنعقد شدن عقد اجاره مالک نمی تواند هرزمان که بخواهد نسبت به تخلیه قبل از موعد یا فسخ اقدام نماید.

🔺هر قراردادی تابع توافقات فی مابین می باشد ازاین رو امکان دارد در اجاره اختیاراتی به مالک اعطا گردد که بتواند نسبت به فسخ یا تخلیه اقدام نماید مانند تاخیر در پرداخت اجاره بها یا تخطی از شرایط قرارداد یا ذکر مدتی برای درخواست تخلیه.

🔺مبلغ قرض الحسنه می بایست پس از اتمام قرارداد یا فسخ به مستاجر مسترد گردد البته خسارات یا بدهی مستاجر محاسبه میگردد.

✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:


@amlak_tafresh_delta
#قوانین_شهرداری

👈به منظور بررسی بیشتر و دقیق­تر مصوبات شورا، رؤسای هیأت­های تطبیق می­توانند به منظور اخذ نظرات مشورتی از کارشناسان ذی­ربط بدون داشتن حق رأی برای حضور در جلسات هیأت­های تطبیق دعوت کنند. دستورالعمل مربوط به شرایط کارشناسان مذکور توسط وزارت کشور تهیه و ابلاغ خواهد شد.(ماده 4 آیین­نامه اجرایی ماده (۸۰) قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران ـ مصوب ۱۳۷۵ ـ و اصلاحات بعدی آن(مصوب 1396/07/05)
https://tttttt.me/joinchat/AAAAAEPnqX2iI5OBaPomYw
#قوانین_شهرداری
👈هیأت تطبیق موظف است حداکثر ظرف دو هفته از تاریخ ابلاغ مصوبه با ذکر مورد و مستدل اعتراض خود را به شورا اعلام و درخواست تجدیدنظرکند. عدم اعلام‌نظر توسط هیأت تطبیق در زمان قانونی مقرر، به منزله تأیید مصوبه شورا است. شورا موظف است از تاریخ وصول اعتراض، حداکثر ظرف ده روز تشکیل جلسه داده و نسبت به موضوع رسیدگی و اعلام­نظر نماید. رسیدگی به اعتراض مانع از رسیدگی به شکایات سایر اشخاص در محاکم صلاحیت­دار نیست.(ماده 7 آیین­نامه اجرایی ماده (۸۰) قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران ـ مصوب ۱۳۷۵ ـ و اصلاحات بعدی آن(مصوب 1396/07/05)

https://tttttt.me/joinchat/AAAAAEPnqX2iI5OBaPomYw
#قوانین_شهرداری

👈در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع که دارای سند ششدانگ است شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف بیست و پنج درصد (25%) و برای تأمین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجادشده از عمل تفکیک برای مالک، تا بیست و پنج درصد (25%) از باقیمانده اراضی را دریافت می نماید. شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت نماید. (تبصره 3 قانون اصلاح ماده (101) قانون شهرداری مصوب 1390/01/28)
https://tttttt.me/joinchat/AAAAAEPnqX2iI5OBaPomYw
#قوانین_شهرداری
👈در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع که دارای سند ششدانگ است شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف بیست و پنج درصد (25%) و برای تأمین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجادشده از عمل تفکیک برای مالک، تا بیست و پنج درصد (25%) از باقیمانده اراضی را دریافت می نماید. شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت نماید. (تبصره 3 قانون اصلاح ماده (101) قانون شهرداری )
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴اگر یکی از ساکنان شارژ ساختمان را پرداخت نکند تکلیف چیست؟
@amlak_tafresh_delta

🔶گاهي اوقات ساکنان آپارتمان‌ها در شهرها با مشکل عدمِ پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند.

@amlak_tafresh_delta
🔷در حالی که راهکار قانونی این است که در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی اش را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند.

🔻لازم به يادآوري است که منظور فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصیِ مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند.


@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴مجازات مزاحمت در آپارتمان

@amlak_tafresh_delta
🔶یکی از اصول مربوط به فرهنگ آپارتمان نشینی، رعایت حقوق دیگران است که مباحث حقوقی و قوانین مربوطه اش باید به دقت مورد توجه قرار گیرد . ضمن این که نهادینه کردن فرهنگ صحیح آن با قوانین و ضوابط خاص، زمان بر و طولانی است. در چنین شرایطی متاسفانه برخی آپارتمان نشین ها تصور می کنند تمام یک ساختمان یا مجتمع مسکونی متعلق به آنها است. پس با نادیده گرفتن حقوق دیگران، ایجاد مزاحمت می کنند. برخی افراد زباله های خود از ته سیگار گرفته تا پوست میوه و روکش شکلات را در مسیر راهرو، حیاط، پارکینگ، راپله ها و … می ریزند یا این که فرزندانشان هنگام استراحت ساکنین با بازی در حیاط، پارکینگ و راهپله ها به شدت سر و صدا به پا می کنند که می بایست به این موضوع نیز توجه جدی داشت. همچنین مهمانان برخی از آپارتمان نشین ها نیز نیمه های شب بدون هیچ ملاحظه ای در راهرو و راپله ها بلند حرف می زنند و می خندند یا بچه ها را با صدای بلند فرا می خوانند که موجبات مزاحمت دیگران را فراهم می نمایند. درگیری و مشاجره لفظی ساکنین یک آپارتمان، آرامش دیگران را سلب می کند. مدیر ساختمان یا هیئت مدیره بر اساس قانون تملک آپارتمان ها مجاز هستند به همسایه های مزاحم تذکر دهند. چنانچه در رفتار آنان تغییری حاصل نشد، مدیر ساختمان بر اساس وظیفه قانونی اش می تواند به استناد مواد ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی که از مجازات های باز دارنده نیز محسوب می شود، به اتهام سلب آسایش و آرامش از آنان شکایت کند.

✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:


@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکماه بعد قرار محضر گذاشته شده باشد ولی قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند آیا اعتبار مبایعه نامه ازبین می رود و معامله رسمیت ندارد؟

🔶 خیر ـ در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و درصورت امتناع وبا توجه به درخواست خواهان دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد .

✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی

🔴در صورتیکه فردی قرارداد را نخوانده باشد و فقط امضا کند مسئولیتی دارد؟

🔶 تقصیر از جانب شما بوده است که قرارداد را نخوانده امضا کرده اید لذا به دلیل اینکه انتها متن قرارداد امضا شده است به منزله اینست که شما متن قرارداد را خوانده اید و امضا کرده اید و ادعای شما پذیرفته نخواهد شد.

✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:

@amlak_tafresh_delta
🌏🌍🌎 #فروش_زمین

🔴متراژ ۴۶۰ متر

🔵کاربری:مسکونی_تجاری_اداری

⚪️دو کله _ ۲۵ متر بر

⚫️خیابان ایت الله سعیدی
پایین تر از میدان باغ ملی

تماس: ۰۹۹۱۲۴۷۴۶۲۴
https://tttttt.me/joinchat/AAAAAEPnqX2iI5OBaPomYw
Forwarded from #محمد محمودی#
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
‏فیلم از طرف GLADIATOR
اولین پیج تخصصی املاک تفرش
در اینستاگرام
لطفا ما را فالو کنید🙏🙏
ثبت رایگان آگهی 🌹🌹

👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

@amlaketafresh
@amlaketafresh
@amlaketafresh