#نکات_کاربردی_حقوقی
🌺آیا با وکالت زدن به نام دیگری مالکیت آن نیز منتقل میشود؟
خیر، وکالت نامه ، مالکیت نمی آورد
✅بعضی افراد گمان می کنند با وکالت نامه مالکیت به آنها منتقل می شود در حالی که اینگونه نیست و وکالت در واقع نیابت و نمایندگی از طرف موکل است برای انجام کارهایی که وکیل اجازه دارد آن امور را انجام دهد.
🌀خرید و فروش وکالتی برای خریدار مالکیت ایجاد نمیکند و با فوت یا جنون موکل وکالتنامه نیز باطل خواهد شد.
#حقوقی_وکالت
⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🌺آیا با وکالت زدن به نام دیگری مالکیت آن نیز منتقل میشود؟
خیر، وکالت نامه ، مالکیت نمی آورد
✅بعضی افراد گمان می کنند با وکالت نامه مالکیت به آنها منتقل می شود در حالی که اینگونه نیست و وکالت در واقع نیابت و نمایندگی از طرف موکل است برای انجام کارهایی که وکیل اجازه دارد آن امور را انجام دهد.
🌀خرید و فروش وکالتی برای خریدار مالکیت ایجاد نمیکند و با فوت یا جنون موکل وکالتنامه نیز باطل خواهد شد.
#حقوقی_وکالت
⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
📝 آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟
🔶فردی حدود 1 سال است که آپارتمان خود را موقتا تخلیه کرده و هیچ گونه مصرفی از قبیل آسانسور برق و آب و... نداشته است، سوال اینجا است که آیا در این مدت که این فرد در آن واحد نبوده و آنجا خالی بوده است شارژ ماهیانه به وی تعلق میگیرد یا خیر؟
♦️در قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد نظر مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
🔷بدیهی است هزینه‌هایی که به عنوان هزینه‌های جاری معروف هستند؛ مانند برق و آب نباید از جانب فرد پرداخت شود. ولی هزینه‌های مشترک که به اورشارژ (شارژ مالکین) معروف هستند باید پرداخت شوند. این موارد شامل هزینه‌هایی مانند اضافه کردن تاسیسات، تعمیرات تاسیسات، رنگ آمیزی و ... می
شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
📝 آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟
🔶فردی حدود 1 سال است که آپارتمان خود را موقتا تخلیه کرده و هیچ گونه مصرفی از قبیل آسانسور برق و آب و... نداشته است، سوال اینجا است که آیا در این مدت که این فرد در آن واحد نبوده و آنجا خالی بوده است شارژ ماهیانه به وی تعلق میگیرد یا خیر؟
♦️در قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد نظر مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
🔷بدیهی است هزینه‌هایی که به عنوان هزینه‌های جاری معروف هستند؛ مانند برق و آب نباید از جانب فرد پرداخت شود. ولی هزینه‌های مشترک که به اورشارژ (شارژ مالکین) معروف هستند باید پرداخت شوند. این موارد شامل هزینه‌هایی مانند اضافه کردن تاسیسات، تعمیرات تاسیسات، رنگ آمیزی و ... می
شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی 🔴
عدم‌پرداخت ثمن (پول) و تکلیف معامله
@amlak_tafresh_delta
🔶رد و بدل نشدن پول در زمان تنظیم فروشنامه و حتی پرداخت نشدن کل ثمن (پول) معامله، یا برگشت خوردن بخشی یا کل چک‌ها، خودبه‌خود منتهی به بازگشت مالکیت به فروشنده نمیشود. با وجود عدم‌پرداخت ثمن، مال، متعلق به خریدار است، مگر اینکه این موضوع ضمن معامله و در زمان تنظیم فروشنامه، شرط شده باشد.
🔹بنابراین فراموش نکنید که برای تضمین دریافت ثمن معامله، در بسیاری از موارد، بهترین گزینه درج حق فسخ معامله به علاوه خسارت است. جهت درج چنین شروطی، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
عدم‌پرداخت ثمن (پول) و تکلیف معامله
@amlak_tafresh_delta
🔶رد و بدل نشدن پول در زمان تنظیم فروشنامه و حتی پرداخت نشدن کل ثمن (پول) معامله، یا برگشت خوردن بخشی یا کل چک‌ها، خودبه‌خود منتهی به بازگشت مالکیت به فروشنده نمیشود. با وجود عدم‌پرداخت ثمن، مال، متعلق به خریدار است، مگر اینکه این موضوع ضمن معامله و در زمان تنظیم فروشنامه، شرط شده باشد.
🔹بنابراین فراموش نکنید که برای تضمین دریافت ثمن معامله، در بسیاری از موارد، بهترین گزینه درج حق فسخ معامله به علاوه خسارت است. جهت درج چنین شروطی، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴اجاره
♦️مستاجر نمی تواند «کاربری» ملک را تغییر دهد،
بنابراین اگر کسی مغازه ایی را برای فروشندگی مواد غذایی اجاره کند، نمی تواند آن را تبدیل به نانوایی کند.
فقط باید آن را در مصرف مورد توافق یا شبیه به آنچه توافق شده مصرف کند.
مثلا کتابفروشی را می توان تبدیل به فروش لوازم التحریر کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴اجاره
♦️مستاجر نمی تواند «کاربری» ملک را تغییر دهد،
بنابراین اگر کسی مغازه ایی را برای فروشندگی مواد غذایی اجاره کند، نمی تواند آن را تبدیل به نانوایی کند.
فقط باید آن را در مصرف مورد توافق یا شبیه به آنچه توافق شده مصرف کند.
مثلا کتابفروشی را می توان تبدیل به فروش لوازم التحریر کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴فسخ معامله
🔶اگر طرفین عقد بخواهند امکان برهم زدن معامله(فسخ) را برای خود فراهم کنند،
باید ضمن قرارداد ذکر کنند که هر یک از طرفین یا یکی از آنها اختیار از بین بردن قرارداد را دارد.
🔷به این وضعیت در قانون خیار شرط گفته می شود.باید مدتی که طرفین می توانند در آن عقد را برهم زنند، دقیقا تعیین شود ودرغیراینصورت عقد باطل می شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴فسخ معامله
🔶اگر طرفین عقد بخواهند امکان برهم زدن معامله(فسخ) را برای خود فراهم کنند،
باید ضمن قرارداد ذکر کنند که هر یک از طرفین یا یکی از آنها اختیار از بین بردن قرارداد را دارد.
🔷به این وضعیت در قانون خیار شرط گفته می شود.باید مدتی که طرفین می توانند در آن عقد را برهم زنند، دقیقا تعیین شود ودرغیراینصورت عقد باطل می شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴خیار_فسخ
🔶در معاملات می توان برای هر یک از طرفین، اختیار فسخ قائل شدکه آن را «خیار فسخ» می نامند.
خیار فسخ باید زمان داشته باشد مثلا سه ماه.
جهت جلوگیری از هرگونه «سوء استفاده» در معاملات توصیه می شود در صورت بر خورد با کلماتی مانندکافه خیارات و ... قبل از امضا با وکیل مشورت شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴خیار_فسخ
🔶در معاملات می توان برای هر یک از طرفین، اختیار فسخ قائل شدکه آن را «خیار فسخ» می نامند.
خیار فسخ باید زمان داشته باشد مثلا سه ماه.
جهت جلوگیری از هرگونه «سوء استفاده» در معاملات توصیه می شود در صورت بر خورد با کلماتی مانندکافه خیارات و ... قبل از امضا با وکیل مشورت شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴مالیات ملک
🔹سابقا، افراد برای املاک متعددی که داشتند و به اجاره واگذار نمی کردند، مالیاتی نیز پرداخت نمی نمودند.
🔸این در حالی است که مطابق قانون جدید، چنانچه ملکی، بیش از یک سال، خالی بماند،مشمول مالیات بر اجاره خواهد شد.
🔹میزان این مالیات بر حسب مدت خالی ماندن ملک، متفاوت و به شرح زیر است:
🔸سال دوم، معادل یک دوم مالیات بر اجاره ملک
🔹سال سوم، معادل مالیات بر اجاره ملک
🔸سال چهارم و بعد از آن، معادل یک و نیم برابر مالیات بر اجاره ملک
#مالیات_ملک
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴مالیات ملک
🔹سابقا، افراد برای املاک متعددی که داشتند و به اجاره واگذار نمی کردند، مالیاتی نیز پرداخت نمی نمودند.
🔸این در حالی است که مطابق قانون جدید، چنانچه ملکی، بیش از یک سال، خالی بماند،مشمول مالیات بر اجاره خواهد شد.
🔹میزان این مالیات بر حسب مدت خالی ماندن ملک، متفاوت و به شرح زیر است:
🔸سال دوم، معادل یک دوم مالیات بر اجاره ملک
🔹سال سوم، معادل مالیات بر اجاره ملک
🔸سال چهارم و بعد از آن، معادل یک و نیم برابر مالیات بر اجاره ملک
#مالیات_ملک
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان چگونه است؟
🔹بنابر قاعده هرکس برای دیگران کاری انجام دهد، مستحق دریافت اجرت است.
🔸مدیر ساختمان ولو اینکه از بین مالکان انتخاب شود، باید حق الزحمه ناشی از مدیریت خود را از صندوق ساختمان دریافت نماید.
🔹اگر مدیر خارج از مالکان انتخاب شود، در دریافت حق الزحمه او به طریق اولی تردیدی وجود ندارد اما چنانچه از میان مالکان انتخاب شود، اصولا مستحق دریافت اجرت، مگر اینکه خود با توافق شرکاء بخواهد به طور مجانی مدیریت ساختمان را تقبل کند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان چگونه است؟
🔹بنابر قاعده هرکس برای دیگران کاری انجام دهد، مستحق دریافت اجرت است.
🔸مدیر ساختمان ولو اینکه از بین مالکان انتخاب شود، باید حق الزحمه ناشی از مدیریت خود را از صندوق ساختمان دریافت نماید.
🔹اگر مدیر خارج از مالکان انتخاب شود، در دریافت حق الزحمه او به طریق اولی تردیدی وجود ندارد اما چنانچه از میان مالکان انتخاب شود، اصولا مستحق دریافت اجرت، مگر اینکه خود با توافق شرکاء بخواهد به طور مجانی مدیریت ساختمان را تقبل کند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴چه نکاتی را باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد؟
@amlak_tafresh_delta
🔹معمولا یکی از پیچیدگی پرونده‌های حقوقی و به صورت خاص ملکی این است که پس از فوت مورث به وراثی متعدد با سلیقه‌های اقتصادی متفاوت به ارث میرسد که طبیعتا چالش‌های زیادی پس از انتقال آن به ورثه شروع میشود این چالش‌ها را میتوان هم بین خود ورثه (اختلاف داخلی) و یا ورثه و اشخاص ثالث (خریداران) تقسیم کرد و بیشترین آسیب را اشخاص ثالث از این نقل و انتقال خواهند داشت مگر اینکه در هنگام خرید چنین املاکی به موارد زیر خوب دقت کنند تا در صورت عدم حسن نیت از طرف فروشنده از بابت معامله مطمئن باشد.
@amlak_tafresh_delta
به همین خاطر خریدار باید در تحقیقات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی داشته باشد.
۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴چه نکاتی را باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد؟
@amlak_tafresh_delta
🔹معمولا یکی از پیچیدگی پرونده‌های حقوقی و به صورت خاص ملکی این است که پس از فوت مورث به وراثی متعدد با سلیقه‌های اقتصادی متفاوت به ارث میرسد که طبیعتا چالش‌های زیادی پس از انتقال آن به ورثه شروع میشود این چالش‌ها را میتوان هم بین خود ورثه (اختلاف داخلی) و یا ورثه و اشخاص ثالث (خریداران) تقسیم کرد و بیشترین آسیب را اشخاص ثالث از این نقل و انتقال خواهند داشت مگر اینکه در هنگام خرید چنین املاکی به موارد زیر خوب دقت کنند تا در صورت عدم حسن نیت از طرف فروشنده از بابت معامله مطمئن باشد.
@amlak_tafresh_delta
به همین خاطر خریدار باید در تحقیقات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی داشته باشد.
۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴ﺿﺮﻭﺭﺕ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﻭﺿﻌﯿﺖ ﺛﺒﺘﯽ ﻣﻠﮏ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ :
🔶ﺍﻓﺮﺍﺩ ﺯﻣﺎﻧﯿﮑﻪ ﻣﯽﺧﻮﺍﻫﻨﺪ ﻣﻠﮏ ﯾﺎ ﺯﻣﯿﻨﯽ ﺭﺍ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ، ﻻﺯﻡ ﺍﺳﺖ ﺩﺭ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻠﮏ ﻭ ﻣﺴﺘﻐﻼﺕ ﺍﺯ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺛﺒﺖ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﮐﺮﺩﻩ ﻭ ﭘﺲ ﺍﺯ ﺁﻥ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺑﻪ ﺍﻣﻀﺎ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﻭ ﺗﺒﺎﺩﻝ ﻭﺟﻪ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ. ﺩﺭ ﻣﻮﺍﺭﺩ ﺑﺴﯿﺎﺭﯼ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﻣﯽﺍﻓﺘﺪ ﮐﻪ ﻣﻠﮏ ﺑﻪ ﻋﻠﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺩﺭ ﺗﻮﻗﯿﻒ ﻭ ﯾﺎ ﺭﻫﻦ ﺑﻮﺩﻩ ﻭ ﮔﺎﻫﯽ ﻧﯿﺰ ﻓﺮﺩ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﺍﺟﺎﺯﻩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻧﺪﺍﺭﺩ؛ ﻟﺬﺍ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﻭ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﮐﺪ ﺭﻫﮕﯿﺮﯼ ﻣﺎﻧﻊ ﻣﺮﺍﺟﻌﺎﺕ ﻗﻀﺎﯾﯽ ﺧﻮﺍﻫﺪﺷﺪ.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴ﺿﺮﻭﺭﺕ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﻭﺿﻌﯿﺖ ﺛﺒﺘﯽ ﻣﻠﮏ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ :
🔶ﺍﻓﺮﺍﺩ ﺯﻣﺎﻧﯿﮑﻪ ﻣﯽﺧﻮﺍﻫﻨﺪ ﻣﻠﮏ ﯾﺎ ﺯﻣﯿﻨﯽ ﺭﺍ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ، ﻻﺯﻡ ﺍﺳﺖ ﺩﺭ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻠﮏ ﻭ ﻣﺴﺘﻐﻼﺕ ﺍﺯ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺛﺒﺖ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﮐﺮﺩﻩ ﻭ ﭘﺲ ﺍﺯ ﺁﻥ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺑﻪ ﺍﻣﻀﺎ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﻭ ﺗﺒﺎﺩﻝ ﻭﺟﻪ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﮐﻨﻨﺪ. ﺩﺭ ﻣﻮﺍﺭﺩ ﺑﺴﯿﺎﺭﯼ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﻣﯽﺍﻓﺘﺪ ﮐﻪ ﻣﻠﮏ ﺑﻪ ﻋﻠﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺩﺭ ﺗﻮﻗﯿﻒ ﻭ ﯾﺎ ﺭﻫﻦ ﺑﻮﺩﻩ ﻭ ﮔﺎﻫﯽ ﻧﯿﺰ ﻓﺮﺩ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﺍﺟﺎﺯﻩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻧﺪﺍﺭﺩ؛ ﻟﺬﺍ ﺍﺳﺘﻌﻼﻡ ﻭ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﮐﺪ ﺭﻫﮕﯿﺮﯼ ﻣﺎﻧﻊ ﻣﺮﺍﺟﻌﺎﺕ ﻗﻀﺎﯾﯽ ﺧﻮﺍﻫﺪﺷﺪ.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴مالک ملک
🔷هر کس مالک ملکی باشد، مالک فضای آن تا هر کجا که بالا برود و مالک زیر آن تا هر کجا که پایین برود می باشد.
🔶هیچ کس نمی تواند از فضای بالای ملک کسی کابل برقی بکشد یا هر استفاده دیگری بکند، مگر اینکه مالک آن را اجازه دهد.
فقط دولت برای ارائه «خدمات عمومی» از آنچه گفته شد، مستثنی است.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴مالک ملک
🔷هر کس مالک ملکی باشد، مالک فضای آن تا هر کجا که بالا برود و مالک زیر آن تا هر کجا که پایین برود می باشد.
🔶هیچ کس نمی تواند از فضای بالای ملک کسی کابل برقی بکشد یا هر استفاده دیگری بکند، مگر اینکه مالک آن را اجازه دهد.
فقط دولت برای ارائه «خدمات عمومی» از آنچه گفته شد، مستثنی است.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴چگونگی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت؟؟؟
🔹اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
🔸دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی مایلند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت نمایند بدین شکل که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار می‌دهد و سازنده کلیه هزینه‌های ساخت را متقبل میشود.
🔹برای قرارداد های مشارکت در ساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴چگونگی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت؟؟؟
🔹اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد.
🔸دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی مایلند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت نمایند بدین شکل که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار می‌دهد و سازنده کلیه هزینه‌های ساخت را متقبل میشود.
🔹برای قرارداد های مشارکت در ساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴ملک_مشاع
🔶مراحلی که باید برای فروش یک ملک مشاعی طی شود
@amlak_tafresh_delta
1⃣مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذیصلاح ، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود.
2⃣مرحله دوم هر یک از شرکا میتوانند درخواست فروش دهند .
3⃣مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد.چون دستور است و حکم تلقی نمیشود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً میتواند اشتباه را اصلاح کند.
4⃣مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه ای برای ملک تعیین می کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد.
🔹نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴ملک_مشاع
🔶مراحلی که باید برای فروش یک ملک مشاعی طی شود
@amlak_tafresh_delta
1⃣مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذیصلاح ، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود.
2⃣مرحله دوم هر یک از شرکا میتوانند درخواست فروش دهند .
3⃣مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد.چون دستور است و حکم تلقی نمیشود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً میتواند اشتباه را اصلاح کند.
4⃣مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه ای برای ملک تعیین می کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد.
🔹نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🌺آپارتمان
✳️حدود قانونی مدیر ساختمان:
@amlak_tafresh_delta
🔹مدیر ساختمان فقط می تواند خدمات مشترک را قطع کند. پس نمی تواند خدمات اختصاصی واحد دردسرساز را قطع کند.
🔸منظور از خدمات مشترک، خدماتی است که به تمام واحدهای آپارتمان ارائه می شود مثل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم و مانند آن. علاوه براین حتی اگر مدیر ساختمان خدمات مشترک را بدون رعایت مراتب بالا قطع کند، خود مجرم محسوب می شود و از نظر کیفری به عنوان "ممانعت از حق" به مجازات حبس محکوم می شود. طبیعتا قطع خدمات اختصاصی هم جنبه کیفری خواهد داشت .
🌺شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🌺آپارتمان
✳️حدود قانونی مدیر ساختمان:
@amlak_tafresh_delta
🔹مدیر ساختمان فقط می تواند خدمات مشترک را قطع کند. پس نمی تواند خدمات اختصاصی واحد دردسرساز را قطع کند.
🔸منظور از خدمات مشترک، خدماتی است که به تمام واحدهای آپارتمان ارائه می شود مثل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم و مانند آن. علاوه براین حتی اگر مدیر ساختمان خدمات مشترک را بدون رعایت مراتب بالا قطع کند، خود مجرم محسوب می شود و از نظر کیفری به عنوان "ممانعت از حق" به مجازات حبس محکوم می شود. طبیعتا قطع خدمات اختصاصی هم جنبه کیفری خواهد داشت .
🌺شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
✅آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان ممنوع است؟
@amlak_tafresh_delta
بر اساس تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمان‌ها مثل راه پله، پشت بام و پارکینگ ممنوع است. در خصوص نگه داری حیوانات در قسمت‌های اختصاصی (در داخل واحد آپارتمانی)، صرفا در صورتی که اقدام همسایه، نوعی تهدید علیه سلامت ساکنین باشد یا آنکه نگهداری حیوان سبب سلب آسایش همسایه‌ها شود، امکان شکایت وجود دارد. مانند آنکه در نیمه شب صدا‌های نامتعارف از حیوان ایجاد شود.
در این حالت اگر آپارتمان دارای مدیر ساختمان است، وی میتواند با در دست داشتن صورت جلسه‌ای که حاوی شرح موضوع مزاحمت ناشی از نگه داری حیوان است به دادسرای محل وقوع ملک خود مراجعه نموده و خواستار رسیدگی قضایی شود. در غیر این صورت، همسایه‌ها نیز میتوانند راسا نسبت به پیگیری شکایت خود اقدام نمایند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
✅آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان ممنوع است؟
@amlak_tafresh_delta
بر اساس تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمان‌ها مثل راه پله، پشت بام و پارکینگ ممنوع است. در خصوص نگه داری حیوانات در قسمت‌های اختصاصی (در داخل واحد آپارتمانی)، صرفا در صورتی که اقدام همسایه، نوعی تهدید علیه سلامت ساکنین باشد یا آنکه نگهداری حیوان سبب سلب آسایش همسایه‌ها شود، امکان شکایت وجود دارد. مانند آنکه در نیمه شب صدا‌های نامتعارف از حیوان ایجاد شود.
در این حالت اگر آپارتمان دارای مدیر ساختمان است، وی میتواند با در دست داشتن صورت جلسه‌ای که حاوی شرح موضوع مزاحمت ناشی از نگه داری حیوان است به دادسرای محل وقوع ملک خود مراجعه نموده و خواستار رسیدگی قضایی شود. در غیر این صورت، همسایه‌ها نیز میتوانند راسا نسبت به پیگیری شکایت خود اقدام نمایند.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔘 حادثه برای نظافتچی ساختمان ⚖️
◽اگر جهت نظافت مشاعات، مدیر ساختمان کارگری به‌کار گمارد، درصورت بروز حادثه، مدیر، مسئولیت کیفری داشته و باید دیه متعلقه را پرداخت کند؛ مگر آنکه ثابت کند بروز حادثه از سهل‌انگاری کارگر بوده است .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔘 حادثه برای نظافتچی ساختمان ⚖️
◽اگر جهت نظافت مشاعات، مدیر ساختمان کارگری به‌کار گمارد، درصورت بروز حادثه، مدیر، مسئولیت کیفری داشته و باید دیه متعلقه را پرداخت کند؛ مگر آنکه ثابت کند بروز حادثه از سهل‌انگاری کارگر بوده است .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴پرداخت مالیات بر اجاره املاک
🔶از دیدگاه اداره دارایی درخصوص پرداخت مالیات بر اجاره املاک، تفاوتی ندارد که قرارداد اجاره، به‌طور رسمی در دفترخانه به ثبت رسیده یا اینکه به‌طور عادی در یک بنگاه مسکن یا هر جای دیگر بین طرفین امضا شده باشد؛ قرارداد اجاره شما، چه رسمی باشد و چه عادی، اداره دارایی به یک شکل، مالیات بر اجاره را محاسبه خواهد کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴پرداخت مالیات بر اجاره املاک
🔶از دیدگاه اداره دارایی درخصوص پرداخت مالیات بر اجاره املاک، تفاوتی ندارد که قرارداد اجاره، به‌طور رسمی در دفترخانه به ثبت رسیده یا اینکه به‌طور عادی در یک بنگاه مسکن یا هر جای دیگر بین طرفین امضا شده باشد؛ قرارداد اجاره شما، چه رسمی باشد و چه عادی، اداره دارایی به یک شکل، مالیات بر اجاره را محاسبه خواهد کرد.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
✅ عقب نشینی اختیاری از ملک خود و عواقب آن
@amlak_tafresh_delta
چنانچه مالكین هنگام نوسازی و یا احداث ساختمان برابر پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، برهای اصلاحی را رعایت كنند و داوطلبانه اصلاحات وعقب‌نشینی موضوع تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداری را انجام دهند، نمی‌توانند بهای آن قسمت از زمین را كه در اثر اجرای طرح واحداث ساختمان در تعریض معبر خیابان یا كوچه و مانند آن قرار گرفته، از شهرداری مطالبه كنند ولی اگر شهرداری راسا اقدام به تملك زمین یا ملك شهروندان و تعریض معبر بنماید، باید قیمت آن را برابر ضوابط مربوط بپردازد.
✳️اداره حقوقی قوه قضاییه نیز در نظریه شماره 3364/7 مورخه 1/6/1388 بر این موضوع تاکید کرده است.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
✅ عقب نشینی اختیاری از ملک خود و عواقب آن
@amlak_tafresh_delta
چنانچه مالكین هنگام نوسازی و یا احداث ساختمان برابر پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، برهای اصلاحی را رعایت كنند و داوطلبانه اصلاحات وعقب‌نشینی موضوع تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداری را انجام دهند، نمی‌توانند بهای آن قسمت از زمین را كه در اثر اجرای طرح واحداث ساختمان در تعریض معبر خیابان یا كوچه و مانند آن قرار گرفته، از شهرداری مطالبه كنند ولی اگر شهرداری راسا اقدام به تملك زمین یا ملك شهروندان و تعریض معبر بنماید، باید قیمت آن را برابر ضوابط مربوط بپردازد.
✳️اداره حقوقی قوه قضاییه نیز در نظریه شماره 3364/7 مورخه 1/6/1388 بر این موضوع تاکید کرده است.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴اسناد
@amlak_tafresh_delta
🔹اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند. به هیچ وجه اسنادی را که در حضور شما امضا نشده است، استفاده نکنید.
🔸زیرا ممکن است شخص دیگری آن را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.
🔹چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته اید ولی امضا آن، متعلق به دیگری است، استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورت جلسه کنید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴اسناد
@amlak_tafresh_delta
🔹اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند. به هیچ وجه اسنادی را که در حضور شما امضا نشده است، استفاده نکنید.
🔸زیرا ممکن است شخص دیگری آن را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.
🔹چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته اید ولی امضا آن، متعلق به دیگری است، استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورت جلسه کنید.
✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکماه بعد قرار محضر گذاشته شده باشد ولی قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند آیا اعتبار مبایعه نامه ازبین می رود و معامله رسمیت ندارد؟
🔶 خیر ـ در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و درصورت امتناع وبا توجه به درخواست خواهان دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta
🔴چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکماه بعد قرار محضر گذاشته شده باشد ولی قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند آیا اعتبار مبایعه نامه ازبین می رود و معامله رسمیت ندارد؟
🔶 خیر ـ در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و درصورت امتناع وبا توجه به درخواست خواهان دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد .
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta