https://youtu.be/mJWvtqU-d_c
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Переслано
от: РИА Недвижимость::

Хуснуллин: объемы строительства в России в 2022 году выросли относительно 2021 года не ниже, чем на 6%. @ria_realty

https://tttttt.me/ria_realty/10141
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Любопытная фраза "Применение механизма в совокупности с введением льготы по налогу на имущество для владельцев арендных домов даст возможность установить стоимость проживания ниже рыночной."

Что-то я сильно сомневаюсь в том, что это реально позволит так сильно увеличить прибыль застройщика, что он сделает стоимость ниже рыночной. Ну и даже если так, что я еще сильнее сомневаюсь, что владелец арендной недвижимости только из-за того, что ему дали льготу будет делать цену ниже рынка.. Тут вообще-то нужен инструмент давления, например, в виде повышенного налога от какой-то цены аренды. Но кто ж тогда такие дома будет строить?

Что касается "цивилизованности" рынка, то большой вопрос, в чем она выражаться будет? У нас законодательные механизмы все есть для того, чтобы рынок аренды жилья был цивилизованный, но пока суды будут решать простейшие дела в течение многих месяцев, пока приставы будут выполнять решения судов из под палки, ни какой цивилизованности не будет.

Я к тому, что не нужно подменять понятия. Строительство арендных домов - это хорошая вещь, потому что даст возможность появлению реальной "многолетней" аренды. Но к цивилизации рынка - это не имеет никакого отношения.
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Переслано
от: Движ про недвиж::

ЦБ обещал с 1 января очистить рынок от мутной ипотеки 0,01% с завышением цен. Получилось? Проверяем сайты застройщиков

✔️ПИК — 5 лет вообще без процентов; затем 6% по семейной программе и 8% при гос. поддержке.
✔️Самолёт — минимальная 3% с завышением цены квартиры, либо стандартная 6,7%.
✔️Инград — от 4,5% на весь срок при первоначальном взносе 10%.
✔️А101 — ипотека 0,1% на период строительства, далее 6,35% на весь срок. Ещё вариант — 3% на весь срок.
✔️Донстрой — 3,1% по семейной ипотеке на весь срок, либо субсидированная ставка 3,3% на три года при первоначальном взносе 50%, а далее 11,39%.
✔️Гранель — минимальная 0,6% при первоначальном взносе 20%, либо 2,99% на весь срок.
✔️МИЦ — 0,5% по семейной, либо 1% по гос. поддержке.
✔️ФСК — субсидированная ипотека 0,01%, либо семейная 2,99% на весь период.

Итак, большинство застройщиков подтянули свои ставки к 3%, при такой ставке завышение стоимости квартиры чуть менее хамское. Но появились новые комбинации вроде «5 лет без процентов». Вангуем, что теперь внимание ЦБ переключится на эти схемы, а застройщики пока будут придумывать новые 👻

Главное: не ведитесь на ставку. Смотрите на общую стоимость, которую вам придётся заплатить за квартиру. Если поторопитесь, покупка окажется совсем невыгодной, а вы обнаружите это только через несколько лет.

https://tttttt.me/dvizhpronedvizh/1803
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Переслано
от: РИА Недвижимость::

🇹🇷Лидер крупнейшей оппозиционной левоцентристской Народно-республиканской партии Турции Кемаль Кылычдароглу заявил, что намерен запретить продажу жилья иностранцам на пять лет, если он придет к власти. @ria_realty

https://tttttt.me/ria_realty/10143
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Переслано
от: ИВР::

«Газовая» ипотека может появиться в России

Глава «Газпром межрегионгаз» Сергей Густов предложил ввести в России «газовую» ипотеку. Суть программы – выдавать средства в кредит гражданам на покупку газового оборудования и прокладку газовой сети на участке. 

Ставка по этой ипотечной программе – 15%, но 12% из них будет оплачивать государство. На заемщике остается тело кредита и 3% годовых. Потенциал заёмщиков оценивается в 325,5 тыс. россиян.
@ipotekavr

https://tttttt.me/ipotekavr/15119
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

https://www.cian.ru/novosti-sredstvami-matkapitala-predlozhili-platit-za-arendu-328806/

Вот к чему предлагать непроходные вещи? Аренда?! Начиная от того, что это неконтролируемое обналичивание маткапитала, так еще и его сути противоречит.. Можно еще маткапитал на покупку еды и одежды разрешить тратить, чего бы нет?
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

https://tass.ru/nedvizhimost/16792469

Если ляпаешь, ляпать надо уверенно. Я бы попросил госпожу Старожильцеву взять и сделать эти административные регламенты, пусть она попробует описать правила отказа или не отказа органов опеки при обмене квартиры в городе на загородный дом большей площади, но без коммуникаций и в месте где нет инфрраструктуры. Это единичный пример. Можно четко описать критерии выдачи разрешений при однотипных объектах недвижимости, расположенных в одном доме. Но уже когда разные города возникают вопросы. А если еще и жилье разнотипное, то совсем трудно.

Что же касается мат.капитала, то я хочу задать Союзу отцов и госпоже Старожильцевой еще один вопрос. А зачем при разводе родителей дети обязательно должны быть наделены долей в жилье? Ну, то есть использовали маткапитал. И при разводе всё, квартиру не обменять, ни разъехаться, ничего. Надо обязательно в другой квартире детям доли давать. А зачем?!

Особенно смешно выглядит: В "Союзе отцов" инициативу не поддерживают, и надеемся, что депутаты Госдумы также прислушаются к родительскому сообществу.

А вот в Союзе матерей эту инициативу в частных беседах поддерживали. Можем запросить их официальную позицию на этот счета. И чего депутатам ГД делать?
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Переслано
от: РИА Недвижимость::

❗️Президент России Владимир Путин поручил кабмину и главам приграничных с Украиной территорий до 1 апреля представить идеи по компенсациям за утраченное или поврежденное жилье, соответствующее поручение опубликовано на сайте Кремля. @ria_realty

https://tttttt.me/ria_realty/10156
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Вопрос, который услышал уже несколько раз за дни после праздников. «Ищем, и ничего не можем найти. Такое ощущение, что цены выросли. Покупать то, что есть? Цены расти начинают?».

Моё мнение.
1. Цены расти не начинают. Для роста я пока не вижу никаких оснований.

Но при этом ощущение о росте цен, вполне справедливое, так как очень много того, что было по низким ценам купили в декабре.

Соответственно, в продаже остались квартиры, которые были по завышенным ценам. А новые квартиры, выходя в продажу, ориентируются на эти цены и тоже ценник завышают.

Но это не значит, что квартиры по таким ценам покупают!

2. Квартир действительно мало. В декабре был определенный всплеск продаж, поэтому много чего купили.

Плюс некоторые продавцы на период праздников снимали объекты с рекламы.

При этом, учитывая выше сказанное, можно констатировать сегодня дефицит квартир по адекватным ценам. 

Адекватная – это цена, по которой покупатель хочет сегодня квартиру купить. Моё мнение, что для Московского региона - это диапазон минус 15%-20% от января 2022 года.

Что же делать покупателю?

Искать "в ожидании". Т.е. вести спокойный размеренный поиск. Не хватать то, что есть, если оно не подходит.

Рынок сейчас начнет наполняться предложением.

Так же я думаю, что где-то к концу января – началу февраля продавцы начнут первые снижения цен, приводя их к уровню адекватности.

Ну, а если что-то интересное есть уже сейчас, то можно покупать.

Точно так же, как я не вижу сейчас никаких оснований для роста цены, так же я не вижу и оснований для дальнейшего падения.

Я сейчас не говорю про цены в объявлениях, которые, повторюсь еще раз, сегодня немного завышены. А говорю про цены реальных сделок. Тот самый уровень адекватной цены, который я упоминал выше.

На мой взгляд (если говорить именно про Московский регион, в других могут быть некоторые отставания из-за меньшей конкуренции на рынке), цены на вторичке уже достигли своего дна.

Но, не смотря на это, я всё ещё вижу продолжение «рынка покупателя».

Поэтому покупать можно. Но явно не стоит сильно спешить, чтобы купить хоть что-то.
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

В последнее время часто вижу эту картинку с разными комментариями. В основном о том, что это показывает как всё плохо на рынке недвижимости.

Но у меня возникает другой вопрос. Если доля отказов так велика, то какой же сегодня громадный спрос на покупку? Ведь рынок в конце 2022 года был совсем не мёртвый, а вполне себе живой.

Хотя скорее всего проблема не в цифре, а в методологии подсчёта. Я как-то не вижу у себя в компании такое число отказов.

Кстати, одно из объяснений на поверхности. В этом году очень активно начали использовать сервисы, которые кидают одну заявку в кучу банков. Очевидно, что при таком подходе доля отказов при лобовом расчёте увеличится.
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Думал, что пора черных (или как их еще называют, скрытых) комиссий "риэлторов" уже давно прошла. Но, к сожалению, приходится "перетряхивать чулан" и поднимать старые статьи о том, как людям защищаться от воровства их денег.

В последнее время опять стали появляться эти "технологии". Называют очень маленькую комиссию, при этом обещают "горы золотые", а затем берут "скрытую комиссию", а по сути, просто воруют столько сколько получится.

При работе с покупателем - это выглядит, как "дайте мне денег, чтобы мой покупатель купил у вас". При работе с продавцом: "я смогу убедить продавца снизить ещё сильнее, если вы мне дадите..."

https://relait.ru/article/info-buyflats/pravda-11/
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Кому не хочется читать, можно посмотреть

https://youtu.be/eCc6BaDOyB0
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Наткнулся тут на высказывание Главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова:

"Постоянно мы слышим дебаты, что жить надо в небольших домах и желательно не выше четвертого этажа. Но если мы посмотрим на развитие мегаполисов и «городов-звезд», то увидим, что все они плотно застроены и подходят для высотного строительства, либо уже прошли этот путь. Москва развивается постоянно. На протяжении ста лет население города растет примерно на 1%. Вопрос в том – как поддерживать и улучшать условия жизни населения. И здесь, кроме разумного наращивания плотности, а значит, и высотности застройки, вариантов нет. «Расползание городов» и массивные пригороды – это абсолютно контрпродуктивное движение. Такие территории невозможно обеспечить инфраструктурой, городскими сервисами, образованием, медициной и так далее. И только компактный, плотно застроенный город может активно и интенсивно развиваться, давая необходимое качество жизни своим гражданам"

Как по мне, так жесть просто. У нас 140 млн. населения на громадные просторы.

Но нет, давайте как в других странах в, как там, "городах-звездах".. Выше, плотнее, меньше квартиры. Больше, больше людей впихнуть в минимум площади.. Ведь так проще.

А что? Один дом громадный, как город. Внизу офисы, посередине торговые площади и развлечения, вверху жилье. Красота! И удобно. Коммуникации тянуть не надо, больниц много строить не нужно. Да и квартиры зачем большие? Это же контрпродуктивно!
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

https://www.kommersant.ru/doc/5772974?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Любопытный момент, на который я как-то не обратил внимание. А сейчас задумался. У нас с октября по декабрь действительно произошло довольно сильное увеличение сделок с продажами по доверенностям. Т.е. было много продаж от людей, которые решили уехать из страны или, которые уже жили за границей, и окончательно решили там остаться.

Т.е. на рынок пришло довольно большое количество квартир, которые при других обстоятельствах не пришли бы. И это создало некий избыток предложения, которого дальше будет меньше, потому что эти квартиры купили.

Я понимаю, что тут еще нужно попытаться очистить спрос от тех, кто не хотел ничего покупать, но купил, потому что началась спец.операция и была мобилизация. И это сделать не реально, кроме как прямы интервьюированием всех покупателей.

Но всё равно, как мне кажется, это в том числе является дополнительным аргументом в пользу моего прогноза о достижении ценового дна...

Да, с цифрами из статьи о 50% сделок по доверенности по году - я не согласен. Думаю, что это какая-то локальная особенность. А вот цифры в 20-35% в конце года - очень похожи на правду.
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

как будто мы ожидали чего-то другого (а мы ожидали). но не может гд становиться к лесу банкам задом.

бизнес есть бизнес

а мы да, мы хотим на всех стульях сразу - и ставку низкую, и пв чтобы не было, и никаких выселений. заманчивая не рабочая конструкция.

чтож, будем готовиться к вою на болотах и надеяться, что он будет тихим
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Переслано
от: РИА Недвижимость::

⚠️Мошенники могут похитить налоговый вычет с помощью фишинговых сайтов и подделки документов, чаще всего они охотятся за крупными суммами, причитающимися при покупке недвижимости, предупредил банк "Открытие".

🗣"Кража налогового вычета в отличие, например, от снятия денег с банковской карты - не самая очевидная цель злоумышленников... Чаще всего их интересуют крупные суммы, в частности вычеты за покупку недвижимости. Чтобы провернуть аферу, мошенники крадут личные данные через фишинговые сайты. Это клоны разных сервисов или даже сайта самой налоговой, где нужно вводить Ф.И.О., дату рождения и адрес", - говорится в Telegram-канале кредитной организации.

Затем злоумышленники подделывают документы, например, о покупке жилья, вносят туда данные и отсылают декларацию и заявление на вычет в налоговую заказным письмом, пояснили эксперты.

❗️Чтобы защититься, в банке рекомендуют не затягивать с получением вычетов за покупку квартиры и проценты по ипотеке и оформлять их, "как только возникает такое право".

‼️Также нужно регулярно проверять личный кабинет на сайте Налоговой службы. В разделе "Вычеты" можно посмотреть все поданные ранее заявки и отследить ту, которая подавалась посторонними людьми. "Если она еще на рассмотрении и деньги не перечислены, ее можно отменить самостоятельно", - пояснили в банке. @ria_realty

https://tttttt.me/ria_realty/10167
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Переслано
от: СлежуЗа - Недвижимость::

«Безотказная» ипотека отменяется

Не прокатило - заемщики с плохой кредитной историей и другие не самые «качественные» претенденты на льготную ипотеку могут не расслабляться. Комитет Госдумы по финрынку выступил за отклонение в первом чтении законопроекта, который ограничивает до 4 пунктов перечень оснований для отказа в выдаче такого займа.

Напомним, согласно документу, услышать "нет" от банка можно, если: ежемесячный доход менее 50% ежемесячного платежа по кредиту, задолженность по исполнительным производствам более 50% дохода за последние полгода, идет процедура банкротства в отношении заемщика, предоставлены недостоверные сведения и документы. Это, если что, весь список причин.

Против принятия законопроекта выступило правительство. Кабмин пояснил следующее:
▪️ Такое регулирование способно повлечь увеличение процентных ставок на иные банковские продукты.
▪️ Ведение запрета на отказ от предоставления займа вынуждает финансовую организацию заключать договор на невыгодных для себя условиях.
▪️ Таким образом, запрет не соответствует принципу свободы договора, установленному ГК РФ.

В общем, забудьте идею про льготную ипотеку для всех и вся, а также про банки, которым безразлична кредитная история клиента. И не вспоминайте.

https://tttttt.me/slezhuza_realty/11539
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости

Подробная информация по программе социальной ипотеки Полмосковья.

Основные условия:
Получить могут врачи, фельдшеры скорой помощи, учителя, молодые учёные и специалисты, тренеры

Участники программы выплачивают проценты по кредиту, тело кредита погашает государство.

Нужно будет заключить трудовой договор на срок более 10 лет.

Важно! Программа распространяется на высококвалифицированных или востребованных специалистов.
#expertned @expertned #эксперт #экспертнедвижимости #константинбарсуков
Источник: Эксперт Недвижимости