#نکات_کاربردی_حقوقی

🔴مأموران نیروی انتظامی نمی توانند افراد را بیشتر از «24 ساعت» در بازداشت نگه دارند، مگر با «حکم قضائی».
@amlak_tafresh_delta
🔹اگر مأموران انتظامی شاهد وقوع جرمی باشند، پس از بازداشت مجرمین باید سریعا موضوع را به «مقام قضائی » اطلاع دهند.

🔸پلیس اجازه گرفتن تأمین (سند، وثیقه) را ندارد.

✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۹۵۶۲۸۵
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🖌در مورد اراضی زراعی و باغ ها، چنانچه مایل به تغییر کاربری هستید، بهتر است بدانید که پیش از اخذ مجوز مربوطه، امکان واگذاری آب، برق، گاز یا تلفن وجود ندارد.

@amlak_tafresh_delta
💢مطابق قانون، برای افرادی که قبل از صدور مجوز تغییر کاربری، اقدام به اعطا امتیاز تاسیسات زیر بنایی نمایند، مجازات های قانونی نیز در نظر گرفته شده است.

#حقوقی

✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
در هنگام دادن سفته به نکات زیر توجه کنید:
@amlak_tafresh_delta
1⃣ درج تاریخ صدور سفته

2⃣ درج مبلغی معین برای سفته

3⃣ تعیین گیرنده وجه: اگر می خواهید سفته شما در بازار نچرخد حتما این گزینه را پر کنید.

4⃣ درج تاریخ وصول سفته

❌در صورت پر نکردن موارد بالا بر روی سفته، ظاهرا شما به گیرنده سفته وکالت داده­‌اید که سند را از طرف شما تکمیل کند‼ ️پس او می­‌تواند در تکمیل آن تنها منافع خود را در نظر بگیرد.

✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۹۵۶۲۸۵
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴خریداران در هنگام خرید املاک به این نکات توجه کنند:
@amlak_tafresh_delta

1- اصل سند مالکیت(مساحت وحدود/وضعیت توقیف یا آزاد بود ملک/وضعیت مشاعات ملک)

2-بررسی سمت فروشنده (اصیل است یا نماینده)

3-حالت شخصی فروشنده(محجور یا ورشکسته نباشد)

4-بررسی وضعیت خود ملک در عالم خارج(وجود خارجی اعیانی/متصرفین حال حاضر آن/وضعیت ثبتی ملک/نداشتن طرح های عمرانی در محدوده ملک/از لحاظ قانون زمین شهری/)

#املاک

✅ شما هم ميتوانيد سوالات حقوقي خود را از ما بپرسيد:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
✨حقوقي ✨خريد املاك
برای خرید املاک موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:

🔸۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت از سوی ورثه

🔹۲- لزوم ارایه گواهی انحصار وراثت

🔸۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله

🔹۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث

@amlak_tafresh_delta

🔸۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث

🔹۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور در صورت وجود محجور در بين وراث


🔸۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله


🔹۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه

🔸۹- درج شماره و مشخصات مدارک، مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله
🌺شما هم میتوانید سوالات خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🌺آپارتمان

✳️ مقررات مربوط به آپارتمانها
@amlak_tafresh_delta

🔸مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد.

🔹اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.

🔸در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
@amlak_tafresh_delta

🔹با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.

🔸اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.

🔹در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد.

🔸اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.

✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
✳️چگونه از سوء استفاده احتمالی از سند گم شده جلوگیری کنیم؟
@amlak_tafresh_delta

🔸وقتی که سند مالکیتی از بین برود، مثلاً دچار آتش سوزی و حریق گردد و اثری از آن باقی نماند یا گم شود، مالک می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک، تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید، در این صورت طبق ماده ١٢٠ ‏اصلاحی آیین نامه قانون ثبت در موارد ذیل سند المثنی صادر می‌شود:
🔹در صورت مفقود شدن سند مالکیت
🔸در صورت از بین رفتن جزئی یا کلی سند مالکیت
🔹در صورتی که سند مالکیت نزد دیگری باشد و استرداد آن حتی با صدور اجرائیه مقدور نباشد.
@amlak_tafresh_delta

🔸در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت، تقاضای صدور سند را نماید، باید موارد را کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد، تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیله کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده،به اداره ثبت تسلیم شود و اداره ثبت به وسیله بخش نامه ای فقدان سند را به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و پس از بخش نامه به درخواست متقاضی یک نوبت در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه هایی که آگهی ثبتی در آن درج می شود، آگهی نماید.
به این طریق و با اعلام به سازمان ثبت جلوی سوء استفاده از اسناد گرفته می‌شود.
✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴فسخ معامله

🔶اگر طرفین عقد بخواهند امکان برهم زدن معامله(فسخ) را برای خود فراهم کنند،
باید ضمن قرارداد ذکر کنند که هر یک از طرفین یا یکی از آنها اختیار از بین بردن قرارداد را دارد.

🔷به این وضعیت در قانون خیار شرط گفته می شود.باید مدتی که طرفین می توانند در آن عقد را برهم زنند، دقیقا تعیین شود ودرغیراینصورت عقد باطل می شود.

✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴وضعیت پارکینگ در معاملات:

@amlak_tafresh_delta

🔶اگر خانه ای را خریده اید و در سند عادی یا همان مبایعه نامه آن قید شده که فروشنده ملزم به واگذاری خانه همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اگر در زمان تحویل، فروشنده از انجام این کار خودداری کند و خانه ای بدون پارکینگ به شما تحویل دهد، باید به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست "الزام به انجام تعهد" بدهید. طبق این دادخواست، دادگاه خریدار را مجبور و ملزم به ارائه خدماتی که در سند قید شده است می نماید.

🔷 حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ نیز با نظر کارشناس دادگستری تعیین می شود. زیرا قیمت پارکینگ در هر منطقه ای از شهر متفاوت است و بستگی به ارزش منطقه ای آپارتمان، رقمی که به شما تعلق می گیرد متفاوت خواهد بود.


✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔵بایدها و نبایدهای معاملات

🔶درج امضاي همه مالکان

🔸اگر مالکان متعدد بوده و يکي از آنها عهده‌دار مذاکره با خريدار باشد، حتماً بايد ذيل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اينکه به يک نفر وکالت در فروش بدهند که در اين صورت وکيل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا مي‌کند.


⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴مجازات مزاحمت در آپارتمان ها

🔶یکی از اصول مربوط به فرهنگ آپارتمان نشینی، رعایت حقوق دیگران است که مباحث حقوقی و قوانین مربوطه اش باید به دقت مورد توجه قرار گیرد . ضمن این که نهادینه کردن فرهنگ صحیح آن با قوانین و ضوابط خاص، زمان بر و طولانی است. در چنین شرایطی متاسفانه برخی آپارتمان نشین ها تصور می کنند تمام یک ساختمان یا مجتمع مسکونی متعلق به آنها است. پس با نادیده گرفتن حقوق دیگران، ایجاد مزاحمت می کنند.
@amlak_tafresh_delta

🔷برخی افراد زباله های خود از ته سیگار گرفته تا پوست میوه و روکش شکلات را در مسیر راهرو، حیاط، پارکینگ، راپله ها و … می ریزند یا این که فرزندانشان هنگام استراحت ساکنین با بازی در حیاط، پارکینگ و راهپله ها به شدت سر و صدا به پا می کنند که می بایست به این موضوع نیز توجه جدی داشت.

🔻همچنین مهمانان برخی از آپارتمان نشین ها نیز نیمه های شب بدون هیچ ملاحظه ای در راهرو و راپله ها بلند حرف می زنند و می خندند یا بچه ها را با صدای بلند فرا می خوانند که موجبات مزاحمت دیگران را فراهم می نمایند. درگیری و مشاجره لفظی ساکنین یک آپارتمان، آرامش دیگران را سلب می کند. مدیر ساختمان یا هیئت مدیره بر اساس قانون تملک آپارتمان ها مجاز هستند به همسایه های مزاحم تذکر دهند. چنانچه در رفتار آنان تغییری حاصل نشد، مدیر ساختمان بر اساس وظیفه قانونی اش می تواند به استناد مواد ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی که از مجازات های باز دارنده نیز محسوب می شود، به اتهام سلب آسایش و آرامش از آنان شکایت کند.


✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴ارث
🔹سند مالكيت ورثه

🔸در دسترس نبودن اصل سند یا امتناع برخی ورثه از انتقال سند
@amlak_tafresh_delta
🔹هرگاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی حصر وراثت و سایر مدارک ضروری تقاضای صدور سند مالکیت سهمی خود از ماترک مورث را بنمایند و اعلام دارند که سند مالکیت مورث نزد احدی از ورثه یا شخص دیگری است که از ابراز و تسلیم به وراث یا اداره ثبت امتناع می نماید اداره ثبت مکلف است:
1️⃣ به شخص یادشده اخطار نماید که ظرف ده روز از تاریخ رویت اخطار سند را به ثبت محل تحویل دهد در صورت ارائه سند مالکیت بنام ورثه صادر می شود .
@amlak_tafresh_delta
2️⃣ درغیر این صورت مراتب یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی می گردد تا دارنده سند آن را به اداره ثبت تحویل دهد و چنانچه ظرف مهلت مقرر در آگهی سند را ارائه ننمود سند مالکیت جدید بنام ورثه با رعایت سایر مقررات صادر و مراتب ابطال سند مالکیت اولیه مورث به دفاتر اسناد رسمی بخشنامه و در آن تصریح می شود که هر موقع سند مورث به دفترخانه ارائه شد آن را اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند.
🔸 (تبصره 3 ذیل اصلاح تبصره یک ماده 120 آئیننامه قانون ثبت املاک).

✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
📝 در موارد زير مستأجر مي‌تواند صدور حكم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست كند:
@amlak_tafresh_delta

۱. در صورتي كه عين مستأجره با اوصافي كه در اجاره‌نامه قيد شده منطبق نباشد. (با رعايت ماده 415 قانون مدني).
۲. اگر در اثناي مدت اجاره عيبي در عين مستأجره حادث شود كه آن را از قابليت انتفاع خارج نموده و رفع عيب مقدور نباشد.
۳. در مواردي كه مطابق شرايط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق يابد.
۴. در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف كليه ورثه.
۵. هر گاه مورد اجاره كلاً يا جزئاً در معرض خرابي بوده و قابل تعمير نباشد و يا براي بهداشت و سلامت مضر بوده و بايد خراب شود.
شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
💢بر خلاف آنچه در لفظ عامه مردم شایع است، سکوت در معاملات علامت رضا نیست. حتماً نسبت به اخذ رضایت طرف معامله اقدام نمایید.

✅حتی بهتر است که این رضایت به صورت مکتوب باشد. البته رضایت شفاهی هم به اندازه رضایت کتبی ارزش قانونی دارد، اما اثبات آن سخت تر است.


⁉️شما می توانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴آیا چاردیواری اختیاری است؟

🔹هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟ قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟

@amlak_tafresh_delta
🔹بر اساس اصل 40 قانون اساسی هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است. ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.

🔹در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است : ماده 130 بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده 132 که عنوان کرده است : کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴ثبت_اسناد_اجباری

🔹ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک

🔸ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل:
@amlak_tafresh_delta

🔹۱- کلیهٔ عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.

🔸۲- کلیهٔ معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.

🔹ماده ۴۷
در نقاطی که ادارهٔ ثبت اسناد و املاک و دفا‌تر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:

🔸۱- کلیهٔ عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.

🔹۲- صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه.

✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید :
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴سهم الارث زن از دارایی و اموال شوهرش چقدر است؟؟
@amlak_tafresh_delta
🔶اگر مرد صاحب فرزند نباشد، سهم الارث زن ، یک چهارم است
اگر مرد دارای فرزند باشد سهم الارث زن یک هشتم است.


🔹زن از کلیه اموال منقول شوهرش به جز آنچه که طبق قانون به پسر بزرگ می رسد ارث می برد.

🔻زن تنها از «قیمت» اموال غیر منقول همسرش ارث خواهد برد، اما دیگر وراث می توانند از خود آن اموال نیز ارث ببرند.

✳️ شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴راه سند دارکردن اموال بدون سند

@amlak_tafresh_delta



✍قانون ثبت در سال 1310 به تصویب رسید. در بخشی از این قانون مقرر شده بود که تمام املاک در کشور باید ثبت شده و برای تمامی اموال غیرمنقول سند رسمی صادر شود. همچنین همه اداره‌های دولتی و محاکم فقط دارندگان سند رسمی را به عنوان مالک خواهند شناخت.  در صورتی که این آرزوی هشتاد ساله به حقیقت بپیوندد، از بسیاری از اختلاف‌ها، کلاهبرداری‌ها و سوءاستفاده‌ها جلوگیری خواهد شد. 

✍حتما شما هم تا به حال درباره زمین‌هایی که به چند نفر فروخته شده‌اند مطالبی را در نشریات خوانده‌اید این زمین‌ها معمولا آنهایی هستند که سند ندارند و مشکلاتی را برای مردم و البته قوه قضاییه ایجاد می‌کنند.  پس تا سند ملکی را که می‌خواهید خریداری کنید، ندیده‌اید، پولی پرداخت نکنید.
@amlak_tafresh_delta

✅سابقه تلاش‌های قانونی 
✍در سال 1365 و 1370 برای ساماندهی و تعیین تکلیف ساختمان‌ها، اراضی کشاورزی و باغ‌هایی که سند رسمی نداشتند یا صدور سند برای آن از طریق قوانین جاری ممکن نبود، مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک اصلاح شد. مهلت اجرای این مواد با وجود انتقاداتی که به آن وارد بود، چندبار تمدید شد و در آذرماه سال 1383 پایان یافت. 

✍قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در جهت اصلاح، تکمیل و رفع موانع دو ماده یاد شده تصویب شده است. مهلت اجرای مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک در آذرماه 1383، پایان یافت اما مشکل همچنان باقی بود هنوز املاک زیادی با مشکل سند روبه‌رو بودند. علاوه بر آن مشکلات، نحوه اصلاح مواد یاد شده خود مشکلاتی را ایجاد کرده و زمینه سوءاستفاده‌هایی را فراهم کرده بود.

✍پس از چند سال، لایحه «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» برای اصلاح مواد 147 و تا حدودی 148 قانون ثبت ارایه شد تا هم مشکلات قانون قبلی را حل و فکری برای مشکل املاک بدون سند کند....
شما هم میتوانید سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
🔴 مبایعه نامه عادی یا رسمی

🔻قرارداد فروش ملک ممکن است به صورت عادی یا رسمی تنظیم شود. قرارداد رسمی،‌ قراردادی است که طی سند رسمی و با حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود اما اسناد عادی ممکن است در دفاتر مشاورین املاک یا به صورت شخصی بین طرفین تنظیم شود.
@amlak_tafresh_delta

🔶باید توجه داشت که قرارداد فروش یا مبایعه‌نامه‌ای که در دفاتر املاک تنظیم می‌شود، تنها یک سند عادی بوده و از نظر قانونی ارزش بیشتری از سندی که در یک برگه معمولی بین طرفین نوشته و امضا می‌شود، ندارد. البته از منظر قانونی اسناد عادی دارای ارزش و اعتبار است ولی از نظر ارزش اثباتی، هرگز جایگاه سند رسمی را نخواهند داشت.

🔷در قراردادهای عادی، به صورت عمده تاریخ مشخصی برای حضور و نقل و انتقال رسمی ملک در دفترخانه اسناد رسمی تعیین می‌شود که تخطی از آن از سوی طرفین جایز نیست.

✳️شما هم ميتوانيد سوالات حقوقی خود را از ما بپرسید:
۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta

#نکات_کاربردی_حقوقی
✅نحوه محاسبه و تقسیم هزینه آب، برق، گاز و تلفن بین طبقات آپارتمان:

@amlak_tafresh_delta
🔹مطابق ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها شركای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی كه برای حفظ و نگهداری قسمت‌هایی از بنا مصرف می‌شود، مشاركت كنند.
🔸طبق ماده (۳) قانون تملک آپارتمان‌ها سهم هر یک از مالكان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان، به جز هزینه هایی كه به دلیل ارتباط نداشتن با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد یا اینكه مالكان ترتیب دیگری بر تقسیم این مخارج پیش بینی كرده باشند و مسئولیت تعیین سهم هریک از مالكان یا استفاده كنندگان با مدیران ساختمان است.
🔹هزينه گاز، آب، برق در یک آپارتمان برحسب متراژ ساختمان حساب می‌شود و پرداخت آن به عهده از جمله «مالكان یا استفاده كنندگان(مستاجر یا هر شخصی که در غیاب مالک اصلی از ساختمان نفع می برد)» است.
🔸البته این یک اصل کلی است و ساکنان یک آپارتمان می‌توانند روش‌های دیگری را برای محاسبه این هزینه‌ها در نظر بگيرند.

✅ شما هم ميتوانيد سوالات حقوقي خود را از ما بپرسید:

۰۹۱۸۶۰۰۰۸۰۰
@amlak_tafresh_delta